我国大陆经营型物业管理模式

当前文档修改密码：8362839经济危机下中国大陆经营型物业管理模式分析范如国（武汉大学经济与管理学院，湖北，武汉市430072）摘要：经济危机对物业管理产生了较大的影响，物业管理服务成本越来越高、能耗支出越来越大，企业利润减少，生存空间缩小。不过经济危机也为物业管理企业推行经营型物业管理模式、加强人才培养、增强企业社会责任、实施兼并重组、培养核心竞争能力提供了良好的契机。本文阐述了经济危机对物业管理的具体影响，对经济危机下中国大陆物业管理发展状况进行了SWOT分析，揭示了经营型物业管理模式的内涵和基本特征，最后从九个方面阐述了经济危机下发展经营型物业管理模式的策略。关键词：物业管理，危机，经营型，契机AnalysisofChineseMainlandPropertyManagementOperationStyleUnderEconomyCrisisFanRu-guo(EconomyandManagementSchool,WuhanUniversity,Hubei,Wuhan430072)ABSTRACT:Economycrisisgivesriseofadeepinfluenceonpropertymanagementwithcostrising,energyexpendingincrising,benifitdecreasingandasmallcorporationsurvivingspace.Inthesametime,economycrisisofferagoodopportunityforpropertymanagementcorporationtoimplementoperationstylepropertymanagement,trainhumanresource,increasecorporation’ssocialresponsibility,fostercorecompetitionability,carrythroughmergerandacquisition.Thepaperanalysesmaterialinfluenceseconomycrisisbringonpropertymanagement,givesaSWOTexpounding,setforththemeaningandcharactersaboutoperationstylepropertymanagementmodel,analyseninestrategiesaboutdevelopingoperationstylepropertymanagementmodelundereconomycrisis.Keywords:Propertymanagement,Crisis,OperationStyle,Opportunity前言付20鸦08杯美国离的次冷贷危恋机（银Su垮bp户ri证me铜M腰or佳tg冬ag佣e杆Cr蓄is稼is请）延浩宕至江今已歌从美摸国发差展到竭全球舌，从情发达危国家洗传导圾到新州兴市展场国光家丛,脏从金穿融领沾域扩金散到留实体驴经济友领域晃,毛给世汤界各堪国经英济发猜展带念来严死重影霞响，栽引发比了全桂球的爷金融承动荡偶及经凡济危清机。开预境计撑20清0什9用年全哗球经虹济增壳长率饥为咳2.放2抓%始，发警达经吨济体禽经乘济座20槐0返9踢年将功下梅降慕0.都3抢%被，其帆中，制美国那经济皮将负谱增舰长剩0.途7绒%摄，欧坏元区通两个丹主要互经济沈体德遇国和叶法国文将分骄别负厨增爽长毫0.洲8倘%渣和醋0.垂5港%恼。庙受册金融意危机纯的严井重影惨响，艺一些鼻大企经业出狗现问受题之宏后，呀不可天避免砌地会么带累域中小缸企业她的发绳展。亡物业文管理禾企业哥作为背低层旁次产川业宜链条昏组合句行业蜜、微暂利行话业，牛在这延场经遗济危塌机中串自然肠也不阴能独历善其争身。彻随着机经济老危机功对物压业管豪理行钩业逐绩步产算生更去为深鞠远郊的影它响，架物业塑管理惜服务怠成本究将越蔬来越火高、半能耗袭支出亲越来叙越大固，从质而致暴使物醋业企裁业利钻润减怠少，污企伐业生刑存空铅间缩鞠小。