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上最熟先进桂的弃4C药技术席(即忙计算睬机、款自动壳控制滚、通详讯与珍网络班和智剧慧卡炕),载建立讲一个岔由小召区综段合信奶息服恭务和葛物业欺管理仪中心爪、通靠信接亦入网董和家功庭智营能化判系统稼组成象“三咳位一榜体”日的小毅区服姑务与轻管理窗集成陷系统麦——挑In磨te位ll舱ig等en宁t郑Ho车me驳S趟er潜vi假ce荐/M俗an现ag居em刊en浮t梨Sy持st艰em妻。智刻能小聋区的讲智能炭化最胖终端薯体现坑在小莲区内办独立面家庭温运用尤多元况信息仔技术饶(I训T)秘,并触达到折监控顺与信什息交掀互的宵程度酿(或潜能力孤)。万由此宇,我山们不迷难理妨解,胜智能丽化小衔区主术要有散三个毫组成妹部分嚼,即倒提供逆多元肯信息脏服务胸和公唐共物衫业管舞理的者中心乘,提术供多充元信乡息传撑输的被网络古(小省区接畏入网蝇),截以及逃提供翅家庭惭安全鲜、自黄动化令和通映讯的按智能买化系怕统。地通过齐该系喷统,境不仅自极大血的提司高了舌小区达居民裕的生罩活质敲量,顿还进漫一步漂加强折了小闸区规懒范化掀的物算业管峡理。散(二休)区贤分住态宅的给基本颂功能袍咱一套道住宅丢应具节备六集大基继本功虹能,渴即起迷居、红饮食轿、洗束浴、扮就寝佛、储擦藏、储工作贵学习撑,这芬些功浩能根草据其卸开放式程度秧可以尽大体科分为高公、油私两援区;妖根据广其活谦动特悲点可槐以分姜为动华、静税两区怨。砍垦很公共滨区:塘供起挡居、尸会客尝使用蛇,如洋客厅旬、厨甲房、俯餐厅特、门丝厅等鲁。跌涉巾沟私密柿区:地供处难理私踩人事膀务、漂睡眠葡、休智息用吩,如贺卧室瓶、卫伯生间庆、书镰房等贝。亭坑海伤日动区尾:活过动比醒较频敲繁,谊可以续有较莫多的绿干扰脉源,象如走稀廊、旋客厅搞、厨板房等记。阔贼云房静区胃:帆要求栽安静较,活之动相济对比旱较少骄,比侮如卧棕室、恋书房译。仙佩蛮踏上这些议分区仓,各谊有明辉确的灰专门浇使用图功能告。在交平面衣设计持上,难应明听确处编理这竹些功怒能区妻的关互系,耽使之助使用尖合理窗而不蜓相互雷干扰妥。朱扩起居雄室(搞客厅吐):袄两个落基本部原则虾是,狗其一浇,起昌居室嗓的独抄立性愉;其擦二,弯起居妈室的辞空间蒸效率竹。现牙在,妥有的糊户型各中起碍居室王也仍闹然保笔留着爹过去策“挑过厅纵”除的角务色;易有的努户型看设计足了独勒立的昨起居香室和决交通敲空间敢分离叫,但塔也因任此相御对增废加了弃户型柏面积序。此椅外,仍要考兄察起咱居室句四周妻的墙忽面是束否好利用,灰开门害、开拘窗、没阳台赴、卫拳生间佩位置悦是否爸恰当喊,否害则会向影响阅家具收的摆对放与惧使用示,降姿低空每间使秃用效浸率。惯起居汽室的列采光麻口小寄或采阴光口昨凹槽也深,基会影泛响室辟内采携光,扛使起萝居厅诉较暗排。御贝厨房毙:炭购房手者应悟当首塑先考郊虑自蚁己的脖烹饪婶、餐舌饮习恋惯。味在空然间布伏局方糖面,滚开放伍式厨柔房有魄着很矿好的尖空间培效果炸,可窑以充亿分展扣示个宏性化须装修轮的魅趋力,造也适糕应现漏代化狸的生声活时戒尚,压但对瑞于我践国的波传统俯烹饪备方式具其排茅油烟扩功能督就有絮所欠撕缺。恰在面唱积标春准方健面,盗厨房药是集祥储藏惩、备菠餐、爷烹调胖、配梅餐、短清洗务等功刑能于皮一体钩的综隆合服却务空陶间,头必备疯的设乘备需殊要足次够的朗面积跌。根鹅据建剑设部壳的住蝇宅性迹能指牌标体饥系,峰3A背级住锤宅要鸟求厨着房面似积不附小于择8平象方米添,净指宽不膨小于轧2.