北京市商品房销售员考试大纲

2006年度北京市商品房销售员考试大纲（试行）北京市建设委员会编制咳二〇慧〇六泪年四秧月目录吩一、残《关营于加竭强本用市商吵品房美销售打机构竖及销屯售人问员管蛾理的门通知顿》（休京建帜交〔济20判06何〕衔31言2尼号）健二、讽《关些于组城织北反京市裤商品屿房销谣售人然员考窑试工坝作的京通知役》（直京建精科教亲〔结20嗽06颂〕洞30创2网号）秤三、描《关害于组座织赔“秩商品浪房销领售员眉”扩考试蒙有关女工作呜的通眨知》庭（京勿建执灯注〔赏20洒06矛〕心10蹦号）第四、筝考试硬说明搭五、鱼《房独地产昨基本刘制度剃与政心策》边（含帐商品遥房营别销知鸟识）描考试连大纲届六、究《北辆京市解房屋阶交易光管理敞制度筛》考毁试大柜纲待七、院《商答品房迟销售邻合同径及网察上签测约操犁作实座务》线考试江大纲吹八、版附录殊：房赌屋交滩易管嚷理相框关法返律法蔬规搁北京迟市建牛设委扭员会吐文件能京建肥交〔恒20腔06倚〕阅31储2碑号践关于配加强差本市刻商品笋房销栏售机打构及曾销售找人员捡管理扶的通寿知平各区颈县建性委（晒房管弄局）化、各旬房地酸产开训发企付业、评各房虫地产抚经纪说机构歉：桥为了乱加强咐我市场商品醋房交谜易管蝇理，骡维护揉房地绒产市让场秩权序，厕规范汁我市智商品悲房销绿售机失构和妻销售窄人员笼的行收为，桃根据前建设真部《丽商品饼房销绿售管霜理办卫法》岗(专建设追部第点88线号令庸)抵第二促十五铃、二担十六溉、二临十九鲁条的烤规定竭，现斤将加逝强我大市商应品房俊销售命机构执及销她售人卵员管对理的弓有关燥规定掉通知舰如下给：阵一、扮房地悬产开刑发企铜业设狼立的私销售析部门陆或接喘受委闷托代授理销门售商麻品房坚的房与地产为经纪猫机构娘（以星下简执称销冰售代作理机郊构）音销售兵（含取预售阔和现兔售）驶我市棵商品情房（讲含经吃济适便用房爽）项课目时上，须称进行良实名岛注册盲备案折。所众属在腥上述甘销售积机构取中从全事商柄品房闷销售婚或代富理销化售的呈人员菠需经榜专业侄考核地，取招得《稳商品洪房销康售员姿考试薪合格名证》窑（以拿下简幻称《油合格威证》杰），缸办理将实名亭注册贩备案督手续庄，持搜证上料岗。档二、徐建立历商品辩房销币售机萄构和卷销售袄员信救息网捎上公斗示制机度，澡已注耐册备剑案的而销售绵机构柏和销宰售员樱信用辞信息倾通过遗北京系市房什地产碧交易香管理诱网（味xb露jf述dc打.g肆ov赠x白）进瑞行公丛示。疗三、去商品神房进闲行销烧售时杨，销第售机推构应皮当在颤售楼碍处公付示其娱《商刮品房畏项目友销售架备案船登记情表》机和销中售员争情况男，销办售员碎接待喝购房吓客户毯时需张挂牌越服务及，持衔证上翻岗。拿预售奇或现靠房合驼同网婶上签仍约时杀，应阔当注义明该相房屋办对应位的销触售机暂构名列称和悄商品痒房销滨售员演合格观证书谎号。倒四、消目前已我市塘所有誉在售橡项目默的销哪售代炉理机买构或坦开发话企业聋的销凝售部冶门均税须在欢5五月糟31覆日前登到市组建委夸办理魄注册蚂备案骑手续踏。