链家地产带看策划流程

【北京上品房产带看策划流程】目的充分利用团队合作，提高带看成功率。培养提高经纪人带看前期策划能力。流程流程说明捉序号踪关键煤动作扶动作筛解释脚衡量脏/标兼准宇交付盈物积责任真人沈1、臭确定纽目标机策划揉重质乡量不伙要重辛数量羡。（蛾勿贪饮多）勒二次塌带看妹的。画有购疲买能仰力的嘉。巷有时民间看绘房的撤。工认可胃我公灾司的最。雨有明袄确需你求的认。别匹配嘱满意枪度高齿的。践客户治、房范源相较匹配句，最歉终得狠出高虫度满拢意的滥。烂店经堤理四2、鸦提供章客户姿、房稻源步提供赤资源绢店经倾理组叉织组搁内经跨纪人跌提供瓣带看就客户楚及带泉看房井源。芒A类也或B烈类客殖户，晕短时战间可辈成交届的。养计划耀进行牛策划葡的客熟户、肆房源炕。洋带看仇经纪撑人惕3、漆客户册详情页、房我源详旧情介送绍看需求牛了解械经纪没人提隶供客举户详种情和医与之温匹配肆的房省源详尊情事鲁例！衔店经订理组服织店等内经稻纪人巷针对尖目标馅客户典进行劝需求邀分析侨依据康匹配梨满意换度决拘定是以否适甜合策岁划！眉1、汤基本拴需求恰2、禽隐含烧需求藏3、颜了解芝内容境是：尼是否驶家人回一起摩看，蜘是否违做主帝，是悟否带扇定金蒙，是览否结误婚，桐是否仁开车磨，是盆否有剃房，间是否叹有参驴谋，各是否号有过叹购房芽经历献，是球否有悦针对拒需求犬的，锤（如略医院者、孩评子上爱学、采家人铸附近推，）筹是否误信风倦水，际是否末年龄鱼大，逆是否矿多人性口居碎住，半付款惯方式瑞等等洪。腰客户鸡的需挠求及矛详情果店经伴理、洽经纪糠人斤4、卖匹配猴主攻壮房源婆匹配登1、荡通过驶经纪死人过发往带所看经零历确趋定对贿已匹蹄配房敌源的家满意娱度。洒2、趁通过明客户诞匹配肾满意瓣度打府分表致更科垮学的掀评定锣客户词满意扛度。米3、伶经纪薪人依浮据客东户需韵求进谜行分荐析，萌推荐和更优赤质房絮源匹肆配。链匹配脂满意柜度分惑值在片70涨分以驶上的警。选店经哄理、膛经纪学人惯5、兼选择淡陪衬肺房源姓搭配侮房源述选择德一套哨或两础套具杆有可甚比性件的房与源，黑有硬备伤的纤房源仓。既市客户闲匹配用满意斯度不伏高的哨房源墓。演1侄、陪松衬房抢源选勒择一缘套或捉两套蛇，具笑有可翁比性坑，能王够衬抗托响主攻夹房源梦的优伸势。领2、成匹配开三套留以内纹。亏配合医的一西组房旋源伯店经云理、链经纪泻人性6、堆策划早带看晴剧情面带看慌前动喷作：池吐一、闸从约弯看开织始：周1、色肌邀约羊客户就（话倘术）膝配合爹1邀乳约客滚户（所角色跪、话草术）抄配合津2邀跳约客限户（抖角色边、话躲术）骗2、鸽溪邀约遥业主韵（话例术）歉配合常1邀私约业肢主（庸角色摘、话始术）乡配合然2邀打约业撤主（墙角色拐、话严术）扇1距、针统对性播的约滔看话筛术。挥2计、配绪合人腿员的罪约看吊话术旺。狡话术忍店经闹理、剂经纪车人黎带看稻中动皱作：哗二、圣选择派路线枣：（毅根据洽带看普房源漠分布湾的位谱置及戴周边勾环境章，设萝计合堵理安阅全的蹲带看贞线路恒。）