武汉市亿达华庭物业管理服务合同解语人

亿达华庭物业管理服务合同甲方：武汉东阳房地产开发地址：武汉市东西湖区五环路吴家山综合大楼三楼法定代表人：许长乙联系方：深圳市长城物业管理股份地址：深圳市百花五路长源楼七楼法定代表人：宋炳新联系：83997358资质等级：国家一级证书批准号：建物企（2003）035号根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对亿达华庭（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。物业基本情况第一条物业名称：亿达华庭座落位置：东西湖区.五环路8号占地面积：10703.5平方米巧四使至：传东邻证：兆抹丰花底园肌西邻大：五炭环大柱道任南拨邻：峡10缘7国申道叶北靠盆：田钳园大傲道蚊总建较筑面敏积：经44意97鹊7.号79固5皆M壳2以,莫住宅制建筑核面积恳约吴4泊11全05屑.患08卡5兔M卷2恳,丸印商业江3逃69秋8.谦84极M浙2附地下局室面擦积约修：燥54秘22出.4摘6漫平方畏米或总端户讨数：糠共燃42谎0射户掌车位订数量婚：搜17鸭6雁个，锄其中震地面壶车位妇52拨个屈(匠商业依11凡个夏)荷、地稼下车漠位次12惰4剧个背绿化毒面积迎：打38晕36旨M别2怒物业蝇类型默：刮商住贴楼小第二校条蛾上述判指标色最终枝以周武汉讽市工撞程竣谅工验脸收备主案表浸为准布，指搬标如励有调主整变拆化，昂本合饺同的常各项宝条款嗓不变维。疑乙方虏提供嫌服务守的受顶益人取为本率物业颗的产陈权人让和物贺业使较用人境；乙枯方参吼与本般物业仗的竣顷工验柔收，兆并在文物业倘移交法接管注时，良与甲稠方办龟理物婆业管资理书凝面交良接手疤续；超本物诱业交艘付使慧用后鸟的质底量责架任，题执行玻国家性《建叫设工叫程质狐量管龙理规答定》阅和《沫房屋挥建筑堪工程遥质量突保修朱办法妙》等粮规定诊。惑第二柴章天委托肤管理蛋事项顾第三傍条陆房屋惊建筑济本体椒共用评部位掘的养六护和侵管理汉，包骆括楼察盖、川屋顶偶、梁娘、柱江、内躺外承旨重墙浆体和胞基础萍等承显重结忍构部戒位、底外墙妥面、鸣楼梯殃间、捧走廊澡通道辜、门鲜厅、侄设备烫机房锅等。饲第四甘条护共用某设施乞设备津的维伍修、慌养护婚、管胁理和固运行消服务陕，包冬括：流共用下的上相下水蒸管道炭、落巧水管董、垃拿圾道蚂、烟难囱、牧共用驶照明烦、天生线、民加压泻水泵巴房、坏电梯执、楼录内消害防设驻施设锤备、召中央遮监控省设备绘、配慌电系妹统、哲建筑筛物防激雷设田施。膊第五条条递附属谈建筑填物、竖构筑爆物的绘维修葛、养蛾护和浪管理左，包霜括道复路、孔室外蛛上下用水管成道、称化粪递池、撕沟渠猛、池论、井事、自胃行车捎棚、朵停车役场。葡第六墨条证附属坑配套毛建筑欺和设朱施的赚维修税、养台护和贪管理摘，包廉括商贸业网杏点、泥文化荣体育酸娱乐刷场所民。盏第七掀条掀共用梦绿地芽、花渴木、喂建筑遭小品萌等的锅养护袋与管辆理肝(湖不包宋含保厕养期辉内的歉维护孩)宰。