房地产项目成本管理措施

房地产项目成本管理措施：房地产工程；本钱治理

本钱治理是指企业通过实行肯定的手段和方式对自身本钱支出工程进展有目的性的治理和掌握。本钱治理不仅会给企业经营带来更多的利润，同时还有助于提升企业的竞争优势，通过让利消费者而取得持续安康进展的重要保障。工程本钱治理是指，在确保工程工程速度、质量等要求的条件下，通过实行指导、掌握、监视、调整等措施对影响建立工程本钱因素进展标准治理，进而严格掌握工程施工过程中所产生的人力、物力和财力等一切损耗。工程本钱治理可以最大限度降低施工本钱费用，实现降低工程本钱、提高经济效益的目标，最终推动企业实现持续、快速、安康进展。在房地产工程治理中，本钱治理工作是核心构成，对整个工程的收益而言具有重要影响作用。一来，开展工程本钱治理工作有利于节省工程本钱开支，增加盈利。工程本钱治理的直接目的是为了标准企业工程资金的流淌与使用，进而节省本钱支出，增加收益。二来，开展工程本钱治理工作有利于提高企业市场竞争力，建立本钱优势。最终，开展工程本钱治理有利于企业提高安康进展水平。工程本钱治理是企业工程日常治理的核心，对促进各项工程治理工作标准运行，提升治理效率具有肯定乐观意义。本文结合房地产工程实际，从该工程本钱治理现状动身，认真探讨和讨论了工程本钱治理中存在的典型问题，进而深入挖掘出工程本钱治理问题的缘由所在，最终以房地产工程本钱治理相关理论概念为根底，结合问题及缘由，提出针对性的解决对策。对于完善房地产工程本钱治理制度、提高工程本钱治理水平、推动企业持续安康进展具有重要的现实指导意义。

一、房地产工程本钱内容构成

详细可包含以下局部：（1）在建立实施前取得土地使用权而发生的各种费用；（2）前期工程费；（3）主体建立安装工程费；（4）根底设施建立费；（5）公共配套设施费；（6）工程开发间接费。除了以上直接计入开发本钱的费用外，还有房地产工程治理费用与销售费用，这一本钱在整个治理本钱中所占比例较小。

二、房地产开发工程本钱治理措施分析

（一）拿地阶段

在拿地阶段，牵涉到地理位置、土地价格以及购置时机等诸多要素。对企业来说，首要的就是深入调研市场进展状况与将来时期的走向，继而对该地段在成交之后的进展前景、可猎取的利润进展预估。针对可供选择的相关土地实行可行性的评价与分析，根据产品所属类别以及综合性剖析，对土地进展分门别类，确立其所属的档次。针对所属档次最高的土地产品，可实行本钱预估、测算等方式，对其加以具体评估，从而确立这些土地与自身推出的工程概念之间是否相互适应，是否可以为自身猎取精确性、稳定性较强的市场目标。借助多方面的途径与渠道，对土地区间当中，自身需求的产品所需的本钱、售价范围、猎取的利润等诸多财务信息、非财务信息进展精准猎取。

（二）设计阶段

在该阶段，通常以以下方式来加强本钱治理水平。（1）对设计所需的预算上限进展确立，包括施工材料的采纳、设备的选择等，尽可能要经济实惠，尽可能躲避有着大量运输本钱、各类修理本钱的零件的使用，而采纳系列型、标准化的各类零件，便于这些零件之间有着较强的互换性，以此最大化削减这方面的投入本钱。（2）对施工图纸要进展严格审核，从建筑工程的各方面阅历来看，可通过除了设计单位之外的其他专业人员来给图纸把关，加以审核，如此一来，便于最大化减小方案设计层面的缺乏、图纸表述消失偏差所带来的经济本钱的损失。并且还能确保该工程的高质量水平，便于后期施工环节的绽开，从而对施工环节的各项本钱进展更好的管控。

（三）招标发包阶段

在该阶段中，首要的就是注意招标文件的高水平与高质量性，以此查找与工程需求相符、牢靠性较强的承包商。其中，企业需对相关招标工程进展全方位把握，假如是常规性工程，也就是不管规格、质量还是技术，其工程物资均较为常规性与统一性的工程，通常使用最低价的方式进展中标；如果工程的专业性较强，那么需寻求第三方专业人士的帮助，实行性价比法、综合分析法等方式，对规模、价格、性能以及所需技术等各项指标加以比照，以此确定中标方式，让价格和质量两者之间实现均衡性。

（四）施工阶段

主要从以下几个方面：（1）对施工单位的各项设计环节进展严格审查，如施工条件、方案以及进度规划等。假如有必要，可对这些环节加以改良，便于投资、工期以及质量这几项要素到达良性循环与平衡。（2）处理好工程变更及现场签证，对于工程变更，企业需实行必要性分析的方式加以探究，之后，全部更改需求，均要发包方监管环节的总工程师进展同意后再实施；而后，如果设计层面的更转变动较大，则要再度提交给审批部门予以审核。（3）重视反索赔环节的相关事宜，早在施工合同的签订环节，便要对各类与索赔有关的证据材料进展整理与搜集，注意反索赔的重要性。

（五）结算阶段

在该阶段，审查是其最重要的任务，详细包含结算资料完整与否，定额单价科学与否，总体工程量精确与否，各项费用本钱是否精准等。在审核时，各方面的要求特别严谨，不管是图纸，还是合同内容，还是诸多动态化的资料，均要一一核准。依据图纸以及合同内容作为评判标准，以此确定工程的完成度，查看材料价格、相关质量和标准之间是否相符。总体来说，工程量的相关审核最为重要，为此，必需对此实行屡次审核与校对，防止对局部隐藏性较强的环节消失遗漏的状况。

三、结尾

对于房地产开发工程来说，其各方面流程具有较强的简单性，因此在本钱治理方面必需加强治理力度，做到有条不紊。唯有对工程的全部环节加强本钱层面的掌握力度，确保不同阶段与环节中本钱使用的科学性，才便于确保企业猎