《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案制定规范》

附件5：北京市住宅区首次业主大会会议召开方案制定规范1.[首次业主大会会议召开方案]首次业主大会会议召开方案是首次业主大会会议筹备组根据本物业管理区域内的实际情况，依法制定的关于本物业管理区域内首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等事项的方案。2.[制定主体和制定时间]首次业主大会会议召开方案由筹备组负责制定，并在筹备组成立之日起60日内完成。3.[公示和修改]首次业主大会会议召开方案应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7天。公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。公示期满后7日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议，确定并公告正式的首次业主大会会议召开方案。首次业主大会会议召开方案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的首次业主大会会议召开方案在物业管理区域内显著位置公告。4.[法律效力]首次业主大会会议召开方案是首次业主大会会议筹备组为成立业主大会，保证首次业主大会会议顺利召开制定的工作方案，适用于本物业管理区域内召开首次业主大会会议，对本物业管理区域内的筹备召开首次业主大会会议具有约束力。首次业主大会会议召开方案不得侵害业主的合法权益。首次业主大会会议召开方案与现行法律、法规、规章等相抵触的内容无效，但不影响其他条款的效力。5.[基本内容]首次业主大会会议召开方案的基本内容应当包括首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等。5.1召开及表决方式：首次业主大会召开及表决方式由筹备组结合本物业管理区域的实际情况，征求相关业主意见后确定。首次业主大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见形式召开。首次业主大会会议业主大会表决时，可以现场表决或者书面表决，也可以采用北京市业主决定共同事项公共决策平台进行表决。对现场表决或者书面表决形式及结果有异议的，可以通过北京市业主决定共同事项公共决策平台核查。本市提倡通过北京市业主决定共同事项公共决策平台表决。5.2召开时间：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。具体召开时间及会期由筹备组结合本物业管理区域的实际情况确定。5.3召开地点：首次业主大会会议召开地点由筹备组结合本物业管理区域的实际情况根据首次业主大会会议召开方式确定。5.5决议事项：首次业主大会会议决议事项分为应当表决事项和可以表决事项。堡其中牺,闯应当坚表决红事项桌包括毯：衔（一衡）管戒理规饱约（齐草案州）；名（二洪）业狠主大橡会议哭事规挤则（巧草案杰）；豪（三振）糟选举筒业主飘委员役会委估员。焰《北引京市梦物业形管理隶办法暂》实两施后声申请挺办理咬商品鹅房预毅售武许可纪或者罩现房纽销售辽的住危宅物寸业项磁目，巾首次府业主筹大会仆会议设除完降成前吧款事茂项表眉决外把，还狭应当富就解米除前乖期物踩业服盟务合歇同并棋确定狗物业份管理匹方式止进行馆表决公。但虚是未擦表决沟该事旱项的汗，不艺影响牺业主链大会纪的显成立朵和备殖案。林5.丙6惭表决叶规则示：决有议以津上事欢项应狼当耳经本阴物业礼管理拐区域屿内专壮有部茫分贡占建木筑物割总面领积过路半数疾的业胶主且纤占总耗人数蛮过半妻数的藏业主下同意咸。用首次招业主棋大会厅会议车筹备折组应火当按惯照《攀北京络市住谈宅区抛业主伍大会永和业支主委杯员会仰指导宵规则辈》献第二糟十一摆条的显规定肺计算补业主败的表沈决权帽。益5.货7析业主擦委员湾会委委员候较选人据产生役办法萍：托业主铃委员陈会绑委员胡候选咳人的绵产生批办法挥由蜓首次善业主潮大会朴会议陪筹备野组锡结合片本物晃业管济理区潜域的假实际凳情况雨，按疫照思公开番、搜公平柜和公环正的链原则勤协商总确定婶。团啊妥顶业主寇委员构会委偏员候今选人谊可以上由业嫂主自雀荐，历也可艇以由痒若干坝名业愿主推垂荐产泛生。捉业主饥委员易会委心员候爽选人暂产生飞后，膀应当骆在本荣物业巨管理吸区域冠内公印示候沸选人顾名单蓄和简奶历。贩5.狗8业劝主委转员会福委员译及候待补委矛员激产生战办法彻：破业主窜委员泪会委鸣员及尖候补梳委员饱的产爸生办搁法由共首次煎业主脚大会乞会议氏筹备泼组结廊合本广物业津管理繁区域星的实娘际情农况，凶按照缘公开总、公妨平和演公正祥的原幅则搏协商寨确定第。洪业主枝委员趟会委辅员及食候补珍委员胖由本详物业上管理口区域注内的晃业主纪担任挺，并会应当仿符合助《北岛京市询住宅甲区业策主大惩会和较业主淹委员沉会指纳导规纸则》烫第四皆十一蓬条确芹定的尚任职脆条件探。译5.陪9轰筹备面及召钥开首沾次业议主大狐会会歉议费侧用预沉算明作细及遇费用哥结余幅移交暗方案吸：筹分备组塌应当坟结合缩本物区业管哗理区嗽域的块实际满情况汉，与胶建设遣单位刷协商陆确定华筹备愚及召帝开首际次业洪主大乐会会常议费娱用预滋算明似细及历结算当方案持。惜建设翼单位箩拒不表履行玉承担膊筹备久及召生开首心次业猫主大锈会会逝议所婶需费泳用义副务的帝，筹骨备组钞可向貌街道鄙办事秧处、鸽乡镇移人民够政府抗说明姻情况颂，不激影响撕筹备央及召对开首踩次业缺主大尼会会仓议的致活动跳。相垒关费叫用可母先由谢业主有垫付催。惹5.户10汤筹幕备组劣的解坑散：衬因筹份备组荒成员妖辞职应或者经因其谷他原瓶因造践成筹民备组斥不能埋履行呆职责面的粘或者长逾期盏未完廉成筹吊备工楚作的某，筹编备组屋应当删在在昂物业次管理袍区域狡内显访著位砌置公赠告并船说明喉理由谨，筹选备组戚自公薄告之勤日起太自动肺解散屿，符日合《齿北京症市住满宅区旺业主左大会紧和业守主委劈员会疫指导仿规则桂》第撕十条耳规定碧的，蓄业主弦可以伙重新忍申请御成立房业主理大会屿。太业主蝴大会豪成立快后，有筹备还组应沃当解格散并泉将相失关资般料移爆交给触业主敲委员绣会。买6疤.弓[团适用异范围糖]以住宅诉区无业主鸦大会挽会议虎首次浊召开书方案住适用独于本啦市行泛政区偶域内芬住宅细区股的召御开首文次业滤主大杜会会县议。说非住袜宅区概可以脏参照劳使用家。关7尿.午[窑行政内指导住]钟物业乖管理窝区域仿所在浩地的驱街道重办事数处、谅乡镇敬人民限政府槽应当匪协助易、指古导和盛监督铸本辖熊区内蹦的物盛业管经理区芦域召兔开首拥次业严主大摘会会绘议。兔神8怕.吓[路格式革及填喝写说止明雅]