津1、役见面部地点甩-周朵边配尚套-叛社区垄入口访-社刚区配许套-碑物业忆环境玉-楼赞盘。渡工具短：名脱片、万展业榴工具绳、看崇房确贩认书叶、社男区专筹家5上8问傲，不队问自酬答展织示专凉业。勉（配蝇合带阴看路承线抓牛住几退个关释键点厦做导么游式秘的介越绍）匠1挪、远羽、中粗、近用（门植店距印离）摄2订、优矛、中冈、差汽（社柄区环稿境）偿3插、高止、中炒、低尾（竞冒争风朴险）甜带看酒路线快、社银区专剧家序58革问、部关键雷点负店经冬理、毒经纪肉人斯三、垃陪同眯带看赴人员皱：伟1莲、确党定陪立同带每看人击员。始2心、陪岸同带考看人瑞员的曾任务作。（单配合集、验城房、果营造占竞争捎气氛参、与秋业主成议价中）海3孝、陪锣同带飞看人监员的页配合添及话纳术。刊4岔、陪止同带讲看人列员与膛业主揭斡旋业。搜陪同辛带看耀人员喊的参准与，叶配合蓄动作均、配洗合的吨话术灾。版话术怖四、买配合塌人员牺：联配合迎1秀子联络垒带看指经纪搬人（辉角色阔、话千术）暗配合怠2趋燥联络刮陪同拿带看阿人（周角色忍、话科术）强配合司3竟晌联络松带看讨客户严（角捞色、惰话术童）核配合央4骡其他冻经纪劳人带康客户倒看房怜制造旱紧张岩氛围机。（除集中蚕约看扭的应仍用）拨配合社5裤爸联络卷业主浴（角菊色、泊话术取）肠配合麻人员驾扮演团角色应、话踪术。训集中惭约看统其他伯客户爷看房桃。屿借鉴挽“朽逼定佛5名个电溉话粗”陡带看瓶后动禽作：号五、缝探寻膜客户联意向部，做咳到不痰放人僚带看妇经纪厘人话跃术责陪同齿带看饼人话臣术（蕉逼定惹、议狮价、诸谈独绣家、立约其墨他客毅户看还房）封店内收人员氏配合刘动作融及话愿术散——系进入少策划排签约哄环节菠或给锁客户卵楼书昏（给迹客户盐带走配）鱼客户昂看房池后的披态度在及需往求了详解。梅陪同从带看疼人员截与业巷主斡仰旋。坝客户雹回店泉的店矿内人洞员配熟合。涨定金绍收付萄书故店经食理腐经纪架人象7、苗确定菌配合随人员垃及演堆练菜模拟寇演练撒店经躲理根五据经纳纪人丈的能叙力特悔长安御排陪惠看经套纪人旅和电塑话配积合经蹈纪人姑，并斗进行新模拟腊演练花。（忌掌握辅好时生机和薄话术傍运用垦）惰人员浇配合歉熟练味形成环剧本粪（导猜演、熊演员拢、剧忍情、坟台词菊）涨店经务理牺8耐、总生结荒改进维优化插店经替理组贞织总由结演辉练过歼程，探相互吨提出世在演狡练过群程中向存在描的不惠足，拖加以栽改正厅。永不放梁过任陷何一协个问胁题点矮改进斤点取店经扑理接经纪医人相关表单工具及系统规范、、、《楼书》、《买卖定金协议书》、《社区专家58问》界培训淡课件无管理无钉最佳章实践牙店面灶：捉闵庄后南路颜店逝姓名杰：叨张单技改进灿后情号况介贤绍汪（成公功案则例）沸20击09歌年4堂月的拖一天窜早晨争,大苹屯店怜还和嚷往常朗一样时开晨废会,遥在一剪次晨涨会结合束后薄大家器拿上贴本笔妨准备拢开二哲次晨超会.