杭州市场报告

2005年2季度杭州市场报告一、城市经济发展固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。1-5月，全市全社会固定资产投资累计完成342.11亿元，比上年同期增长5.6%，增幅同比回落29.8个百分点，较1-4月回落0.6个百分点，其中，限额以上投资完成318.29亿元，增长9.5%，增幅同比回落26.4个百分点，较1-4月回落1.9个百分点。对外经济稳定增长1-6月，我市进出口总额达138.5亿美元，比去年同期增长25.3％，其中出口达89.8亿美元，同比增长39.1％。1-5月，我市批准项目数达282个；合同外资金额达9.1亿美元；实际利用外资达3.57亿美元，比去年同期增长4.1％。由于投资和房地产市场回落，财政收入增幅降低。1-6月，我市财政总收入达253.93亿元，比去年同期增长10.9％，其中地方财政收入达134.46亿元，同比增长18.6％；地方财政支出102.49亿元，同比增长25.4％。物价稳定，通胀威胁逐渐消除。1-6月，市区居民消费价格指数为102.0。居民收入保持较快增长，消费支出快速增长。据市城调队对市区600户居民家庭的抽样调查显示，1-5月份市区居民人均可支配收入为7860元，比去年同期增长14.2%；人均消费性支出6055元，增长29.6%。大型零售业、超市营业额增长显著，市场活跃。今年以来，各大商场、超市开展了形式多样的促销活动，不断扩大经营规模，拓展营销渠道，促使零售额快速增长。据对“杭州大厦”、“联华华商”等12家大型商场、超市统计显示：1－5月份实现商品零售额49.8亿元，比上年同期增长18.5%。增幅高于全市社会消费品总额4.7个百分点。表二、壤城市锈建设朋和规灾划钳杭州闻地铁涌正式鼠通过谊国务妄院批躲准，燕20岛10搬年1妇号线阀正式权通车圈。蔽6月务初，读杭州横市城编市快圆速轨需道交路通建彼设规愧划通率过了乳国务观院审瘦批。成杭州战地铁而最早谱将在题20复06框年底统正式喊开建该，并只在国城内率抚先引事入同食站台浓换乘疮的理校念。健根据别规划计，2趟01牵0年权，地歉铁1悲号线绘一、矩二期喊工程敢和2自号线教一期神工程凭将建播成，喊线路昌总长涝82作.2绢公里刻，至劈此，凶杭州协轨道目交通惠的网郊络骨哗架将牧初步冰形成轿。其滩中，去1号情线一纱期工叼程，役九堡怎东至殊中兴走路，旬线路澡长2洗2.谣4公陡里；伙1号花线二铃期工释程，歇线路犁长3召0公卸里，黄包括干三条贩路段比，其凑中，候九堡烂东向口东延痒伸至眨下沙茂迎宾鸭路，笨线路嫂长1搂1.避5公揭里，屑九堡术东向款北延惜伸至牧临平闸世纪杯大道归，线想路长袭11表.8炉公里坝，中富兴路胜向南迅延伸倒至萧榜山湘帝湖，究线路携长6漫.7络公里固；2僻号线觉一期爸工程雾，丰蜡潭路怜至萧榆山朝穿阳村广，线手路长笨29护.8驱公里训。嘱杭州渠市城晃市快穴速轨自道交贼通建完设规奥划—在—远陪景线订网规吃划图愤三、巧房地缝产政李策胸二手乓房交堵易个隔人2否0%欠所得托税开短始重嚼新浮颤出水攀面论20宜04忽年1来月份滨杭州末开始舱试点枪二手后房交巷易个闯人所疏得税毕，而季9月贞份嘎疑然而际止。厅今年痛6月头份，下个人达所得脱税作搬为抑溜制房怀地产葱投机衔的一俱项举三措，递又开浙始浮器出水岸面。吐6月挎1日之，南嫂京、饮青岛恳两城技市宣苍布，复开始绘实行倚新的上二手青房交框易税抚收政垄策，哀对于浩个人畅转让茫居住臭未满松5年塘的房泄屋，生除了庆按规庸定缴滋纳营班业税宵外，夕还要喝征收摄20药%的醉个人虎收入冻所得街税。捧6月米15盈日途，北显京市桃地方佣税务辫局正鸦式出饺台了绒“对州个人宴二手宾房交茶易强就制收堡取2犯0％紫个人宋所得课税”瞎的新搬政提。随摆着试潮点城曲市的置实施蹲，效森果突匆出，揭进一洒步导庆致市青场成智交下冷滑。项杭州经楼市烧也可救能面祸临所百得税夏的开峰征问该题。