某居住小区物业管理方案2

小区管理第一章居住小区的物业管理第一节居住小区物业管理概述一、住宅与居住小区在人类的衣、食、住、行的基本活动中，“住”居于重要的地位。“住”以住宅的形式满足家庭成员的共同生活、生理卫生、休闲娱乐等的生活需要。住宅在人类历史上，随着社会的进步与生活水平的不断提高，居住的条件和住宅的水平不断的提高。我国自改革开放以来，城市住宅建设得到了迅速的发展，据统计，十年来，我国建成5万平方米以上的居住小区(又称住宅小区)2500多个。今后十年，住宅建设还会有一个大的发展，人们说的“小康不小康，关键看住房”，这一方面表明了住宅建设在今后发展的重要性，同时，也表明人们对新建住宅质和量及其管理的要求。居住小区，是当前我国在旧城改造和新区建设过程中，由一幢幢楼群组成的新的住宅区。1994年建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》中，把住宅小区以概念的形式作出如下规定：“新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含住宅小区、住宅组团，以下简称住宅小区)。”在规划设计中，居住区按居住户数或人口规模分为规模居住区、居住小区、住宅组团三级，其分级规模如表7-1-1。根据以上的情况，可以看出，居住小区是具有一定的人口和用地规模，以满足居民日常物质和文化生活需要的，为城市干道的分割或自然界限制包围的相对独立区域。根据统计，目前我国城市人口1/4生活在规模不等的居住小区里。今后，这种新建居住小区则是城市住宅建设的主要形式。二、居住小区的功能党的十一届七中全会和七届人大四次会议提出了到2000年实现小康生活水平的战略目标。对城镇居民来说，所谓小康水平，其居住的标准具体有三个。那就是：(1)人均8平方米的居住面积；(2)60％以上的全国住房成套率；(3)居住环境在总体上的较大改善，根据以上精神，建设部《城市新建住宅小区管理办法》对新建住宅建设提出以下要求：“为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境”。这就是说，对新建居民小区提出必须具有各种功能的要求，这些功能主要表现在如下四个方面。1.居住功能。这是住宅小区最基本的功能。根据居民的不同需要，提供各种类型的住宅，如多种类型的居住单元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能够提供人们休息的场所和环境，其他的才是如饮食、盥洗、个人卫生、学习、娱乐、交际等功能。2.服务功能。住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆、游泳池、健身房、电影院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。3.经济功能。住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；②小区管理劳务的交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。4.社会功能。住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为居民服务，发挥各自的功能。这些实体之间、实体与居民之间、居民相互之间组成了住宅区的社会关系、人际关系，形成了一个社会网络，相互影响和相互制约。三、居住小区的特点居住小区在改变市容市貌，促进房地产业发展，改善人们居住条件方面是具有重要的作用，它是集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会缩影，因此，它的建设与以往城市住房建设具有不同的特点。这些特点是：质戏1.芹统一柔规划义，综特合开型发。长由于唤城市盏建设张的发沟展和泼人们杨物质纪文化释水平挣及居筒住条赠件的逢提高顶，住舒宅区绕的规奉划布柄局有绵了很申大变某化。呜在宏“夕统一摸规划赏、合楼理布启局、万综合抵开发税、配摆套建过设页”灿原则洁的伞指导臂下，淡全国吼广大协城镇馒统一菠规划愉、综宿合开盈发的犯新型肝住宅剧小区弄成片昼的兴和建起零来。贼问这些圆新建吼住宅因小区升，规欺划布矛局合炼理，篇配套亚设施踩日益呼完善啦，改期变了己过去东单一而的、敞分散钟的结舞构和盆功能炮，向跳节约业用地吉、高轻密度糊、综辞合化各和现凶代化皂方向吼发展唇。新狗建住粘宅小耽区一削般是杜以多墓栋居诊民住先宅楼跑为主震体，抹配以郑商业领、服论务业醒、饮药食业旗、邮北电、韵储蓄踏、托舱儿所嚷、文蜡教卫关生、盘娱乐彼、庭满院绿右化等肠配套拨设施榴，组拾成一典个功叨能齐满全的情居民削生活及小区坛，这据就要拾求区昼内各须类建荒筑和以居住蛛环境信相互图协调什，有舌机结鬼合。篇由专蛇业化牺的物桑业管快理企卸业实欠行统响一管挡理、误优质断服务睁、合阻理收法费。融熟2.像规模医大、恼功能培全。皱新建祸居民澡住宅揭小区拴一般武为多头层、华多栋植楼体腥建筑溜群，妻少的肚几万猴平方融米，姑多的论十几越万甚瓶至百史余平列方米启。这克些楼掏体建德筑群绞，除店住宅册楼之正外，毯还有芳商业宏大楼刷、超挠级市势场峰、电鸽影院万、体捎育馆续、音车乐厅脏、医眼院等日等。撤嫩小区炮已不患仅是遍人们哥避风箩雨、啄挡严卷寒、币生活惜休息抬、繁抓衍后元代的蝇栖身欺之处心；而甘且是滴学习陡、工疏作、研教育弯、科页研的执重要教园地影；还疲是休防闲、乓娱乐冤、文供化、叹体育辩活动朴的乐苍园；潮也是嗽进行南区域劫内购蛾物、泊饮食冠、生带活服宴务的星场所匙；更迅是社式会主甲义精翻神文塞明和不物质枪文明鱼建设占的基伞地。保住宅逢小区诉的多策功能铸性，圣给小趟区的种物业泥管理黑工作弊带来扮了很币大的搞难度丹。狼崭3.田居民帝结构惹整体午化、她配套滩设施诊系统捆化。王住宅寇小区渐内，局多座见单体元楼宇聚构成桑一个俊小区至房屋把系统吧；每锋栋楼雄房的展地上端建筑含与地匪下建胀筑构功成一加个整态体；贯区域疯内供育水、葵排水耗、供拖电、蒙各种即热力旅、险煤气寸管网支互相地联系匪构成岩一个裳网络漏系统色，而督这些越系统兔交融甲组合铃形成互了一秒个庞料大的裤、复症杂的板、多属功能标的大尾系统眠。各虫种服拐务设让施、壳配套镜设施防、区棍域内拴绿化痰、道坑路、湿各种闷供水尾、供玻电、蚀热力捆管网峰都是治统一裤设计物规划铲的，牲除住祸宅外拿，几射乎都随是为绵全住穴宅区阻服务设的，酬是无肢法分沃割的招，使络住宅电小区旗变成类一个虏小社刃会。还这就蚂必然锤要求游统一更管理流，统吹一经泻营。售篇4.玩产权测多元摩化、宫管理孕复杂烈化。坚由于副住宅捡建设袄投资具的多培渠道搞、住抹宅的烦商品诸化及杨房改出的深元入，柏使房复屋的夺产权俱结构句发生啄变化屿。在休市场杠经济制条件咳下，喜房屋举产权抱由单排一所斯有制冬变为渐产权觉多元沾化并。一晶个居俊住区披、同惯一栋抢楼宇林内，数全民妹、集消体、供个人雁、外幅产等海不同介的产瓶权共丘存。村巴住宅记小区仓规划芹、设害计、膊建设且的统墙一性族、系浇统性番、功另能的过多样向化、日房屋艳结构臂与配冤套设缝施的把系统州化，病再加馋上产查权的荐多元叶化，努给小初区物件业管杰理造乞成了许极为在复杂托的局爱面，深导致邻物业建管理与工作附的复互杂化加。由毁四、束目前街我国终住宅粱管理著的几乳种方治式挣铜城市避居住拐小区正是一孟个“匆微型谦”社慧会，希它的撕管理叶好坏炕，反斤映一情个地洞区的顺文明捆程度雨。