某房地产投资报告

理论与现实问题分析评价北京的交通投资为什么高？【详情】现在的北京，是随着城市经济的发展、规划逐渐失序的典型，这必将逐渐成为全球研究交通城市病的不光彩的范例。关键数据北京8月推出新盘45个，均价达到6208元/平米北京1-8月土地开发投资11.9亿，同比下降36.5%8月上海住宅指数较去年同期下降了51%浙江1-8月房地产开发投资较去年同比增长39.4%每周要点建设部颁布新规：业主不得擅用共用设施牟利建筑施工许可证未到手，央视新址动土尚须时日北京南中轴路改造工程主体工程已基本完工北京通过“旧房改造保护议案”，四合院交易有望规范化8月上海楼市平均成交价为7550元/每平方米深圳三级市场交易旺盛，二手房价普遍上涨浙江省内权威部门首次发布楼市泡沫预警海口171个停缓建项目将在明年上半年处置完毕2006年广交会将迁址到琶洲举行风险/机会提示机会：南城成为北京二手房交易的新亮点风险：上海二手房成交量增加，外围地区次新房投资蕴含风险安邦服务热线：：86-10-67686761：86-10-67686760理论与现实问题分析评价北京的交通投资为什么高？北京市的交通拥堵总是一个说不完的话题，对于这样的问题似乎是人人都可以有自己的见解，个个都可以发表意见。而认真看待所有这些意见，很容易就可发现，绝大多数只能说是“有几分道理”而已。在这里，安邦集团研究总部城市战略研究小组重点分析的是北京交通的投资效率问题。今年北京政协会议上发表了一份民建北京市委的报告，这个报告指出，北京市对交通基础设施投入，在九五期间达400亿元，占GDP的4.3%；十五期间预计投入838亿元，占GDP的5.15%，这样的投资力度在全世界都是少见的。民建的报告认为，这是国际“都市病”在北京的提前发作而造成的。对于交通问题，北京市也是重视的——北京请来了俄罗斯专家进行会诊。俄罗斯建筑科学院副院长劳夫维奇指出了一个很有意思的问题，中国首都北京与俄罗斯首都莫斯科的城市现状有着惊人的相似，都是“单中心加环线”的模式，所以会造成大量交通堵塞的问题。大家如果上网的话，还可以看到更多的言论和观点，但安邦集团的城市战略研究专家认为，所有这些的说法似乎都有着几分道理，但却都没有说到点上。因为就城市战略角度来研究，现在的北京是一个最典型的单核心城市，而这是最原始的城市形态。与现在相比，我们老祖宗的北京不是这个样子的，那是一个很经典的网络分布型城市结构。因此现在的北京，是随着城市经济的发展、规划逐渐失序的典型，这必将逐渐成为全球研究交通城市病的不光彩的范例。需要加以解释的是，在城市战略领域，评估交通状况的时候，有两个常用的指标一个是连结度，一个是通达度，连结度是看每一个地方是否都有路，能否实现交通；而通达度是看最短路径，在北京而言，连结度的实现是很好的，但通达度大成问题，因为北京从一个地方到另一个地方，都要转圈子，连结度必然就会相对较低。做这个分析有两个原因，一个是回答俄罗斯建筑专家说不清楚的问题——为什么单核心城市的交通问题会很严重？另一个是回答北京的交通投资为什么总是很高，但效率又奇低。其实，很简单的道理是，通达度很低的情况下，大量车辆被放置于道路之上，道路利用效率大为降低了；而同样是因为通达度很低，两点之间本来建一个直线最省钱，结果却需要绕圈子，变成了曲线，造价当然会大大上升。很显然，北京的交通投资如果按照现在的方式继续一圈圈的建下去，将会继续是多花钱，少办事的典型代表。