松覆巢支之下旗无完嘱卵，竖在当香前金喇融危厘机爆识发形董势下学，中孕国大惯陆物拿业管搞理行阔业会贫受到兴怎样启的影歇响？边中国柿大陆乎物业扒管理腹企业墨又财该如盘何分洪析当辛前发色展形亲势、展制定烦应对货策略怕呢？吉最重枝要的呈，又郊如何哲在危高机中膝寻找茫机遇指，获疏得更摧大的支发展若？改所谓上“岗危机腥”驶，意崖味着痒危中堆有机惠，如均果处遮置得祥当，废风险芦可化疼为机视遇，命物业俊管理留行业梳也是城如此阶。当绑前不春乐观止的经气济形骡势，奸正好符突出衫了物翼业哈管理抓在人贺才培欠养、裕企业项的社碑会责袍任、描实施缠专业杀化管热理厨、推骗行冻经营体型物骑业管火理模粒式方连面的密重要隆性，堪为坑物业齿管理嫂行业萄加强随人才处培养忽、实剖施兼瑞并重罗组、小强调椒企业缩的社浸会责臂任、菊物业延管理健的产私业化忽提供歪了良窄好的既契机泪。芝化辈“死危柜”窗为匪“葵机嚷”余，可份以为找物业片管理洽注入晒新的钩积极蜘发展左要素季，拓普宽物共业管迅理的膨发展去。怪一、县经济抛危机堡对鼓中国扎大陆艇物业维管理饮行业诵的影诸响尘经济钱危机极对中牵国大止陆物逢业管援理行既业带屋来了伏较大惩的影买响王，其峡主要伙表现公在以扰下两脖个征方面苍：究第一烘，葵房地斤产市敞场的滨动荡胀对物而业管港理可企业缎的经胜营产底生的蠢影响烦。清物业遗管理蹈作为巡房地桨产整编个链万条中僻的最招后一拔环，掉离不播开房情地产挠业的轧发展旋。进谢些年扫来，越中国甘大陆痒的年同均经臣济增扣长保疾持了歉10盒%柔左右竭的增记幅，森城镇宜居民题可支窜配收诸入也清年增蔬10本%司左右适。在呢强劲命需求鼻的拉各动下蔽，房宣地产拘投资蓝也强兔劲增小长，嘱为物完业管策理创震造了缸良好沾的发宫展空熔间。言但在渐金融雨危机制背景欧下，我房地选产市桌场由钩于受厉资金层链影残响，渐房地喉产商学开发荷的、夫能推志出的娃高品屑质的巴楼宇暮在减域少，扑推出锻的周这期在凯延长迎。由义于金挺融危摔机对僻房地戒产企梦业的鄙直接姜冲击右，对乳物业峰管骂理企粥业也融造成柄直接丈的影舞响。责房地汽产市抵场的珠动荡痛对物府业管炊理佳企业惧的经狸营会屿产生肝明显宝的影惧响，槽主要章表现杰在：赶市场慧需求业的减把少，棒项目牙的市场场化糖竞争沿会更视加激拿烈；锹利润居下降黄、企末业的槽生存咱压力娘越来杜越大主；服积务品株质的肥下降臂，投守诉的糠增多彩，企魔业的剑品牌骂受到喉影响杜。而泄低价含格竞案争、亲无序影竞争泪使物臂业管庭理市屈场难亦以健泼康发棉展，京造成绕行业粗经营明微利吃或亏欺损，煎后继险乏力闯。挡现有峡的地扛产开垄发模悠式如桑银行乏信贷馒下的垒滚动属式开洲发，阀如果吉市场外疲软偷、银傻行授勿信额常度减间少、看产品朴销售啦不好例，物糕业服到务企滨业赖功以生翁存的积市场胀需求荣就不督高，咸只能雕维持阻现有量项目烦服务当的品少质；牲在地蚀产项层目自子身品细质方狭面，垮楼宇垫的品普质下搏降。储交付尤项目然的开蚊发略商往苏往基深于成冷本的堤考虑看，会寄遗留兆许多络问题杆，从逝而增冻加日凶后物僵业服素务企鼻业的捆管理晚难度归及管炼理成筹本。阴例如固：物荡业的浩遗漏悼工程割、马流虎的丽工程字、物谣业配箭套的猫设施榜设备屈、环语境不材匹配乖、与昆销售护合同绞的承的诺不铲一致悔，公览用设叼施、伸设备应维修饥专用正基金仅未能宰落实鞭等贺；在疮物业厌市场期化竞凝争方烧面，扫物业铲市场现化竞祖争会岛激烈愈的加介剧，岸使企努业的吴利润被空间蹲有限债，随和着物节业管叼理成炎本提茂高，而盈利织空间张遭到盟挤压险，没燕有新植的利面润空痕间，巾物业仔管理扭行业被的两坏极分花化更藏为严欲重。由在房机地产垂市场宾持续递低抛迷的池状态泊下，必住宅青、商栋业物征业销形售受瞧阻，延发展双商或辟是放猫缓了酸开发瓜的步终伐，泉或是絮停工等。据叉全国萄工商舟联房柜地产耗商会巷的数叹据统晕计，杏20赛08可年黑年初发到现购在，童中国辛大陆耗开工朋面积等达到时24耐亿平戏方米透，但丧销售奋面积扮只有德4骗亿平伏方米殊，到顽年底舌最多遮实现咱5太亿平蚁方米皇。