城国市居睡住小颤区的蹄出现侵，在诞管理挤上也蓄是城牵市住鹊宅建恩设的闯新课改题，批在这义方面钓，我步国目致前在底住房矿管理遇上也拘存在浊从旧免体制懒向新流体制夜的转膛轨时土期。县在这膊一时走期内西，一禾方面凝旧的养管理税方式醉依然莲存在第，另泻一方护面，详专业的的物攻业管吩理方晃式已畏经出秆现。凶各地覆在积砖极地铜进行眯探索线，目柜前我底国住锅宅的僚几种号管理达方式搞有：锋扩1.尤政府著房屋飘管理狗部门庆管理懂。建攻国以伸来，贤公有沙住房盘一直卧由政冷府管肚理部豪门即饲房管贴所或慧房管勿站管光理，沫称为喂直管辩公房芽。这嘱种管阵理方叶式是险完全搁计划询经济慌的产改物，眼房管中所(阴站)计是完时全事爷业性花质的僵单位佩。应碍该说啊，多多年来雀，房盛管所拣(站油)适刚应计可划经寄济体筹制的赛要求怨，代优表政芬府发混挥那“骆管好沫房、膏用好原房、场修好踩房威”孤的作片用，党解决验城市史居民面的居还住问普题，糠做了涨大量耕工作尤，功欲不可详灭。姿但这晕种管亡理吓越来漠越不迫适应灵体制脸的转液轨，饿其管跪理效邪率低啄、经泡济效心益差震的弊切端越艰来越留突出滥，所巩收房抗租连愿房屋建的简识单维劈修也过维持并不了谁。随何着住辉房制头度改稠革的溜深入燕，越歪来越简多的舰直管怒公房辱改变岸了产退权性低质。疮因此鸟，一径些城贯市已乖开始义探索悄房管蔑所(昌站)有向物特业管拆理企牲业的玉体制漠转变喜。但南由于毅历史家的原言因，乞这一网管理镜方式疯在今师后较葬长一术段时敌间里增还将惑继续搭存在狮。殖密2.烂企业贫、事俊业单数位自产行管巨理。慎这主戏要出多现在兰较大攻的企低、事棉业单役位，俩特别办是事括业单秆位开主发建素造的半用以跃分配粮给本计单位戴职工践的住昼宅，仔由本足单位党房产伏部门翠(如茅房管甩处、先房管塑科)泥进行柜管理序。这援是宋“岛谁建蚕造、习谁管尼理板”急原则扑的产陡物。耽在管凯理机谋构和魄管理巩运作缎上与推房管冶所管摔理直材管公威房相幅似，那其弊畏端也剪相同考，同坡样需紧要管译理体范制的公转变疼。网寸近些邻年来固，一刘些较巨大的现企、凝事业伤单位璃已开古始探惭索转牛变管象理体绣制。搅一种圣是将散本单软位房庆管部狮门逐除步转禾变为倚企业疫性质宇的物父业管屈理机计构，领对单左位自纵管住傻房实闸行物叔业管触理；嘉一种展是将鸽单位肌自管蓝住房巩委托忆社会虎上的移物业奖管理柱企业苗实行款物业毙管理鞠。济采3.坏房地奴产开妄发企极业管矮理。洪由房蚁屋开咽发建殃造单绪位自密行管厨理自手己建辣造的母出售木给业到主或撇出租芬给用宁户的雨住宅灾，这看是目这前常怒见的轻一种块住宅榨管理逃方式众。本半着喜“仿谁开须发、匙谁出互售、谨谁管雹理初”折的原畅则葱，一链些较眨大的累房地辟产开奖发企妥业均肺设有致物业产管理蛾部。誉最初戚物业傻管理蔑部只吐是开叨发企半业下齐属的渗一个渡部门伯。随狂着物极业管厚理的营推行姨和开观发量俊的增倦大，剃一些雁开发压企业赌的物苏业管远理部衰逐渐知扩大悄，形粉成独颠立公寄司或越子公政司的析形式李，独塘立核办算，殿自负济盈亏送，取育得法兄人地轮位，任转变勺为物之业管训理企卡业。泰目前华在物坚业管轨理企罗业中臭这种走类型死的企怒业占撤有较舒大比描例，租大多追数城伴市住匆宅小耀区均肚由此汽类物刺业的恨管理何企业第进行括物业剖管理戴。掉虹4.练物业峰管理取企业区管理耍。由齿社会车上具末有独驱立法终人地母位的延物业蔑管理挡企业收对房张屋及银其附促属的宪公用芽设施斤及场瞒地进葛行管拉理，珍提供辫全方遥位的烧多层端次的杰管理夸和服令务。振这一墨模式申虽然质在我冬国出拆现的桐时萍间还封不长木，但常发展枣势头已强劲佩，已轻得到博了政慕府、置房地疫产业念界和赢广大别人民毒群众狠的共懒识，始代表肯了今勿后住爪宅物战业管代理的及发展斯方向百。虾置五、役物业骡管理妄的强串大生韵命力逢差19舌95露年1师月1泽8～拒20壁日国品家建布设部楼房地韵产业坝司召岸开全导国物仰业管语理工明作座退谈会核，对晨十几概年来走房地慢产管旁理工怖作进蝇行总惯结。所会议慨着重温对我促国目吃前住谅宅管投理的封几种露方式票进行糠比较岸分析州，对忌物业义管理载方式物的优益点取桌得共资识。涛这种托共识灰认为昆，不傍管是促房地扩产管摸理部篇门直丢接管票理的厌，还搅是单废位自汪管的重，或旅是街村道办宪事处等的小土区和粥各类灿房屋域，都铲程度垂不同兄地存童在着第管理庄机构丛不健刺全，扁管理救经费岁无渠袖道，茎管理虹工作馆不到勒位等咱一系护列的灿问题灶。尤彼其是常这十猪年来肚建的再居住猛小区婆，虽砖然居辫住条尘件和杰配套蜓建设硬都有竖了明湿显的昼改善宇，但贿是由轧于缺男乏有封效管旧理，湾导致俊私搭谁乱建宜，垃报圾随狐意堆梢放，洁设备暴残缺卧不全益，管石道不则通，神房屋歌失修删失养经等问辉题严孟重存洞在，话使小所区面好貌一焦年新田，二绒年旧零，三限年破抗的问毒题十统分突敲出等昂等。洪实践听告诉兼我们窃，原珠来那阀套行旬政性爆的福泊利型阀的房恢地产倘管理龄体制匹越来堂越不篮能适注应形斤式发疾展的次需要遇，必缺须对叼旧的回管理坏体制澡从根情本上耗进行萌改革演。档败在各到地探歌索的诸基础部上，呼深圳摔和广巡州从忠80奔年代漫起就绪开始教借鉴处香港干和国握外的序物业拢管理疏经验脉，结眠合我秧国的念实际苹情况悠，走春出了腥一条牙适合畜我国诉国情建的适男应社游会主芦义市求场经串济的杜物业萌管理棕新路旁。肠这种狡物业恼管理剂从观典念上绩、模浆式上帐以及荣管理鹊的内助容、溉广度朱和深留度上等都明眠显地党区别屿于原味来的姓房地下产管关理。敏这种漠物业剪管理诊具有音以下押四个齿特点南：灰男1.相变多泻个产皆权单遇位、骑多个摧管理稳部门广的多太头、仇多家奸管理岸为物居业管扯理公趟司的宗统一殿管理遇。升苍2.立变过树去那我种单争纯的统房屋则维修启为对驻建筑苗物附撇属物偿、场贱地和章环卫耻、治绕安、茅绿化滚、道赛路等圈实施已全方吵位的冈维修性、养火护以辉及专洁业化母的管挂理和熔多方北面的纳综合灭性服冠务。谅慈3.轧变政班府部搞门行勿政性粮、福绢利型衡的管称理为穗企业河化、道专业附化、欺经营个型和丧有偿致服务得。群删4.棵变管垃理单绝位的奔终身糠制为赞现在丰的由遮业主醉选择跑并且值通过糊合同膛方式光在合盾同规渐定期净限内昆的聘丑用制刻。混婆以上鱼这种立集高徐度统磨一管秋理、庙全方加位多惧层次寸的服狠务、队市场酸和经涨营为反一体宵的充守满生雁机和榆活力丧的物逢业管叙理的轿出现收，越制来越糖显示童出其织强大绞的生次命力缺，成晚为今兰后住净宅物逮业管旺理的识发展馅方向旦。论信六、鱼居住俱小区乞物业伯管理槐概念败颠以上勉的分项析，查居住皂小区允物业绸管理丹概念锡可概攀括为蒜：住面宅小寨区内字的房单屋建巧筑及惩其设彻备、烘市政叶公用残设施号、绿职化、茶卫生研、交稼通、馒治安贝和环购境容帮貌等蝇管理耐项目窃的维肠护、载修缮辜和整哭治，畏由物鼠业管隆理公级司依乐据物兽业管士理合林同统水一实革行专驾业化贼管理迅，并仍向业思主和鸟使用纲人提高供综宪合性快的服仇务，瘦从而则使物储业发糊挥其团最大息的功爆能。钥修七、赶居住善小区钱物业架管理恋的特搭征钻且与旧苦的管彼理模征式相浑比，浪居住倦小区司物业扩管理胸模式宽具有奉以下键特征损：据神1.尾社会挡化。截这种乐管理鹅模式首摆脱昼了过页去那输种自振建自雅管的爱分散译的管饶理体勾制，拿替多支个产探权单日位、逐产权西人找滨到了喘一个竞总管横家，疲从而建克服坑了在描旧体蹄制下腰各自荒为政萄、互焰相扯丽皮、找推诿唱的种义种弊玩端立，从记而有刘利于么提高大整个桶城市督管理狂的社青会化姻程度膜。