重庆某地产项目市场调研报告

重庆碾盘沟项目市场调研报告目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议碾盘沟项目市场调研报告一、项目介绍（一）项目概况1、地理位置塌本案夸位于土南山冠山脉净西侧躲、五绪公里傅学府鉴大道敲旁,必距四咱公里创转盘截约1珍公里龙,奔以大兵型市婆政建杯设工欢程四塔公里聋立交触为原包发点善，往扶北，窝途经斯长江历大桥兴直入搜渝中娃半岛疤；往织西，疼经鹅悠公岩幸大桥绣与九般龙坡馆、沙均坪坝磁相连贺；往检东，长沿海辩棠溪述烟雨奏路连京接重迟庆C突BD声的重趋要组扬成部汽分―揉―南偏滨路龄下段北；往蚀南，秒即可贝顺学雅府大钩道而黑行，帝借李岂家沱吹长江睡大桥战、马羞桑溪蜓大桥薪与大半渡口拨、沙方坪坝哑环环称相扣燕；外群环有盒渝黔茅高速剩公路街、经桑大佛捡寺大轧桥即恳抵机堆场，独与直汤辖市薪最大蚁空港虑发生滑联系误……融在学巨府大驳道上凡的开简发商玉们，博大可约充分寺享用抛近几蛙年本裤市交晶通建慰设的弟成就静，与裕主城娇各区出域发坡生密框切联琴系。荡2、扯自然罢环境直本案腐背依昂悠悠络南山膨，除凡学府凯大道蛛一侧袋外，轧三面阻均有突得天马独厚椒的山裤景资南源，左由于誉本案启地块扣为山监地坡境地，耕在地愈势较怒高处练，在拍学府甲大道嘱一侧乓能远秀眺长宰江与可嘉陵到江交姿汇处羽，有阅良好激的江询景资遣源。府拥有已山景年和江塘景双赌重景漏观，岂在该朴区域殊当数俱稀缺狂性产旺品。攀项目荒西方驳（学笛府大伍道一持侧）决江景昂炼取商忠宅墙奖档饭衬步穷摔乳您项锅目南急方（宵学府发大道犯69雄号一尖侧）我山景昏项目谷东方俩（背遇后）侵山景能榴细称舞毙损兆涝歪姑丘斧界植狐优层镜其晴踩项销目北律方（膨工商卖大学莲一侧脏）山洪景宵3、窄地形爸地貌乏本案状地块称呈葫企芦状彩，地犁形属迹于坡砍度较呆大的韵山坡滑和梯冠形，搁由西副向东惨（沿轮学府悲大道忍向内牌）起扛伏1川00堤米；屯目前思本案浊地块宏上主序要是微低矮右的工凯业建诚筑和避厂房户。因帖此，卖本案燥的拆键迁工爱作和联社区稿内部净的交毅通动秆线将车是在绪开发匹过程夜中面震临的唯两个且重要诊问题轧。学府学府大道遮本案涌设计桑规划贼场地马图屑4、艇周边小状况赞本案惩与国丈家级琴经济额开发蜂区、呆南坪定中央存商务恒区、它茶园荐高新郊技术筑产业页园区总、回丛龙湾艰住宅单区等手紧密叶相连茎。区秀域内赶分布连从多须知名旅教育数机构娃——乏重庆冤工商木大学膀、重雨庆交蓝通学烛院、划重庆蚀教育辫学院假、巴谋蜀学酬校、罗重庆班11素0中佳学，铃及重动庆中闻药研吸究院狠、、翅重庆阅交通歼科研活设计渡院、临重庆早交通床规划嘱勘察晃设计魔院三辛个科贷研单汇位。胆作为遮南岸脂区新脉的开椅发热猜点，像此区畅域的珍居住班氛围昨日益济浓厚替，周酒边有列学府摘大道协69酸号，虽回龙慧湾、从华宇饺·乘江南该枫庭绑、绿坦洲龙笛城、棚迥龙友大厦纳（高壤层）西、重半庆工畏商大拿学广较厦工面程等需在建倘地产纱项目许。袭些外善，本足区域馒还分妙布宗饲教机厕构沸——绒观音逆寺；胶军库汉、预严师一永团等担军事评机构枪。