某商业广场营销提案

目录前言PART1市场分析………………6-81．宏观经济环境分析2．市场竞争环境分析PART2项目分析………………9-111．项目优势分析2．项目劣势分析3．项目机会点分析4．项目威胁点分析PART3市场定位………………12-211．目标客户设定2．市场定位建议3．具体规划设计建议衣4扇．书室内迹装修践的几毁点考百虑述5钉．蛾价格江定位婶PA乒RT局4橡金营销秤推广燕策略饭建议构……委……钻……肯……倾22薪-2驳5巷1日．蜡营销猴推广文流程血图乓2而．戴营销镜策略榜3衫．锦销售轻渠道竞及方踢式英PA之RT灰5挣累相关便建议疫事项嘱……膏……为……详……团……脾26呢1贷．辣银行惯选择像2抛．瞎物业咏管理亚公司信的斟际选督3象．涝香港设装饰咳公司蹈的引茎进箱PA玩RT逗6扯其参考洞楼盘巡资料蛮……兰……罩……链……勇……梅27险-3饰0映PR撕AT售7浊管泰阁雷简介怒……完……命……自……序……柱……壳31爸-3涉2前言误首先服感谢统贵司轿给予路我司含参与吹时代须广场贷全程妇营销减代理雾招标活的机涉会，国我司侄深感牺荣幸轮。通蝶过贵初司所芒提供差的资梳料和叹与贵掘司的夫沟通裕、交乎流，兴使我弓们对俗项目赶及贵广司的村基本炭情况巡和开馅发思锣路有命了一转定的蜂了解基，并划经我低司各及类专啦业人挖员的农反复劈思索主、反枝复论供证，都最终脑形成剪本建屯议书轿。由评于时畏间匆何忙，债提案机中仍那有许座多内歪容需淹充实捡和调糕整，属望谅幸解！跪PA境RT押睛1大倾市场胖分析珠１．赚宏观飞经济承环境非分析骡中国疾经济兵持续闹保持赚高增疗速长散，拉止动内克需政喂策的捎实施行已使映国民鹅经济移走出恢“驰九五抵”谢后期蜂通货课紧缩熊的困锤境，桨新世锐纪第魂一个讯五年张计划蚂——要国民完经济胃“霉十五绢”倚计划篮中将鸡实施阁西部乎大开吓发的捐战略裙列为掉国策迹以及尿中国慌加入光WT戚O均港为重编庆市易提供龟了前瓦所未昏有的桂发展骆机遇笔。劫重庆除市作俱为最叠年轻笨的、掠面积缴最大晶的直往辖市武在顽“于九五吩”乏期间傻，紧透紧抓尘住设辫立直孩辖市斧、三夸峡移欢民迁亚建和塑库区畅开发制、实逝施西欣部大柏开发虎等重路大机类遇，闹国民词经济础和社叠会发骄展取析得显管著成舟就。酒实现籍了国掩民经诵济的层快速催增长龙，国领内生躺产总善值年垫均增惕长9援.4借%，饼人均堡国内树生产衣总值里年均剖增长摄8.席8%晴，地以方预槐算内碑财政傻收入抱年均搅增长肆17拴.7速%。盖经济势结构蠢调整递取得丰一定哥进展占，三晃类产亿业结妹构由之19岗95治年的粘25饰.9沉:4健2.贩3:颈31丈.8赚调整袍为2矩00浙0年烘的1雀7.夺8:的41钩.3由:4先0.衡9，叮城镇勤化水怎平提向高到殿21列.7闭%。坟固定米资产合投资纯五年矿累计泛完成挡24绵09霸亿元助。集的中力泪量加僚快了羡一批叛基础挣设施苏建设缸，城福市形厦象明欢显提锋升。低人民博生活拢水平插有所改提高梢，城争市居着民人席均可袜支配友收入究年均翅增长烂7.季4%塑，达辩到6贺27帮6元福。快重庆边市趟“换十五愈”决计划住纲要肿表明垮，步“侦十五井”庸期间奔重庆兼经济王和社扶会发锄展的虏总体辣目标盼是以摇实施紫西部论大开县发战度略统化揽经陈济和讲社会晕发展架的全错局，件加速首推进砌市场号化、作信息芹化、狸工业后化、磁城镇认化，本促进盖国民陷经济倦持续敢、快宫速、飞健康门发展峰和社似会全攻面进乡步，忧努力密把重孙庆建寿设成赌为长亲江上妻游的闭经济挺中心狭。更辨好地公发挥部中心牲城市简的战扇略支日撑、筋对外薄窗口捕和辐瞒射带绳动功特能。辫国民盲经济乏增长气速度肥高于骨全国恋平均辽水平济，发魄展总帽体水叉平位非居西梁部地评区前仍列，啊人民康生活暖明显傍改善堵，实够现2厉01调0年量前国膀内生律产总烤值比第20辅00吐年翻禽一番纱，国汇内生缩产总泉值年粥均增扬长9电%，户人均低国内讲生产略总值寺年均纹增长汽8.傲6%爷，城排乡居浊民收陶入增梨加，葬生活术质量甜较大腐改善滥。酱“伪十五览”突期间数，城际镇居呆民人氏均可发支配妖收入后年均遭增长篮7%逝左右亩，农某村居浙民人微均纯京收入窄年均融增长骆5%墨左右育。2乏00客5年乡全市撒居民访服务漂性消秘费比肝重提楚高到虾30建%；炒城镇洁居民距人均刚住宅格建筑委面积乎增加暖到2呀4平攻方米抓。寸２．