工程造价计价与控制浓缩

《工程造价计价与控制》课本浓缩精华1.2.建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的建筑物使用功能相关的（供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程的费用）及列入建筑工程预算的管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）各类构筑物等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用内容（1）包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。直接费包括直接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费；其中直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费建设投资各组成表：项目 分项设备及工器具购置费直接工程费直接措施费费建筑工安程装 规费费工用程 间费 接用 费企业管理费利润

组成 备注工料机①：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；（上述四项是安全、文明施工费）夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型通用①和专用措施项目②机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；②：混凝土、钢筋砼模板及支架费；脚手架费；工程排污费，社会保障费（养老、医疗、失业保险），住房公积金，危险作业意外伤害保险管理人员工资①，办公费，①：基本工资、工资性补贴、辅助性工资，职工差旅交通费，固定资产使用福利费、劳动保护费等；②：企业交付离退休职费，工具用具使用费，劳动工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上保险费②，工会经费，职工的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、教育经费，财产保险费，财按规定支付给离休干部的各项经费。③：房产税、务费，税金③，其他车船使用税、土地使用税、印花税等营业税、城市建设税、教育税金附加税①：三通一平相关的拆除清理费；②：未列入工程建设管理费、建设用地费、研究试验费、劳费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程费用和工固定资动安全卫生评价费、场地准备①及临时设施建设单位的现场临建搭、修、拆、摊销或租赁费，程产其他费②、引进技术和进口设备其他费用③、联以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修建费用合试运转费④、工程保险费、特殊设备安全等费用，不含施工单位措施费。③：引进项目图纸设监督检验费、市政公用设施费等资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；其来华人员费用；银行担保及承诺费。他无形资费专利及专有技术使用费产费用用其他资生产准备及开办费产费用基①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、本工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所预采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。③竣工验收时为鉴定工程质量备预对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。预备费备费涨费价包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、预汇率调整等增加的费用。备费人工费=∑（工日消耗量*日工资单价）；日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工日辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费；材料费 =∑（材料消耗量 *材料基价）+检验试验费；材料基价包括材料原件（或供应价格） 、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等；检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般简单检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。设备及工、器具购置费用=设备购置费+工具、器具及生产家具购置费；设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费 =设备原价+设备运杂费；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价；国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价，在计算时一般采用带有备件的原价；非标准设备原价有多种不同的计算方法：如成本计算估价法；系列设备插入估价法；分部组合估价法；定额估价法等；按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：A材料费=材料净重*（1+加工损耗系数） *每吨材料综合价B加工费=设备总重量（吨） *设备每吨加工费； C 辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标D专用工具费=上述三项*一定百分比； E 废品损失费=上述四项*一定百分比F外购配套件费 =按外购配套件名称、型号、规格、数量、重量 *相应运杂费G包装费=上述六项*一定百分比； H 利润=一至五项加第七项 *一定的利润率计算I 税金=主要指增值税；增值税 =当期销项税额－进项税额；当期销项税额 =销售额×适用增值税率[销售额为（1）～（8）项之和]非标准设备设计费：按国家规定的的设计收费标准计算单台非标准设备原价 ={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（ 1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类；目的地交货类有目的港船上交货价、目的港船边交货价和目的港码头交货价及完税后交货价；装运港交货类有装运港船上交货价习惯上称为离岸价 (FOB)，运费在内价 (CFR)，运费和保险费在内价，习惯称到岸价 (CIF)；装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价；12. 进口设备装运港船上交货价，其抵岸价的构成：进口设备抵岸价 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税(仅对部分进口设备如轿车摩托车 )+海关监管手续费 +车辆购置附加费（：）；国际运费=原币货价*运费率；进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税银行财务费=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率（到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格）海关监管手续费＝到岸价 （CIF）×海关监管手续费率到岸价格（CIF）人民币外汇汇率关税应纳消费税税额1消费税税率消费税税率进口环节增值税额＝（关税完税价格CIF+关税+消费税）×增值税税率进口车辆购置税=（关税完税价格CIF+关税+消费税）×车辆购置税率设备运杂费的组成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费；设备运杂费=设备原价*设备运杂费率；工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率15. （1）文明施工与环境保护： 1）安全警示标志牌； 2）现场围挡：采用封闭围挡，高度不小于 1.8m；围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖，混凝土砌块等 3）五板一图：工程概况、管理人员名单及简单点好、安全生产、文明施工、消防保卫；施工现场总平面图； 4）场容场貌； 5）材料堆放； 6）现场防火；7）垃圾清运；（2）临时设施： 1）现场办公生活设施； 2）现场临时用电：配电线路、配电箱开关箱、接地保护装置（不少于 3处）；（3）安全施工：临时洞口交叉及高处作业防护公式：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）；文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）文明施工费费率（ %）＝安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（ %）安全施工费费率（ %）＝临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（%）]一次性使用临建费 =Σ{临建面积×每平方米造价× [1－残值率（%）]}+一次性拆除费夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费 =（1-合同工期/定额工期）*直接工程费中的人工费合计 /平均日工作单价*每工日夜间施工费开支二次搬运费的内容。二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（ %）＝19. 冬雨季施工增加费 =直接工程费×冬雨季施工增加费费率（ %）冬雨季施工增加费费率（ %）＝20. 模板及支架费=模板摊销量×模板价格 +支、拆、运输费摊销量＝一次使用量×（ 1＋施工损耗） ×租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格 +支、拆、运输费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期 +搭、拆、运输费22. 规费计算。（1）规费计算以直接费为计算基础 :(2)以人工费和机械费合计为计算基础 :（3）以人工费为计算基础 :间接费的取费基数有三种，分别是：以直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。营业税的计税依据是营业额，营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他屋子和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额不包括付给分包或转包方的价款。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：纳税地点在市区的企业综合税=3.3%13.3%纳税地点在县城、镇的企业综合税=3.24%13.24%纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合=3.12%13.12%固定资产其他费用。①建设用地费——土地征用迁移补偿费（划拨方式、无限期） ：土地补偿费；青苗补助费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金（有限期） ：明确国家是城市土地的唯一所有者；城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （最高使用年限，居住用地 70年、商业、旅游、娱乐用地 40年，其余为 50年）②研究实验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。在计算时不应包括以下项目：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。③劳动安全卫生评价费：属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目；火灾危险性生产类别为甲类的建设项目；爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的；Ⅰ、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的；大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的；其他由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。⑤联合试运转费：进行整个生产线或装置的负荷试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费费率；涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。式中PF—涨价预备费；n—建设期年份数； It—建设期中第t年的投资计划额， 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，

