中央空调清洗维护保养协议

PAGEPAGE1中央空调清洗维护保养协议第一篇：中央空调清洗维护保养协议中央空调清洗维护保养协议中央空调清洗维护保养协议甲方：乙方：合同为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：序号产品型号/零件号产品名称数量单位单价金额1中央空调冷凝器清洗冷凝器5台B320XX冷冻油40升D-48过滤芯6个F22氟利昴150公斤合计中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。二、付款方式的约定1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点,待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）：，一次性支付给乙方。4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。3、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。四、中央空调清洗维修保养违约责任1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除20XX。3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。甲方（盖章）：乙方（盖章）：经办人（签字）：经办人（签字）：日期：本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。空调维护保养合同甲方:乙方:依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。其中包括：主机1台、内机15台。二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元（人民币：陆仟玖佰元整）。三、维保期限：年月日至年月日。四、付款方式：合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元五、维保服务标准及内容：严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。维保具体内容：1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。六、合同未尽事宜双方友好协商解决。七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方：乙方：经办人：经办人：日期：日期：第二篇：中央空调清洗维护中文词条名：中央空调保养清洗知识英文词条名：中央空调清洗技术是指对中央空调制冷机组、循环水系统、风机盘管表冷器、以及管道等相关设备的清洗。（一）清洗原因中央空调是一种高精密度、价格昂贵的设备，危害空调的“第一杀手”是结垢。因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而且传会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造成管线和设备腐蚀穿孔现象。根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢02～05MM厚度，换热效率降低33%，中央空调运行电耗平均增加10～15%，因此，对中央空调机组及循环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗。（二）清洗原理及工艺用无机或有机清洗剂加入到被清洗的设备界面中，对难溶水垢、生物粘泥等进行分散、离。同时与化学药剂发生反应，生成络合物离子或水溶性盐一起被带走，从而达到除垢清洗的目的。在清洗药剂中加有相应的铁、铜缓蚀剂，消泡剂等。清洗工艺：水行（反复）杀菌灭藻排水加入清洗剂动态清洗排液水洗钝化预膜处理排污水洗设备复原完成。清洗效果达到并超过《化工部工业设备化学清洗质量标准》HG/T237892。除垢率≥95%，缓蚀率≥98%，平均腐蚀速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH（三）溴化锂制冷机溶液腔清洗技术对于运转时间较长的溴化锂吸收式机组，由于铁锈及杂质等原因，必须对机组内腔进行清洗，如果不进行清洗，由于机内原有溶液放不干净，污染物没有清除，即使溴化锂溶液进行了再生处理，新溶液灌入机组后也会重新受污染。清洗工艺方法：分析机组内腔腐蚀污染的严重程度，结合用户设备具体情况，可采用：蒸馏水清洗；溴化锂溶液清洗；化学清洗等。（四）溴化锂溶液的再生处理技术使用超微孔膜过滤设备，对溴化锂溶液进行精滤，截流溴化锂溶液中各种有害微料，达到了以往其它方法无法达到的效果，处理后的溶液清澈透明。另外，对清洁溶液进行全面化学分析，对不合格技术指标进行调配，使各项指标达到并超过国家有关标准。（五）中央空调系统检修技术服务通常包含：空调器、风机盘管检修服务。主机：真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管（高、低压发生器，吸收、冷凝、蒸发器等），自控元件等的检修服务。冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、填料、塔体等的检修服务。第三篇：中央空调系统清洗、保养预算单中央空调系统清洗、保养项目费用造价单根据贵单位设备管理部门维保计划，我方特作出中央空调系统清洗、保养预算如下：1、空调机组清洗：38000.00元机组换热器：4台×9500.00元/台=38000.00元2、循环水系统清洗：25000.00元3、风机盘管机组过滤器（含滤网）清洗：97520XX0元424台×230.00元/台=97520XX0元4、新风机组过滤器（含滤网）清洗：12800.00元16台×800.00元/台=12800.00元5、税金8.8%：15252.16元6、合计：188572.16元注：1、此工程工期约为40天；2、此工程施工过程中，如产生零部件更换或其它预算外服务项目，双方应据实另行核算。洛阳华暖暖通设备有限公司20XX年11月18日第四篇：中央空调水系统的清洗保养央空调水系统的清洗保养1.冷却水系统1.1清水冲洗系统充满水后，开泵运行,如循环冷却水系统浊度较高时，则进行排水置换,如浊度低于20XXg/l则转入下一步骤。目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。1.2杀菌灭藻、清洗预膜投药点：冷却塔运行时间：48小时投加药剂：清洗预膜剂H-50110Kg此阶段禁止排水，连续运行，48小时后不要排水，直接转入下一步处理。目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，在金属表面形成一层保护膜。以达到防止腐蚀的目的。通过实验可知，预膜与否的腐蚀情况至少相差20XX上。