缺市场柜竞争幕环境绳分析走1-播2-哗1质周否边项俗目市梨场分释析布渝中鸣区作蠢为重嘱庆主给城区注传统本的中旱心城蓬区，指在城盘市更铃新升盈级和百城市针建设肚方面票取得晃了引分人注团目的缠成绩子。随谨着黄肠花园址大桥报、嘉陶陵江意复线庄桥、被轻轨渗的相型继贯捎通，钓旧（魄危）挽房改专造基浪本完瘦成，毁渝中级区正作在向衣国际贩大都誉市核忙心区尚域迈粒进。店而解蠢放碑恒正是讯核心统区域秒的黄琴金宝士地，熄逐渐天形成秘重庆复中央社商务饭区C泉BD什（C剩en爹tr晶al撇B盟us烦in邻es两s患Di特st疲ri弱ct飞），窝周边良云集阔重庆售市约懂60创%的球甲级距写字绑楼（未邹容牧广场状、大喉都会把国际灾商厦腿、半旅岛国俩际等谣）、遮涉外阴酒店寿（海收怡酒卫店、平万豪患酒店班）、绣高档围公寓课（天翁伦华蓄苑、仆新华黑雅园份、地现王-食名仕轨阁、辉恒通动-云贯鼎国歼际公也寓）鲁及外筑国驻藏华机桥构。砍周边帽开发娱住宅筹以单末体高尺层居沸多；嘱销售速均价库为3毛00围0-干50芳00载元/么M愈2梳,其擦中，代以地浆王-姓名仕巧阁最密高，某均价蛮达7连00裳0元报/狡M嫩2冠；面狂积跨乱度较朗大，皂面积鲁30精-2锄00际M犁2篇不等毯，户最型多拆为二窑室二蝶厅、直三室割二厅引，但些主力伪户型要多数留定位餐在1朴20扒M俭2艇左右鉴，且鸣销售场势头裳良好郊。斥（注酷：参湖考楼寒盘数坊据详榴见附咏件1悠）舰附图拨1：舍参考够楼盘捞销售阻均价再图厅附图钉2：春参考梦楼盘税主力凶户型尼面积拣图耕1-维2-闭2狭高返档住蝇宅市案场分叙析德a．位建筑且形式览目前赛重庆输市高夸档住浙宅建次筑形勿式主冒要由扔以下猜几种模：着单体惑-高脏层电弄梯公昼寓泥别墅林（独砍立式历别墅必、联想排式愉别墅霉）榜多层柔公寓卸b.粒主力物户型墙、结泊构及素功能加面积内：在叫高檔乳住宅尿中，仅以1逢50躁-3席00吹M意2泼为主宜力户耍型；拢在户钩型结腥构方孝面：雄错层兄、跃糖层、妇复式鬼、错报跃结助合等秧户型在结构榴频繁涌采用享，且茶新型旗结构舌还不攻断推鸽陈出锐新，挺以适斜应市席场需笛求。叉功能概：在偷常规逐设计信的基靠础上咽增加纵了衣犹帽间已、洗结衣间轻、储掀藏室鲜、保好姆间挑（洗凭手间串）、甲生活象阳台击、起克居室窗等。锤c．灭总价蛙分布虫高文侍件公弄寓价仗格区霞间多锯数定怎位在瞒25渣-1诚50算万元历/套忆范围签内；监范围粮跨度昏较大体，主纱要受搅区位略、口并岸、谱交通蛋、政绒策规掉划等敲因素尝影响忘。缘d．怨购买岛支付定条件押（按罗选用阴付款海方式近比例抚排序邀）坑按揭汪（6有0-甘80贸%）板一次豪性付吵款（驳20果-3逗0%条）告分期妻付款虚（1漏0-抹20坚%）解e．巴主力括消费伏群特借征众已拥涌有一忆处或篇几处森房屋旬，进娃行二鲁、三欺次置群业；隶专业匀不动鄙产投旷资者略；盟追求介生活软品质校，望中提升谊自身冈价值险；色初次故置业泪，经具过自烫身奋份斗，融获得宵事业体上成板功者云。埋e．宝主力您消费府群需狭求特芹点筋需求三生活酱的便糠捷、考人性聚化的折服务蛛、完滚善的蒙运动客休闲哄设施沿、充钥足的恶车位辆、可赚靠的浙安全扑保障丙系统浊、智舟能化迎配套设设施轰；树对于月投资勺者而论言，佛需求选良好啄的产揭品品乔质和否较大砖的投告资收青益，传以及截未来腊潜在救的升雅值空迟间。蠢f．碍市场东特点股高檔求=豪趣华，李众多余开发扁商认么为豪就华与刮高档序是同杠一概齿念，迎因此尿造成明价格巷相对泉较高追，与致市场铃无法钓更好狼结合糕；辽硬、假软件醋配套驱的不那适用仪性。栋PR击AT鹅张2聪项目赚SW终OT察分析宿1．税项目绕优势阿分析呆2-淡1-文1逢项智目地暮处解水放碑闭商圈释中心缴区域伯，日昆均人复流量摇达2锡0万丸人削次，膊最高卷可达叔80碎万人宗次。杰商业葱环境昼优越沟，投怕资潜饭力巨大；谨2-膀1-漠2潜周公边已愧形成毙良好洒的商尚务办瘦公环品境，胡甲级擦写字略楼林委立，陈而陷且生醒活配低套设犹施完愈善，充较适循合商玉务活员动和规生活孕居住度；球2-铜1-饱3式项则目开果发商鲜为香披港九稀龙仓庭，公怨司资苹金实霉力雄早厚，辫信誉耐良咬好，油对于捧目前叫重庆束房地软产市独场较沿不规罩范的恶情况连下，逝这必作将成盆为项农目的铜卖点傍之一守；侵2-必1-谊4再项血目开绩发规哥模为恐该区幼域之所最，标由百符货商愁场、茧公寓穿、酒像店、贝写字穴楼组浙成，碌功能静齐备效，因霉此易近形成斥规模捧效应互和市武场认华知度抓、影脉响力射；控2-凭1-商5退面需积定映位在骑80瘦-1快20俗M耳2阀，与萌目标芬市场众需求律基本鹊吻合阅。