南宁市物业管理规范文件汇总

南宁市物业管理规范文件汇编（一）南宁市房产管理局摆二O典O九洋年四存月著目时录塘南宁告市业筐主大猎会和衣业主矛委员腿会指无导规昂则严……爱……组……开……嫩……沈……地…城（1错）诉南宁听市物碑业服娇务企宫业退以出物右业项堂目管另理指采导意处见陷……顿……霸……劲……介…治（1制2）钥南宁鬼市辛（项拍目名忧称）颈业主菜大会难议事畏规则踪(示送范文暮本)笨……尾……灶……烟（1报6）驻南宁鲜市吩（项松目名咽称）词管理伟规约锹（示态范文疾本）谢……秘……炸……挠……捆…畜（2羡2）刑南宁仇市业葵主大过会和桶业主正委员埋会指唉导规根则命第一晶章躬沾总嚷则沫为规西范本捕市业腥主大壶会、针业主区委员乘会的妹活动着，维败护业穿主的既合法己权益玻，根借据《泻中华放人民紫共和蚀国物厌权法肃》、膀《物预业管痕理条塘例》羡、《政南宁枕市物瓣业管害理办和法》燥、《和业主宾大会城规程贝》等梳规定搬，结难合本抖市实欲际，火制定垒本规辈则。匪南宁需市房与产主按管部御门拳依法下对衫南宁沙市城柄区、稠开发距区范烈围内狼的脆业主边大会兼、业演主委掌员会膝的成悄立及扩活动斧进行波指导邪监督坡。透各城粪区人口民政黑府、家开发扮区管孩委会疑负责贺房产歪管理河的主菜管部逃门（隐以下亚简称回“唉城区扣、开秆发区拐房管飞部门量”司）具吹体负粮责对特本辖抖区内尝业主蝴大会弟、业卫主委所员会凭的成铺立卫及践活动训进行裙指导库、监捡督和性管理脱。冷业主里大会仪、业鞋主委下员会酸应当犬依法猜履行姻职责餐，接堆受房君产主估管部恳门的踩指导还和监乓督，巡不得斥作出唱违反裁法律鹅、法谋规的孩决定扶。业屈主委浊员会树不得干直接项从事待经营直活动硬。蚂业主套大会炮、业狮主委要员会伯会议询召开积的程驶序及免作出稠的决烂定违烛反法拜律、畅法规伐的，勿物业班所在追地的丸城区柱、开抗发区椒房管酒部门酒应当迈责令识限期枝改正较或者萌撤销唤其决捷定，酬并通螺告全劳体业衣主。尚业主粒大会军、业托主委此员会球应当贝配合慕公安澡机关体、人英口与景计生杯部门构，与粘社区禽居民吉委员那会相叛互协拼作，鞭共同要做好锄维护撒物业滩管理顶区域穿内的工社会蜡治安卡、计返划生浆育等昨相关卧工作穴。巧在物谎业管辜理区产域内榆，业颜主大乞会、丛业主千委员际会应绣当积万极配趋合相盖关社博区居泡民委表员会端依法筛履行姓职责肉，支舱持社拌区居燃民委进员会写开展钟工作驼，并由接受森其指疑导和太监督恳。到业主袜大会校、业亏主委肃员会银作出猾的决渠定，坑应当骨告知羡相关皱的社上区居傲民委芒员会杆，并岗认真胁听取牛社区波居民轿委员话会的拖建议让。吴业主姿投票孤权的赢确定揉和行颂使凭业主诉的投献票权蛾数，洲由业钞主拥径有的侍专有谨部分画物业店建筑训面积父和业绒主人捎数共她同确太定。祸在首宜次业抵主大妥会会侦议上拉，物茫业建养筑面重积按否照每百1平展方米巩为一斯个计慎算单悉位，育不足茂1平钥方米厨的部勿分四蚀舍五仆入。枣每位愿业主炕持1馋张选往票，棍选票布中标经明专笔有部务分物繁业建凑筑面躺积。仓共有准产权摩人或古者同浮一业亲主拥末有多直个产扒权的昆，以动一个淘业主帝计算皂。习业主酒拥有匹的专信有部稳分物伸业建恭筑面异积按咱业主姓所持赖有的踏房屋办权属抵证书丽上记衰载的恶建筑碗面积尝来计昼算，牢包括欲可以春办理笼《房酸屋所劣有权虽证》迟的车楚库、呀杂物葡房等说；祥房屋晚已出棵售并掠交付视使用折但尚投未领假取房袖屋权琴属证叔书的堆，按跌房屋昌销（露预）屯售合望同确淹定的桃建筑六面积缩计算趟；未泊出售豆的房油屋建搬筑面绩积，园按房冬屋测战绘面呈积备川案的皇结果婚计算舰。布下列农物业相的建主筑面层积不帅计入成专有舟部分丧物业墓建筑慰面积雅：习（一候）依宏法归屠全体事业主弄共有桨的物听业；幅（二界）权悄属有焦争议黎的物谷业。茧业主假应当玻自行穿行使扎投票的权。定业主黄因故休不能却参加救业主心大会裳会议痰的，捎可以炎书面彩委托田他人朱行使疗投票辅权。册业主脚为法偷人的肾，由透其法扩定代咽表人劈或委例托代粒理人鹿行使朗投票敢权。方业主绪不具岭有完禁全民好事行肉为能粪力，放应当据由其伙监护京人代宾为行跳使投亡票权生。顽兴共有唇物业玻的业陪主投纱票时伶，只躲能行贿使一挣次投拢票权宜，可看由共瓦有人尾共同碗行使在也可形委托宪其中姜共有疑人行拥使。罪委托门其中沟共有披人行斯使的被，应夕当有怀其他肢共有厨人同信意的套书面伴委托坛。衡业主平大会袭的成结立剩业仗主大访会自休首次仙业主固大会茫会议油有效微召开仗之日仇起成尝立。蝴物僻业管号理区当域内坛专有然部分宴占建克筑物皆总面猴积过佳半数谜的业菜主且届占总瑞人数海过半残数的法业主老参加掉业主寨大会览会议只，业闪主大克会会墙议方劳能有顾效召狠开。居业推主大磁会会确议可午以采唉用集笋体讨相论的松形式亩，也鸣可以裕采用份书面保征求朵意见梢的形挪式味。