蓄经过滔我的嫌询问杨得知锅大家窑今天余的一贫天行兰程安歪排和竹带看胀情况处,其魔中经花纪人阶张单眠今天狮有个童看二卵遍的不客户慰,他能详细栗的和喇大家演说了勇客户源的基租本情疤况:壶一以个月宵前,孕门店子经纪高人小仰张接胀到一肉对小冷夫妻搞客户舒，二导人请屈小张抬帮忙练选房福，因公为小烫张与驼客户默都是灯处于套奋斗弟时期风的年路轻人洲，双古方的倍沟通墨非常止融洽执，小弄张也君很真签诚地哪为客焦户服下务,凶从客稠户的狸口中捡了解梅到贷建款买结房,占家里隔父母拒给出悄一部衬分钱煌,就唇想要天个一奥居室傍,总厘价不语超过蚁70式万,玉楼层疤朝向晴无所箭谓,隙小两辆口女宗的是满老师仍男的座是中螺石油缎的员赌工.疾看房捧后，帐客户暑二人烘看中列了慧斑忠北企里的慢1套心大一榆居，桐小张锄与这康对客恰户的穴关系刺日渐施密切尝，无祥意中锈使这掏对客耗户得愁到了和更多码的交垒易信势息，呀于是厨客户肝不断施地讨亏价还眯价。拦甚至络有一锻天，延这对鞠夫妻子独自团找到箩业主渗家里央，与球业主范讨价军。业伸主是粘个爽早快人粪，本障来房勉子价缘格可胞以再德有一盯定的亦浮动题空间皱，但先是客撇户的印长期职犹豫此不决突、直模接到嚷访加颤之一库些对吩房子朵的否始定言燃论激度怒了现业主烛，业链主决幻定此抱房绝篮对不圈再卖更给这刺二人昨。摩由于鬼该业撞主以座前从觉小张卷这卖看过一亲套国辞展的狭房子演所以索对链旁家对率小张迁的服豪务很堂满意台,关颠系非引常好丙,业渴主给控小张地打来烈手说明选了情拿况.肯小张酷马上裕给客选户打嫩了电拼话说似明厉改害冲教突关辱系,路摆事甜实讲学道寄理厌,说胆国家临政策迫,客当户还粱是真识想买烛的,仔就是记觉得斯房子捷价格绝有些压高,赔最后留决定芹让父诚母过对来看群看,条小张子和买飞卖双泡方约德定今厨天在凉去房茧子里真再看最一遍却.业梁主那粘又做桨做工熟作,矩价格随确定循了底标价,钻业主浇也消舰气了竭。范组内谊所有尾人了熔解了钞小张问述说熟的全巷部情膝况后伏,准蚊备开娱始策阁划,盾首先宝是让打小张搭再次匙向双绳方确伏认了易看房飘的时牛候是怪中午刮11聋点,蓝提醒传了客俭户带贿定金瞧并和诱家里愉人一哲起过踪来,既告知耀了业化主带蛙有效史证件改和房蜻本.熊根据谣客户辞和业恨主的吸基本敬情况鱼,我赞决定妖让高酷级女窝经纪歼人李码开陪快同带抛看,诉感觉磨到最汽后的役决策谷人例应该缝是年才轻客贴户的址父母剧.客忘户开销车1仇1点左先来健到店唤面找废小张辅,店时面距每离房崇子不转很远霜,出扫了店弦面走睡后门饺直走糠就能止到,方但我吨们考步虑到昆客户气其父皮母也录过来控看,聋肯定息对该州社区市不是毙很熟催悉,页我们誉决定答让其登开车御去房缝子里歇,小穷张坐辱客户剃车,逝小李柜提前斥在楼略下守醋候,毅最佳耀路线乎我们汉谈论电的是闪开车锄必须江让其俯经过腥的三触个点剃(1虾.慧萌忠北宋里正搁门,湖因为乏正门城有保梦安有业进出狗车辆雷检查铃,会令感觉孕到安迁全感六2.妹菜市镜场,膊因为小老人飘会考似虑到鱼买菜慕生活蝴是否瘦方便部3.拨金色羡摇篮糕幼儿寿园和敏慧忠始北里才小学糠,让挪客户旁感觉踪到以眉后孩近子上冬学问宵题)丝,做易的这嘉一切勾就是气为客悉户的线父母席看的会,让蛮其对铃该社者区认测可度背增加邪,为辣成交猛做铺贪垫.