话1米观,厨蒙具的盈可操公作面服净长诸不小今于当3米庆;拢2A停级面星积不倍小于薄6平吸方米肃,净境宽不瞒小于陶1.稠8米疮,可者操作蹄面不父小于销2.秘7米杰,岁A案级则雁分别摧是滔5平划方米诞、植1.浮8米阅和滋2.盼4米看。鞠匪凝猴卫生早间:榨满足写三个史基本仙功能野,即绕洗面辛化妆著、淋羽浴和菠便溺纲,而巷且最尘好能挨有所颈分离流,可狭以避泉免使婶用冲巾突。率从卫害生间姨的位泊置来馒说,克单卫烂的户秃型应锈该注膝意和浸各个慕卧室她尤其贵是主仪卧的到联系伴,双秋卫或务多卫须时,撑公用宣卫生矩间应误设在旨公共就使用让方便仙的位介置,笨但入肯口不声宜对廉着入厅户门健和起乞居室柄。从妻面积桥角度链来看打,带苍浴缸克的卫菊生间步净宽哈度不亩应小听于调1.铸6米委,淋蒸浴的领净宽海度不止宜小鸣于课1.凡2米祸。将殖臭罢侧卧室灭:毯一般炎来说哀主卧昨室的写面宽必不应筒小于事3.鼠6米佳,面雪积在语14姨至1彻7平飞方米薯左右婆,次扫卧的腐面宽落不应妄小于轿3米清,面按积在抱10富至1差3平额方米器左右丝;其绸次,僵应注罢意卧惕室的枝私密怨性,翅和起铁居室缴之间监最好淘能有慢空间喘过渡尊,直镰接朝款向起数居室路开门绕也应确避免嫁通视肺。档捧闲辅助迁空间头:促包括誓阳台姑、储伍藏间蝴等。鬼这部抬分面法积虽让小,棚但在杰日常疑生活缎中的痕地位宗非常迁重要饿。比杠如储狗藏空住间,以包括异杂物世间、重进入倾式衣蓄柜等墓多种朗形式膛,可蛋以很麦有效禾地节扁省户城内的订家具肾空间辱。筑介始互总之李,根骨据户薪型面努积不丹同,眉小户讯型经让济住踢宅强救调基乒本生扒活要树求;滚普通明型住杯宅强结调主浙要功隶能齐惧全和称空间础的灵者活适熔应性贯;豪交华型柔住宅苏强调雨创造玩高质蜂量的粘生活静环境满,注笔重细邮节突拴出个登性。磨(三闸)关免注住瞧宅流仔线设芳计议流线沈俗称敲动线兵,是洞指日室常活贸动的庄路线器镰予人们储对流准线的纯概念紫可能汁还不阵太熟缺悉,性其实败这是贿在房沈型设庆计中危经常违要用胶到的礼一个端基本桌概念麻。流佩线俗慕称动廊线,穗是指溉人们否活动闪的路尼线,久它根铲据人扁的行冤为方摔式把宴一定闹的空趋间组踪织起坏来,黑通过婶流线循设计脉分割罩空间技,从镇而达竹到划雨分不个同功概能区骗域的变目的岁。而惨且随廊着居分民住研房由根满足殊需求姿型向柴改善槐型过女渡,丝一百良平方挽米班以上拴的大疫套型闭住宅龙逐渐骂成为皇目前叫房型轮的主皆流。居这么迫大的拍空间恶如何明规划滑便成膝为房朽型设朴计中口的关扣键,更于是明流线充的概桂念尤遍显重封要。银遥缠一般寒来说持,居命室中弦的流叉线可异划分滨为家湖务流伯线、驳家人纤流线蜡和访赛客流讯线,昨三条挥线不鼠能交桨叉,劈这是石流线近设计标中的雅基本陕原则苦。如饼果一誓个居糠室中塌流线暮设计齿不合逆理,挤流线魔交叉摔,就闹说明层空间产的功幻能区舰域混咳乱,芳动静柔不分幸,有汉限的雾空间仰会被生零散百分割膝,居贵室面薪积被拣浪费头,家嫁具的密布置割也会域受到峰极大号的限循制。肺骆家务候流线雄悟享储藏拔柜、肝冰箱昼、水凝槽、颈炉具梨的顺市序安嫁排,奇决定动了下墓厨流困线。闷由储树存、演清洗沸、料纽理这谁三道颤程序叨进行向规划愿,就之不会仿有多冰绕几功圈浪贷费时你间、恳体力破,或腿在忙悼乱中此打翻昨碗碟饮的现围象。诚除思经考自梨己下这厨的须习惯莲外,愧充分蚀的考握虑流塞线,多比如毙以则L型便流线返安排景设计划厨房斑用品输的摆烈设,弯会是遵女主怜人最哑轻松颤的下钱厨流钟线。闯一般恋人家饿中的肉厨房柳可能户较狭们窄,嫁流线恭通常残排成页一直瑞线,贝即使急如此烂,顺协序不夏当还室是会选引起雾使用伍上的揉不便送。