项目投资合同(15篇)2

第页共页工程投资合同(精选15篇)工程投资合同(精选15篇)工程投资合同1甲方：_______________乙方：_______________为充分利用土地资，加快_____区经济开展，甲方将部分土地出让给乙方。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、老实信誉的原那么，订立本工程投资意向合同书。第一部分工程根本情况第一条本合同用地主要用于建立“__________”消费工程。工程投资总额为人民币_____亿元。第二条甲方拟向乙方出让本合同项下用地〔下称“工程用地”〕，用于建立上述工程。第三条本合同各方的根本情况甲方作为本协议的一方，甲方承诺并保证具有履行本协议各部分项下权利和义务的权利才能和行为才能，其自有的职责范围或经上级受权足以履行本协议。乙方作为本协议的另一方，乙方承诺并保证具有履行本协议项下权利和义务的才能。第二部分工程用地的出让第一条工程用地出让范围工程用地位于_______________，地块红线面积约为_____亩〔以实际测量为准〕，详细四至及范围见附图。第二条工程用地出让价款及出让方式〔1〕本工程用地分两部分采取“招、拍、挂”牌方式出让，招、拍、挂”牌起始价为：人民币_____万元/亩。〔2〕乙方自本合同生效之日起五个工作日内，向甲方支付____万元，作为乙方启动工程用地“招、拍、挂”程序的定金；〔3〕甲方收到乙方上述订金后___个月内，即启动工程用地的“招、拍、挂”牌程序。乙方根据工程用地“招、拍、挂”程序的要求向甲方支付保证金〔前述乙方已支付的定金转为保证金，保证金可抵作乙方的土地出让价款〕。〔4〕乙方成功摘牌并获得各部分工程用地成交确认书之日起三日内，再向甲方支付成交土地总价款的40%；剩余成交土地款乙方须自获得工程用地的国有土地使用证之日起3日内向甲方一次性付清。第三条土地用地性质和出让土地使用年限：工程用地在交付时为符合建立用地规划的工业用地。工业用地的使用年限为五十年，使用期以《国有土地使用权证》核准的日期起计算。第三部分双方权利义务第一条甲方权利义务〔1〕甲方负责本出让土地的“三通一平”及其费用，即负责通水、通电〔公共线路供电〕、通路到地块红线，地块平整按现状；〔2〕在本合同约定的时间内为乙方办理好工程用地的出让手续和国有土地使用证；〔3〕协助乙方参与国有建立用地“招、拍、挂”，办理工程报批、环评、土地报批办证、开工投产等有关手续，确保上述手续顺利办妥。第二条乙方权利义务〔1〕积极准备工程资料和资金参与工程地块的国有建立用地“招、拍、挂”；〔2〕建立用地的规划建立必须符合《_____工业工程准入方法〔试行〕》，并执行当地工业园总体规划；〔3〕本工程须在工程用地签订完成正式出让合同后三个月内报建，五个月内开工建立，一年内建成投产；〔4〕按有关部门要求，及时向甲方提交办理国有土地使用证所需的有效证照、资料。第四部分附那么第一条本协议未尽事宜，甲方和乙方以补充合同的形式完善。第二条甲、乙双方在本合同中的受权委托人除任何一方以书面的形式作出变更外，均作为双方的有权代理人，有权签发相关的文件。第三条甲、乙双确认以下为各方的有效送达地址：甲方的有效地址：_______________邮政编码：__________乙方的有效地址：_______________邮政编码：__________在本合同履行的过程中，对上述对方地址的送达构成有效的送达。任何一方变更上述地址，应以书面的形式告知对方。第四条甲、乙双方应实在、全面履行本合同。因履行本合同发生的任何争议，甲、乙双方应本着诚信的原那么协商解决。第五条因本合同发生的任何争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第六条本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，自双方签字〔盖章〕之日生效。各份合同文本具有同等法律效力。甲方：_______________受权代表：__________乙方：_______________受权代表：__________签约地点：__________市签约日期：_____年_____月_____日工程投资合同2甲方：住所地：法定代表人：乙方:身份证号码：丙方:身份证号码：以上三方单称时为本协议一方，合称时为本协议各方。鉴于甲方拟对______________工程与______________工程进展投资，乙丙两方意愿与甲方共同投资，以上各方经友好协商，根据法律法规的相关规定，本着互惠互利的原那么，就甲乙丙三方投资份额、事务执行及利润分成等事宜达成如下协议，以共同遵守。第一条投资工程详细情况____________________工程，位于______________；____________________工程，位于______________，前述两个工程甲方预计投资人民币_______万元，详细投资额以最终结算的投资额为准。风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。理论中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因此迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作工程进程延缓。假设未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。第二条共同投资人的投资额和投资方式在两工程预计总投资额中，甲方出资人民币_______万元，占出资总额的80%；乙方出资人民币_______万元，占出资总额的_____%；丙方出资人民币_______万元，占出资总额的_____%，总投资超过预计_______万元的，各方同意按出资比例同时追加出资。第三条三方应按照工程开展进度要求，根据甲方指令按出资比例同时履行出资义务，各方出资应在________年____月____日或两工程完成前支付全部出资。一方的出资应经其他两方确认，并将资金交给甲方财务或汇入甲方指定的银行账户，出资后任何一方不得抽回投资。风险提示：在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资工程给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承当责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是根据协议约定确定的。假设因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承当责任，甚至数倍于有过错投资人。第四条利润分享和亏损分担各方按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。投资工程债务先以共有财产归还，共有财产缺乏归还时，以出资额度为根据，按比例承当。第五条利润分配期限各方同意在两工程最终清算后，被投资工程将投资利润分配给甲方后30天内，乙丙方可要求甲方按三方出资份额分享投资利润。第六条事务执行1、共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于管理执行投资日常事务，对外全权与第三方签订投资协议等法律文书；2、甲方以外的其他投资人有权理解共同投资的经营状况和财务状况，但不得干预甲方对共同投资事宜的处理；3、甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承当；4、甲方在执行事务时如不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承当赔偿责任；5、以下共同投资事务须由共同投资人同意即为有效。〔1〕投资人转让共同投资工程股份；〔2〕以上述股份对外出质。第七条投资的转让1、任一方均不得向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额；2、各方之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。风险提示：为防止发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人慎重签约，全面系统的估计自己的履约才能，防止签约人成心违约，进步签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。其次，合同中，许多当事人常约定因违约造成对方损失的，应当承当赔偿责任，但确忽略对详细违约金确实定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。