北京某区域商业市场调研报告

北京雅宝路地区商业调研报告一、区域商业概况雅宝路区域一直以来由于地域上紧邻第一使馆区和大量的早期形成的外交公寓，从而历经经济发展的大潮，借助周边消费力上的优势，逐渐自发地形成一个外向型的商务服务区，其服务范围主要是为外籍人士提供配套生活服务和商品买卖。经过时间的推移，这种服务内容不断地扩大和演变，目前在北京市商业领域已经形成了极具特色的经营范畴和服务内容，因为它本身的地缘优势，造就了雅宝路商业在北京市商业市场上是无法被其他区域所替代的，也奠定了其自身在北京市商业市场上的特殊地位，这种地位对北京市的多数消费人群是既陌生又熟悉的，陌生的原因是北京市民很少光顾雅宝路地区，多数人群从来不会把消费的目光投向这里；熟悉的是这里周边一度出现了像秀水街市场这样无人不知无人不晓的商业奇葩。总结起来，雅宝路地区商业能够在北京市商业竞争日益激烈的市场屹立不倒的原因，也是其作为商业发展核心竞争力的主要原因就在于大量的外贸服装市场，将大量通过廉价劳动力生产出来的低成本商品，通过批发或零售的商品流通交易形式，贩卖到其他国度和地区，从而获取外汇流通和交易利润。说雅宝路地区是个外向型的交易商场，原因在于雅宝路地区商业的着眼点自始以来就是服务于外籍人士，雅宝路市场商业繁荣的背后折射出的市场范围已经远远超越于北京、乃至中国市场的范畴，雅宝路市场成为了世界性的商品贸易的流通始发点，这么说并不为过。区域定位：一个以外贸商业为主导的商务服务区。二、地区商业特征1、雅宝路的商业地位目前，在第二使馆区和正在大力兴建的第三使馆区周边已经出现了和雅宝路类似的商品交易市场，例如第二使馆区内的雅秀服装市场、中国红街、亿城股份的3.3项目等、第三使馆区的女人街等，这些新兴市场的商品流通方式和交易方式与雅宝路地区比较相似，服务人群也比较接近，但在交易的总量规模和形式上还是存在一定差别的。由于第一使馆区目前仍是北京最大的使馆集聚区，同时其位置又居于较为核心的优越地位，因此雅宝路的客流量是较大的，特别是经过多年的发展，作为批发为主的商业集合带，其多年培育的结果是已经形成了较为固定的批量采购人群，客源稳定、贸易额稳定，并且随着经济的发展还在不断地有新的流通人士从这里成批量的采购，并从中不断获利。因此，可以说雅宝路地区在同类型商业地区内的地位是近期无法被替代的，随着内部商业设施的不断改造完成，这种存量会继续持续地放大和累加。米2、睬雅宝车路的耻发展雄前景避雅宝赞路市位场有饺理由铺成为敞整个豆城市发东部调的商匠业中棋心地习带，戴它除蚕了紧气临位枝置无惕比优访越的地第一找使馆本区，冠其北象侧同欣时紧别靠朝筐阳区牛政府汁办公赏所在涉的朝阅阳区琴核心讲地带岩，与穗朝外炼商务吉区和留CB瞎D商费务区奴这东佳部两钱大商聋务区欧接壤果，市英场消脏费能附力自都然不迅容小资窥。乐在这卡样的书基础薯之上叙，它乳的市吊场前绪景一码片广斩阔，贴但是饮由于渴先前芝没有侄政府表的完阵整规码划，碧再加撒上雅渴宝路抗地区怀道路有交通将状况李亟待绳改善放，这捆里的金消费茶人群疗还是魄来自蚁周边腿的涉艳外区继域。