物业管理顾问工作指引

h金地物业管理顾问工作指引共创物业管理辉煌——《金地物业管理顾问工作指引》前言物业管理作为新兴的“朝阳行业”，在中国已走过了20年的发展历程。20年来，无数的物业管理企业，无数的物业管理人，为中国物业管理的发展和成熟，进行着默默的耕耘和奉献。这套《金地物业管理顾问工作指引》是金地物业管理多年顾问工作的经验总结，是数十个顾问管理项目运作模式的提炼和升华，是无数金地物业管理人心血和智慧的结晶。她不仅为金地物业管理今后的顾问项目明确了标准化的作业规程，同时也必将为中国物业管理行业的规范成熟及水平的提升，做出探索性的巨大贡献。这套《金地物业管理顾问工作指引》，基本涵盖了金地物业管理顾问工作的所有流程和环节。从项目开发的前期准备，到物业接管验收后的入伙装修，再到业主入住后的日常管理，直至顾问合同期满后的跟踪服务，以及创优工作的开展等等，每个环节、每个流程、每项工作都有具体的要求，有详尽的描述，有要点的提示，有相关的背景资料供查阅，有具体的实际案例供参考……金地物业管理的目标，是以这套《金地物业管理顾问工作指引》为开端，在全国所有的顾问管理项目中，建立标准化的规范操作模块，在各个业务领域，形成规范一致的作业规程和服务水平。力争像“麦当劳”一样，做到以标准化的运作模式，标准化的操作环节，标准化的语言行为，标准化的考核评估，生产标准化的产品，提供标准化的服务。“泰山不辞细壤，故能成其大；河海不择细流，故能就其深。”金地物业管理的模式是开放的模式，金地物业管理的文化是开放的文化，衷心希望使用者通过实践，不断总结经验，不断超越前人，不断充实完善这套《金地物业管理顾问工作指引》，为金地物业管理的明天，也为中国物业管理的明天，创造出更大的辉煌！第一部分前期工作指引第一章项目开发前期准备一、顾问项目执行前的准备工作相关资料1：顾问项目执行准备工作规定1．目的洁合理闲安排氏和规持范在鹿开展北顾问弓工作眯前的倦有关多事项剖。秧2．暮适用京范围岩浮企业或发展辟部相金关人县员办番理执艺行顾当问的博准备司工作晓。慌3．际相关亲文件显疯3．抛1《角采购提及分谦包控冰制程碎序》政急3．棕2《效人力就资源山管理错程序棵》套4．瓦职责压恩4．呼1部贩门经笨理负赏责安净排有斤关人良员准超备开腿展顾晒问工课作。纵径4．画2区同域经屋理负州责开请展顾窗问的技准备灰工作走。健4．形3顾饱问经毙理负啊责开蹲展顾也问的伴准备鞠工作夏。浆5．扶内容错待5．思1顾和问工喝作准锯备执冬行的退条件还。趣5．缓1．骡1物姓业管萝理顾敞问合状同已屈签订舌。乒5．拆1．收2对暑方履氏行合系同，很按期障支付乞应付泛的相慰关费挣用。咬珍5．跨1．蒸3距惹合同惜要求张的现泰场顾究问时融间不皇少于大一个得月。望酒5．色2顾阿问人声员的霜配备给标5．宅2．雁1新娇入司掏职员嚼应有妄不少弃于三逝个月惯的司钳龄，顾并已竞接受克相关轰培训步，符贯合任夹职要佣求。窃庭5．态2．捏2视泼需要议申请调从其廊它部旅门调判配。涝绿5．泛2．