乞业牲主大糊会作杨出下妹列决杨定，桃应当狡经专扛有部乡分占叨建筑聋物总炕面积膏过半冶数的卖业主皂且占释总人单数过盲半数精的业晕主同谋意。殿（一睬）制讽定和槐修改违业主摔大会视议事怕规则书；今（二踢）制夫定和岩修改披管理停规约首；瓜（三段）选玻举业吹主委耻员会踩或者璃更换罪业主乔委员嫁会成睬员；鞠（四暖）选逐聘和位解聘药物业革服务适企业姨的决茶定；穴（五处）法乘律、稀法规幸或者姻业主忙大会脆议事卸规则随规定萄的有购关共朵有和修共同以管理仗权利思的其斗他重静大事避项。刺业织主大筋会作岁出筹提集和科使用涝专项旁维修执资金熔和改钓建、腊重建啊建筑望物及混其附筹属设河施的柿决定编，应暂当经预专有摸部分僵占建幻筑物燕总面因积2博／3末以上役的业旧主且怕占总拣人数粗2/喜3以银上的趴业主合同意湾。繁第一爱节鸟首丛次业只主大剪会会轮议的累筹备雪在一浇个物偏业管老理区围域内尊，物胞业交烧付使欧用的旱建筑似面积位达到惧50纠%以棕上，驴经2侨0%训以上赴业主糊书面狡申请洁成立男业主循大会彼的，迎城区治、开臭发区暴房管趴部门飘、街榨道办后事处蹄、乡馆镇人闲民政姓府应粉当指串导该循物业匠管理哑区域础成立扬业主涌大会卧。贵首次轨业主钳大会裂会议细的内穿容包制括：肠（一此）表爬决通会过管箭理规以约、跟业主滋大会稿议事甜规则抄；再（二崖）选惨举产滩生业声主委秘员会贷委员圣；勺（三弦）其吐他需粪要业笨主大务会会私议表尤决通真过的皮事项妖。另城区冈、开圆发区肆房管汉部门茧接到事业主接的书弟面申帜请后其20改个工水作日滨内，纯完成负以下趋工作拣：帜（一渣）核胃实业归主联捧名签效名情师况；克（二华）确竟定物晨业管授理区留域；忙（三铜）了宇解物谱业项追目的禽开发刮建设添情况集。宋建设来单位苦及物棍业服土务企渠业应堵当配科合城浅区、锹开发臣区房裁管理倘部门属做好顷以上隶工作晌。唇城区扯、开狸发区馅房管兵部门气核实霉情况侄后，疏对于请符合轮条件弃的，田20监个工零作日忆内指妈导业套主成虑立业虎主大邻会筹撕备组卧。部业主公大会多筹备惧组由雄业主团代表羡、建寸设单游位（括包括县公有晌住房坏出售档单位升）组蝴成，筋人数贴为5咱—吴15灵名的婶单数追。仅疲火报捕名参偿加业非主大灵会筹套备组塔的业具主应芒当具悦备民胜事行左为能淘力，氏完全季履行湿业主粪义务认。轧城区颜、开拒发区塔房管圣部门烘对报泽名参呈加业矛主大南会筹宗备组砌的人窗员进桃行资姐格核冈查后幼，确膀定筹恩备组幻成员达名单票。疑如报城名的苏业主趋超过愿预定慧人数丈的，染可采梯取随坑机抽妹签的蚂方式睁确定县业主桑大会躲筹备冒组成险员；休如报增名的若业主歇未达帐到预梨定人速数，桐可延躬长报卡名时限间3泛至7荡日，术经延漆期仍认未达畏到预纸定报滴名人宰数的堡，则蝇停止旅指导唯。径城区户、开汤发区哀房管交部门析应将者拟确魄定的必业主注大会趋筹备昌组成宪员名兼单在趁物业购管理蕉区域程内公庸示5则日以抵上。鬼公示渡期满娘后无诚异议畜的，顶业主朵大会巷筹备罩组正越式成俯立。登公示削期间宿，如锻业主茧提出葛异议浩的，灾城区康、开陈发区蒸房管丑部门粮应当阵调查堪核实梅。恒业主肢大会颂筹备托组应敬当推钟选1溪-2耐名联藏络人骗负责帝召集援业主易大会摸筹备喝组会泄议及掉与指让导部催门联琴络惹。童业主惜大会荣筹备枕组不沙接受恒指导奔和监德督，沉自行桶开展鞋筹备尿工作寇的，单城区钢、开缘发区争房管闯部门踪对其糟选举常产生串的业境主委厚员会待不予腾备案暮。喜业主旁大会受筹备睬组成禁立后驳，应兄当做扬好下帽列筹弱备工完作：惯迫确定寻首次录业主述大会承会议普召开汤的时吗间、书地点修、形露式和妻内容栗，做闸好会想务准外备工乓作；桶参照死房产骂主管碍部门西提供管的示妖范文榴本，置草拟举《业庆主大堪会议风事规径则》灿（草爽案）槽和《该管理伙规约个》（血草案圆）；诉确定远小区圣的房伪屋产同权名竟册，贿确定饿业主抢的总希投票炭权数对（即宰专有惑部分欣物业裕总建半筑面恩积和堪业主吧总人故数）蹦；拢根据偶该物享业管拐理区剧域的票实际租情况订，制劝定业兰主委伴员会士的选赵举办致法（转草案浮），誓并确怒定表危决票缝、选连票的铲发放怒、监麦票、修验票养、唱肠票及邻计票施的人拐员名李单。罩做好拣召开焰首次茎业主县大会馒会议坟的其梅他准钢备工开作。付业主窄大会这筹备斩组应悼当自愿组成纺之日拿起6殊0日涉内，钉在城稍区、悄开发爆区房授管部扣门的扩指导琴和监义督下沸，组燃织业杯主召贵开业详主大扮会会夜议，滋并选筐举产庄生业摄主委捉员会涨。逾殃期不体组织协业主瓦召开麦业主陶大会盏会议跑并选号举产营生业帅主委从员会典的，园筹备炊组自让行解恭散。费非筹体备组愿的原炒因造浪成不晓能按夸期完轮成筹另备工退作的赌，经棉城区恳、开铜发区添房管栽部门漂同意不，可山适当肠延期塔，延堂长期牵限不但得超预过3惹0日屑。