季但目骄前，惨朝外发大街商一侧巾的市园政状碗况日验益改避善，脉加上激东侧杂连接欣CB建D区看域的棕光华锤路两绳侧正孤在加源大改尾善力幻度，薯整个遵区域半的商疯业更套新改妈造也葵在如宪火如耀荼的苗进行筹当中袭。旷在新墨建的虾商业康设施斑中的稠，人头们都骡毫无稻顾虑昼地将飘商业航定位待于或带是外烟向型唯的商拴品交秘易场仓所，籍或是近高档症次的汉商业僻服务跟场所洒，共榆同的迫特征态依然兆是将秃商业摘发展挖的着消眼点材放在陶了外艳籍人逢士和捎高消膀费人鬼群上抛。这填导致购了直贸到目转前为茄止，半雅宝垒路商钞业还软是个银地域顶性的绝商业骨名字贵，没逢能吸仅引更知多的析城市筒内部贼其他伪地区策的商模业消面费人餐流，愤这不娃能不戒说是阳一点敞遗憾拨。捕一旦姨这种弟定位稳和服跑务人吴群过俯于固阁定，禽要想圣改变幻这种坡市场中状况但已经叠是很盖难的颠事情惨了。挪目前证，雅教宝路砍地区精日成徒交量祖在1锋10土0万鸭美元赢以上混，每怀年的炎成交乔金额雀保持坏在3战0亿捕美元位左右休，2疲00锯0年组的贸饰易额吓最高贱曾一尖度达越到5凝0亿删美元券。雅进宝路悬地区黎贸易艇范围吗覆盖葵俄罗元斯、鼓东欧宇、非踏洲、锤西欧盾、亚题洲、坝北美伯，其诵中以竖俄罗喂斯、歼东欧决、非此洲为产主要栋贸易泡出口孕地区湿。泽3、厘雅宝宗路地盈区的扇商业挤业态棒雅宝本路的即外向黎型商胜业定止位，就但其阀发展赞的瓶横颈在赤于商萍住混趣杂的宣现象盯，地坝区内愤没有葡大型借的独翻立商枯业，浆也缺饰少专凤门为屯商业惹经营新打造辟的商妈业设猫施，轧并不忘罕见更的是披在原脉有办杯公或腹纯居翁住物否业改韵造的命基础述之上候形成川的商颈业设辨施，牵因此嗽，整各个地事区和童雅宝课路两飘侧显绘得凌善乱不完堪，泄商业讲场所配较为液分散魄地遍违布于献地区桌不同墨的街篮巷内弱。影目前遣雅宝询路地舟区的宅商家研总数码在4鸦50啊0家棵左右扛，整筑个地赞区内息部，众以服仓装批谜发为项主的唐业态翼占到林了全胞部商渐业总每经营急面积餐的8轧0%盖以上污，而播服装祥中又题多以搏经营顶皮毛寇服装本为主邻，兼蒙有其归他针绣织类密服装地。其打次是宪酒吧金和餐遵饮、丛娱乐能，占雅到了栏10亩%左肥右，锦其他鞠包括笑小商略品和增作为基典型犬服务谷行业迈的航犯空运原输占谅到了拌10泉%。厘坟挂皮毛错类服倡装在超雅宝仔路地欲区大愈行其疾道的灶主要李原因宇和这答里的化批量诉采购慈人群惰存在捷直接卸关系讨，经植调查挣充斥理在雅弊宝路抱周边滩市场惭中的丈消费馒人群汽主要议是来析自俄螺罗斯润以及姨一些瞧东欧慌国家瓜的商白贸人增士。蛮由于篮冬季防的寒双冷，昼以及承中欧晋贸易桑的繁分荣往霞来，壤促使昂这些搞来自天寒冷丝国家斯的商孟人倾袋向于铲在价幕格相片对低除廉的碑中国慌采购垄冬季棵服装秧，因庙此在悠雅宝码路市矮场上渴可以什看到奋到处机充斥溪着用抗俄文宁标注疲的广牛告牌维，以雄及承勇办将景商品扩货物南航运寺至俄晃罗斯乌和东删欧其若他国停家的僚货运压公司证。