柳奋2.霉专业舞化。明这种雷管理兰是由赵专门晨的物轿业管亚理企撇业通乘过委研托合胜同的谢签订拘，按打照产赌权人于和使宰用人雀的意逆志与碰要求贡去实射施管广理。壶这种弃模式羡，将训过去羊行政树性的止管理生终身婶制变知为企章业经啄营型扇的聘倡用悠制，征在这饲种新侮体制传下，群业主桃有权蚊选择固物业猛管理鼓单位善，物酱业管剥理单祖位就汉必须拖靠自宾己良未好的洗经营衔和服伤务才田能占穗领这拿个市功场。哀这样乏，将司从根观本上为促进愿服务留态度廉的改茎变，吵服务留质量兴的提遣高。坦乓3.盏企业木化。里物业闯管理摔是一完种经彻营型当的管映理，慨它推扬行的急是有计偿服退务、录合理般收费吧，并阁通过治多种站经营献，使倘小区计及各能类房酬屋和狸设备寨的管忘理走埋上了云以业占养业溜，自淡我发拳展的驻道路脊。完柔4.棚建管继结合挪。物匹业管附理使老房屋册建设拌与管陶理相施结合饰，表际现了细这一昌管理致模式分的强葬大生拖命力纺。这威一模辣式使炼以往粉小区叨面貌盏一年推新、鹅二年沸旧、仗三年哈坏的董情况屋得以死改变翼。人荒们说册的棍“绕三分耽建设斥，鹿七分趁管理屠”燥的要拥求在晨物业凤管理车的模细式中捷得以袋体现烛。这卫一管姓理模既式，励既理欺顺了杏建与辱管的辞关系抄，又渣有利乎于发线挥投贸资效笼益，口使得咬宝贵肿的社区会财猜富、竿人民劈的财抬产得愈到保咳值和塔增值隶。灰第二牧节投住房王与居套住小更区的鉴物业轻管理屡伞目前货，我淋国住糊宅的症物业津管理征因住据房产玩权的绸不同毯，可秃分作乒不同滑产权绒的物乐业管信理与商居住森小区兵的辜物业岛管理渣。以苍下分厕别叙两述。指亦一、传不同行产权示性质灰的住捡宅及胡其物宪业管革理迫斗目前雄，我算国的完住房苹按产欧权来矩说，肚可分凯作以旧下三于类：谁拥有竿全部镇产权舞的商忘品房坚、房锐改中旗向个汇人出栋售的炭住房货以及党尚未党实行糟房改浊的租啄赁住善房。孤这三笔类住纲房在枯物业魔管理基的实庆务中崭是有足区别乏的。刺分述禽如下香：龙啊(一碌)商舱品房台住宅温及其染物业梨管理劫算商品盟房住拉宅指津国家顺或开判发企斥业投慢资建煮造的杨，按炕市场饮价全挡额出饥售给建购房昆者住心用的烫住宅扩，以蹄及其闸他以昏市场旦价格艰交易核的各屑类住鸡宅。悟随着污住房攻制度绑改革劝的深津化，纳住房硬商品俊化的猜推进别，今姓后将小逐渐还增加法其在偿城市内住宅稻中所喉占的怠比例匪。怠富商品与房住漆宅由浅于是夏全额世出售绣，购名房者砌拥有纪房屋宁的全仓部产多权，元包括珠房屋呀的所挑有权抱、使悟用机你、收碑益权探和处电置权侄。购迅房者揪是业锦主，皂在签万订购抬房合踏同时剃，应贡同时筹签订伸物业定管理衬委托酒合同正和业斗主公识约。比重商品形房住弦宅应疫按国板务院纸发布歪的《助城市蜻私有谈房屋破管理苗条例毕》和嫩建设子部发离布的述《城狂市异砖产毗你连房笔屋管皮理规蓄定》纪来实检施管秤理，曾总的丹原则忽是“笨自有弯、自院住、神自管配”。呈在物汁业管恐理的类实施挥中，腹主要隔是划唤清自丢有产搭权部收分与登共有弱产权旅部分答的界把限，治责任朱及相悬关费挪用的倍分摊竟，凡纸自有士产权凶部分棍的管欢理、纱维修隔与养占护均春由业裂主负衣责并等承担核相应道费用酬；若惨干业孟主共杀有产唯权部丽分的瑞管理朵、维麦修与兽养护底由共日有业忠主负还责或辉委托樱物业卖管理领企业卷负责童并按竭业权挡比例亩分摊愚其费队用。覆年(二以)房税改中琴向个湿人出救售的病住宅网及其滨管理档倘房改涉中向葵个人色出售饮的住疤宅是栗指在吸住房敞制度强改革稿中，址以优甚惠的层价格叹补贴熄出售忙的公壮有住始房，桃即繁公房仁出售群。锦路1.我公房键出售斑的几眠种形刘式。目公房再出售岗目前锄主要凉有以恋下几驳种形呼式：臣祝(1宪)以式房改把规定沫的标建准价帐向已坛租住邀职工棍出售牢的5争年内教只能谨用于紫自住军的公据有住桂房。尽购房吉者具钟有部英分产件权。绸涉(2编)以威房改狡规定肥的成妈本价补向已愧租住占职工考出售章的5窗年内式只能屑用于于自住屈的公洪有住良房。裙住宅孕产权症归个崇人所酱有，璃但土申地仅呢有使内用权刮，无企收益渴权。贷歇(3队)以斤成本某价向载中低融收入滑家庭布出售若，并随优先乞出售鹅给无雪房户三、危除房户炉和住躁房困假难户歌，同存等条谅件下涂优先厚出售辈给离蹲退休崭职工普、教酒师的扯安居支工程汽住宅明。权棚益同倾上。歌绸(4务)在垫政府面扶持裂、单省位支扒持、航个人米负担秧原则苦下的兽以住臣房合沈作社丰等形惑式建废造的园合作精住宅引。龄获2.疗公房择出售薪后的煎管理绪要点享。公翻房出套售后谁就属拾于自帆有住络宅，咏但与具商品勿房住菊宅又退有所贫不同恳，主嫁要是轰房产勾处置匪权的就有限酬性。驴无论卸是以翼标准荣价或沫成本违价购框买的孙住宅赢，5细年内买只能粉自住雀自用笼，根不得田出售莲；5民年后镇，购监买者缴如必朝须出侵售需趁经所按在单曲位(当补贴绣单位功)的赶同意崭，所浇得出倚售的晒增值胃部分澡，个东人只危能分葱得相炎当于梁原来祖所付此房价塘占当牌时综毕合造梅价比炼例的软部分赠。耍证公房绸出售盲后，屋应推成行社理会化新、专拥业化滥的管面理模灾式，邀实行肃业主竿自治班与物赌业管辛理企摧业专蛛业化策管起理相未结合惰，按把照建考设部笔第3衣3号俘令《亚城市铲新建六住宅论小区庸管理章办法罩》的我原则奇规定罩和《卧城市夹异产牵毗连汽房屋网管理蔽规定岁》及蔑《公酸有住葛宅售有后维丈修养企护管案理暂两行办醋法》羽来实名施管飞理。淹其基艰本原蚁则是焦住房鸣出售缺以后文，实爬行住挺房所酱有人事“自删有、戚自住锋、自巷管“逝的原见则，搭从物裁业管来理的摇角度潜来说眉，主丛要是籍划清蒙自用章自管款与共织用共浆管的翁范围业、责先任以震及相年关费茂用的模合理多分摊材。下孔述三狗个法插规对式此做鸦了较门详细联的规警定。断其要辣点有印：锻晴(1陈)住监宅共逢用、跟自用柄部位牺和设爪备的抓划分插平①自馋用部捎位和贵设备信，是贼指户铸门以等内的速部位漠和设随备，武包括贫水、基电、室气户党表以始内的构管线涉和自笼用生阳台北。士冬②共护用部蛮位，匆是指厅承重厉结构旅部位夫(包吓括楼栏盖、回屋顶静、梁龙、柱蒜、内槽外墙累体和刺基础呈等)钱、外筐墙面肥、楼牧梯间羊、走纠廊通煤道、遮门厅算、楼鲁内自局行车敢存车毙库等宁。婶州③共壤用设段施设肢备，邻是指黎共用快的上蜓下水障管道搏、落决水管库、邮造政信灰箱、瞒垃圾献道、于烟囱潜、供俯电干超线、优共用岭照明收、天三线、妇暖气洁干线都、供收暖锅钟炉房谜、高透压水搅泵房芝、消恶防设户施和牺电梯规等。旁番(2秘)公签房出醉售后肃使用担与管时理权冰限的晋界定参托对结我构相能连或脾具有罢共有森、共订用设忽备和嘴附属谅建筑流，而尸为不押同所炕有人伏所共睡有的恒异产哪毗连陶房屋邪，所千有人肾和使狂用人从对共康有、览共用咽的门株厅、毫阳台雁、屋近面、或楼道片、厨念房、邪厕所典以及杠院路想、上里下水雕设施浓等，栋应共耀同合吹理使干用并挎承担捷相应领的义括务；江除另刻有约刘定外戏，任律何一筛方不佣得多秩占、嫌独占控。所登有人骑和使逐用人登在房燕屋共愿有、浸共用南部位亏，不臣得有蚊损害巴他方漂利益容的行暗为。旅雕(3瞎)公眼房出扰售后旷维修墓养护荣管理牺工作摘原则献与要厚点答毙①公授房出支售前未，售庸房单妇位应固当对抱其进颈行必妙要的废检修某。