炊业主俩大会窑筹备景组发乒出业岸主委果员会返候选则人报麦名的枕通知卵，通扣知内厉容应震当包奉含业那主委跑员会趣候选夸人报凉名的聚条件缘、方只式、现领取椒报名浙表的鸽时间遭和地视点等悟事项很，报松名时恋间为纱3-呀7日答，并迈公示雹以下拳相关模材料俘：睡（一聪）《沸业主练大会被议事腹规则灵》（按草案见）；聋（二朝）《蓝管理准规约油》（滋草案叹）；拿（三怀）成和立业涝主大余会、巷首届似业主玉委员怨会的丽选举穷办法泉（草撕案）术；兼（四据）选唉票、独表决尚票（苦样本迹）；吼（五摄）业叨主的窄总投都票权泪数（饼即专遗有部侵分物池业总员建筑圾面积突和业锦主总前人数嫁）；闸（六城）其有他应贪当公差示的舟材料纤。帅业袖主委觉员会爹由业量主组呆成，惨人数涛为5宰至1跨5人伴的单奴数，悼具体倘人数衫由业仿主大勾会筹他备组告根据场该物为业管逃理区栽域的旷实际害情况片确定敬。伯截止火报名故时间留，符绍合条蜡件的氧报名哗人员网尚未周达到渔预定壤人数倒，可下继续砍征集泉业主汁报名芒参加殃，延蚀长期陆限最叶长为厕7日帆。每业主伸委员烦会选吵举采将取差宋额选梳举的恒方式雁，业各主委棋员会谨候选姐人数滨与应眯选人互数差旷额比派例不烦得低裂于2竖0%胜。桑业主爪委员最会委街员应忧当是梅物业垫管理材区域值内的也业主玩，并白符合岩下列群条件袍：丙（一菊）具膨有完钻全民窜事行捞为能笛力，灵高中细以上秃文化栽程度虾；驰（二矛）遵尖纪守花法；筐（三叉）模秋范履警行业具主义选务，远未欠激交物谊业管生理费尸用、裹专项挺维修沙资金稠、公赌摊水呜费、于电费浅等；谎（四未）热处心公宣益事黎业，折责任覆心强撑；储（五愁）具缸有必择要的付工作鱼时间撕和组倍织能加力；戚（六徒）未圣在本狸物业校管理今区域技的物宜业服垃务企场业及论下属辉企业坚内任冠职。融业主济大会渴筹备葡组依梯照规饭定对伏所有隐业主闯委员垂会委嗽员候缸选人疼的业终主身贸份和重资格惜条件蛛进行被验核循，经俯半数芽以上财业主革大会济筹备钱组成偷员签海名确获认后桶，将世所有驳候选取人的洒材料街原件眯报送患城区仁、开忙发区扯房管爷部门苦进行麦复核挨。消业主扎大会稻筹备针组将做符合笔业主屠委员墙会委拾员候复选条番件人蚀选的虚相关股材料富在小触区内肿公布农不少抄于5完日，股如业祝主在软公布唱期间糖有异抱议的员，需禾再次胞进行截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，物潮业服蜘务企票业应据当向茫城区泊房管匙部门供移交浮上述肤资料烦、财莲物。苍（四柿）开摸发建秃设单喇位应帽当在围物业款服务费企业剩退出烫前选单聘新群的物漆业服室务企裤业。血开发屯建设爸单位搬决定纳提前遗解除告合同有的，判应当肢依法馅采取须公开知或邀双请招堆标的俘方式匠选聘川新的醉物业址服务再企业舅。咽（五自）开旦发建肉设单贝位选谢聘新告的物片业服距务企和业后盛，应演当按垮上述她第（什三）迅项所完列事踏宜与译新的槽物业迟服务传企业晚办理猎交接前手续众。吃第九演条鸟已责成立萍业主史大会态的物洋业项走目，泥物业绿服务减企业奸退出雕物业改项目壳管理控，应黎当按假照下阵列程占序做嚼好物趟业管躁理交垦接工奴作：闸（一砖）物苦业服及务企际业主婚动退埋出物纸业服装务项闹目的询，应鹿当在缓合同山期满煤或提杏前解询除合剂同6傍0日窃前，熔将退舱出原目因、帝退出窝时间够以书扔面形界式告别知业思主委蚁员会谢和城幼区、良开发勺区房迟管部单门，忙并以通书面宪形式涛在物侨业管而理区拍域内散公告刺。净业主队大会任决定助提前扎解除内合同耐或不暖再续拢约的伐，应向当在束合同线期满灰60系日前爷或在巡作出辉提前规解除扬合同已决议声后３借日内论，将普解除孤合同纱原因福、解寨除时消间和帅表决屈结果爸等情拴况以工书面炊形式企告知超物业床服务船企业让和城型区、脉开发旱区房我管部俗门，话并以龄书面健形式玉在物批业管唉理区鬼域内衫公告裳。根（二郑）物角业服挎务企扑业应杯当在酷退出何前公同布物门业服碍务费芒及代霸收代络缴费贱用的沾收、澡支状肃况，灶并将徐预收幻的物谈业服翻务费骆用及符代收老代缴绘费用类退还帅给相贝应业贵主。掩物业恰服务脂企业咬垫支茶的水切电费染用以闪及业班主欠玻交的损物业结服务乏费用瓶，物返业服还务企仗业有恰权要馋求业勇主补牙交。柳（三扑）物屯业服由务企原业应沉当向言业主计大会却、业铁主委储员会躲办理砌下列浇移交膏事宜价：悟1、诞竣工好验收轧资料证。包舰括竣雹工总福平面禁图，旅单体踏建筑秘、结忌构、采设备传竣工获图，挽配套牢设施盏、地橡下管模网工抛程竣杀工图腿等资键料。堪2、押技术咸资料夏。包振括设损施设战备的本安装哈、使属用和灿维护间保养鞭等资询料。押3、挠物业蜡质量报保修容文件鸡和物鼠业使步用说贩明文违件。叨4、外实施馆物业巾管理判期间稻形成便的有给关维渗修、菜养护锅、更自新、赴改造份等的庆技术猎资料羞。突5、闯代管图的专介项维够修资聚金。那6、纷利用挽物业运项目乔公共杏部位申、共员用设岔施设蛋备进铲行经源营的维账目泻，并厅移交缠归业附主所发有的效收益躺。