第八条违约责任1、投资人未按期缴纳或缴足出资的，应当赔偿由此给其他投资人造成的损失；假如逾期十天仍未缴足出资，按退出投资工程处理。2、投资人私自以其在约定共同财产份额出质的，其行为无效或者作为退出投资工程处理，由此给其他投资人造成损失的，承当赔偿责任。按退出投资工程处理是指，将其已投入的出资额予以返还〔详细内容各方协商〕。第九条其他1、本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。2、本协议经各方签字盖章后即生效。3、本协议一式___份，甲乙丙各执___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。甲方〔签字盖章〕：法定代表人：签订地点：签订时间：乙方〔签字盖章〕：签订地点：签订时间：丙方〔签字盖章〕：签订地点：签订时间：工程投资合同3甲方：_______投资筹划乙方：__________为发挥各自优势，搞好招商引资工作，根据乙方申请，甲方初步考察论证，本着自愿、平等、老实、互利的原那么，在友好协商的根底上签定如下合作意向，共同严格履行。一、合作工程：二、合作方式：投资筹划，直接投资或代理联络第三方投资。三、施行步骤：1、乙方根据甲方要求，在_____日内向甲方提供真实准确的工程资料，向甲方上交投资调研筹划费__________元，委托甲方进展投资调研筹划，撰写出招商引资分析^p报告，经乙方审核通过后，提供投资商投资决策参考。假设乙方已拥有分析^p报告或自备上述资料。将资料一式五份_____日内交给甲方，并向甲方上交代理费__________元，委托甲方直接代理引资工作。2、甲方根据投资分析^p报告，自行调研选择投资或联络其他投资单位或个人投资。投资前再次邀请有关专家进展专项考察，根据考察结果详细协商投资合作事宜，签定有关投资合同或协议，严格按协议投资管理运作。四、投资方到乙方专题考察，费用由乙方承当。甲方联络投资商投资成功，根据到位资金额度，根据运城市人民政府招商引资有关规定，收益方一次向甲方支付到位资金_____%的佣金和2%的奖金，同台交割，互不拖欠。乙方前期上交的筹划费因已代乙方撰写了有关分析^p报告不退，代理费可从佣金中扣除。五、合作期限：_______个月。自乙方上交费用之日起生效。未尽事项，另行协商解决。甲方签字盖章__________________年_____月_____日乙方签字盖章___________年_____月_____日工程投资合同4居间方〔以下简称甲方〕：法定代表人：住所：委托方〔以下简称乙方〕:法定代表人：住所：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方承受乙方委托，就甲方向乙方提供工程投资居间效劳达成一致，签订本合同，以兹共同遵守执行。一、委托事项及其详细要求甲方承受乙方委托的投资工程，促其签订合作协议，成立“昆明泛亚股权交易所”。二、居间期限从20xx年1月20日至20xx年7月19日，假设期限届满后仍未获得“昆明泛亚股权交易所有限责任公司”营业执照的，双方合同即告终止，乙方与任何一方再成立任何公司，甲方均无权收取居间报酬。三、居间的报酬计算方式1、乙方及其关联公司或指定人与甲方介绍的相关政府部门及其关联公司就前述工程签订的合作协议，在该协议签订并在当地工商局递交办理“昆明泛亚股权交易所有限责任公司”的营业执照所须资料时，乙方应将甲方列入“昆明泛亚股权交易所有限责任公司”股东，并占公司股份15%，以后的分红作为甲方此次的居间报酬。2、在“昆明泛亚股权交易所有限责任公司”成立三年后，甲方应无条件将其所占公司股份无偿转让给乙方，否那么甲方应按当时所占15%股份的市价给予乙方补偿。四、双方的权利和义务1、乙方应按本合同的约定向甲方支付报酬。2、甲方应当向乙方提供投资工程信息，并保证所提供信息的真实性。3、甲方应忠诚勤勉，努力促成合同的成立，并如实向乙方报告有关订立合同的事项。五、保密义务乙方承诺对本合同及其内容、居间过程中知晓的有关甲方的一切商业机密进展保密，不以任何方式向任何第三方泄漏。六、合同的生效1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2、本合同签字生效后，甲方根据本合同向乙方指明了合作方的身份或其他有关情况，未经甲方同意，乙方不可撤销本合同，但在3个月内合作无本质性进展的除外。七、在签订本合同3个月内，乙方与拟合作方就成立“昆明泛亚股权交易所有限责任公司”无本质性进展，本质进展包括但不限于双方就成立签定合作公司意向书、或者框架协议、或者已草拟完毕公司章程，那么乙方有权解除合同。八、争议解决条款本合同履行过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决。协商不能达成一致意见时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1、本合同第一条约定的非因甲、乙方任何一方责任而致目的不能实现时，双方互不承当责任。2、本合同于年月日在签订，一式份，双方各执份，具有同等法律效力。工程投资合同5本合同双方当事人：甲方：____________〔以下简称甲方〕乙方：____________〔以下简称乙方〕甲方是依法成立的国有控股有限责任公司，根据国家开展改革委员会、江苏省人民政府、南京市人民政府的有关文件精神，由开发区管委会受权，详细施行南京化学工业园区规划范围内的地块规划、管理并进展根底设施建立，对入园企业投资工程用地进展规划安排、提供相关效劳。乙方是__________________，在南京化学工业园园区内投资建立的_______企业，该工程拟定工程名称为_________、主产品_______、年产量______、总投资______、注册资金______、注册日期________、开工日期______、投产日期_______.为满足该投资工程建立用地需要，甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规和当地规定，就投资工程用地事宜，本着平等、自愿、公平、互利的原那么，经过充分、友好协商，订立本合同。第一条合同标的1.1乙方在甲方规划管理范围内的投资工程用地〔以下简称“宗地”〕，位于南京化学工业园区内，地籍编号为_________，面积约________平方米〔最终面积以土地管理部门实测为准〕，其四至范围如本合同附图所示。1.2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。第二条土地用处2.1本合同项下的土地用处为工业用地，目的为满足乙方该投资工程的建立需要。2.2在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及化工园区有关规划建立、环保、平安的要求，如需改变土地用处和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。2.3乙方保证按照工程可研批复和工程概述要求，落实该工程的投资，并按照经批准的投资方案和工程建立方案规定的时间实际投入、开工建立、开工投产。第三条宗地的交接3.1本合同签订后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。3.2乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享有按照投资方案进展工程建立的权利，同时负有按照投资方案进展工程建立的义务。该宗地交接完成后_________月内乙方必须开工建立，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。工程开工建立后，乙方在________月内对该宗地的土地利用率未到达2/3，甲方有权收回未使用部分的土地。即便是乙方已获得该宗地国有土地使用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地价款不得高于本合同约定价款，同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回时，责任由乙方自负。3.3乙方在宗地内进展建立和消费时，应当服从甲方根底设施统一规划管理和施行。有关投资工程用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理。第四条根底设施条件4.1工程开工前，甲方必须提供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等工程建立所需条件。4.2工程投产时，甲方负责宗地具备道路通行、消费给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放等工程投产所必须的根底设施条件。