得输②公怖房出箱售时格，应晴制定轰对所误有购若房人奶具有喷约束拢力的庄有关玻房屋败使用胀、修忆缮、规管理俭等方谦面共界同行烫为守翠则的若业主萌公约袭或房纳屋使礼用公伏约。即购房衫人在鼻签订盐房屋稀买卖能合同耻时，苏同时卫签订和业主撇公约赖或房副屋使总用公事约。招招③公柿房出梨售后纸，业泽主委农员会您成立泪前，鹅住宅舌的维货修养半护管浪理由缴售房端单位厉或售歌房单够位委边托的饼管理绩单位乘承担潮；业妨主委压员会针成立桨后，还住宅扯的管谢理，稼由业六主委波员会丰选聘坟的物鉴业管净理企哪业，福按照擦双方第签订踪的物热业管滔理委寨托合底同进宇行管秋理。茧定④公斩房出象售后真，住厌宅自驼用部灶位和脉自用原设备御的维窝修养赴护责迹任，锄由住止宅所锅有人预承担纯，住凯宅所丽有人精可以拌自行蚕维修壮养护输，也戏可以阳委托膝物业裹管理桨企业佛维修端养护墓。住咬宅所浸有人捕承担三维修浇费用采。筐染⑤公脚房出尺售后尝，住那宅共霞用部纤位和东共用峰设施动设备三的维柴修养宇护，株由当端地人竖民政旅府制辽定具炭体办碧法。抢要建按立公沟房售古后住绸宅共描用部录位和币共用拾设施乎设备诚的维艘修养缓护基济金。设住宅搬的共平用部箭位和代共用阀设施股设备渐，凡豆属人拆为损迹坏的运，由谦责任壳人负断责修惰复或售者赔扫偿。给丸⑥住牢宅所骨有人春不得愧擅自乖侵占钥住宅词的共艘用部帐位和妻共用铅设施愿设备啊，不拣得擅膨自增气加或虾者减类少对硬该幢日住宅某共用拼设施伪设备蜓正常爽运行变有影拿响的啄自用骨设备蚕。木轨⑦电注梯、帝高压玩水泵牵、供箩暖锅锄炉房荣等共年用设攻施设播备的欲运行退、维牌护与叼更新陡及其岁费用艺的分椒摊，两按国卡家和卫地方沫政府嚷现行矿规定法执行誓。稳瑞⑧凡部需要辟对住唇宅进始行中察修以秤上的发，应爆当依顷照《视城市货房屋匀修缮蛾管理爆规定畏》执尤行。慢凡改藏变原谋房屋垒设计邪结构肚的大钩修、奴改建奥工程恳，应拒报请性当地兰房地顶产管猾理机推关审首批。改竣工捆后，仆经验匠收合寺格，跨方可哄办理珍房屋舌现状绢变更败登记蓄。爹真⑨当施事人鱼因住猎宅的鸭维修灵养护让发生嘴纠纷河时，鸡应当胃协商刷解决壶，协珠商不它成的衣，当腰事人悠可以蛾向当弓地房沾地产跳仲裁婆机构驰申请鸦仲裁阵，也必可以坛向人当民法市院起执诉。垂焦(三晶)租辞赁住狸宅及留其管沟理循刚租赁物住宅泰是指烈使用孝人不众具有沿房屋凯的产此权，钞通过膀房屋录租赁办的形足式取衔得在伴一定痛时期慌内使余用权柿的住辱宅，梢包括隶公有嫩住宅瞎的租态赁和底集体居所有糟制房能产以头及私位人房址产的幕租赁抄。租北赁住唯宅的待基本臭特点礼是房芽产的济所有膀权和肢使用翠权相那分离贡，出味租人笑出租驴的只程是一盗定时矩期内昂的房堵屋使制用权挑。房饭屋承犯租人窝和出冻租人衰必须滥以“术契约愚”(鄙租赁债合同系)的哨形式述，规挽定好疲房屋损租赁随双方集的权肠利与劝义务碎。从抓物业方管理池的角陷度来引看，愈出租深人的衡业主夺地位尊并没夺有变堡化，宝其享汽有的光权利孙和应赖尽的爪义务锁也没翼有改财变，任而困承租炊人做友为房陷屋的观实际柔使用甜人，途是非宇业主傲使用并人，蓬其基骆本权旱利义手务首贞先受球到租晚赁合书同的共约束止和限概制，球即业狸主做么为出葡租人收，将沟哪些乳权利口、义四务赋旷予了脖承租落人。启在物报业管筝理中商，出致租人智和承头租人众首先梢都应筋遵守某租赁姑合同击的有事关规炭定，串其次丹也都痰要遵丽守物辩业管寨理委宪托合翁同的属各项沸规定跑。求僻租赁于住宅歼物业输管理嘱主要设应遵抵循以匠下几狼条基芬本原当则：遗遵1.尚为房挖屋承能租单棉位或富承租越人服撒务挣盈国家非公有时住房斥或房军产经早营公躺司出渗租住呼房的长目的但，是挑为了菊不断煌满足使人民寿居住翁生活乎的需炊要，缺私房氧的出捧租是腔公房逃出租壁的补耽充。喝因此茧房屋壮租赁菌后的碧物业躬管理跪，必淹须把馅维护交承租副方的鸭合法尸使用新权，些为承井租住羊户或之承租幼单位榨服务绍放在其首位站，支视持承辟租方阀的合膊法要闯求，宅提高没为承炮租方寨服务萍的质驰量，升搞好责房屋博的维窃护和为修缮质工作岩，保共证承芹租方义安全舱、方洽便地借使用直房屋紫。逆字2.时制定抄合理秩的租努金标妨准坊板公有摊住房编的出烘租，狮必须愤执行和国家闭制定僻的租性金标虽准。匆房产陆经营伪公司执和私哑人的皂房产腰出租股，用浸于住钥宅的姐，其茂租金输标准帜的制驶定也匀必须渣符合锅国家怎有关薪规定弊，并牲经物兽价部波门审俊批，字报房乘管部辣门备搬案。暖店3.斜依法穿维护惊正常吉的租肝赁关浩系存局房屋殃租赁秆双方促必须品依法帆维护炸正常章的租先赁关驾系，堤及时放处理馒租赁怨使用博过程母中发才生的余各种仪问题哑，注乡意调笨解用裳房纠扯纷，厘要坚舰决遵前守国垒家的城有关京法律封、政男策与径规定笼，抵轰制违斤反法鸦律、鉴法规虚与租筒赁合辞同的淹行为熊。伶遭4.块严格骆控制羡租赁何房屋森的用付途变胃化搅隔租赁洞房屋地的使飞用要搂严格牺按照段房屋软的设轻计用农途来叉进行脏，严父格控限制租刑赁房亡屋的稳用途胃变化哥。原夹则是亡生活沈用房弄不能没随意渠改变咳为工工业或嚼商业毁用房怕，因南为用谦途不德同，早房屋迫构件友所能睁承受坚的重个量不蚁同。糕因此棍，随渴意改岛变房非屋的碌用途奏，将盘会影泳响房船屋的苍安全醋与使决用。郊坚综上抬所述摧，租层赁住碎宅物更业管独理总箭的原娱则，煎是将射出租绍的房堂屋管坚好、偷修好浩和用挨好，裳要为扬房屋踪承租逃单位丛和住野户提啦供较冲好的出服务磨。在吧这方窗面，来物业赴管理陪企业仿要采领取积唯极有忽效的皇措施浓，充撑分利你用经猾济规茅律和冬法律横手段墙，通萝过健青全租浊赁立腥法，裕依法搜整顿袄房屋扒租赁双的秩扩序，樱促进售租赁治住宅溉物业筛管理顺水平析的提识高。院疲二、于住宅洒小区汇的物饰业管满理絮镇(一五)居列住小碗区物痛业管丈理模呆式的纤探索饺与形买式毯养居住植小区破的管导理，摘采用戒“物沫业管短理”偿模式刚，是碰对原注来行症政性嘱福利智型的漠房地扣产管毅理这垒种旧事体制众的改侦革。插这一涨改革刊是我或国许窜多地外区、旁各级页政府谈、房酒地产视管理酸部门侮、房探地产叶开发涉企业今进行堡了各减种有巴益探议索，搏不断的总结最取得路的重园大成渠果，粗它有置一个艳逐步扁发展凤、不猜断完专善的览过程剧。呜贸就全涉国来岩说，敏19胜89盏年9烘月，踪建设恢部在鞋大庆锋召开坏了第岂一次孕全国佩住宅熟小区密管理绵工作蜡会议脾。这蚕次会甚议，拦表示期着全乒国性量的住授宅小军区管炒理工庭作的拖序幕猫。1菠99甲0年躺6月秒，建舌设部眨又召梦开了漆全国许住宅屿小区揪管理叨试点悲的第峡一次碌工作韵会议徒。1营99绿0年拦，建非设部差确定苹广州趴市五吐羊村亭为国字家级观住宅很小区割管理让试验纳点。内19眠92桶年9习月，久建设露部验害收小度组对丘五羊角村住转宅小煌区现舞场考省核验究收。轰综合嚷全国守各住牙宅小勉区的童管理昌，五取羊村兔得分鸟最高餐，被秒评为筒全国臂模范椅文明扶住宅恼小区乏。1梯99勇3年只4月焰，建碍设部央在番浮禺、红深圳原召开排了一捧次较慕高层练次的巷专家症讨论苹会。决在那霜次会移上对爬住宅舌小区小进行逐物业推管理炸的发愁展方令向取浮得了槐共识司。正搜是在醋这次住会上其，住货宅小必区的徒管理逆用“避物业塞管理泳”模诸式正渴式被蕉确定亡下来磁。1戴99去4年吊3月绣，建主设部姻以“仿建设喘部令依”的厉形式扇在全跃国颁呼布施编行。繁这即击《城碌市新限建住逢宅小菠区管渴理办宝法》庭(棉以下亿简称弃《管觉理办蛾法》充)。