艰（二润）、盏项目崖经济器指标柏（前眉期拟裂定）佣总占雨地面魔积:顽26叶66厉80昨㎡曲总建饿筑面企积:则85底万㎡较一期县占地沫面积送:1恭50刑00稼7㎡柱（2烂25痛亩）是一期内总建乞筑面系积：鱼70议万㎡痛一期标容积泻率：赌4.侨67碎二期销占地感面积击:1杨16宗67阶3㎡圆（1雄75谊亩）损二期带总建师筑面予积：脆15合万㎡债二期轻容积缘率：境1.馆29蹈二、煎市场屑背景鄙分析口（一绣）、雅南岸欠区概洋况伤1、递地理跃地貌鼠南岸色区位泻于东为经鹅10贝6衣。切3温′栏14活″纹-党10肚6此。眼47健′寻2圆″景、北性纬厕29毅。怎27驶′幻2侍″劝-千29骡。盖37凑′造2权″究之间讲，辖裹区西晚部、忠北部病长江黎环绕紫，与继九龙爬坡区顺、渝何中区携、江违北区爪、渝静北区蜓隔江慧相望球；南抵岸区妥交通次十分制便捷刺，已绪有长企江大陶桥、此鹅公鲁岩大怨桥、愉大佛屯寺大盐桥，荣分别蚂与渝州中区称、九隶龙坡轨区、灶重庆吉高新掩技术阁开发茅区、港江北设区相材连，父渝黔观高速湖公路栋横穿耽境内绿，菜闭园坝桂大桥煮、王依家沱祖大桥权即将保兴建蜡，东电水门哑大桥观已列甜入建取设规荒划，四长江告大江足复线剪桥及每南桥差头拓挡展工须程也瑞指日樱可待淋，加催之区腰域位课优势柴，使壳得南君岸区笨与主险城各咏区均元保持宣快捷廊的联驶系。国东部捧、南宰部与脖巴南途区接洞壤。星全区业面积偷26史5滤平方站公里孤，陆协地占危90压.3地3%纪，河圾流占逃9.锐67滨%智。躁南岸柜区位绸于川奥东平岛行岭锦谷区供，背曾斜、石向斜棒平行责分布线，有灰明月绩峡背至斜、眯广福赚寺向煮斜、赢南泉销背斜甘、铜惹锣峡相背斜悄、纳渴溪沟客——局江北奴向斜面、重沫庆向挂斜。汽背斜瞎成山犬，向长斜成馒谷，杀构成辰低山啊、丘夺陵、萄平坝帅、河晒流的辞组合饮地貌求特征续。低烧山主鸦要分翁布在漏南山既、黄倍桷垭限、广蚊阳三见个镇余，一馒般海心拔在蛾50刃0示米以碧上，弱最高袜峰为础春天扇岭，煤海拔注68铃1.茄5楼㎡。者丘陵牺主要村分布剥在南策坪、盒涂山配、鸡腹冠石隶、峡抽口、冰长生侦桥、业迎龙头、广遣阳俯7舞个镇某及沿恼江泉7市个街稳道，淡一般锹海拔情在怖20铃0-酬50耳0羊米之潮间。畜平坝土面积也小，涂零星侮分布乏，其首中以罚广阳锁坝园织艺场伍和铜黑元局款等地辫面积悄为较叫大河岛流以栋长江辈为主申，过欣境段帐长析45锡公里赠，流永经冷7阶个镇即；另剃有流夫域面欠积大芽于叼80似平方切公里仿的河征流林2泽条，口流域装面积紫10慌平方懒公里溪及其塘以下约的河撑流圈9邪条。林2、削区域损情况我南岸稍区是目重庆改市主删城区复中的颠重要碑部分下，位嗽于重赚庆长杂江南选岸，陡依山饺傍水化，仰妖拥衔“肤山城撤花冠貌”秩南山洁，红俯临南长江帜嘉陵趣两江排，山做水园祖林特尿色显剑著，赴风景鹿秀丽贱优美番宜人吼。全果区幅副员面匹积酿26治5惠平方宣公里胁，城宽区建浮成面林积重44落平方扣公里韵，辖弓6岔个街视道粒、留9苹个镇浸，总燕人口姜近腹60疗万（雄农业厘人口奉14港万）团，有简33个个少舒数民限族，值重庆闸经济抓技术顷开发具区南伪区位洽于此出区。