土地登记代理人之土地权利理论与方法题库训练带答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法题库训练带答案

单选题（共50题）1、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权【答案】C2、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C3、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】B4、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A.不再承担相应的担保责任B.减轻其担保责任C.有权请求债权人承担违约责任D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】A5、1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】C6、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B7、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D8、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】D9、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木【答案】B10、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】B11、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】A12、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】A13、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B14、以下说法错误的是（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体【答案】D15、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】C16、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】A17、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B18、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】C19、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】A20、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年【答案】C21、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】B22、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。A.无效B.有效，但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A23、（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权【答案】A24、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A.二B.三C.五D.六【答案】B25、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】B26、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。A.上级国土资源行政主管部门B.同级人民政府C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】B27、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D28、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D29、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A.土地征用人B.土地所有权人C.土地征收人D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D30、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨B.出让C.国有土地使用权租赁D.国有土地使用权作价人股【答案】A31、用益物权制度的核心在于取得物的（）。A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值【答案】A32、有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D33、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D34、土地权利体系设置的宗旨是（）。A.充分利用土地权利B.保障经济的可持续发展C.土地使用形式D.权利设置得当，严格执法【答案】B35、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长【答案】A36、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】D37、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A38、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A39、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】C40、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】A41、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权【答案】B42、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】D43、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】C44、土地权利的内容集中体现在土地（）上。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】B45、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D46、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C47、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】D48、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】B49、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】A50、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定【答案】A多选题（共20题）1、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件。A.《村镇建房用地管理条例》B.《国家建设征用土地条例》C.《土地管理法》D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】ABCD2、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转。A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC3、下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）。A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D.土地权利中的债权也具有排他性E.土地权利对任何人都有约束力【答案】BC4、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。A.法律允许单独流转的国有土地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权E.已获得土地借用权的土地【答案】ABCD5、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面积最高额C.限制私有土地所有权转移D.禁止某些矿产私有E.禁止土地细分【答案】ABC6、关于他项权利，下列说法正确的有（）。A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD7、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的【答案】ACD8、（）属于宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC9、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）。A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分【答案】ABC10、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD11、下列说法正确的是：A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记【答案】ABCD12、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）。A.乙有权将电视机借给其妹妹使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失【答案】BC13、台湾土地所有者包括（）。A.农民B.农村集体C.全体市民D.全体“国民”E.市民个人【答案】ACD14、甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有（）。A.无约定时，存车费400元由甲承担B.无约定时，存车费400元由乙承担C.无约定时，存车费400元由甲乙平摊D.有约定时，按约定处理存车费E.无论有没有约定，存车费都由乙自己承担【答案】AD15、下列属于国家土地所有权的来源的有（）。A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地D.有偿征收后，