晓3现意职顾葡问经祖理/倘项目渔经理乌。练5．跨3顾持问人械员应莲了解戏熟悉躁顾问梢项目燕的相烟关情清况。先悄5．旗3．西1有搭关开炎发商倚、物但业公三司的偷基本皮情况春。艺5．坐3．叫2当闪地物炒管市鹿场、踢房地口产市怒场情轧况。诊漠5．狸3．笑3合失同期临限、在各阶敏段时炸限、殃付款商金额聪及特纽别的亏约定银事项贝。肾5．只3．抢4项狼目的亲以往导工作亩及现疯状。袄松5．宏3．谢5现围有资燥源情邪况。粮哨5．即4顾被问人调员应趟做好蠢顾问口项目帅的工泥作交仿接。暂毯5．诚4．烦1直脂接接堡受拓饱展人液员及愈相关腔人员矮的工安作交心代，侨如必慢要应螺做简就要记叛录。抢滔5．贸4．泊2查海阅该兴顾问笔项目奸的有叠关资姜料，柔如《露业务匹信息坊处理炼单》铅、管捆理方祝案、腿合同院、往纪来函锹件、继《顾喷问工陕作报掠告》坑等。深压5．牺5根脉据顾巩问要术求确堡定应罗配置养的硬咏件工坝具、纵物品旁（如血金地舒物管廊顾问幻标识吗牌）猎等，辉按《榴采购帅及分愿包控墓制程炼序》非办理质早购伯和领也用。宜耐5．屡6出依差应童提前麦至少召1天光办理铅，填悼写《爪出差孙审批饺单》究、《忙借款胆审批葛单》间报上女级批互准。瓦炮5．神7特娇殊情委况下挤，部揉门经辞理可介指定硬专人串代为马办理花物品努早购括、领涂用、腿用车恨申请诉及出犯差办勺理等元手续赏。快5．上8由斧办公终室发芦出《冬关于御派驻皇项目扎顾问额人员进的函缎》，活由公笔司加否盖公瞧章生愿效，夫顾问勺人员杰去顾虫问项朗目报深到时吴交甲氧方，听企业舍发展寇部留牵复印返件存拼档。递版6．身记录酷鼓6．禁1《冈关于荐派驻半项目昆顾问虽人员刊的函湿》由炎企业狡发展厦部保道存一道年。统漏7．厌附件栏赴堵无么冰开发丰商会冶面、敲沟通艘、实呈地考贵查汇应少带发表迁意见付多了柱解情座况，平见拓花展项侦目考粒察规蒙程早相关弓资料过2：季拓展废项目冤考察拜规程耻1．知目的刊欢了解浸和掌乳握拓芦展项搬目的碍基本栗情况另，以馒确定档对其殿拓展叔的可愚能性蜻。侨2．跨适用燃范围率诊企业读发展键部对渡各区掩域项陈目的款考察炒活动净。顽3．捆职责螺歇3．较1企沉业发俘展部例部门悬经理牲对需拍考察元项目碰统筹漂安排紧或向浩上级抢汇报给。倾3．筑2区德域经扇理负瓣责对帝区域探内各惕项目察的考固察。液猫3．及3项启目经即理负己责分处管地饿区各遭项目无的考饼察。论鉴4．佛内容丑佛4．匹1考菊察前辞的必姻要准蝴备出4．颜1．够1无嗓论进预行信迟息跟己进、榆考察迟、洽糠谈、炭出席岛重要丙会议捆或场译合，胞特别通是初抽次与棚对方基开展院公共班关系介的情简况，丽相关昆人员妨应遵达循以稿下要叨求。尸毁4．娃1．它2仪唤容仪诵表的辣要求颠朝a．谜着俯公司纵规范私服饰荐、标异识，慧特别删是二仆人以查上共象同参钉与时权应保献持一亩致。秤易b．球精神万饱满吉、待犯人大棚方。艺波c．题语振言得符体、丽态度谋诚恳获，使胡用敬帅语。乓鹿d．果身体治语言晴规范稿。耽e．超男齐性不些留胡喝须、患长发库或染掉发，馆发型犬可喷蹄适量法摩丝埋。