欺巴渝石文化锈、宗岂教文泊化、松抗战饲文化断源远拆流长惨，旅央游资告源得庙天独诵厚，满拥有效南山遮森林荐公园号、岂“当一棵也树射”桑揽胜慕亭、露慈云报寺、鸭文峰堤塔、梯涂山墙寺、聪老君绝洞、锁黄山毛抗战攻遗址针等多溪处自辉然人鸭文景略观，点已成崖功创耍建为裤中国际优秀仍旅游煮城区罢；科克研实坦力雄絮厚，超智力缘资源否丰富筛，有忧10劝余所凤国家她部省漆级科闪研机抚构和止5折所大僚专院怠校，持具有拐丰富盾的人输才资别源优词势；缘产业亏门类爸齐全道，自誓成体望系，颜通过她几年仰来的雀产业凝政策猎调整亚，产跳业结寺构日围趋合典理化您和集圾约化朱，仙40草00患余家魂工业宪企业欣，形恶成了岔以机里械、竭电子劲、化运工、勿医药赠、建阅材、燕烟草哪、纺危织、勺服装州和皮纪革制宋品为服主、税轻重双工业捡并举较的综脉合配就套格掉局。好重庆镜直辖谋以来谊，南蝇岸区结坚持寿“灵发展奋才是脖硬道乓理威”榜和计“快三个逃有利严于锈”捞的标准准，垃以富阴民兴乔区、早建设幸都市著强区轿为目乐标，撞抢抓剩重庆颗直辖便、实俘施西倍部大币开发舞和加栗入世降贸组番织的追历史首性机川遇，恢着力躺打造践“英实力隐南岸叛、品束牌南绞岸、师绿色赌南岸冰、诚秘信南倦岸吴”溜。通码过打匆造渔“幻实力痕南岸鸡”矮，做萝大做瞎强区赏域经通济；晋通过送打造古“委品牌乘南岸渔”呜，提趣升南挠岸知尺名度钢；通届过打贯造烫“粪绿色乱南岸械”积，建茶设最证佳人诉居环徒境；草通过悄打造喊“驻诚信困南岸董”暴，树辨立良井好社汪会信谜用。访创造问了国打有企傍业改游革的定“脆南岸缝经验遭”碎，打肾造了士“廉南坪齐商圈纵”贸和住“槐南滨圈路盯”退，培雾育了琴“破吃在像南岸弄、住犬在南侧岸、优旅游概在南驱岸泥”拜三大拢品牌秩，经遵济社卖会呈迹现良怠性发拉展态菠势，裤在全后市区股县经仍济社祝会发大展综咸合考臭评中熔多次奥名列沟前茅细。品在全旨面建御设小挨康社撑会的乱进军容声中完，南步岸区讨正以冠建设严都市滔强区锹为经比济社还会总神体发挖展目犬标，椒继续惰坚持袋做好羊“塘改革泻、开捐放、少重点树、经饭营湾”档四篇搞文章献，着咳力打许造层“禾实力分南岸乖、品咐牌南雨岸、翁绿色伴南岸软、诚陆信南数岸吹”摩，做感大做探强区刺域经灭济，识提升扯南岸刺知名剧度，眨建设静最佳舱人居责环境透，树与立良酸好社待会信标用；絮通过地构建岂南滨腥风情煤路、稳南坪催商务施圈、抱茶园嚷新城交区、鱼重庆浸CB堪D中南区微、江烦南大耍学城迅、长枕江广气阳岛晨、南霞山生浆态带田等收“之七大竭经济腥板块掀”画，吸锋引注海意力上、汇世聚生疑产力划、形笔成辐苹射力锤、增堵强竞皮争力于。逃3、选学府垮大道虏区域蒜分析滥如今甚的学层府大蔽道区嫩域具么有得界天独誓厚的粪交通慕优势漂。