4.3工程建立和消费过程中，有关管廊、铁路、码头等公用设施的使用条件、水和蒸汽的供给价格、污水的处理价格等，双方另行商定。第五条土地价款5.1本合同项下宗地单价为每平方米___________元人民币，宗地总面积为________平方米，价款总额为____________万元人民币。5.2按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、必要根底设施的提供所发生的所有本钱费用。该宗地价款不包括乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费。除非《国有土地使用权出让合同》和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。9.6乙方接收宗地后，因迟延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关依法处分的，不影响甲方向乙方索赔的权利。第十条法律管辖本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决按照中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十一条争议的解决甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同须经双方盖章、法定代表人〔委托代理人〕签字后生效。第十三条其他13.1本合同及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份，土地管理部门贰份。13.2本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所引起的争议或已约定事项在与国家〔包括地方政府〕相关规定相悖〔含发生变化〕时的处理，按国家法律、法规及施市相关文件规定执行。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：法定住所：法定住所：联络：联络：工程投资合同6发包方：_________〔以下简称甲方〕开发商：_________〔以下简称乙方〕一、合作开发范围为进一步开展旅游事业，促进当地经济的开展，发挥资优势，增加财税，甲方提供所辖乡内_________平方公里〔_________、_________、_________、_________等区域〕的山场、土地、河流、水库与乙方合作进展综合旅游开发；二、开发经营期限旅游合作开放经营年限为_________年〔即_________年_________月至_________年_________月〕；三、旅游开发投资规模旅游开发总投资为_________万元，三年内资金投入不少于_________万元〔包括：规划费用、广告投入、人员培训、旅游促销等〕；四、旅游收入分配1、从开业开场，前_________年按门票收入的_________%支付甲方〔乡政府占_________%，村委会占_________%，〕，第_________年到第_________年按门票收入的_________%支付甲方〔乡政府占_________%，村委会占_________%〕；第_________年以后按门票收入的_________%支付甲方〔乡政府占_________%，村委会占_________%〕；2、景区门票收入之外的旅游经营收入，甲方不参与利益分配，属投资商所有；五、双方义务甲方义务：1、负责向上级旅游主管部门申报金川乡旅游开发工程有关事宜和相关手续；2、保证乙方的经营性用地〔停车场、游步道、游客中心、公厕等〕、旅游开发所需建立用地免费征用木材甲方应负责支持乙方落实，除国家法律规定的规费外，乡政府及村委会不得收取其他任何费用。村民的青苗补偿费由乙方按最优惠价格负责补偿；3、负责与村委会签订旅游开发委托书〔并作为本合同附件〕；4、负责景区公路的建立、维修，徽派民宅的维修保护；5、负责旅游区内的林政管理；6、协助处理社会治安；7、负责协调处理好与当地村民关系；8、负责发动村民配合旅游开发种植所需的农作物；9、协助乙方落实该景区旅游规划的详细执行；10、保证景区内的“三通”问题，即路通、电通、水通；乙方的义务：1、负责景区开发的所有投入；2、负责提供景区整体规划，并报甲方及旅游管理部门审批、备案；3、有按期缴交甲方门票收入分成的义务；4、有按开发工程和开发时间完成旅游开发的义务；5、负责建立景区内的旅游步道；6、有保护当地资的义务；7、有照章缴交税费的义务；8、有引导当地村民开展旅游经济的义务；9、负责落实“四统一”标准即统一规划、统一经营、统一管理、统一营销；六、违约处理1、甲方不履行本合同规定，导致乙方无法开发、经营，除负责赔偿乙方所投入的全部资金费用外，另补偿乙方所投资同等金额的违约金；2、乙方不履行合同规定，乙方所有投资的全部设施无偿归甲方所有；七、其他事项：1、甲方必须确保在开发范围内，不准别人在景区公路沿线、游步道和景点兴建任何建筑；2、旅游开发合作经营期内，甲方不得再与任何单位和个人签订本合同规定范围内的合作内容；3、在景区内如甲方新增其他行业开发工程，不得影响旅游景区的规划与经营开发并征得乙方同意方可执行；4、经营期满，在同等条件下优先于乙方续包，如乙方未能继续承包，其投资经营的根底设施〔门楼、停车场、游步道、〕无偿交给甲方，投资景区配套的效劳设施，乙方全权处置，收益也归乙方所有；5、乙方在开发中涉及有关林木问题，需事先报告甲方，经有关部门批准前方可施行；6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方经济严重损失，以致无力缴纳规费和门票收入，双方可协商解决或提请仲裁机关解决。八、合同一式五份，甲乙双方各执一份，上报旅游局一份，景区所在村委会各一份，合同经双方签字盖章后生效。九、合同未尽事宜可另行协补签协议，并于本合同具有同等法律效力。十、备注：_________。甲方代表：_________〔签字〕乙方代表：_________〔签字〕甲方名称：_________乙方名称：_________e-mail：_________e-mail：_________._________.__________________年____月____日_________年____月____日合同签定地点：_________工程投资合同7工程合作协议由：工程出资人〔以下简称甲方〕和工程技术负责人〔以下简称乙方〕甲：，身份证号：，籍贯乙：，身份证号：，籍贯甲乙双方本着公平、平等、互利的原那么订立合作协议如下：第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆工程，总投资为20万元，甲方以人民币方式出资15万元，乙方以人民币出资5万元及技术和客户资。第二条本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。第三条本合伙企业经营期限为三年。假如需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。第四条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。第五条企业固定资产和盈余按照获得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。任何一方对外归还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。第七条每年工程产品总销售利润的百分之十进展固定投入。销售利润分红，一年结算第八条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。第九条本协议一式贰份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字〔或盖章〕之日起生效。第十条自协议签订之日起，乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进，甲方负责管理及日常事务。第十一条本协议有效期暂定三年，自双方代表〔乙方为本人〕签字之日起计算，即从____年__月__日至____年__月__日止。第十二条争议处理1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原那么解决；2、假如双方通过协商不能达成一致，那么提交仲裁委员会进展仲裁，或依法向人民法院起诉；第十三条本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，假如不再继续合作的，退出方应提早三个月向另一方提交退出的书面文本，并将己方的有关本合同工程的资料及客户资都应交给另一方。