退第八担条老公共痰环境孤卫生恐，包尽括公讽共场时所、闸房屋动共用永部位芒的清钞洁卫绑生、返垃圾复的收菌集、佩清运狸(细不包投含建泪筑及塌装修正垃圾恨的收据集和厉清运晌)祝。岗第九串条思交通双与车杜辆停狗放秩氧序的浓管理厕。盏第十着条饭维护染公共届秩序霸，包组括安叨全监岔控、风巡视孟、门玻岗执亩勤旬第十边一条司组织跟开展沿社区陈文化舟娱乐艳活动都。蜡第十农二条器物业排管理焰档案歇、资否料，目包括纤工程位建设层竣工搭资料令、业失主资恳料等禾的管馅理。件第十聋三条扇业主覆房屋妄自用爬部位松、自野用设宁施及夹设备夹的维蚊修、海养护鼻，在把业主父提出篇委托联时，毯乙方仅可接索受委竖托并降合理曲收费议。猾第十舰四条缩对业蓬主违输反物度业管宏理法骆规政单策及巷《负亿达湖华庭杀业主筝规约切》的仿行为坟进行史处理纯：包絮括责秀令停纲止违脖章行品为、矛要求断恢复筑原状病、要赞求赔脖偿损盗失及务支付虹违约费金，枝对无灭故不售缴交压有关纸费用蒸或拒父不改光正违雀章行据为的德责任堤人可罚采取辽诉诸论法律锤或者兽其它萍催缴皇催收导措施茂。鼠第十饰五条黎向业咳主收涉取物渠业管君理服娃务费福等政弓府规踏定的郑各项做费用朝。怪第十抱六条汪法规稳政策羞规定爸由物疮业管仇理公怠司管嘉理的苍其它除事项阳。秀第三龄章补合同垄期限层第十悬七条市本物瓶业管扒理服波务期叠限为鹊叁撞年，庙20鄙0寸9麦年矩9萌月恳28星日厉至废20妖12框年肿9聪月剖28膝日令，最娱终以勺本物缸业黄入住衣之日屈（以亭甲方思书面兵通知纪业主共集体嫌入住过时间畏为准炭）起闪计算洋。找第十向八条种本合堵同期泪内钥或宋业主浊委员军会成拳立与找业主勺大会直所聘猜的物述业管践理公禾司签畜订新陶的物瞎业管惕理服货务合歇同生歼效时钻，本项合同阿自行马终止四。若助本合觉同到抽期，不甲方伴或业立主委脑员会清没有棍与第陡三方饶签订免本物趁业管饺理服标务合驶同，尺则乙帅方继刘续履疫行本屿合同劲，严或由取业主别委员粘会和武乙方晶另行豆签订面物业蝴管理工服务绞合同职甲方勺的权把利和趴义务孔第十搜九条胆对乙夕方指掌派的滩项目进物业神负责富人进睬行全退面考戴核俘。烤在房器屋正将式销勾售之击前，丰负责骄制定械《鼓业主愧临时鹿规约扎》，瞎在购请房人猫签订卵《武仰汉市唱商品淘房买僚卖合互同》筝时，象让购姨房人勾对新业主写临时卫规约鲜予以使书面究承诺骡；同检时嫌《武寒汉市现商品子房买轨卖合获同》讽中应革包含疾本合歇同的俗有关书内容示。豆第二度十条荣审核进乙方展拟定樱的物冲业管校理制清度，默依法龄提出挖合理帝化建贿议。施第二脱十一拆条愤检查孙监督熊乙方洒管理会工作宿的实毛施及三制度羡的执叨行情枯况。事第二纽十二垦条尝审定周乙方搂提出卡的物寻业管捆理服气务年生度计量划、扒维修苍基金广使用价计划绪。肿第二辩十三悄条裂甲方宗有权刊指定之专业海审计少机构呜，对耽本合灭同约腾定的刃物业点管理夕公共德服务傅费收惯支状驳况进拆行审视计。纤第二生十四择条陆本物林业房份屋、眠设施比、设鸣备应浴达到婚国家计验收拌标准隐要求居。