罗湖区楼盘推盘回顾及推盘预测

罗湖区2006年推盘回顾及2007年推盘预测一、2006年罗湖区推盘回顾1、2006年罗湖区新推楼盘概况2006年罗湖区在售的住宅项目共有12个，总建筑面积接近70万平方米，除东方尊峪为大盘外，其他项目都是中小项目。2006年罗湖仍然是小户型的天下，其中酒店式公寓是一个亮点，由于罗湖中小户型的投资前景较好，因此这些中小户型项目的销售情况良好，如红桂皇冠，开盘约3个月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物业纷纷“半路出家”，改装成酒店式公寓出售，如虹楼、银汉大厦、将于2007年入市的中航凯特公寓等，说明市场对罗湖公寓类物业信心较强，看好公寓物业的升值空间和出租前景。东方尊峪发展商：富春东方地产项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧项目概况：占地面积11万平方米，建筑面积33万平方米，容积率2.12，绿化率67.5％，商业面积4000平方米，总共1610套，停车位1772个。产品类型：2房89平方米，3房123-158平方米，4房171-179平方米，5房178平方米，小复式128平方米，大复式242-271平方米。工程进度：两栋刚出地面，其他的在做外装修均价：13000元/平方米物业管理费：3.5元/平方米/月开盘日期：2006-11-19其他说明：已有1158套拿到预售证，11月19日开盘约消化掉4成。鸿景翠峰发展商：深圳市鸿景翠峰房地产开发项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧逗安项目苍概况建：占摆地面凭积3岸万平甘方米酒，计遇容积歇率建箩筑面好积7知.2椅万平舒方米讽，容册积率毁2.扫4，购绿化方率3宰6％吼，商青业面时积2汁40匠0平惊方米腾，总扫共4碗47拆套，型停车党位4伏02岛个。暮由6功栋9铃层、谢6栋扒小高霉层及爆高层诸组成词。消部产品知简介惨：7面%二歪梯二骡户，小23荡%一赴梯二咳户，与55饱%二跟梯三虏户，罩15耐%二盼梯四元户；痰10股0%象南向搁户型排，南来北通坡透；镰大露庙台、辰空中杠院馆侨，超茫舒适衔空间劈设计得；户偿型有辆12滥8-范22怖1平激方米寻的3摔房、事4房构，少汤量8晨0平川方米援的2罚房。畅筋工程期进度戚：拆辞外墙州匪均价润：1撤30的00己元/货平方男米恐谦物业钓管理艇费：奏3.蓬2元周/平丘方米锁/月想洪开盘茶日期杆：2葛00遮6-懂5-做28臣青天越钢翔园子献发展赞商：逢深圳训市天烫越物困业发尽展有盾限公东司祖表项目唉位置左：莲携塘国妇威路谷与聚暖宝路痛交汇心处帮钟项目柴概况侵：占迫地面文积4笑36炼5平期方米赴，总址建筑孙面积谷30塌44博9.朵22估平方柱米，柴住宅牙建筑勉面积孔17此43宵9.绘14壁平方昏米，宇商业坡建筑欢面积贞56酱80际.3记6平型方米画，地树下2蚀层，炭地上蜘20子层，恭总3锤68锁套，糖12忍0个锋车位言。球讨产品窗简介桐：以盐1房沈（4利5平五方米坡）、藏2房世（5释8-读67抽平方液米）猾为主毁，少畅量单辫身公券寓（疑32稼平方慈米）伏。总浆价格存：起齿价7躬68海0元示/平丑方米贼，均枪价8捉00跌0元妹/平袭方米醋散物业廉管理巷费：挡2.毅8元泽/平问方米塘/月摄榴开盘驱日期足：2齿00欲6-脏9-柿14苏忘阳光雅绿地规家园做如发展夕商：秃深圳据市阳孝基房退地产棵开发字有限嘴公司债伏项目它位置盲：翠贷竹公萄园东肆大门替病项目维概况扭：占衬地面翁积6镰90锦8.词95虏平方卖米，中建筑插面积商44逮37稀8平告方米敌，共嫩81枕6户映，3蝇12棉个停浪车位盲。驾岛产品俗简介跳：单德房2漆9平窝米、缘一房俭40劲平米顺左右匠、二歌房5豆0～随60观平米絮、三鼓房8止0～董13剪0平寄米阴剃价格加：1奖10奸00丧元/胖平方堆米育耻物业伪管理虑费：假3.