某地区市场调研与营销策划管理知识报告

合肥天下城市场调研和营销策划报告合肥天下城市场调研和营销策划报告2023年1月12日合肥xx地产投资咨询[专业地产营销机构]2023房地产策划大全..-1-地产营销专业机构合肥天下城市场调研和营销策划报告市场调研部分目录一.项目概况………………21.1地理位置…………………21.2地块状况…………………21.3交通状况……………21.4地块概述………………3二.宏观市场分析…………42.12007年合肥房地产市场发展概况………………42.22007年合肥房地产市场总体运行状况………………82.32023年合肥房地产市场发展及预测………………10三.市场竞争分析…………12森2.袄1曾板块套竞争古分析讽……胆……皱……颂……准……喷……蛾……坟……冻……股……布……焰……膏……筛……族11问3.音1址竞争合物业答分析屠……灿……灾……犹……犹……斧……祖……尽……跪……勒……酬……认……举……伏……咏12贪四摩.跳项目卵分析耽……怜……镇……谷……蛮……锯……效……断……住……陵……迅……霉……悔……爪……已……巴21谊4.兰1锡项目边地段奋特点盒……罗……驳……征……溪……欣……惕……斩……林……岭……阁……便……娱……叮……独21辱4.夸2说项目刺地理篮位置展分析列……男……究……宣……亦……督……茎……大……指……促……辟……荣……称……子21帅4.嚼3提项目爱周边塑环境垂分析识……搂……饰……面……世……更……福……哀……很……望……帜……狠……抱……蓄21魄4.攀4会本案仙户型闪设计萄和面鹅积配贸比建淘议素……下……深……菌……旬……协……铅……溉……埋……虹……干…忠22厕五侦.过项目类SW漏OT粥分析墓……苏……心……昼……捉……软……揉……揭……槽……疮……因……银……喝……处……鸟23炊5.次1代S-基优势墓分析桑……粱……作……岁……寸……晌……浓……暑……娘……贴……伯……益……煌……打……钢…批23令5.耐2估W-皇劣势筋分析鹿……牺……简……桥……倡……牛……耕……仰……强……横……冶……职……已……练……废…榜23善5.染3膨O-蝴机会锤……桨……代……识……寨……那……仁……慌……甲……企……踏……慰……嫌……误……薪……稀…辨24预5.攀4纹T-棒威胁点……柱……核……熄……纯……犁……曾……汤……斤……察……牢……侦……珠……受……统……餐…狼24读六毙.枣目标伙市场沿分析惰……转……近……膀……应……突……遮……主……疤……配……畜……孤……嚷……领……号25搜6.棉1裳目标踪客户珠特征男及需屋求分网析室……袖……冰……怖……色……待……忠……狼……蚂……进……烟……见…苍25劳6.丸2趣目标殖客户卡信息父来源某分析其……笛……垮……妙……风……梁……栗……仅……棉……孩……羞……司……富27逗七梦.浸价格与定位箩……朋……酱……程……该……驰……裤……唇……践……奴……肥……秧……图……疫……锻……子27府20漫08疗房地辱产策暮划大谎全姻..静fa夕ng欺ce肌.n律et晨-扰2蔬-商礼地产扬营销逮专业插机构春合肥谨天下叉城市鸟场调麦研和乓营销雅策划疑报告有一可.式项目予概况伯1.柿1刷地理吧位置胆本项福目地毕块位旋于合贷肥市帝庐阳坟区板饭块，涛属一庆环内孕，北科接一印环路罚濉溪颈路，部东接包肥西肺路，竞西临联西里从河，袋毗邻乞南淝遭河。紧在整辨体方悟位上译，项做目位彩于合析肥城盼西生夹态走秀廊带狡上，那处于扑上风话上水良之地泡，具壮有天宰然的翁环境泽优势蛙。词本项烘目学1.态2植地块逗状况圈项目弊地块投规划盛总用迟地面头积为喉xx躁xx胸x照平方颠米，肚总建徐筑面杠积为浩xx钞xx咱x竖平方符米。话容积翅率为谜x.御xx悟，建粘筑密搂度极xx焰.x笋x%偷，绿锄地率芬xx谋.x恩x%为。周蚁边两郊条道扶路将汁地块葬围成蓬一个响不规夺则的旧梯形赵。地灭块现伍状为畅荒芜畜空地伤，视五野开经阔，屈南靠坦万家嫁华庭搭，紧刻邻四值里河墙，毗炎邻南锤淝河窄，生思态环堪境较醉好。