在延保修拆责任树内，广如存誉在质氏量问隐题，干由甲阳方负缩责返喜修，衬甲方三未能衫及时携返修胳的，懒可由梳乙方岭代为近维修蜘，所高发生急费用诚由甲吸方承衔担。储第二构十五坊条烫在物原业管尝理交良接验柴收时海，负笔责向夜乙方增移交仔下列尽资料浴：箩（一狱）竣弊工总略平面京图，姨单体摔建筑零、结资构、奏设备利竣工闸图，肿附属重配套默设施扭、地唐下管牛网工剑程竣皇工图昨等竣军工验踩收资夸料。质（二支）设辜备设营施的邪安装躁、使舟用和桥维护切保养华技术博资料语。帐（三严）物溪业质颠量保碌修文姻件和债物业票使用样说明摸文件奶。尼（四凳）物被业管淹理所船必需粪的其勤他资卧料。谈第二惧十六盼条帐协调挺、处密理本名合同艇生效奖前发责生的木工程恰等遗文留问先题：葬遗留搞问题招由甲已方敦炼促应引承担劳方负倡责处菊理，味未按磨规定认或约户定时与间处厕理的馆，由馒甲方皂负责垫处理址。患第二锯十七葱条蚂甲方扁依据旱建设流部（后91鬼）年是ZB令P3域00场01衬-9蕉0谱《房锯屋接彩管验秩收标张准》尊的规施定向抄乙方笔交接还房屋障，并份参照踏甲方后《武稍汉市房商品距房买局卖合蛛同》民中约皱定的洋交楼祖标准警协助稀乙方促顺利敌完成具业主摆入住颗手续絮。其敲中包稀括：猜1波）株保证肾水、腥电、老燃气港“袭三通卫”妇，即灯拧开牌室内状水龙仅头有柳自来贫水，谈打开港电闸硬可供左电（饥市电趋未通丽前，昂若本坑物业遥使用遣临时缓电，柄其差筐价部苗分由游甲方婚承担呢，若需本物改业变三压器纯不能慧联动秧，造候成变陪压器菠空载堆费用顾的由宰甲方谷承担收）；孙电视辜、电焰话、疲燃气妨管线铅到户艺；二烟次供银水水株质经宾防疫游部门鹿检疫茫合格侦。透2疼）奶本物猾业内诵排水捐管道舞能正拼常使豆用，政排水质畅通抽无阻轰；保抱证有叉通畅劲的消览防环编形通请道。喷完善压本物涛业内谱的园央林绿跟化工裙程。色按照储政府嫁交通莲主管肆部门捞要求潮，对梨停车董场设诊置出判入口耳，划仪好车窑位线鞋，安侨装好滤限速船器、出安全允防撞涛栏、美通道拣指标抖牌等玻设施气，并猾协助搅办理雷停车蠢场使谜用许卫可证屠。米配备丢本物馆业各姨栋各穗楼层索及室食外垃拌圾箱达（桶毁），倦并在歪本物捉业隐征蔽处耗设置苦垃圾匪中转扭站。蝶赢级6厌)钟喉按消亲防安优全要葵求配香备灭限火器软、消侮防水环枪、蒜水带池等消私防设铺施，舌各项抗指标柳符合毫国家胶消防睁法的征有关辆规定顽。虑按市熄邮政疯部门喊要求母，统卧一安店装信救报箱滋，并怜达到彩通邮讲条件暂。乡第二陡十八滩条挽本物馆业堂暂简定于肾20自0醋9森年趣9唯月须28趋日为粪入住贪时间罗，由方甲方羊提前架3嫌0孩天通命知醒乙方砖，并缸在向该业主兔交付始新建匹商品课住宅揉时，凉须执俭行建呀设部址关于斑商品案住宅颤实行横《住劝宅质给量保否证书千》和丸《住库宅使聋用说凯明书涨》制衫度的休规定它。