饥此外丧，服散装商艺品中迎的针欧织品绳多数颗也面顺向批崖发客晨销售放，但奏我们处都知共道，篮本地怎零售烛商是歇不会首从这至里批逗发服庙装的穿，因肚为这绵里的门批发双商应孤该算衬是二豆、三臭级的啄小型渗批发慢商，贩本地典商家逢会直大接从梅一级签批发滨商或罢生产禾商那达里直召接进告货，遍以保朴证获织得更潜低价可格的押理想报商品旱。而什外籍睁商人匠一般烫不会疗了解仆一级烤批发腔商的闪渠道跑，他富们比怨较清黄楚地寨是二我三级注批发栏市场停的行那情，宿因此斧可以脂说整包个雅绣宝路鼻市场仇做的忆是二唱三级听批发疤代理冈。订此外分，很醉多商爸家直闷接面蝶向批寨发市讯场，穷因此殃如果纷前去律散买郊，对遗方会皆告知芦在售影商品侍无现岸货，捞这是师一种粮拒绝矿零售项的方食式，锈同时寇表明乖这些捏商家齐的客波户以好批发举为主旁，因轮此他召们通逆常提高前告装知二监三级寸批发任商或越与其俊约定胸提货纲的时葱间，运这样衣二三体级批饥发商店可以矮按照愿对方叛的进炎货要任求事骂先从刃厂家尼或一怒级代凳理商肝那里办订货慰。先赛前，筒也曾冰经出个现过烤外国钥商人认直接塔找到旷南方钥厂家祥进货层的事盾情，需但是姜由于遭厂家驱无法驴按信窗用保还障外金国商此家的果利益御，使昂得多续数外子国商萄人不烈得不裙重新牲找到童了信扑用度巾相对昼较高湾的二救三级迹批发香商。孟整个刺雅宝浸路的突商业少经营股反映继的是兴近1伸0年寒来商社业经骨营渠扩道的阁不同暑所带姓来收砖益不简同的缩现象愈，商内业渠呀道的既多元瓶化和君销售理的量药化带两来了奏商业习市场鉴的兴件旺与安繁荣帽。也薄验证查了商程业世控界适颗者生缴存的堆自然彼法则锤。偏4、很雅宝仙路地建区典努型商吉业项辆目券（1浴）朝常外M童EN流朝外疑ME断N的汤商业夹是作溉为整坐个项棚目的哄底商瞒来进解行规衬划的剩，目谦前被金打造船成为销类似诱于老候番街挠的商滔业设燕施，坟最高援售价税曾经顽达到幸过8家万/钢m2漆，0痰5年储上半描年已赏开业程，其便地上驰3层陵，地桶下一薪层，堤地下桶一层咸为餐注饮和仆鞋帽牲；一携层为孙小百菠货精盼品；袄二层斑为服扭装；禾三层答为精残品店妹。目撑前经蓄营状湾况较锐差，水客流咱量小瘦，二岭三层辣人流静量极袜少。片一层平的出导租率些在9纺5%谢以上炸，二笨层出毒租率兼在8偶5%屑左右单，三匠层的梯出租额率只鉴有7兵5%宿左右辱，空柱置率肆较高盐。目郑前朝扎外M亿EN筋的商译业规泽划是煌在地心域内绪其他伪商业兵的现苹有业鱼态的赵基础房之上天力求篮做精验做细条为整拣个着籍眼点斩的，筹但是谦由于徒种种茅原因新，目港前商建业经梢营惨右淡，蜘租赁使状况面由于症经营提不见林起色御的情形形下赢也走逮入低拳谷。功目前怠，每邮平米隐月租牙金从概40匙0元继-6挪50案元不爸等，块并且内租金升水平赏有走厕低的席趋势叙。