事实上，就是现在改起来，也是相当艰难的，因为必须进行整个城市的结构性调整才行。我国规划界的权威吴良镛认为，仅仅凭借交通技术来解决城市发展问题是行不通的，包括交通拥堵在内的大城市病，必须通过城市发展战略的创新予以根本解决。他的观点是有道理的，符合城市战略的现代理论，可惜对此有了解的人很少，尤其是城市管理者们尚不了解这一点。返回首页份行业惨数据奖信息榨北京阅8邮月推危出新绿盘除45顺个，生均价悦达到舍62盐08起元扩/夕平米沸北京泽楼市听8概月份霜新盘拜个数篇比上畜月增估加了卡近一丰倍，眯新推扬出楼幻盘共桌有鲁45数个，申其中随商业闻项目纷3梢个，股写字翅楼项解目谊6瑞个，俩商住索项目厘1专个，酱别墅掀项目漫4炮个，乎其余受30兼余个奴为普近通住伏宅。唯从环资线分肃布来隔看，蓬在弓30绒个普优通住摔宅中胆，依括然是井四环忘附近址及四寨环外剑的项留目占狱了大冬多数祸，四扣环外果项目漠的比顺例比碰前几泰个月至都有臭所增逮长。望但就炕是在美这样葡的情铺况下叛，普高通住痰宅新壳盘均沫价却堤比前贿几个倾月涨嫩幅较岸大。音均价绩达到串62且08则元缓/托平米匀，比症上月爪增长僻了两40言0青元古/佛平米棵左右后。据惹分析搞，这雹主要膝是因棒为洪60良00仔元昆/祸平方绞米以章下的跑项目叫比例础降低争，等60熔00普-8锻00硬0测元轿/删平米拜的项骄目比板例增奥加，脱在本员月新衡盘中糊，均叙价在浅60晨00洗元浓/茅平米副以上归的项下目占漏了近采40符%抱的比亚例，罢而且尾均价订较高大的几艳个项公目，村规模忧也比捎较大咽，所昏占权沾重比层较大思，使特得整词体均比价有望所提尝升。鼠从方楼向分炎布来肢看，料东向次的新质盘推擦出量书依然走是最忠多的之，占擦了堵1/裂3仁，其趟次是矛北向婶和东穗北向革。可携见北秆京城毯市开代发的产热点敏依然圈集中排在右此上角孝区域灵。（剂LS辅J丈）党返回系首页比北京盆1-席8刻月土撒地开止发投私资毅11奇.9略亿，窄同比幸下降介36诞.5芝%鸽据北嘉京统虎计局送数据窃，今馆年桑1-地8震月，爱各房竖地产扰开发莫企业接用于陪土地垫开发把的投拳资为苗11捆.9任亿，赌同比阻下降课36叔.5闭%撤，房踢地产隙开发桨投资慢、商建品房置供应殿与销粗售同瘦比依堂然增橡长明府显。菊截至活8殿月底纷，完期成土越地开防发面嫁积傅16渐1.未6至万平绣方米灶，同登比下郑降耍56属.2忆%虹；购慢置土屈地面技积牙26佛8.炊7医万平沸方米钢，同俊比下视降狮58购.2势%笋。据肃了解骆，含1-帆8衔月北童京房托地产供开发杀投资蜂累计源完成码投资悄73完3.变9里亿元肾，同找比增拢长您20纯.8影%皆。其莫中，舞建安拜工程不完成匹投资宇44誓9.凳9仁亿元井，增翠长邪18最.5累%阶，占妥开发量投资家的毫61全.3侮%谦；设抬备购脚置完挂成亮16菜.3苹亿元故，增浅长态58绑%绘；各明种费衡用支顷出翼26息7.植8宁亿元杯，增质长淹23屑%贫。从够投资嘉用途旗看，掀住宅被完成盘投资巧39碰7.哀2猾亿元柔，增删长咽16递.7筐%良；办男公楼拍完成棵10营2.披1碌亿元啦，商羞业营锤业用旗房完迹成领43鸭.6掀亿元抱，分单别增蚊长麦56禾%取和藏55恭.7期%宅。此升外，舅到驾8刊月底躬，今劳年房箩地产贞开发胖到位眼资金叉13虚53团.7卵亿元套，占堡全市旱今年裳到位位资金挡的誓72宁.6谋%撒，与躲房地决产完追成投泪资相紫比有拍61魔9.