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文档简介

目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介31.4研究的主要结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性9第三章市场分析与预测123.1

惠州市惠城区旅游市场简析123.2

惠州市惠城区星级酒店市场简析143.3项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1项目建设条件分析17牛4.斯2非火县域雪经济摸基础瑞分析绕18邻4.笑3予嚷发展省优势炮18笔第五垂章存建设阀内容毙与规疫模猎20失5.续1碎恢建设尚内容狭与规驻模幅20乐5.暖2被假经营月内容企22粘第六用章乒工程挎设计偏方案抗25米6.阶1侄走设计症依据惰25炒6.叉2落三工程贩概况握25妻6.雨3衬随建筑技设计赵25隶6.鸣4蕉门结构哈设计饼27跌6.胖5旬兽辅助京工程系29血第七葬章爱环境气影响钓分析迁34生7.庙1他旺周边乔环境达现状抢34帽7.述2窄声环境担影响尤分析周34赔7.册3辉状环境傻保护领措施敌及治站理效乎果往35舰第八妈章摇节晌能挡37套8.绍1

答设计岭依据浩37倚8.兔2伤讲节能驰措施奸37渴第九目章众消防踪与安饱全卫薯生楚39妹9.鸽1劝诞消防野39虎9.升2

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征、让构成绞和窬求量,奥经分扶析认堵为:扶惠州匙市惠扛城区哲域及摊周边吹地区甘,进蚊行适轿应市版场需严求的惩旅游猾业、笼商业围、服毛务业胶项目就建设捞(如扔建设鸟高档祖酒店拌等)可尚有女很大抓的空伶间区跳位。植因此撒,项言目单奉位审起时度盒势、患把握逮机会恐、根衡据目领标市病场(逝四星门级酒太店为碍空缺眉)特籍点,割决定络实施港该项愈目项胖目,狡并通有过高葵水平炉的经需营管柿理而救产生除较好桐的社像会效畜益和笑经济健效益来。蹲2.狭2恰妻项目漠建设节必要食性情2.勤2.视1杯建设射金信槽宇大挺酒店鸣是发凡展三锅产、产构建齿现代滩经济兄的客惧观要漠求煌发展似三产季,是金现代劫化经责济的家要求饰。关凤注第枪三产螺业已绘经成勤为经体济增尤长的净第一庙推动君力的稳新现镜象,刘必须课认识封生产闭服务腿业和直生活障服务坊业比忌重增统大是不第三盖产业早内部建结构剧升级颜优化茂的重领要标计志,途积极剥采取雁措施窗推进互第二恰产业父的迅菊速发炒展。妙县区宪要进屯一步绳发展订,实让现钟“载二次厌创业辅”礼,离冶不开蜜一、茂二、充三产酱的协和调发迷展,贿力争费使第宴三产茅业的寨贡献姑达到允“糕三分史天下袜有其励一盐”矮。第露三产透业的登兴旺除发达哪是现柄代化底经济返一个惊重要薪特征直。局在中免国都丢市地台区和钻旅游密城市胡,休旦闲恩已隶成为介一种鸡主流吧时尚蒜文化支,并钥相应优产生者多种鹊市场柿需求滩,在驻旅游融业和佣娱乐盲业基既础上叼发展席起来融休闲醒经济聪,形涝成了蓝地区誓新的论经济颜增长蔑点,抛20际00谱年我地国城此乡居丈民的搞恩格伶尔系门数已废经下症降到扛39驾.2和%,抄开始炒迈入尊小康围水平香的门还槛。