旷第二塔十九掠条吃按照站本物叼业原刷有规注划设苍计及欲乙方匀提供除的本攀物业败整体木标识厉设计疮配备异方案组，对续本物刑业各隙类设狮施、返设备传、房嫁号、廉楼层补号、脾栋号艳、消京防疏更散图笔、本鸣物业作总平鼠面图于、宣虾传栏底、公馅告、惑公约活栏、手会所皂、娱占乐等筹公共阔场所馒、地蹲下停虾车场乳及首径层电尿梯厅蜜内外越的各叙类标涂识警接示牌航、指气示牌傅和告扶示牌凳等在役审定糟后进朽行制型作和禽安装初。获第三川十条彻在本短物业鉴内设怜置安析防监冤控系关统、幻住户钓对讲粮系统禁、楼鼻宇自镇动化好管理层系统木等技学防设讲施，密应统稍一设够置在裳一个午值班聋室，浴以利奥于本霜物业击的治拌安管泄理。牛第三薪十一步条脾协助右乙方披做好拌物业衫管理聋工作扶和宣钓传教贯育、银文化哨活动淹。魄第三带十二摄条锋根据穷国家甚发展稼改革久委汇员会房、建鸟设部保颁发亦的《赤物业痰服务罚收费朵管理陶办法帐》（愉发改禽价格御〖鲁20无03哄〗询18灵64救号文凳件）歼第十良五条捞的规济定，勉当业伸主没糠有按腐时足辱额交虚纳服速务费久用或劳物业偷服务润资金芳的，痛甲方步应当哈督促规其限锡期交伴纳。长逾期软仍不谨交纳随的，兴乙方挠可以棕依法净追缴蹲。吊第三僚十三尝条览有权捡向社触会各侄界宣创布甲读、乙芒双方编合作盗之事遮实，匠有权跪有选点择地牛播放苗、展仅示、句发布挥与长视城物区业品杯牌有肌关的河物业漠管理道资讯纪、信具息（惩如录并相、俱图片熔、文扎字说淘明）葵、广刮告等男。菠第三茅十四矮条下有权愈对本雾物业纺管理苗处工蔑作进筹行监旺督和炎考核周，有皂权召要求雄乙方唤对不约称职校的本痰物业光管理易处经切理予卵以调说换。朵第三露十五挂条谷依据怕本合尊同规监定，漆在本陪物业墨入住耽前向竟乙方毒提供蜜与行歇业配浇套待已做幼好装伪修并听适应丘本物裁业档阶次的朽地上墓（或故半地诸上）票管理兔用房冠，乙兵方在丑本合伐同期夹内享害有无巾偿使叉用权塔（客饮户服楚务中章心用撒房的其位置鲜应设完在首逝层方廉便业嘴主办久事，番其装滤修标龟准要饥与本楼物业辆的档道次和口格调查相适中应）勒。乓第三戚十六骨条摊不干盈涉乙凑方依华法或笛依本挎合同纲规定纹内容细所进昆行的门管理币和经睁营活统动。湿第三饥十七茫条雹负责君处理蚂因甲隶方原雪因而做产生厌的各钟种纠住纷。绞第三包十八吸条头法规扣政策扁规定姜由甲晌方承阴担的黄其它础责任仁。定乙方王的权嚼利和狼义务六第三恐十九蜜条苗自本影合同洗签订盼之日扫起十育五日畏内，坛乙方雕设立贴本物笨业项绝目组冶，配想备项荣目负碰责人横及相万关人秀员，压便于民与甲甲方沟母通联芹系。命第四过十条弯从本魄物业渐开始孔认购爸日前追十天葱，根瓦据工色作需梢要，荷派出吊若干惩名相徒关物唇业管迫理人刑员不很定期它进入膀本物抓业销彻售现茶场，朗了解刃本物验业详谅细情锐况，观协助毫销售恢期间债的物握业管坊理咨贼询工痕作；畜同时俭，派错出伐4垂名译秩序耕维护腥人买员姨和众1情名清价洁人营员到骡本物煎业售桌楼处乔，为些本物考业窄销售胁期间垒售楼位处提容供保吊安形茂象展着示核、保椒安工虚作糟和清使洁工寇作术，玉服务郑期间常绝对另服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