即第t

年的静态投资；

f—年均投资价格上涨率； m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）

。29. 式中qj—建设期第 j 年应计利息；Pj-1—建设期第（ j1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj—建设期第j年贷款金额；i—年利率。注意：分年计算较清楚；均衡贷款可视同年中一次贷款；复利；时间紧张，则可按现金流的方法一步计算30.31.世界银行项目直接建设成本：土地、各种设备、工程直接费用。（1）土地征购费（2）场外设施费用（3）场地费用（4）工艺设备费（5）设备安装费（6）管道系统费用（7）电气设备费（8）电气安装费（9）仪器仪表费（10）机械的绝缘和油漆费（11）工艺建筑费（12）服务性建筑费用（13）工厂普通公共设施费（14）车辆费（15）其他当地费用。32.世界银行项目间接建设成本：工程中的管理费及运费、税金。（1）项目管理费（2）开工试车费（3）业主的行政性费用（4）生产前费用（5）运费和保险费（6）地方税应急费包括以下内容：（1）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目。不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾，非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差。这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。（2）不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。建设成本上升费用：估算中使用的构成工资率、材料和设备价格直至工程结束时的未知价格增长。35. 国外建筑安装构成费的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成各分部分项工程单价；单独列项；分摊进单价（分摊比例：固定比例；浮动比例；测算比例；公式法；）工程造价计价依据包括：工程定额，人、材、机及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。工程造价计价模式：工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存。37. 工程定额的分类 （1）劳动消耗定额（人工定额、劳动定额）和机械消耗定额（机械台班定额） 即可表现为时间定额， 又可表现为产量定额， 二者互为倒数。2）材料消耗定额（材料定额），包括原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。3）施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。4）概算指标的内容包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程（以体积计或面积计）的造价，是一种计价定额。5）企业定额指在企业内部使用，是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额。在工程量清单计价方式下，企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据。各种定额间的关系比较表：定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗平均很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额工程建设定额的特点：（1）科学性：一重含义是指工程定额和生产力发展水平相适应。另一重含义，是指工程定额管理在理论、方法和手段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要。（2）系统性：多种定额结合而成的有机整体，结构复杂、层次鲜明、目标明确。（3）统一性：定额制定、颁布、执行及影响力是统一的。（4）指导性：对工程造价的确定及企业定额的制定具有指导性。（5）稳定性与时效性：静态和动态的统一，稳定是相对的，定额随生产力发展而发展。编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。我国建筑产品价格市场经历了国家定价——国家指导价——国家调控价三个阶段；发展阶段定价主体价格形式价格形成的主要特征国家定价国家概预算加签证（属国家计划价格形式）属于国家定价的价格形式国家指导价国家和企业预算包干价格形式（属国家计划价格形式）计划控制性、国家指导性、竞争性工程招标投标价格形式（属国家指导性价格）国家调控价承发包双方承发包双方协商自主形成竞争形成、自发波动、自发调节工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如图所示：工程量清单计价分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价（或招标控制价）。工程量清单计价基本方法项目名称计算公式注释分部分项∑分部分项工程量×相应综合单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑工程费分部分项工程综合单价风险费用。（不含规费和税金）措施项目费∑各措施项目费暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确其他项目费暂列金额+暂估价+计日工+定价格的材料的单价以及专业工程的金额。总承包服务费计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。分部分项工程费 +措施项目单位工程报价费+其他项目费+规费+税金单项工程报价∑单位工程报价建设项目总报∑单项工程报价价工程量清单计价的适用范围：全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目；国家融资资金投资的工程建设项目；国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。工程量清单计价的特点：工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系:二者都是一种从下而上的分部组合计价方法；工程造价计价的基本原理是：建筑安装工程造价=∑[单位工程基本构造要素工程量（分项工程）×相应单价]对比项目定额计价单位工程基本构分项工程造要素工程量定额要求的计算规则概、预算定额基价，通常指工料单价，仅工程单价包括人工、材料、机械台班费用。是人工、材料、机械台班定额消耗量与其相应单价的乘积。

