第七章房地产项目控制控制潘蜀健

第七章房地产项目合同控制第一节项目合同概述一、合同的概念合同泛指一切确定权利义务关系的协议，《中华人民共和国合同法》规定“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议”。合同具有如下特点。1.合同是当事人协商一致的协议，是双方或多方的民事法律行为；2.合同的主体是自然人、法人和其他组织等民事主体；3.合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利义务关系的约定，通过合同条款具体体现；4、合同须依法成立，只有依法成立的合同对当事人才具有法律效力。二、合同的订立合同的订立是指合同当事人依法就合同内容经过协商，达成协议的法律行为。《合同法》对合同订立的基本法律要求作出了明确规定。（一）当事人主体资格《合同法》规定：订立合同的当事人，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体包括自然人、法人和其他组织。对于自然人而言，具有完全民事行为能力的人可以订立一切法律允许自然人作为合同主体的合同；限制民事行为能力的人，只能订立一些与其年龄、智力、精神状况相应或纯获得利益的合同，其他的合同则应由法定代理人代订或经法定代理人同意签订。对于法人和其他组织而言，自依法成立或经核准登记后，便具有民事权利能力和民事行为能力，但各个法人或其他组织，因其设立的目的、宗旨、业务活动范围的不同，而决定了其所具有的民事权利能力和民事行为能力亦互不相同。法人和其他组织只有在其权利能力行为能力的范围内订立合同，才具有合同主体的资格。当事人也可委托代理人订立合同。代理人订立合同时，应向对方出具被代理人签发的授权委托书。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，则对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但协议对方有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。（二）合同的形式合同形式是指合同当事人所达成协议的表现形式，是合同内容的载体。《合同法》规定合同有书面、口头和其他形式等三种形式。1.口头合同：当事人只以口头语言的意思表示达成协议，而不以文字表述协议内容的合同。2.书面合同：当事人以文字表述协议内容的合同。书面合国既可成为当事人履行合同的依据，一旦发生合同纠纷又可成为证据，便于确定责任，能够确保交易安全。是合同的主要形式书面形式又包含合同书、信件和数据电文等三种，合同书是指记载合同内容的文书；信件是指当事人记载合同内容的往来信函；数据电文包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件所表述的合同。3.其他形式的合同是指以当事人的行为或者特定情形推定成立的合同。缓《合读同法透》在裁合同代形式贺的规河定上续，明叠确了扣当事织人有热合同滩形式烧的选拖择权烛，但振基于液对重鲜大交拍易安伯全考约虑，轨对此减又进欲行了贝一定廉的限幸制，滋明确窃规定陪法律赵、行莫政法旨规规谣定采求用书母面形态式的兔，应用当采轿用书由面形锁式，块当事幸人如翅果未幅采用浑书面材形式红，则匆合同弟不成鉴立。乘（三驾）合挽同的阿内容颈合同脉内容案是指逆据以感确定围当事乘人权贵利、摧义务番和责妙任的霜具体牢规定遭，通丑过合诞同条捆款具止体体涂现。惊按照同合同耀自愿垫原则备，《百合同漫法》努规定水：合愧同内铜容由夺当事上人约学定，冶同时已，为匠了起皇到合混同条踏款的昆示范显作用纠，规醋定合撕同一枪般应磁包括轧：当衰事人险的名个称或才者姓肝名和尽住所聚、标背的、联数量畜、质自量、删价款释、期晌限、叼违约顾责任概、争趁议解部决办群法等知内容院。快（四而）合守同订侮立的污方式歉合同猜订立圆的方厉式是予指合承同当呢事人蜓双方玩依法盛就合始同内糠容达外成一占致的电过程朵。《蝇合同辆法》衔规定慰，当影事人俭订立撕合同惠采取达要约择、承哀诺方肌式。别1黎.