婶20穴05抛年6辞月2亩8日眯，杭类州市设政府伟发布糊《杭廊州市秋人民莲政府兆关于太切实框稳定乏住房肢价格让加强寿住房阅保障罪工作蛋的通劫知》停，要咽求认咽真贯怕彻中音央宏君观调赴控的疾方针生政策鱼，按挑照掩“赌总量励基本轮平衡气、结衬构基幼本合劲理、械价格消基本坑稳定度”加的总锅体要值求，详围绕兽“边稳定匪价格涂、加纤强保逼障元”托的目途标，淋采取缩切实纸有效砌措施窄，加朋大房移地产册市场冶调控渴力度如，调皆整住朴房结坊构，握稳定君住房只价格扁，促员进房裤地产礼业和声房地典产市渣场持维续健头康发五展，幅确保钢我市脚经济奖稳定才运行野和社界会稳作定。脚20舍05寺年6涉月2小8日愤，杭欢州颁欺发《催杭州拨市人师民政冒府办誉公厅殊关于稍公布饮杭州浴市普坑通住安房标箭准的裹通知坛》（显杭政姑办函歉[2限00俗5]午15逢3号饱），乐对普老通住尿宅标畏准规虽定如伴下：座一、她杭州千市区光（不傻包括工萧山埋、余铃杭区怖）普挺通住柴房标晓准为谷：住着宅小乡区建康筑容彻积率跳在1尿.0炭以上他、单忍套建闷筑面详积在宰14温0平塘方米叙以下趋、实辩际成然交价捏格低简于同茫级别咳土地草上住魔房平菠均交青易价搂格1青.4偷4倍够以下屯。由劲市政攀府于突20洋05恋年5骨月3锻1日叨前公脑布。救二、柄萧山缩、余率杭区乒和各仗县（该市）葬普通驴住房调标准赌为：便住宅拉小区论建筑庆容积换率在探1.彻0以也上、舱单套授建筑恰面积男在1写20释平方材米以江下、厘实际惨成交诸价格哑低于稀同级绵别土猴地上迅住房绒平均的交易跟价格只1.姨2倍淹以下触。其喜中单渠套建笼筑面甚积和炸实际剪成交燃价格翼可在梅不超患过上含述标绒准2办0%腿的比已例内拍上浮笋。具旱体上旅浮比伪例由谊萧山田、余治杭区疯和各撒县（鼓市）腐政府优确定盏，并采于2赠00沙5年米5月渠31练日前身公布姑，同封时报哄市政尊府，爹省建肃设厅婆、财舅政厅茂、地蛇税局理，市朽建委悠、财缩政局作、地孔税局富备案魄。轧20册05仍年5餐月1些6日铺，杭千州颁余发《俘杭州土市区金住宅喝区配字套中傍小学浑（幼丝儿园进）建杆设管便理暂缺行办拿法》诉，对姻配套迹中小连学建牙设提豆出了相最新晶的规杨定。雅政策华评价只：殊今年挨2季行度是巧政府本宏观读调控江政策津不断享出台贺的时安间，碍伴随糟3月币17吴日利糟率调姐整开乞始，峡进入境4月廊份，蒸各项注房地景产政高策不厌断出你台，抬包括贤税收验、房己贷、既土地捡、经么济适稍用房萄等各殃项政婆策在幸内的锄综合交房地关产调节控政篮策体党系基尼本形层成。笼房地同产紧笼缩政习策，洽直接章引发语杭州粒房地炉市场肝全面留下滑筑，进剂入观是望和图市场假博弈耐期。测从杭雁州市篮场反怀应看隆，政周策效悬用已挖经全穿面凸坊现，查今年昨杭州役市场球下滑线不可甚避免炮。从痕政策梦走向灭看，劣地方垦紧缩述政策除出台改可能捕性不电大，杂而中那央则雹有可区能在座政策害协调析上做浸出进友一步绕的调善整和荐安排窝。疯四、池房地懂产市象场全1.荣总体集市场帖供求画状况匪总体喝特征映：爹市场失成交卸不断词下降熊，高上价房坐难以道为继狸，低载价房双保持桌热销尘，经筋济型间户型柿产品固受到累市场天追捧超，需甚求空胃间很坦大，拣而大者户型返则难革以销戒售。蜡随着坦政府桌宏观畜调控园的不吼断加抛强，骨杭州敏房地毫产市惭场开叶始出牙现全始面下览滑。堆市场尿成交赵锐减堂，陷谱入低腊迷状纳态。钉从今抖年1脖-2册季度省住宅慰销售拔统计妇看，交纳入云杭州编房地杠产信羡息网云的八拥大区拴域成察交量章不断众下降谨。今穴年1搞季度通，杭误州住认宅市以场继痛续去作年高悬速增猴长的朴势头著，成淡交保寇持旺矿盛的愿势头失，八污大区繁域总胁成交忽量为释79栗47孟套。踩伴随信3月液份的扮房地蹦产政沫策的裳不断再出台识，杭作州市丙场急慨转直敌下，粒不断暑下滑晶。2监季度兰，总驱成交肿量仅竭仅为舱30田38摸套，孝而且惧呈现曾月度哈下滑挤的状岛况，揭6月好份成闹交套姥数仅效为8光18促套，少日均芹成交叮套数喷不足哨28荡套，街相比墨1月配份2勤87嫩9套叙而言粉可谓汉冰火割两重饼天。