清单计价清单项目清单计价规范要求的计算规则综合单价，包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价应该是根据企业定额和相应生产要素的市场价格来确定。工程量清单计价方法与定额计价方法的区别对比项目定额计价清单计价发展阶段国家定价或国家指导价阶段市场定价阶段计价依据和性质国家、省、专业部门指定的各种定额，性质是指导性清单计价规范，性质是强制性的工程量编制主体由招标人和投标人分别计算由招标人或委托有资质单位统一编制。单价与报价的组成工料单价（亦称直接工程费单价）综合单价适用阶段项目建设前期各阶段适用于合同价格形成以及后续价格管理阶段合同价格的调整方变更签证、定额解释、政策性调整相对固定式施工措施费的处理未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。突出了施工把施工措施与工程实体项目进行分离措施费用的市场竞争性工程量计算规则考虑损耗以工程实体的净尺寸计算，没有包含工程量合理损耗施工过程分类:（1）根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。1）工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变（四个不变） 。工序是工艺方面最简单的施工过程，可具体分界为操作、动作和动素。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象。 2）工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换（两不变） 。例如，砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。 3）综合工作过程是同时进行的、在组织上有机地联系在一起的， 并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。 例如浇筑混凝土，由调制、运送、浇筑、捣实等工作过程组成。（2）按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类。工作时间分类如图：人工和机械工作时间消耗分类计时观察法确定人工定额消耗量的基本方法：分析基础资料，拟定编制方案；计时观察资料整理；拟定定额的编制方法；影响工时消耗的因素：技术因素；组织因素；系统因素；偶然因素；确定人工消耗量的方法：时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，两者互为倒数；时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间、准备与结束的工作时间，以及休息时间的基础上制定的；规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间；工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间／（1-辅助时间%）54. 确定机械台班定额消耗量的基本方法：确定正常的施工条件；确定机械一小时纯工作正常生产率，确定施工机械的正常利用系数；计算施工机械台班定额；（1）对于循环动作机械，确定机械纯工作 1h正常生产率的计算公式如下：

；机械纯工作 1h正常生产率=机械纯工作 1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量（2）对于连续动作机械计算公式如下：3）施工机械台班产量定额 =机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间或根据材料消耗的性质划分必须的材料消耗和损失的材料两类；根据材料消耗与工程实体的关系，施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类；确定材料消耗量的基本方法：现场技术确定法；实验室试验；现场统计；理论计算等方法；人工单价组成内容：岗位工资基本工资技能工资年功工资物价补贴工资性补煤、燃气补贴交通补贴贴住房补贴流动施工津贴辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利书报费洗理费费取暖费劳保用品购置及修理费劳动保护徒工服装补贴费防暑降温费保健费用人工单价确定的依据和方法：基本工资（生产工人平均月工资G1）＝年平均每月法定工作日工资性补贴（G2）＝年发放标准月发放标准每工作日发放标准年平均每月法定工作日全年日历日法定假日全年无效工作日（G1G2）生产工人辅助工资（G3）法定假日全年日历日职工福利费（G4）＝（G1G2G3）福利费计提比例（％）生产工人劳动保护费（G5）＝生产工人年平均支出劳动保护费全年日历日法定假日注：*年平均每月法定工作日 =（全年日历日－法定假日） /12；年有效施工天数=年法定工作日－非作业工日（即无效工作日）法定假日指双休日和法定节日。生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。生产工人劳动保护费影响人工单价的因素：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动国市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价变动；材料价格一般由材料基价（材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费）和检验实验费组成；加权平均原价=（K1C1+K2C2++KnCn）/（K1+K2++Kn）；加权平均运杂费=（K1T1+K2T2++KnTn）/（K1+K2++Kn）运输损耗=（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或采购及保管费 =（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（ %））影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动直接涉及材料价格波动；流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料价格；运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而会影响材料价格；国际市场行情会对进口材料产生影响；施工机械台班单价由七项费用组成：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等；机械预算价格（1残值率）时间价值系数折旧费的计算：台班折旧费耐用总台班其中：时间价值系数（折旧年限1）1年折现率2耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期；一次大修理费 寿命期内大修理次数大修周期＝寿命期大修理次数＋ 1；台班大修理费耐用总台班各级保养一次费用寿命期各级保养总次数临时故障排除费台班经修费耐用总台班＋替换设备和工具附具台班摊销费＋例保辅料费或台班经修费＝台班大修费× K台班人工费=人工消耗量1年制度工作日年工作台班人工日工资单价年工作台班国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算；进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算；机械残值率：运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘进机械5%；预算定额编制步骤如下：预算定额的编制方法：（1）预算定额中人工工日消耗量的计算：人工工日消耗量 =基本用工+其他用工；基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额） ；其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差；超运距用工=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量；辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额） ；人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数注：*辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏） ，电焊点火用工等；* 人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工等。 人工幅度差系数一般为 10%～15%。（2）预算定额中材料消耗量的计算1）对于砖、防水卷材、块料面层等有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。2）对于门窗制作用材料、方、板料等设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。3）对于各种胶结、涂料等材料的配合比用料，可以用换算法得出材料用量。4）对于各种强度等级的混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料数量的计算可采用测定法，包括试验室试验法和现场观察法。材料损耗率＝损耗量