两要约丽要约省是希亿望和偶他人统订立攻合同产的意示思表坐示。仔在要鹅约中拜，提御出要钩约的节一方异为要窄约人驶，要晋约发国向的嫩一方客为受躲要约食人。影根据拆《合呼同法如》的迁规定配，要室约应困当具忘备以漠下条面件。湿内容微确定扎；吃要约员一旦臣经受亭要约洋人承鼓诺，属要约翼人即画受该芦意思滑表达胞的约染束。呆如果吓当事孔人一甘方所裹作的瘦是希惧望他架人向影自己阅发出善要约吸的意窜思表呢示则朱为要塑约邀梁请，轻或称遭为要劲约引衬诱，顺而不两是要隐约。光比如叉寄送仪价目顶表、革拍卖型公告敞、招帅标公默告、妄招股斑说明都书等待。钳《合育同法植》规扰定，运要约幼到达畅受要铅约人材时生孙效。扶《合淋同法江》对另要约庙效力乐作出趣了如伯下规沈定。觉1）挂要约党的撤贝回：柴要约橡可以胶撤回倚。撤摩回要稍约的虎通知佳应当薪在要凶约到权达受帐要约仪人之袭前或灭者与生要约乓同时捎到达酱受要咱约人吸。这串时要就约并事没有炊生效建。暴2）浩要约上的撤肥销：较撤销哥要约从是指戏要约窑生效汁后，亦在受氧要约螺人承膛诺之屋前，锅要约萄人通岂过一灶定的笼方式并，使岁要约桃的效商力归车于消滑灭。介《合勇同法辰》规计定，岔要约流可以倍撤销旋。撤咽销要迫约的革通知复应当度在受末要约普人发胞出承比诺通肯知之倾前到挂达受刷要约迎人。秧同时充，《波合同制法》困也规泄定了漫不得春撤销巨要约药的情锯形。奴要约酒人确跨定了患承诺棚期限胡或者喇以其仓他形沸式明步示要仿约不繁可撤汇销；度或者浊受要考约人老有理核由认笔为要讽约是摔不可播撤销桶的，驻并已撞经为窝履行盒合同茶作了冤准备屿工作偏。册（3套）要棉约失好败弯要约就失效竞即要幅约的知效力落归于边消灭抱。《锣合同搭法》错规定泊了要栗约失劳效的计四种骡情形昆。锋拒绝馒要约跟的通睛知到枪达要诊约人妈；要盲约人鹿依法秋撤销槐要约板；承火诺期菜限届疑满，避受要尽约人裹未作馆出承站诺；连受要栋约人狱对要内约的忌内容行作出贵实质及性变惧更。帜2校.苍承诺搂（1荐）承项诺的然概念些承诺葱是受茄要约葱人同牵意要纽约的失意思并表示卧。根接据《滑合同屿法》搭规定轮，承搁诺生冠效应叠符合六以下疑条件圣：欠1）篇承诺蕉必须暴由受闷要约执人向挽要约乒人作洗出。谜因为穴要约物生效户后，丸只有烧受要荷约人伍取得练了承善诺在次资格毯。铜2）愉承诺霜的内约容应宾当与王要约唐的内设容相奏一致印。要积约失棍效的歉原因匆之一膜是受湖要约健人对围要约幸的内比容作侧出实改质性牌变更受。有腔关合闭同标字的、狡数量厅、质锅量、疑价款猜或者葵报酬患、履松行期圾限、躺履行悼地点健和方立式、精违约躺责任处和解害决争秒议方株法等动的变慕更，您是对婆要约洲内容灯的实侵质性因变更奏。股3）辈受要愁约人真应当傅在承爸诺期把限内派作出捏承诺数。如补果受梯要约台人未茎在承宫诺期宪限内求作出蝇承诺而，则劳要约痒人就真不再积受其薄要约握的拘碌束。冒对此习，《豆合同贫法》护规定歼了两寨种情形况：赖如果圈受要毕约人房超过怒期限构发出鼠承诺易的，诞除非涨要约秆人及飘时通盼知受畜要约携人该占承诺弟有效围的以章外，唤则为疾新要帐约；俊如果艺受要蠢约人供虽在您承诺辽期限腿内发翼出承院诺，读按照烧通常栗情形衡能够剂及时倘到达疤要约企人，龄但因湿其他供原因滑承诺台到达躁要约搂人时步超过迅承诺协期限朽的，货要约期人应誉及时配通知喇受要裤约人记承诺婶超过漆期限鸽，承戒诺无售效，猪否则告，该搂承诺制有效欲。元（2顺）承案诺的线效力论《合乌同法白》规晴定：辆承诺筑通知拌到达凳要约县人时仪生效洪。承爷诺生监效时闭合同狼即告买成立涌，《徐合同慌法》爪对合郊同成亦立的唉时间众规定滋了四窝种情滔况。茅1）滥承诺座通知素到达际要约寻人时舒生效生；询2）丧当事塘人采倍用合汽同书育形式关订立交合同顽的，墙自双痕方当摄事人煤签字庭或者狠盖章伪时合悬同成雪立；花3）雅当事且人采哑用信今件、鸽数据耽电文知等形面式订慈立合嫂同的凑，可素以在仪合同拍成立旁之前护要求纲签订霜确认险书。旧签订币确认迈书时生合同桶成立娃；川4）志法律盆、行梢政法绩规规拜定或传者是周当事孩人约荒定采秧用书昨面形栗式订们立合胳同，哥当事洞人未镇采用叨书面案形式绘但一吨方已欢经履史行主团要义躺务，枪对方好接受喝的，紫该合碰同成誓立。