BIM运维办公大楼BIM设施维运云端系统建置

XXX「办公大楼BIM设施维运云端系统建置」广州嘉云信息科技有限公司--广州嘉云信息科技有限公司蜓第一章洋尚项目背景与计内划朝1.1坑项目背景唱住随着建筑信息易模型（小Buildi骆ngInf似ormati偶onMod良eling车，简称颂BIM鸭）的发展越趋蜘成熟，呈BIM尼已逐渐成为掌肥握工程质量、傅项目期程及设塔施维运的主要淹技术。挤国际上抖BIM饿技术已逐渐成克为未仅來焦工程产业生产柄力吧与竞争念力散的必备条件，粗BIM王在营建产业的缩实质应用上，吼可因应建筑全搂生命周期所需弹，然目前国内夕相关之工程采坦购，常仅限于肢施工展示而无隆法发挥建筑信悄息模型之效能热。舟1.2阻计划目标与委奸托服务工作她1.2.1喘计划目标轮本计划旨在办位理「xxxx币xx办公大楼料BIM摸设施维运云端蒙系统建置」，粱藉整合君BIM蓄、笑FM队、与祸I承O变T砌技术，协助业匀主兴办完工后扭设施维运管理删云端系统建置耀，延续提升完友工程后之使用泻管理维运效能除，藉此达到智伸能化建筑永续少管理的目标。葬1.2.2疮服务工作范围再本计划预计执什行范围悉…均1.3荣主要问题探讨柿与应对策略钳本计划主要委损托专业服务工畏作项目为俱BIM屈设施维运云端翻系统平台开发妇服务。经详阅任相关数据，综俊合探讨影响本渠案执行成效的蹦主要问题有洽BIM雪设施维运云端急系统平台的技船术开发经验。稀主要问题如下迹：谢问题分析：依贴需求所示，本软计划矛BIM嘉设施维运云端替平延台兰，除一般枪BIM缩建模技术外，嫁尚需整合物联多网久(I逐O瓜T)村技术及设施管犹理系统财(FM)腾技术，又本计买划整合开发之嚼系统平台，必覆须可供使用者娇进行云端操作横，承揽厂商应劲具有实际开发炒经验，方能如滚期、如质达成根任务。。滔第二章稳肠整体实施计划索建筑信息模型贿(Build掘ingIn述format位ionMo黎deling中)退被誉为营建业遗革命性的创新扣技术，本计划醉执行「xxx覆xxx办公大库楼脖BIM吸设施维运云端世系统建置」内晕容，采用安3DBIM香技术将基本图列资以妹2D很图面转绘为丽3D洞视图，运用云银端数字化处理员进行资料储存壁与管理。铁3DBIM功技术不只是肚3D是模型，内容亦盖含括各对象属畜性，同时贷Modeli哀ng凑也意涵工作流秀程，因此以捕BIM摘作为建筑、结丹构、水电、空垒调及消防等各扁专业领域之整经合平台，可大岂幅提升工程质局量与效率。归2.1B粉IM朵设施运维云端寺系统平台开发请服务工作预2.1.1沈综合设施设备豆维运平台开发衫工作袄综合设施设备者维运管理系统子(FM斑），采用云平酿台集中综合数脑据，可通过强BIM3D侧方式快速查询蹈和调用（天BIM+FM捆）电子地图和疯信息，以网络盼浏览器方式快叔速连接、查询硬和互操作，读浩取综合数据库抢、暂BIM桐构件专业数据池库、空间及设潮备管理专业数衔据库（含视频绑图像存储数据肃库）等（如表母3-14疑所示），另本蔑系统各管理平揭台开发服务工汤作说明如下：恩表挂2-1摔综合设施设备酒维运平台开发闻服务工作谊基本要求渡主要内容陕基本工作甚基于荒BIM液的综合设施设它备维运管理平禽台要求毙将传统建筑内篇独立运行的各新类设施与设备抵，汇集到统一赛的基于李BIM3D乓可视化图形的宣大楼物业及设风施管理平台上烛，课芬实现统一的设莫施管理和设备初监控。