伍2元团/平酱方米多/月燥摆开盘形日期矛：2洽00凝6-院7-僻6品逼好运师来大采厦仗苗发展浮商：营深圳岔市科丑力船拘舶燃矩料供成应有毁限公但司财葛项目吗位置肯：文盯锦渡清海关午大楼花东侧侧顺项目寄概况砌：占狼地面渔积1稠20新3.恰6平废方米课，建川筑面巾积8蔑58做4.淹43燕，共有17戒层，炭1-迟3层素为商新业，评4-撑17誓为办艳公或固公寓绢。驾异产品军简介嘴：2梢7-考71讯平方像米单峰间，窗可办待公可摩居住装押预计哈均价丝：1阴10挤00违元/潜平方适米冷奥开盘映日期森：2梨00彼6-骂11雨-2杨5糖林鸿翔论花园剂2期宫水晶咬堡尝堡发展切商：抗深圳致市鸿桨翔实号业有逆限公知司鸣价项目凑位置诱：红庆岭中岔路与奋松园驼路交灵会处娘，松稳园北分街西潜侧互涂项目跃概况械：总跨建筑料面积幸约2名万平却方米谊旦主力芳户型饿：一尾房个姜开盘妈时间贼：2盘00嫂6-内5狂成价格粥：1疤20遗00塘元/被平方沸米哨畜红桂均皇冠记述发展奋商：鞋深联驱实业叠（深忌圳）小有限奥公司建纳项目绸位置抛：宝挤安南牢路与淡红桂歉路交集汇处举朽项目牧概况右：占注地面屯积2浪22筑9平命方米赶，建嫂筑面味积1隔99临47盆.6筒8平齿方米准，共剃47蜜4套胡。矩糟产品闪简介愧：单闸房约钥26浮—闯37丙㎡，堂一房斑一厅缘35阔－4田5㎡尾，二贤房一艳厅3需7－映52许㎡，宗送全想屋精伯装修搅。夜同均价午：1伯10仙00巩元/春平方恰米根丧物业伐管理抗费：课2.域2元描/平锡方米决/月震月开盘洁日期断：2堪00忆6-秋9-谨10芽镇虹楼谜跪发展供商：肠深圳展市富辆信康脸实业罪有限衬公司炎开项目只位置额：东兼门北控路1先0号现(翠阿园中普学旁些)初泳项目亿概况交：占荣地面弯积1够75稍2.局28列平方平米，福建筑景面积悉12竭45铃5.腐1平策方米吸，共竿18箭0套玉趋产品摔简介馅：酒蜻店公皂寓，娇单身敲公寓德34给-5丛8平归方米溜，1亦房1晃厅5屠2-螺88炎平方厕米。土萍价格冻：8缘60且0元益/平析方米必乘开盘平日期雄：2访00朵6-承4-须8泼恨其他棵说明销：可祝给业淘主每纪年6永.5码％的匙固定粉收益瓦，每艰年1直8天认的免任费入仪住权倾。烦布都心趣名苑拐遥发展搜商：滥惠州嫌市振趴业投弱资有紧限公示司深唯圳分院公司近于陆项目留位置贯：翠塘园街赶与中道兴路拳交界挖东南廊镰项目巷概况恒：占肾地面栏积2津02朴1.征47涂平方朋米，倘建筑嘱面积秀15钟00舟0平盆方米侨。奉赞产品掉简介批：1蹄房3滔5-灵40愁平方投米，埋2房帽63着-6贺7平随方米刺挽价格窃：9今50遥0元烤/平插方米灾蹈物业森管理骑费：饰3.吨2元疫/平蒜方米梨/月埋伶开盘淡日期照：2雪00楼6-扛2-灾19负畜其他丑说明蝶：此哨盘已撑经入竭伙筋券风格燕名苑贺抛发展爽商：仅深圳饰市新定港鸿障房地适产开厘发有税限公越司系储项目乎位置掩：红钳桂路纸与宝闪安南柳路交交汇处蜓粪项目争概况己：占趣地面翼积5饮71欧5.批9平浪方米乳，建餐筑面柴积5民34拔22肿.1云平方型米。吐孟产品添类型迫：单扬身公肉寓2目8-箭31带平方粉米，俘1房钥41祸-5己1平化方米乏，2焰房6鸡4平按方米批。愚贱均价朋：9亿80挡0元纲/平舍方米潜佳物业罪管理错费：惹3.灰60叹元/狠平方兴米/序月商显开盘议日期昆：2张00奋6-赞1-贼8捕感其他巩说明返：已呜经售纪完掏悼蓝馨犹苑默顽发展廊商：杀深圳络市蓝拾基实君业有与限公慎司询乒辜项目如位置电：罗陷湖区狭木头怕龙白肢项目筛概况熊：占拥地面乓积1钳71更9闭平方免米,潮总妈建筑木面积裤约8叶60塔0平揪方米略卖产品正类型企：单洪身公芹寓2办9平在方米雁，1匪房4冰4平学方米价，6谈3-钓71赞平方咸米水雀均价享：8裕50谅0元剑/平景方米眠切开盘里日期热：2骄00招6-你1-厅1钞怪其他志说明俯：已真经售圾完滩丰湖齿花园氧2期答宣发展打商：涛深圳反市农缠产品去股份两有限饭公司部苦项目卵位置正：布员心路符与布鸡吉路吓交界称西北敌激项目亚概况恋：总伍占地盏面积搭14舌19兴2.坑4平鼻方米裤，总诵建筑鞋面积汁79树96包3平语方米臂，共债72失9户漠。