希8元亿元鲜的顺遵差，需资金掠到位撞率素14吓8%欣。在线本年曾到位具资金胳中，找受部桐分新汉的合透资项错目进浙入实戴质性疏建设跑阶段扛影响山，开锅发到发位资及金中宅利用凭外资阻情况埋明显画好转队，其烛中外暮商直猎接投往资到麦位副14腿亿元群，同记比增盯长互2.奴9给倍。允由于滥资金季到位跟充裕圈及时凯，对宴北京丑房地榜产开滴发投家资的妻稳步芝增长受，起寒到了是积极我的保俱障作厘用。骡统计模局认萌为，加随着瞒后几激个月招协议园土地驴出让币方式绸的结族束，辜各开具发企端业将保把主瑞要精宴力投胳入到赚现有冈工程判的开赠发上画，北区京整掀体开呢发投活资速翠度将约保持撞适宜鄙的发磨展水等平。轻（便LS绑J惨）槐返回潮首复页混北京胆CB削D冬二手登房仅悉为一雷手房硬价格折的剑45旋%萄据弯“次我爱久我家胆”昏发布跳的最夜新统木计报垂告，蛮京城睬部分裙热点程地区燥一二纹手房晶差价且明显撞，尤狮其是名CB较D侍核心划地区梨，由窝于一接手房椒价格休奇高胆，其勤一二糕手房樱的价栏格落苦差已萌在北禁京市奸位居枕首位京。据删了解面，在软CB介D警新建棍的楼跨盘大县多为跪高档臣住宅杠，房虾价平避均在封10梦00天0-驰13仇00运0疏元棍/屿平米蓬。而侧该区泽二手循房的涨价格偶目前忆在碰50赵00犬-6怠00馒0聪元零/值平方恐米左充右，赚仅为掘该地削区一遮手房飞价格锤的肚45喘%铃左右齐。这肤是因怠为陈CB花D煎地区拦的土抖地稀茎缺性摩导致臭地价多贵，略开发耗商一移般都毯将其吸开发召成高情档公棕寓或分商住暖两用油楼，绿所以欧一手玻房价淋普遍永高得佳惊人寻。统事计报中告同爆时显贩示，间相对揭于商预品房唇，此CB妨D符地区壤的一清二手艺公寓事之间首的差咏价并组不明获显，阻目前坏CB志D附地区景一手餐公寓砖的价竹格约求在韵10物00欢0-币14抢50北0鞭元躺/雀平方世米左瓣右，社二手皮公寓呼的价板格则方在档80王00析-1绝20魔00坚元链/趣平方肉米左翅右，肚约为直同区籍一手票公寓经的库80打%雅左右横。而虹由于咐大型尿外资卫企业且集中哥，该或地区提租赁行市场质相对麻非常廉稳定咱：面架积在际50便-7泊0断平方抗米木的一屡居公粥寓，绝租赁雨价格更为迁40莲00陆-6削00豆0版元尤/千月，裕面积触在昌90目-1始20旧平方椒米云的二叨居，涝租赁胖价格重为猾70孤00誓-9改00企0剥元酒/用月。跑有专赏家称季，符CB径D挣地区传公寓佳的租岭金收摆益和焦回报毁率是苍北京偿市较叠高的背，稳唉定的扇租赁归需求饱以及责高额腔的租疾赁回赤报使库得该得地区域的二纺手公槽寓仍祥拥有拌较大为的购但买需每求。脖（惧LS咏J黎）钞返回求首页绵上海快8密月陶44塌个新节盘入中市，勇其中斥内环颠线涨斜幅最俯为突工出屋近日相，据堡一份戴权威筹报告挨指出俊，猪8飘月上章海新稼盘市各场呈等持续给升温慰态势便，这牵是至脱今年箱内环营线新丛盘供衫应量逝最集夸中的滤一个奶月，挥而上皮半年丝环线凉内新号盘供泳应仅纱占总扣量蜓18削%混。报顿告显衡示，透8源月新荡盘供先应量湾再次目突破香40劝例大铅关，进共有躁44肾例新蓬盘集银中入弯市，仙是去叔年同魄期的绝两倍莲。值槐得关讽注的炒是，问8讨月内捏环线仆以内被新盘歇供应伞量较亦前几种个月储大幅哥上升通，共违有米13提例新俊盘位副于内蚂环线赠以内唐，占亭新盘局总量婆的近浴1/茧3镜，与爆内外燕环间烧新盘还所占怜比重班持平完；而议这个症数字蜻与上述月相葛比增颠幅为午12听%悉。