1.3基础投加投药点：冷却塔投加药剂：缓蚀阻垢剂H-8014Kg目的是使缓蚀阻垢剂的浓度一次到达所需要的剂量。1.4正常投加（1）缓蚀阻垢剂H-801加入量：加入缓蚀阻垢剂H-8012Kg使用计量泵投加，按时连续加入，与冷却水循环泵同步。（2）杀菌灭藻剂加入量每两星期加药一次投药点:冷却塔投加杀菌灭藻剂H-3034Kg加杀菌灭藻剂时，先清理冷却塔塔池,大量排污后,再加入杀菌灭藻剂。维持6～8小时不排污。2.冷冻水系统2.1清水冲洗系统充满水后，开泵运行,如冷冻水浊度较高时，则进行排水置换,如浊度低于15mg/l则转入下一步骤。目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。2.2杀菌灭藻、清洗预膜投药点：补水罐或膨胀水箱运行时间：48小时投加药剂：清洗预膜剂H-5017.5Kg此阶段禁止排水，连续运行，48小时后不要排水，直接转入下一步处理。目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，在金属表面形成一层保护膜。以达到防止腐蚀的目的。通过实验可知，预膜与否的腐蚀情况至少相差20XX上。2.3投加药剂投药点：补水罐或膨胀水箱投加药剂：冷冻水缓蚀剂H-81025Kg药剂一次投入系统,运行24小时后分析药剂浓度。补加药剂：每三星期分析一次药剂浓度,并据分析结果确定补加药剂的量。共需补加25Kg。风机盘管部分清洗（部分内容可选）1、把风机盘管分离：拆除风机的连接线路，拆除风机箱体与旁管的固定，把风机箱体取下。3、清洗风机扇叶：把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。4、风机电机润滑油充没：转动风机，看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。5、盘管翅片清洗：拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。6、取下风口、回风过滤网，用水清洗。7、清洁风机盘管托盘。疏通排水管。新风机清洗：1.清理风机盘管风口，过滤网。2.制冷盘管物理清洗3.制冷盘管药剂化学清洗4.化学清洗后物理冲洗冷却塔维护保养：冷却塔的维护保养工序分三个阶段，即停机后的清洗保养，开机前的检查调试，正式开机运行中的巡视检查。（一）冷却塔停机后的清洗、保养1、散水系统①检查冷却塔主水管、分水管、喷头有无破损松动，及时时行修补、固定。彻底清除布水管及喷头内部的污物，以保证水管畅通，喷头布水均匀。②彻底冲洗冷却塔水盘及出水过滤网罩，避免水垢污物积存堵塞管道。清洗完毕应打开泄水阀门，放尽水盘内积水，以免冻坏。③检查水盘、塔脚是否漏水，如有漏点，及时补胶。2、散热系统①清洗冷却塔所有换热材（填料），彻底清除掉热材表面、孔间的水垢污物，保证换热材的洁净。拆装换热材时行修补更换。装填时注意布放紧密，不留间隙。②清洗挡水帘、消音毯，去除污物。对破损处进行修补更换。挡水帘码放放时要求紧密，防止漂水。将冷却塔上水，检查是否漏水（特别是塔体连接处），若漏则更换密封件。3、传动系统①电机：检查电机的接线端子是否完好，电机转机是否正常，电机接丝盒作密封，电机轴承加油润滑，电机外壳重新喷漆。长期停机，建设业主每个月至少运转电机3个小时，保持电机线圈干燥，并润滑轴承表面。②减速机：检查减速机转动是否正常，如有异声，立即更换减速机轴承。③皮带、皮带轮：调节顶丝，松开皮带，延长皮带使用寿命。检查皮带有无破损、裂纹，必要时建议业主更换新皮带。校核皮带轮，马达架水平度，紧固松动螺栓，有锈蚀螺栓予以更换。④风扇：清洗扇叶表面污物，检查扇叶角度，扇叶与风胴间隙，并进行调整。4、塔体外观①对风胴、塔、入风导板进行彻底清洗，保证外观清洁美观。②重新紧固各部位螺栓，并更换生锈螺栓。③检查塔体外观有无破损、裂纹，及时予以修补。④检查塔体壁板立缝处是否严密，必要时重新刷胶修补。5、冷却塔附件①检查自动补水装置--浮球有无损坏、工作是否正常。发现异常及时修理、更换。②对冷却塔铁件螺栓重新紧固、更换生锈螺栓，对锈蚀铁件新刷漆。③检查进、出水管，补水管的塔体法兰盘有无破损、漏水、冷却塔清洗保养完毕，建议业主用彩条围挡布将冷却塔风胴包裹密封，以防杂物进入冷却塔内部。（二）冷却塔开机前的检查、调式①去掉风胴遮挡，调节顶丝，调整皮带松紧程度。②认真检查冷却塔传动系统的电机、减速机运转是否正常。③检查清理冷却塔水盘、过滤网处污物，放水检查水盘，塔脚的密闭性，调整浮球位置，使水盘水位符合使用要求。④调整扇叶角度，测度电机电流，使其达到最佳工况标准。⑤调节冷却塔进、出水阀门，使冷却塔水流量达到要求。要求具备，正式开机。（三）冷却塔运行中的巡视、检查①定期巡视检查运行中的冷却塔，征求用户意见，了解冷却塔使用情况②认真测试冷却塔进、出水温度、电机运转电流等技术数据。③仔细检查电机、减速机等传动装置的运转状况。检查布水系统的实际工况。④发现故障，立即处理。及时、周到、优质的售后服务，是我们追求的目标，机房空调蒸发器、冷凝器、中央空调表冷器清洗物理清洗：去除表面大块；用水冲洗或高压气泵冲洗浮尘化学清洗：去除表面大块；用专用清洗剂喷洒，侵润一小会后用清水清洗。可反复多次。风系统中央空调的风道清洗第五篇：中央空调维护保养措施方案二、本项目工作安排计划说明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划1).《中央空调维修保养计划》的制定。2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。3).制定《中央空调维修保养计划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运行状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实施维修保养的时间；c.预计费用；d.备品、备件计划。5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养：a.每周清洗一次空气过滤网；b.清洁蒸发器散热片；c.清洁接水盘。3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。1).风系统调节阀的维修保养：a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b.电磁调节阀、压差调节阀：——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。3).水系统阀门、过滤器维护保养：a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c.交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。d.热继电器维修保养：——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的