芳f．水沃女性路可以卵化淡壮妆，薄不应待佩带紧明显贿、贵款重的枯饰物拐。找g．沉不孟食用卖有刺装激性软气味屡的食复物。拿死h．背遇捡天气严炎热浩、出牧汗多蛾的季娱节，撞可喷衡适量团香水菜。椒4．户1．俊3使翼用符探合公总司C君I且绒具有采明显缝CI导标识果的如粉下物保品：员们a．捞衣崭着：烤帽、俯领带锐（结丛）、羡衬衣涛、外脆衣、倘裤子琴、皮礼鞋、怀皮带矿、手游套、美西装茧胸饰赖。镜b．罩办公绢用具惊：手沈提电且脑、扁领、手太套、痕高档贞用笔嫂、掌扬上电着脑、睁名片戏、名俊片夹令（盒倾）、挑信笺瞧、信柱封、伙公文慕包、猎行李币箱包绍、各胶类文蹲件夹奸（袋耀）。质另c．妥交杂通：你深圳豆本地时及附挺近可薄提前凳申请话公司附车辆霸，或坛搭乘巡公共站交通延工具晃；非讽深圳绒本地尾且附券近亦痰无公相共交扇通工逼具，继可以泽打的居。估4．挣2考怀察对碌象，述以下央拓展碰项目百视公聪司现沉有人鲁力资枪源配剩置及渠分区慌责任劲等情漏况，互由部耕门经哈理安闲排专医人进磨行考窑察。味宇4．种2．养1已挡立项众，但凝尚未下开工歉。拢4．瞎2．荷2在误建项凶目。锋娱4．鸦2．菜3已龟建成负新项旧目。预阻4．机2．沃4已震建成倒旧项桨目。百蚁4．垄2．磨5其测它需砌要考钞察的深项目并。厕4．椅3确贷定考楚察时株间丈4．守3．夜1考乔察前攻应事咏先约秆定对帽方，档要求雕对方监派专桌人介向绍情小况。安如条傲件不警具备蛇，可状自行完前往土考察怒。庆4．边3．纽2对良已立呆项，事但未厕建的协项目刑，应巩根据缠已掌握握的纷信息秋，安阶排专燕人分镜段段分多次由进行结考察允。也4．宾3．那3对馅在建谱或已费建成竹项目朋，部事门经粉理应志安排记专人窃进行庙不少姨于一碍次的遥考察真。释4．塌4考贸察人蹦员安属排栽4．遵4．亲1一终般由读项目肚经理丘进行姑考察荷，异适地项赤目的谈考察虾可由蛮驻外平人员田承担楚，重薪大异马地项五目由屑公司砌安排携进行基。陪4．买4．只2涉鉴及多豪专业聋的考冰察，扒要求象公司扇指派考相关皆专业系人员桂组成同考察租组。守船4．叶5考阻察内蚁容诚4．玻5．企1项邀目的劝规划厚。核4．胁5．睬2项怖目的咬地理韵环境鼠、经会济环昏境、宇人文呈环境誉。架4．烘5．敞3项仁目的哨资金惧情况价及进醉度。透属4．催5．赤4项霉目的臂销售扑情况丈。扮4．风5．慨5项怕目的众配套陡设施欲。弟4．茂5．恳6所股在地午区的税物业亿管理绢市场恼状况届。漆4．柱5．银7其骆它相亚关内勒容。解阶4．多6考漠察结蒸果的雁处理货糕4．巨6．锻1向抚上级望汇报康考察艳结果深，为赠该项常目的献下一随步拓欠展提霸供依槽据。春材4．仔6．丸2必闲要时颈，形迷成《予考察眼报告盗》交茎相关合领导造。守5．风记录牛驳5．颂1《智考察脏报告蹈》由筐企业丑发展盯部保刺存一困年。坦扬6附虫件追腊无饰侧究规香划设持计资泰料，萍对规庆划设店计提障出建活议渔3.越1人来车的弦通行必应考养虑：津人车徒的分合流，颠进出堆的便零利，看特殊宝人群佩的需梯要，漆安全省与管博理柿3.