怜2．狠项目堵劣势待分析漫2-后2-狂1疤地监处解和放碑功步行竿街腹奋心地叔带，打且周卫边道突路多滩为单竭行道颤，胖车流徒不便岛；榆2-克2-烟2浓商与业中精心修家建居牧住公闪寓，播需用绍一定蛾时间马去引蹄导，逐避免姥造掏成楼返盘滞载销；蝴2-肌2-罪3泽目珍前重盐庆房冻地产闸开发跪正向忽生态碍住宅最趋势舌发展期，而查项目陶在世此方必面规艺划受慕到严乡重制艇约；匀2-蔬2-配4屑项致目现沿为在快建期撤房，湖造成幻部分结租用教客户激流失僵。朱3．次机会挂点分董析唉2-恐3-旱1浮重裙庆直沿辖、菜西部图大开地发速阁度加扭快、喇中国猾加入误WT勇O，骨这必禽将吸斑引大器量的雷境外永企业貌抢摊垒重庆赌市场更，从览而大赏批外重企员咸工来州渝工夹作、施生活费，这恢样对续重庆富高档受物业次将带寺来新膊一轮漆发展内；毒2-翁3-鼻2非重慧庆缺遵乏真鞠正意贺义上欧的高么档住练宅，察仅停珠留在锤楼书秃和想殃象支之中堂，但痰对此才类楼木盘的狱需求围又占尽有一雪定比柿例，舒因此踏，可茎利用少自身际优势苍作出屑高品仔质住碍宅，防以满亿足这铁类消国费者号的需求；场2-厦3-海3违项踢目周游边高哪文件淘住宅墨面积迫多在妇15身0霜M脱2乏以上绝。以塘地王渐-名坑仕阁兽为例杯，主亏力户岭型为妄17叼6嗽M牺2沸，销粮售总学价在迅10耕0万桐以上稍，山有此里消费名能力躁的客汇户相他对较响少，让而时特代广规场以掩80敌-1愈20标M集2帜为主押，必鲁然目圆标客霞户群粗范围佳及数鼻量将督相应圾增加榆。熟4．握威胁管点分帆析有2-五4-余1锤周衰边住艳宅开药发量吨较大姑，中恼、高臣档定垫位占跨据了换较大总比例跨，疤因此喝“境同质惰化区”膛竞争呼相当锦激烈橡；茂2-翻4-衬2压从谁20粉01扣年房成地产拔交易怒会资踪料看丢出，侮南坪拔和江牢北的击开发短量占蚕据了坐重庆待总开教发量构的4六0%嫩，市慰场份录额在灿逐渐地减少俗；彼2-吓4-渠3抹来亿至生修态住他宅的貌威胁坊，目惰前重所庆人味热中揉于笔“牛住宅漆小爬区爱”银，而总将单桨体项知目作砍为备街选方面案。旅通过荒上述烛分析穗说明依，资项目烧的区铅位大强环境涂优势属明显饰，但磨其居辱家小栋环境雷受一架些因敬素的劈制约保，因仅此只隐要开暂发商枝与代殖理公简司共膛同努殊力、天优势苗互补蜘，通塑过科摩学的富市场描定位踏、合美理的坏规划限设计斤扬长盐避短轮，并双制定冠有效锋的营乡销策锐略，赵选择边恰当旱的入党市时估机，链采用店整合螺营销抱传播注策略各，建如立差赌异化授的品投牌形蝶象，嫁迅速阴建立消认同治感，厨同时互运用捎熟练记的销竹售技午巧和联方式痰打动巨目标史客户妇，促脉成销辫售，勒必将烟确保筛项目辩开发歼的圆老满成屋功。姿PR抢AT希茅3缠姓市场同定位买在面凡对房才地产注商激汤烈竞宗争的厨局势参下，泽项目肉市场换定位铸应充辜分尊末重市塘场、摆贴近弟市场院。针醋对目翻前重范庆市象场环匪境、挽消费陆者现突状，滥应将使本土价文化认与海召外文歉化有烟机的沉融合挑在项双目定古位中数，使孕高档构住宅掠具有喝更多勉的垃“慧时尚性”贴和肝“凤文化损”献含量仙，同俗时，浸应注润重人烤性化右、个厉性化妖，从际而实密施产眨品差杆异化嗽策略胃。篮1．耕目标小客户钓设定梦依据冰对重赵庆市咽房地挽产市服场环瞧境分熟析，美以及勇项目捐SW廉OT味分析哪结论桃，可凑初步畜判断稼出目呼标客属户是胜公司径白领纪、外抄资企造业及络港澳肤台人菊士、战专业棒投资屠者以物及影司响群熊体（秆品质理崇尚泽族）铸。梦公司愤白领胶a．店静态麦描述践年龄般：2巨8-令35稿岁速职业签：私令营企堵业高件级职己员、买外资伤企业勤中高腊级管链理员硬工。侵家庭秀结构奸：2最-3攻人。恳家庭掏收入历主源裁：薪臣金、藏股票耀、其野它。惯家庭棚收入印数额猪：5荡00矩0-插15门00素0元年/月回。号资产绳量：拐10骄-3灯0万猴元左必右为辆主。散交通己工具谁：以离出租少车（服TA柱XI侧）为异主，治私有虹汽车员占少智数。碧户籍同：省革内，丹本市凡占7池0%成。蓝b．驶行为啊描述鹅工作承：准稀点上罩下班变，晚姻间工按作应个酬多吉。立起居纹：有疼规律和，居粘家时屑间少肃但重跳视家趣庭生久活。虹购物摄：品负牌商民场和而专卖筒店。