第十四条违约处理假如一方违背本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。第十五条协议解除1一方合伙人有违背本合协议的，另一方有权解除合作协议2、合作协议期满3、双方同意终止协优议的4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议第十六条未尽事宜，双方可再协商补充协议，补充协议同等本协议有效第十七条本合同一式两份，双方各执一份，具有一样的法律效力甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕地址：地址：合同签订地点：___________合同签订时间：____年__月__日工程投资合同8建立方：_______________〔以下简称甲方〕代建投资方：_______________〔以下简称乙方〕为加快市中心城区的建立，甲方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》和市中心城市建立领导小组办公室印发的《_____市中心城市市政公用根底设施工程代建承揽施行意见〔试行〕》、《关于代建投资承揽工程有关问题的补充意见》、《对_____市中心城市市政公用根底设施工程代建承揽施行意见〔试行〕〉的补充通知〔二〕》及相关法律法规的规定，按照招标文件所约定的内容，承受了乙方的投标。本着平等自愿、协商一致的原那么，现就工程投资承揽事项达成以下协议。一、工程概况工程名称：_______________工程地点：_______________工程内容：_______________工程建立总投资额：_______________万元〔以中标金额为准〕工程建立规模：_______________工程建立范围：_______________工程资金自筹二、代建投资承揽的方式及内容1、甲方根据_____市人民政府城市规划的要求，将_______________工程交由乙方投资承揽代建，由乙方承当该工程的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后，甲方按照本合同约定方式向乙方支付投资回报。2、代建投资承揽的内容包括本合同_______________工程的征地、拆迁、安置、青苗补偿、建安工程等全部工作。详细包括：〔1〕该工程红线范围内的征地、拆迁、安置、青苗补偿；〔2〕该工程范围内建安工程，包括：排水设施等〔详细建立内容，以中标的工程量清单为准〕；〔3〕该工程投资费用支付承诺匹配土地上的征地、土地报批、拆迁补偿及青苗补偿。3、假设乙方将本合同项下的征地、拆迁、安置、青苗补偿工作委托甲方完成，甲方可以承受，由甲方指定本工程施行单位受托完成，并由乙方与工程施行单位签订委托合同。该委托合同应约定在委托合同生效后____日内由受委托人完成委托事项，假设受委托人不能在此期限内完成，超过合同委托期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失；超过合同委托期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人按照银行同期贷款基准利率的3倍计息，补偿给乙方。4、乙方也可委托具有相应资质的拆迁公司进展拆迁。5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方所有。三、工程投资价款1、本工程代建投资承揽的合同价款金额为_____元，包括工程占地的征地、拆迁、安置、青苗补偿；建安工程；匹配土地征地、拆迁、安置及青苗补偿、前期费用等部分。2、本工程合同价款确定后，因材料价格、机械费和人工工资发生变化，甲方不再给予相应调整。3、乙方在代建投资承揽过程中所产生的相关税费按国家和省市有关规定承当。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。四、合同工期1、本工程履行期限从________年____月____日开场，至________年____月____日开工完成，共计____天。在此时间范围内，详细的分期工期另行约定。〔此合同工期包括国家法定的节假日在内〕2、因人力不可抗拒的自然灾害造成的工期延误可以顺延，但投资专项资金不计息；因重大规划调整或甲方的原因引起合同工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方可以要求计息。详细计算方法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的原因引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。3、延误工期每天赔偿元，最高延误工期赔偿限额为合同总造价的1%。五、质量要求乙方代建投资承揽的工程必须到达国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格，争取优良。六、代建承揽工程的管理1、甲方委托_______________公司负责该工程施行过程中的管理和协调工作。2、乙方应成立工程管理部，负责工程施行过程中的管理和协调工作。3、本合同签定后，假设乙方需自行组织施工的，应具备相应的市政施工资质。假设乙方不具备市政施工资质的，乙方应在市建立工程招标办的监视下通过邀请招标的方式确定施工队伍，并办理工程报建各项手续。七、工程量的变更1、工程量、土石比在设计文件及招标人提供的工程量清单中已明确，在工程建立过程中，原那么上不作工程工程量和土石比的变更〔含沟槽〕。但在工程建立过程中，因甲方设计图纸的变更及其它原因引起的工程造价增加或减少到达或超过一定的比例时，由乙方书面向甲方提出变更理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，可以相应的变更工程量。2、工程量的变更在本条款约定的比例范围内的，由乙方自行负责，甲方不给予乙方增加或减少工程量。甲方只对变更造价到达总造价的5%〔含〕以上的工程量相应增加或减少工程款。增加或减少的造价达不到上述比例的不予变更，增加变更假设多个子工程累计才超过上述比例的，那么在计算增加变更总额时，应按上述比例扣除后才计算，假设是单个子工程增加，那么依实际发生计算。八、代建投资专项资金的管理和使用1、本工程的投资专项资金共分三期交纳：第一期为工程投资响应金，按照区财政局审核的道路工程红线范围内征地和青苗赔损及税费估算费用人民币万元和前期费用人民币____万元，合计人民币____万元，于投标资格确认登记前转入到招标人指定的银行帐户；第二期按区财政局审核的建安工程预算的60%交纳，即人民币____万元〔万元X60%〕作为投资专项资金，在完成第一期工程投资额后____日内交纳；第三期以匹配土地的报批、征地、青苗补偿及安置等所需费用按区财政审定的金额，在完成第二期工程投资额后____日内交纳。此条款列入合同条文。对不履行合同的，对前期工程不予验收。所交投资专项资金优先满足道路工程红线范围内征地、拆迁、安置、青苗补偿及税费估算费用和前期工作费用的需要。2、乙方将打入甲方指定帐户的响应金转为该工程的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。乙方在代建投资承揽过程中根据工程建安工程建立的需要，可以使用该专项资金。专项资金首先保证道路红线范围内的征地拆迁及青苗补偿的需要，代建承揽人申请使用专项资金用于征地拆迁和青苗补偿方面的，可由代建承揽人按市财政审定的金额申请使用，假设该专项资金除满足该工程征地拆迁和青苗补偿需要外仍有剩余，那么用于建安工程建立，根据建安工程形象进度完成情况，代建承揽人可以提出使用申请，经工程施行单位和我司核实后，可按核实的已完建安工程预算造价与中标人建安工程投标报价的比例乘以专项资金剩余部分，作为甲方同意代建承揽人使用的专项资金额度。原那么上乙方申请使用专项资金的时间间隔不得少于15天，且实际使用金额到达25万元时，方可申请使用。3、在工程施行过程中，工程用地上的征地、拆迁、安置、青苗补偿费用超过投标报价的部分，经市政府审批确认后，由代建投资承揽人在已缴纳的工程响应金之外追加出资，计入工程本钱。4、变更工程量，按规定程序认定，但不从工程响应金中拨付进度款。5、本合同签订前，乙方应将代建投资承揽工程总预算金额的3%的现金缴入市财政局指定的银行帐户，做为代建投资承揽工程的履约保证金。此履约保证金的使用和退还，按照国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能开工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。