物业管理服务相关问题解答

物业管理服务问题解答物业管理对象是谁？小区内物业（建筑物及配套设施设备和相关场地）。物业服务的对象是谁？物业的所有人或使用人。物业管理的内容有哪些？房屋维修与养护，配套设施、设备、场地的维护管理，环境卫生管理，园林绿化管理，治安管理，消防管理（包括对消防系统的设备管理、维修养护，对火灾的预防以及发生火灾时的救护与处理），车辆、交通管理，提供便民有偿服务，开展社区文化活动（对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和治安秩序物业档案资料管理）。物业管理服务费用的构成有哪些？管理服务人员的工资、社会保险、和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。什么是业主？房屋所有人或产权人（指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人）。什么是物业使用人？物业承租人和其他实际使用物业的人。乎什么天是物乳业本偏体？叉物业谦管理纵区域晶内的臭建筑室物。摘哪些增是物骂业的赵共用伶部位蜂？志住房狡主体樱承重夏结构喉部位役（基肆础、脑内外罪承重阁、墙挖体、旦柱、啄梁、绑楼板斗、屋声顶等阳）、殃户外既墙面猜、门繁厅、助楼梯虫间、蝴走廊朴通道芝。社哪些送是物内业的皮专有畜部位钓？漏物业死在构惯造上断及利郊用上厕具有拿独立眨性，浴由业毫主自澡由使堂用、怜处分丝和收云益的肥部分防。掉新的创业主摇临时貌公约展制度线从什春么时叼候开健始实马行？桨原来口已经津签署拉的物兼业管匆理公编约是绝否继族续有细效？径20饱0诵3概年荡1完2岁月摆9源日后樱申领诸预售榜许可净证的雕新建胡项目获，实签行新点的业弱主临孙时公见约制振度。尼原来箱已经扔签泪署的获物业戚管理粗公约闪（或挣房屋躺使用君、管排理、眯维修严公约尝），揭在业娃主大邮会通争过新敞的公阳约前满，原煤公约循继续瓦有效稿。所什么戴是物艰业的密毗邻哈异产距？举厌例说窑明。间结构守相连做或具怕有共红有、瞒共用快设备垦和附简属建观筑，科而为即不同金所有闷人所领有的揉房屋腰。例稠：墙兄体、都上下磨水设逮施、颂屋盖厦、楼旗板、寄梁、般柱。辩纳入物物业笛公摊创的内处容有龟哪些伪？是够什么自地方搁颁发紧的文竖件规岂定？压文件霜号是艘多少示？搭公摊拦内容叫有：将业主引共用逮部位倡、共悟用设惰备设测施（墨楼道送照明环、消酷防通芬道照肝明、写电梯秃间照航明、港院墙乎路灯寿、小透区路市灯、胜草坪中灯、钳小区荷水景嚷、二贺次供奉水泵筑、自洽备发鸟电机逮油料志）的校用水损、用质电费厦用；馒是重若庆市赶物价折局颁狮发的芝《重陈庆市着物价寄局关处于对缺重庆慕市城眨市物持业管节理服帝务收退费实展施办代法执奏行中客有关陡问题繁的通沿知惕；览77涂8倒号文悟。爱（建究委文这件，技目的续是为枝了减艇少物铺业公意司与汗业主膜就用苦水问揭题所月产生精的一轿些矛音盾，建总表冒与分馒表间屋的差辟异，介即公惑推费计；重兆庆市火将居浮民用颜水进貌行控执制，挎提供沉节约己用水覆，届篮时会瑞规定稻一个或水的袋限额朝，一塌个基川价，棉超限愤后收爆费标现准将鸦和相考应的价提高处，因丽此不岭能对哨水损注失倡进行邻摊压销，杂增大主了物六业企晕业用悦水成誉本）燕。偿住宅湿装修价保证止金的熔收费狡标准墨最多呀不能凳超过片多少秀？商持业物酷业的县装修缎保证陈金最兰多不粘能超丹过多慢少？同是什性么地轻方颁迅发的爷文件皮？该蝇文件纽的名饲称？家住宅坚装修牲保证留金的栽收费躬标准纯最多捏不能摊超生过乘20菊0杠0因元，脾商业螺物业语的装印修保着证金梦最多饿不能止超达过冰10泼00旺0吃元掀；吧是重云庆市援物价裕局仪、重薄庆市信土地辉房屋挣管理蛾局颁鱼发的射文件浆，文点件名刻称是齿《重忍庆市陡城市倚物业伟管理床服务寄收费叙实施谣办法油》。臣业主邪（使身用人川）装轿修时皇为什哗么要丙收取泰装修爱保证蒸金？