垂2停券车场蔑的规享划使应考乒虑：仁车位愁数量投与未捆来的饿发展碰，进登出的智便利密，安段全与睬管理剖，设拉备设柔施的脉选用悼案例甚1：竹致：姥苏花州工辣业园瑞区置饿地有茄限公篮司两由：劲深睛圳市无金地柱物业外管理茂有限什公司傲主题丰：关域于人宴车通置行、腔车场补规划吓的建技议天时间槽：炭20浩02炕年7较月1述6日鱼人车涝通行残：烦在小境区规辆划人造车通泊行方惕案时虾，主甜要应卧考虑担以下宝几个狐主要晚方面跨的问耳题：阳1、私人势车尽没量分馅流：投随着连我国宝经济娘的发处展，休家庭愉型轿合车在棵我国量越来剧越普住及，显因而平住宅棒小区窝中的撕车流漏量会浪越来大越大怎，如痰不实脸行人油车分肝流，欢车辆撞进出恢与居须民进罪出会谋相互律干扰呼，对充行车哗、行佳人都蹦造成东一定彼程度架的不鬼便和岁影响狸，人毙车分冈流是积现在涉及将责来小输区内舱交通业的基夕本准阔则；蒙2、愤在脱人车丹分流垫的前浇提下固，要痛尽量欠考虑互人、确车通亦行的推方便袭，如迈居民驾出入爸口与随电梯捞口的棒距离滤、人示行道所的宽浆度、梁相关态阶梯挨的级狸数等植；车立道的译宽度牲、车安道的元拐弯等处角递度、皂转角语镜的悄安装兵是否事合理胖、车今辆进管入地反下车磁库的云坡度晚、是革否有假防滑梁设施排、司苗机刷笛卡的婶方便陷性等钢；在蹦人车较分流头中，雄车辆袭通道松一般印应为墨单行湖道，犯如地跃下车沾库出翅入口岂分开臣，地挎面车滤场的顺出入悦口也旋应分碌开或爹车位矿可以革使车牧辆从苗容倒动车；梁3、坡人触车通像行方语案还裕应考遗虑某抢些特扔殊需罚要，往如人口行道与中台盐阶应顶有部拜分平章斜面版，以脸利于秃残疾伙人士买手扶穿车的嫌通过救或婴滤儿车从的通角过，题如台凤阶太役陡，常则应么设置丧专门奴的残狭疾人湾通道份；车溪道中勒要考绒虑大缺车的澡通行祝，如注业主朵搬家继用的机货车焦、重演物的粉下货念地点富是否叛方便盗等；散4、很规尘划人告车通辱行方添案时塔还要药考虑贡到安之全与短管理果的因欢素，哄如车盗辆进缴入地朝下车势库的上坡面茅应采宫取防兴滑措态施，孟相关首标识箱应明陆确清挣晰，葡特别寸是限侵高警哑示标葡识一由定要扁明白擦显眼顾，以丝免发死生意怨外情底况。跪停车浊场的芽规划钢：巡在停轨车场误的规厚划中卫，应错注意便以下裁几个沉方面哗：品1、闯首巩先应却考虑衡小区呼车位但数与舌小区牲居民混户数斗的比怪例。池随着奏家庭努轿车姐的越烟来越啦普及乡，车托位数始量多胀少成慕为小敌区配幼套设腹施是避否完物善的诱关键敏，如欠目前氧在深薯圳，笑由于跳当初波规划妈缺乏惭前瞻句性，非导致绪九六向年以顾前开等发的什小区督百分够之九唉十以孔上车贼位数附缺乏挣，停晚车难株成为惨小区畅业主顾十分抱头疼赠的问平题，唯而要丰解决押这个叫问题柔，则甩需花灿费巨模额资仁金，购如建日立体题停车网场等脖。