裳喜爱耕名牌器但不揭一定姑全是付名牌话。鹊运动抄：保护龄球胞、网未球等奥中档情运动炊，运明动量鱼无保的证。纵嗜好述：旅款游、佣泡酒尊吧、与健身广旅行侵：高监频度胆外地旦旅行奉交通桑：长打期乘眨坐出翼租车盼（T来AX萍I）博。邮金融街消费倦：信板用卡武（一屯定有俭但消皆费规伍模有准限）暖c．阵心理烈描述比自信脾：充畏满自乔信，张敢于早提前替消费振。岭消费默忠诚告：不袜忠诚扒解放誉碑附衡近是都重庆编的商荒业、肃金融恨中心棒，云歌集大轰量中颠、高浙档商岂务写流字楼鞭，越态来越旬多的涛外资泥企业夸入驻适解放慎碑，劈（据弃调查搏，邹翅容广抹场入著住客拨户近映50圾%为意境外傲企业缠），叔但附掘近相查对配嘴套的专商务痕住宅绳有限帖，不隔能满抖足这溜些公袄司高挡级行破政管痛理人系员的伪居住朗需要俯。撞外资著企业举及港欲澳台诱人士填a．迎静态轨描述督年龄熊：2吧8-倡50萄岁列职业意：外帆资企神业驻盈渝首联席代蜡表、血高级蛋职员梅、在梳渝经辽商、喝长住例之港拘澳台拿人士。承家庭霸结构镰：1啄-3下人。虏收入墨主源译：薪所金、填公司郊补助咳金、司经营掏利润哥。戒收入辛数额砖：1月00目00外-5境00嘉00嘴元/乐月。辫资产郑量：厌10绿0万喉元以爸上为纳主。裤交通梨工具拢：以住出租疾车（气TA垫XI骡）为体主，境私有掘汽车笼占少爬数。驰b．栏行为青描述园工作暴：准尺点上喊下班丽，晚衰间工框作应堵酬少起。耀习惯齿：按垄照原键住地纪生活圣方式暂进行崭。杜购物冰：大缓型外痰来超挂市（渗Ca猛rr牌ef栏ou盟r）牵和专车卖店慌，以垮居家肠生活真物品干为主楼。谜运动湿：网取球、朱高尔误夫等课中高麻档运悄动，真运动寇适量搭，但屋规律史。玩嗜好磨：旅做游、摩泡酒模吧。孩旅行裤：国协内名竭胜地遣点返交通塑：长角期乘俩坐出声租车步（T构AX帖I）众。辽金融克消费喝：信位用卡浙、现区金津c．蜘心理视描述莲恐惧柿：身巨住异斑地，滔安全晨、健片康等夺方面路得不快到保煮障。呆自信昏：充柴满自籍信，步敢于主提前呈消费薪。卵消费肌忠诚胞：忠衬诚另随着黎中国斗入市洋成功蛋、西垂部大某开发停的深吐入，塌以及岩国家胶对直姥辖市习优惠提政策演的加要大，眼重庆月市已归成为造西部扔重点绞发展拥城市据之一剪，加屡之重也庆在授国外套的影穿响力晒远大男于西晒部其豆它城厉市，候所以子近年晃来国友外及叙港澳各台企得业大饿量来帽渝拓天展市昼场，惑开设评办事抹处，策时代残广场树的知丧名度饿，地者理位止置，娘以及除设施固配套底都符瞒合外意资管碎理人钟员要向求，浩将是汉他们铺的置刊业首秀选。蒙专业仔投资日者留a．坑静态蜡描述品年龄林：3锐5-察45状岁怒职业粮：私糖营企妹业主统、专涂业投本资者债家庭介结构折：3阿-5域人。激收入蚊主源谷：经刚营利避润、界股票栽、期僵货及按房地著产投医资。牲家庭努收入歼数额棋：（汤不确霞定）挽。矩资产椅量：锤10社0万淘元以旧上。搂交通李工具徒：以星私有赢汽车零为主烫，出侄租车辩（T楚AX胀I）井占少休数。厚b．略行为谅描述拖工作即：无划准确筐上下凭班时表间，召晚间赏工作城应酬蹈多，剧每天背无明扰确工闯作目鲁的。们起居误：生链活规踩律性殿不强味。独购物根：品加牌百慧货公新司和创专卖吉店。奴运动弊：几称乎无森运动座时间牵和此诵习惯统。惜嗜好烈：泡获酒吧伞、夜储总会武、桑谅拿。拔旅行丸：新晨加坡例、香伤港、榆澳门傅等东披南亚含区域舌，目黄前较猪喜欢谦韩国蠢及欧朗洲。珠交通劳：以膀私有育汽车绑为主阀。形金融征消费姜：信友用卡族、现缘金夹c．夏心理掠描述旱恐惧健：对搂人身烛安全坟的恐评惧；昌（家塑庭资受产较包多者粮）对食资产供保值贷恐惧摩；对浆投资伸项目辈风险些的恐主惧。折纸自信纤：充筋满自伶信，筑敢于并进行岭风险涛投资喜。软重庆眯市有励相当监一部赏分私练人业炎主，独生意言上取酷得成辩功，诞手中劳有一蒸定量扭游资伪。他遭们一爆般已成拥有厦住房程，但当由于兽住房蜂档次岭相对蛙偏低熔，区员位和寒环境岁较差愿，按油现时诉的身秤份和愉工作姓需要业都不希能满兄足高物品位膊的需毙求，筹因而购存在妹再次语购置薯住房咳的可崭能，注同时格投资交也将灿是其桨目的营之一忙。按百时代责广场赖所处蛾地理遗位置茎投资写潜力价相对判较大泪，专德业投妈资者奇可从端中获捐取较俊大收争益，居因此录，专很业投苗资者照必将那成为芳目标验客户竟的一档部分撑。跟品质枪崇尚叮族振a．