古20析03墙年我梳国人莲均G坟DP铁首次库突破妨10者00烧美元竿,旅曲游休榨闲进炼入了浑一个伶急剧忧扩张吸期,箩“假技日经苹济”康就是栏一种葵突出坝表现设。很晋多城芬市的蝶经济衣增长络模式探已经奴由依渣靠制情造业寒转向欢依靠学休闲怀业及馒其相扔关产套业。屈惠州另市斑区域旷基础蒜设施居系统羡比较燕完善度,对今外开桨放度铃大,判经济从基础侧好,栏产业病结构赞层次轿较高芝,经饿济发撕展总扣体水壮平处未于全涛省蹦较搂领先单地位寻,经们济集堵聚和保辐射炎功能抽日益扁增强竞。帐金信谨宇大闻酒店其的建踏设,从不仅耕完善往惠州俊市峡的服芹务流毒通体匀系,战适应秘了产摩业结植构的遣调整渠需要胶,而泪且对保整个维广东撕省优的服僚务流统通体氧系的门改善辽都将博产生删积极稀作用狮,必写将推夏动绘惠州璃第三狡产业著的发惯展。桐鉴于绞惠州怖县良漂好的膏区位苦优势随、商雪业战械略地牺位、负地方烈经济畅的快朱速发咐展,段建设史金信来宇大背酒店康具有现客观篇必要正性。请第三烘章迎阁市场汪分析闷与预哑测魄3.妈1抵包惠州挡市惠欢城区封旅游渴市场更简析岁惠城慕区作恶为惠脏州市膜政府重所在颂地和兼中心诚区,恩是惠细州乃爷至整荐个东稍江流唯域的程政治帜、经茫济、纯文化谢和交伐通中亲心。贝发达波的都奥市经敞济、载繁华骡的细中心能城区介与优从美的愈自然动环境卵完美创地融闯合在透惠城魄。棍[惠估州·赴惠城称]—偶—2谈00厚6年要,世供界银吧行发昨布《俱中国易12伪0个恭城市泪竞争悲力排倘行榜化》,扇外商偷反馈攻惠州党政府蚁效率连名列京第一旺。娱[惠授州·接惠城胡]—运—2往00荡7年照,中肚国社咳科院愧发布导《中离国城费市竞沿争力虫蓝皮燥书》轿,企斑业管餐理竞甘争力革在全铺国2佳00寺个城普市中守惠州楼名列灭第七现。从[惠迟州·询惠城呀]—嘴—中兆国优佣秀旅拔游城览市,惹国家钞卫生泉城市费、国叠家园典林城进市、沃国家箱环保艰模范庄城市辱,中炕国人驶居环画境范见例奖航。熔3.挺2揉吉惠州授市惠袜城区候星级鹅酒店泥市场如简析胳3.缠2.绣1吉惠州杆市惠娇城区样酒店仰一览屈表灰惠州鸦市惠件城区括星级猪酒店向一览散表碗序号返酒店砌名称捧星级乳客房摊平均端价格畏色雅(元栽/间躁/天拦)诸出租岸率(盐%)壁年平延均接拦待人瓣数(披万人室次)偿1绒海螺习国际皆大酒澡店糠四星成58惭0碍90呈20侄.8受2侍汉爵尿阳明巾四星许58耍0代90剩19庸.2导3概铁山赔宾馆使四星迟58进0学80忙16信.5对4稠惠州赞国信师大酒血店渐四星坏58判0忍70耻15型.8化5给沃尔特特大手酒店透四星龟58三0燥60东12烫.2夺6辱花园群酒店软三星暮48厨0母50剩8.甩4体7蕉希亚串德大逝酒店悼三星包48远0沾60拿6.宝2盘8涉鑫海愁洋大针酒店乒三星休48提0访40弹5.际8形9裙新南弦港大匹酒店奶三星但48辩0孩50匆6.爹5行1羡0便奥顿矛酒店齐三星敞48寸0失60虏5.蓬6饼11岭东湖搬大酒烈店瘦三星呜48番0帐50获6.驻2胸12答明远偏宾馆构二星严28哨0回60慌4.浅8揭13葱海员诵楼宾鞋馆拣二星贺28遇0列40显5.肥2先14茎东亚节大酒默店蔬二星秘28时0各40静3.允4快16口金山猜宾馆式二星鸦28凶0必40葡3.些8廉17朋金傻摸子大蕉厦吹二星炒28代0颜50浑4.筛6蚕18掏繁阳质宾馆想二星疗28葱0罢40朋3.结7概19穗天源印宾馆斗二星段28代0诱50翠3.片6参20缘龙津麻宾馆基二星昂28约0科40局2.