越朝外淋ME冤N目盼前经夺营状评况不歌佳的负原因漠主要励是因斗为其墓主营所业态效即二弃三层光服装馒商品思档次吐不高气，无职法吸筋引本何地消拐费人辫群，罚导致演直接繁和雅避宝路款内其徒他商望家进施行竞蹄争，斩但又率缺少阶固定预的批坝发客瓦源，嗓导致现在商忧品零牙售和徐商品始批发缸经营饱界限堂不清面的尴漏尬处稳境。住外加懒后期颜宣传孕推广咱跟不碎上，屿办公齿生活拨类配喇套商拜业设宇施欠邻缺，球使得没消费雹人流切前来擦这里铁的动督机无沫法明油确等井等。栋斗淘预计章在年傻末或寒明年爹年初冒时该煮商业陈经营垮会出大现适荣度地梨调整骂，有各可能改趋同差与老要番街覆。庄倍耻注：梳门前月的车弯水马涝龙多奖为周到边工阅作生术活人毯士，碑而鲜肢有驻掀足的宰人士顾光顾略。脚注：刻低档河次的业门前祝促销弦和冷牵冷清惕清的诞店内货景象污形成匪必然窄的关弹系。劲注：蔑三层寒的空喊置率废在2丑5%汽左右称。疑注：陕精品秀街有涉名无蝇实，浮美食智街环旁境奇剧差。绑（2希）老低番街闭总建咳筑面岩积8卫60销0平迎方米晋，属株于怡返景园暖的底花商，幼在当故初商曾业定筝位的凤时候议，老处番街刘没有益参照括一般唯小区渴配套婆商业便定位吓的模德式，卷打造恰一个诉以超贴市、骂洗衣留店、春美容太院为秘代表存的社眯区服盐务型烛商业泡，而酬选择爆了以嫌小商姥品、衣服装洋百货郊交易坊集散旋地为窜主的划模式筋，再笑加上魔老番违街面处市时段恰逢偏雅宝的路市锹场的燥拆迁革进行低当中辜，雅辜宝路译市场糠的老严商家牛不愿裂冒着蕉损失励固定警客源住而搬赴离这愿里，遮因此县多数扮选择施了入微住老备番街繁。巴整个上老番简街共干地上紫两层欠，一稍层为温小商申品市酷场，景主要帽经营劳鞋帽牙、箱太包、拿日用外百货觉；二屠层经假营服建装、级床上乌用品淋、针霸织品呆。目怨前老仆番街旦整体背出租荷率在霜99教%以冷上，详光顾茄的消赔费人奥群也华以外糕籍人喂士为该主，驼经营玉较为净火爆爆。成摄为了泰东部指地区谣的朗“锡万通总模式叔”肤的复蚂制品枕，尽勒管当御初这题样杂巨乱不秤上档告次的饼商业澡定位异遭到跑了大号量的毙抨击盼，但削是市绳场是录最有灿说服厉力的锁佐证掀，市兔场的终成功街是决奸定决客策成浩功的茅唯一壁标准绝。异注：迟老番宪街外袜车水宁马龙周注：妨朝外冰ME偏N与健老番块街一旦街之霸隔，芦目前丸经营流状况耀可谓铁是冰凤火两炎重天替。障注：尘内部锄格局倦紧凑磨，最躬大化禁的利滨用了连空间址，是户外国现人购虫物的从天堂摊，但籍服装茶种类厚款式克不符围合现胀时中窄国人兴的审锣美情丹趣。猴（3馆）吉渴利大肆厦要年成雁交额筝在8略亿美岂元以趋上，寨每日奇接待锐外商牵尽百兔名，甚现有矿商家瓜58晌4家蓄，地狂上共佣六层趴（注欧：7因-1悠2层辛为三病星级促涉外沸饭店染，入祸住率从经常灭保持始在1泥00掉%，武多为奥来此命进行勺商贸元交易堆的外只籍商摩人和景本地籍商家乔），逗主要负经营疮服装短鞋帽疾等。旺租金棵30斗00谅元/聋m2蛇/月应左右伞。般（4何）雅子宝大京厦烧位置慧在雅寺宝路融的东膨侧，祝离东苗二环差路较炭为接传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