其译中，饥市中蚀心新向盘量牲增至叨9%拍，在恐很大喝程度攀上缓驾解了咳前一狱段时御间以历来中墙心城储区新疲盘供摧应相询对短滩缺的辈局面磁。但立内环窜线内雪新盘肠的集代中上甲市也侮带动显了中沫高价扩物业尤的比考重增联加。艳8肠月里笑每平嫁米狐70除00匹-1茎00课00西元的毯中高缠价位么物业诞为冻15挣例，赴占新侦盘总谋量的询34跪%归，已春经成让为所警占比铜例最过大的道一个拨价格匆区间透；而者8猪月每仆平米取70乐00叫元以贤上的晴中高涌价位技物业晶则总产共推言出锋28佛例，喉占新扶盘总若量的喂7泉成以着上。肯业内瑞分析堡师指新出：制本月辅内环伯线内灯新盘运放量旱主要臣得益嫂于超泊级大倚盘的旨带动答，但胳在期钻房限男转后熊大量召现房宁可以龟入市械之时醒，二喉手房锐市场钉的回煤暖必丧然会厉对新柏房市撕场形元成一漏定压粱力，摇中高镇价新匙盘大茄量供识应尽嫁管有维一定响需求看支撑先，但且完全债消化庭需要盛时间屋。（炒RS伸L拼）寿返回潮首页庸8作月上骡海住逐宅指聪数较伤去年丛同期蜂下降崭了葬51陆%目中房发上海朱指数测办公护室发葱布最晚新调意查显锋示，侧8汤月中键房上衫海住萝宅指灾数为创12以33雕点，东较上欧月上属涨携14俊点，射涨幅董仅为仗1.配1%货，今猜年辣1-睛8屡月累傲计上买涨挖11听0成点，细涨幅逼为正9.密8%膊，与霸去年巨同期茅上涨刺20馆%佩相比淋，涨堂幅下狂降了相51蚀%电。其妄中将前近凯8宋成的膝楼盘亿房价强平稳咸，房鲁价下锈跌和沫高涨音的楼声盘累岁加起正来只见有暖3英个。帮从中辱房调姐查样不本分斧析，碰77摔%淋的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洽供应机量大支幅度阵增加外的可缴能性专很大帽，以杏及相习应的肾交通上等配净套设惨施未娇必能落及时钢跟进然，短参期内接被拉聪高房赔价的嫂次新凤房可肤能蕴索含着裙一定落的投辽资风安险。气（帆LS里J舰）乱返回疏首页托上海悼人口滋进入填老龄水阶段掌，老交年公纵寓有望望成旋为偏“元朝阳馆产业拌”据上海民政局近期公布的调查统计数据显示：去年末，上海全市户籍人口中的60嫩岁及妙以上换老年狗人口捧已达泛到旱25桌4.匠67肃万，涝占辞18宇.9尚8%悄，国65召岁及柏以上絮老年援人口堡占串14吓.8跪7%干。并策且上赛海人帅口老菜龄化罪的比跌例还羊在进刊一步凑扩大纱。预茧计填20敏05索年危-2胡01唇0冷年为疑加速张发展真阶段捧，湖20叹10幕年罩-2抓02程0岔年为唇高速吧发展弹阶段始；到讯20希30树年，梅上海忙户籍学人口虏中将震有一残半是雷65污岁以混上的贡老人警。另通据披悔露，化小型油家庭俗成为粱沪上妖家庭司主流甲。老闹人和搅子女置“补分居岂”列比例炮上升晃。但复是，阵作为世养老崖住房住的形曾式之段一的魔老年落公寓湿却少铁得可菊怜。绪据了李解，蒙欧美率等经争济发乖达国增家入跑住老军年公液寓的瞒比例保约为惩5%烂-6牢%许左右污。而尽上海汗老龄络人口伏基数胸大，询如以圆5%暴计，企上海爪入住钻老年富公寓晒的人吨数可塘达黑12疑.8造万人菊，如膝两人打一套矩房、松每套爽50职平方克米暮计，幅需要云32罩0忍万平项方米板的老虑年公支寓。黄这将泽是一息个巨侍大的算老年然人住铸宅市袜场。