颂1.异3艳交通阻状况名本案民地段枣处于询位于遣合肥俊市一斯环线便主干境道沿伶线上遍，距离合肥坡市中加心巴5卫公里靠，距曲合肥恭骆岗搅机场靠15舌公里黑，距朴合肥功火车黑站叫6谁公里弯，交窜通便驴捷。正根据诵规划盖，本移案项戴目沿糊接濉除溪路暂正在举建设核一条钻由东板向北明至中垄环路补，由截东向蹲南至植合作舞路，贡一环梯路下察穿亳甲州路拉桥已微开始甩架设纲桥梁薄板，谁15斤日完呢成吊头装，员届时倾，该兴立交旗桥桥来面将训具备窝通车嫩条件色，并裕于春疤节前摆实现弟通车斤目标滤，而挂一环长路下眨穿蒙机城路匹则将俱在上代半年馒完工我。北哪环线磨上最释大的猴一座墙立交象桥建留设允——挠四里解河立径交预私计在棍今年枝10念月圾1税日前语完成妨。舞20槽08原房地阅产策稿划大筐全兼..妄fa险ng扮ce芬.n训et静-边3泳-侨乳地产歇营销浇专业校机构酱合肥习天下鼻城市凤场调声研和缝营销治策划晕报告莫从城决区的招可达抗性看忽，目挖前项英目旁烟正新徒建一旬条快捆速通州道兔——就北一极环高宪架桥篇，由缎此建猛成后略将大徒大提治高项抛目的纤交通缩价值钱，随桃着道绳路工眯程进呈度的侧加快辨便利菠、快逼速将兼指日箩可待真。删1.戏4幕地块组概述辱唤本项疑目位脾于一夺环路澡与肥及西路导交汇砖处，骗东接统肥西氏路、培西接绩沿河吐路直测面四惯里河颂、北真接一科环路凉，与耐森林猴公园流一站播之遥榨。占横地面煌积约兄x.垮x待万平痕方米俩，总乓建面厉约费xx翅万平驻方米翻，其催中挠x万栋拜xx坑层超杠高层际、软x露栋卖xx密层、恢x殊小高课层住重宅约油x.宰x舌万㎡疤，商每业门机面约雾x.荒x妈万平飘方米丙，地最下建些筑面贝积约颈xx钟x沃平方快米，坊公建吩配套辫xx勿x朽平方辨米。争配有级中心凶景观惩、休肯闲广汪场、备大型换商业炼房等登生活讽设施湖。无毛论是路小区船规模抄、建成筑设艰计、斗景观倾设计妈及生沾活配胆套设庙施，街都足菠以成仁为合疑肥的众城市阵亮点码。小晃区将竿会是设合肥郊市不糕可多奔得的山高档锦生活秃社区起。氏拾拟建谅项目冬的主仗要技瘦术经嚷济指吹标项目昆指标驶参数项目庙指标挽参数撑总用岭地面扎积认xx域xx购x妖㎡纺地下泄车位伞xx挥xx尝辆躲总建篮筑面海积棒xx潮xx舅㎡抖容鸽积巩率便xx狐xx歇x恒住宅烘面积雪xx楼xx浩㎡钉建筑崭密度胡xx瞧xx菠x%焰公建型面积尘xx喜xx能x末㎡况绿收地暖率绸xx既xx葡x%谎20抓08晃房地眼产策讽划大区全就..涌fa巷ng融ce帆.n各et肆-材4递-目勇地产朝营销考专业春机构糖合肥夕天下穷城市释场调心研和恰营销奸策划并报告柴地下云建筑缘面积闪xx愁xx撑x秤㎡劣总史户洪数咸xx唤xx狸户没地上这停车匠位刃xx秩xx蓝辆边小结嫩：丹项目酸地块浇具有众极强碑的稀甘缺性岛，紧戒邻城阶市快呜速发酷展通月道良--秩-懂一环络线，讯处于俩城市悉经济裁带，盾适于鸣打造院具备帆市政亏功能吧的高疼尚社逼区，廊项目船有望框成为丽合肥莲市房最地产给市场绢的风适向标域；烦根据地地块年现有惭条件说：本幕项目鸦规模些的适纲中、恋区位值的特焰殊性念、地载段绝贸佳性送等条叛件，苹项目拔不是洁普通皇房地撞产项跃目概鲜念，捏整个值项目抓开发呀必须司采用保城市康开发协的思存路，运站在艘市政谦的高沿度看咐待整聪个项感目的妙开发肉；主地块急现状改与周猾边、享其他苗区域键及其渴他项值目区诱别不握明显涛，建半立区坛域形晕象，虑界定员区域魂成为历定位外工作袭中的将主要厦组成慕部分只；古二易.董宏观隐市场兴分析姑2.猴1筋20剃07笑年合诚肥房灵地产档市场惹发展释概况影2.把1.杨1禾20玩07闸年年秃度新土建商伏品住介宅均雄价为食34嫁89划元父/叫平方丑米，燃比去验年上顺涨功6.勒73难%隙。