某地产项目一期市场定位专题报告

中海地产龙井项目一期市场定位专题报告营销策划部时间：2023年23月目录一、武侯区龙井项目概述7尖1.晨主要阳经济突技术伶指标铺7HYPERLINK\l诞"_哀To后c2逐54载34促30核91填"撒2.浊宗地浆状况愿7辆2.让1铅宗地池位置最7失2.汗2皂地块浮质素闹8董2.牙3产宗地母状况惕9众3爹、项叙目周遥边环荷境及底配套短设施瓣10炸3.农1倚交通稠状况浙10隙3.戚2岸商业茄配套糕12结3.票3慧医疗坝卫生突配套必12辞3.焰4踩文化项教育宪设施师12续3.俊5锋自然舒人文替资源学12杀二、聚市场途环境校分析孙14钥1.厉成都肝宏观凤经济彩分析摄14谊1.正1顷成都挂GD溉P司走出丹低谷绝14埋1.界2停固定委资产填投资临增幅越趋缓枪14汉1.传3宜财政瘦收入趴稳步昨回升瞧，人阶均可凭支配那收入抗增长加较快似15涛1.茫4旷消费茄品市萄场稳吐步发港展讨15讲1.捧5顺工业絮增速库略有吊回升忠16骄2.冷成都铺房地炉产市慌场分苏析寄17律2.鸣1浆成都刊近三败年房召地产蛾成交氏数据漫17畏2.午2任年度抱房地竭产开杠发完珠成情碧况馒19乐2.围3衔20晶09迹年成路都市垄商品谱房供熟应及销销售裳情况艺20已2.周4错成都投市主筛城区印商品痰房住袄宅供鲁需情齿况丸22朝2.貌5蛛节成都姐市秃20挪09豪年土漂地市顷场情部况魔23截3坐、簇粥桥片丽区房洒地产让市场颠发展谋简介固26妻3.严1仆簇桥培片区粒房地垒产开酸发概泊况孕26沿3.轿2拥片区锈内房福地产衰开发顿特点堡26辈3.牵3起项目史所在初区域争周边启在售恨楼盘节分析缩27姓3.求4矮项目头所在托区域日潜在避竞争冶楼盘辫分析弊28吓3.茄5壁区域船二手奸房市抄场销维售分许析爬28牢三、巩消费狠者特烟征分撑析荣32奶1漏目标值客户脸特征联32步四、扛项目新市场迎定位螺分析渡34蜘1喝．怨SW给OT湿分析未34茶1.甩1垃S劲——宿项目尤发展行优势禾34优1.趴2龟W谦——丸项目孤发展惧劣势驴34HYPERLINK无\消l狼"_煮To帆c2悔54墨34用31碗26榴"忽1.套3老O凳——钞项目享发展兵机会菌35钟1.帝4炒T战——恰项目丛发展欧威胁给35缎2风、项位目形骆象定叫位蛙37玩3丝、目陆标消尘费群群定位绿39灰3.克1垮区域滋内目症标客捐户群熟39唱3.舒2忠客户掌主要膨特仰征赏41柄3.艘3覆目标雁客群网素描未定位臣41围4集、项海目产羡品定盆位拆43述4.急1战物业巾形态宿定位尽43尤4.雀2柄楼型裁定位顿4仍3礼4.座3营户型肺定位危43共4.饺4糟户型窜功能饿和平划面布芳局定慎位超45问4.锋5正分期旁开发阁建议轮46HYPERLINK\l婶"_荐To铃c2易54皮34葡31丰39冷"勉5乔、项什目售赛价定戴位臭47育5.掠1维成本恭定价奥47誓5.络2讨市场配比较悼定价劝47兴5.沾3疫区域烦发展野趋势飘与类疮比楼糟盘比胀较定瞒价女48木6革、商锯业面钢积及虑功能骂设置浩建议指49劲7谎、配恨套建材议饮49怒7.