崇大楼敌管理者大楼猪BIM道运维管理网页羡开发包括下列悼功能：帅大楼管理者主帜系统登入管理班平台程大楼管理者行唇动端入口接口恋四航总院管理数登入口平台撒3DBIM阁空间管理建置道(欧大楼息全栋模型范围卵)备，模型范围包喘含喉:短大楼全栋建筑护、结构、室内携空间衔BIM蹈建筑及信息叫信息包含龙(各空间用途、空沉间编号、空间著类别、空间材仪料属性、管理非必要信息蚕)谋3DBIM勤设备设施管理病建置鬼(遮以愁大楼兽全栋模型范围页)迫，模型范围包蹦含虑:被大楼全栋机电裕及昌BIM粘建筑设备之配诚置及信息铺消防设备、消厉防通风系统、西消防机房设备诵、中央监控中雪心、弱电系统议设施管理系统谢功能要求亡房产管理蠢/誉空间管理周/跨房屋维修管理假行动端事务及帝派工管理范围粱包含穗:符租户事务申请结行动端管理煌技术人员行动闹检修派工及工纤单管理峰设备管理系统卸功能糟设备运行孤/胖设备保养运/甘机电设备巡查销巡检饥/碍设备信息轮/拴综合安防破/撞设备监视等磁设施及设备运签行与建筑设备慨监控系统（液BAS侵）监控稠3D谎电子地图（辛BIM士）图形页面进仍行超链接及显剪示。切检修保养管理柜讯息检视范围竟包含弯:政空间、人员、网设施、管理设元施追踪及数据蓝管理缩设施设备异常技派工通知及备揭件库存管理呢应急讯息检视咱管理范围包含灯:里设备启动异常重讯息发布桥历史查询及应斯变通知暂综合能耗统计湾与管理模块功度综合能耗管理巷模块建立能耗贯大数据分析，怠由大楼小区中球控中心数据库葵撷取电力数据聚并建立能源消绝耗和成本控制叙数据库。趁能源分析管理淹平台范围包含夜:膊各层空间及设陶备能耗管理数书据管理烂设备用电评效秧分析管理细表雹2-2寿综合设施设备闯维运平台设计铺模块扔主功能撤入口菜单父功能模块心主要内容扒平台示意画面涨智慧监控跌智能监控主功董能墓电力能耗监测亲电梯运行管理裳环境空气监测作停车安全管理离视屏监控管理够空间管理份楼层用途查询大用户使用查询用空间资产查询怕楼层用户分布霉各楼用户占用脾资产管理果设备管理乍得架询局设备数量查询翅运维管理常巡更管理锻工单管理侧预防保养室2.1.2卷管理平台设计称模式垫主系统管理平景台－四航院管无理中心（如图信2-1佳所示）：朗1.滥第一屏屏幕（钻位置图台）：初显示个案位置贫，并可选择检战视项目位置。虏2.展第二屏屏幕（洋IoT/BI挣M/FM冰信息管理屏）辰：点选第一屏浅任一个案位置旺（如：广州中丸交总部大楼）灶，第二屏即跳舞转至点选个案筛IoT/BI萌M/FM返信息管理屏。唤图当2-1罢xxxxxx缎管理中心双屏债系统示意图奇图寸2-2BI挣M健模型靠WEB生端操作图台坦第一屏与第二吉屏管理信息连铃动接口概述笨xxxxxx键总部管理中心终:鹅第一屏主要管老理接口→点选庄查询数据→触点发第二管理屏应急监测:各楼紧急处理状态应急监测:各楼紧急处理状态能源监测:监视各楼用电总量各区信息:宏观查询各处位置吩2.1.2漆技术架构原理垦说明凯BIM自竣工模型数据远：将旧BIM勤设计建造阶段蝇的建筑信息模何型，将模型轻鞭量化并将信息摔模型丰富数据杂库储存数据库听，整合设施管宿理数据与智能榴化监控数据。筐设施管理数据大：大楼设施运则行管理，所有葵综合维护工单俯将链接粪BIM垫相关组件与数肾据，并同步发膛布于管理平台箩。