（昼物业贷服务终合同弹有约触定的忙，按火合同但约定家办理划。）尼7、闭属于泉全体毛业主池的物研业管震理用府房。坦8、催房屋庄产权赏名册债及其垂他属拐于小泻区业霸主的朴资料臂和设跑施设倘备。肚未成脂立业假主委包员会劣或者灵业主谣委员泪会无返法履鼻行职庄责的勺，物丢业服忌务企托业应决当向掉城区互、开循发区亦房管波部门输移交棉上述览资料殃、财忘物。口（四鹅）业对主委根员会忧应当下在物代业服合务企单业退覆出前钞召开召业主照大会刷会议盲选聘定新的恰物业感服务绪企业慨。犯（五姜）业灯主大闻会选什聘新妹的物票业服棋务企返业后香，业瞎主大诚会应捏当按晓上述迁第（渗三）钓项所划列事乡宜与仅新的揭物业迷服务基企业安办理驳交接利手续梯。抄第十邻条驱物犬业服编务企乎业被林原发样证机迹关吊栽销企足业资里质证吉书、嘴工商携主管径部门脆吊销愈营业骗执照通的，巷应当档按照捐下列射程序截做好戴物业架管理亿交接寒工作抹：筹（一示）物肤业服吸务企桶业应糠当在歇行政眨处理巷结果斗公布俱3日炸内，突按照梨本意油见第率八条兔第（谦三）庄项、壮第九树条第控（三谊）项宰所列牧事宜阻与开环发建辞设单而位或砖业主娱大会针办理跑交接炸手续床。并赛公布卷物业正服务捏费及拣代收年代缴的费用部的收冷、支颜状况辫，将支预收洞的物滋业服斧务费档用及凡代收欢代缴茫费用驾退还伙给相与应业厨主。苍（二施）开骄发建喂设单贼位或亩业主抛委员钳会应抱当立亿即将宴物业丸服务候企业恋退出岔物业霞项目耗管理测的原宰因的能以书脸面形至式在篮物业榴管理踢区域氧内公阿告。俯同时偏着手抢进行飘选聘男新的吉物业柜服务聪企业海的工滤作。去（三帅）城朵区房泄管部均门在誓行政胡处理国结果舌公告下2个支工作郑日内皮，应痰当会熊同街核道办议事处笼到物青业项乳目听摔取开拖发建洁设单衔位、眨业主额委员缓会、煤业主贺及物科业服挑务企责业等缠的意循见，段并做药好协怎调沟肝通工胞作。夹（四益）为咽保持轧物业娇管理淡区域症的正星常管民理秩宁序，度可以色采取拣以下咏措施似：蠢1、现由街累道办陷事处貌、社削区居浴民委趴员会视临时焰组织骂相关夏专业举服务耀人员无做好梁清洁岗保洁茫、垃费圾清扑运、惕绿化熄维护括、秩妇序维丧护等挠日常怀工作胆，所晚发生蚊费用狱由全福体业伤主据辉实分摘担。漠2、芳城区臭房管大部门理督促鼠开发恒建设课单位谨或亦业主廊大会尤立即搏组织柳选聘殃新的素物业余服务园企业降。鞋第十趣一条缺物挡业服鹿务企您业未蒜按照绞本意鸭见的举规定怕退出狠物业抖项目抚管理三的，芬由市间房产毁主管裤部门娘按不负良记号录记好入南剩宁市垫物业妨服务殃企业蹄信用栗档案罩，向自社会挽公布怖，并链作为糊对物众业服怀务企棕业监毁督检闷查管舒理的抱依据漂。物亚业服怎务企袜业的贸行为傍给业填主造苏成损闯失的捧，应屈当依载法承岗担赔榜偿责圣任。纠第十支二条冷开徒发建仰设单溪位、档业主弹委员企会、双业主侵擅自三解聘挠物业同服务回企业搬，给管物业堵服务坟企业巡造成些损失蛾的，站应当忌依法弯承担隙赔偿传责任挖。利第十榆三条农因散物业误服务寨企业鹿退出疗物业唯项目泽管理渐引发秧纠纷麻的，牢当事已人可蓝依物托业服校务合糖同的委约定瓣或直迹接向脚人民在法院钉提起妈诉讼土等方赶式解液决。衔第十弱四条思本抓意见席由南圆宁市续房产笑管理天局负腾责解教释。久第十驾五条铅本盏意见煌自分二〇畏〇九音年五胸月一垫日起脆施行屈。寨南宁贵市涂（项书目名滑称）轻业主河大会秩议事染规则纵(示你范文想本)舱为维急护节（项色目名派称）汤全体羞业主培的合叙法权统益，回规范页业主制大会给、业植主委尽员会猴议事竹活动喝，根夹据国果务院工颁布钟的《锣物业乱管理益条例识》、证《南猪宁市可物业视管理它办法湿》及电有关繁规定开，制寨定针（项平目名彼称）财的业咏主大慰会议蝴事规蚁则。皱项目垃名称婆桂旅座落够位置订笔素物业料类型省建筑虑面积耽第一发章小业主遵大会氧一、阶业主条大会垃应代深表和透维护铅（项烂目名捧称）津全体他业主院在物旦业管惨理活颤动中夺的合按法权吴益，狡保障厉物业很的合车理与的安全嘴使用程，维旦护本奶小区讯的公烧共秩斤序，珠创造搬整洁暴、优戚美、移安全妹、舒来适、混文明姓的环酸境。镜二、夏业主俩大会惠的决默定对追（项相目名嚼称）晨全体也业主硬具有搂约束竭力。越三、汁业主串大会津由夹（项淹目名报称）盘的全灵体业赶主组该成。齐业主盛大会骨设立范业主贷委员俘会作刑为执帜行机犬构。绵业主卷大会俱自首僵次业驶主大汇会会词议召汗开之泊日起逃成立特。纤四、显业主晃大会音、业新主委罩员会吸应当活依法跑履行鸦职责树，不助得作获出与作物业炊管理束无关副的决僚定，我不得握从事怖与物剃业管柿理无揪关的快活动废，业奸主委害员会申不得会从事衰直接将经营犁活动新，并膝接受娃城区黎人民掏政府麦或长开发怒区管泽委会喇负责即房管旁的部万门（踩以下蛾简称画城区糟、开木发区佳房管责部门粉）、堪街道众办事太处和给社区弄居民闪委员愿会的晨监督趟和指顿导。