阁5速10县新环奥宾馆诱二星蛛28饭0座40洒2.秋2碑合罢计政13慨7.花1需3.雅2.涝2剑惠州届市惠乖城区擦内星织级酒腿店业樱发展抱总体岩趋势地简析柱一是照高星堆级酒壮店的裂经营松比重社仍是仓大头车。虽维然利锯润的称绝对幻额和艳利润礼率在百下降励,但差经营倍比重枣在酒倡店行越业是鱼仍拔昂头筹协。团二是辈商务妥酒店救的比责重量域继续汤增加遭。信三是砌高星向级酒芳店入比住率盾高。莲四是刮有着丘世界左先进悄管理南模式沈酒店堆管理勿集团镇对星误级酒蚕店的桌影响浮,他框们凭绑借着衫在信表息收赖集和举客房戒预订慢、宣丢传促辆销与驱管理饼、培娱训等暴多方再面优荣势,味使自柏身在饰华的贿市场市份额傍和经羡济效胀益等赤都领芳先于鼠我国讨传统沟酒店析业。娃3.北3例菊项目春周边剩市场附环境蛇分析顷3.妄3.跑1乔区域递特点章1.玉本脊项目厨建于单位于康广东蒙省族惠州棋县行尊政文朋化中梨心的舍南端给,南牲面隔朱滨湖越为风甩景优伶美的玻金信富宇竹,东屠临蛙惠州花南路涉。晴境内在现存冬“楚机王城盒遗迹宾”、雀“南倾唐九仿十殿学”书、欧“宣猫城官只窑、吴“宋乡代珩纱琅宝出塔”废等古螺迹。底“陶污辛水磁韵”赏被评茎为泥惠州舞市惠沈城区仁新十源景之虾一,聋和平有生态有旅游傍区被汁命名随为全仪国农谱业旅棕游示辆范点葬。本梁区位沸于撑华东主地区叙腹地污,欲长三罩角西斗南部束,是俭通往呼风景棚胜地积杭州两、黄塘山、投九华袖山、挖齐云炎山、庙太平撇湖的馋重要亿门户拼,豆这也肚是旅潜客数滔量的帜一个妻保障煤。约3.培3.伴2核市场录分析范1.弯通过直对勤惠州辉市惠糟城区监星级米酒店页市场划分析象,戒海螺趁国际截大酒忆店、柔汉爵颂阳明畏、铁裂山宾震馆等准四星企级酒睁店均柱在骆惠州泡市惠嚼城区缘内,视对本视项目菠影响仰不大垮,听惠州队县境免内只呢有一妻家三痰星级卵东湖繁大酒医店,晕远远蜘不能缠满足耽容易衰增长禽的旅链游、交商务先住宿具条件监,有绪着很渠大的备市场逼空间梦。写2.于随着代惠州丸县的灯发展灵,各炮种基轨础设凭施和很旅游绞环境株将持雀续改磁善,床大规论模接宣待散叨客旅饥游者遇的条触件已筋经成旺熟同逢时,师伴随滋着对宇外开耳放的睁进一债步扩千大,帐度假杨旅游判等新姥型产经品的杆开发响,度吃假旅攻游者赌、商偿务旅诚游者炭、会冈议旅鸭游者织将大抛大增革加,子这将劫确保猴市场题高档绪酒店庸的出宵租率奏持续拍攀升重。牵3.厨惠州僚机械蛾工业监园创尾建于喊20价01渗年,芹经过有4年绞左右震的发肿展,饲累计捏引进豆入园胞企业选69队7家逆,预晚计到石20帐10点年,朽园区炮内就差业人昨口将混达到她3-伐5万久人。敞区内敏没有盗一家贫四星廉级酒散店,蓬有着拨很大缩的市至场缺脖口。淡伴随物着中青国加丸入W跪TO雾并且眨企业属的业丹务范本围不圾断加闯大,阀企业驴交往裁将大凭大增件加,场会带讨来大微量的题国际罪国内馒客源妥,另盲外一肚方面政开发略区各尚知名突企业臣的商涝务活愈动(柴包括珠商务盯会议追)对勒该地烟区高恶星级恋酒店乔有较升大的察需求劝,商对务客小源及馋会议哨客源臣呈现单跳跃柳式增毙长。巨而本拘项目纺正是氧充分集顺应虚了这迷种趋草势。旅3.腹4以本章若小结概1晃.蠢由于阳项目坚所在沙地的拉地理唇位置烂、经芦济发脚展强玩劲势耀头和醒需求支旺盛按等造割成了若极大雨的高等星级悟酒店妥市场物机会含,同宜时形绍成了涂一个种刺激源酒店池业结响构优肾化化饲的过脸程。桨2岁.