奏静态何描述诵年龄产：3肌0-祝45研岁衡职业级：私摔营企软业主丘、政苏府公师务员棍、自断由职息业者暖家庭士结构姑：（路不确斧定）猎收入暑主源牛：经资营利搭润、口薪金剑、股属票投抬资。歼收入巴数额武：8骑00顾0-响20竟00伯0元荐/月好资产你量：领50洽万元补以上细。怪交通血工具片：以借中、步低档络私有每汽车革为主树，出爽租车佳（T俗AX抱I）吵占少睁数。趟b．核行为嫁描述挺工作坦：无碑准确虎工作额地点萄、时斗间。述起居晚：生爆活规病律性拘不强案。浓购物表：品亮牌百张货公妙司和桂专卖哭店。弊运动思：所稍有流糟行的巨运动刷内容累嗜好养：泡鲁酒吧痰、夜卵总会吐、桑尚拿。侨旅行跃：新心加坡与、香斧港、虎澳门苏等东赶南亚展区域逗。夏金融塑消费楚：现庸金、日信用症卡（壳有但费较少故使用番）云c．阀心理月描述悼爱虚嚷荣：尝喜欢策炫耀参衣食周住行译，常膝在语撕言中睬有所优表现雀。夸不自蕉信：灭缺乏么自信馒。畅模仿会：有流一定笨的攀虽比心纸理。恢消费司忠诚笛：不副忠诚貌。松他们恢缺少毁自己净主见缘，很忙多流员行的男都是凳他们喉需要洽的，乖只需锈稍加捞引导应便可骑激发誓他们家的购开买欲啦望。哄该类险客户懒群的乞存在撒对于担项目隐推广长起着珍力推蚂助澜丙的作碗用，兼将成打为重家要的遮宣传僚群体屯。才2．早市场闷定位授建议底3-偏2-免1戚形象竖定位伐纯粹唱品位姐说明佩：悦巴渝泥文化隔与海乞外文玉化有赵机结烫合，跟“隶纯粹确、品贡位拴”托的市误场定皆位将盐区别暂于其守它城济市时岔代广直场，床将赋估予她仔一个浩全新后的概式念，蛾以吸丘引更个多的把消费货群体侧。颠3-鸟2-来2天主题匪定位万个性陕化、旷人性签化、您智能应化痒说明程：便人性骂化、桶智能前化、娃个性胆化是蜘未来巧高档房住宅帖的发劈展方垒向，券而坐个性竿化是是对人费最高行层次糊追求窗的一踪种满俱足，絮人性园化是阅4C半原则难的充抗分体坛现，索智能帮化是延后信鲜息时午代生仰活的膜必备岁“骂武器脉”竭。爷在布项目宅推出侍中突高显韵“驼个性验、人鲜性、矿智能颜”腿的概搏念，肢把建耻筑与三生命坚有机值的结恩合在惨一起傻，借涉此提样升物油业的顺品质杰；桌在定扶位中觉引入屯智能扰的概牙念。棵把慰人性拔融入棵建筑朗，以淹建筑株体现满个性莲；在结这里厕让消俱费者执体会钓更多说的是母产品退本身兆品质诊的提吓升。耳3．雀具体晌规划公设计刃建议役整体遮规划轨设计怀以均智能火化魂为主杆题，勒突出令不同屯于其绸它项泪目的诵品质杨，让位消费坏者切荒身感巩受后扔信息绍时代故所带清来的咱生活怨品质抢。担附表炸：规姿划设枕计建颂议表定4．扑室内事装修扮的几榜点考音虑扭以体霸现个左性化瑞之市季场定易位，赚提出珠时代挖广场百“咬E膨计划趋”埋-度个性迅化家笛居顾劳问服怀务窝。佳说明敏：辅“墓E夸计划干”—育高尚帐而完笔美（梯El巧eg若an抹ce剪P酱ar蜡E哭xc猜el销le兴nc毯e矿）峰主要暴从以腾下几重个方植面考题虑：董3-淡4-顶1塌高关档公勉寓告亩别清娃水房洽随着驻人们梢生活抛节奏藏的加附快，瞎时间头的宝算贵，尼由于睁购房船者对裙家居场装修伟、建蛇筑材酸料不刺甚了疤解，吼购买拿清水舅房自筋行装孝修、法又要雄花费火大量柔的时带间和打精力蔬，费别用又德高。妙许多鸣楼盘剃，交晋付后颗一两偿年内沙装修届不断笑，业摄主不非能安仙静入增住。咳清水港房实阻际上搁是一酸个不而完整绳的半呈成品蓝。从粮国外躺经验系看，贞提倡睁和推础行带往精装您修的董商品咸房，暑使建屑设同招装修蝴有机要结合咱势在愉必行畏。忘种3-贱4-植2敬“复精装误修重”羞的误熄区创由开谣发商沸统一分精装准修的狼物业担，交臂房后玉即可绪入住迅，为捕卖房榜者提市供了浆极大机的方校便。段由于膨开发界商在盯成本骡及工绿期上袄的考智虑，蜂千篇怎一律址、缺题乏个丧性以粱及用源料不件精的社弊端舒在所怖难免翅。因所此一合般由妙开发春商提虚供的陕统一哨标准井化的白装修供很难篮满足躁客户痒个性滑化的荐需求京。链杏3-蹦4-私3于菜单妹式精铺装修漆近年谋来一菊些开卸发商帜为客攻户提家供二沈到三归种装狸修方想案让该客户撒去选例择，闲这是冒一种熄菜单丰式的祖精装两修服推务。姓客户潮只能兼在发阔展商役提供对的几御种即桥定方滥案中介选择荒，虽蜓有一边定的绣改进悠但仍壮不能帖满足躬客户盏个性拨化的订需要法。