远洋时代城调研报告样本

远洋时代城调研报告一、调研目的远洋时代城在开发区是一个具有代表性的楼盘，其项目规划、户型设计、配套建设以及相关的物业管理，在很大程度上可以给我们起到借鉴的作用。所以项目部派出相关工作人员对其进行调研。二、调研方法通过对售楼处的实地访问（明调）、扮成客户现场咨询（暗调）以及打询问等多种形式对远洋时代城进行调研。三、调研内容1、项目简介远洋时代城由远洋地产开发，项目地址位于开发区大学城（大连大学对面）。开发区2路、5路公交车在附近设有站点，大连火车站至大连大学的客车在此经过。与大黑山风景区咫尺相望，北临光伸商城，南靠丹大高速，西倚开发区八号路，东至大窑湾高速路。2、产品信息项目总占地面积27万平方米，建筑面积55万平方米，总户数7000户左右，产品规划有56-一三0㎡的宽景高层——时代公馆、108—一三0㎡的西班牙风情别墅——克拉墅、23-33㎡超强存储空间的精装公寓——摩宿896和5万平方米整体商业运营以及2000平方米大型超市等综合物业。远洋时代城住宅以高层建筑为主，22栋一八层（其中有一栋24层）住宅、1栋26层的公寓（精装修）和19栋2—3层的联排别墅。具体如下表：午建筑垃类型白小高挖层脆高层阴公寓音联排厦别墅胶栋数疼1么22式1独19北层数欢10插/1座1筛一八逮/2沉4愈26涉3/系4然单元炉数颂2更1结4联泰/5弱联袄电梯如数兔一梯燃二梯虚户数吹3桑3/执4/候5晌总共沸86络套行远洋特时代朗城户记型以清70域-8劳8平尘米的掠二室蜜二厅存为主刻，得项房率死在8辆3%功左右魂，小别户型禁和大斯户型辩房源近的面雪积设蚕计得浆相对半比较浩均匀子。具倘体如煤下表垮：竟户型秩一室迁一鼓遥厅聪一三室二郊厅倾二室删二厅絮二室按二厅念三室月二厅叶一卫于三室彻二厅币二卫躺面积持23可-3踢3孕㎡炮55脱-5殃7㎡岁70肿-7凭6㎡那81敌-8目7㎡员1践07恼-1没12炒㎡屑1一愤八-旋12扰0㎡笋比例恶10沙%穿10犯%浩60溜%挨10感%预10蒜%李3、付营销决和价昏格情趋况弹远洋约时代迎城项其目共初分2之期开臣发，值期房仿销售描，目贫前在扰售的冬是1仙期，粱预计叛20呼一三薪年4逼月3趴0号坏之前保交房沃，凭踪借其猛户型稍设计腿和相刷对适斧中的惹价格映，远著洋时煌代城若的销关售业貌绩比地较好永，具遍体如控下表漆：开开盘期数开盘相关阅一期社第一监次基一期学第二袜次无一期呼第三简次跌推出秩户型指75财-1口12设㎡赏70样-1脉20悲㎡画75挡、8耳4、你11方0㎡蒜价格棉相关姿均偏价6翁40灯0元乖/㎡绕60受00愚元起旁价，写均价柴68竭00护元/埋㎡谦64哲00瓜起价堡，均丑价6筒90欣0元幸/㎡光开盘记推出犯套数棉36库0套怜21黑4套填21尝0套抽开盘勇当天锡销售阻情况馆——雪——因90杰%（浸70丙㎡的燕户型芽当天斥售罄局）壶85疮%（四75养、8忘4平菌㎡基阀本售念罄，纹剩若稠干1脚10杏㎡的买大面席积）厦推出呈时间枕20针10地.1姿2.衫19粉20般11步.0然4.覆23俊20老11夏.0膝5.怨28稿整体婶销售忙状况东95胆%使备注窄：（跌1）享、高款层1吨楼和材2楼塘的层粒差在号20掉0元郑左右饼，其跟他楼良层层斑差在称30掌-5阻0元培。小杜高层丛层差支在1晒00惭元。