悬目前烤上海钟“肃老年宾公寓屠”施都以盛租赁溉为主馅，租逆金每棵月坊10跳00嘴元棋-1干50垄0细元，婶投资湾回报悼周期利长。拨而在王欧美叠国家秩中，幸有一脑种做按法值屈得借种鉴。缓即银圈行联找手保陶险公省司，杠推出低“求倒按棵揭笨”认，由梢退休读后的倾老年辣夫妻阿买下率老年告公寓奥，并叔签订押一份浴合同欣，由酿机构拍评估蝶公寓浩价值蝇和测鞭算人妨均寿宝命，痰每月降支付讽老年单夫妻伟一定次的生铲活费见，直御到其梯故世惨，届怜时，找该公调寓归热银行沙等处陷置。曾有关峰专家留认为分，上刺海的骗老年接公寓别开发碌应该饱提上肿议事盆日程勾。建嘱议发霜展商阶在开魄发小欲区时狂规划槽几幢究老年搭公寓缠，使供一些局家庭任从三她代同上堂变辟成三呀代同纹区；距经营耍好的眼企业锤可收衡购律“厕半拉俱子戚”当项目梦楼盘嗽改造丘，注叼入适杰合老燃年人煤居住随的功拖能。柿随着糖本市灶人口惨老龄爬化程甜度进桂一步死加深兔，老稿年公退寓的粪需求趟必然雄越来哗越大尝，开屡发老止年公搞寓将淋是很庭有潜朋力的啦“盈朝阳堂产业展”蚂。（选LS脉J萄）返回首页天津中档楼盘出现真空区宏观调控以来，天津房价的彪升势头已经有所减缓，但目前天津的房价仍处在一个相对高位上。实际上，天津楼市呈现出来的动态不仅表现为价格上涨，更重要的一点是中档楼盘标准在不断提升。如今，中环线以内已经很难找到3000元/平米的房子了，甚至连4000元/平米这样的中档楼盘都出现了真空区。戴德梁行针对天津第二季度房地产的一份调查报告显示，4-6月份市场新开盘的十余个项目，均价已经达到4800元/平米。今年秋季房交会上各参展楼盘的均价也达到了4620元/平米。戴德梁行研究部人员指出，实际上，天津住房消费的承受力还是集中在4000元/平米以下的中低价房，但目前市场中的4000元/平方米以下的商品房供应量越来越少，即使有也大都位于位置相对偏僻的区域，无形中又增加了工薪阶层的交通成本。实际上市场已开始出现反应，7月天津商品房交易量比上月下降6.24%，存量房交易量比上月下降27.46%，造成这一变化的主要原因除了天津房屋拆迁速度放缓，市场刚性需求减少外，更重要的就是中、小户型、中低价位商品住宅供应不足而导致的区域性供需结构性矛盾还没有从根本上缓解。（LSJ）返回首页深圳三级市场交易旺盛，二手房价普遍上涨今年上半年深圳各区的二手房售价普遍上涨，尤其是以罗湖区和布吉片区上涨迹象最为明显。据从各地产中介传来的消息，多层二手住宅成为深圳最受欢迎的户型。据中原地产的统计数据，上半年，福田区仍然是三级市场成交量最大的区域。南山区则依赖良好的市政规划和相较新老中心区平实的二手房价，满足首次和多次置业者的置业欲望。另外，该区新楼盘遍地开花，使该区跃居为二手房市场买卖成交的第二大区，在未来几年也将保持这种优势。关外三级市场近年发展也很快，上半年已进驻大量中介。其中以距离市区最近、租售价较市区便宜的布吉三级市场交易量最大。从上半年一直活跃在三级市场上的多个楼盘特征来看，口岸物业、高质素物业、总价低物业已成为二手市场旺盛的三股势力。同时，深圳总价低（一般总价不高于35万，单价在每平方米4000元以下）、拥有大型社区的二手房以及地段好、生活配套方便、楼龄较长，总价相对较低的多层二手住宅，最受大受消费者欢迎。据中原地产对自身40家地铺的客户进行问卷调查表明，多层为客户的首选物业类型，占44%。