321321稍图园2-3拳技术架构原理眼图抖大楼中央监控欧中心实时数据勤，推送到云端晨链接衣BIM肃建筑信息模型棍及所有综合维剃护设施及日常魄运维事务，让迟管理者理解大蒜楼运维效率、冈成本监控与安触全管理绢…荷等综合评效。惊2.1.3勺设备监测应急深设置说明馒事件（非常态贯）管理模式：琴过往公共工程耳之设备更新维近护，受到采购豪法规及预算执充行限制，无法庙指定更换相同毒厂牌设备，长赖年下来造成原虏设备在同一功币能下，却有许摩多系统接口，围且彼此片断独理立，讯息无法充串接的情况发调生。透过将中前央监控中心各祖个系统信息，谱依颜色分类并誓集中在一个管处理接口，当数传值发生异常时膜，直接由云端拜系统平台列表预显示（如图乱2-4径、图帅2-5叮），即可解决相此一问题：暴消防紧报喉-5估级（红色）。减电力异常伙-4宇级（橘色）。神锅炉或机房设贡备录-3妇级（黄色）。谢给水俱-2普；空调当-2膀级（绿色）。贝弱电涂-1路级（蓝色）。烈图净2-4潜管理中心应急棒管理接口邀(祥一预)合设备启动异常衔讯息发布：每向日大楼设备启岭动产生异常用波电警讯，并查抱询关联区域平防面及设备相关堆规格及厂商数羞据很历史查询及应述变通知：异常破设备历史数据划及维护厂商应涂变通知。售技工手机会将屈显示异常讯号顺，可通知维护惕厂商或自行前猾往处理，需处蚂理并拍照将解荐除事件生图们2-5秤管理中心应急订管理接口枕(葛二铃)滑能源分析管理虹平台（如图题2-6堤）：斑各层空间及设问备能耗数据管链理：提供总电犯盘及各分电盘干用电报表，检勿视分电表供应疯设备使用及空致间区域之状况盈。洒设备用电评效责分析管理：提灿供空间使用率晨与用电数据比摩对报表，进行宴设备耗能评效居。网图汤2-6芽能源管理接口削查询（常态）巨管理模式：蛛3DBIM含空间管理建置蒸（以各大楼全辟栋模型为范围见，如图暖2-7赠所示）。妨管理主屏为各色大楼全栋建筑抄、结构、室内题空间旧BIM角建筑及信息。趣管理主屏主要脖信息包含空间虾用途、空间编闹号、空间类别霞、空间材料属淹性、管理必要冈信息等。译图家2-7青常态管理接口禁3DBIM绕设备设施管理诉建置（以各大煮楼全栋模型为席范围，如图等2-8增所示）。当模型范围包含哈所有机电设施船、消防设备、框消防通风系统岭、消防机房设挖备、中央监控喉中心、弱电系晋统。万图普2-8此设备标规格听讯息检视管理废：设施设备异暂常派工通知及挤备件库存管理点如图控2-9撇所示。乔图另2-9降工作请求单状唯态装/神技术人员工作捉排程面板换工单运维建置武：赶制定标准工作仍计划可为定期除性检修或预防喇性维护、预防标性保养允(Preve切ntive甩Mainte览nance)阵、临时性检修俊或称故障维修苗(Corre榨ctive丹Mainte饲nance)吃、模块化维修坐等工作，提供形工作计划标准呢样版。为利管货理机制，除了睡Window贝s义接口外，还提欲供一个帝WEB否管理接口进行夫标准工作计划鬼管理之三项功粪能：「临时性器检修」、「定法期性检修」、赛「模块化维修满」，以及「工枪单管理」等关秀连计划（如图盾2-10乡所示）。透过故WEB熊管理接口，可猎在不同时间，怕不同地点，检侄核、执行并回赤报工作处理状梨况，以及更新俊或增减数据（保如图报2-11乎所示），说明仗如下：敬1.邀管理各项计划繁性保养与修缮丙、临时的损坏逗修缮，以及目淡前与未来可能事发生的修缮费惊用额度，供决曲策者制定金流炸配置与设施运例行修缮计划。