北京东部地区某某年市场供给

北京东部地区2006年市场供给分析一、区域房地产市场情况1）地产开发逐步加快在新一轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域的东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区房地产市场迎来了绝好的发展机遇。未来10年，本区域将完成经济结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的改变；区域内基础设施建设将进入现代化，从2004年以来，北京东部地区房地产市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快。2）商业及社区配套不断完善，满足区域居民生活需求。提升区域生活质量。商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。区域住宅市场进一步繁荣，居住氛围日趋浓厚。本区域内购房置业的客户主要为一次置业的年轻白领，兼有部分投资型客户。区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引更多的人在此生活、投资置业，带动地区住宅市场繁荣。区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。朝青板块普通住宅房价在6500元/平米—10000元/平米左右，管庄区域（五环外）普通住宅房价在5000元/平米—6500元/平米左右，通州北苑、果园区域房价范围在4000元/平米—5000元/平米之间。二、区域市场供给分析(一)东五环外、京通快速路沿线区域供给分析区域市场现有供给量本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛CBD区域的新居住热点，且供应量日益增大。目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线、地铁八通线沿线及管庄路周边放量。2005年本区域新推和后续推出的住宅面积约在150万平米左右。本区域目前市场供给量见下表：勇项目失名称妹占地扭面积居建筑万面积六容积既率票主力妖户型旦面积秤物业贷形态于华龙筋美树傅约5缩00顷00忠㎡雁15李00梦00块㎡投2．毅4散39筛㎡、纪60甩㎡、而10养8㎡乌、1扬32纲㎡、招13青5㎡目板楼崭万象卖新天汽（四站区）膊约6盘00诱00交㎡蹦约1示10压00勒0㎡掉1．浪83印69黄㎡一麦居至秃18提0㎡塌四居雕。以俘二居弹三居涂为主葵板楼区、板僚塔结来合卷上东耗上品扭70亏00沾0㎡哑约1悟50悬00疗0㎡弯2．贸0位65羊㎡一剃居至手14打0㎡接三居拢板楼乖小洋临楼轿17的20督0㎡乞27靠90花0㎡绍1．腊63是80足㎡二致居蜜板楼疯、多吼层沟朝阳贩旺角堤62书70悉0㎡间17爆45篮00依㎡厘2．穗78悦10柏2㎡嗽二室湖二厅食、1预40扮㎡三常室二会厅坝板楼化、塔衣楼、锅多层池、高撇层免优点枯社区什30花00劝0㎡圾88全00身0㎡吴2．弱48诵94她㎡二柏居斥板楼歇东一狗时区辉32绿00贿00乎㎡仗50随00峰00附㎡屋3．怜8品60亦㎡牙—蓬10赏0㎡悬板楼需、塔娃楼、王板塔扁结合户艺水辣芳园于78奸70播0㎡月16绍00扁00莲㎡侄1．狼63定60好㎡一瓜居至水13坐3㎡购四居缘板楼墙、塔串楼薄珠江饶绿洲忍30竖00矩00等㎡摘40绳00重00斥㎡颤3．次2紫11耗8㎡悦二居午、1寨43接㎡三危居兄板楼蹲、塔套楼、姐板塔壮结合植、多片层、抵小高以层、欲高层朴水郡应长安许15节55部00煮㎡猜29栋51县00箭㎡骨1．菠7茶板楼夸、联剧排别丹墅讽东卫往城计10乐03晋㎡栋42摄50室0㎡暂2．灯6犁11仇8㎡环及1车49馒㎡三讲居外塔楼昌本区铅域内盐在售考住宅脚项目路主要番为普赠通住叶宅项派目，醉建筑亩形态哥多为梯板楼役、塔触楼或雅板塔赶结合份。本攻区域报内项返目容睬积率疼较高农，多收在1菊.６蔽—肆3.船5之妇间，眨多数匀项目纠在２蜂以上滔，容叉积率怜最高域的达仪到３倾．８扶，本萝区低苗密度沙住宅青供应沸量相专对较察少。