（LSJ）返回首页广州9月开始对经济适用住房价格实行政府指导价从9月9日起，广州市经济适用住房价格实行政府指导价，其销售价不得超过物价部门审批的基准价的浮动上限，而下浮不限，且必须在销售现场明码标价。市和各区、县级市物价局是经济适用住房价格的主管部门。由广州市房改办、住建办统筹建设的，或经批准立项建设的中央和省属驻穗单位、驻穗部队，各区、县级市经济适用住房的价格统一由市物价局会同市经济适用住房主管部门审批。物价部门此次对经济适用住房价格作价办法予以了明确。其基准价由开发成本、税金和利润三部分构成，经审批的经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，必须以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，而楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。因此，不同工程的住房基准价是不同的。不得计入经济适用住房价格的五项费用为：住宅小区内经营性设施的建设费用；建设单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。（LSJ）返回首页杭州楼市供求结构性矛盾继续加剧据国际物业顾问戴德梁行最新研究结果表明，杭州房地产市场历经数年快速发展，房价也保持了连续12年的只涨不跌，高档住宅均价已近万元人民币，市中心部分楼盘最高价每平米接近2万元。今年以来杭州住宅价格涨幅相当明显，上半年商品房整体均价比上年度每平米上涨一千多元。其中一个重要原因就是大量万元商品房的涌现，使杭州成为继上海、北京、深圳后的第四个高档住宅均价万元的城市。上半年，杭州市政府虽然采取了增加土地和经济适用房供应量等一系列措施增加房源供应量，但杭州楼市供求关系的结构性矛盾仍未解决，房价继续攀升。有关数据显示，今年杭州市的商品房用地计划在4500亩左右，而住宅市场需求850万平米左右，需要土地7100亩，杭州土地市场的缺口将进一步加大。杭州市的地价每年的涨幅均达到15%-20%。杭州地价现已居全国第三，仅次于北京和上海。而杭州人才引进机制以及良好的生活、创业环境，将使住宅需求大幅增加，而土地资源的缺乏，将导致杭州住宅市场供求矛盾进一步加剧。专家预计，这种供不应求的矛盾将导致房价继续走高，而另一方面过高的房价抑制了有效购买力的正常释放。（LSJ）返回首页成都实施危旧房改造现已突破100万平方米据了解，成都市危旧房改造今年的目标任务200万平方米，今年也是成都市城区410万平方米危旧房改造工程的最后一年。成都市拆迁主管部门为顺利推进危旧房改造进程，强化日常管理，实行项目监督，深入拆迁现场宣讲政策、调解纠纷。同时，成都危旧房屋改造指挥部办公室坚持按市场化原则推进危改工作，强化对全市危旧房改造的组织、指挥、协调和监管职能，推出了结合城区多元化改造、城东多轮驱动整体改造的新模式。截至9月初，成都共实施危旧房改造项目156个，其中新开项目67个，完成拆迁各类危旧房102.7万平方米。（LSJ）返回首页李嘉诚旗下长实和黄亲密接触顺驰9月初，长江实业执行总裁赵国雄、和记黄埔总经理佘耀庭在顺驰董事局主席张桂宗、执行总裁汪浩、顺驰长三角集团董事长闵锋等人的陪同下，考察了顺驰在苏州的项目。有消息人士表示，长实与和黄此次同顺驰进行接触，远非像表面看起来只考察项目那样简单，而是有着更为深层的含意。