物业设施设备维护保养管理规定_第1页
物业设施设备维护保养管理规定_第2页
物业设施设备维护保养管理规定_第3页
物业设施设备维护保养管理规定_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

物业设施设备维护保养管理规定一、目的和依据1.1目的为确保物业设施设备的正常工作，保障住户生活安全和舒适度，减少设备故障，保护和延长设备寿命，规范和统一管理物业设施设备的维护保养管理活动，制定该规定。1.2依据《物业管理条例》《物业服务标准》《建筑节能设计标准》《专业技术人员资格考试大纲》二、适用范围该规定适用于物业公司所管理的小区和商业物业设施的维护保养管理。三、维护保养任务分配3.1设备责任人制度建立设备责任人制度，指定专人负责维护保养各项设施，并落实岗位责任。3.2任务分配任务分配应明确，包括设备名称、设备责任人、维护保养周期、工作内容、维护保养频率等信息，每项任务必须有专人专职负责，做到责任明确、分工明确。3.3定期巡检制定巡检计划，对设备进行定期检验、维护和保养。四、维护保养措施4.1检查和卡片管理对于每一项设备，建立相应的检查表和维护保养卡片，明确设备的型号、规格、使用情况、检修记录等信息，并保证卡片的实时性和准确性。4.2清洗设备设备使用一段时间后要清洗各种附件，保证设备各部分的通畅性，如空调过滤网、风道、水管、电缆等。4.3润滑设备定期对设备执行部位涂抹合适的润滑油，如机器轴、链条、传动带等。定期检查新润滑油供应情况和油质情况，以控制润滑剂使用量和更换时间。4.4替换易损件设备使用一段时间后，常常需要更换或调整某些易损件，如空调滤清器、电视机键盘、门窗五金件等。4.5优化性能进行设备的延寿维修和巡检，如给电机更换轴承、检查温湿度传感器性能等，提高设备的稳定性能和使用寿命。五、安全防护措施5.1安全技术措施在维护保养需要的过程中，必须牢记安全第一原则，采取各种必要的安全技术措施以避免人身伤亡和物质损失的发生。5.2安全岗位设立维护保养专用的安全岗位，针对不同设施制定相应措施，如设施预防安全器材的建立和标示、电器设备专业化的技术人员操作等。5.3安全考评开展不定期的安全考评演练活动，将上述情况进行综合分析评估，并提出相应的技术和管理的发展建议。六、建立档案资料制定建立维护保养档案资料制度，包括设备维修历史记录、设备资料资料和运行记录、设备维修卡片等，保证资料及时稳定有效。七、监督和检查建立监督检查制度，对维护保养作业人员的工作进行监督和考核，保障设施运行的有效性。定期进行检查，并对工作结果进行评估和总结，及时发现问题并予以整改。八、总则本规定所指物业设施设备，包括房地产企业、物业服务企业等治理范围内包含的不动产或经营范畴内的实体业务所涉及的各种机器和设备的维修保养管理活动。九、附则规定遭受灾害或他人破坏或其他情况造成的损失，应及时申报险。同时，在设备维修保养管理过程中，凡属费用发生的事项，应根据国家法律和实际情况进行合理规划和安排。结语本规定是为了保护物业设施设备，

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 规章制度

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论