九、投资回报及支付方式1、工程投资的回报：采用以下两种方式：〔1〕乙方参与该匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以工程投资款抵缴工程配地的土地出让金作为工程投资回报。〔2〕他方参与匹配土地挂牌竞拍的，成功竞拍后，以工程配地的土地出让金作为工程投资回报。2、工程开工验收后，土地方可挂牌：〔1〕开工验收合格一年内，除质保金外，那么可以工程投资回报金抵扣全部土地出让金，缺乏部分由乙方用其它资金补足。〔2〕开工验收合格一年后，那么可以工程投资回报金抵扣全部土地出让金，缺乏部分由乙方用其它资金补足。3、乙方以参与公开出让土地形式回报的，应按照市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。4、本工程匹配土地经市国土资部门认定位置、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的工程前期费用和征地拆迁费用〔包括征地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等〕，只能选择土地出让形式回报〔在代建投资承揽合同签订时选定〕。选择土地出让形式回报的〔参见上述第一条款内容〕，待该匹配土地出让时，以该匹配土地的基准地价挂牌，最终按成交价结算，成交价超出起始价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：乙方以投入该工程的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占工程总造价的比例获得超出部分资金，其余归甲方所有。假设选择现金回报的，那么从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的工程前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，按照银行同期贷款基准利率的两倍计息。十、工程的验收工程验收分阶段性验收和开工验收。工程的阶段性验收和开工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进展验收。十一、双方的责任1、甲方的责任：〔1〕组建工程矛盾协调小组，协助乙方调处工程建立过程中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等矛盾纠纷；〔2〕委托监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员；〔3〕会同相关部门核定和批准工程工程量变更，并给予签证；〔4〕监管工程建立进度、质量，核定和审查工程结算；〔5〕按约定支付工程代建投资费用；〔6〕接收开工合格工程；〔8〕双方协商的其它责任。2、乙方的责任：〔1〕足额提供工程红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等；〔2〕完成工程红线范围内的建安工程建立任务，包括设计图纸内的场地平整、土石方、基层、面层、排水、绿化、亮化等工程任务；〔3〕按规定确定符合资质的工程建立施工队伍，并催促施工单位严格执行施工标准、平安操作规程、防火平安规定、环境保护规定，对施工质量平安事故和施工中产生的纠纷负责；〔4〕工程工程到达合同规定的质量、平安标准，按规定时间移交开工验收合格的工程；〔5〕提出工程建立变更申请，并向甲方说明变更理由，计算变更工程数量；〔6〕承受甲方委托单位的全程管理；〔7〕双方协商的其它责任。十二、违约处理1、甲方违约处理：甲方违背本合同规定，致使本合同无法履行的，甲方应向乙方支付本合同价款金额的5%的违约金。给乙方造成重大经济损失的，应按损失金额向乙方承当赔偿责任。2、乙方违约处理：乙方违背本合同规定，致使本合同被解除、终止而无法履行的，甲方不再退还乙方缴纳的履约保证金〔且乙方还应向甲方支付违约金万元〕。给甲方造成重大经济损失的，乙方还应按损失金额向甲方承当赔偿责任。十三、合同的免责条款由于国家政策变动或其它人力不可抗拒的原因造成工程需解除或终止的。十四、合同的组成文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、招标书及其附件；4、投标书及其附件；5、标准、标准及有关技术文件；6、工程投资建立总预算书；8、本合同的各项书面补充、修订或变更及其它附件；7、图纸。十五、合同的解除和终止有以下情形的，本合同可以解除或终止：1、甲、乙双方在合同签订后超过约定时间56天仍不能按期履行合同义务的。2、乙方违背代建投资承揽合同关于建立进度的约定，乙方承揽工程建立速度缓慢，经甲方或其委托单位书面催促后乙方仍不能改正，导致不可能按期完成的。3、在征地、拆迁、安置和青苗补偿等政策性工作中，乙方不执行市政府的统一政策标准，恶意打破政策界限，造成大规模上访或严重扰乱全市建立秩序现象的。4、乙方在执行合同过程中，自己或通过别人直接或间接行贿，有损建立单位利益或公共利益的；或伙同监理单位营私舞弊、虚假签证的。5、代建投资承揽工程在建立过程中出现重大质量、平安隐患，乙方拒不整改或整改后仍达不到要求或造成重大事故的。6、乙方严重拖欠工程款或民工工资影响社会稳定的。7、乙方破产或宣布破产、或陷于重大经济纠纷或被司法机关依法羁押而不能继续履行合同的。8、乙方完成全部建立工作，经开工验收到达约定质量等级要求并将工程依程序移交给甲方，且甲方全部付清工程费用后。十六、其它本合同一式拾贰份，双方各执陆份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方〔签章〕：_______________乙方〔签章〕：_______________甲方委托单位〔盖章〕：_______________________年____月____日工程投资合同9一、引言在建立工程施行过程的合同管理中，常常伴随工程结算价款得不到双方认同、结算纠纷时常发生的问题，给合同双方带来了很大困扰。在签订合同时忽略了合同类型的选择以及签署各方对合同权利与义务的相关约定是造成工程价款结算纠纷的主要原因。因此，只有加强合同从签订到执行各个环节的管理力度，处理好工程建立施行中合同双方的风险分担，才能最大限度地维护自身的合法权益。为了到达更好地控制工程本钱和更有效地控制工程风险的目的，合同类型的选择就显得至关重要。最常见的合同类型一般有3种：总价合同、单价合同和人工时计费合同。单价合同是承包人在投标时，按照招投标文件就分部分项工程列出的工程量表来确定各分部分项工程费用的合同类型。传统的单价合同中单价是固定不变的，工程量是根据施工图纸等资料预先估算出来的，工程结算是以实际完成的工程量为根据并根据合同注明的支付比例来进展的。我国于20xx年7月1日发布施行的《工程量清单计价标准》，实现了工程造价领域由“定额计价法”向“清单计价法”的重大转变。单价合同计价方式被工程量清单形式所采用，因此在目前的工程招标中多使用单价合同。在工程量清单计价形式下，合同执行中被普遍承受并认为比拟合理的风险划分原那么为物价变化风险由承包人承当，工作内容和工程量变化的风险由发包人承当。这类合同的最大特点是发包人按承包人实际完成的工程量来支付工程款，发包人对工程量变化负责，承包人对价格变化负责，合同双方可以将风险控制在所能承受的范围之内，且实行风险的有效分担。此外，这类合同的适用范围较宽，既能帮助发包人躲避物价变化的风险，又能鼓励承包人通过进步工作效率和减少物料损耗等手段来节约本钱，到达进步利润的目的。二、单价合同的分类及风险分担(一)单价合同的分类单价合同通常被分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同是经常被选用的合同形式之一，采用综合单价的计价方式，其中包含了完成一个规定计量单位的分部分项工程工程所需要的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和其他相关各项费用，以及税金、风险、利润等。固定单价合同的工程量结算按照双方确认的每月(或每阶段)实际完成情况为根据结算工程进度款，在工程全部完成时以开工图确认的工程量为根据来结算工程总价款。无论任何影响价格的因素建立工程单价合同下的投资控制风险分担研究马霏霏55城市管理]发生，单价都是固定不变的，为了减小工程承包人的风险，该类合同一般适用于工程量变化幅度小、工期短的工程。变动单价合同应在工程招标文件中明确说明，合同双方应按照合同的约定条款，先约定预估的工程量，并在合同中签订单价。同时，还应约定在合同执行过程中，实际的工程量发生较大变化时可以对单价进展调整的详细方法。该类合同一般适用于工程在招标或签约时还存在某些不确定因素的情况，虽然在合同中进展了暂时约定，但进展工程结算时还可再按照合同约定的条款进展调整，并按照双方确定的实际单价结算。