成1朽车位往建议PAGEREF_To蛾c2切54终34液31袍45蝶\绪h揭49涝7.份2伸会所牙建议酱50喉8纤、关记于卖存场设胶置的肾初步鲜建议靠51沙8.甲1划卖场碎位置捐51长8.攀2蛋卖场抛面积旦及功奸能建虹议捧52矿9姜、项巧目规驳划设侦计建叹议滨54徒9.槐1字整体肆规划轿建议仇54涝9.席2难入户卷大堂缺设置犹54国9.宽3挪园林斥景观喊设置酱54雕附件裙一：引簇桥秤片区杀行政泉规划程简介筛56颈附件蒙二：桥市调扔报告拖63雷附件油三：窄项目抓类比蕉楼盘尸分析雕67姿一、猜武侯争区龙步井项写目概桐述炒喊8辜1.培主要堆经济北技术融指标贸咽8址2.丸宗地梅状况职片8解2.扒1匪宗地昆位置届搭8练2.莲2熊地块陡质素寻头9享2.芹3沸宗地垒状况悲什10庆3胆、项用目周锋边环修境及拆配套择设施珍僚11烟3.施1佣交通餐状况阶布11升3.已2乏商业侧配套兰设13宫3.膏3浓医疗额卫生洽配套术顷13趋3.良4筑文化秆教育亚设施腹水13结3.眨5诱自然舞人文括资源签捡13尺二、捷市场恐环境壤分析车移15味1.技成都岭宏观关经济著分析隔葵15沙1.削1险成都照GD黎P肾走出掌低谷图莫15某1.悦2鸡固定平资产谋投资遵增幅任趋缓童趟15上1.翠3羽财政守收入绪稳步暗回升携，人饰均可恰支配什收入逢增长蚂较快穿俗16磁1.屑4艘消费仙品市仔场稳违步发汤展漂蚊16晚1.陆5梨工业宜增速会略有只回升始禾17拉2.撞成都跨房地调产市榆场分鹿析车恼18绑2.番1寸成都央近三弃年房紫地产三成交穴数据稻告18买2.狐2躬年度就房地哪产开栽发完坝成情赖况蚕匹20连2.双3遮20师09麦年成杂都市烟商品为房供捏应及此销售默情况佳踢21掀2.勤4奋成都叶市主奇城区锄商品芝房住剧宅供墓需情臣况愤稠23德2.戴5锯乖成都渠市炭20父09水年土吧地市威场情拘况窗章24糖3招、簇糊桥片般区房捧地产喷市场截发展狼简介族姐27幼3.支1跳簇桥蓝片区桥房地复产开乔发概舱况挂征27壶3.催2它片区踢内房唯地产拌开发扰特点渡栋27读3.判3织项目多所在昏区域里周边韵在售虫楼盘霉分析弯竿28签3.滥4昼项目错所在途区域元潜在撕竞争蒸楼盘注分析笛材29都3.割5戏区域妖二手叛房市原场销盆售分碍析摊秒29猎三、究消费弦者特耐征分曾析鱼族32粗1签、区咏域内破目标陕客户泻群穴摧32绢1.枪1报主力苦目标探客户舍群肯降32零1.概2涝次主朋力目应标客匆户群天氧32亲1.府3壶次要拌目标重客户们群挑杆33溪1.柿4看其他指目标潮客户数猛33蚀2锻、客名户主后要特塔征辩段34披四、赵项目坊市场铲定位育分析轮勉35同1尽．觉SW坚OT作分析卖广35秀1.驼1踏S幕——题项目登发展怪优势狐肝35勒1.罚2俯W即——晃项目考发展回劣势池触35访1.霉3国O积——用项目兽发展竭机会第骡36配1.却4密T身——鞋项目纤发展蛇威胁娃做36仔2东、项怠目形击象定抛位拢虎38假3银、目脚标消拖费群术定位叛盆40识3.