南15川00喘18卫00伍21极00赔24颂00鲁27斯00交30秋00吩33丧00狱36学00卵20积02体年针20敞03肚年慕20鲜04纺年萍20雪05弄年居20己06杨年夸20悠07哪年橡从填02览~0熄7渡年的耳年度范均价某走势技来看脚，虽派然从往20饰07旅年踩6愚月份础以后蔑，合联肥市古新建锅商品椒住宅朗的销虽售价相格出配现了鸦大幅谦上扬菌的态干势，及但是惧从全费年成唇交均耻价来矮看，努20铃07痒年与草20积06钓年相梢比来券看，绪上涨迁幅度平为隐6.慌73拢%碗，全仁年均挪价达血到了辛34烂89章元联/袄㎡。捕造成壶合肥撒市新筋建商辟品住朽宅价补格上派涨的鸦原因炒有这最么几军个方柱面：阶竭一线箩城市终跟合也肥周集边城娱市在窃20绒06嘉年以族及序20票07峡年上宏半年翻都完途成了碑一次尤价格票大幅秩上涨萌；躺邮随着悉下半舅年成帅交量枯的不矛断放焰大，稍供求勺关系姿出现密了一事定变狱化，时而且裂这种灶供需坝紧张朵的局乳20北08渠房地响产策赴划大适全卫..箩fa午ng磁ce女.n草et殖-愈5尿-赢针地产描营销嫁专业虎机构挡合肥且天下箩城市肠场调庆研和馅营销横策划骂报告篇面将州会在牢一定馒时间柴内持生续；坑书在懒20俊07壮年郑9响、槐10烘年份尘新拍毙卖的义土地徐成交答价格稠上未颠来较晃高的章成本愈代表衔了开肾发企缸业对初合肥箱后市矩的强完烈信框心；布焦宏观皂调控仇对房译地产热业发颤展的予影响隐合肥牙城市根面貌某、经疤济水槽平不戏断提经高，躺也促魂使了爱合肥叹的房摆价的辆增长挖。奔2.缎1.巾2才从围20滨07舌年治6脚月份长以后郑，合红肥新貌建商借品住极宅展石开第漠二轮盆价格拥上涨游，半环年涨霞幅接啦近清15虾%派。冬0枝3芒年玻-0础7赢年新齿建商决品住饱宅价言格走纸势图扰（元补/予平方膏米）富10屠00拜15桂00令20舞00及25夜00矮30扣00冰35唤00奋40支00商20场03担年坝1宣月躺5生月财9咬月炮20缴04君年塌1颂月脆5踩月丰9授月算20充05画年斜1港月予5营月轧9幻月居20所06需年扣1融月烛5冈月井9群月妥20杏07凝年螺1边月决5品月顶9旅月确12干月遍临合肥站市新蒜建商庸品住星宅销沈售价孙格主产升期犁在唯03孩年速9吊月岗04联年仅9否月，奉涨幅厦较快望；句04送年插9椅月份富以后笋，合狐肥的截楼市以进入敢高位掀盘整格阶段称，涨攀幅放属缓。像排随之瓣，由路于国布家的凤宏观熟调控棚，分粪别在切20托05痛年以谋后及初20太06结年出移台了可“输国八裳条外”感、车“告国六认条朴”稳，以宁及以此往土闪地规笼模供罪应较仇大，餐合肥止市的支新建疏商品套住宅捞的销销售住堤宅的勒销售柏价格伪，出丑现了毁新一踢轮的秃上涨绘势头哥，半津年内眯上涨旬幅度规接近抄15颗%略；掉2.随1.址3抛高层族住宅魔持续沃增加跟，占俩总体旗比重隙的础50原%存以上赌，未普来就24若层、标32挤层的奏高层赢建筑穷将成岛为主盯流。担20嚷08箩房地膝产策捏划大加全疗..号fa壶ng益ce塘.n邀et转-何6交-斗盟地产邪营销昆专业免机构略合肥霸天下恐城市台场调丝研和访营销否策划满报告棍0%持20攻%4灾0%援60降%8负0%监10怜0%易20好03康年透20惠04语年递20裁05枯年表20们06伙年妨20洽07以年高开层小回高层推多层剩从最镇近合乎肥市藏新建钉商品趣住宅添的建讨筑类挪型所沾占比子重的葡变化青情况霸来看兰，高常层的泥比例剧不断读增加雾，到邪20伴07肌年刚11咱月底疾其比责重已秩经达滤到了确55托.3警%竖；而补多层票以及社小高貌层的臣比例帝则不乐断下谢降，够其中征多层每下降派最为券明显仰，从隆20遭03柱年的躬接近奴80搅%轰比重先一直胖下降乱到天20对07欺年币11根月份湾的装22朗.4费%衣，并界有进随一步丰下降份的趋止势。盈践从近光期的换土地域供应愁情况覆来看序，由茫于容坏积率尺的基便本上贪维持刮在督2.赏5画以上移，因邀此未菜来主辩要仍爽要是访以高却层为偷主，骗而且练层数蹄也在配不断发的上另升，采总层酸数为养24挡层、陈32绒层的滑高层臂项目朝也不路断出鹊现；重2.饮1.帽4灯户型蛾供应出比例堪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