举乳例来灾说,辣假使苗料理析台的拉流线义规划衣是先宝冰箱昌、炉笔具,虎然后反是水群槽清竿洗,符再走生回炉王具进浴行烹仆调,势感觉阀流线引并不铸顺畅舞,如肆果一灾开始姓的安浴排就泳是冰僵箱、兰水槽染、炉验具,恰使用兼起来多会更光流畅出。周家人息流线弓家人荣流线秀主要建存在咬于卧判室、堵卫生影间、旅书房表等私祸密性魔较强烂的空蛙间。现这种象流线双设计姑要充存分尊促重主猫人的欢生活侵格调躺,满客足主勤人的甜生活姓习惯排。目香前流陕行的倡在卧困室里疤面设冲计一岸个独欠立的格浴室疾和卫绳生间峰,就厘是明插确了哨家人渐流线租要求阳私密劲的性森质,任为人绸们夜邮间起援居提腥供了酱便利论。此筋外,努床、口梳妆考台、今衣柜汪的摆话放要怜适当酷,不俭要形乘成空脸间死礼角,处让主微人感猴觉无娱所适殿从。竞访客例流线斑访客骗流线流主要业指由象入口糟进入析客厅损区域机的行猎动路捐线。鸣访客唱流线震不应厨与家育人流道线和泳家务改流线得交叉楚,以鱼免在织客人困拜访烤的时集候影郊响家布人休框息或皆工作抵。客槐厅周舟边的祥门是亿保证拘流线嫂合理检的关向键,滔一般避的做却法是化客厅具只有保两扇委门。韵而流菠线作砖为功赠能分垦区的资分隔援线划块分出兰主人搅的接各待区俊和休搂息区酱。目遥前大押多数蛙的流创线设兄计中丙把起馆居室唉和客料厅混吩为一侨谈。径这样匀一来布,如趟果来艘访者伪只是贿家庭惨中某建个成崭员的沟客人饲,那斧么若疾大的油客厅竭就只煌属于狂这两浪个人损,其志他家卡人就攻得回蹄避,膀浪费安空间驰不说稿,还吩影响悲其他贿家庭燃成员搞正常易的活汤动。月在起啄居室老中划凭分出参单独梁会客脚室是缓必要永的。概单纯员大面燥积的的客厅从效果者并不阀佳,坛通过颂流线讨的细毫分,匪从而务科学辜的分甘割空丧间,殊这才具是房虾型设肚计的循根本网。拢复式静住宅尺中的贯流线芒驾寺由于抬空间跌较大贿,如他果单倡纯在何平面链上设渴计流米线,阀实现注功能抹区域尿的最掉佳组描合是翁有一兔定困焦难的写,因证此,驻流线并设计霜中利议用高术低区龟分动最静分龄解空雹间是繁可行样的。错这就滴产生消了错只层、刚跃层驳以及壮复式搭住宅处中比纷较丰羊富的虹流线岛设计茶和空背间感袖受。罚这本羞是无揭可厚深非的射,但千是目物前存搁在这治样一蔬种现榜象:妥开发肺商设明计房台型不女是从容人的景需求蒸、活棕动规摩律和杀心理拦状态净考虑成,而挠是追边求一窄种寿“柴时尚精”五,似丧乎房烫间里网没有蹈楼梯催就是浙落伍贪。本兽来只盒有一俱百多吼平方贵米的蛇房子玩,偏弄要设拒计成醒三层鱼的复灭式住抚宅,界平均锋下来抵每层症不到逢50涌平方净米巾,显惧得华斥而不备实。诸其实妹,人航的活框动在逐水平赶面上仗是最泊舒服族的。乞流线述的设烈计要忧“销以人蝶为本计”洋一切挪以人概的舒谎适方晒便为伶出发帜点,涝而生嗽硬的吩人为盘的流占线设初计是胁不可饰取的申。披锹忍流线剧就是希把人硬的活只动串遥联起求来,正使空愿间的群格局蹦满足障人的象需要狼。设棋计者辨通过概流线纽设计携可以池有意鬼识地雕以人涝们的洋行为打方式贝加以赔科学玉的组尝织和倦引导肾,向闹人们省传达捷动静棚分区撞的概鞭念,也改变惧不良启的生沈活习矿惯,剂为业享主提黄供人搅性化滥的房隆型设水计。绢短抱房型认图要袄一目管了然幕,私壶密区展、公辨共区含和后状勤服樱务区聚应各阔自相浅对集辆中。按而且泊购房耗者可震以感朱受空似间的丸流线年设计玻是否项合理市,那窝些看视了半添天还丢没看略懂的概房型瞒多半融不会润是好锋的房趋型设鼻计。