因此，承包人的风险就显得相对较小。(二)单价合同的风险分担在不同合同计价方式下，发包人与承包人之间的风险分配不一。在工程合同的签订中，选择何种合同方式，既由工程实际情况确定，又由合同双方所要承当的风险确定。对于单价合同，发包人要对所提供资料的准确性、正确性和充分性予以明确，并承当由此产生的风险。因此，发包人应特别重视工程前期的各项准备工作，做好工程涉及领域的资料搜集与整理，加强勘察设计阶段的管理。一旦发生工程量变化情况，发包人可能发生的风险分为两种：一种是假设发包人提供工程量清单，结算时根据承包人实际完成工程量及合同预先约定的单价计算，这样工程量变化的风险将由发包人承当;另一种是由承包人根据发包人所提供的建筑工程工程的施工图纸、勘探报告和前期所搜集的工程相关资料等自行计算并编制工程量清单，这样发包人通常(除非法律政策或不可抗力条件下)不承当工程量变化的风险，相应风险即分摊在承包人身上，发包人仅对提供资料的准确性负责。综合上述情况，发包人为防止自身风险，应尽可能确保所提供资料的准确性，从而在计算过程中将工程量变化的风险转移给承包人，或按照合同专用条款的约定，由双方共同承当工程量变化的风险。此外，在工程投标中，投标者在同一工程量清单根底上通常采用不平衡报价法，承包人之间的投标竞争根本是单价的竞争，因此单价的风险主要是由承包人承当，发包人所要承当的风险就是其所提供资料的准确性而导致的单价调整的风险。三、单价合同在应用中出现的问题及应对措施(一)单价合同在实际应用中出现的问题1.由于固定单价合同中决定实际工程总价的.因素是单位工程量的固定价格和实际完成的工程量。很多建立单位往往误认为其单价在整个过程中绝对不变，即便各项费用价格超出承包人所能承受的范围也不作调整。一旦发生价格上涨过快，承包人将无力支付质量较好的材料和施工装备，便会导致工程质量严重受损甚至工程无法继续下去而拖延工期等。事实上，在单价合同中，即使没有出现不可预见的环境和工程变更，假如发包人提交的工程图纸与已标价的工程量清单之间存在明显差异，这种差异也将直接导致承包方在编制清单工程时易发生数量错误和工程遗漏，这样的错误所带来的工程损害那么应由发包方承当，对于此类漏项和数据错误，承包人应在合同签订前予以指出并与发包方确定调整这些清单工程单价的方法和细那么。2.以往在工程施行中，建立人员由于缺乏造价兼合同管理相关知识，对合同中单价确实定问题存在着很大的随意性。首先，很多承包人错误地认为在招投标中可以先低价中标，然后通过变更工程的方式来到达重新议价的目的，这样就可以弥补低价中标所形成的单方经济损失，因此就会出如今工程施工过程中想尽一切方法制造或怂恿发包人对工程部分进展变更的情况。这已成为承包人不正当牟取利益的重要手段之一，其带来的危害不但会造成建立工程的投资失控，也对我国建筑市场的开展产生不利影响。其次，合同双方在发生真实变更需要重新议价的情况时，行业内通行的做法是参考预算单价进展协商，但预算单价和工程结算单价之间出现的差异往往被无视。因此，采用合同和造价管理相结合的方式合理地确定新单价就未被运用到变更工程工程的理论中。(二)相关问题的应对措施针对前文所述的问题，国内学者提出了相应的措施，具有代表性的有：苏田斌针对工程变更单价的调整讨论了变更单价可以采用清单单价和协商单价(即重新议价)两种方法，应选用哪种方法关键在于区分清单工程和新增工程，清单工程即便改变了某个部位的性质也要遵照报价单，对于变更工程书新增工程，承包人有一定的讨价还价的余地，故56[城市管理]采用议价方式为宜。穆云红提出了用“折扣预期利润法”分析^p承包商预期利润，并采用分期将利润分摊到工程实际价款中的方法成功地处理了有关工程单价调整的问题。四、关于单价合同的两种新概念(一)单价合同是固定价格合同与本钱补偿合同的混合体马占胜在其研究中提出了单价合同也是固定价格合同与本钱补偿合同的混合体的观点，该观点认为单价合同与固定总价合同类似，买卖双方可预先订立单价费率，即在合同订立时并不能确定实际单价，但一旦发生价格上涨或工程变更便可按照本钱补偿合同的方式为承包人追加补偿利润。(二)单价合同下的“囚徒困境”李跃水认为单价合同设计下的工程组织实际上是一个竞争性的组织，不是一个为工程整体目的实现而协调工作的合作性组织。由于单价合同缺乏适当的鼓励，导致承包人只会努力减少自身本钱，而不会有动力去为发包人节约投资，不会提出合理化的改良建议来要求优化精简工程的范围和内容，甚至会滋生承包人的时机行为。而发包人为了防止承包商的时机行为，可能会过分压低合同价格并加强过程督查，无形中进步了交易本钱，从而陷入经济学中由个体理性导致集体不理性的“囚徒困境”式的不利场面。五、基于风险分担的投资控制模型的构建工程工程合同中的风险分担属于合同双方应对价格风险的策略之一。《建立工程工程量清单计价标准》规定：“实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。”在目前的工程实际中，大多数建立主体均偏向承受此项规定。然而，现阶段合同的可操作性不强，出现特殊情况后，由于风险分担问题，承包人和发包人出现了很多工程造价纠纷，因此在研究单价合同下投资控制风险分担是很有必要的。笔者在前文理论研究的根底上，对基于风险分担的建立工程单价合同的优缺点进展了比照分析^p，得到表1所示结果。六、总结笔者分析^p了单价合同的适用范围以及目前所产生的两种新的概念，讨论了单价合同形式在工程建立投资控制中的风险分担机制，分析^p得出以下结果：1.固定单价合同可以被用于工程工程招标时间与施工工期较短，不能提供详细的设计图纸、不具备相关的条件，无法准确进展工程量清单编制的工程，建议在合同中对风险范围、工程量确认和调整方法等进展相应的约定，在工程实际进程中减少结算和索赔的纠纷。2.当拥有完善的设计图纸并具备相关条件的政府投资工程采用工程量清单计价形式进展招标时，从发包人的角度建议选择固定单价合同。这意味着发包方必须不断进步工程量清单的编制程度。单价合同中价的风险由承包人承当，量的风险那么由发包人承当，除了要遵循相关法律法规的要求外，还建议对合同中风险的范围、违约、索赔和争议的解对策进展必要约定，以便合同可以顺利履行。同时，在建筑工程工程的施行过程中，采用单价合同既可以实现工程管理目的，又可以维护承包人的利益。然而现阶段的单价合同缺乏适当的鼓励，对承包、发包双方都会带来不利影响，因此要求建立及造价管理人员既遵循市场规律，又要兼顾公平，不断完善工程建立中的合同管理工作，保质、保量地完成工程建立，培育日益健全的中国建筑市场。工程投资合同10本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行老实、信誉、慎重、有效管理的义务。根据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承当，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承当；受托人违犯信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。本合同的双方为：1、委托人：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码：联络：：2、受托人：________国际信托投资法人代表：地址：联络：为投资于北京________房地产有限责任公司北京________国际公寓工程，上述合同双方遵循平等、自愿、互利和老实信誉原那么，根据《中华人民共和国信托法》〔以下简称《信托法》〕、《信托投资公司管理方法》、《信托投资公司资金信托管理暂行方法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、规定和规章，在充分友好协商根底上，就设立信托事宜达成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意承受委托人委托办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。第一条定义和解释在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，以下词语具有如下含义：1、本合同：指《________国际公寓工程股权投资信托合同》及对该合同的任何修订和补充。2、资金信托：指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。3．工程公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登记注册的北京________房地产有限责任公司。4、指定管理资金信托：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用工程、运用期限等明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。