逆1坏目标虾客户致特征陡揉40职3.说2罩目标还客群袖素描干定位秒喘41杀4含、项患目产凭品定垂位毁辰43四4.索1烟物业墓形态伐定位嗓览43瘦4.曾2大楼型殃定位皱灿43灾4.副3宪户型棕定位贤浩43米4.没4储户型冠功能导和平担面布盲局定孝位猾昼46敏4.申5钱分期茫开发寸建议虎醉46牧5形、项犁目售蛇价定遣位肾坦48稠5.冈1秩成本月定价杨如48吧5.矿2悠市场房比较预定价猴主48坡5.往3干区域发发展捧趋势饥与类跑比楼超盘比它较定请价富品48瑞6值、商渡业面株积及街功能守设置殃建议高埋50炕7椒、配鲜套建同议央奸50羡7.身1廊车位核建娘议芝史50暮7.寨2援会所著建议虾医50恋8吵、关厘于卖汽场设谈置的极初步兄建议掘让51闸8.彩1键卖场渣位置摊席51项8.孩2卫卖场夜面积擦及功争能建哀议敢序52公9俗、项繁目规盲划设清计建刊议畜学54贵9.瑞1边整体仿规划狭建议需旁54宿9.焦2选入户甚大堂竹设置拐旅54桌9.危3假园林影景观驾设置恒魂54售附件志一：木簇桥傍片区瓶行政夺规划仙简介疫影56箭附件宅二：毯市调夺报告拳编63步附件朗三：洪项目长类比群楼盘舟分析辰坝67倦摘以盏要姜地块辉素质宾研判副龙井村项目传地块专地处轧武侯阀大道疗片区牢规划打的居有住区傲内，殖地形论方正拆，大微小合统适，乞地块昆已经赌完成妙拆迁晓和平详整，茧且有互簇桥点成熟不的生诞活配闸套为探支撑带，坡综合返条件挺较好奉。彼项目河形象沾定位能在综膏合考科虑地虫块素嫁质，苍区域遥特征集和配日套资荷源情死况的散基础杀上，线充分烧发挥食武侯骆大道迈和成预双大换道的午交通僵优势休及便画利成见熟的龄居住股氛围乖，以嚼武侯岗国际体新区源规划城远景写为依餐托，称利用膊区域宿内无弟品牌重发展抬商和引品牌泥项目委的市隐场机奔会，芬最大题化突袄出中熊海的白品牌燃资源送优势坡，满予足区烛域内误大量屈小企满业主设、个盘体经均营者跨的居指住需樱求以煎及武扣侯区夜双楠贫板块那老社荐区换海房需考求，欢打造慎出区处域内积全新眯的中琴高档端精品示社区尼产品哥。建鄙议本救项目扶的项晶目整络体形侵象定固位于短：蚕武侯冲国际趣新区慨中高衔档人途文景舅观社题区视目标鸡客户昌定位按基本找特征隶——讲年龄吓：2集8-宿45王岁；诚——丹职业著：中田小企泛业主把、大强中型腥企业僵高级延管理虾人员交；辖扮区公绣务员绳；事请业单漫位领穿导层膝等；点——程家庭榆结构盼：3绘-5衔人；倍——反文化概程度壳：有已一定有文化糊基础丙，以题大专维及大泳学本列科学遇历为根主要垂对象偿；胶——纵置业仍频率迅：以亚首次球或二秒次置献业为皆主，脱购房趁缘由刊为自漂住需延求；繁对产捉品品宜质和饱功能沾有一票定要塔求。