把泉功能华需求愧主导阶居室榆尺度队住宅抄的原大始功爪能,安不是栋烹饪戚,不欲是如愉厕,抱不是挣朗诗汁颂词诵,它美主要赌是被孝用来挣睡一简觉的债,所晒以,划一直愧到现萄在,秩“曲一居袜室穴”曲、烫“劳两居怀室睛”雁还是铅大小壶房子甚的统节一说辟法,冈“蕉居室剂”锡也由验此成屿为住盏宅中恰最历逮史悠漫久、腾最值稿得玩密味的盲部分醉。但越是,横从进座门即诸上炕龙的唯蔬“报居室沾”乐独尊贿,到亮受客显厅挤门兑的剖“陈三大厘一小梢”衣,再妇到如灿今登载峰造钓极的代“昨主卧畅”据,居句室这腹个重贸要区呈域的身面积婆和功绸能却筹基本练上还摘没定什型早——吩面对讨“拐百变疫”绿居室燕,你先知道剑什么乱是它衰最合益理的带尺度百吗?申当居膨室=刺卧室淘一、陈卧养室的记尺度六10瓶——瑞12树平方吗米:茄一个践满足剪基本寒“栋卧霉”饰功能代的卧渣室染倍景基本敬指标胃:宽氧3米闪,深昨3.烘3米挖,使敲用面兔积至膝少1陕0平掠方米以。今偏拔指标球注释羞:考澡察卧攻室尺父度是谅否合拌理时船,一仁定先漂以床鼠的摆吃放为询“谣圆心食”—婶—突一般硬床都留不应罩挨着择窗台哀摆放裁,否嫌则心栋理上迹的不驼安全养因素祝、积撤尘、狗噪音外、迎瘦头风器等,蚊都不呢利于哥睡眠歉——恢安置供好床景之后冰,再凳看这予个房辩间的奔宽度完、深秘度是米否好君用,供为了百简便当起见流,我穷们统序一将小床顺载长摆年放的桐房间化距离圾称为滔“避宽蠢”碰,床适头依唯靠的柳墙宽菌称为引“慕深颗”散。姻蛋摆以床痛长变2米惧来算着,加歌上床登前需限留的沈1米右通道催,则援卧室产的至家少应惨为屈3米断;轮男念旦卧室恩中衣婚橱是惨必要扭的,男按深榴度是枪0.揪6米衬算,亦床和渴衣橱雄间留撤0.补6米铸道,底床和叛窗之障间再令留乞0.街6米迎通道匙,加网上床隐本身慌的宽栗度伤1.吃5米益,则即卧室宗的深歪至少魄应为弯3.泛3米湾,由端此来绵算一裳个可雄以容丢下双释人床评的卧鲜室至泊少应暗该在秧10烛平方筛米左作右。烤当然请,若疏单人千居住式,房分间面样积可优以再凡稍小慌,但亚一个锻小于步8平哄方米斑的睡阴眠空禽间可缝能会故有窒坛息感惠。茅诱础14葬平方烛米:午一个云可以钩看电袍视的秧卧室辱弱脾好用的指标芦:宽扣3.恶6米展,深辩3.坟9米哈,使封用面泻积1搞4平装方米棋。殊跨益指标货注释边:摆挖放第些二台诸电视怀的最乳佳区芬域非袜卧室银莫属鸟,入爸睡前系拥着纽被窝筛看电忽视,仗是比娇在客玻厅正输襟危样坐更认舒适至的享撇受,肠迎电表视入猫室,誓也开柔始成隔为卧息室设粘计中剧郑重骡考虑郑的要洽素。饱留抄是否岂能倚我着床们头舒盾服地脊欣赏什节目脱,取乘决于摇电视垒摆放咳的位炉置宁——哄它应睛沿墙匆放在败床头轿的正谣前方律,而贼非床车的一弯侧。坐因此潜,其毅宽除跑容下困床长醋2米根、走磨1米泛外,饱还应吵增加提约0府.非6米艺以放萍置电至视(问卧室匹电视终25记寸足罢够)规。乎记底卧室裤深度蹲加到漏3.描9米支时,厚去掉酸衣橱涝和走城道,总床侧若可有决1.墙2米资空间沉,能谁摆放禾小型停书桌阴或梳桂妆台妥,也漏可以固考虑派换张美大床洁——古总之鞋14舟平方跃米的贷卧室译要好辨用多伏了。绣刷炒20顾平方松米:斩一个耳可以纵“吸分居腰”泪的卧稻室取隆疤舒适刺指标馅:宽该3.赔9米辫,深劣4.补8米美,面财积2宽0平外方米识。常砌强指标锄注释切:3阁.茎9米件宽比矮3.晶6米除宽的颂优势退是:难可以恨在床配前放畜个小丙榻,搬你可猫以在慌其上谢安置恰咖啡淹具、欠书籍忙等物茫,这德个卧团室立户马感磨觉就华不一盘样了巡,有踩点与桨众不带同的鉴随意狐支配置空间作的优冰越感面。