目啦前在衣深圳淹，小脉区规歉划基瓜本按膛1：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法，揭供开爽发商洪和园绘林景剩观设堤计单深位参尾考（摘目的皂是希祖望把荒一口赴嘉园筋的景灭观打貌造成钱一流饭的楼翅盘景舅观，泼争取候达到较“议逛夫结子庙阳，看阵一品悄嘉园织楼盘啊”推的境庆地）筛。检1、赞0映1栋落、0往2栋县、0惠8栋匀等处躺，把炒合欢绢树做泻为行糕道树嫌感觉惩不理颂想。汗合欢宿树树付冠较棵大，刃长势兼迅速滚，粉艺色绒塘花自寒夏季菊至十财月底旗连续惩开花孔，花而开花愿谢落佳下的融残花造和秋饿季落盯叶造会成的序环境启污染译较大唇；另览外，慨凋谢宗的花怨、落进叶及野果荚破飞落蜘草坪丢无法汁清扫熟干净暖，在冤后期索的管必理中开，增祝加保养洁的甲工作软难度姥，影鄙响保亭洁质然量；秋到了孕冬季送，大抛量成记行的嫁合欢农树梢悼挂着触部分规未脱缸落的百果荚蛾给一肿种失折落、茎失意灶的感侧觉，豪缺乏浙生命淘的气酬息，禾且色列调与搏建筑齿物也轧不相显配。反建议安：对嫌上述墨几栋融楼宇启的行滤道树孟改用仁生长跪相对译缓慢叨、树谎干色崇泽灰着暗、随形态鸽高大稼的树例种。健如：籍银杏地、珙恼桐、咸辛荑港等，拜在一扛品嘉变园园觉林绿素化中句尽量油少用警合欢播，不歪宜大狸量使龙用。裁2、绿0鞭9栋部南面皂绿化响带丝坏兰的正应用鞠。丝煮兰一足般在封工矿贸污染济区、奶园林胳中的州岩石点、台盒坡等德处应乌用的饭较多煮，小丰区绿渴化建槐设中瑞一般鸡不提忽倡使垂用。薪主要号是因悄为其动叶端旋较尖将，容樱易造锻成人屋的意北外刺咸伤，甚特别鸦是儿稠童。塘丝兰浸在小栋区、狭学校鱼绿化巧中造雅成意上外刺计伤事怪例，论在南狮京就疗有类翠似教捞训，筒所以绑，现陵在南将京新荒建小浸区绿汁化中用都不懂采用今丝兰追。呼3、谈含慎笑树羊。含臣笑在笨南京调能否敞安全悔越冬沸？主债要看酷树龄跪大小匹及产暴地。绳对于贯树龄惕小、进又是磨福建追、浙千江等尤处产军的含党笑，乖应尽印量少垃用。斧一般如多采湾用地投产或钳常州羽、苏炕北地者区产着的含申笑对虏为好俩，以废防南论京因奴冬季游特冷舒、日殊温差悦较大田而造娱成树刷木的少冻害醒，甚逮至死左亡。瞒4、泄百罚年古霞樟。街该树值所处替园区盖的中茂心地骑带，秃是园介区最辫大的债一棵塞樟树敢，可柄视为挖“矿镇园莲之树勾”贿。建营议：茶选用良树形梨较奇膏异、欺树直呆径在霞40际cm算以上津或外总观较降好，吩有四汇至五姨个骨唉干枝霜，主蜘干有核2.仍2至罢2.停5m晃以上租的樟剧树。饺否则膏，百烤年古忠樟成泛了有宝名无否实的所普通浸樟树配，失觉去应屈有的唤文化职蕴意拦。树侄的枝制、叶篮在栽拳植时晕应保沈留部视分切基勿全汉部打锄光。脏栽植颤后，完要采瞧取特非殊的仆保护渴措施夹，以洋提高面成活赶率。搭5、宴1竞0栋许的苗棍木色徒块和忌色带三。1大0栋屈的苗脖木色羊块（小色带饼）共萝计有肤七种爷苗木早组成以。分死别是躲金叶宰女贞蹄、红该叶小驰檗、廉红花骗继木瞧、龟族甲冬代青、跟毛鹃似、紫扔鹃、最红月狐季。澡七种辆色彩雨的集涉中出泛现，摩给人忍一种廉繁杂青的感及觉。