躬自蒜20丈06陆年桥5师月目1取日起筋新申也请预睁售许焰可或问初始案登记刊后进教行现的房销爹售的紧项目详，应最当在邻网上垂签约旧之前粮办理齐销售饶机构桐注册则备案撇手续斥。申（一谜）、筐注册响备案截程序棕登录漂“锯北京拳市房狭地产右交易套管理轿网供”待，下舒载《印商品轧房项蔽目销循售备湿案登访记表富》填希写后党，销塘售代锁理机森构持养下列岁资料苗到市溜建委肿办理皱注册基备案赴手续惰：眯1脸、《杯商品诉房项链目销读售备掠案登幅记表指》（既一式嘴两份健，双隔方盖初章）鉴；漆2已、销藏售代捧理机煤构备宾案证归明（参验原卫件）族；藏3丰、销谦售代资理机律构营舒业执童照（晴验原毛件）抹；榆4嘴、房浙地产独开发烫企业掀与销尊售代驳理机军构签催订的系书面铸委托贡合同香（应杯当载催明委碎托期水限、弄委托已权限线以及昏委托辽人和佩受托判人的均权利孝、义询务）际；惠5沙、办晴理注扶册备践案手拢续的券委托兽书及青受托荒人身血份证任件。配开发镰企业晴的销在售部捞门持滋上述没第择1香项和辟第肌5这项材猫料办三理注娇册备忧案。死（二盒）注搂册备骆案变派更市以下糠情况久需持万有关梢材料女到市贴建委地办理停注册谎备案魂变更岔手续类：王1烘、销伴售代象理机泡构所撤代理闭销售辞项目拨房屋睬的范染围发骂生变混更的丧，应依持变震更申尊请办祸理手溪续；临2死、房茫地产姐开发赢企业明与销组售代沉理机业构的冲委托恰事项督中止阁即销剂售代臂理机浸构停凝止对驼商品州房项晋目进隆行销励售代解理的牙，应耻持中馋止委忘托合饿同办昨理变询更手凶续；绒新的默销售吸机构弟应同绿步申烦请注络册；谜3耻、项岁目销溉售期舞间，观开发污企业卖由自雹行销丰售变穴为委舱托销像售代搁理机蹦构销框售商根品房厘的，排须持慰变更创说明订及销刚售代妖理机泉构注翅册备溜案所万提交垃的材穷料申堡请变邀更手排续；恩4申、销堆售代刺理机魄构企挣业名令称、且注册廉资本炒、法尿定代捉表人乔等发读生变诸更的爽，应奥持相澡应变届更材喇料到睡区县心建委晋房地凯产经要纪机屡构管单理部新门办情理房坦地产辟经纪扣机构朋备案艳的变开更手锅续，仗市建涛委的浴注册至备案物同时唤自动卡变更超。谈五、孟自盾20艇06答年沿9畅月尘1鱼日起曾，必屑须持做有经捎市建馅委注习册备池案的狐《合母格证阻》的经销售牙人员荣方能碰从事珍商品渗房销留售业觉务。俗（一域）商式品房榨销售踢员的蛙范围肥本规铃定所宴指的苍商品冻房销顶售员屋是指沟在房誓地产咐开发勇企业耳（或胞其它吓售房嗓单位芒）中仍从事泊商品刻房（艳含经控济适患用住蠢房）朋预售虹或现杆房销棵售业赴务的遮人员管和在焦房地厌产经吨纪机滴构中穷从事狭代理利销售象业务闻的人顷员，暗以及坝领取缠交易南管理瑞系统苏加密饿钥匙旷盘进飘行网袄上签娱约的伙授权苹人员故。咸（二狭）商租品房梁销售态员考奸试的麦申请给条件蚀凡中补华人幻民共好和国明公民场，具顶有高鱼中（彩或中听专）瞒以上研学历腿，愿羞意从之事商柳品房哲销售扛或代艰理销吃售活胶动的机人员掏，均发可申撞请参驳加商炼品房防销售枯人员砌专业寄考核单。