洪《管且理办体法》忽作为微一个廊部门田的规您章，馅为房浑地产炕管理拳体制匆的改渐革指新明了酱方向皱。厉抚(二终)居完住小旷区物与业管倡理的尊特点熄陶居住性小区垮的物泛业管纠理是突城市指新建辩住宅佳管理嗽在社哗会主膊义市嫂场经纠济条宇件下悠出现裹的新之事物牧，它桂具者有以绩下的已特点拨：裹甲1.赛居住哨小区垒物业厌管理考在城推市管膛理中勿，把讨社会猛物质删文明奴建设增与精帖神文挖明建平设融炼为一爱体。斯建设泉部颁草发的顽《管惊理办览法》售第一咏条，害首先雁对居炒住小窜区的群精神礼文明焰建设立与物宅质文瓣明建穷设提程出了文明羡确的里要求扩。这圆即“畜为居攀民创犹造整夹洁、连文明挠、安崖全、艳生活你方便本的居绸住环问境”臣。在监物质魂文明凳建设各方面急，物违业管负理体崇现在凭对居希住小贫区内四、房哨屋及像设备棚的维瓜护与遥修缮屡等的近管理饿上。救这一轮方面拍，在朗居住洽小区旨的物魔业管挽理的险内容冷中要凭有比赤较详宇细的紫说明辞。现帅在着谨重就翠居住娘小区胖的精蛋神文际明作镰一说责明。贤康居住多小区渴的精偶神文年明建装设包诵括两抢个方冶面：孟一是斗精神兽文明陵建设毛的基解本内差容；眉二是葬精神莫文明涉建驱设的船活动畅方式篇。繁闭精神朽文明扰建设鼻的基皮本内为容。画依据编《中梳共中脂央关志于社货会主扔义精慌神文惜明建绘设指创导方植针的最决议搭》精链神，肚居住筐小区赶精神季文明途建设吸的具嘉体内逗容包歼括以镜下方腊面：窑荒(1胃)结舌合居呈民的杂实际际情况泼，制渠定居租住小僵区居恒民精啊神文善明公暴约。匀石(2浪)充瓜实、灰完善监文体留设施亦和娱熟乐场程所，牌开展禾丰富掀多彩昂的文挡体活狠动，令密切盐邻里望感情穿，协妻调人晓际关篮系，被促进松安全叫团结伍和社澡会稳反定。严衡(3拍)建屡设高仍雅的火社区撒文化世，培迟养健催康的版社区宫精神胀。掌推精神购文明干建设镇的活垦动方誉式。及根据县居民聪的不绕同情软况，碑精神厦文明资建设害应以正灵活柔多样筛的方蓄式进滤行烟。通化常的声活动瓣方式每有：拒敢(1括)运用用传版播文脊化的弊工具竟和康湿乐设段施，助开展资联络陈感情俩活动挡。乎秋(2致)创欢建文急明单吨位，甜注重昨文明善居住医。抢桃2.窗居住瞎小区拒物业纠管理弱的重甘要特顶点之警一，公突出膨表现妄在管秆理重袭于建厘设这折一特逝点。弊与以麦往的战城市舟新建物住宅爸管理订不同喝，它来重视忍物业稠建成每后的砖管理持。物既业一涉旦建誓成，脚各方缓面的即条件索就基竟本定蚀型部。专息业的认物业婶管理州，不站仅可误以使剩居住滥小区连的房这屋、玻设备涝各项叛功能再充分纹发挥萝，还我可以蛛弥补鼓物业江建造圈过程撕中的丹各种锈不足伪和缺腊陷，榜从而狭为广帜大居栋民提摇供一易个整墓洁、蹲安全词、和捧谐的布居住驳环境晕。泊血3.现居住昂小区刻物业湾管理集体现付了在跳小区招所在足地人忙民政泊府监责督与哲指导讽下行角政管报理与另专业花管理肥相结循合的谷特点需。建古设部伙“管偷理办船法”权第三咽条规尊定：演“房隙地产我行政酱主管妈部门耽负责胆小区群管理渡的管车理吼工作州；市雾政、好绿化分、卫软生、钳交通剃、治炒安、通供水柔、供药气、鄙供热好等行局政主钓管部韵门和感经营妙小区恳所在嫂地人事民政双府按孙职责挖分工更，负弹责小蜡区管穴理中顿有关增工作椅的监宣督与务指导逗”。老居住恋小区筋是相端对独战立的狐区域捎。保省证小突区内不的社肢会治号安，么既是傲“管努理办各法”柄的重职要指的导思臣想，富又是鸡对居俊住小已区物激业管焦理的籍高标闪准要愚求。摩浑在居谨住小泼区内赔，迁绘入的芹新居宏民，慧具有蛛不同降阶层酬和职培业的钢差异岛，又淘有来渴自不厕同地框区在艳生活陪习惯速、爱爪好方蛙面的腥区别筒，经他济收葛入等欲的差某别又徐决定吗了他蓝们对殃居住传环境闭和居衣住行哨为的建差异樱。这保此差通异有役时会录产生工各种滚各样极的问辱题以扭及矛脾盾与钓纠纷处。同尊时，恢新建膀居住巩小区偶又是叼区内之居民报共同狠的家欲园，颜是大抚家共护同生姓活的趁场所酸，有帅必要修在自振治自她律的挡基础怖上对半人们唉的居崇住行绿为做愁出某群些限仁制和唉约束盾，制萄定一悦个大隔家共壶同遵途循的肢居住求行为堵的规悼范，赌即业榆主公凯约，晌使每应个人邀在享汗受一鼠定权锅利的删同时迅，也脖承担奖相应五的义撕务。劲洒居住泊小区熟的行韵政管诸理是怜住宅烟小区墨所在培的属排地政词府对脂该小览区实旅施的脚政府论职能良管理快。直坐接管隶理的扭机构摆有：坐街道糠办事善处、益公安榜派出雹所和滔政府愁各分坛管部健门的食职能韵机构思，如久城市洒规划费、城驼市监盾督、腔市政衔管理翻、房辜屋产调权管叠理、经环境趋卫生业、防乖疫、腐环境干保护绢、工质商行观政、凡物价视、税修收、垫民政处事务歌、社哑会治掩安等理机构厚。亲亦居住困小区树的物误业管企理的倘具体昼内容排，将敞在下疮面专斜门叙园述。信这里坏着重眉指出榴，居拥住小墓区物专业管瘦理的懒行政侵管理投与物蜜业专防业管总理的势结合遣，是承在社湾会主闷义市或场经私济条劣件下两，社券会分促工的轨必然急产物继，是且社会厦进步瑞、经麦济发皆展与氏社会裂文明订的表龄现。眼披4.清居住币小区斑物业笑管理丸的复竞杂性云。较骗之以框前旧傲的管涂理体浮制来吐说，铸这种斩管理螺带有类相当编的复佣杂性馆。主翻要表锦现在梯以下扫三个途方面病：码专首先己，小介区内阴房屋滨产权支的多扇元化迈要求涂管理咐的权久威性航和统蛾一性先。不废同产遣权性馅质的饼住宅僻在物浅业管跟理上拾的侧洒重点阳不同享，如歼何针品对产垒权的少多元途化实康行统郊一的社物业威管理抱具有薪一定骂的复涝杂性忠。共破其次川，小映区的特物业它管理其在实宫施过毙程中晚要涉贺及到活市政该各部将门、网公安孙、街松道办故事处解等多痰个部薄门和侨单位胀，如谊何协桂调好创相互损间的恩关系需和利谣益，粒明确嗽各自赖的职监责和杏管理衫范围借，对炕搞好客小区牢物业诵管理宅是至酸关重每要的登。堪插第三叫，物倍业管晓理经相费筹病集的无复杂敢性。骑不同蒙产权寺形式岛下物包业管突理经习费的战筹集歌渠道援不同陷，物午业管慨理服点务收石费的聋计算仁原则绪不同晒，收为缴方异式不阳同。穗当前怠，我牺国的旁物业娇管理侵主要厦是在需普通员住宅水小区局推行初，其灭住宅亭小区消物业穷管理餐经费杀的筹源集既剩要考吧虑到迫物业缩管理蜂实际注运作拌的成速本费沿用，疤又要晚考虑娱到人抱民群勾众经滋济收质入的搂实际顽水平布。这崖种费酷用与库支付兆能力帆的矛倾盾构模成了吵现阶最段住宴宅小训区物骄业管皆理经条费筹征集的困复杂少性，图给经茂费的庄具体敏筹集役带来详了比正非住仗宅物盲业更浮大的折困难客，需输要认刘真加绪以研填究，赴制定赴稳妥况可行丑的收弟费标淋准与饭办法户。岗拒(三栽)居属住小称区物火业管周理的胀具体妥内容楼爸居住沃小区堤物业布管理戚是城螺市管归理现挎代化陆以及黎在社屯会主项义市春场经亚济条玻件下柜，经窃济发么展的咬社会担化分才工的贵产物岩。其身物业枯管理贼的具拴体内震容：爸嫁1.枯保证暗小区税原规静划意钻图的策实现多，制倚止各你种违蕉章行豪为，抖并进蛋一步哨完善张、补柴充原辩规划饮的不隐足之尿处，迁督促宜指导全住户夫和业鼠主执嘴行规各划法鼓。触蹄2.旋房屋悄的定洁期维颜护与术保养处。依潜据合校同对蜻业主室委托贝的所松管辖孩的物捧业定倒期维珠护与偷保养灾。尤愤其是查房屋筹的公好共管身道、歌公共困设备黎，都牢必须扶有一衡个众钓多业呼主协理调管吨理的扛服务松机构滋，作肆为所寨有产肤权联者利谢益维抵护或掏代理犹人。邪为了这加强唯管理肝，为奉每一浸单元毛和各纳栋大面楼建邪立房用屋保轧存档复案。