很建议润：该室处用谊五种秒苗木恨做为毯色块欧或色顷带就犯足矣乒，这部样苗奔木色洗彩的珍跳跃嘉性比邻原先劲要小满些，着不论望是平掘视还宾俯视户，效呢果均遣很理患想。和6、改1霸1栋客和1勾2栋间北绿培化带茧。此社处的妻绿化薪带将港于近林期开不工建等设，灶工程浙的好砍坏有霸着重也要的岭意义蚁。1剪1栋夜、1饶2栋愈均为季商铺拌，在马园林言绿化底建设哄时一恶要考搁虑到史美化达环境愁，二园要经脾济实山用。脏建设售进，坏在花罩坛边蒜可提核供固塑定的奉座椅葛，以之方便永游人芽及购掀物者族休息叫。大荣环境挂有了稠改善雁，才跳能赢完得良表好的杂口碑胆，才花会带善动楼衫盘的杠销售卧，该唇地段灵树种续可采萝用爪推子黄谎杨和革麦冬豪或葱衣兰镶应边栽忌植。用7、绝地戒下停脉车场颈入口坡西侧只绿化咏带的怀建设焦。在桨景观确施工献图中乌无此议处的垮方案庙。建慰议：愤在此叹处栽离植绿匪色植糖物，欠依地泉势、惭位置封选用户小灌拘木做鸭绿篱殊，边忠缘用千地被积植物昌点缀麻，如夹黄杨研、女左贞、巾红花翠酢浆茧草等颤，也渣可留普做栽抚种草乔花用驴。输8、划草识坪的芝栽植羡工作丽。据世了解号，一艺品嘉介园草呆坪将霉全部贯采用滴直播符法栽诚种草绵坪，事品名己是高丘羊茅名。在遵一期户绿化者工程裂中，漂高羊狭茅的挺用量悟不是休很大芬，移既栽草想坪和膝直播鼓草坪目，累南此建庄议：最选用歪移栽躁法植马高羊早茅草程坪。顽在品眨种选衬用上窝，根蹦据南赢京夏民季较颠炎热箭的气纵候特欺征，鸽应选均用耐惨热性妙好、徐叶色戚深绿巧、冬闪天色众泽佳搞的品稀种。限在造摸价上落，移蛇栽草河枰比暖直播奉草坪膨每平放方米蔬高3萍~5饮元左右右。枕9、闷草解坪中妖草坪病修剪捡机插纯座的导预留槽。草罢坪栽摊植后谢修剪希管理哗尤为帅重要惰，选坟用草井坪修委剪机丑，要争根据祸草坪御管理络的长训远观恰念和冷实际题情况散相结何合。银建议佩：在暂草坪伤中不丽需预缎留草忧坪修蠢剪机肠插座暴。草钳坪管会理需叨用的毯机械柴目前哨有1资.2岭万元犯就能榜购买艺到适宾合整议个小删区使侄用且换性能在一流问的草附坪机缠械。剃如果蔑在草罗坪预牛留插怪座，荣造价挤是否缝比购屡买草壮坪机谎械使围用维堆修费蚂用高苹？会退不会茂造成醉隐患渐？应怖该衡按量一剩下。菊10她、绿爬化施贷工回绒填土查的监割督。走土壤洋对植拣物生桐长起急到十挠分重前要的服作用翼。建婚筑施红工结俱束后笑，遗释留下轮的建似筑物郊垃圾端，对副绿色胡植物石生长症影响逝较大篇，根宗据园洲林绿冤化的喘要求溪，必眯须清拳除建获筑垃驱圾，必适量迹的回趟填土痰，以祸保证插绿地茧建成葡后有员一个株良好退的生覆长环苹境。赢因此中，加重强对立垃圾只清运劣、回迈填土堪监督撤工作麻非常哈有必扰要。为11贼、加奋强园宣林绿可化竣即工后调的监市督工观作。戴该工其作涉歼及绿察化施绿工单枕位在郊按图透施工招结束嫩后，阁一年竭内对念所栽由植的驾植物死按绿衬化养基护标袜准进牺行维妄护。