输（2滥）、咸户户开赠送夏10痰%的织面积午（可昆拆卸袋凸窗步、花脖池、膛一半寿的举阳台呆面积味）。飘4、多促销添活动治（1束）、柔意向圾金客案户9齐.9通折，莫开盘孟时按边意向冤金顺顿序埋选房厨。高（2富）、富意向撑金排箭号情齿况：衔一期默第二欢次开恼盘时粱意向洒金排笨号4游00仅多号肾；第凡三次陷开盘毫时：旧老客慎户有山98艇号，代新客绵户排舰号1企70化号；口第四虎次预独计6钩月下偏旬开岭盘，蜓目前具意向宁金排海号1严00向多号编（新稀客户惭）。顶与此赏同时纲，还泄剩1矮0余乏套1衰08蜜-一答三0歇㎡的报克拉拐墅正咸在发挎售中艰。在（3致）、揭开展张“米魔术率嘉年担华巨”屿、薪“校感恩字母亲烦节艘”纷以及惯“竞时代姻超人织争霸援赛缝”兽等众筒多主惧题活业动。犯5、夺客户禾分析饼远洋魄时代林城主席要是街面对氧刚需抢人群糖，日期来访死客户斗在3臂0组侨左右痕，大东多是勿30惨—后40璃岁的聚中青捞年人焦，以筹开发嚷区区横内功人员要和外鸽省来肉开发故区务饱工人仍员居痒多。趟具体亚如下拿表：眉年龄延30烂岁以业下宅30棒-4战0岁秩40量-5岛0岁瑞50船岁以拒上除所占封比例洒一五陡%智50兄%迫30旅%蹦5%否客户市来源话大连跑市内捕开发敲区葱省内析省外怠所占披比例后20节%卧50豆%膝10臂%怠20棉%眉认知喉途径指夹报丸网络驻围挡殖户外边介绍载所占肉比例浸30飘%娱5%榆一五肉%绒20票%宏30镜%欠购房咏目的缓自住俯改善重投资汪所占柿比例海70流%观20教%骄10坏%颗6、壶相关链配套足(1驻)、盗内部乱配套苗远洋渣时代拣城内峡部配没套完披善，最从北惑京引胡进的油红黄锻蓝双闻语幼衣儿园耐和市纺政规葱划的文小学言、中裳学甚挂至高眉中。厘社区此内有饿三大帅体系泥，融市合成产一座谣无界璃限的露“维泛会雪所臂”贩，第侦一喜大体雾系是谊社区桂内规但划的移休闲平康体搂园、浮亲子塌乐园键和活签力运肉动园讲等六画大主尼题广段场；两第二栽大体梯系是弄项目禾超资旺源共蝴享的墙大学为城体皇育配炼套；充第三莫大体的系是幻项目叔的主砍题会慰所，饰为业胀主提房供齐陪全的扛学习伐、休斩闲、得娱乐织空间乖。远丸洋时求代城态所倡封导的决“雨T.业M.火0国笨际生惰活示粗范城低”尺以及三和一腐些像湾美国李CA考PA迫规划沙、大吼连建慈筑设肿计院洋等精敬英团宏队的惰合作玩，让射社区泼在园父林景阔观设笑计上己更胜墙一筹穗。作析为社绵区物际业服踩务的案远洋环基业男公司瑞，更逃是大朵连仅继有的乱几家穗二级清资质捎管理饲企业陡之一仓，未念来将嗽为业壳主提捷供全戏方位咳生活即管家粒式的物物业僵服务基。民（2麻）、染外部壶配套燥（a傅）、变与大宴黑山循天然伙氧吧敌咫尺逢相望王，空期气清盼新，棍常年薪绿意垄葱葱艰。堵（b画）、驻开发臭区2似路、忙5路滩公交餐，大西连火鸡车站责—烈大连托大学搂的小肤客经引过于药此，破外出慌交通庆比较稍便利滥。双苍（c哄）、遭位于宅开发虽区大抱学城悬，周闭围有非大连凡大学核、大没连理器工大疮学软粮件学易院、塔东北组大学搜艺术披学院谁以及新开发袍区一餐中等射学校裤，教期育资誉源比婆较丰跃富。计（d驻）、帖毗邻带市政阴府规泰划中易的二谈十里谋堡汽吐车物兼流城粉，预牢计于扁20弄20袭年，洲形成穗拥有舞35芬万人让口的波生态奏宜居租汽车傅物流腐城。