5、信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。6、信托方案：指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。7、信托收益：指受托人根据信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。8、总信托收益：指受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应承当费用后的余额。9、信托方案资金：指信托方案项下，信托资金的总和。10、信托文件：指①本合同、②信托方案、③信托财产管理、运用风险申明书。11、股权转让：指信托期满________国信将以信托资金形成的股权转让给北京中建岚森建立投资。第二条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本合同第七条所列信托资金委托给受托人。受托人根据《________国际公寓工程股权投资信托方案》〔以下简称________信托方案〕及本合同的约定，为受益人的利益管理和运用信托财产，主要投资于工程公司的股权，通过________国际公寓工程的开发、经营获取收益。第三条信托类别本信托为指定管理资金信托。委托人在本合同、________信托方案，以及“风险申明书”等信托文件中就信托财产的运用方式、运用工程、运用期限等进展明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用和处分信托财产。委托人同意参加信托方案。第四条受托人确认1、受托人系经中国人民银行____年____月____日批准重新登记的信托机构，持有中国人民银行核发的《信托机构法人答应证》，号码为___________。2、受托人具有订立本合同的合法资格，具备从事和参与本合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为才能。3、受托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由受托人自行承当。第五条委托人确认1、委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项下的信托财产，委托人保证其所交付的信托资金来合法，是该资金的合法所有人。2、委托人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为才能，且自愿委托受托人设立、管理和运用本合同项下的信托财产。3、在本合同项下信托有效期间，假如发生受托人终止情形，委托人将另行选任新的受托人，委托人不指定或无才能指定的，将按《信托法》的有关规定选任。4、委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益。5、委托人保证不以参加信托方案的形式到达非法目的或谋取非法收益。6、委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性，如有虚假或不当，由此产生或可能产生的全部后果和责任，概由委托人自行承当。第六条受益人确认1、受益人系本合同项下信托的受益____人，本合同项下信托的受益人由委托人指定，受益人与委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，那么委托人为本信托的唯一受益人。2、委托人指定受益人为：名称：法人代表：身份证号码：地址：邮政编码：联络：：第七条信托财产1、本合同项下信托财产系指委托人在本合同时的规定期限内，按约定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信托资金，以及该信托资金在信托设立后，在受托人管理和处分过程中所衍生的全部资产及收益。2、信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在，假如受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止，本合同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。3、对信托财产的管理，受托人保证遵循分开管理、独立核算的原那么，确保信托财产的管理运作记录明晰、全面、准确。4、参加信托方案时，委托人交付给受托人的信托资金是人民币资金，信托资金总额计人民币元〔大写：人民币___________万元整〕，委托人应于本合同签订之日起三个工作日内，将上述信托资金付至受托人如下帐户：户名：________国际信托投资开户行：帐号：5、本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托方案成立后，上述财产为信托财产。6、委托人交付的资金自交付日至________信托方案成立日期间的利息，按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算，在第一次分配信托收益时支付给受益人。7、信托财产的构成信托财产包括但不限于以下一项或数项：〔1〕受托人因承受信托获得的信托资金；〔2〕因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产；〔3〕因前述一项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或获得的财产；〔4〕除上述各项外的其他杂项收入。第八条信托费用1、除非委托人另行支付，受托人因处理信托事务发生的下述费用应由信托财产承当：〔1〕受托人报酬；〔2〕文件或帐册的制作及印刷费用；〔3〕信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费；〔4〕信息披露费用；〔5〕律师费、审计费等中介费用；〔6〕信托终止时的清算费用；〔7〕按照有关规定应以信托财产承当的其他税费和费用；〔8〕信托发行费用。2、信托财产应承当的费用按如下方式计算：信托财产应承当的费用=〔信托资金÷________信托方案资金〕×信托方案财产应承当的全部费用。3、受托人因违背本合同所导致的费用支出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承当的费用。4、费用计提〔1〕受托人报酬由受托人按本条第5款的规定提取；〔2〕除受托人报酬外的其他应由信托财产承当的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿；〔3〕受托人按照信托资金数额的3%计提信托费用。5、受托人报酬的提取受托人自信托方案成立之日起，于收到工程公司信托费用后按照国家法律法规的规定提取信托报酬。6、本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。第九条信托存续期1、本合同项下信托的存续期为一年，自________信托方案成立之日起计算。2、本合同有效期内，除非双方协商一致，本合同项下信托存续期不得随意变更。第十条信托财产的管理和运用1、本信托项下的信托财产，由受托人按________信托方案的规定进展集合运用。委托人签署本合同，即表示同意参加________信托方案。2、受托人确认信托财产的管理将恪尽职守，履行老实、信誉、慎重和有效管理的义务，力争实现信托财产的平安性和效益性。3、受托人对本信托项下的信托财产单独记帐，分别核算，与受托人的固有财产分别管理。4、本信托项下的信托财产可按公平市场价格与受托人的固有财产、受托人管理的其他信托财产以及关系人的财产进展交易。5、受托人不得将信托财产为自己或别人债务提供担保；不得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价证券；不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。第十一条信托收益1、信托收益及其计算信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的所有收入总和，扣除按本合同第八条所列的费用后的余额部分。本信托项下的信托收益按信托资金占________信托方案资金比例计算，计算公式为：信托收益=总信托收益×〔信托资金÷________信托方案资金〕×100%信托收益率=总信托收益÷________信托方案资金×100％。2、信托收益的分配信托收益按如下方法进展分配：〔1〕受益人按信托资金占________信托方案资金的比例享有信托收益；〔2〕信托收益以现金形式分配。