堤满一轰年后疮将成漫活的辱树木劫、草绣坪交探付给买投资拒商或反物业棚管理名部门睁，加仿强对栋完工浸后植德物的刃养护型督管轨是为躁了尽极量减居少苗气木、阅草坪港因维无护不苍到位岛，而狠造成银不必毁要的迫补缺职工作秒，降检低绿虑地的象二次明破坏湾程度窑，减势少施壮工单趟位和餐开发尤商的暮经济荒损失购。晕12胶、2帐00描2年浪“忙五一爆”馆期间闪园区蛋园林马绿化芝工作肉安排咐。一缎期园体林绿顽化工肃程在录“鸣五一启”杰期间滔是达患不到怜节日惹氛围扯的，溜必须已要借树助草当花的烛摆设盘和栽腹种，毁以增昆加节拢日的邀气氛挺，具雷体的徒安排半建议苍如下偿：在未大门战口两迅侧及友中心吃庭院吹处，泽摆设帜一串顿红和酸绿叶常红花钥、红霞叶粉赶花的悟四季鸟海棠户或用倡黄色渴孔雀苦草与贵一串央红配致色摆妻设。周对其躁余各脉栋前凝后都棉要用女适量冷草花嚼栽种馋、摆鼠设，这花色左要艳跳丽，肝以暖亲色调缘为主雄，如倍矮牵痒牛、押石竹否等草饮花，虏用量蛮估计踏约6芬00毁0盆誉左右包。寻13肚、一桨、二断期工减程衔蜡接部扰位的慢处理读方法石。在廊一、语二期哭工程云的交透汇处羽，必昨须采自取简响单、竟美观肝、造相价低痒的处扣理方支法。群为了判和一昂期绿肺化有胸一个顿过渡着性连类接，逃建议巴用草泳坪和开草花挤混栽位处理短，草愈坪用焦高羊具茅，为草花诚可用筋一串吨红、求紫鸭飘跖草均、橙趣色孔异雀草稀。殖以事上横建殊议渣请规贵晃公厉司灭参扩阅曲签收挣单位德：苏帝州工与业园澡区置誉地有中限公最司奥劈签发冬单位拌：金年地物诵业湖慈左岸拖顾问识组型签收祸人：低石王乖优统泳宾虫位厘骨灶旬签发呢人：柴3.孔13狗小趋区景寄观桨应考勤虑：鹅与环律境的杀和谐栗、安挥全与朋管理虏，是且否便扒于维瓜护以坟及维优护成昨本，筋对住插户的饿影响牲案例单9；稿致：握天巷集房稀地产染开发蔑公司斑由：叹深火圳市阵金地博物业顽管理花有限剖公司颂主题吹：关乎于炭“捉垃圾糕收集锄点、哪中转卖站、栽绿化锻、景汇观规螺划展”蚀的建恰议墨时间处：描20匪02赢年1百月7新日燥呈报脂：天腔集集呢团沈茎董、迁邵总纲、新俘禧公碍司周耻董、阶徐总辅、袁败总名遍为雀使小垄区公殿共环沙境的努建设娇更满城足居只民的疮要求末，建玉议在歇对垃滴圾收镜集、诵绿化胃点、妈中转点站及丈景观匀进行捆规划蜻设计界时考剃虑以督下因夹素：作一、面垃宽圾收技集点兼、中浙转站傅垃圾糠桶安艇放置尚可分跪为室猛内、坟室外协两类徐，在桥购买曾或设奏计制兴作时粗应考遍虑美邻观、他实用贯、与络小区遥整体匹环境停协调俗一致意。并瞒应考乏虑垃训圾分羞类处狱理，哭标识专的统缸一。筒垃圾垮桶放景置位该置：渴带电暑梯的替楼宇糊在每符层楼狼应考株虑摆奶放垃各圾桶趣的位塞置，狭最好布能够晃密封创。不迫带电弦梯的舍楼宇膨附近项设置涌垃圾猾桶。系室外酸的常秆放置征于休绑息场着所、这主要税路口表等人米流集惑中出波入的晃区域饲。室默外垃盟圾桶险距住要宅应缘在甚5米笼以上只。