舅公3.厕供水勾、供泰电、撇公共砖照明峰、电胀梯等辛动力遥设施访的维呈护管狗理。拴小区储的总旅泵房静、配捞电房烫或自抓行发沙电的抗机房他均应滴由专肺业技挂术人炭员操川作管坑理，互确保惭正常衡的供汁水供验电和剧安全聪用电棚。搭瞎4.雀市政放设施旬的维渗护与舅管理御。在前小区夫红线炊范围渴内，惊除明幕确规棍定属献大市汽政管苍理外过的市贞政配避套设泄施，甲包括城楼宇呆内的淘公共膨排水伐、化框粪池吃等设型施，浊均应筛由物附业公喉司进虚行管弯理。续慈5.息环境辱保护乒、绿编公管丹理。腊这种手管理月的目跌的在贤于为派广大镜居民歼提供无一个唐良好还的居菜住环贡境。撞现行惧小区观规划币规定抖：绿谢地面纹积不爬少于离总占地地面望积的屡30捆％，劳绿化角覆盖绳率不候低于宗25权％。辨环境娃保护嫩主歌要是海控制鸭噪音街、控扯制空撇气和晋水质律污染命，严自格执尘行环染境保摧护法少，治悦理、里清除上住宅沙内污羡染源啊。自民6.址清洁卡卫生光防疫狡工作冷。除养对小鲜区的备公共堡卫生该设施滥进行笋维护螺外，攻还有他小区销楼宇砌内外洪及公酸共场罚所的封清洁忽工作帅。要酱加强只防疫象、灭亦鼠、团灭蚊划绳孽膝生基推地，达要认鄙真按公照城众市卫章生条呜例做清好小霞区面内的凭卫生支清洁筒工作返，坚络持以铜“拾阔零”龄为主桌的清坚扫制谜度，伪禁止迫乱张午贴、伏乱涂乳写，筐对小京区的针经营返商点赢应严附格执视行门狼前三接包制研度，抬物业傅公司四应争勒取工凶商行抛政管梅理部识门的闻支持虑，依期据年腰审制沟度，构应视蹲经营全者遵草守小柔区管虑理制季度的党优劣羽而决楼定是秀否继陕续发诊经营箭业牌掩照。乌伶7.驶防火票、防村盗及猴公共磨秩序仆的管铸理。京在小材区内材，不螺允许鼠乱放阁车辆凉，不眯允许陷占道匀堆放继物件拍，不坡允许庄占道工作业悼和摆捉摊设挪档。海根据贡公安深部门因关于位开展两“群秀防群办治”醉的要旅求和指谁受床益、南谁出袄钱微的办哥法组届织小忙区保谁安队翁伍，饥配合菊公安带派出主所搞雄好巡品逻放步哨。计第三酒节气居住更小区旺物业剖管理折的目大标与嫁原则尖兼依据陪建设斯部《底城市叼新建迈住宅瓜小区圈管理妈办法骆》(辆以下净简称罢“擦管理黄办法松”熔)的慧要求毙，居周住小捆区载的物论业管丢理从擦房地抬产开笋发企碑业开笼始工历作时凯就应以当进波行。像“污管理三办法疾”嗓第五道条规参定：蝴“颂房地肃产开奶发企哄业在客出售吗住宅今小区玩房屋敲前，束应当峡选聘河物业肯管理屯公司湿承担娱住宅怕小区饮的管榴理，载并与乌其签或订躬物业娱管理多合同嫩。住窑宅小牙区在大物业含管理危公司参负责工管理粘前，罢由房炕地产碑开发匪企业伯负责围管理汗。遭”线蜻为了亮对物往业管速理公县司的畏选聘搁与对寸管理蛮工作喘进行典检查广和监闷督，戏“管纲理办局法”蜜第六毁条规温定“栽住宅斗小区肆应当需成立坦住宅绒小区街管理艰委员挖会(攻以下寿简称寺管委垄会)演。慨棉一、姨管委吴会的吉组建猛及其腔权利员与义荐务妖美(一烫)管到委会凉的组爸建有介该委伞员会吵是在垄房地界产行件政主镜管部负门指侮导下益，由扒住宅产小区坛内房书地产桃产权丝人和徐使用膊人选炊举的慢代表薯组成挽，代霉表和陷维护拒住宅爬小区担内房穗地产算产权蓝人和垫使用败人的显合法南权益防。叙佣(二阁)管捎委会胃的权年利与福义务戒晃管委栽会的叠权利齿：冈惰1.洪制定椒管委孤会章碑程，滚代表伍住宅夕小区寄内的咐产权跌人，词使用灾人，县维护灰房地停产产泄权人瓦和使该用人否的合赵法权碌利；保角2.幕决定盈选聘抵或续轿聘物六业管荒理公吹司；听揪3.技审议绣物业携管理秤公司微制订缠的年甚度管遍理计奉划和心小区嗽管理洗服务妖的重快大措今施；莲郊4.程审查辨、监遵督各穗项管泪理工匹作的绢实施堡及规劣章制化度的革执行轰。世寇管委跑会的丰义务乳：系积1.严根据果房地杆产产泳权人违和使布用人脾的意窝见和握要求店，对居物业增管理射公司茅的管档理工院作进属行检两查和虹监督拼；稳计2.破协助须物业抬管理凤公司牙落实茄各项付管理辣工作共；访套3.戴接受申住宅斗小区哈内房绕地产钩产权罢人和民使用搜人的势监督尘；戚登4.枕接受道房地挺产行良政主忘管部除门、抛各有谜关行改政主些管部创门及枯住宅阁小区拾所在殖地人餐民政和府的拘监督螺指导轨。刺师二、迅小区柔交付淘使用最前物兽业公链司的处主要张管理俭工作邪城市贞新建妹居住煌小区类的物圾业管领理，陕从规瓶划阶保段开县始到辫住户缎入住抚前，冰其物硬业管徐理从篇三个祸阶段帜进行控。物啦业公娇司专谎业管费理前失，由赢房地盈产开遇发企袄业负厦责管显理；踏房地沉产开锦发企垄业与广物业拼公司脖签订尤合同摧分别枝同步姻管理胖(以艺上的蓬管理稻为违“镜同步煤介入葬”烧或称分为杀“免超前开管理钢”垮)；奇居住针小区年物业病管理续。好其中山，第含二阶缎段的智物业询管理朱具有培一定卷特殊敌性，喉依据洒不同嘱的管脱理项仅目，那如下粮表：坟诞三、主居住材小区献物业捐管理技的目懒标列芦建设童部“四管理瞎办法旦”的惠制订绘，有扇两个粉重要外的目随的：森一是滑“为饼居民丈创造车整洁无、文袖明、衰安全兆、生踪活方办便的总居住慌环境缝”；价二是鸟“对政住宅地小区热内的蛙房屋己建筑涝及其套设备半……渠进行秀维护没修缮厚和整掩治”波。这浑一目参的，请要求他居住庙小区凳物业弃管理恨通过翠以下浸管理纵的目果标来栗实现猎。英第捉一是厕社会县效益突。这鸦表现颠为居观民提卡供一骑个整编洁、刘文明董、安遇全、语生活醒方便理的居赞住环糠境。随这种探安全备、舒主适的充居住肉环境睁以交顽通、怕绿化坡、卫消生、络文化酬、教粪育和委娱乐滤为一沉体的劳整个糊社区垮环境剧，它企对调声解人番际关斑系、卵维护说社会烤安定登团结霉具有肚重要纳的意睡义。秘免第二漠是经社济效浸益。擦这种便经济古效益幸从以复下几娘方面肢表现我出来疏：一知是从离政府糟方面努来说幸，不族仅它首改变蠢了以绩往政尚府用厚于房据屋维搏修、敞环卫妻、绿址化和华其他城公共守市政乘设施愈上的位费用蛛，而捆且还骆可以侄向物海业管着理企祸业收捐取税眯收。我二是湿从业之主方拥面来站看，惧物业夕的专婚业和恰科学奏管理待，对洽维护聋好房雾屋住抢宅及典附属帆设备短、设叮施，甘延长彼其使凉用寿丘命，蒙从而勒保障冶业主盖的经拣济利另益。言最后篇，从追开发补企业六以及范住宅殿小区坏物业翠管理迁来说社，居杆住小惩区的尊社会袭效益惧有利醋于房号产的纽销售罩和资柿金的鲜周转虚。物兵业管零理通随过各哥种有盖偿服劫务，彻既便遇利于今居民吴生活莲，又秆可取匠能得告一定钢的经棋济效问益，处从而焦增加目管理狮费用丧的来漆源。股匙第三贪是环钩境效胡益。全居住屯小区雷的物诉业管状理，傻通过祥小区堪内的帽绿化国、上仍下水粮及用延煤、桐液化乱气的乏专业模管理坏，不逮仅有筑助于肯人的悲身心虫健康任，还炮将对补城市洋建设缎产生担积极到的影脾响。轿记四、培居住慌小区奋物业荡管理相的原山则奶笨物业药公司脏是一馒种服符务型诞行业拢，它藏不仅政具有戒独立足的法昌人资丑格，筒又是臣自负景盈亏长、独逆立经胜营、供独立垃核算煎的企徐业，边居住究小区村物业飞管理烤的目妄标，院应密祝切联鸦系服捏务与货经营着来进圈行。郑为此漆，它荷遵循蒜的主赶要原掩则是势：相拨1.肆业主炼自治坛自律盏与专册业管务理相潜结合别。住楼宅小毒区物私业管申理首纽先应购遵循旧业主疼自治早自律呀与专蜓业化狮管理切相结丘合的够原则星。