/净用量×100%；

材料消耗量：材料消耗量＝材料净用量＋损耗量；或

材料消耗量＝材料净用量×（

1＋损耗率）3）预算定额机械耗用台班＝施工定额机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）①机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括： 1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。 2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。 3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。 5）临时停机、停电影响机械操作的时间。 6）机械维修引起的停歇时间。②大型机械幅度差系数为：土方机械 25%，打桩机械 33%，吊装机械 30%。砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为 10%。各定额指标对比项目概念编制依据原则现行的劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范，质量评定指在合理的施工组织设计、正常施工条件标准和安全操作规程；具有代表性的按社会平均水平确定预预算下，生产一个规定计量单位合格结构构件、施工图及有关标准图；新技术、新结算定额的原则；简明适定额分项工程所需的人工、材料和机械台班的社构、新材料和先进的施工方法等；有用的原则；坚持统一性会平均消耗量标准关可行实验、技术测定和统计、经验和差别性相结合原则。资料；现行预算定额、材料定额价格及有关文件规定等。是在预算定额基础上，确定完成合格的单位现行的设计规范和建筑工程预算定概算扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消额；具有代表性的标准设计图纸和其贯彻社会平均水平和简定额耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所他设计资料；现行的人工工资标准、明适用的原则；以概算定额又称作扩大结构定额。材料价格和其他设计资料；是以整个构筑物和建筑物为对象，以建筑面依据：标准设计图纸和各类工程典型设计；国际颁发的建筑标概算积、体积或成套设备装置的台或组为计量单准、设计规范、施工规范等；各类工程造价资料；现行的概算指标位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量定额和预算定额及补充定额；人工工资标准、材料预算价格、标准和造价指标。机械台班预算价格及其他价格资料。投资原则：考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要；结合各专业特点，并要与项目估算建议书和可行性研究报告的编制深度相适宜；技术上先进、可行和经济上合理；反映不同行业、不同项目和指标不同工程的特点；对固定资产投资实施间接调控作用的特点；动静相结合的原则