很2.远物业管理处检毒视建筑及设施蚕的应急维修，肃管理部门可通驰过物业管理信永息网站和物业暖管理客户服务江之庸“物服务台牛”侵方式，接受客充户房屋维修的袭申请。修3.悉市府物业及小昆区管理在确定鲜维修任务类型辩和维修工作人锁员，通过物业卷管理信息网站僚和物业服务中查心通知客户维抄修申请处理的嫂相关信息。在俭维修部门完成残维修工作后，颠将客户维修验旬收及回馈意见领以及维修材料椒列表等信息，箭纪录于物业维临修档案数据库康中备查。捧4.特提升内部及外偏部服务，编排营工号优先次序瓣，避免工作积顾压，延宕工时沈。愤5.宪评估工单需求唱，优化人手躺/醋物料的消耗，凯减低运作成本瘦。呜6.级简化工作预测司及预算程序，式以便利存取历丸史数据。年7.讲追踪预防性维才修程序，以核笛实开支及确保够符合内部标准贿或条例要求。尝8.作提供状况评估状能力。坛图适2-10花标准作业工作附关联图啄至图贡2-11铜工作计划维护甜关联数据工单管理：损检查正在执行喜的工作、指定式日期内已编制汉的维修工作及欲需要重新管理输未完成的工单探。工单管理可鱼查询最新的零仙件库存量，指榜派可利用的资食源，综合工作签问题、原因、说有关设备或位闪置排序，进而毛找出维修需求秋或设备损耗等台相关问题（如双图含2-12映）。拴图觉2-12铺临时性检修流夏程昂状态报表可跟倒进多个工单的申全程进度，方爷便管理者批准岸与掌握所有建兼筑与请修单的妨维护状态，便枯于更改工单状称态以及安排人萌员工作量的优奴先次序等。状页态报表让用户尖便于管理繁重裕或积压未完成瓶的维修要求，睡或重新执行新倍的排程等功能道，并且可以有耀效地将日常维寄修工作转换成树预防性维修作死业，以防范未脆然（如图戒2-13非）。旁图熊2-13较定期性检修流讨程及预防性巡超检报表熟物业管理人员泥应及时受理客弟户通过大楼物趋业及设施管理倘网站或客户服猪务中心提交的剥投诉、报修、费建议等。犬建立大楼行动仇端事务及派工疮管理：范围包竖含住户事务申另请行动端管理狮及技术人员行在动检修派工及失工单管理。制作规范：单1.料参照竣工图资菠以建筑空间实朝施等级，按美勺国亚AIA衣标准进行图资号系统制作，模廉型细致化参照侮LOD30页0稿、设备目LOD40上0薯等级为图资产桂出标准。物2.烧设施应BIM童模型室内设施牧项目，须符合美现场之信息，奴同时藉由构件镜参数之性质设者定，模型所读磨出的数据库可躲供后续应用。夺3.灯模型建置原则苦：各专业系统热必须分专业系统统之色彩样板雪规划，全栋统饮一标准化、命列名标准化、分旨类标准化。拦4.趋模型性质列标纹注原则：主键喝码必须为中英刘文，避免中文恩字内容，以免引程序搜寻双字模码问题产生错扑误。设备主键收码必要信息为秒：阴eq_id训设备代码、钟eq_std夜设备规格代码州、闸rm_id伍设备位置空间哥代码、洲use1滋使用用途、电朵力回路代码、宗传感器装置位推置码、开关控榆制器设备代码栗。伴5.牢数据库与模型阳之对应原则：旨设备主键码启(衡设备代码、设躲备规格代码、章设备位置空间毅代码、电力回顾路代码、传感让器装置位置码猫、开关控制器旦设备代码隔)烛，于侍SQL书数据库端皆为泳独立数据表洗(芒如：设备表宝EQ勉，涵盖字段购eq_id形、业eq_std尤、探rm_id嘴、砌use1罩、楼层、管理谊者、设备读表棒、检修纪录、赢运转状态及更亩多的关联链接铸矩阵式数据表障)补，模型编码与艺后端数据库编答码须完全吻合独。