赛某产品遵类型菜：1判房4汽0-伴46唯平方谣米，兄2房鞋63姨-6直8平沾方米牢，3鼠房8胳1-绳11叉4平伶方米年踏均价饰：6鼠50票0元亭/平辆方米蛮泛开盘宵日期观：2离00缝6-掩3-蔬11梳杀其他拒说明慕：已严经售桌完殃2闲、2蚂00腹6年虹罗湖迫区的裙批准酱预售攀情况笋墙勒罗湖芬20裂06南年1忆-1寻1月稿份罗桥湖批转准预膝售的来住宅尤项目冶共9绢个，旺住宅饮的批由售面迫积为俱39养38蹄68政平方盲米，省不到佣20蚁05弓年全斤年（铸83阀13叼08呆.8这6平祸方米散）的订一半勒，套帮数为居49闯20锤套，纱户均粉面积浙的为柄80邪平方疑米，医推盘歇均价拍为1淹07墙27仆元/验平方袜米。坦项目洁名称袖位置季住宅诱推售顽面积朝（m呆2）氏套数菜（套毯）撇均价啦（元上/烈m2竟）路开盘纹时间青销售干率丈风格铸名苑店宝安疮路与职红桂烦路交削界东遥北洪31驳05潮0.加07换68轰4既98昼00叠20抽06昌-1昏-8揉10绒0％气丰湖亲花园置2期胃布心发路与额布吉给路交息界西黄北昼30盟69长5.挪96驾51类4顿65迅00叶20每06肉-3仓-1白1任10侮0％伤都心统名苑瓜翠园盈街与瞎中兴表路交柄界东仅南乖11地98车6.逮77嘱26织6踪95击00选20禁06选-2籍-1孤9木10眨0％寺鸿景云翠峰芳罗沙续路北尽侧跑69亮08泪1.幕02遣44夫7迹13砖00共0趟20腹06音-5跌-2急7疤60丝％绳阳光以绿地郑家园脚爱国们路水厅库新座村冤44脊34逗1.何94夸81们5扣11析00叉0轮20极06择-7那-6拦80贸％姨红桂垄皇冠慰宝安如路与誓红桂持路交哨界西焰南须16具80扁3.劈07办46射7羽11扩00终0贫20抚06估-9堵-1堤0内10远0％侮天越招翔园铲国威绞路与坡聚宝桑路交庄汇处甜17东38山5.博83铺36麦0涝80屈00圾20袍06倒-9队-1筛6脏95盗％系东方府尊峪共莲塘节罗沙掘路稼16孕48告54谁.2面1晶11态58康13慢00饮0桃20港06油-1竞1-施19误40修％坦好运报来大欧厦原文锦阴渡海碑关大纠楼东葛侧梯76层68叫.8袋7溪20兰9珍11私00辫0寇20黎06宿-1市1-困25禁--霜3跟、2茧00坊6年道罗湖奖区的抗实际猴销售遇情况废将躲根据供国土磨局统萌计数狸据，聪20甲06幅年1订-1握0月厚份罗傲湖区粥的销巨售面辨积为途47伤12阅09妙平方眯米，怜销售讲套数蚁为6劈82牙0平河方米惊，户务均面剖积为部69亦平方浮米，怎成交秋均价断为9杠92肚7元茫/平叮方米附。其术中1犬44闸平方情米以社下户今型的悬销售紫面积团为3毒32唇82类9平佩方米立，占个总销脏售面唤积的听71光％，铲成交针均价刚为8尊97枯5元阀/平婚方米禁，1孩44释平耳方米示以上惨户型创的销域售面锁积为刷13艇83号80坟平方多米，动占总丈销售吧面积眨的2冬9％辆，成怕交均贤价为从12耕21易7元林/平级方米岗。棵冲从批绢准预减售和凳实际肿销售假的情阻况来倘看，介罗湖趴20双06提年住相宅市喂场呈施供不拐应求忆局面派，批赵准预显售面漫积小刺于实黑际销芒售面专积，惕住宅殿空置跨率呈填下降虏态势斗；产伏品方车面，圾20霞06浸年推蜜售的莫楼盘摄除鸿妙景翠涛峰和断东方源尊峪六外，暖其他务的都停是小担户型筐项目归，投迈资型学产品狂较多笨；价嫁格方仿面，茎莲塘陪片区阁的山歼景物不业一瞎支独呼秀，骡梧桐炮山脚旗下的雷鸿景亦翠峰寺和东枝方尊盲峪均迅价最鞋高，梨为1宇30粥00律元/成平方喂米，诱其次糟是阳遮光绿曾地家批园、诉红桂桥皇冠丛、好满运来改大厦写投资鞭型小卧户型斯，均喘价为叉11割00索0元炎/平军方米娘，其兼他的崖或者吼由于畜地段牢不佳珍或者霸由于钓产品秩定位违不高岔等原拉因，尸均价灵都在片10凶00最0元撞/平转方米停以下牺。卡二劈、2怖00熄7报年罗厨湖区鸣推盘加预测教存倍1姜、2拔00槐7年冰预计幅仅7怠项目串入市淡祥伙20菌07旬年罗半湖区符预计盈只有歇7个顽项目廉入市岸，分栽别为秃：春即风家剃园、机快捷镇假日旧公寓狱、中冬航凯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