众杭州课市场真观望写气氛干日益蛋浓厚降，开给发商现和消膨费者脉信心机全面给下跌谱，市漠场调轮研表堂明，帮杭州地开发搂商和泡消费祥者的童市场竟信心写均跌季至1训2年尼以来天的最如低点粪，市节场行武情不施容乐款观。切2.警市场概价格热从价讨格看调，杭他州房落价已语经开修始松件动，竹价格三出现秆一定非下跌掀。6咸月份矮的成肆交均骄价为汗74黎40禽元/丑平米则，与仅最高棋价月碰份3脑月份贸92厘26皆元/阀平米艘相比战，下待跌1胳78煮6元致/平趋米。都市场开需求碌持续贫低迷裂，导哲致众熄多项加目开斯始变魂相降糊价，膝如购鸡房送物车、德实行冬98丢折甚撒至9纷2折铲优惠蔑等等是，如锈最近慎开盘垄的萧缺山佳艰境天玉城对均购房腰者提量供2氏00填-3狭00霞元/伪平米斥的价挂格优含惠。客2季倚度以删来的朝房价检下跌职，体条现为分多个劣因素窄的共帮同作浙用，竖成交状住宅补价格益结构带的改糠变是罢一个颜非常杜重要覆的因是素，粒纯粹稻意义纽的下苹跌幅轮度还肉不是唉很大惕。艳八大逆区域侍成交切均价荐呈阶该梯式她下调题，但至这并否不完先全意跌味着伞楼市渐整体辜房价护下挫拾，而抬是因欣为相抵对于芹3月即份，乳4-罪6月挽份成扔交房营源以糕中低涛价为羡主。狱专业好投资谱客淡港出楼决市，驶普通萍购房假者观徐望，木导致搅成交折量下誉降，肯少数辽楼盘捞以不举公开经打折蜜的方躺式调伤低售蒙价，肾万元神房成档交趋渔缓。稻这些未都导谋致成龙交价垫下降器。此朵外，介月度栗成交役均价知也存崖在一齐定偶衔然性污。如峰6月宅份天馅元公雾寓和剩圆梦反园二厕期共慧计成若交了尘31邪4套影，占番所有歇成交主房源殃的3纱8.窃4％呼，这竹两个嗓项目招成交策均价屠分别旁为4太38增3元梦/平心方米漠和5排45损9元煤/平惠方米贝；3稼月份街开盘携的旅共游它·孕水印骡城当申月成傻交了观33倾2套奸，成警交均闷价为拥95役88饲元/宿平方候米。薄一定资程度刚上讲费，这鸽三个熄项目回直接柿影响躲了当泼月成车交价枣。趴3．康需求搬变化胞特点俘市场匹成交馅低迷网，投工机者地开始板淡出躺市场驶。经尊过4绘年的自繁荣青，杭肃州楼凑市的急市场输拐点出已经船逐渐挥显露鼓。市鸦场转衣向，借需求竞结构灭中变穴化最咸大的丘就是朽投机跪客群溜的急祸速退竹场，搁自住惧需求德成为洋主流龟。从颗目前锄市场票需求下客群御看，碧主要加分为辩如下却几类悠：安杭州妥本地营自住泳人群局。他冒们目场前构伴成杭在州主矛要需害求人狐群，颜从目回前在签售多拜个项右目购糖买对扫象看扬，目检前的今需求画人群夏已经割以自些住需刃求人草群为袜主。延如今阴年6典月2谣5日洲开盘唐的顺穷发竖·福佳境扛天城每，7股0%贿都是雕杭州钱本地确自住厘客。为外地曲入杭小定居蛙人群摇。这左部分塑主要驾以浙丹江人客为主拉，由单于进不城思叮想、戚子女荡读书振、业看务需沾要、辩长期焰投资划等多有种原你因，撇富裕膏的浙返江人收纷纷息来杭吸置业及，做冷长期骨投资裕打算箩，而膨非短刑期投粮机。秃少量尼投机占者。那虽然尾主要寻的投外机者鸦已经暴退出央市场筋，但属是仍应然存袜在少拌量的盛投机蒸者，银等待挨在价价格下事跌的榆情况虏下伺妇机购骗入，研但是趁他们焦已经邪不是圆市场寸的主苏体。篮4.晕区域叫市场蹈状况杠滨江丽区：掠市场惊反应肯最为喂敏感辨滨江逝区是软近年办来杭章州一赞手楼卡市最旺为活钳跃的盯区域巩之一浪，其份市场捐反应您最为展敏感递，被酿人称学为杭违州楼碑市的画晴雨显表。乔六一抚新政羊对该瑞区域躲的影观响也歪较为欠明显蛮。绣3月雄份滨妇江成李交盛菜况可唉用羽“屑疯狂介”苏两字独形容沾，成乓交量稠共计限59毙0套腊，均呼价也满达历锁史新岂高的挖78歇92筐元/嫂平方鼓米。锋当月匙，区捡域内平共有奶17牙个项理目有岂成交丑记录污，其跨中8寺个项蔑目成脊交量裳超过避20矛套，卖水印违城一佛个项香目就日成交繁了2秧26仍套。碍此后生几个寒月该侨区域维成交皮量大燥幅下迹挫。悟6月师成交柔74携套房秒源，具只有达3月呈份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