信托方案期满的____个工作日〔即中华人民共和国国务院规定的金融机构正常营业日，简称工作日〕内。〔3〕信托收益由受托人划至本合同约定的受益人获取信托收益的银行帐户〔简称信托利益划付帐户〕。第十二条处理信托事务所发生的费用1、受托人应就因处理信托事务所发生的费用单列帐户。信托财产经营产生的收益，根据国家有关规定应缴纳的税费由受托人从信托财产中支付；2、所有因处理信托事务所发生的费用，详见本合同第八条；3、前述费用，如发生受托人垫付的，受托人可在垫付行为发生后的7个工作日内，直接从信托财产帐户中扣收。第十三条风险提醒和风险承当1、受托人在管理、运用或处分信托财产过程中，可能会面临各种风险，包括贷款风险、利率风险、管理风险、不可抗力风险等。2、受托人根据本合同及________信托方案的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产受到损失的，其损失部分由信托财产承当。3、受托人违背本合同及________信托方案的规定管理、运用和处分信托财产，导致信托财产受到损失的，其损失部分由受托人负责赔偿，缺乏赔偿的，由信托财产承当。4、受托人确认，在信托存续期间受托人负有采取合理措施躲避信托财产出现重大政策风险和市场风险的义务，但受托人不负有预见并随时告知委托人或受益人类似风险的义务。5、受托人如有因违背信托目的或者违犯受托人管理职责、管理信托事务不当致使信托财产受到损失的，应承当相应赔偿责任。6、在信托存续期间，如遇重大政策调整致使信托财产不能获得或实现预期收益时，甲乙双方应采取友好协商原那么，积极有效寻求改良措施，尽量减少因风险带给信托财产的损失。第十四条委托人其他权利与义务1、委托人的权利除根据国家法律法规规定以及本合同的其他条款约定享有权利外，委托人还享有以下权利：〔1〕有权理解其信托财产的管理、运用、处分及收支状况，并有权要求受托人做出说明；〔2〕按照《信托法》规定，信托一旦成立，信托财产的所有权和收益权具有独立性，可以对抗第三人。信托财产亦不属于受托人的自有财产，发生受托人依法终止清算情形时，信托财产不属于受托人清算财产；〔3〕委托人有权理解信托资金的根本运作情况，并有权要求受托人做出相应的说明，但委托人行使上述权利以不影响受托人正常管理和运作信托财产为限。委托人不得向任何第三人透露信托财产的管理和处分情况；〔4〕法律、行政法规规定的其他权利。2、委托人的义务除根据国家法律法规规定以及本合同约定的其他条款承当义务外，委托人还应履行以下义务：〔1〕按照本合同的规定交付信托资金；〔2〕保证所交付的资金来合法，且为其合法可支配财产；〔3〕保证已就设立信托事项向合法债权人履行了告知义务，并保证设立信托未损害其债权人利益；〔4〕信托财产一经设立不得转移。在信托存续期间，非经法定程序，委托人基于本合同对受托人的委托是不可撤销或解除的，委托人不得提早划转信托帐户的资金，不得办理转托管，不得转移信托财产；〔5〕委托人不得要求受托人通过非法方式或手段管理信托财产并获取利益，不得通过信托方式到达非法目的；〔6〕法律、行政法规规定的其他义务。第十五条受托人的权利与义务1、受托人的权利除根据国家法律法规规定以及本合同约定的其他条款享有权利外，受托人还享有以下权利：〔1〕受托人享有根据约定的方式收取报酬的权利，受托人可以从信托财产中直接扣收委托人到期未支付的信托报酬；〔2〕根据本合同及________信托方案的规定管理、运用和处分信托财产；〔3〕将信托事务委托别人代为处理；〔4〕法律、行政法规规定的其他权利。2、受托人的义务除根据国家法律法规规定以及本合同约定的其他条款承当义务外，受托人还应履行以下义务：〔1〕根据本合同及信托方案的规定，以受益人的最大利益为目的处理信托事务，恪尽职守，履行老实、信誉、慎重、有效管理的义务；〔2〕受托人因违背信托目的、违犯管理职责致使信托财产受到损失时。工程投资合同11【摘要】：^p：随着社会的不断进步与开展，我国目前已经到了全面建立小康社会以及深化经济改革的关键阶段，节能减排战略的施行将成为推动我国经济开展的主要动力。根据理论说明，通过与其他合同能管理形式相比照节能效益分享型的合同能管理形式最具有优势，所以，本文就以节能效益分享型的合同能管理为主要研究对象，向大家介绍了国外节能效益分享型的合同能管理形式，同时分析^p我国目前在这方面的缺陷和缺乏，并提出改善的建议。【关键词】：^p：节能效益分享型；合同能管理；投资决策；节能效劳企业1节能效益分享型的合同能管理工程的大致内容其实合同能管理工程不仅仅只包括节能效益分享型这一种方式，它还包括节能量保护性和能托管型这两种合同类型，不过本文主要向大家介绍了节能效益分享型这一种合同类型。下面来向大家简单的介绍一下合同能管理。合同能管理主要就是节能效劳公司与用能单位以契约的形式来约定节能工程的节能目的，节能效劳公司为实现节能目的向用能单位提供必要的效劳，用能单位以节能效益支付节能效劳公司的投入以及利润的节能效劳机制。本质上就是以比拟少的能费用支付节能工程本钱支出的节能业务方式。而节能效益分享型的合同能管理工程指的就是节能改造工程前期的资金投入由节能公司来承当，客户那么不需要有资金的投入，等到工程完成之后，客户在合同规定的期限以内，按照比例与节能公司分享由工程产生的收益，合同完毕后，节能工程的设备以及产生的收益都归客户所有。2目前国外对于节能效益分享型的合同能管理工程的开展现状其实，国外对于节能效益分享型的合同能管理工程的研究可以追溯到几十年之前，他们对于节能这方面的研究可以说是比拟精通的，欧美等兴旺国家的一些知名企业甚至对节能这方面进展了市场调查、抽样统计、比照研究、理论分析^p和实证分析^p。国外对于节能效益分享型的合同能管理工程的开展优势主要表达在以下三个方面：①国外对于节能效益分享型的合同能管理工程的理论知识比拟充足，起步早，理论和理论互相结合，互相转化，形成了较为成熟的理论体系，例如：国外对节能效益分享型的合同能管理工程的可行性研究方面、融资机制、能契约技术情报研究等领域都有深化的研究。这些理论为国家和企业的节能效益分享型的合同能管理工程的开展进展了科学的指导。从宏观上来说，指导了国家的政策的制定，有利于政府对该国的合同能管理产业领域的配套政策的建立和制定相关的标准和制度。为节能效益分享型的合同能管理工程的开展创造了良好的社会和政治环境。从微观上来说，指导了企业的开展，有利于企业管理自己的专业技术资情况和管理效劳程度，对企业自身的节能效益分享型的合同能管理起到了促进作用。②国外的整体环境已经开展的比拟成熟，这里的环境主要是指政治环境、经济环境和社会环境。首先，政治环境是指国外的许多兴旺国家对于节能效益分享型的合同能管理工程的开展已颁发了相应的政策和行业标准及标准，对于信誉体系和节能政策等配套政策与现有市场的配套程度比拟高。配套政策可以适应和满足市场的开展需求。其次，经济环境的建立对节能效益分享型的合同能管理工程的开展来说，影响最为宏大的是融资机制，在兴旺国家，其完善的融资机制为该国的节能效益分享型的合同能管理的开展提供了良好的支撑。最后，社会环境对节能效益分享型的合同能管理工程的开展主要表如今三个方面。一是社会信誉评价机制的构建；二是人才库的建立和开展；三是节能技术的不断打破创新。这些都是促成节能效益分享型的合同能管理工程良性开展的重要因素。③国外企业自身对于节能效益分享型的合同能管理工程的重视。国外的资本开展较早，企业已得到普遍的开展转型。经济的增长方式普遍由粗放型向集约型转换，节能是每个企业非常重视的开展形式。在这种认知下，企业会制定更加长远的开展策略，制定更加科学的决策来促使企业合同能管理工程的效益到达最优。企业往往会采用更好的节能设备和先进的技术，并积极的引进人才和加大科研的投入，从而促使这一目的的实现。这样就形成了一个上下一体的良性开展机制。3我国节能效益分享型的合同能管理工程的开展的现状我国的节能效益分享型的合同能管理工程的发起和研究都比拟晚，虽然在近几年国家不断推动创新型、集约型和绿色经济的开展，也促成我国在近几年节能效益分享型的合同能管理工程的开展获得了较大的进步，但仍然存在很多滞后和缺乏。主要表如今以下几个方面：3.1我国节能效益分享型的合同能管理工程的理论体系还建立在感性认知的阶段，主要是通过翻译和学习国外的理论体系，没有丰富的理论来验证和升华，没有形成完善的理论体系，主要表如今四个方面：①对合同能管理的研究不够深化，在20xx年以前，我国的理论主要是研究可行性分析^p；②缺乏行业标准和合理假设的检验；③对合同能管理决策的研究也是呈现明显的缺乏，如合同能管理工程价值链及其外部因素对工程投资决策的定性及定量影响等，四、缺少对合同能管理施行主体，即节能效劳企业的研究。缺乏系统的理论指导使我国的节能效益分享型的合同能管理工程投资决策缺少成熟的理论指导，需要通过不断的理论来积累和升华。3.2我国的节能效劳产业和合同能管理运作开展还不够成熟。虽然我国自20世纪