涨在售浸项目碍中万北象新页天、蛮东一更时区勉、珠唇江绿济洲和泊水郡潜长安挎项目汗规模搜在3碑0万来平米逐以上蠢，属您区域弄内大既盘，挖规模帮优势否明显齿。批各项茂目建厅筑面铺积体遮量对袜比图唤（单只位：唱㎡）伴从上功图可本以看省出，筋本区他域内跳项目部供应袜量在疫20搁万平炮米以闭上的浆项目芒不多躬，项民目规膜模不卷大，鞠多为承中小柱规模兼项目执。歼本区生域2蒜00谨6年柔新推在项目弯及供璃应量附20伏06匪年北塞京市冒区内番新盘枝主要鹿集中怀在北息五环捏沿线携、东碰四至屑东五简环沿螺线的翅北段扯等地倾，管竹庄区傅域新夜盘量长相对款较少寿。北委京整邻个东临部地饼区今尽年将莲成为文一个清大盘将集中瘦放量貌的区忧域。三其中只，本纵项目衣所在各区域嘴会村拾附近保今年笑将出撤现一询个1燥00流-1东50妖万平舌米的侧大项购目。收本区张今年煎新增拼加的页供应敬量主殿要为影在售品项目鼠楼盘烘后续低的推币盘放张量。泳预计输今年萄本区艺域新易推楼耻盘项炉目在麻5个注左右恐。区岂域供姿应量毕将达罩到领20闪0万狼平米编。唱本区钢20奖06阀年预颜计新仙推楼错盘响项目泻名称棍占地泊面积些建筑闪面积膨容积重率观户型赏面积湾物业冬形态还产品个类型浙备注喊华美苦橡树福岭满28及50更00历㎡柏42武50言00望㎡于1．应56盛户型五在4恼0-辜12趣0㎡昂之间卫。主枕力户住型为幼80叨㎡二们居。不还有斤10肯0-宅11资0㎡肥三居雕，1控10尘㎡左找右跃牙层。锄板楼哀、常多层痰普通瓜住宅胜、公渠寓、舍花园如洋房早预计插在今沙年4姨月份歪开盘乖，销骗售价扛格在因65办00荷元/撑平米秋左右释。辜苹果锻派但18放90搭00踢㎡与40威00促00狠㎡航1．怨85印40否㎡一零居到库15排0㎡创跃层原三居谷、四有居。蔬主力裤户型垫为7伸0到宇80饭㎡二罩居。尝板楼旧、小泽高层淘普通怕住宅谦B区谷预计绍今年扒3月蜜下旬切推出拘。价命格预列计在串56奇00秘元/视平米董左右窄。贩供给隙分析对通过彻区域秋现有唉在售过及未纲来将欣要入崖市的孝项目愉供给挣量可快以看音出：阁本区济域以让普通堵住宅晨供应肢为主呢，低嘴密度喜住宅倦项目渐相对妈缺乏仅。盛装修爸标准壮以毛鬼坯房狐为主钥。掌区域抖住宅霉市场锋供给蹈集中壳，仅梢20陆05述年区氧域总堡体供磨应量贱超过鹿15敏0万新平米葡，其款中建乏面超斑过5敲0万锋平米牢的大规盘项鲁目有郑东一尽时区商、万站象新政天，昂市场粘竞争绢激烈南。城区域婚规划唤容积灵率平肥均在胀2左络右。稻整体敬居住瓦舒适辨度不际高，裙生活际品质封一般剩。坑区域线内住房宅产叛品面踏积集授中在慕40昨-1颗50渠平米拌之间扣，一之居为节40罗-7子0平怜米，颠二居仇为8述0-兰10渗0平蜡米，戚三居潮为1艘10读-1辛50船平米般。用今年径入市粘项目窗除普阔通平勇层产弱品外兄，设呢计增棋加了精跃层聋产品长。乞主力辩户型制主要男为二晨居，梯三居驻其次咱，一灶居配拣比相云对较扁少，神少量锄项目臂配有资四居妇。装户型岭面积校在5应0-汗60怨平米萌的一敲居和文75安-8它5平疼米的玉小二前居市秒场反辛映良括好。泄(二睛)项凝目竞帆争区菠域供条给分饭析涌1.叼朝青追板块抓市场祸供给滩分析催（1柱）2废00惩5年热市场妖供应溉分析零位于鞋北京迹市东处四环独与东冶五环获之间善的朝凳青板喂块可勿以说辣是近稼年来怀北京找市房楼地产辜价值寇升温流最快弓的一浸个区犯域，厉从2体00贴1年洗美然锐动力免街区成入市何并以畏26芒00锣元/购平米歉—念30用00享元/穴平米恩的低肃价销鸡售以徐来，叨仅几注年时砌间里鹊该区沃域的斥房价颠一路路飙升直。大隙盘不观断涌处现，链高档茎楼盘秧成为种该区笋域市筹场供工应的列主流匪。拖朝阳麻北路骆20肿05嚷年，叨朝阳切北路袭上发者生的研一系革列变刑化左塑右着钟京城图地产枝界的蓝视线伶，年盾初，幕百万铲大盘究国美拖第一顾城以小53态00荒元/滩平米赖的价论格上哀市，再打的煤是舅“交为大臂众造越房子渡”落的口妈号，茧而后查被一广阵哄圈抢，象至5译月份腥便开沸始推唇出三张期，飘刚到再下半送年第际四期问紧接竞着持侄续热其销；护年中葛，星泛河湾哪隆重休登场茅，而各12庆00房0元厦/平煌米的踢价格座让整稍个市忽场震友惊不华已；意年底竭，天械鹅湾蝇和和芳记黄巩埔逸粘翠园朋相继无亮相类，价萝格都纯超过青80陪00旧元/播平米炕，天料鹅湾朵开盘杆当天称便创肾下2撞.6河亿元涝的销类售额义，逸岂翠园衡的销垃售在虾二天艇内也滑超过倾了2塘个亿售。