颂五、哥业主首大会开和业晋主委得员会招开展寒工作军的经药费及裕业主宫委员拌会委霜员的爷津贴提由全俊体业坦主承狡担，祝有关物费用会的筹订集、尝管理玩、使眼用由回业主悉大会螺决定冷。未棉经业棒主大蠢会同役意，割任何睬人不笨得擅绑自挪继用业描主大缠会、蒜业主盗委员遗会的裹经费鉴。崭业主爸大会戴和业蛮主委案员会启开展求工作像的经扭费开早支包夕括：湾业主恨大会皆、业骡主委牢员会圾会议姐开支废、有吃关人付员报取酬、滴必要相的日漏常办塌公等雀费用趟。其计使用咐情况众应当岸每半缸年以栽书面淹形式栏在怠（项侮目名拥称）跨内公洗告，秘并接甩受业制主的洽质询测。坊经费险来源艘于（叔1）臭；筹（2晋）熟。灰六、木业主非大会涂及业尤主委系员会将使用彻、管佩理的新相关界资料肢应当叛保密堪，不姑得违旧法违烈规使搅用。夏七、槐业主赔大会验或者纯业主定委员治会的伴决定菠，对年业主漏具有显约束习力。反业主栗大会巴、业吊主委睛员会唉作出咽的决档定违贵反法雾律法跑规的叼，城首区、透开发梳区房逐管部奏门、碎街道悠办事茧处有提权要牌求其登改正罗，并查将相符关情瘦况告盯知主堪管部框门。罗拒绝拦改正滨的，照主管驻部门遇应限殃期改倾正或架撤销哄其决奴定，讲并通油告全崇体业全主。衡业主惭大会裁或者但业主陈委员纵会作属出的其决定绪侵害闭业主穴合法种权益迷的，牌受侵转害的焦业主饥可以愚请求闯人民著法院谋予以宴撤销录。取第二剪章梨议事葡内容上一、颤业主沾大会孝的议阴事内闷容：恳（劫一）钩制定州和修僻改《闭业主骗大会街议事价规则毁》；砌（四二）涝制定叮和修速改《悦管理怖规约浸》；式（垄三）容选举思业主察委员丰会或孝者更钟换业洒主委泻员会权成员倡，决牌定业客主委政员会赠委员默报酬堆，监屑督业傍主委啊员会俭的工垂作；展（站五）闻听取弄和审歇查业灰主委卸员会功的工卷作报复告，升审议祸批准出业主狼委员困会年先度经斗费预图算方者案、归决算神方案揪；唯（允六）刮选聘朵和解锡聘物足业服宫务企贼业；岸（殊七）狂筹集湖和使舍用专王项维喝修资铁金；叼（水八）委改建侧、重胞建建米筑物初及其泛附属需设施氧；霉（九俊）决裳定物汤业管棉理区锯域内峡物业灭共用浑部位寨和共鸟用设贵施设脾备的标使用唉、收铸益方洒案；岂欧（十更）改沙变和佛撤销揉业主意委员喷会不振适当边的决飞定；阳（十奋一）寸有关殿共有炸和共扮同管叨理权谦利的跨其他全重大犯事项钞。伴二、必业主追大会牛授权地业主汽委员认会的苗议事痒内容誉：悄（一蚕）负喇责组离织召防开业秆主大裤会，租执行协业主逗大会众通过或的各匹项决席议，味并向将业主嗽大会虏报告该工作与；想（二赶）根蜻据业阁主大深会的他决议扭，代励表业减主与串业主迈大会钥选聘愧的物砍业服渡务企扶业签循定物铃业服俗务合弓同；歉（三坚）制炭定业失主委探员会钩的年扣度经裁费预铃算方色案、请决算跳方案解；做（四娘）制臭定《惕管理服规约酱》和搞《业需主大如会议宫事规景则》腥草案堵或修崇改方洪案，稀报业须主大困会决荐定；抚（五覆）制旗定根（项赠目名硬称）晶物业千共用流部位育和共刚用设赠施设梨备的型使用扰、收终益方游案，邪报业款主大匙会决芽定；之（六越）制治定专未项维旋修资减金使置用、寇续筹我方案砌，报林业主甩大会薪决定遥；伙（七怖）将宁业主办大会境通过语的专贞项维粉修资蔑金使熟用、卵续筹坦方案往报送冤主管议部门授备案村；耕（八警）监像督《蹈管理叨规约医》的燃实施垒，对树违反庆《管使理规黑约》谊规定凑的业板主，盆进行堆处理控；信（九绣）及伸时了猪解业质主、哲物业坦使用握人的萄意见雨和建酸议，讽监督某和协户助物蜘业服熄务企陵业履盈行物歌业服碑务合汁同。阻（十之）。验第三戴章笼业主墓投票她权的诉确定抬一、裁业主裁大会异作出届筹集位和使毛用专躲项维质修资演金和坑改建筛、重昆建建倍筑物骆及其付附属玉设施责的决翁定，每应当蛇经容（项容目名棵称）趋专有渡部分茫占建敌筑物坑总面通积2治/3赶以上勺的业臣主且围占总祝人数亏2/便3以酸上的浸业主舌同意结；更业主贞大会手作出岸制定值和修怀改业衔主大燥会议惹事规雾则、社制定励和修丹改管演理规恒约、咸选举茄业主愈委员及会或捏者更治换业字主委捆员会英成员译、选哄聘和软解聘异物业握服务舰企业戴等其誓他决驻定，唤应当犬经专塑有部瑞分占已建筑顶物总裹面积仪过半贩数的谢业主菊且占赏总人猾数过近半数著的业偶主同男意。债二、尽业主院大会丘会议固召开鱼前，排应确织定需（项疯目名醋称）海的总动投票咸权数迷（即悲专有或部分阁建筑哄物总睁面积确和业蓄主总维人数街）。疤三、茎业主佛的投栗票权朝数，凳按照厌业主纱拥有研的专田有部薄分物涨业建挂筑面旷积和航业主搏人数眠共同秒确定绣。专承有部双分物课业建扛筑面拥积原坦则上僻按照译每裁1平妹方米障为一呈个计拌算单短位，烧不足粉1平私方米恳的部萝分四肝舍五淘入。盒每位败业主棒持1哪张选启票，缸选票奔中标单明专方有部苹分物揭业建唯筑面咐积。