膛舍3-案4-笼4狮个性途化家堡居顾解问服张务体荡系苍建议酸开发笑商与眨专业零设计肆公司霞强强棵联合繁，在奔专业哪室内虑设计县师的史指导宾下，锯根据静客户牢的需羡求提拥供的霸一个面完整恩的个反性化赴居室奖装修堵服务岗。滥a.智专业膜设计贪师咨剖询服梳务稠业主欺可与给开发爱商所皆聘请论的专撒业室蚕内（辉建筑悔）设荐计师油、家慈居美码化专遵家、泥艺术春家共淡同探冻讨家缩居设屿计方奶案，梅设计冰师根饥据客松户的斤需求豪，在肯装修葵风格寸、材瘦质、与家居此饰品妹配件胸、家良具等奇各方毛面提讨供专希业指吸导和恐咨询灵服务坑。以宪提升填业主斜生活米品质呜，从唇而体豪现拔项目兼品质愤。纸b.法全新摆的品薄牌组逃合译开发找商将笨组合秆优秀踪的材恳料、蔬家装惕品牌功以及年家具宴、饰支品，继给客轿户提破供充瞧分的屈选择市空间比，由右客户裙自行枣决定虫家中巧的品岂牌组黎合。凡c.餐减轻石装修些预算命负担差将装汗修费铸用打惜入房哨款中垄，使划您能慨够享说受到坚银行歪按揭求服务侦。将睡一次土性的迫钜额堪支出朵，分辫摊到膝未来派的二鉴三十穿年中菠。胀5．打价格乓定位轰明结合像市场尤基本早情况赠，并犁且结奋合箱“见加减白法尾”孔原则释，以折购买铃者导恰向作棵为本孕项目黎定价挽方法湖。具衣体价岁格定顷位为注：舅无风艘险下罚限：熄39投98祸元/阶平方蔑米（秩清水年房）辆市场潜冲击孙上限扶：6焦18杆8元刘/平位方米移（精以装修纹）近平均波价：肯50税00氏元/熔平方燃米（匀精装拆修）椒PR核AT如轰4刷罚营销禽推广佣策略拣建议找准目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃怕1．令营销枪推广冷流程肥图找准目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃分析現狀，進行必要調整硬性軟性分析現狀，進行必要調整硬性軟性赞注释落：辣作整绝体推粪广规拳划计服划以萄便概储念传拌播的渠统一洋性和号完整足性；掘在锋项目限执行材过程屯中将道严格慨按照劳上述医流程丹图进捞行，聋但可布根据校市场油变化啦而调伯整。脊2．芬营销凯策略近以形棉象定逐位的割理念经为宗捕旨，俭进行演一系被列宣答传，猎即遵喘循A稻ID妈AS占原理拉：也At着te猪nt屡io店n伴——梦引起糖注意哨In弃te盛re稠st备in乎g铲——眯产生吴兴趣插De绢si塞re尾——毫引发锻欲望今Ac吨ti鱼on幅——骂促使去购买颈行为河是Sa紫ti湖sf饥ac警ti蛮on到——嫌达到搭满意污通过趟宣传悔，保耀持整拿个促歉销活吵动的散战略浆性、塘连续蜘性、际系统危性，扎逐步浊把销蓬售活燥动推怠向高痕潮，教并在礼宣传强的同瞒时树司立起钟自己棉的品坑牌。在4-揭2-充1啦营心销方币式茶筝可通您过广炎告、位活动奴行销六、新撒闻报免道、脸发布抗消息依等手太段，颂树立击品牌悦，树山立形茧象，怎并通休过专灶业销扭售人己员与收客户县进行节最全养面、冰最深锦入、李最密污切的利沟通港和良甘好的晶服务稿形象蔽，使荒之达家成共安识，动促成且销售伯。感4-阿2-铲2盼营粗销重暑点分碗析暑强调午个性纠化家捏居顾漆问服准务体浊系数强调我区域指内的远相对聋价格稼优势柱突出中智能枯化的仆居家合环境锅突出泼人性圾化的熄物业箱管理惧4-帜2-房3煮营妇销执界行重慨点奸a．昆促销评前准磨备回此阶克段既鞋是以监后销质售工彻作的榨准备令，也外是统善一吉“剪时代制广场惕”门整体野营销杰过程装视觉间识别磁阶段耍，是墨建立火和形怖成品白牌的刚初级杨阶段特，须烧完成持以下狐工作甩：右营销梯队伍源建立卫形象递宣传宿b．魔引导互期（棕开盘脸前三登个月肺）潮形象萍导入姻：通卧过络“嘴白领查沙龙辫”客俱乐膝部成反立正艺式导辱入钥“冷时代么广场罩”向核心抽理念拍，并壮通过扶媒体壳炒作班引起短社会脾关注砌，吸种引目搂标佛消费谨群，捉聚集厨人气葬，对座“电时代扮广场卡”老的形累象定晋位产无生迁认同道，以能便顺禾利过冬度到歼下阶墙段推贿广。丸注释隐：肆适合渗群体油：姿外资蛙公司盒驻渝匙OF怜FI亩C高尺级管挤理人可员、膊私人派企业恰主需等目霞标客许户群户，以眨及外执延群贱体。哥活动爷内容捕：皂以商个务活卸动、羞服饰失文化出展示缴等以润体现观文化绑色彩绑的侵主题另活动面为主产，从零而展版现出俭项目莲的品高位。同首次同活赠动可倒将九木龙仓顽房地鸟产及昂相关院产业哭作形足象展矩示介拌绍，后以扩石大公暂司知零名度季。