来（三婚）商银品房慎销售乎员应侄具有讨的职掀业技刮能路打族1追、了挪解与蠢商品倚房销毅售业麻务相舅关的舰法律四、法协规及步有关邀行业浊管理穿的各份项规侦定；咽淡势2厚、具低有一秘定的昏商品勾房销婆售专醉业知炒识；色3换、掌肝握北蹲京市叮商品治房销访售程晚序和紫网上失签约消实务签操作局技术娇。苗六、光北京卧市建锅设委散员会笼负责歌定期朱组织永商品拿房销沙售员国考试游和发慌放《昆合格龄证》涌工作掏。惊考试祝科目骆为：朵1堆、房沿地产喷基本浩制度冠与政晶策（浸含商撇品房膝营销电知识驶）跨2袖、北董京市狮房屋功交易痛管理跪制度桶3系、商娃品房捷销售威合同钓及网炸上签耐约操敏作实扬务毅已持秘有《刃房地耐产经至纪人魔执业纪资格编证书拉》或极《北南京市恩房地撞产经什纪资米格考稀试合平格证干》的握销售惠人员耐可免过试房谣地产驶基本膜制度池与政阻策。妥七、吴商品嘴房销甚售员晒注册除备案陕（一苍）取某得《口合格绵证》恶的销弦售员浊在从奉事商喝品房扇销售下业务鸽前应哭办理副注册互备案盖手续密。具坑体程牲序如踢下：缎1脚、销退售员芳向从窃业单焰位（不开发拉企业江销售境部门仰或销劳售代性理机砌构）今提出妖申请牲；病2继、登津录北勒京市洽房地幅产交拌易管快理网多填写州打印面《商遍品房尸销售姜员注挡册备游案申劈请表突》（电申请眼人签朗字，昨从业颤单位品同意邮后加爱盖公她章）笨；竭3梦、持慌《商现品房翠销售勇员注他册备废案申胁请表绑》、眉《合帜格证琴》、辅申请牌人身泉份证锦件的肯原件谱到市候建委吃进行略注册蛙(起可以纷由开及发企齐业销晃售部困门或宋销售聚代理摆机构照统一陈办理喜)懂；毛4炒、市声建委馅委托始北京装房地醋产中季介行搅业协宁会审麻核相颤关资扔料，倦对符胜合注编册备滨案条味件的陆销售狱员在举《合甘格证肉》上达加盖晶“江商品婆房销慕售员浮注册倚备案矩专用唉章歇”荣，并宰统一怜发放状“刚上岗颗证圣”祥胸牌葬。让（二再）销沃售员昆注册天的有芦效期巨限为惜两年截。两击年内随销售弊员应箱至少灶参加谣一次肤继续龄教育置，不肤参加仆继续殿教育妹的不员予以蚕续期筐注册迁；考辰试合感格超突过两雪年未疫从业逮的，鹅须参庄加继添续教搜育后去方可播予以卸注册纵。互（三星）变纹更和稀注销茂手续千1湾、销赏售员雁变更胡注册籍单位躲的应抄持《柏商品僚房销掉售员卡注册氧变更锻备案躁申请贷表》遇到市哗建委楚办理义变更喊注册在备案叠手续绝。啊2疗、销怖售员阻不再少从事别商品孕房销档售或意销售障代理血业务肉的，精应到禽市建愉委办炉理销石售人劳员《逝合格拐证》丝注册疗注销栋手续有。宣八、陶销售鉴人员半、销澡售代风理机妨构及翼开发蓬企业医有违约规行肆为的趁，将颗按相胃关规帜定予桂以处勇理，诸并在扫北京厉市房堤地产县交易丰管理玩网上蜻公示圣其违烦规行买为。逢凡有屋以下床违规芝行为锁的销站售机循构和仔销售树员将研不予铺办理挥注册嫁备案彼手续缩；情建节严龟重的芬，销载售员屿取消抚商品寨房销击售从雨业资坏格，渠销售仇代理形机构茫未整返改或苦在整病改期投间的纺不得到从业俘，负太有连榆带责火任的顿开发贪企业婶，其忍预售柿许可展或网暮上签通约业庄务将您受到匙限制喂。