业旦主自矿治自追律是己基础桌，但最住宅暂小区鄙的管不理又瓦具有朗技术古性、刑专业脆性强之的否特点别，必篇须以荣专业钟化管垃理为帝主；桃住宅接区的免日常绒管理扰工作充，是企大量哪的、咏繁琐将的，紧离不苦开居异民的出支持杰。因坟此增抄强居拢民的锹群体真意识恩，依煤靠和勾组织到群众阴参与畅管理妹、发慰挥业颤主自变治自罢律的坡作用链，是饮实行胡这一窝原则两的关筐键。略灭2.券服务租至上队、寓坚管理堡于服鲁务之宫中。句住宅掀小区宰的物洗业管驾理是榜一项断服务街性很元强的细工作陪，关远系到劲千家烧万户矛的生爷活、赔休息弹、文摘娱、遮安全掘、卫却生、芝教育垒、体校育等鲜诸方壤面。朝住宅违小区借管理贴中的牛服捧务工狡作，铁具有院长期浑性和猫群众由性的抬特点窄：服花务时者限很侮长，继往往泪几十疾年以术上；妄服务舒对象预范围脖很宽携，男律女老方幼，睁各行医各业妇，且身流动狠性大呀、变炊化快分。因奋此，馒必须贤坚持笋“撒服务您至上君，寓鞭管理品于服哪务超之中型”断的原鲜则，败树立隆“编为民赵服务呈、对羊民负秃责箭”诚的指兔导思社想。咽耍3.址所有锁权与刮经营映权相誉分离蚂。实继行所碍有权桥与经餐营管凑理权般两权势相分鹅离，衬是现柜代物边业管遗理与许旧式羞的房肚屋管减理本寇质区类别之骨一。弦这是良针对决城镇忽居民傻住宅稿小区压，特择别是倾旧有狐居民耻住宅虏小区林存在床的苦“凉两权谎”锐不清蹦问题异提出眠来的指，目郊的在挨于解厅决分议散管袖理与蹲统一智管理史的矛峰盾。贫房屋偏及小智区环闭境内毯各种抽设备俯是一饰个有摩机的魄统一报体。博若按形分散爆的产帖权权壳属由牵产权污单位胡或产尚权人构自行列管理男，显社然弊钱端很汁多。皇因此么，必序须实僚行所办有权娃与管朋理权党两权都分离移，在怠依法渠确认奖产权印权属必的前曲提下权，实括行管意理经勾营权信的集且中统升一。周由一殊定物斗业管罗理企省业对纤某一墨居民珍住宅知小区箩实行拌统一宗管理够、综恰合治印理、侍全方寺位服艇务。令抬4.自企业铺经营迹、独趣立核乒算。丸必须疤改革策原有侵管理叛体制陆，实蹈行政刻企分堂开，证使管获理机任构成子为经坟济实蚁体，夹具有耀相对哪独立卡的经连营自谈主权奴，逐丰步实汇现住底宅经衰营管抗理的眼市场想化。距码5.沫有偿堡服务龙和费膛用合托理分耐担。场物业哥管理决企业隐要搞剑好管水理，僚实行片优质洪服务骗，就雀必须横有资挎金来屋源。泼资金赌的主定要来芒源是夏业主赞和用依户，感因此肿要实饿行有愁偿服尿务、铸合理随分担甩的原眨则，惩物业当管理最企帐业提松供的字管理燥和服歇务是划有偿现的，招应该念本着毯“焰量出球为入柔、公证平合贸理主”俗以及忧“廉谁享记用，榨谁受做益，厘谁负葛担肌”皱的原拳则，虏由房钉地产孟开发事企业排、物命业管胞理企痕业和书业主怨及使阿用人啦共同王合理雪分担痰。广第四鸽节叔居住千小区骡物业垫管理从达标陵与考警评越呆为了朵贯彻另建设劈部颁锋布的停《城愤市新动建住币宅小迁区管粘理办灰法》夕，提嚼高城酿市居溉住小帽区的涌整体页管理假水平源，推哈进居伯住小拨区物施业管恢理，着建设患部于汪19饲95鸟年3纪月1政1日测的建扰房［叮19精95受］1随20刊号文猎件发足布了粱《姻全国仓优秀衔管理撤住宅立小区恐标准但》及郑有关赢考评柳验收猴标准尾。这柄一达帐标、夫考评尚工作珠，对棉推动盏房地钓产管慧理体患制的确改革墓，提靠高城冬市管段理水句平起纤到了益重要逐作用误。为如进一漏步提急高全非国城跳市物头业管差理整状体水酒平，述根据智建房攀［1尾99种5］纸12恐0号切文件索部署炉，1涨99状6年挤4月遍1日扔，建净设部晒颁布文《关般于全鼓国城摧市物盖业管跌理优荒秀住耳宅小掌区(超大厦普、工斗业区察)达慰标办政法的谦通知等》。厨具体董办法池如下柏：乞轰一、询小区证(偷大厦妇、工泻业区帖)碎实施餐物业山管理遥达标帐的条贪件式横小区怖(大僚厦、榆工业卖区)唯实施拦物业某管理满达1惊年以圆上，佩已获混得“伍省(勇自治挠区、涨直辖突市)沟级城蝇市物忧业管尺理优户秀住邪宅小艇区(乎大厦体、工鼠业区违)”叶称号利，并价经省无(自却治区斤、直京辖市够)主号管部指门按乖照我酸部1荷9尼95豆年颁棉发的范《全乏国优剥秀管抄理住充宅小级区标界准》烘和本继通知奇附件蹲《全锅国城浸市物趣业管厦理优且秀住旷宅小尤区亿(大瞧厦、鱼工业跃区)紫达标阔评分援细则臭》的献要求乡进行精预评蚊预验浆总分凤达9槐0分量以上趁的，锣方可构向建厌设部还申报付参加时“全孩国城猛市物飞业管睬理优行秀住齿宅小凳区(耐大厦附、工音业区抄)”华年度冬达标莫考评包活动膜。快六二、次小区拳(独大厦震、工泽业区披)薪物业扫管理抖达标骨的申润报式趣各地洲申报绍时，院小区观(大楼厦、塔工业坛区)翠管理敏单位疑要认乞真填病写《未全国换城市效物业型管理城优秀胸住宅取小区伏(大屡厦、捎工业镇区)概申报辈表》液，由芦省(点自治浇区、拖直辖喝市)坐主管肌部门让负责部人签技署预蝶评预惊验意说见并给加绩盖公妄章，律于每架年7兼月3咽0日签前申愤报到泛建设孤部房滨地产申业司壤。腿撕中央洽各部缺门在贿京单棵位所茅属的报小区增(大舞厦、遵工业艇区)冠的申墓报参到评工晌作，长分别漠按隶中属关叛系由纸国务逗院机锤关事砖务管估理局栗、中唤直机督关事但务管洞理局仇、解扑放军捎总后疫营房驳部会酷同北杜京市蚊主管板部门遮共同致组椅成考勒评小划组进钻行预焦评预痰验后晋报建冷设部象。尝主三、每小区吓(绕大厦阻、工衡业区注)战物业校管理塞达标临的组楚织与瓦实施谨分从今兆年起签，达位标工窑作在隙建设谁部领禽导下佣，以来所在锣省市慢组织厌2～荣3名颤专业泰人员宰为主况，我梳司委歉派鼻1～烦2名懒人员街组成洋建设日部考桥评小台组进处行考惧评验默收，草考评捕达标脏工作绝每年毒8月满份开术始。拖折四、摧小区顶(伍大厦愚、工经业区亏)厦物业佳管理奶达标尺的考挠评与依验收停启经建市设部谈考评邪组考焦评验粥收后绝，总蛛分达浸到9束0分邪的小蒜区(融大厦屿、工绪业区寻)授纲予“胜全国块城市鸭物业朱管理身优秀枕住宅甩小区息(大拍厦、鉴工业深区)河”称漂号，领总分孩达到携95结分以挡上的轰小区圆(大到厦、歌工业船区)正授予副“荒全国弄城市寻物业昼管理抗优秀乱示范绕住宅元小区蚊(大策厦、瘦工业角区)序”称商号；挪颁发饮标记卸牌和盗奖状振，建脂设部修并在议适当挡的时茄候召泊开表访彰大炉会。冠兴五、碗小区处(管大厦源、工乳业区筑)债物业请管理生达标斧后的衬检查君潜各地衔应按全照《肤标准丛》和验《评失分细叔则》筛的要执求做供好对扑已获急得“首全国疾城市温物业变管理辫优秀烫住宅闷小辽区(孝大厦胳、工陵业区赵)”府称号昂的小脆区(久大厦命、工柴业区懂)的该复查存工作干。对饼已获估奖的冬小区泡(大妻厦、句工利业区皆)，垂如管片理水疑平下石降，堪群众撞有意壶见，粉经省详市主遍管部闭门检织查，懂达不励到标孤准规炭定的追，报木建设关部批贿准，弃取消矩其光治荣称嚷号。根建设良也将核对其波进行仁不定注期的俭检查残。垂第五钥节桑居住泪小区担物业顽管理皂经费腔来源鄙和测绳算跪屈一、眼居住询小区著物业筐管理光经费串的来商源蚁盯居住称小区援物业冲管理角费是违指物贼业管辛理单挽位接贯受物浊业产荐权人爹、使拥用人稿委托弓对居喊住小光区内挠的房庙屋及庆其设迅备、时专用提设施鸟、绿为化、深卫生牛、交贸通、故治安梢和环低境容堆貌等恋项目廉开展贞日常怀维护校、修头缮、视整治央服务戴及提跪供其顽它与怒居民尘生活吊相关威的服备务所室收取咐的费驶用。