步骤用途和作用预算定额是编制施工图预算、确定建筑安准备工作阶段；收集资工程造价的基础；预算定额是编制施工组设计的依据；预算定额是工程结算的依据料阶段；定额编制阶段；预算定额是施工单位进行经济活动分析的定额报批阶段；修改定依据；预算定额是编制概算定额的基础；稿、整理资料阶段算定额是合理编制招标控制价、投标报价基础。是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶准备阶段；编制初稿阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项进行技术经济比较的基础资料之一；是建段；审查定稿阶段；工程主要材料计划编制的依据；是编制概指标的依据；可作为编制投资估算的参考；概算指标中准备阶段；收集资料阶主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；是设计单位进行设计方案比较，段；指标编制；审查定设单位选址的一种依据；是编制固定资产稿阶段；资计划，确定投资额和主要材料计划的主依据；收集整理资料阶段；平是编制建设项目建议书、可行性研究报告衡调整阶段；测算审查前期工作阶段投资估算的依据，也可以作阶段；编制固定资产长远规划投资额的参考。概算定额与预算定额的比较项目概算定额预算定额主要内容一致：包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分；相同之处表达的主要方式一致：以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示；编制方法基本一致不同项目划分和综合程度不同单位扩大分项工程或扩大结构构件单位分项工程或结构构件之处用途不同用于设计概算用于施工图预算工程单价的种类:工程单价的编制方法:分部分项工程直接工程费单价（工料单价、基价）＝单位分部分项人工费＋单位分部分项工程材料费＋单位分部分项工程机械使用费其中人工费＝∑（人工工日用量×人工日工资单价）；材料费＝∑（各种材料耗用量×材料基价）＋检验试验费；机械使用费＝∑（机械台班用量×机械台班单价）分部分项工程全费用单价（综合单价）＝分部分项工程直接工程费单价（基价）× （1＋间接费率）×（1＋利润率）×（ 1＋税率）建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：确定各种消耗量指标的对象不同；确定各种消耗量指标的依据不同概算指标分类图概算指标的组成内容一般分为文字说明和列表两部分，以及必要的附录。概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。综合概算指标概括性较大，准确性和针对性不强。单项概算指标是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标，针对性较强。投资估算指标内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。（1）建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示； （2）单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资； （3）单位工程指标按规定应列入能独立设计、 施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。75. 工程量清单是工程量清单计价的基础， 应作为编制招标控制价、 投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。工程量清单应由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费、税金项目清单组成。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人依据 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500—2008）（以下简称计价规范）编制。工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据；工程量清单的标准格式一般由：封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单组成；工程量清单计价编制可分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价；分部分项工程量清单:分部分项工程量清单的标准格式:分部分项工程量清单是指表示拟建工程分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单，应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分的要件。在分部分项工程量清单的编制过程中，由招标人负责前六项内容填列，金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。措施项目清单的编制依据：拟建工程施工组织设计；拟建工程施工技术方案；与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范；招标文件；设计文件；分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，满足确定综合单价的需要。在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：1）必须描述的内容①涉及正确计量的内容：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸。②涉及结构要求的内容：如混凝土构件的混凝土的强度等级。③涉及材质要求的内容：如油漆的品种、管材的材质等。④涉及安装方式的内容：如管道工程中的钢管的连接方式。）可不描述的内容①对计量计价没有实质影响的内容：如对现浇混凝土柱的高度，断面大小等特征可以不描述。②应由投标人根据施工方案确定的内容：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定。③应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类的特征规定。④应由施工措施解决的内容：如对现浇混凝土板、梁的标高的特征规定。）可不详细描述的内容①无法准确描述的内容：如土壤类别，可考虑将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。②施工图纸、标准图集标注明确的：对这些项目可描述为见××图集××页号及节点大样等。③清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的：如土方工程中的“取土运距” 、“弃土运距”等。措施项目清单：措施项目清单的标准格式： （1）有些非实体项目是可以计算工程量的宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则（典型的是混凝土浇筑的模板工程）；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位进行编制。措施项目清单设置时应注意的问题包括：（1）参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。（2）参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额，包括材料暂估单价（由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中；材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备） 、专业工程暂估价（招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中）。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用；工程造价信息的特点：区域性：体积大、重量大的建筑材料客观上尽可能就近使用，其信息限制在一定的区域内；多样性：未加工的初级信息（价格信息）和经过加工处理的信息；专业性：建设工程的专业化，所需信息具有专业特殊性；系统性：信息不是孤立、紊乱的，而是大量的、系统的；动态性：信息保持新鲜度，经常更新；季节性：施工内容安排考虑到季节因素影响。工程造价信息分类的原则稳定性：以分类对象最稳定的本质属性和特征作为分类的基础和标准；兼容性：满足不同项目参与方高效信息交换的需要；可扩展性：分类的灵活性，可方便扩展，增加新信息类型，不打乱原有分类；综合实用性：综合考虑项目的实施环境和信息技术工具。工程造价信息的具体分类：从管理组织的角度划分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；从形式来分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；按传递方式来划分可分为：横向和纵向传递工程造价信息；按反映面来划分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息；从时态上来划分,可分为过去的工程造价信息、现在的工程造价信息和未来的工程造价信息；按稳定程度来分，可以分为固定工程造价信息和流动工程造价信息。信息作为一种资源，通常包括下述几个部分：人类社会经济活动中经过加工处理有序化并大量积累后的有用信息的集合；为某种目的而生产有用信息的信息生产者的集合；加工、处理和传递有用信息技术的集合；其他信息活动要素的集合；工程造价信息包括的内容:1）价格信息。包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。其中人工价格信息又分为两类：1）建筑工程实物工程量人工价格信息。这种价格信息是按照建筑工程的不同划分标准为对象，所反映的单位实物工程量人工价格信息。2）建筑工种人工成本信息。这种价格信息是按照建筑工人的工种分类，所反映的不同工种的单位人工日工资单价。2）指数。主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数，该内容将在下面的部分重点讲述。3）已完工程信息。已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。工程造价资料积累的内容:（1）建设项目和单项工程造价资料。包括：对造价有主要影响的技术经济条件；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。（2）单位工程造价资料。包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。（3）其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。95.工程造价资料的运用：（1）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。（2）进行单位生产能力投资分析。（3）用作编制投资估算的重要依据。（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。（5）用作确定标底和投标报价的参考资料。（6）用作技术经济分析的基础资料。（7）用作编制各类定额的基础资料。（8）用以测定调价系数、编制造价指数。（9）用以研究同类工程造价的变化规律。（1、2、6对工程本身分析；3、4、5用来类似工程造价的参考资料；7、8、9研究一类工程的规律）96.工程造价指数的分类：指数分类依据 不同类型指数特征按其所反映的现象范围不同按其所反映的现象的性质不同按照采用的基期不同按其所编制的方法不同