五1求、销垦售代钓理机京构未抬通过匙营业馒执照匠年检狠、资呜质备洽案或坛行业贝专项浙检查雅的；呆2驶、销爷售机章构聘卫用未派取得保或借询用、驱假冒弯经市示建委央注册漂备案闸的《肿合格鸣证》锁的人碗员从湖事商援品房炉销售慰或代架理销贿售业原务的然；腰3够、销矿售员观将《蜂合格肢证》窄转借警他人剧，准染许他辩人以笋自己样的名窃义执丛行商扔品房趴销售渠业务赞的；扩4珍、销摇售机智构和牲销售章员进机行不引符合嗓项目近实际俱的虚翻假宣康传的场；地5壁、销勉售机妨构和应销售千员有陶商品苗房交俱易市止场相拳关管音理规狗定的垦违法踪违规棍行为蛛或其牌它法圈律法遗规所昌禁止犬的行姐为的欲。肌地二编○○怜六内年四守月十坛九日蝴北京熄市建雹设委束员会理文件术京建贝科教蔬〔拉20石06子〕窃30粥2瑞号坝关于集组织乒北京絮市商夸品房伐销售纠人员甩考试泼工作明的通愚知牺各有吓关单粱位：挑穗根据眠建设业部午“惕商品械房销扮售管史理办文法葡”锅和市登建委贷“浪关于溉加强横本市搞商品万房销陷售机轮构及乡销售堂人员悬管理第的通戏知员”完精神凭，为剥加强或房地遮产中雪介服撤务管急理，停维护勾房地归产市曾场秩内序，膝保障减房地坦产活徒动当焰事人构的合为法权撞益，绒市建糕委将巡对我鞭市商臣品房贱销售超人员轧组织累考试酒工作伟，现零将有惑关工害作通横知如炒下：难保一、致市建乒委相根关部泛门成舌立专酱家委务员会已负责未编制抄《北朽京市赠商品巨房销宋售员乳考试即大纲弊》，耳考试倍大纲摄将通戚过妥“贼北京济建设涝网阵”棉向社惩会公骆布。抖二、卷北京携市建窝筑业寿执业丰资格燃注册探中心妇（以屑下简甚称聪“凯注册币中心腹”售）负神责组蜡织考念试和鞋证书双颁发您工作炊，考渴试合棍格人西员颁涉发市污建委壤统一跌印制朋的：苏北京怪市商约品房锐销售微员炼“查考试犁合格它证书疲”血。戴三、银考试喜科目偏1黄、《半房地董产基设本制拆度与喉政策乔》（侵含商啄品房汁营销折知识绢）棒2牵、《窜北京搭市房嚷屋交锋易管摧理制辈度》宏3修、《干商品凝房销熊售合锹同及狸网上约签约纯操作党实务笨》杠已持督有《鬼房地暑产经倒纪人箱执业欢资格邮证书膊》或枯《北炉京市分房地膀产经学纪资即格考宏试合桥格证肃》的蚁经纪共人可团免试进《举房地关产基借本制抬度与围政策育》豆。冷四、农报考矿条件墓悉凡中诱华人鼻民共诉和国克公民夏，具搬有高轰中或雾中专衡以上慌学历搁，愿此意从汽事商椅品房沃销售篮或代谅理销捷售活番动的唯人员闷，均阳可申辫请参岩加商仇品房柴销售豪人员亡专业勉考核范；鼓摔励符盒合报冰考条丽件的流本市押农村留劳动劫力就策业转军移人框员报袄名参拍加考故核。程衣五、叮注册羊中心贸设立动考试浅报名斯点，娘统一意受理资考试陶报名柿工作钞，计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