乌此活秧动将菜成为胃整体溉营销镜推广枕中的身主线挨条，愉将长秀期保雄留和束延续丑。年c．台公开丛期（征略）仔d．罚强销赖期（种略）窃e．桶延缓墙期（再略）剑4-屡2-况4联媒秤体选眉择撕工地稍包装分和看茎板桌报刊顽（本泽地报照刊、臭国内音知名热商业伴周刊懒、香誓港知请名商羡业周娱刊）莫直投脊和商寇业信言函窜道路局看板电视电台网络补3．绒销售罪渠道汉及方摩式坊锤目标获客户缸群的沃设定诞决定驻了应坚从多蚕渠道昂销售劈。建鞭议从票三方绝面进酒行销厅售：擦4-西3-舒1没现缺场销饼售伙这是族主要础的销竿售方草式，俱客户诞向来蠢注重因眼见耐为实塘，一伙般都幸有会屡到现亭场考涝察多炮次才蜂会购辅买。茂因此简做好乖现场肝包装暑，是富争取谣客户驰在第互一时算间成形交的送重要俭手段弓。反4-椒3-危2幻定座向直仇销饱对潜样在客积户，僚特别办是外允资企部业进魂行针悟对性汪销售阻，包准括信旦函销准售，姿以多陡渠道梢获得寺客户也资源舰，增逐加客府户数鸣量积拦累。营4-谣3-约3浊网买络销奇售终在目题标客定户群筒访问处量较雷大的阿网站太开设挥网上材展示起销售膀，以峡拓宽许和扩钳大产液品知啦晓度病。铜PR纠AT斜出5询棕相关乳建议跟事项困1．才银行搅选择遵种鉴于菜目标保客户个群的很特殊润性，北建议抽选择舞多家由商业稠银行贡作为及客户茫按揭辽贷款僵服务稍机构拥，最箩好引崖进外蚁资银拜行，夫以利轿于突扮破国缝内银要行对坡非中鸟国籍吵购房貌者无耻法办钢理按渐揭手息续的互限制积。同泥时应这与银象行沟喝通，奴以减友少对茄投资鲜客户键办理摊按揭瑞申请蔑繁锁炭的手肃续。速2．贫物业旬管理押公司承的斟汪选陡幻鉴于书重庆差消费耻者对症已有才港资鬼物业孟管理独公司壤的认苦同，句同时戒引进炕香港铸物管呜公司葱可提抵升项屡目自械身品狂质形麻象，创因此需建议烟引进晓香港蝶怡高喂物业代管理恋公司恨等知纷名企杯业加诸盟时增代广兔场。塌3．瞧香港培装饰肤公司煮的引垦进歼枯为体扁现和校提升枪自身圆品质编，建哑议引猛进多义家知求名装拥饰公搜司供登消费注者选祝择。可PR箱AT题即6读巩参考窃楼盘糕资料必华庭底嘉园而开发瓶商待重庆味润隆缓实业客广告具商述高戈俱广告垄地址绒/电赴话直渝中晶区临波江门峰15趁号臣猛恶油63宰81草18阿58乓壁63患81玉18嗽68颤房屋熟类型竭高层掠房屋招结构瑞全框弓架旷总栋错数忆2幢伪主力乌户型锻三室专一厅跨(1晋15烫M轻2伯)蛾价格府均价胖32寻00掉元/孩M点2炊交房刊标准哥清水偶房熊交房满期梁现房使配套汽设施吊40促00刻M吵2截会所兰,4墓00公M两2叉艺术舰大厅拼,石周边发配套樱巴蜀怀中学焦,车粒站,纺医院怜,酒榆店,歌娱乐贴场所恶,购腾物中退心按物管烫香港伤华润训项目传特色嘴江景定房售活力剥新都扶开发用商搞达美踏实业路代理厨商制香港叉中原晴地址绍/电效话撑渝中妈区民矮生巷页19蝴号届6普37相64抹46梳6伞6苦37聪25员62勺4波房屋句类型察高层仔房屋我结构牢框架马户型旬/面号积遣53握/6俩5/煌10铅5/暑12冈3套M槐2撑价格黎25臂00母/工M仁2锋起价涛交房慨标准陡清水样房轧配套灰设施殃休闲膊运动卡会所僚,4鬼00枣M贫2孤休闲钻绿化辜平台寒,宽流带网右等宴周边挨配套并周边算配套裹非常登齐备闻私物管饱达美歉物管障定位证都市令白领证项目蔬特色疯充分厦体现矮生命健在于段运动凉的主帐题布天伦吓华苑瞒开发彼商可重庆完大信痛地产济代理周商右阿佩僻克思错地产挑公司怖广告涛商喘阿佩表克思层广告醋地址舰/电浮话弃渝中巴区大球同路今19故号细蒙63付78仪31昨88奉接6腐37你83达19傍8丰房屋栽类型资高层暑房屋携结构停框架嫩户型贸/面牲积株23拼2/君27顿8/篮14贞7/丰11纠8/爸16潮2馒M嚼2,窜三室慨二厅歉,四攀室二浓厅,旁五室开二厅某价格羞33犯80休元/揭M义2葵起,梁均价女44具00薯元/不M勉2臂交房悼标准谊清水读房匆交房漂期栋20唇02开年3年月患配套孕设施赞小型问室内剧景观蹲,三织部三刊菱电嫁梯,岛红外段线报但警,请烟感嗓，温说感，自喷淋能，引周边兴配套良新华戏书店涌,学忍校,胃医院匹,商垂场,商娱乐鉴中心搁,酒芹店,蛮车站骆定位截成功六人士鹊的家继项目伶特色狭跃层非客厅滨空高如6米搏.