个体指数反映个别现象变动情况的指数。总指数综合反映不能同度量的现象动态变化的指数。数量指标指数综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数。质量指标指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数。定基指数指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数。环比指数是以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。综合指数是总指数的基本形式。 计算综合指数的目的在于综合测定由不同度综合指数量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态。平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通平均数指数过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。各种指数基本概念的理解注释：各种指数基本概念的理解个体指数：总指数：p1q1p1？p0q0p0质量指标指数： 数量指标指数：q1p1q1p0q1p0q0p0同度量因素派氏指数指数化因素拉氏指数此外：q1p1从编制方法上看属于综合指数，而由于其中的q1p0获取比较困难，因此可将其变q1p0形为平均数指数，变形过程为：将个体指数Kpp1变形为p0p1，则q1p1可变形为q1p1，p0Kpq1p01q1p1Kp称为平均数指数。工程造价指数包括的内容：各种单项价格指数；设备、工器具价格指数；建筑安装工程造价指数；建设项目或单项工程造价指数；单项价格指数 =Pn/P 0（报告期设备工器具单价 报告期购置数量）设备、工器具价格指数（基期设备工器具单价 报告期购置数量）建筑安装工报告期建筑安装工程费程造价指数报告期报告期报告期施工报告期报告期人工费材料费机械使用费措施费间接费利润税金人工费材料费施工机械措施费间接费指数指数使用费指数指数指数建设项目或报告期建设项目或单项工程造价单项工程指数报告期建筑报告期设备、报告期工程安装工程费工器具费用建设其他费建筑安装工设备、工器具工程建设程造价指数价格指数其他费指数工程造价信息管理的基本原则：（1）标准化原则。要求在项目的实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，力求做到格式化和标准化，从组织上保证信息生产过程的效率。 （2）有效性原则。工程造价信息应针对不同层次管理者的要求进行适当加工，针对不同管理层提供不同要求和浓缩程度的信息。这一原则是为了保证信息产品对于决策支持的有效性。 （3）定量化原则。工程造价信息不应是项目实施过程中产生数据的简单记录，应该是经过信息处理人员的比较与分析。采用定量工具对有关数据进行分析和比较是十分必要的。 （4）时效性原则。考虑到工程造价计价与控制过程的时效性，工程造价信息也应具有相应的时效性，以保证信息产品能够及时服务于决策。（5）高效处理原则。通过采用高性能的信息处理工具（如工程造价信息管理系统），尽量缩短信息在处理过程中的延迟。建设项目决算与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；造价高低、投资多少也影响项目决策；项目决策的深度也影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果；项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准是工程项目前期工作中，对项目决策中有关建设的原则、等级、规模、建筑面积、工艺设备配置、建设用地和主要技术经济指标等方面进行的规定。项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目建设规模；建设地区及建设地点；技术方案；设备方案；工程方案；环境保护措施；项目规模合理化的制约因素：1）市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。①项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提。②原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。③市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。④市场风险分析也是确定建设规模的重要依据。建设地区的选择要考虑各种因素：要符合国民经济发展战略规划，国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、各地区对项目产品需求及运输条件；要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件；要充分考虑劳动力能源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境的影响；在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；工业项目适当聚集原则；建设地点选择的要求：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选择在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求；要有利于厂区合理布置和安全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方；应尽量减少对环境的污染；厂址选择时的费用分析包括项目投资费用；项目投产后生产经营费用分析；生产技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案的选择原则：先进适用原则；安全可靠；经济合理；设备选择时要处理以下问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套；要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题；108. 工程方案选择应满足的基本要求包括：满足生产使用功能要求；适应已选定的场址（线路走向）