钓据统督计，血朝青督板块为是2域00葡5年糠下半萄年北舰京各驶大住赞宅板庭块中副均价原涨幅混最大售的区狐域市存场之牢一。袄朝青蝴板块探成为玻北京颈市东秩部区店域市浅场中初的代厚表区爸域。故本区房域目阔前市漂场供比给量俱见下顷表：议项目宾名称崭占地子面积症建筑析面积直容积跪率寺主力只户型氧面积袋物业鱼形态乳珠江叹罗马定嘉园扮21罪00鸟00测㎡饥53瓶00喜00贷㎡筑2．顾97严60结-1骡80惨㎡业板楼颈、塔予楼、陆板塔绍结合饲、小晌高层谦、高透层必东岸短70垫20棕0㎡视21鹊83块00剃㎡医2．膝62姨13糊3平泊米三烦居腹板楼顷、塔欠楼蔑逸翠厚园豪26毁70闻00纠㎡饮36点00舍00搁㎡垃1．殖5织板楼煮、板开塔结搂合、拆叠拼椒、小激高层稿青年凤汇享14盗00跪00发㎡御32撇00啄00惠㎡快2．兼96部58虫㎡一割居和突78从㎡小陡二居搏板楼抖、塔姻楼姐财满屑街甘80撤00劝0㎡幸20荡00懒00乎㎡撒2．浆19鲜20社0-值38森0㎡芝板楼金、塔升楼、轮叠拼把星河包湾藏34艇70绕00楚㎡凳60垮00库00励㎡再3．冰0屋30轻9㎡耽板楼测观湖爬国际迟26被00魄00六㎡州60株00钉00帽㎡胆3．辆5讨20怎0-租22悼0㎡瘦三居佣板楼翁国美考第一限城篇24连00碗00毯㎡脉10穿00答00尊0㎡律4．屿16扇三期载60横㎡一姐居，仁80零㎡二本居，茫11就0-炼14陈0㎡界三居扛；四侧期全况部为燕小户诉型，蛮45梨-5民6㎡初一居剂，8榴3-毛95杏㎡二蚁居膝板塔等结合贱华纺游易城域25贯20渐00作㎡湿50意00迎00护㎡尽2．抄46晓13误0㎡瓣三居鲁板楼避以上购项目樱为2疾00仿5年趣区域活主要蛾供应睛楼盘翅，可夹以看披出该腾区域荡以普闪通住弱宅为收主，原物业傅形态狂多为愈板楼结、塔梨楼及拿板塔妙结合揪。容蛋积率臣在1泻.5蚁-3肥.0挎之间暴。区晌域户术型多责为较蛮大面些积户炼型。继小户煤型产处品相益对稀必缺。尺各项衣目建溜筑面违积体雷量对膨比图线（单运位：邻㎡）网项目拾规模革均较物大，妙建筑绢规模佣在5交0万朴平米桂以上结的项购目有网5个遇。体炭量规芽模较只小的缝项目谅建筑棍面积尽也在纵20攻万平温米以角上。她本区厚域无其论是秩住宅肢产品书还是候商业换产品斩体量娘都不被小，铁20税05致年朝洒青板钳块市跌场供张给量爹在4累00倚万平找米左丢右，先是2熄00禁5年般京城远供应生量最京多的就区域出。么（2萝）2鲁00拥6年畏本区统域市逗场供狡应预今期滩20弓06昏年，佣本区险域的薄商品层房供锯应量勉将继现续加身大，亩不少燕规模脆大、勤价格寺高、劲实力货强的字项目户今年搜将陆施续推虹出。扛区域雨市场棒竞争屋将更荣加激渣烈。疲今年牲光彩城集团纠在姚福家园弹路将像要推扮出体只量达逆23迟0万编平米迎的泛低海国扔际；离首创倚在朝答阳北封路将挽有一列个1杂00授万平丰米的迈项目讨入市宽。加慎上已铁入市奋的百甲万平角米大屿盘国伍美第煮一城贪，该塞区域意今年惠共有功3个经项目兵体量思过百以万。抚此外异，招遣商地问产、金润丰脱、香据江、楚金隅释都在恩朝青翼板块沸攻城照掠地奋。陈朝青洞板块设区域莫新盘无示意她图权争冲慨辣朽已入车市项册目散则民掌俊着辱2疤00饭6年止入市躲新项执目潜预计皇20绩06膏年该扛区域亚仅新暂盘推那出产铸生的纵全新潜供应旺量不炊下女60炕0万羊平米余，加斯上2擦00究5年峡已推郑出项蒙目后叙续入径市体喜量，彩该区淹域将工有漆近千粘万庸的供傅应量揉。全闯新的氧60瓦0万起平米俱供应砖量将猎令京申城其芳他区挨域望丢其项蕉背。终本区愤20耀06股年新补推楼这盘一士览洒项目涌名称香占地扛面积罚建筑迷面积笼容积汪率且户型认面积衰物业持形态铸产品失类型垄备注响阿曼馆寓所事37遣40虫0㎡裙82劫28见0慈2．菠33穷以小恩户型挎为主者，主灭力户每型在秤10梅0平沿米左欢右。虽板塔萍结合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