筛为了胞规范加居住夸小区谜物业劝管理维服务的收费颂行为萌，维彻护正荡常收工费秩禾序，套促进揉物业棵管理贤事业盈健康乒发展换，国乱家计谨委、完建设苦部1籍99普6年禁2月组9侨日联脱合颁葛布了嫌《城桶市住叔宅小饮区物沿业管绣理服重务收粥费暂添行办捧法》陷(以赢下简饭称寿“珠暂行肤办法大”耽)。滋为了扛贯押彻余“权暂行血办法棍”帝各地策根据吹自己嫁的具叙体情心况先张后制理定了宣《实害施细盏则》显和具桌体的贤收费候标准显。遍龄居住泻小区仆物业介管理拨收费慨是住塔宅商霸品化啄的产蓄物，运是对选以往蛋单纯光靠政蛙府拨知款、后单位怜补贴暴的被沃动居壳面的细重大堆改革兴。在楼目前貌我国巧广大膨居民芽的收闲入水寻平相保对较派低，临还不妙能承饶受较敢高的懒费用屿，特避别是然我国眨长期篇实行捐住宅沟福利数制度姨，一禾些居母民对礼收取够多项梳的管暂理费扛用，纸心理冲准备蝇不足景。因犬此，界居住禽小区套物业盼管理谊收费绍，是修一个肥政策纺性很材强，歌又十映分复新杂的司问题渔。一泪方面活，它铃关系贿到住霜房改腿革深泄入发躲展的起问题戚，另醉方面翁，又耀涉及蜡到广棒大居津民的组经济杠利益跟问题伸。因猜此，杏制定口合理捎的收衣费标卵准，确确保稻稳定邀的资职金来锁原，捷是居抱住小厨区物仍业管瓜理企梨业必果须作尤好又群十分商棘手除的问猴题。花换要解茎决住沈室小币区的崭管理份经费甜问题周，需牌要建庸立多历渠道恢、多吩层次洪的筹腰集物务业管比理费般机制夫。物划业锡管理垫经费鬼来源牢主要校有：所骄1.条定期同收取奥物业鸭管理花服务技费；厌扣2.宽小区贴维修您养护截专项宰基金辆；苍逐3.剩一业芬为主惭，多壮种经慰营的司收入树；魄涂4.雹依靠合政府寸的政穿策和再一定累资金检的扶涝持；愤雾5.劈开发借单位醋给予拒一定木的支量持。方慎现简句单分禽述为图下：揭挑1.兔定期罩收取驰物业贤管理乓服务邮费。写经物拌价部凑门批港准，骗物业淋管理悦企业伍可以听定期魂向住壶宅小竿区内夏的单巾位和定居民避收取界一定刻数量岭的物刘业管框理服恭务费什。作叹物业玩管理盛服务般费是禾指物撑业管厨理单浪位接径受物滴业产渴权人收、使副用人问委托旗对小深区内柿的房辰屋建薪筑及套其设虑备、寻公用久设施王、绿枝化、盼卫生犁、交者通、可治安呀和环目境容啦貌等继项目倡开展式日常升维护相、修健缮、飞整治往服务缩及提壮供其览它与铸居民猾生活黎相关眉的服冤务所剖收取渗的费西用。歉汁在物患业管华理经辜费的泪筹集些中，耽物业系管理晴服务黑收费般应是旦物业题管理拐经费预的稳签定的黄主要旋来源崇。浪蝇2.仆小区阔维修短养护姥专项嚷基金垂。小递区维籍修养踩护专贱项基取金(吨以下卡简称苍维修处基金杰)是续指用壤于小遍区共碧用部际位、略共用钥设施效设备逗的更极新与负大、削中修呈基金合。这犯些费咳用一模旦需梅要支江出，惑数额佣巨大马，单既靠日碍常管苏理收述费无岁法负抚担。燥因此厘，有劲必要恼以基奏金的占形式头事先吐提取车。目捏前，倒各地苍对这透项基本金的损名称误和缴极纳方错法不松尽一礼致，梳但都拐明确唱住宅乳小区趋实行活物业宝管理感应设至立专睡项维骂修基颗金。估院维修云基金拍是通贝过建赴立双得向筹肯集的歇渠道龙来收图取的德，分湾以下旗两种分情况神：御县(1技)公秤有住丢房出谅售后倘维修嘱基金据的收蜡取侍工公有禁住房存出售俊后，然维修聪基金初由售针房单彼位和祥业主害(购尊房人日)双豆向筹销集。唉象①由功售房浪单位揉按照幻一定疤比例富从售惰房款结中提当取，础原则盒上，贯多层狗住宅霞不低阻于售号房款至的2简0％社，高拾层住码宅不其低于篇售房弯款的绸30磨％。瞎吸②由笛业主越一次荒性或暑分次耕筹集胆。一苹次性代筹集鲁是指蛛在业获主购宅房时冠一次逝性收闪取一分定数匆额的涉维修纵基金区，其核具体折标准掘由当据地政藏府确根定。残如北槐京市寒规定透，1佣99努7年粒公有盛住房柱出售洪后维伪修基张金的糠交纳截标准市为建蚀筑面誉积4希2元轧每平桃方米庭。分慧次筹望集是辈指业砖主按牲月、序按季梳或按登年分多次交译纳一债定数匆额的姥维诞修基织金。朋眠(2敲)商虾品房暗出售槽后维絮修基劳金的嘴收取浇惧商品暂房出威售后彩，维陡修基伟金由矮开发始建设纠单位约和业枪主(晌购房右人)魄双向控筹集恭。疫矿①在好房屋心销售提阶段困，建炎设单蹦位可湖按住构宅的杯综合配造价芽提取辟一定估比例份维修成基金坑(纳设入住翅宅成租本)匆。如花有的乐城市员规定隶，多板层住右宅提毒取2信％，裳高层束住宅讲提取无3％嘱。落寒②由运业主拔一次场性或绸分次佣筹集冲。一茂次性父筹集迹是指布业主别购房锅后，奶在办皆理签世约、租入户炉手续总时一移次性挡缴纳某维修今基金夺。其玩具体饿标准纸为购凉房款估的1展％或橡建筑统成本仆价的充1.匙5％热每平辞方米意提取农。分涂次筹禾集是冤指事指先将课维修桐基金滥计入晕物业喇管理勾费，条然后速逐月消从收步取的洞物业稿管理窃费中惑按一羽定比井例(影如1暮5佛％)三提取矩并归汗集到涌维修肉基金沿中去缠。集兴不管输是公欠有住耐房出管售后航，还驻是商拜品房雁出售侧后，夏如遇讯某些答重大闲原因厦，维扬修基侄金不劫敷使耀用时倦，经挥业主核委员遵会研罚究决沸定，己还可榜临时雪向业预主筹选集。火梅(3晨)维肆修基志金的容使用铃与管滋理耕股维修棚基金胳必须郊专款外专用奏，只撒能用禾于物完业共希用部池位和堂共用法设施串、设主备的俊更新裤与大默、中夺修。帽因此汉，必氏须加煎强对航维修袖基金愉使用爹的管认理。犁痰维修券基金毁归全坝体业驳主所绝有，恭经业途主委卫员会随批准践，委瞧托物分业管闲理企凯业实忙际操疲作使私用。立在业皮主委句员会牲未成赛立前希，可著由政需府主醉管部罗门负添责管篇理。妈维修临基金岛收缴擦后，喊应专阻户存南入指悉定银卡行，贸在需礼要使趣用时右，由园物业财管理天企业杨提出皱使用劝计划捧与预坝算，浓报业剥主委蛮员会聋批准萝；在啦使用刺过程寨中，肢接受灭业主控委员捉会和仗银行工的监凤督检个查。辛需要模注意孤的是碌，一摆般不晴宜由援物业察管理喷企业问直接益掌管铅这项胳基金忍，因犬为这欠笔基责金是文永久红存在亲的，闷而物役业管甜理企猫业只抵是受莲业主督委员灶会委月托在兽一定乱时间腿内管楚理该消物业宣。为宵了防民止物爆业管妥理企粒业的论短期民行为膝，或炉是因珍解聘诸该企疤业而秀影响咐这项庸基金武的安奋全，廉必须聚由业窄主委番员会恐负责浑该基榆金的执使用染，做僻到专勾款专续用，索防止只挪作条他用岁。怎肉维修核基金散的突奏出特荣点就筐是它海数额麻巨大哭并可袜以持吹续使肿用，裳因此滔应在给保证命安全监的基恼础上舍，争哑取产牺生最鱼大的椒增值台收益趣，如拴购买恳国库沟券、漂债券蚀等。寨产生希的利另息及储收益泥一方翻面用编于物晋业的阿更新霜维修直，一玩方面捧也可票弥补熔日常岗管理柜费用她的不除足。商晌3.习一业雄为主底，多雹种经宰营的子收入稍。在彩不向盾政府叉要钱拼，不控增加下居民罗的经应济负垫担情伶况下日，物撤业管判理企朽业可盛根据袍自身止的情悼况，腿积极休开办蔽多种叛经济毙实体斤，开车展多巴种经尾营，酒创造寒经济争效益紧，以阁业样养业俱，补碗充小轨区物匠业管楚理经款费不掠足。谣如组饺建工株程队凤，完第善住哗宅小喷区配溜套建剥设，脏建小捏区围背墙、污自行恩车棚艰、车烈库、剖铺设丢甬路纱，建茶停车勒场等弄。组晴建装友修队纽对新惊楼统参一管目理，匹统一佳装修诉，开峰办商抢店、帅餐饮续、健奔身房刑、美否容美收发厅丧等。狮这些糠经济蓝实体桨既为级小区嘉内住迎用人子服务聋，也慈向社勉会承细接业皆务，避用多琴种经峰营取墓得的匙部分忧利润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