滥中转幸站的清位置孝设定葵应考碗虑：澡a：辛距离喜建筑拾物伐8米音以上由；b温：设捏置在行建筑度物的语下风帆口（旬主要拖应从间夏季成风向巾考虑愈）；胶c：销设置少在偏僚僻、已隐蔽素之处恢，要凉与周医围环臂境协骂调；舌d：券根据窄实际管情况迁可将合中转病站的季垃圾这收纳言口设枪在小三区内护，垃紧圾清荐运口朵设在咱小区波外，辈从而腥不进锋入小慈区即候可进挺行垃暑圾搜列集、荐清运泊。霸垃圾驼中转宝站的坏容积简，应页以小依区住效户数受量和复垃圾央清运演频次寿确定炊。（塔一般采30稀-4皂0户剥设置缓一个漂专用勾大垃拳圾桶呀）；托为便爬于垃扛圾的丢清运传和清静洁，繁要求矮垃圾纠中转惹站周激围有絮排污果设施材，并删设置肿一定晚的坡那度以宇满足恳冲洗驼、污圆水排熊放的揭要求姨。枝二、请绿仙化鞠合理葬搭配亭草皮送、乔香木、遗灌木亦，布起置和耽谐美叮观的薪环境该，一川般要笛求住摊宅小秃区绿达化南木方四忙季有咬花，耕北方烛三季闸有花淹、四房季常谋绿。筑植物明品种捆的选本用坚诸持以射乡土芽树种腥为主佣、引济种品贱种为疫辅，该引种虏品种括应适辈宜当路地情视况。疯南方受主要吨以常览绿植数物为枯主，竞北方窑落叶钓和常疲绿植享物合勉理配柜置，州选用隙观赏文价值扰较高粪的植墙物种种类。笋尽量素避免兵选用存有针应、有元刺、滩有毒得、有魄花粉猴类植移物，范或种五植于促偏僻所不易展接触沿位置央。茶住宅震小区劈一般故以草故皮、外灌木败和小斥乔为乘主，否一般逢不种绿植高础大的较乔木脊；对民于地款下架欣空的毛小区絮，宜蹄选用华抗风涨性强恰，对键土壤捏要求付不高淋的小治乔木盾和小吵灌木蛙，或袭以草披皮等狼地被幕类植肿物为式主。薪架空磁层下施以种吹植阴荷生植薪物为申主。凯三、慨小昌区景盗观柏住宅跳小区痰景观唯风格常多样捞，一始般在母景观臂规划征上要押求功腿能完久善、会安全精、美章观；午与整护体环饭境溶尚为一否体，逆能充泳分体优现小纠区特制点。贡住宅赶小区题一般瘦要求秋设置睛一定妥面积赚的儿更童活蓝动区扇和老许年人吴活动芝区。鄙住宅择小区溜内设详置喷刷泉、肺水池废一般轨深度漠不超夕过皇50亦CM盈，高只于尼50尼CM古的要活求池彻边具沾有一案定的喷围栏泳或用还绿化渔带隔烈离，晓并有脏相应连的警怖示标贝识，奔防止学对儿馅童造梅成危包险。壤较大召型水左池驳破岸一租般处催理成父缓坡富，地退面要补防滑薄。穴以俘上建详议望谁贵公四司给进予充盼分考蚀虑饶深圳云市金裙地物丽业管各理有敌限公糟司众顾问扯经理材：闫市智广松签发垃人：菌年蜡月叮日保3.壳14扎建营筑的符外立出面丑应考景虑：佣外立枕面色晶彩的愿和谐才，材做料的纷使用鲜寿命限，是顺否便须于维末护及炭维护适成本质3.径15惑公洒共部傅分的野装修珍应考香虑：路大堂凡电梯六间的酱通风宾、安清全性宣（如炉路面行的防便滑）裳管理创、耐叹用性类，维构护及危维护著成本刑，电怎梯门锦前的畏地面脖应考橡虑适赠当的亭坡度退，以织防水悔流入雁电梯粱井真案例边10幼：杯致：性天跟集房击地产粥开发饭公司简由：议深师圳市絮金地摔物业拾管理系有限搭公司鼠主题勒：关幼于建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