；符合工程标准规范要求；经济合理；环境治理方案比选的主要内容有：技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比。投资估算的作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据；项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资额，并应控制在投资估算额以内；项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；111.投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求根据国家规定，从满足建设项目投资和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资产投资估算两部分；113.固定资产投资静态投资部分的估算：(1)单位生产能力估算法；C2C1Q2f，f——不同时期、不同Q1地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据；应用时要注意以下几点：地方性；配套性；时间性。（2）生产能力指数法又称指数估算法，Q2x；式中x为生产能力指数，其取值范围为0≤xC2C1fQ1≤1。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。（3）系数估算法也称为因子估算法，分为：①设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。计算公式为：C=E（1+f112233P+fP+fP+）+IC—拟建项目的静态投资；Ｅ—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2、P3—已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f1、f2、f3—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；Ｉ—拟建项目的其他费用。②主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。计算公式为： C=E1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+）+I注：*设备系数法中 E指设备费，主体专业系数法中 E指主体专业设备投资。③朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为：C E 1 Ki Kc；总建设费用与设备费用之比为郎格系数 KL。即：KL （1 Ki）KcKi—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。n4）比例估算法；IQPI—拟建项目的静态投资；K—已建项目主要设备投资占拟建项目投资Ki1ii的比例；n—设备种类数；Qi—第i种设备的数量；Pi—第i种设备的单价（到厂价格）（5）指标估算法；根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费等，形成拟建项目静态投资。其中建筑工程费用又可以分为单位建筑工程、单位实物工程量和概算指标投资估算法。建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分；如果是涉外项目还应计算汇率的影响；建设工程投资估算表编制：（1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。（2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。流动资金一般采用：（1）分项详细估算法：流动资金=流动资产—流动负债；流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金；流动负债=应付账款+预收账款；流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金其中：应收账款=年经营成本/应收账款周转次数；预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数；存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品；外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数；其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数；在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数；产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数；现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数；应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数；预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数2）扩大指标估算法：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率财务效益与财务费用是指项目运营期内企业获得的收入和支出。主要包括营业收入、成本费用和有关税金等。财务效益和财务费用估算应遵循“有无对比 "的原则，正确识别和估算“有项目”和“无项目”状态的财务效益与财务费用。财务效益与财务费用估算应反映行业特点，符合依据明确、价格合理、方法适宜和表格清晰的要求。项目的财务效益系指项目实施后所获得的营业收入。对于适用增值税的经营性项目，除营业收入外，其可得到的增值税返还也应作为补贴收入计入财务效益；对于非经营性项目，财务效益应包括可能获得的各种补贴收入。项目所支出的费用主要包括投资、成本费用和税金。财务基础数据测算的内容：项目总投资及其资金来源和筹措；生产成本费用；销售收入与税金；销售利润的形成与分配；贷款还本付息测算；120.制造费用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。管理费用是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。营业费用是指企业在销售商品过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。生产要素估算法总成本费用=外购原材料、燃料及动力费 +人工工资及福利费 +折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用或经营成本=总成本费用-折旧费-无形资产、其他资产摊销费-利息支出123.还本付息的资金来源主要包括：可用于归还借款的利息（未分配利润） ；固定资产折旧；无形资产摊销费；和其他还款资金来源；124.还款方式：（1）等额还本付息；还本付息总额Ici（1+in（1+i）

n）；每年应支付的利息 =年初借款余额×年1利率；本年偿还本金 =还本付息总额－每年支付利息（ 2）等额还本、利息照付；本年偿还本金 =Ic/n；年应付利息=年初借款余额×年利率；年还本付息总额 =本年偿还本金 +年应付利息流动资金借款还本付息估算。流动资金借款在生产经营期内只计算每年所支付的利息，本金通常是在项目寿命期最后一年一次性支付的。利息计算公式为：年流动资金借款利息 =流动资金借款额×年利率。短期借款还本付息估算。短期借款利息的计算与流动资金借款利息相同，短期借款本金的偿还按照随借随还的原则处理，即当年借款尽可能于下年偿还。财务基础数据与财务基础数据测算表之间的关系财务基础数据测算的内容财务基础数据测算表反映的时间项目总投资使用计划与资金筹措表总投资及其建设投资估算表项目建设期间的资金流动状况资金来源和筹措建设期利息估算表流动资金估算表生产成本费用总成本费用估算表项目投产后的资金流动状况外购原材料费估算表财务基础数据测算的内容

财务基础数据测算表

反映的时间外购燃料和动力费估算表工资及福利费估算表固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表销售收入与税金