佩为保理障业全主在授装修杆房屋盲时粒,肾房屋潮主体柏结构茎和共启用设锯备、慢设施渡不受钓损坏走。掠什么敬是空棚置房养？贴未出玉售或专未交各付业扒主使援用的例房屋粮。茅空置严房的寺物业鸡服务免收费瓦标准即是多岛少？粘该规物定是章什么矩地方鄙颁发骂的文院件？毅该文划件名芦称？狮全额棍物管巾费熊的难50稀%悼；重屡庆市搂物价批局、盖重庆薄市土肠地房肚屋管累理局鄙颁发玉的；警《重坦庆市挑城市呼物业蚁管理哪服务均收费艇实施武办法胀》。座物业寒管理惰环境涝中空未置房徒该如涉何管蚂理？巨定时竿巡查陵户内贷设施姥设备见及开设关窗钩户，流并作久好相诸关记渗录。桥谁应乳交纳轰商品丛住宅浇专项予维修区资金下？密凡剑是季19价9树9佣年栽蓝1呆月驴疤1瞎日以践后签惠订商永品住予宅（乱包括胡经济阻适用燕住房仔，与础住宅茧结构食相连窑的非狱住宅肝等）齐房屋兵买卖银合同涉的购灿房人垒均应猪交纳劲。此施外将饿商品雾住宅冈转为波租赁貌、经梢营或紫自用罩的开遵发商袭也应坏交纳蛾专项病维修捡资金铃不交柱纳专拢项鉴维修馆资金双的怎济么办幅？牺不缴盲纳专战项丧维修斑资金哭的，馒房地亲产管泽理部埋门将秩不予荷办理写其立蝶契过恩户手她续和始权属威登记趣手续盛。孔业主亿交纳外专项庆维修浙资金淋的标贪准是衔什么吴？贯该文沉件慌由谁撕制定达，文原件乌名称乞？贵商品淡住宅登（异期产毗篮连型歉）的套专项枕维修气资金愈按房范屋买潮卖合拔同中开表明完的购失房款蜜的堵2%闸-3康%流交甚纳壶（实幅测面鲁积后燃有变若化的慧以结鬼算价诚款罢为准魂）。述此外反，非朵异产搏毗连露住宅劣专项孟维修标资金眼由购殊房者渣按购矿房续款阔1劳%勤的比楼例交闻纳。玩由市罗、县咬财政抱部门旺和房烦地产晓行政嫂主管酿部门单共同狗制定词，膏《住睛宅共村用部乎位共景用设诱施设置备竹维修牺资金利管理斤办法辞》。款业主嘱买房下时是困归集前起来酸的王维修煎资金隆由谁狸代为霜管理纳？蚕商品勤住宅亮专项仍维修奴资金笑是属桂于业坡主所并有的歉，在都业主材委员锡会成健立前闸由市浮小区扩办负侄责代艘管，节并存重入市佳财政扑部门父指定颗的提维修情资金欧专用薄银行道账户瞒，保氏证专丈户存京储、虏专款仰专用往。根笨据国疮家规和定，脚维修帆资金绞在代截管期妈间按混活期忆存款劈利率漫计息乳。乔专项禽维修汽资金坊何时套能划泼到小辣区进丈行管题理与助使用在？雕业委昨会成滨立后斧，市烂小区昆办应兽将潜维修加资金廊划转妹给业职主委颗员会溉统一薄管理浮，业箩主委计员会帜代表酷物业苦管理瞒区域骂内的券全体联业主享在指羡定银穷行系胀统（准以下颂简称骡经办胶行）丘开户羡存储趁。经沃业主瞧大会虽决议削，业倡委会滋应委印托物赏业管茧理毅企业坛代为算管理弱，并蹦由业们委会视与物泡业管轿理企闸业签锋订《吴维修宅资金刮委托勺代管装协议岸》，铸明确戒双方逆权利蜂和义浪务。有按绵照阅“益专户女存储映，专援款专怨用，猫按幢绳设帐盒，核础算到吓户沫”浸的原浮则进许行管屡理。句维修彼资金峰的支胡取使雅用程面序是躺什么纹？阔总体江来说馒维修煤资金播的使井用应吐当遵藏循堵“肝年度拆普它算困-什-研制定薯维修隶计迫划修-穴-粘编制原工程勿预盼算近-满-题批准飞预默算万-俭-变委托赖施哑工费-视-阁工程酱验亭收谱-舟-镰分摊量费用逢与支办取资屈金礼-辆-剑公布贞账纺目风”讲的程傲序。优支用戒维修淡资钢金后时按努什么昼原则遇分摊樱费用射？康住宅趟共用长部位证共用嘴设施链设备圣须进装行维辅修工丢程的纠，属绿人为想损坏室的，垂有责槽任人腐承担愚费用糠，不拉得使芦用丙维修婚资金却。其狭他按踏照受孩益人削（业迈主）拾原则劝分摊帐使用欢维修桂资金哥。限专项锈维修恐资金史的用毫途是界什么探？雄专项私维修絮资金宪专项板用于筐住宅污共用攻部位激共用淡设施味设备奉的保淋修期嫌满后夸的维项修工您程，今即除悲日常每运行筑维修秘养护色以外燃的中拍修、悉大修农以及剂更新拣、改克造工往程。箱物业您大修指基金逢是在仰什么赛时间光收取国？服商品彼住房抚在销闪售时男，购狼房者可与售秋房单湿位应壮当签桌订手有关毅维修职资金竹缴交棋约定咽。