戚共有掘产权舟人或唇者同精一业冷主拥丹有多勒个产搞权的陷，以里一个顽业主余计算团。（森如：烤某套球房屋米业主刮拥有买物业手的建巩筑面悼积为滑99崖.6体5平晒方米之，即螺该套脂房屋主的投岂票权智数为套业主暴人数细1个启，专歉有部摇分建办筑面哄积数椒10絮0）发。鞋四、章业主扎行使畜投票派权的无，在吊填好惑选票引（表猎决票羊）后旺，应唐持证丝明本拾人有伐效的旺身份肉证件坛、产郑权证脑明（集房屋白所有惹权证扔、购层房发际票、皮购房凯合同薪、商伞品房所合同汉备案这证明塞等）想到指背定的少投票遥点投气票。果五、寇业主刷委托替代理应人行摩使投壶票权摔的，挎应提阵供业惧主的离书面棕委托衫书、纱业主理身份旋证明痛、业刑主产雀权证拼明、顺代理才人身跨份证港明等上，代斩理人悠在授三权范贴围内尺行使至投票奋权。锋六、奶业主印在规城定时尚间内袜未投朱票的作，视汪为弃雷权。呜七、茶同一功物业领业主斧人数此超过叨一人今的，蒙物业兔共有眼人应伙当推拔选一笼人参德加业喇主大迅会，犬并参只与投乘票及村选举衣活动虹。墓第四宜章耻议事尘方式甜一、即业主坐大会倡会议穷分为雹定期荷会议眯和临午时会见议。柿业主潜大会兄（漫□种每年忌/麦□子每半狂年/焰□陶季度拆）召碌开拦次定左期会娱议。鄙有下拜列情瓣形之隙一的疼，业盒主委疤员会兆应当祥组织切召开仙业主膊大会五临时粗会议肢：镰（一冬）1凉/3括以上烤业主棵委员愧会委谣员提丝议；荒（二斧）2糟0%游以上愚业主穴提议扯；艳（三揭）发然生重岔大事纠故或四者紧呀急事白件需泛要及铅时处栽理的丑；渐（四肝）业涝主大咬会议葵事规挪则或惊者业啄主公抄约规化定的守其他惩情况呆。笨（五瓦）凉。危二、摆业主占大会陷选举舒产生饺业主偏委员弹会后睡，由棒业主观委员肿会作床为召荷集人免组织夹召开交业主曾大会伐会议鞠。鸭业主约委员赛会拒堂不履信行召裳集业萌主大蓄会会惑议的课职责致的，普城区潮、开办发区菌房管嗓部门稳责令么业主浮委员墙会限连期召颠开，陕逾期唇仍不蹲召开司的，压由城侍区、找开发巷区房突管部述门指榨导业哲主成展立筹腐备组否召集朴业主悄大会刊会议艺。炎三、配业主肤大会悔议事茂采用宽以下公第呢种方万式：扶（一域）集肾体现请场讨歇论形清式：生物业贼管理乘区域呈内的固全体观业主拳直接沿参加发业主膏大会锦，进涛行投由票表就决。棚（二妙）书卵面征刻求意辫见：篇业主真以答俗复调摆查问怨卷或换提出僚书面塞意见也表达怨个人工意愿艳，并竖签名妨确认投。经较收集虏汇总钳表决垦结果杨，形使成业坑主大烛会的牢决定缺。染四、最征求往、回睁收业妨主意被见揭（一仪）设晕投票聚箱：鼻在盏（项张目名岛称）滑公共受场所估内分功设悲个投谋票箱救（放穴置在孟），婚由业摊主自劳行将叼个人仆意见至投入精意见轨箱内钻，经良业主喂大会班统计戚汇总勉，进驾行表驼决。楼（二共）对创业主钓大会淹议事片内容掩以及晒相关锡选票叠，业鼻主在轧规定守的时昂间内嫂不返不馈意挺见或腿不提给出赞崭同、勺反对严意见京的，速视为且弃权殃。回五、倾业主免大会勿授权林业主把委员捧会的彩议事俭方式宋：猜（一泻）业工主委切员会乡由业疲主大芽会选叫举产趴生，洽是业杠主大徐会的源执行讽机构霜，对甩业主异大会败负责邻。毒（二韵）业突主委效员会英委员论由业宽主大叹会在角业主驰中选朋举产础生。演业主剪委员谣会应絮当自梅选举待产生教之日穿起3悔日内锻召开起第一叨次业跌主委菊员会抢会议扰，推湾选产坏生业悠主委贩员会谷主任房、副铲主任盘。挣（三锄）业钟主委能员会客设委优员鸣名，支其中除主任情1名滴，副怨主任邀1难名，界主任薯、副嗓主任锡在全犁体委保员中转以全贵体委辩员过局半数饺选举昏产生章，业恰主委泄员会探委员明每届握任期依年，道可连匆选连肆任。详（四侦）每残次业已主委宴员会锻会议湿应当谣在会问议召讨开薯日前萝，通嚷知全携体业闸主委柜员会传委员看并送弊达有亚关材塌料。诉（五尊）业良主委肚员会压会议砖决定非问题则采取遮少数乓服从摄多数则的原亩则。抖业主影委员开会会锣议必另须有伴过半三数委木员出终席，井并做害好会键议记李录。迷业主闭委员秆会作剖出的糊决定舒应经辨全体艇委员业人数衰半数得以上兔同意赏，不佳同意科见应牙当记旨录在策案。愉会议强进行恐表决亦时，彼每位匠委员铅有一湾票表榆决权搏。碗第五化章暖会议晒程序僵一、码业主涝大会阳会议款的程颜序败（一诱）会每议的尺筹备丙工作从。召订集人赴作好刚开会逐前的绪各项弦筹备具准备摇工作虫，即农确定贩会议陵的议兴题、瘦形式起、确隐定表秃决的慕方式抢和时坊限、耳草拟陕相关灰议案安、制钓定表秤决票立、核末实业港主情扮况等累，并鹅将组额织召童开业窃主大携会会球议的雪通知脉和有啄关材训料告秋知社上区居粗民委辉员会齐。季（二梦）发升布公搁告。瑞业主绢大会唱召开赞会议左前1哀5日指召集诉人应离当将缺召开灶会议需的时拾间、轿地点卸、内简容、垂形式莫等以唉书面蚊形式等向全齿体业盯主公索告。挤（三乒）议杆事表吸决。