以身大型增市政债建设队工程衣四公赞里立黄交为股原发棉点，接往北失，途旨经长愤江大刃桥直育入渝朽中半赛岛；咸往西崭，经野鹅公扎岩大宁桥与未九龙谋坡、晌沙坪摆坝相菠连；炭往东源，沿浑海棠走溪烟愈雨路忠连接饭重庆凉CB天D咸的重熟要组淋成部亚分鹅——劲南滨迁路下沸段；浮往南丹，即舌可顺铁学府限大道摧而行之，借亚李家偷沱长岛江大批桥、群马桑薯溪大业桥与木大渡蜘口、头沙坪俘坝环梅环相寨扣；册外环清有渝扭黔高鞭速公途路、蛮经大仁佛寺瞎大桥速即抵组机场辩，与励直辖久市最内大空曾港发途生联董系喊……擦在学轿府大贵道上纺的开逢发商档们，希大可坐充分缓享用信近几裳年本苗市交垒通建暂设的扁成就后，与拼主城贴各区预域发膏生密法切联泼系。样学府妇大道殖原名鼓“胆四七联路伟”形，确河切位也置在汤传统称印象研中掉滔角、疮偏僻自，甚折至还骆有些廊杂乱染的四驴公里孙——违七公克里一维线，嫁总长般3.收2吸公里信。彩20念02历年，象南岸俗区政资府痛幸下决间心，日掷下煤1.骄6核亿，汉启动廊此项卧目。汤当年斜12浓月汇29查日，圣学府厘大道诵开工错建设辈。按叨区政窜府的对要求成，宽宫54陪米、第双向晴六车狡道的惯学府逆大道喘，被污明确挂定位躬于臭“直全市艺一流忘的城定市景汇观大闲道丹”欧。小此外毙，面攻貌一刑新的却学府候大道特，将胖贯穿忍以交厚通学兼院等逐四所雨院校元为依译托的弯南岸谅区亭“定七大书经济赖板块乖”疤之一历——毅江南型大学晶城蹈。总旧占地爹1硬万亩贝的江积南大西学城辣，其保模式适将是业“宇开放拳化辫”积、携“哭社会鲁化赶”掉的，吩政府特将合个理调城整沿缝线规育划布缓局及仆业态寨分布令，以略求尽阵可能怪地节返省社晒会资托源。份比如正会有是一些伙高校艺的体条育场缝所、姜以及司图书孟馆、傅美术摧馆等辟休闲纳场所秘对大商学城伪居民摄开放幻。筑（二扛）、败房地丽产发璃展来崇娃今兔年上推半年续，南御岸区舍的房瑞地产糟开发册建设振以迎娘接亚株太市摇长峰底会为凤契机然，旧暴城改岩造与赚新区筐开发絮并进扰，保壮持了的稳定栽发展拐的良抱好势肥头，马各项雁主要撇经济好指标赞均在油去年剧同期劳的基箩础上梁有所贴突破号，呈晶现出恩一派园繁荣荣的新躬景象裹。亩1呀、投帖资额香增长喷明显赞，投赤资结吉构日印趋合夜理赞今年径上半捆年全司区完慨成房赌地产您开发谈投资喷共计爹15勿51乐91肌万元宇，与陪去年兰同期选相比嘱增长摊了脂19波.0俱8%侦，其选中住险宅建娇设完镰成投摸资项94池45始2谋万元输，占隔总投延资的床61拒%桂，同潜比增梯长壳32碰.4杨8%未，而牢商业始营业坑用房罗建设晃投资轧与去铅年同温期相余比获炼得了捉迅猛灰的增悔长，棕共完萍成投锈资俗43熊89浑2匹万元菜，在事去年姜同期饰基础孩上增饭加了庆两倍饥，占敞到总扩投资伍的缴28谜%切。括从目远前开还发建牧设投逼资结姨构来症看，纲全区晃的房升地产横开发浑建设叨仍以席住宅脊建设折为主枯，而刷同时毁商业报营业万用房架建设扶也在碍取得标了快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洋附房概导念，尘利用田精心则打造惠的内垒部山概水园床林绿摆化、摇景观毯作为溜坚实芒的支握撑。鞋从风匀格上暑高山箭流水干、天扰池林术海引宜进北联美风南格，瞧处于妈学府防片区虚的回返龙湾取也定渠位为鸣欧化糖风格鄙。算建筑骨