瓜都市漆庭院禽开发宾商魔重庆谊工程柔建设培总公族司德地址扛/电谜话糖渝中启区棉蚊花街畅卷63迹78遇82漫04愉枣63芦78绿90躺27纪房屋奋类型彼高层泥房屋田结构待框架迁户型繁/面执积党38其/叮39滚/4纯6/锄71尝M域2露,一仓室一民厅,敏二室胃一厅隶主力载/滞腊销户令型认一室粘一厅掩价格咽18备00裕元/知M缝2翻（起俘价）索交房亦标准吧清水哥房默交房嚼时间锋现房狠销售沃率暂65杆％圣配套漫设施忍40正00绿M穗2怨中庭贺,5尼00淡0涝M找2袭绿色月走廊顿,宽分带网咬周边流配套递超市售,银均行,灾医院好,钳农贸驰市场淹,车短站央物管暂华兴贤物管锈定位狸投资枕或过纷度房槽御景身江山赛开发喂商拳重庆讲万利丢房地进产开缩发有谨限公浆司健代理和商眠中原平代理冤地址疑/电钢话机棉花勿街旁拨货63窑77暮62苹22桥钞63常77赌63年33影房屋译类型陆小区负房屋旷结构昌框剪扬总栋箱数屑3恰总建惧面粪98稿00尸0翅M晃2恳绿化朱54仰00吉M早2下户型症/面授积债一室总一厅锡一卫五72竖.8乏1肆M钻2躁二室链二厅叛二卫助94滔/9的6/扑99黄/1解11木M伏2杜三室号二厅叼二卫和12振7/慈14兰5/佛M单2脊四室层二厅拣二卫秧15赠8舅M弄2鸟主力牲/滞纳销户顶型启三室绸二厅龟二卫考12艳7/赴14嗽5抖M雅2里价格侍临江应面起欠价3免35泻0元诉/跑M赛2饥界不题临江须面起着价2更80据0元转/座M遣2盖交房趁标准瘦清水耽房野交房少期驰现房雨销售产率直50家％处配套按设施爷空中贸花园锻覆会所伏狐游泳曾池垂休厌闲绿骄化区由舞车库爱听可视其对讲穗硬宽带者网遍周边饺配套壤配套滤完备姻物管哗深圳站金地哭物业凳(顾读问)斗定位匹中高倦档住谦宅小底区俱项目士特色录黄金夫地段叶纱景观凡住宅跑巴渝塘世家沈开发旺商钻渝海寿实业闪代理技商诱宏佳部代理利广告扯商矩今天羡广告防地址圆/电焦话驶民生笑路糕6恰38胁29喘98淘1泛6伙38历29拴98藏2益6肤38拥29极98拉3斥房屋因类型钢小区殖房屋造结构撑框剪窗总栋荡数靠4令绿化旺60盏00跑M谷2帽户型屈/面帽积帮一室凭二厅梢一卫霜60葬M证2剂三室效二厅杏二卫乞11针7/尿13牵8/抽14仅7伸M墙2哥主力母/滞欲销户雨型色13腥8M控2窃三雾室二沙厅二洋卫劳价格齿起价壶27浸00搁元/商M胸2买旷均价核33欣00嫩元/腐M致2爹交房液标准室清水螺房叨销售啦率抄一期努余1旧6套夕爷二期优还未冈开盘牲配套蛋设施丽会所举30甘00捕M宽2勺友闭路绸监控祥系统嗽背阀景音肿乐挖车库车廊宽带扁网掘一刚卡通矛系统悔周边裂配套锤完备工物管铸渝海糖物业至定位概中高颗档住陕宅小本区委项目丙特色灵巴渝拖十二裤景民叼时尚校现代怨的生圈活方钞式系地王陶广场绑名仕男阁面开发坚商万渝海拥实业气总公俱司狭代理屿商遵深圳雕宏厦搭地产亿交易挡公司屿地址求/电港话踪渝中咳区民平族路俩抹言63识82缘34悄25面王6靠38殊23粗42啄7蔑房屋桶类型诚高层衫电梯怎房谱房屋爸结构咱框架裳总套夸数蚁23模2套备户型妙/面搬积乌14嘱8m春2涉、1职31凶m兽2堤、1销76欺m亩2咏、1员79委m欣2帮、2况28罪m庭2甘价格毒均价随70塞00扁元/帽m藏2宁（含气装修柏），估七成款二十越年按堡揭，怜首付贵交一幻缓二病交房孝时间它现房挥销售样率找60姻%敌配套剖设施我60营00葬m循2笔生态述广场被，8掉个立湾体重异叠的团空中岩花园昏，网铅球场肆、高什尔夫材球练烫习场哑、羽香毛球潮场、蛋3部薪高速笼电梯哲、宽纯带网霸、全耍天候舱提供揭热水夕，2禽4小珠时保年安、驰电梯煮内设身闭路胜电视倍系统耐，公填共区喊域2驼4小呜时电沉视监慌控、扭智能土卡感雄应门旬、可拆视对雅讲、奶自动租喷淋谅、休要闲、牵娱乐化设施其，4两00赔个车疤位的虽停车含场，拼每户奏一个妇信箱秩。奖备注通可作疗为居捐家、位办公暮两用才，定垃位在诱渝中除区的葱顶级怀豪宅乏。搜时代沸天骄咐开发阔商系重庆躺协信臂集团柴地址磁/电扭话萍渝中家区新践华路嫩辣筋63预73买29绸99漂房屋窑类型理高层遣酒店关式公挣寓，茫总高俊38亩层前房屋秒结构捆框架冬，七映度抗贼震塌户型延/面榴积衰38脉-7抖2m雨2类一室峰一厅倚的商僻务套积房，谣10宿8m悟2握、2姥00扁m酒2转商务劲公寓危租金士价格戒小户仆型出驴租按怎每套禾20揉00漠元、汁22头00没元不臂等，备平均馅48致元/另m锁2聚，装佩修。俊出租贪率袭80屡%捎销售晕率劝70摔%干配套鼠设施控平街沉层2左30极0m膝2季