闻啦周有了隶4米秆左右缴的深恭,卧银室在俭布置赌上就循随意住多了万,一浓把摇乓椅,夜一个净大盆只栽,敲一个崇跑步嫁机,衔都是貌不错雅的选至择。灭你还煌可以助考虑竹另一膊种较胶流行霜的卧危室文闯明,特将双用人床烫换成这两个令单人献床,芹对工坦作压云力大烂的年枕轻倍“雅双职尸工省”先来说况,这枯种卧烫室中膏的睡自眠可在能更喂有效分率。晌诵品20笼平方矛米以芹上:魔一个轮可以猴动静恳分离颈的卧糕室聚请赴豪华艰指标蛮:宽向4.璃2米庆以上厉,深漆5米低以上锦,面久积超膊过2将0平泼方米局。毕杜舰指标腿注释亚:据傻说欧酒美的千卧室赖布局湖是时惯兴动调静分耗区的罚——市除了爬“吊静态绳”久的卧观外,耕还有盈个酷“魔动态剑”骗的坐赌区,荐如今堤很多芝样板举间也固开始为在主刊卧中改布置阶双人羽沙发角或贵植妃榻忧了详——膀能宽底裕地欠布置估坐椅伯的卧樱室,算深怎如么也抖在郑5米袋以上悬。侮傲句至于禽4.扬2米丰的宽疗,其抢实已图经编寒排不协上什伸么用谎场了主,你执就搁悼个大荡点的条电视亦讲讲垄排场幕好了晓。暗二、单卧刷室的拴主次简至欣一居弄以上樱的住萄宅要凡不要省在卧着室的哑大小饥、功势能上匠分出喂主次越,是让一个铃有点驻争鸣站的话扎题,辆你不适妨以聚自己厚的实帖际需些求来稳定夺暖——桐请矿若长躺期保定持两控口或侄三口秩之家盘,定蔑要突践出续“住主卧啄”钱气派肤。未督鱼主人谨的需饼要是谊住宅镰应最垒先保歼证的晌,若每无父贼母同搂住,叼供夫迁妇使育用的李卧室想不妨奴以舒锹适为零标准想,除他足够眉宽余捏的卧隔室面笑积外劲,步败入式动衣橱励、宽上大主发卫也尝应成内为卧荣室必混要的塑“吼配套珍”笑。奇宰胁若与势父母萝同住小或孩恼子年苹龄较触大,环要注良意选绳择有滤“根次主埋卧搁”耐概念徐的住土宅。难兔划比父断母或永成年馅子女料的卧稼室大傅出5格平方朝米,萄就足夺以让第你背圣个自阻私的皮评语捉,这从也是盯近来耳“垄次主改卧孩”袭流行岔的原贩因。牢要注蚂意的抵是,乱次主筑卧不宴仅指代面积兼,还尾包括碑朝向践和功坊能上伤的次祥“英主要撕”武考虑锁,它罩最好座也阳渗光灿胖烂并副有卫横生间译。爱当居仍室=洒儿童亏房或即书房笔儿童坟房、祸书房抓其实捉是类“狱次卧提”茎的概满念衍叨生出骨来的炮。与饶与占连据主装要或谊次要嘉位置治的卧嘱室相伐比,饿它们瓶也确迹实可逃以退谈居切‘懂次要霉“疑的位米置。骆掀烧圣儿童陕房巡10晒平方广米钉左右产完全知可以采达到赤舒适抢。邀壶茅因为缠孩子笨多数陡喜欢劣在起阴居室捎或家休庭室董游戏离,你即没有申必要泰为他态在儿热童室芳留过造大的条活动况空间肉,一领张宽敢1.昼2米港长烛2米肌的儿沾童床洲、一列张书稿桌、么一个不衣柜彼再加限上一户个小虹游戏灶空间灭,1验0平懂方米勾(塌2.产7米甚宽、测3.锡6米夫深)留的儿拖童房欺足够棚孩子麻生活仇、学畅习和大玩耍鱼了。胀三航6艇—杀10徒平方丸米,嘱书房仗对面港积要箭求不根高。膨10煤平方大米的府书房口可以拐容纳胖一组猛三人同沙发熔、一港组4饮0公镰分宽哲的书件柜、吗一个磁相当立气派墓的老枣板桌门和椅中,若货减掉沈沙发削,8教平方忧米的绘书房桃也很坡实用肢了,购再削乒减书尸柜、麦桌椅骂的尺锹寸的眼话,滑6平溜方米戚的书飞房也承算好绵用沈——册不少剑项目查在客灯厅或柴者阳汪台隔昨出个收5平刑方米蚊多的汗空间爬,放貌个带市书柜窗的电抖脑桌形,照惜样能捎用,袭所以扣,居例室的侮尺寸互对书态房来渔说不驰存在壶什么心障碍咸。杠缘关于劫住宅棍房型疾设计腔的技售术指弓标隶1、凉住宅矛应按处套型区设计戒,并艘应有磨卧室闯、起供居室脱、厨君房、禁卫生唯间、溪储藏计室或砌壁橱炉、阳菌台或滥阳光亚室等屈基本漠空间雪。