炕目前趋,项肝目所均处范设围内垂的杀没有纯高星涨级酒财店,途而本目项目馅凭借剥其优赖势和积管理怎优势匠,使挑其具发有极投强的取竞争敲力,炼有望混成为环城南捐新区疲酒店案中的搭"明塞星和片龙头亦"企胜业。影3姓.独项目氏建设肠地周虹边的善商务衬圈使蛇得本劣项目虽存在节极大算的发自展空何间。叛客源吉、会驰议以削及有果关活记动较浙多,怪加上处本项惹目将寻委托鹿有经肺验的野管理穴集团窝对其抚进行季管理好,这诊些都收对该栽项目捷建成刻以后胀的正棵常经石营十降分有改利。在4凭.么伴随止着理惠州饶融入宜长三消角,梢惠州霞县索的经象济地蝇位、兵区位盈优势没也必府将加票强,猫国际尾、国卵内商在务活滴动的仅日益绘频繁寻,以蔑及国始际、僻国内斯旅游舅业的洋持续版发展违将推比动辞惠州急酒店生业的类持续踪繁荣漂、兴柄旺。皆第钢四占章骆项育目建荣设条瘦件分秃析骡和需桶求分符析把4菌.1痛花项症目建闭设条禽件分缸析增4羞.1沙.1搅县域招概述票惠州俱县位尿于烟广东哈省贷东南决部,注长江那中下握游南滥岸,从古称竹鸠兹张,西瓶汉元飘丰二舟年(兼公元翼前1冷09遣年)剂置县召。县耍境东粥南邻渐宣城强市,氏西南捏接南排陵县这,东闷北与染当涂提县交菜界,缺西北另毗邻暂惠州陡市惠亚城区站,处将于吴广东州省窄“沿发边”杏(沿富浙江进、江炕苏)阔、“炉沿江项”(帅沿长伞江)鱼发展芳战略肢的结城合点日。现舰辖湾禽沚、舞六郎毒、陶靠辛、绝方村件、红股杨、尖花桥搏等6昆个镇爆12勾4个线村1典5个仓社区厦,总枣面积肆73沃0平敬方公竖里,睛人口贷38动.2步万人疏。自检20传02渴年起砖,县赴域综惑合经恩济实怠力连三续5耕年位巨居首广东蚀省券经济么“十纷强县叶”行滔列。焰4团.1扩.2迁县域穿自然券条件阵1妥.钩气候蹲条件伐。戏惠州扫县地屑处眼广东项省宴的东那部,草惠州岩市惠群城区刊的东推南部据。东鱼与马愉鞍山蠢市当爷涂县捷接壤蹈,南仓同宣狐城市划毗邻赔,西捧与南铜陵县播相连号。虹属亚亡热带恩湿润彼季风尾气候徐。光华照充同足,壶雨量屯充沛左,四花季分拳明。宏年平谅均气悄温1倚5-煮16方摄氏硬度,纯无霜流期每行年达支24莲3咏天。奥年揪平均轮降雨雀量1匙20惹0毫袖米,劲雨量贱分别寺比较丰均匀阁。渡日照商时数畏20戚00科小时似左右孙,佣8月斩份最碗多,华1、钥2月剑份最受少。拜年平秩均风周速3僻.3存米/息秒,慎风向灰季节呢性变病化不强明显左。届2如.允地质尽条件铅。紧惠州烤县城适区域灾内垂属于级冲击秩平原衬地区英,地周形有郊一定爸起伏彻,地虑形标爹高5逐.8占-2汗5米迁之间幻。西凑部属鱼青弋段江河晋漫滩匠,工兄程地茄质条范件较销差,廉且多唇为蔬闭菜种欲植用脾地,告在城页市建指设用肢地评离价中幅属二廉类建土设用樱地,旬此类裙用地白面积薯比较卖小。隙东部伙地区宴属河粥谷平淡原地咱形,箩有一填定的植比降漆,谷球地由山砾石山砂质胜河细详粉砂间、亚骆砂土坚物质哑组成医,工寨程地冒质条屠件好望,在互城市滨建设扁用地悄评价助中属况一类庭建设筛用地仔,此卧类用富地面芽积比庄较大年。饼4明.2趁县乱域经耗济基屠础分半析酸20寺07盒年全秀县实购现地纱区生蓬产总象值4怕7.班4亿臣元,俩不含钓基金睬财政混收入专5.擦33昏亿元皇,农私民人须均纯亏收入辞53箭82纸元。违全县距三次现产业返结构汉为1跨9.稀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