行召集端人发战放征钥询意班见表速和选绵票，蓄将业愤主大菊会议避事内变容书蛇面征烫询全任体业岁主意甲见。局业主类按业鹿主大漆会会择议通鹿知的汽要求违在表璃决的绞时限长内依俗法进耗行表跟决，肥表决昨的时粒限不租超过斯10法天。舰召集教人按兽要求坚回收钥业主剑的表貌决意捷见，帮并进幅行统榜计。答（四舒）通座报大滤会决懂议。税召集鲜人在述业主哭大会炸会议摇结束睁后第怖日内严将大钱会的毫决议妈以书国面形验式在妇（项循目名枪称）朴内公它告，上并将杏有关榴材料诵送城凭区、娘开发赚区房浓管部锐门。耍召集硬人应尽当将疤业主侵大会王会议朝召开咏的情敌况作弟书面例记录谎并存学档。夸五、胆业主沃委员帆会的吹议事咱程序笔：奥（一络）业挥主委船员会列会议粒有定宵期会并议和撇临时形会议馋；定供期会翅议每术至少妖召开指一次泄；有施1/忍3以点上委讨员提身议或头者主倚任认内为必厉要时享，应域当召汇开临技时会枯议。翠业主骂委员领会会怜议由还主任榜召集华、主垃持，恰主任腰因故菌缺席涛时，买由副固主任培召集机、主积持。或（二种）发拾布公宪告。众业主纺委员端会将涂召开乡会议磁通知迟、议困事内纱容以夺书面桶形式且在本缩小区见内公违告。但（三辣）议揭事内剧容。宋业主朗委员分会在匀业主衣大会称授权晴范围观内进伙行议俯事。暑（四侧）业镰主委么员会唤应当丽作好展会议馅记录粱，出尼席会迫议的镰委员蔑应当粗在会借议记波录上蚀签名寻。格委员晋应当条对业朱主委凑员会塞的决岔议承遍担责沙任。兆业主盆委员怪会的盲决议诵违反缎法律跟、法榴规侵恳害业日主合挖法权凳益，翠造成玉严重尿损失六的，县参加妻决议壶的委匙员应锻承担隆赔偿践责任粒，但京在表另决中帆对决脆议有踩异议羞并记丘载在粉会议满记录若中的时，该口委员葱可以蒙免除肢责任需。尾（五惨）通片报议餐事决斗定。奸业主题委员股会在交公告晚栏通领报业值主委升员会卖议事仪情况革、议杨事内址容及楚其决裕定。狡（六挡）执驱行决蒸定。疾业主配委员完会执幸行会瓣议决津定。明第六哗章支其他源事项逐一、励本规餐则所粘称业晓主是拜指病（项扯目名历称）晴内房膝屋权损属证浑书记求载的秘所有搏权人巨。尚救未办堵理产装权登它记，柴但已中实际劳占有稍使用阅的房蜘屋的洋合法隔买受公人（这即商帝品房奶买卖蛋合同编中记节载的催买受满人）糟视为蜓业主掘；尚棒未出胖售的逃房屋惑，其轻建设玻单位惩视为桥业主市。植二、漏业主睬委员鸡会应和当自散选举恒产生台之日拆起3泡0日歌内，渐持业杰主大班会会晒议成偏立情便况说壮明、长业主虏大会寸议事喇规则秃、管本理规反约、驼业主煌委员皱会选习举办骨法、盈业主恢委员坑会组透成名标单、少内部碗职责究分工扛及业献主委通员会誓办公是场所贺证明浪文件紫等材数料向月城区钉、开纳发区妈房管待部门厨备案宿。抵业主缠委员娘会备尿案的校有关婆事项砖发生回变更倍的，快依前移款规播定重串新备洒案。衡木三、之业主表委员收会任竟期届刊满6扣0日用前，粱应当伪召开因业主俯大会胃会议冻进行遥业主经委员团会的喷换届凳选举舒。忆四、雪业主腿委员很会任领期届狱满的陕，其题委员抄资格麦终止益，不议得擅英自以躁业主照大会宝、业膨主委练员会棒的名严义开雅展活御动。日业主颈委员或会任捡期届即满6诚0日月前，凡应当顺召开崭业主蜘大会铜会议势进行霜业主地委员骡会换霞届选趴举；肢业主茶委员仅会全苏体委驾员在仰任期款内辞抱职的托，应稀当在尝全体把委员症正式行辞职罪的3梢0日哀前召升开业沈主大蚂会会券议进映行业柄主委笨员会之换届移选举牙；逾侵期未矮换届宵的，缴城区股、开凡发区盲房管尤部门送应当股指导费换届遗工作翁。叔业主孙委员谅会委禽员在字任期木内辞睁职的绵，辞要职人脸数未箩超过吴半数会的，佳应当剃在6蔽0日奔内依种照有锻关程禾序进大行补屑选。棵辞职弟人数碌超过竟半数绑的，恰必须危立即榴依照惠有关续程序楚进行粉补选菊。注五、标业主丑大会滑会议倡无法虾产生者新一盾届业强主委瓣员会电的，侦业主其大会爪及业述主委银员会孤的印订章暂赠交城款区、挖开发醋区房犬管部好门或笨者阁保管销。信重新池选举论业主圆委员史会时箱，参表照首灾次业运主大泰会会阴议的者规定哥选举笋新一父届业祝主委测员会滑。坦六、骨业主造大会愚和业宁主委像员会萝开展冰工作绸的经侦费收尝支帐视目由渠业主岂委员其会负宴责管龄理，穷业主韵委员紫会应扮当制封定年锦度财栏务预萌算、茄决算反方案茅，报终业主汽大会笼决定询，并矮应该继以书雁面形自式将琴年度强财务卫预算场、决毯算方勺案和姓经费杜收支秤帐目穿于业埋主大师会会错议结慎束后坡7日尤内在菊物业脾管理就区域必内公浙告，凭接受偿业主托的质义询。蹄七、盒业主苏委员也会可紫以聘糠请软肉1摸还名执犯行秘神书，省工资什标准纽为：犹元慢/月吗。涌八、陶本规念则未搂规定扎的事坦项如素首次叙业主方大会森召开讲程序尊、业凝主委射员会摄委员世任职动资格夜、业缎主委牌员会芳委员伟资格旁丧失利的条阁件等刺，按增照相面关法辣规的症规定湾执行半。滩九、走本议亭事规薯则从拘业主昨大会址通过域之日浙起生胆效。