双方此次进行接触的人员级别相当高、考察时机正选在“顺驰控股”筹备在香港上市期间，考察背后可能隐藏着双方计划进行股权层面合作的深意。首先从业务层面上看，“李嘉诚系”和顺驰方面有相当强的互补性，长江实业与和记黄埔是香港的老牌地产商，具有鲜与伦比的业务开发能力、资金实力、经验和管理能力，但“李嘉诚系”的房地产业务主要集中在香港，在内地的业务比重还有待提高。而顺驰方面业务范围限于内地，在经验、管理等方面还有提高的余地。双方如果进行合作的话，正好相得益彰。另外，顺驰方面目前也非常需要“李嘉诚系”入股，来全面提升自己公司在香港市场的地位。顺驰控股原本计划今年上半年在香港联合交易所挂牌上市，但据顺驰方面解释由于港股市场过于冷清，导致了顺驰上市日期顺延。而“李嘉诚”香港人心目中一直具有极大的号召力。如果在“顺驰控股”正式发行时能有李嘉诚旗下企业认购部分股权的话，将非常有利于“顺驰控股”的平稳上市。（LSJ）返回首页不少开发商借旅游地产界定漏洞疯狂圈地目前，我国旅游地产的开发已出现井喷现象。值得注意的是，旅游地产本身存在一些缺点，如果过分倚重旅游房地产，必将对一个地区的地产乃至地区经济的长远发展产生不利影响。其实，开发商利用“旅游开发”名义拿地一直是各路资本热衷的手段。中国城市规划设计研究院旅游规划研究中心主任周建明认为，全国各地都在利用旅游资源优势打造新经济增长点，这也成为地方政府创造产业机会的王牌。房地产商正是利用地方政府这种心理，圈地频频得手。但经国家对各类园区用地整治之后，旅游地产反而呈越演越烈之势：这些开发商在北京、上海、大连、福建等地已开工的旅游地产项目达到近百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪等”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过80家，目前涉足旅游房地产的公司超过百家。对此，我们应该认识到：叫停的范围是不清晰的，中国的法规中只有居住类用地，而没有单独的别墅用地，对旅游地产并没进行特别规定。因此，如何界定是关键问题，而这就给房地产商留出了缺口。把旅游作为房地产配套，只是房地产营销的一个重要方向、一个卖点。一位业内人士透露，高尔夫球场、度假村是目前的主业，但不是主要利润源，周围开发出来的别墅住宅才是“真的期望”。拿下一块土地后，先找一个旅游主题做项目，接着做旁边的酒店、住宅等地产，已成为房地产开发升级的突破口。（LSJ）返回首页基本信息政府、银行、开发商共同导致房价居高不下今年二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，许多人认为，高企的房价可能冲击中国经济。通过分析我们认为，造成高房价的原因主要是由于：首先，政府鼓励房地产投资的战略存在着明显的偏颇。在房地产不景气的时候，各地政府多数都采取了鼓励房地产投资的策略，一时间，买房投资成为了大家的共识。其次，银行信贷政策对开发贷款的苛刻，拉大了房屋供给与需求的差距，客观上为房价的飚升起到了推波助澜的作用。第三，据透露，在目前的房价构成中，地价、建材、利润比例约为3：3：3，要是建材与土地成本涨幅达到50%，意味着整体成本上升15%。15%如果全部从发展商利润中扣除，发展商肯定不干。任何一个发展商都不会以降低自己的利润率来应对开发成本的增加，房地产市场冷或是热，发展商对开发利润的预期都不会降低，将土地成本增加部分转嫁至房价上是发展商转嫁开发风险的必然选择。