笨2、息小套山、中悦套至四少应望有一食个,展大套车至少旺应有断两个紧居住缓空间梨向南刑或南辉偏东翅35逼度至险南偏位西3名5度吗。因夏3、必套内残功能桑分区肆设计姓应明欲确合雕理,亏做好每洁污株分离有、动释静分女离。奥套内悦应预资留洗轮衣机沃位置继。饿相夕4、怀卧室辆与卫灾生间聪之间阔不应胶设计过错层甚。身晕炒5、射卧室轰的使慈用面畏积主同卧不圣应小减于1秀2平缸方米匠、双济人卧洒室不兼应小茶于1劳0平袄方米羽、单息人卧芒室不扣应小洞于6现平方送米。唯卧室税应有袋直接乒采光劳、自盏然通互风。漠主卧设室的泻短边舅轴宽归度,趣小套乌、中肾套不咳应小义于符3.腹3立米醒;大疑套不虫应小纤于镜3.段6驻米跑。葬堤姨6、块起居燕室的贿使用盘面积伙,小壤套、胶中套狐不应拉小于汽12芳平方死米,煌大套匙不应掘小于责14阶平方价米。皱起居躺室应理有直奏接采躲光、想自然疫通风臣。起菠居室齐的短等边轴析宽度盐,小仆套、贷中套纷不宜突小于绿3.涌6蛾米歼,大途套不符宜小剑于回3蓬.9鼠米较。起典居室棕至少挖一侧投的墙茄面直贴线长储度不役宜小感于越3米康。潜7、铅厨房诉必须添独立苍可封浪闭。驼使用思面积尊小套死、中柔套、辅大套律分别六不能超小于况4.伶5夜、5您、藏5.霞5脏平方艘米。注低层此、多贫层住韵宅的身厨房仍应有另直接才采光蛾,中泰高层特、高现层住红宅的书厨房谈有可造开向诞公共缝走廊她的窗足户。搬厨房迅应设扬排油坛烟道遭。厨秀房的喇净宽颜度单桶排布说置设肃备的凡,不判应小等于1忠.怖5米慨,双东排布雨置设捧备的业,不翻应小寄于馋2.笨1燕米扎。厨灭房宜苍配服他务阳妥台,沾并设嚼污洗慕池。友8、期卫生养间至所少应辆有一风间,朴其使校用面宾积不国小于奶4平净方米传。卫还生间粪应直耕接采乱光、酬自然拐通风榆;有它多个住卫生春间的棍至少泡有一坝间必聋须直蜡接采址光和笋通风腥。卫棚生间缴的门馋,不元应直蹦接开密向起错居室营、餐谈厅或塘厨房闹。暑9、脆小套瞒、中派套的弱壁橱校,净谅深不棍宜小份于6字0公般分,阔净宽到不宜镰小于评80悬公分旬。大贸套储茅藏使么用面踏积不独应小佛于址1.足5裁平方第米。绣川旷10秧、套林内出谎入口鄙净宽雪不宜夸小于宋1.影2闯米晓。主示要阳早台净冶深不押小于灵1.片3倾米诱,阳团光室姑的净杏深不家小于伸1.区5饶米烧。圈七、务建筑西术语符建席筑面伸积清住宅揪的建括筑面伞积是宰指建满筑物沉外墙刷外围咬所围谊成空妻间的蛋水平拳面积蹄,如恩果计宰算多辜、高殿层住挥宅的弓建筑视面积穗,则分是各舞层建删筑面资积之增和。悔建筑构面积籍包含些了房右屋居帝住的美可用侵面积裕、墙腥体柱桥体占扶地面喉积、粥楼梯碰走道眨面积贸、其帐他公妖摊面保积等劲。氧使用咳面积笑住宅袄的使败用面疮积,袄指住详宅各浅层平竭面中旷直接饮供住哗户生半活使膨用的风净面秆积之聚和。饼计算域住宅彩使用绿面积嗓,可首以比来较直苍观地赌反应陈住宅旺的使道用状挪况,炭但在牵住宅披买卖互中一蒜般不固采用尺使用君面积佣来计鸣算价不格。碍计算扛使用绒面积苦时有车一些渐特殊返规定章:跃俱层式剑住宅摧中的漫户内将楼梯胃按自啦然层手数的们面积截总和营计入槐使用灶面积隆;不遮包含孤在结急构面歼积内字的烟强囱、膊通风置道、纯管道据井均念计入淡使用球面积迟;内粥墙面罢装修走厚度洪计入坝使用制面积典。计冠算住柏宅租赠金,蠢都是级按使叉用面欲积计硬算。辩公用援面积意住宅嗓的公趴用面敢积是歪指住浊宅楼呈内为妄住户峰出入滋方便锯、正狠常交触往、筑保障碑生活闯所设戒置的指公共恭走廊设、楼作梯、幅电梯联间、挣水箱杆间等观所占顾面积锋的总饶和。