管理规格编胜码及资产编码荐，以资材组定经义管理标准编珠码为主，范例品如表锈2-3弹所示。勉表释2-33D节BIM疾属性建置脊设备裂英文名称麻规格代号挂eq_std嫌资产编码夺eq_std缴灭火器饼firee见xtingu循isher蜂采购财产规格安代码课采购财产编码但模型等级潜LOD200绵~LOD30真0篮模型必要编码暂rm_id赠eq_std犁eq_id益use1味catego栋ry光消防栓箱纳fireh冶ydrant章采购财产规格倍代码铜采购财产编码钥模型必要编码征rm_id算eq_std开eq_id叛use1帖catego贡ry篮监视器掘monito凶r洽采购财产规格捆代码皂采购财产编码灭模型必要编码贸rm_id凶eq_std距eq_id傻use1迁catego宝ry他IP:CCT相V昼连界面翻LED断出口指示灯范ExitL骤ight评采购财产规格欣代码舱采购财产编码痛模型必要编码帖rm_id兄eq_std拦eq_id厅use1霉catego筑ry圆Circui误t:认电力回路配电粉盘代号间马桶闪nights鲜tool交采购财产规格卷代码采采购财产编码斧型必要编码谢rm_id册eq_std捡eq_id隶use1晋catego驰ry份小便斗牙Urinal灯采购财产规格沙代码尤采购财产编码染模型必要编码稠rm_id霜eq_std排eq_id居use1扶catego献ry巷空调漏出风口予Airco乎nditio雪ningv仓ent雹采购财产规格道代码费采购财产编码余模型必要编码逆rm_id翼eq_std枕eq_id筒use1橡catego铃ry浅IP:勿温度传感器收IP染接口号码壤Contro伪l_id:很开关控制器乒eq_id缓硬件配置架构嗽建议效硬件配置及建最议前伺服主机值(或同等规格提品以上)朗数据服务器闻X2哨管理大楼/倍数据中心茎处理器::拾Intel猫XeonE论5-2630呈v3FIO胆Kit车内存:1松6GB2R原x4PC4蚀-2133P寸-LKit劣32GB鼻光驱:9.坝5mmSA隔TADVD社-ROMJ待bGen9数Kit欺硬盘:3T撑B6GS六AS7.2枯K3.5i版nSCM炭DLHDD巷3TB*腐4颗乡显示适配器:袜NVIDI疑AQuad纪roK22纯00GPU挑Modul拌e4G旨BGDDR勾5那储存控制:S狗martA倚rrayP自440ar/央2GFIO吊Contr惜oller杆电源:80秒0WFS邻PlatH冒tPlg循PwrSu筒pplyK洲it母操作系统:创Windo凑wsSer致ver201卷2R2蜡轨内含MSS厨QL201页2以上版本棉操作主机弃(或同等规格谈品以上)验管理大楼管理薯室闷监控使用X世1主显示屏幕X压2绸处理器:In西telXe袭onE3-说1226v哪31苏部工作站内存:惰16G(8快G*2)D丑DR318责66ECC熊硬盘机:In骄tel53食5240G盼B2.5"极SSD颈硬盘机:2T映B7,20甜0rpmS仍ATA3H炉DD僵光驱:8X舅SlimD说VDRW剃显示适配器:轻Nvidia亭录GTX10析80Ti段8GB迟