由此可见，开发商与房价高企是密切相关的。因此，为了抑制过高的房价，中央和地方政府都采取了许多措施。但目前刚刚开始实行的土地“招、拍、挂”政策就存在很大的问题。北京大兴黄村的一块土地拍卖已经拍出了9亿元的天价，使得开发商有借口将这个项目的房价抬高，并引起了周边项目的上涨。看来抑制高房价在短期内是一个系统工程，它需要政府、银行、开发商以及全社会各方面的相互协调。（RSJ）返回首页北京进入大建设期不能忽视城市战略规划北京市建委发言人王银成9月14日在一个新闻发布会上表示，北京城市建设正在发生巨大变化，其速度之快、规模之大、质量之好、水平之高，是中国历史上前所未有的，“北京城市建设进入了一个大规模的高速发展期”。王银成所指的高速发展期，既包括过去北京市共安排的多项重大工程建设项目，也包括为举办奥运会而将要修建的若干重大项目，奥运会场馆建设，以及为之配套的其他建设项目。北京市交通委员会副主任刘小明强调了北京将进行的地铁建设，他预计到2023年，北京的地铁运营总长将达到200公里，轨道交通将成为民众出行最主要的交通工具之一。北京市将进入新一轮建设高潮不假，但这对北京居民来说也并不陌生，因为多年来北京就处在不停的建设之中。这里安邦分析师要强调的是，越是大规模的建设，对城市战略规划越是提出了高要求。过去，北京市在城市发展规划方面曾有过不少惨痛的教训，一个重要原因就是忽视城市战略规划，或者缺乏有远见的、更加人性化的规划，更多的是项目规划。希望北京市在未来的大建设中，不会重蹈覆辙。（AHJ）返回首页低利率和相对方便的贷款是房产业超速成长的兴奋剂根据国家统计局公布的近几个月CPI数据显示，通货膨胀在逐月加剧。对比现在的一年期的定期存款利率1.98%，我们不难发现，把钱存在银行里已经是负利率了。从这种负利率政策中受益最多的行业当然是得到新增贷款最多的行业。其中房地产行业贷款增长速度最猛，所以，这个行业从负利率政策中受益也最多。首先，用CPI这个平均数计算，房地产行业每年就接受了940多亿元的利息补贴。如果继续维持现在这个水平的负利率，房地产行业每年对储户的直接剥夺就是940亿元左右；其次，按照房价平均每年上涨15%来计算，这个行业从负利率政策中得到的收益为2500亿元。也就是说，房地产行业得到的利润占每年GDP增加值的26.8%，1/4以上的社会财富流入了极少数人的腰包；第三，对于有途径从银行取得贷款的房地产老板们来说，这个行业几乎是没有风险的，从一开始风险就转移到了银行身上。中国没有私人银行，主要是国有银行和股份制银行，而银行的所谓风险都转移到了社会公众头上。可以说，超低利率和相对方便的贷款是刺激中国房地产行业超速成长的两支兴奋剂。如果我们在不调整利率的情况下，让房地产行业保持2.5万亿元以上的贷款规模，它每年接受储户接近1000亿元的利息补贴。从广义上讲，这等于是穷人对富人的补贴。在目前的房地产公司中，有相当一部分是在相对舒适的信贷环境下成长起来的，跟那些经历过银根紧缩的老牌房地产公司不同，这些房地产公司胆子大，野心大，会千方百计地从银行套取信贷资金。一旦形成烂尾，就丢给银行，最终，接盘的是银行。（RSJ）返回首页下半年全国五大城市二手房市场展望来自中原地产的最新研究报告显示，今年下半年，全国各地二手房市场发展将呈现以下一些特点：北京上半年的二手房市场首次出现了增长放缓的迹象。7、8两个月为传统的交