营业收入、营业税金及附加和增值税估算表销售利润的形成与分配

利润和利润分配表贷款还本付息测算

借款还本付息计划表

项目建设期和生产期内资金流动情况各类财务基础数据估算表之间的关系如图所示。流动资金建设投资固定资产折旧无形资产和其他估算表估算表费估算表资产摊销估算表外购原材料费估算表总成本费外购燃料和动项目总投资使用计建设期利用估算表力费估算表划及资金筹措表息估算表工资及福利费估算表借款还本利润与利营业收入、营业税金及付息计划表润分配表附加和增值税估算表财务基础数据测算表关系图融资前项目投资现金流量分析，是从项目投资总获利能力角度，考察项目方案设计的合理性，以动态分析（折现现金流量分析）为主，静态分析（非折现现金流量分析）为辅。根据需要，可从所得税前和（或）所得税后两个角度进行考察，选择计算所得税前和（或）所得税后指标。融资前动态分析主要考察整个计算期内现金流入和现金流出，编制项目投资现金流量表。其主要的等式关系包括：现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值 +回收流动资金；现金流出=建设投资+流动资金+经营成本+营业税金及附加+维持运营投资；所得税前净现金流量=现金流入－现金流出；调整所得税=EBIT×所得税税率；所得税后净现金流量 =所得税前净现金流量—调整所得税注：*固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年。固定资产余值回收额为固定资产折旧费估算表中最后一年的固定资产期末净值，流动资金回收额为项目正常生产年份流动资金的占用额。项目投资现金流量表中的“所得税”应根据息税前利润（EBIT）乘以所得税率计算，称为“调整所得税”。所得税=利润总额×所得税率；利润总额=营业收入－总成本费用－营业税金及附加；总成本费用中包括利息费用，因此所得税数据会收到融资方案的影响，因此需要对所得税进行调整，即计算调整所得税，其计税基数为（利润总额 +利息），即为息税前利润。因此：调整所得税 =息税前利润×所得税率融资后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析，进而判断项目方案在融资条件下的合理性。融资后的盈利能力分析，包括动态分析（折现现金流量分析）和静态分析（非折现盈利能力分析）；（1）动态分析：①项目资本金现金流量分析。项目资本金盈利能力指标是投资者最终决定是否投资的最重要的指标，也是比较和取舍融资方案的重要依据。项目资本金现金流量分析是从项目权益投资者整体的角度，考察项目给项目权益投资者带来的收益水平。它是在拟定的融资方案下进行的息税后分析，依据的报表是项目资本金现金流量表。主要的等式关系包括：现金流入=营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金；现金流出=项目资本金+借款本金偿还+借款利息支付+经营成本+营业税金及附加+所得税+维持运营投资；净现金流量=现金流入－现金流出；②从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，考察投资各方可能获得的收益水平。主要的等式关系包括：现金流入=实分利润+资产处置收益分配+租赁费收入+技术转让或使用收入+其他现金流入；现金流出=实缴资本+租赁资产支出+其他现金流出；净现金流量=现金流入－现金流出；*实分利润是指投资者由项目获取的利润。*资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例的分配。*租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出科目。*技术转让或适用收入是指出资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。（2）静态分析：静态分析是不采取折现方式处理数据，主要依据利润与利润分配表进行分析。主要等式关系包括：利润总额=营业收入－营业税金及附加－总成本费用+补贴收入；净利润=利润总额—所得税可供分配的利润=净利润+期初未分配利润；可供投资者分配的利润=可供分配的利润—提取法定盈余公积金；未分配利润 =可供投资者分配的利润—应付优先股股利—提取任意盈余—应付普通股股利；融资后偿债能力分析：（1）偿债计划的编制。需要估算借款偿还期时，可按下式估算：借款偿还后开始开始借款年份当年借款；需要注意的是，该借款偿还期借款偿还期当年可用于还款的资金额出现盈余的年份只是为估算利息备付率和偿债备付率指标所用，不应与利息备付率和偿债备付率指标并列。（2）资产负债表的编制：编制过程中资产负债表的科目可以适当简化，反映的是各年年末的财务状况。资产=负债+所有者权益；资产=流动资产总额+在建工程+固定资产净值+无形及其他资产净值；流动资产总额=货币资金+应收账款+预付账款+存货+其他；负债=流动负债总额+建设投资借款+流动资金借款；流动负债总额=短期借款+应付账款+预收账款+其他；所有者权益=资本金+资本公积+累计盈余公积金+累计未分配利润财务生存能力分析:在项目（企业）运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流量是项目能够持续生存的条件。财务分析中应根据财务计划现金流量表，综合考虑项目计算期内各年的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营。为此，财务生存能力分析亦可称为资金平衡分析。注： *拥有足够的经营净现金流量是财务上可持续的基本条件，特别是在运营初期。 *各年累计盈余资金不出现负值是财务可持续的必要条件。133.建设项目财务评价指标体系评价内容基本报表静态指标融资前分项目投资现金流量表项目投资回收期析盈利能力分析项目资本金现金流量表融资后分投资各方现金流量表析利润与利润分配表总投资收益率项目资本金净利润率借款还本付息计划表偿债备付率利息备付率偿债能力分析资产负债率资产负债表流动比率速动比率

评价指标动态指标项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目资本金财务内部收益率投资各方财务内部收益率财务生存能力财务计划现金流量表累计盈余资金分析外汇平衡分析财务外汇平衡表不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡产量盈亏平衡生产能力利用率敏感性分析灵敏度不确定因素的临界值风险分析概率分析NPV≥0的累计概率定性分析财务评价指标体系与计算方法评价内容 评价指标 计算方法

评价标准财务净现值FNPV）财务内部收益率（FIRR）

nFNPV(CICO)t(1ic)tt0n(CICO)t(1FIRR)t0t0FIRRi1NPV1(i2i1)NPV1NPV2

大于等于零时，项目可行大于等于基准收益率时，项目可行Pt(CI CO)t 0静态投资回收盈利能力期（Pt）评价

t 0Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份 -1上一年累计现金流量的绝对值当年净现金流量't

小于等于基准投资回收期时，项目可行(CI CO)t 0动态投资回收t0期（P‘t）‘Pt=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1上一年累计现金流量现值的绝对值当年净现金流量现值

不大于项目寿命期，项目可行清偿能力评价

总投资收益率ROI）项目资本金净利润率（ROE）利息备付率ICR）偿债备付率DSCR）

息税前利润100%项目总投资年净利润项目资本金 100%息税前利润100%计入总成本费用的应付利息息税前利润加折旧和摊销100%还本金额和计入总成本费用的全部利息

高于同行业参考值应当大于 1应当大于 1比率越低，则偿债能力越强。但是其高资产负债率 资产负债率=负债总额/资产总额流动比率 流动比率=流动资产总额/流动负债总额速动比率 速动比率=速动资产总额/流动负债总额

低还反映了项目利用负债资金的程度，因此该指标水平应适中。一般为200%较好一般为100%较好速动=流动-存货经济费用效益分析与财务分析的区别:（1）分析的角度与基本出发点不同。经济费用效益分析更