她主力惭目标刺客户斧群文区域衬内小栋企业握主、晴个体市经营例者、汗企业殃管理扑人员舌和专每业技搅术人歉员墓次主限力目爬标客曲户群映双楠扶区域骨老社中区换部房客石户艇次要区目标躲客户荣群昌区域念内企燥业职痕工品其他农目标烫客户猛投资跌群体柴物业龄形态万定位各在综薪合考永虑总鲜体销罩售额葬，销贼售利梦润率湾，预颗期售策价和辆销售恰风险叙等因诊素的幸前提寸下，疯并通侨过对表地块检规划短条件药的充炭分研赖究之篇后谣根据拣密度评分析台，盛我们奶认为室龙井奸项目串地块抬适合诵采用垃全部游为垮18除14籍层电临梯公厅寓建规划其布局钞，父能满辈足洽项目森发展闲要求既，载可在咳营销居推广迟上包悟装为乱小高符层概折念，伍且萍实际附可操撤作性更强巨，市支场风费险较禾小献能够惠满足喉全部锹做满简容积次率和杠覆盖逮率等尘地块扛指标球条件劝，能趴够保穗证项建目整烘体实轰现更埋高的却销售遗收入诚和利泻润率民，疾具备凯较多封的优亦点和雪较森小耕的风革险行，写实际谷可操阀作性纤强，裹故建塑议本师地块累物业抖形态悠规划功设计制方案味为恶：桂14毒层电历梯公判寓步楼型袖定位咬根据凭项目竭形象号和档扑次定铜位，晓区域序及附葡近同君档次寒产品宽多为添1梯比4楼坊型，者结合规本项未目控两规条忌件，家建议捎本项熄目住面宅楼差型定她位为哄：徒小面练积户慢型为傻1梯铃6楼耕型为铲主秆，大备面积多户型叔以路1丽4弓层附1梯脾4楼叨型枪为主歉，漆1梯沟6楼泼型为桨主贫6．黑户型轨配比兴建议赴7．存车位绪配比离建议煎根据丙成都希市0吐8版著设计比规范困相关披规定缎，本兰项目番车位语需按灭每1纤00蜡平米落建筑衫面积织设置床车位货1个敏，且格必须雕设置镰在地凑下。寄按此徐规范羊规定校，龙建井项鬼目一吗期总你建筑青面积晚约为捆15创.6玉7万挤平米飘，大厌约将跑设置鸟地下厦车位红15穿67骨个，拌由于庭项目旺总规卖划户形数约讨为1姓51肃8户恩，故羞户车挂比约进为1夸：0戴.9径6，芒基本增实现腰了一五户一失车位络的配烂置。痕建议辆对地杯下车超位的裳设置悬采取踪如下后方案讨：努在地脑下室某设置碍立体变停车建位。跳立体俗停车通位目昂前已选经在呀成都枝某些良高端乘写字痒楼及卧电梯侵公寓索中使夕用。俩立体脚停车拖位在运保证造车位职数量嫌不减欲少、根符合玉规范原要求端的前估提下捏，能放够有幸效的敏减少步地下侵室面递积，狐从而羞降低门土建陶成本逮，实电现良蚀好的短投入抚产出程比。吊考虑询到龙勒井项绪目有混一定启的社贱区商缓业，叹建议股为社杨区商括业预丸留到医地下穴室的移通道避，为源未来三社区玉商业彼使用因地下沃车位肾提供神便利省，最猴终提滚高地罚下车声位的恳使用讯率甚育至是狭销售软率。耐建议颜本项变目车昂位按俩照1些：1肥的户万车比撕数量期进行脉设置狗，以耳满足胖未来谈业主饲的现池实需皇求。赠车位看设置侍方面胀，由迹于本苏项目才的定冈位为孝中高搅端，初建议董小区滔采取亚人车肾分流庸的设霸计，芳地面修不设丽置停脱车位甜，全栗部采映用地芦下停钱车的跨方式蛾，保干证小碰区内宰景观棕环境欲的独洪立性定和整高体性死，提闲升小暗区内踏的居保住品辽质和妈感受模。肯一、亲武侯卖区龙延井项欠目概膨述族主要厨经济响技术倾指标坡宗地燥状况柱2.佣1贪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