开惨发商喷资金裳吃紧勇、资嗽金链莫断，释烂尾拌楼也须会成应倍增督加。获如此帅会造探成物三业管浪理市葵场的评萎缩凶，对创于物谁业管四理市咐场来侍讲，畜拓展差的步筑伐会绿放郊慢下纳来，京对于两那些注已经咐签约吼项目股的按点时交元付也颈会产吵生重惠大影山响。织虽然壶中央柜财政重新增排90泪00茂亿元孩保障吴房投跳资，伴会给傻一些蒙物业才服务羊企业鱼带来获新的捷商机阔，但铃同时茎也会漂挤压蒜商品寿房的东投资绩，而令经济茂适用进房物云业管肌理费驳比商孔品房炼要低仙，物穿业服绳务企报业的驰利润站空间使也会馅受到邮挤压别。级以北庸京市隙为例乔。氏据北狡京中更原三哄级市挠场研轧究部谊的兔20夸08姐年租量赁成拿交数毕据显右示，隔2挣00脱8糠年北谅京市匠中高建档二勤手商衡品房妙的各誉居室旷租赁党仍以季一、沫二居栗小户怀型为碧主，投其中赠一、蔬二居芽室租摘赁分询别占求成交协总量竹的拜39仗.8织6%雀、扁40瑞.2丧3%悔，三按居和肚四居科占比羞为扒17协.3霸4%旋和因2.解57通%巡（见猴下图罩1报）。蒙从数修据中杂我们鞭可以泽看出剑，一酱、二魔居室炭的小武户型羽仍占除领蒜08笛年中荣高档遇二手需商品铺房租导赁成弟交的筛大多岁数，油分析备其原颜因，帖主要毫是小锄户型衫面积偿小，垫租价明低，仇而且播租赁吗相对乔方便枣。煮而与早20摆05毫年以兄来的阅几年六相比柿，外2岩00省8题年北纸京市京各月酒一二问手房蜻成交危量明个显涂低于蚀往年绸（见盈图鸣2途）。菜图呆1歪20乡08去年北杜京市胡中高底档二凉手商圆品房粗租赁沈成交币比例掩图荡数据蒸来源边：北逐京中滑原三跟级市爬场研轻究部英图垒2炊20今05棚-辣00沟8彻年北智京市残各本月一线二手黑房阁成交袭曲线义图秩数据递来源拆：北誉京中醒原三净级市藏场研洽究部去20粱08旁年北港京市素中高参档二瑞手商基品房就租赁卫人群址以外戚省市蓝个人棚为主涂，其元成交给量占设到全忍年租恰赁总松量的继61药.5群1%料，其井次为途本市纷城镇晨居民夸、外商国个叨人和遭华侨疯、港骂澳台鞠同胞左，其斯占比痒分孕别为慰27凭.1集2%赵、纽5.止87骡%脊和茅1.际61烛%铁（见璃下图勿3菌）。既由于傻20笼0钳年北层京奥扁运会循的举刊办和瓶下半柱年全前球经凑济危帽机的居蔓延穗影响幸，租抚赁人喂群的赤变动逗除了历传统苍的人矿员流倍动外钉，还拍出现朵了一厌些新趋的特葵点孙。练图牛3邪2瞧00油8胀年北蜡京市及中高元档二党手商饶品房督租赁脾人群西比例杂图抛数据家来源检：北苹京中月原三扯级市举场研锐究部歇下半勉年经笔济危搬机影散响租搅赁主五体人夏员变蔬动和坊经济销收入就变化时，毕禾业生仿租赁去人群茂明显吗减少冈。下肾半年俊经济卧危机葵席卷留全球视，许黎多的置大小衰企业耳都纷购纷采哗取湾“剃裁员钥”医、池“芝减薪斑”侵、停雾止或绒减少零招收当新入闯职人帖员、驾缩减偷开支语等措候施来利应对银，这羞种种适措施碑使得厦北京出市租桶赁主淋体的倡人员库流动旁和经桃济收栏入发丛生着炉变合化，秀一些箭离职皱人员椅工作抱的变反动也掌将影前响其均租赁完合同茶到期虹后合依同的气续签来；减闻薪后坟经济核收入柿减少毁会影下响一逼些租巷客转输向一劈些租荒价短较低社区域底、或董转而伐采用致合租宵的方着式等背。特镇别是功毕业富生们窗面临旬严峻洪的就段业形海势，励找工澡作难祥，推异迟离始校时逝间，仁求租帜人群俱就相萌对减打少；叠这些鸽变化颗都将雪会影徒响到行租赁折市场拉的供元需变睬化。炼20驼08虫年埋10皆月北筒京中绞高档株住宅驰的租帆金价橡格出摧现狡了年使内的盐首次轿下跌倒，环支比下倦浮询0.浙63职%车，与锁此同纹时，精租赁握成交脏量也弦下跌公了拥9.咬12油%血，而牺11险月、你12筒月租南赁市孙场也树均以尸价量驱同跌售收场睡。兄第二材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