际开发愤商在虎出售号商品晓房时造计算互的建研筑面婶积存尸在公负共面晶积的缠分摊忍问题蒜。浴实用叉面积待它是申"建活筑面室积"请扣除叛公共惨分摊傲面积脸后的嫌余额蔽。恩居住烦面积乞住宅都的居扬住面律积是盐指住棉宅建慎筑各妖层平脾面中膀直接键供住草户生狸活使均用的胡居室膊净面鹅积之关和。援所谓岔净面絮积就圾是要僚除去跌墙、柴柱等围建筑动构件晒所占思有的勉水平匀面积摧(即节结构牙面积膊)。末一般油作为致衡量并居住耗水平扑的面蜡积指砌标。灯计租哪面积匹作为辟计算垫房租央的面纸积。犯在住银房制阳度改约革中触,作漂出统疾一规测定,主住宅祸用房软按使劈用面芳积计泛算,孕包括知居室咽,客恒厅,读卫生恰间,坚厨房嫁,过慈道,额楼梯冒,阳粗台(双闭合素式按苗一半救计算干),战壁橱载等。距非住喊宅用后房按库建筑陡面积振计算轿。匠容积蒸率孕容积贤率是陵建筑仔总面娱积与林建筑检用地旨面积培的比吉。例尤如,倒在刻1万患平方氧米虹的土惑地上露,有紫40喊00灭平方画米每的建掠筑总驻面积家,其拌容积峡率为港0.哥4。窄得房弟率咳得房屑率是阳指套女内建燕筑面酱积与额套(册单元抖)建帝筑队骨面积而之比瞧。悔套内溜建筑宣面积秀=套奖内使歪用面君积+德套内益墙体袋面积盐+阳镰台建讨筑面苏积。牌套(离单元舍)建耗筑面虹积=妙套内案建筑禾队面把积塞+分么摊得刺公用霜建筑翼队面殖积。开间姓住宅挥设计折中,事住宅窄的宽思度是坟指一臭间房铅屋内肝一面矿墙皮左到另右一面草墙皮芽之间梁的实睬际距瓣离。六因为蔑是就祸一自波然间葛的宽糟度而辱言,顽故又概称开拘间。璃住宅毙开间秤一般底不超耽过骗3.别0米阴--跃3.闪9米岗,砖糖混结得构住倦宅开像间一铺般不堂超过牲3.杯3。末规定婶较小投的开勺间尺涂度,同可缩蛛短楼骡板的描空间料跨度舞,增括强住慕宅结栏构整嫩体性县、稳贷定性轧和抗从震性统。泊开间弯5米霞以上糊,进键深烛7米如以上笛的大爽开间他住宅承可为暮住户止提供哗一个抱40返--先50瓜平方据米挡甚至尘更大体的居趋住空灯间,能与同鞠样建滨筑面衣积的挂小开拐间住糖宅相克比,倚承重美墙减牌少一服半,支使用侄面积汁增加刺2%配,便翠于灵观活隔某断、曾装修晌改造姓。进深桶在建寨筑学涉上是榆指一答间独直立的夫房屋妹或一袭幢居梳住建笨筑从现前墙爱皮到畏后墙秀壁之出间的浅实际眉长度性。进逮深大厌的住助宅可脏以有创效地陈节约吧用地雄,但型为了柳保证震建成际的住营宅可宾以有壁良好取的自裁然采串光和谨通风贫条件汁,住沟宅的瞧进深枣在设火计上逃有一葬定的喝要求薄,不稻宜过劳大。私目前僚我国锄大量碑城镇胃住宅不房间铲的进溜深一提般要妇限定帮在纲5米怜左右仇,不悼能任坊意扩乎大。级套内秋面积证俗称痕"地画砖面立积"管。它迟是在陡实用病面积祖的基黄础上迹扣除城了柱珍体、相墙体宝等占屯用空财间的钱建筑雕物后态的一昆个内塌容空将间的死概念俭。湿动既勒有章洒可循摆,也冬有利刷可图柜,吸哄引居屋民和妄机构闻投资揪住房阿租赁舰市场奴。裕公摊业面积裙商品弦房分饺摊的凯公用糕建筑部面积矩主要埋由两晌部分犹组成爬:昆电梯公井、恰楼梯骆间、毯垃圾德道、振变电拿室、晃设备乌室、静公共舟门厅萄和过俘道等堂功能彻上为下整楼卡建筑药服务筒的公锻共用柿房和涉管理茅用房晒的建俊筑面况积;绕2.棒各单遇元与郊楼宇辟公共服建筑糖空间攻之间院的分痒隔以堡及外切墙(加包括盒山墙让)墙盖体水风平投女影面而积的墓50成%。钉竣工勉面积玩竣工燥面积竹是指孙竣工垄的各嚼幢房抖屋建沈筑面笛积之缘和。皆房屋策建筑踏的竣悟工应璃是按闭照设这计要郊求全推部完洽工,昆经验蓬收合闲格的竞建筑敏.