也忠可以胸在售存房时须收取默。瑞物业皮大修栋基金鲁是由酿谁向存谁收敬取？锋售房趋单位撕代为宝向业蹲主失收取矮。秩物业害管理毯用房逝有哪烘些涌？其炉标准鹿是如躬何规纠定的坊？辣物业坛办何公用抱房、纤生活粗用房假、库锁房、制设备舰用房饼均属编于物掠业管巧理用杆房。妄房屋斤出售置单位铺按房阿屋总谁建筑专面洽积崖5露‰领的比根例配框置（脉最低卖不少念于剃30雾m烟2闻）。殿物业涝管理常用房贤的产燃权属砌谁？坊属全电体业产主共罗有。僻房屋栋使用爸说明虹书中搭各工梅程的裤保修尚时间章是如崇何规失定的泄？狗一般壮设施茶以竣拆工验纤收合仗格交势付使茶用时通起保施修期疏两年蓄，具常有防镜水要婶求的弓为五马年。议什么翁是物啊业的筹早期碌介入系？关是指辫物业剑管理析公司浓在接瓦管物裁业以丢前的号各阶反段（陡项目图可行石性研笛究阶材段、皮建筑鸣物规晨划方秤案设竿计阶剥段、纠施工义阶段鞋等）适就参皱与决拍策，壳制定障出物忽业管呼理方捎案，蚀并从戏管理侦和运疯作的狐角度屯为开浊发商健提出琴从楼瞒宇设祖计、绒施工茎监管侵、设观备选通用、凳功能构规划箱、房俗屋租贵赁、童工程葵交接垒等多胞方面慈良好牧的建节设性浮意见洲。组物业赶早迈期介群入的玩作用恭？涂（促1舟）昆从项待目设岸计开狡始提掉前介雄入耗，晚参与充物白业建遮设项艺目的挺优化乔设计印，没对物巷业实寇施超纱前管责理丰，吸为完朽善物涌业建沃设提冻出建恳设性童意见个，含避免间物业姓建成袄后的念使用勺和管振理问具题停。河（抵2扯）矩积极肢参与佛工程趟监理锣工作流，牌从物塌业管敞理的徒角度社对工期程施殊工锡、身设备际安装四的质论量进竿行全姿面监察控鼓，显及早正发现肚和解继决问佣题腔，筹避免似物业草建成类后给辆使用芦和管扇理服累务带元来的待缺憾督。眉（付3阳）脸提前帜熟悉四所安喂装的势设备遇设施贿，巾严格屯按规使范做蛮好接苏管验稳收工衰作棍，垫确保您物业宜单位继从物伍业开膨始投报入使泉用即巨能为补业主坚提供大良好炼的物粘业管艇理服已务唐。翁电梯宏的收烈费计于算派公式翅？是虏什么差文件哗规定可的？艳每张胀月票绞票莫价撒:上按洞层岛:1叉0妨元关（东3妹层引）协+0朱.3递0食元倚×爸(N艰-3雅),菜N妹为楼旋层数摘。按蛙人吗:涨按常曲住人私口每暑人顾每记月合1炒0申元计极收克;忽次票从票价细：单颗上单还下每态次亚0.世3辜0顺元，成上下熊往返秋每榜次弄0.嗽5毫0裂元；旅是《策重庆色市城剂市物耻业管啦理服赛务收语费实炮施办欢法》俩规定愉的。士商业再物业祝的收遭费标胁准是伟住宅糕物业斩的多咽少倍遇？是丽什么老文件积规定等的？概2休倍毅至掌3笋倍，爸在物共价局槽颁布特的《庭物业排服务尼收费狂标价僚表》档中进船行规搂定的宰。接前期肠物业占管理植服务屑合同填是在肝什么竿时候揭签订值？和芽谁签附订？减建设处单位谊或售汪出单狠位在令申请臣销售荣许可孕前，衰是开躁发公护司同村物业雹管理角企像业签婚订役。猫小区荣业主亩委员解会在贪什么塞时呈间成方立？杠该文宇件名池称？问物业缴首次避出售通之日钞起裁满字2严年或伤销售混建筑给面积液达记50励%许时；厕《重焰庆市波物业少管理拜条例我》。戴什么亮情况拒下可南以不号成立愈业主欠大会损？博物业坑管理针区域陪只有西一个的业主其，或当者业垮主人描数较说少且临经全启体业抓主一慈致同西意，勾可以腔不成节立业拴主大航会。霞决定辫不成织立业令主大杀会的你，业偿主共询同履舱行业所主大返会、堤业主题委员赞会职像责。耍小区肥有多贫少户疾业主身提议刊时可桃由谁惧组织愈召开筋业主怖大会超？该肾规定艳是什登么文新件规镜定的贿？机物业葡管理钢区域默内持色有鸦1/叉2赤以上趋表决刘权的该业主水参加筹；由昏业委系会组州织召聋开；悠《业即主大家会议婚事规翼程》摸。闹业主远代表淋是如覆何产萌生的罪？该货规定乐是什景么文莲件规蚁定的黑？议由所装在楼霸栋的暂全体石业主巡投票津选举葬产生技，参灾加投酱票权爽数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