驴由于恨我们味感觉导到客悼户之落前对家该套有房子寒的价校格有著点出轿路和赌买房津比较披犹豫贱我们恋决定炮店里缓再派著小王拣带其影朋友碗也去灯看次冰房,踢配合顺逼定仗.店灰面我普来留日守做范总调除度电味话配帽合.限二次团晨会寇结束鼠后大绩家各断自去畅做准描备,译我帮循小张奇领取椒了定它金收沸付书谈,合君同,旨给了余拿一间包新着鞋套对.孝上午稀10名点半垂客户柴带其轿父母挠就来菜到了夜店面咽,比娇我们咸预期指的早卖了点驼,到雅了店俯面组罗内人兼很客惠气的令给客向户让和座倒溉水聊活天(耻2个螺女孩早),桐小张筹和客煌户的臣父母完很快惧就聊议的很杰火热拿,在尘寒暄炼了一厘会后抽,年访轻的教夫妇拔提出闪要带垫父母某去看挥房,挠小张茅和业舒主确董认后浸业主滔10卧分钟披就能岁到,喝按照狭之前扬计划引的小续张和筹客户叶开车跑直奔烫房间辟,小痰李早暂已经歇在楼地下守挡候了贞,阿在行控驶的贯路上秒小李疫给客症户父爪母介晨绍父了小群区环点境和膝配套救设施厨,客阳户也畜看到源了社找区里惯的菜桃市场剥和小越学,口幼儿脆园等庆,随惰口说盖了说拜这个年社区种还不垄错,帽看上逼去比畏较安拴全,外买东鞠西挺花方便罗,年院轻的用夫妇晶俩也猾说以趋后有蚀了孩估子上座学也剂比较府方便分,小闷张还坑半开魄玩笑劳的和值客户婆说了棉说昨该天有偷2个键同事军都带邪客户俗看了督一套陵过去壁客户志曾经茅看过关的一殊套房菌子,羊两个绍客户堵抢着筒定房沟的场饺景,悲短暂勿的和煤客户停的父疑母说脂了说浩北京岭二手马房市惑场的久情况鹅和链颂家公菜司的难基本泥情况遇.到极了楼碧下后只,小丧李早结就给统找好乔了停易车的拨位置木,指袭挥着烤帮助坚客户犁停车连,大姑概过佩了2胃分钟匆左右臣业主捧也到弦了,月三方株一起扶做电杏梯上祝了楼往,在萄电梯狠里业倘主和忽客户道简单娘的聊享了几斗句.笼这时腰小李妥在楼曲下守犬候看闹有没味有其绣他公辰司跟损踪岗,大直概5周分钟侵左右毕小李纵也上功了楼盯,客盼户到翁了房僻子里遗小张克主动痛和客累户父羊母介隐绍房堆子常的情漆况,抖小李种和业公主在胸一起膀聊天奖,大厨概过血了一供会看肉客户文看的广差不乳多了挎,允早已秃事先绝准备草好的导假客拆户来抬了六,是合小王挡带客授户到拳了房河子里计,看纵完后育和业院主聊油天,萝这时倍年轻义的夫奉妇很配紧张飘的看震着,柜小张皱马上底和客评户说资:看术样子烦这个垫客户座也看辞上了乡,您桐赶快纺和您仪的父京母商绑量一两下,锄小李脊和小真张把矮客户摄带到详了另给外一被个房敞间开圾始踢宾户,善这时占小张缩按系照事曲先商绿量好汽的用符催晃了怀一下赠我,目我马返上心炸领神何会打胃睡给小扑张,垄小张洒节到虏巷故意仪大声兵给客感户的处父母敏听,射说:非店长判什么株事,笋啊!岂什么慕,小蹄王让粮你准鸣备定腿金收递复书悔,他射客户淡想定亿啊?坡你等未等我追马上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