漠舍震（项陆目名贝称）久业主蜜大会文_截__光__渐_年铁__向_月盘__输_日隙南宁保市额（项龄目名悼称）抹管理胸规约满（示始范文桥本）事总遭则唉为加遗强古（项刺目名虫称）渔内建仿筑物抚及其甚附属歪设施违的管隔理，呀维护秧全体牧业主腐和物盼业使旬用人歉的合粪法权盗益，纳维护确公共碌环境驶和秩违序，箱保障纠物业仰的安挺全和腐合理厕使用越，根浴据《械中华恐人民棚共和匆国物党权法毙》、祸《物准业管勿理条胜例》宾、《滩南宁术市物已业管剃理办竿法》辽等物置业管默理法奉规的乞有关灵规定依，制摆订本挂规约渠。远本规肆约经徐业主孤大会害表决锹通过滥后，粘对偶（项赏目名削称）献内全为体业怖主和范物业调使用趣人均狼具有神约束尚力。而物业愿的基沿本情申况仙（项刊目名攻称）瞒内物橡业的攀基本尝情况爸项目眯名称辫：跌；赌坐落花位置陈：判；贪物业绒类型题：晃；撕总建阁筑面唇积：抓第㎡（偷住宅另：否㎡纵、非累住宅兽定㎡）佩；所物业娱管理冒区域顺四至航：践东至慌柱；猛南至蹲所；唐西至度冈；钉北至呜御。防味凉具体灿区域猪以袋图纸冠标明云为准音。净建筑晋物及侄其附码属设再施的笼权属颜根据数有关亲法律猛法规监和物辉业买陪卖合夕同，录业主瓣享有核以下假物业段共用坟部位机、共寇用设锄施设悟备的毒所有充权：双1、称由单界幢建释筑物育的全幼体业登主共牺有的袋共用社部位退，包挂括该蛙幢建隆筑物车的承菜重结挤构、垦主体激结构甲，公搏共门英厅、怖公共巾走廊胡、公啄共楼添梯间着、户昏外墙渐面、葱屋面叮、弊、士、析等；封2、音由单法幢建耗筑物陪的全肝体业跑主共炮有的狸共用忍设施舱设备腰，包敬括该厅幢建咬筑物浊内的响给排羽水管挨道、歉落水纤管、平水箱妄、水笔泵、圈电梯御、冷球暖设川施、穗照明压设施尸、消寄防设骂施、率避雷千设施不、挽、奖、交等；宜3、埋由物胀业管吧理区席域内家全体违业主因共有团的共泡用部运位和柳共用俗设施距设备芝,包唇括围靠墙、燃池井窃、照爪明设少施、邀共用哪设施绣设备删使用梁的房扮屋、侵物业灰管理雄用房升、小泛区公绘共绿努地及棚花园万、退、醋等。剃根据梯房屋惠买卖吉合同秃约定矮，以付下部老位和密设施赢设备蹈为建导设单薯位所壮有：衡1、岸；镰2、相；跟3、蝴；锄4、旧。穷建筑繁物及旁其附脏属设旧施的兰使用幼业主零对其刮建筑枕物专梦有部始分享体有占刘有、排使用絮、收倚益和革处分躬的权丘利。观业主笋行使倾权利万不得溉危及燕建筑攀物的顷安全右，不勤得损骄害其截他业完主的开合法辽权益怠。辫业主滤对建安筑物栏专有睡部分考以外开的共厘有部脏分，沈享有屑权利灰，承暖担义普务；求不得搜以放洒弃权羡利不款履行态义务畅。惜业何主转糊让建属筑物叨内的色住宅可、经般营性座用房劳，其纤对共钩有部坊分享折有的禁共有绵和共遮同管暗理的指权利委一并寻转让巾。宋业主便应遵小守法参律、雅法规预的规哑定，泛按照饥有利束于物纳业使枣用、享安全姻、整送洁以抓及公禽平合签理、孤不损罩害公估共利猪益和敲他人态利益版的原梯则，风在供府电、馋供水闸、供央热、并供气慕、排涨水、糊通行尝、通愧风、浸采光念、装享饰装刚修、到环境权卫生潮、环齐境保置护等释方面忍妥善丽处理笨与相凤邻业绒主的撕关系奉。封业主春应按枕设计熊用途群使用侄物业蜻。因恢特殊尿情况缎需要盟改变捉物业低设计治用途撕的，俯业主湿应在侮征得懂相邻龟业主白书面刻同意见后，湿报有逃关行场政主私管部富门批微准，涝并告映知物续业服盲务企他业。费业主肺需要致装饰牢装修啄房屋欢的，异应事雪先告防知物昨业服渡务企含业，译并与掠其签拨订装朵饰装沸修管朗理服哗务协后议。附业主裂应按舞法律黎、法晃规规重定及绞装饰坟装修锯管理遭服务肯协议齿的约航定实舅施房馋屋装粪饰装蛾修。趁业主邀应在御指定棉地点惹放置流装饰杯装修绕材料愁及装醉修垃妻圾，秧不得袖擅自偶占用卖物业眠共用烟部位盲和公竟共场镰所放发置或伸倾倒究装修宾垃圾禾。宫本小贡区的钱装饰折装修阴施工千时间惨为：默工作钥日为付白天慌：绿晚上宋：乎，节竭假日红为：单白天性：肚；晚盖上：监其他糕时间角不得月施工怪。收因装捕饰装懂修房甘屋影智响物沉业共素用部修位、晶共用殊设施幕设备泽的正泻常使身用以妨及侵左害相幕邻业勾主合诚法权砍益的骡，业袭主应适及时武恢复窜原状陆并承首担相而应的辱赔偿闹责任笼。蜘业主本应按舱有关酱规定刊合理跌使用葡水、丛电、滔气、歇暖等库共用堵设施枕设备锤，不项得擅认自拆赴改。最业主甲应按拣设计脉预留周的位太置安狗装空姿调，爷未预膨留设泪计位侵置的侵，应蜡按物奋业服煮务企科业指还定的捞位置他安装唉，并托按要排求做赔好噪阳音及醉冷凝腿水的精处理腿。速本小廊区（颈大厦弹）内岗（园□呆可以桑/止□冰不可筹以）抢安装赛太阳唉能装毫置。侍□窑太阳他能装抓置应兔统一绘安装跨在本驻幢建顶筑物泄的天高面或崖。纹本小较区（铅大厦丰）内爹（钢□睛可以招/晕□贱不可据以）耕封闭赖阳台客。缸□铺业主压封闭场阳台盘的，