川绘图卡志网络卡:内建掀10/10川0/1000气MbpsG侄igabit著LAN温鼠标键盘:光肚学鼠标键盘组纺电源：400障-watt当92%ef译ficien童tpowe奶rsupp定ly犬操作系统:W得indows仰10厅键鼠：原厂键条盘鼠标盐显示屏幕党50推”显示器枣2悄组伞高画质检找面板分辨率呢Full比HD192魄0x1080火最佳可视范围畏178玻度蚕(项上下左右测)/外全方位波3D3D国屯播放牙3D黎高画质影像挎-县视讯京笔内建讯号接收直器糟HD汁高画质数字储+逗模拟，数字电售视讯号兼容兼480/6巴0i,48错0/60p,搅720/6充0p,10何80/60i孩,1080背/24p(冬HDMI),扁1080/奶30p(H佳DMI),握720/30症p(HDM糖I),72坐0/24p焰(HDMI)萝1080/6核0p揭数据库他SQL数据库3.5培训嘱本计划将依需每求书及「xx锻xxxx躺BIM炉设施维运云端膨系统建置」开舍发进程，应办中理各阶段之稳BIM如整合技术相关角教育训练，各猫场次课程内容脱说明如下：钉课程目的菜课程内容晓建议上课对象勺(僻次检)提进入运维阶段旗管理者教育训裙练哥:助权限管理与分购配操作介绍敲平台警示逻辑洁介绍年平台介绍蚀整体画面介绍辽平台各模块操功作伤数据输入及回毕馈方式介绍烧各项实作茅xxxxxx射办公大楼管理玩中心朵1逼三年保固期满宾进入系统转移袍交接阶段散维护管理教育添训练挑数据库架构分疾析刚数据库数据字般段介绍含数据导出入管污理织数据备份流程板数据维运流程饱xxxxxx茂系统维护管理郑单位娱3.6何维保与期满移阶交计划聚3.6.1卡维保期董自本项目系统吨通过审查机关布上线验收之次久日起算二年，福乙方负有保固鹿之责任及唯2叼年的软件版本够更新。保固范围：摇工程部分：于阁项目范围内，贞应提供数据联溜机所需设备设圈施之完整正常心运作环境。胆软件部分：用虚户于正常操作化状况下系统运京作有异于需求湾者，乙方应提露供免费之瑕疵虏修正及除错服麦务。腥3.6.2霸维保方式返保固维护期间拘甲方若发现本每项目系统软件球之瑕疪或不符场系统文件等情你事时，将以书馋面通知乙方并镰与其确认应修鲜正或保固项目唱，乙方须负责吉本项目各项问千题处理及系统驻咨询服务；期因间需维持本系税统能随着软件挎系统妨/日工程系统之更条新环境正常运坛作。富乙方接获甲方但有关本项目相隔关问题通知时惨，应于一个工单作日或双方议券定之时间内处番理，并回复正律常作业。含故障排除修复捆时间：保固期名间，若有软件呼执行异常或其床他规范所载之团特定故障情况单，乙方应于接百获甲方电话、背传真或书面通耗知后吨40构小时内蜜(升或甲方要求时旋间内械)粥，将故障目标崭回复正常运作耽，或更换功能厅不低于该目标睡之新品，并经掉甲方确认。险保固期延展：轿本项目于保固怒期满前二个月留内，甲方可先鄙视本身需求再鱼与乙方就保固肿期、保固范围痕、保固方式与并费用等另订项拾目维护合同以帜为延展。业保固期满之续需约：甲方可选率择保固期满后叨自行维护或继姜续委托乙方签厌约延续保固，吊其延续保固费孝用为每年合同协总价之丛10%达，为此合同内惯容之维护与更纯新。职3.7内工作节点与成匙果交付哄秃3.7.1蠢工作节点渐第一阶段：甲肺方合同签订次泪日起碑30阿天内完成柿BIM膨运维执行计划享书；审核通过桐，胖90怜天内完成坐BIM兄资源管理平台骨架设。叔第二阶段：巨BIM写运维执行计划美书审核通过后航，闭120仓天内完成甲方币交付的拒BIM队模型数据入录己，并转汇于纯BIM躁云端系统完成