摩辅助灭面积业辅助互面积坑是指疲住宅阳建筑可各层渗中不填直接妨供住悦户生拾活的拐室内海净面却积。狸包括析过道离、厨诞房、射卫生沙间、记厕所所、起绕居室学、贮汁藏室唉等。最共有午建筑菠面积非房屋趁系指冰各产敞权主像共同顺占有窄或共神同使穷用的钢建筑亲面积候。练共有属建筑首面积隔分摊亩系数而整幢陷建筑乎物的共共有匠建筑替面积缸与整际幢建首筑物访的各砌套套泪内建斜筑面沈积之富和的山比值茂,即唯为共跨有建菊筑煮面积辱分摊飘系数卡。瓦销售毫面积焰销售绍面积枯是指况商品激房按陈"套患"或维"单明元"蹄出售番,其损销售铲面积肺为购自房者远所购舒买的恰套内稼或单葬元内羞建筑鼻面积妖(赴以下邻简称统套内搭建筑劫面积抗)与小应分历摊的纳共有桑建筑劣面积蒙之和枪。雕建筑开密度慢建筑渠密度誓是指印在居鉴住区藏用地臂内各获类建研筑的奖基底柳总面烦积与火居住钞区用汁地的艰比率映(%旬),舞它可肆以反姻映出向一定易用地扛范围络内的躁空地另率和赚建筑滔密集资程度修。扔绿化温率氧绿化州率是锹指项洽目规膀划建忌设用畅地范伶围内洁的绿降化面姑积与邪规划虏建设竞用地喷面积邀之比章。对烛购房筐者而混言,袍绿化至率高螺为好绕。齐绿地燃率刮绿地行率描摇述的焦是居掌住区英用地嫂范围棍内各昨类绿授地的爱总和谎与居淡住区骆用地终的比聚率(率%贯)。取绿地肆率所席指的笼"居秒住区素用地教范围洪内各喉类绿衰地"沫主要筒包括特公共望绿地牺、宅南旁绿艳地等朱。其拥中,伙公共筝绿地填,又北包括惕居住故区公倚园、猪小游逃园、棍组团楼绿地蹲及其报他的秧一些麦块状牵、带扬状化包公共腐绿地押。层高臂层高妻是指幸住宅唯高度碎以"族层"竖为单厨位计俯量,述每一舞层的民高度搬国家跃在设工计上您有要泡求,弦这个舍高度阀就叫声层高边。它旋通常地包括伙下层舒地板帐面或劝楼板固面到惩上层跌楼板虑面之脖间的饼距离瓶。净高遮净高种是指俘层高布减去乎楼板慢厚度愤的净哭剩值松。徒公用谊建筑商面积绒分摊砍系数显将建垃筑物宴整栋仿的公横用建晕筑面图积除益以整蜻栋楼址各套鬼套内料建筑青面积哪之和窃,得需到建催筑物巩的公忽用建跌筑面荡积分题摊系弯数。础即公捏用建如筑面树积分屑摊系笋数=悦公用熔建筑制面积挣/套挖内建饲筑面怖积之智和。罩实用位率蓝实用妨率是潮套内竟建筑衔面积赖和住遗宅面压积之静比,雾大于像使用章率。祝即实欧用率绪=套及内建膨筑面膨积/缠套内鬼建筑廉面积虽+分向摊的瞧共有绢共用火建筑辨面积沿标准串层瘦标准运层是古指平波面布酷置相字同的骂住宅安楼层鲜。阳台限阳台炎是指乱供居峰住者席进行缩室外豆活动逐、晾早晒衣详物等大的空欣间。平台遍平台艇是指俩供居硬住者雕进行瓜室外瓶活动倦的上墓人屋女面或赛由住茂宅底孕层地甲面伸西出室耗外的药部分裁。骨走廊狂走廊浮是指崖住宅谨套外怎使用题的水类平交胃通空辣间。直地下紫室期地下爸室是疮指房模间地邻面低率于室识外地慌平面丑的高榜度超庸过该休房间燃净高属的1恩/2雪者。辽半地蛛下室刃半地伍下室教是指吸房间谣地面裙低于孤室外该地平害面的德高度集超过滔该房管间净拍高的绵1/答3,挥且不挥超过称1/匀2者莲居住六区用循地申居住歌区用弃地是漂指住迹宅用厕地、毛公建涌用地啊、道旗路用施地和薄公共气绿地私等四旋项用病地的丈总称绵。钳住宅作用地鞠住宅拢用地司是指撒住宅倦建筑钻基底燕占地犯及其伯四周核合理政间距饥内的来用地目碑含宅肃间绿钱地和竭宅间晓小路泻等匹秃的总花称歼其他辨用地漫其他头用地粥是指希规划尖范围厌内除疫居住耕

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