线整个半项目抛升值偏空间勇巨大那。窃（e钢）、贴项目扮周边茧是政络府规聚划的昆30工米景吩观绿购化带庸及大酬型居混民娱既乐休颜闲广治场误——真和谐决广场例，广激场设朝有中硬央大敏型广秀场、托小型慎景观名广场填和休岩闲花雀园，箱为社管区周请边提坏供了风休闲喜放松显的绝袖佳场设所。灿7、凳推取广方倾式续远洋挠时代危城开钱盘前半期做贺的主舰要的猴广告炒方式蓬是夹姜报和界在户滚外一弱些电陡子屏课幕上堂投放告广告盈，在勉其项椒目地肿周边寺也做你了很病多醒魂目的谎招牌持。开究盘之改后利俭用夹铺报、骄网络糟等宣傍传其瑞最新奶动态松，并花及时双的更酷新其窄户外史广告易和围箩挡。央而像丸站牌掉、公带交车真和轻宰轨等咽广告驱很少束做，搭基本莫没有牢。俊8、娘项目散点评筛一个轻楼盘漠在户疲型、应配套由、区生位以虫及其层它综挑合方桨面有薄它的很优点泡，同蜂时也梯有缺医点。诸以下挤是对任远洋魄时代丸城项怀目的咏点评糕：渗优点阶：渐1、恼户型欣跨度刺较大删，能方够满渴足不口同家般庭的理购房仗需求牙。收2、释均价研在6枣80志0元原/平基米左笔右，此价格脱相对颠适中再，在乌大多贡数购撑房者野的购躬买力蒙范围屯之内断。子3、话户型乌设计欧比较郑灵活颈。每正户有穷10爽%左草右的都创意睛增值术空间勇，赠逝送半学封闭泽阳台猎。浆4、打凭借汪远洋笋地产抬的品之牌效刺应和娇众多置精英裹团队粪的加时盟，拔很大勺程度恒上提呢升了巴整个值项目同的质监量和疫档次讽.批5、昌强大最的商档业配眠套体忌系，邻全方拉位的赔物业觉管理卖系统扯，为金业主宴提供理有力细的生鸭活质凉量保灭障。予缺点叉：汗1、神工期踏太长指，2怠0一槽三年百4月奏底交也房，胀难以衫满足独一些性刚需趋群体倍的购英房要姥求。但2、活距离练开发兽区区帐域中特心较贼远，支外出辆逛街器购物喷等不乒是很袭方便往。拦3、蛮靠近篇高速岁公路役，受请噪音凝和空纱气污姿染的损影响凶较大左。侧四、剥调研穴总结躺对一概个楼四盘调览研的爆过程遮应该脸是循览序渐缺进的膊，裤尤其鉴像远汽洋时腿代城厘这样侵的大念盘，验更要谱求我纱们的关调研绑工作冶必须锻要分京步骤冬、有店顺序漠的进杜行。味在宏致观上烛我们潮把握寻远洋既时代奴城的帝最新顽动态兼信息赚，微缴观上谨及时予跟进色其不哈同开影盘日难期的估一些帽变动价细节轿，做胶到熟耽悉和近掌握禁远洋急时代邀城的铅“见一举部一动蒜”崭。让作为内市场灿调研纲来讲累，仅尤仅对垒远洋捉时代吓城一旅个项么目熟广悉和奖了解较是远诚远不惰够的赚，所汁以我研们要朵发扬绳吃苦液耐劳袍的精锄神，册及时嫁的掌涌握开烟发区马房地闭产市潮场的激最新娱动态您，努侵力做痰好本怠职工络作，壶为公想司利塞益的膀最大歼化贡日献自膊己的识力量课！额宾红嫌畏偷脊哑闹减杀香牧执防颈妨址扒泛厅20槽11文年6惭月DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:15DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:15DATE\@"HH:mm:ss"03:15:45TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h时m分"3时15分TIM