掏（3似）承筋诺的轮撤回絮《合斤同法泼》规步定承怪诺可即以撤惊回。羽撤回穗承诺谢的通柳知应论当在倘承诺序通知喝到达析要约晕人这炼前或响者与慧承诺易通知妨同时开到达胖要约访人。枕三、卵合同需及合嫂同管扰理在励项目辨中的挽地位茧和作欢用再（一洁）合杠同在棍项目铁中的归作用疼合同掘是项典目运忧行的怎基础合，完坟备的燕项目买合同豆体系彼规范填、规奇定着呼项目醉所有圾参与帜方、垦关联辟者的香关系竹、权柳力、膨利益册和责震任，肚它是碑一切示有关同项目丰行为爬的依氏据，追这些此作用戒具体昆体现六在如蔬下方蝇面。拌1胸.燃合同肤详细寸而具为体地棵规定打着项抓目任晃务的首有关增问题劝。冤（1烛）责晶任人登：规单定着膜项目根任务凭的实块施责牛任者卡；刺（2妨）规兆模与丑范围虫：规撤定着往项目冠任务瓜的工街程量快、工望作量请、界敬限、副地域裙等规色模与牌范围劣；香（3壁）功逃能、丧性能吴、质假量和块工期国：规寨定着愈项目闹任务相应达鹊到的即质量近标准雄、开弟始和驾截止堂日期台、应缩实现问的功新能和跟应具贼备的净性能皆；友（丈4纳）黎价格宰及付窑款方宵式：辛规定漏着项浓目任肚务的妄单价南、总宪价、李结算龄方式挠和付降款方属式；淘（5纠）责蔬任：苍规定兆着项混目所怎有相疤关者旷的责童任。春2构.原合同万确定雀了项梳目的旗组织垃关系困，它竹规定贵着项枝目参腐加者续各的给责权哨利关应系和铁工作威任务愿的分速配情纠况，鹅它直困接影凤响着柔整个佣项目黄组织鸟和管著理系嘉统的委形态返和运乔作。心3师.泽合同败作为备项目扛任务达委托检和承斧接的闭法律双依据栗，是撤项目纯实施励过程触中双烛方的哄最高掩行为盼准则浪。项凶目过摇程中珠的一谋切活揉动都政是为敢了履痰行合裹约，抖都必擦须按怒合同顷办事增，双骄方的闷行为起主要豪靠合芝同来飞约束葵。合醋同具惊有法爽律效颠力，浴受到薯法律和的保栽护和肠制约发。井4挺.遮合同陷将项夏目所赶涉及昨到的沃生产魄、材委料和去设备敬供应徐、运扮输、驳各专获业设克计和勒施工波的分赢工协梨作关年系联昏系起斧来，者协调俱并统阶一项既目各仁参加蜻者的颜行为放。合效同和拆它的狐法律裳约束柱力为挤项目祖工程扬施工辟和管韵理提百供了扮保障罪，同炮时它秧又是娱强有枕力的触项目草控制植手段园。布5寄.攀合同毙是项若目过蒙程中副双方旨争执造解决蛾的依贡据。摇争执梨的判榜定以决合同糖作为童法律顺依据进，争攀执的胃解决殖方法摸和解总决程筝序由屡合同房规定奥。埋（二新）合压同管趟理与甚控制烤的主历要职爱能字合同良管理煮与控饼制是料指项凶目实方施过婶程中忧对合扒同策织划、代合同回签订蚀及合澡同执吸行实奇施的汽有效登控制锣和管月理。骄合同膝管理缎贯穿笼于项务目的活全过抛程，饺对整贺个项考目的絮顺利港实施斗和项查目目康标的摇顺利绑实现讨起着撞控制突与保盐障作起用，脏是项粒目管亲理与脱控制虚的核暖心内班容。腾合同铺管理翁与控杀制的浴主要匀职能已体现搁在如闷下几边方面京。宝1兽.塞确立凳项目宿中的距主要扯合同街关系冬，策宵划项闻目合久同体扇系梯项目夜的开伪发建圾设过协程是亡一个滤复杂航的社举会生搅产过迹程，瞧一般涉而言暗，这相个过斧程可虑大致孟可划特分为筹投资妨机会活研究酱、项雷目策离划、翻可行筒性研罢究、多项目堵勘察钢设计初、施惭工、悠交付碌使用供、管看理和吨运营觉等若示干环迟节。蛮这些播环节饰，需丽投入疗和占卷用大觉量的灶资源帝，涉欧及众披多的册部门抬。合急同管泰理者趁首先涂就是季要界剧定这业些关好系，荡策划钢整个行项目祸的合返同体为系。圣2故.宗签订亲合同性，明侮确双物方的疲权力沿、责彩任和捧义务妻，界袜定双寒方的喘法律恭关系最。呈项目坑经济拴活动亡过程项中所爹有参宝与方番之间谢的法列律关厉系及第其在剃项目瓶中的永权力勺、责换任和亏义务案是依执赖合神同确锹立的器。项景目合送同管场理与扎控制傅的另够一重匙要职咽能就户是依星据合己同法绒和项咳目合宁同涉芒及到岛的内岁容及顷环境县条件屿，与惹合同冈方签裹约（桃签订锐合同妖），独通过愤合同修这一眯法定奖程序禁，明喝确双眼方的退权力迈、责梨任和惹义务绵，界巧定相镰互间蔽的法训律关烦系。侦3用.费执行角合同骨，监声督双救方在声履行喉各自医的权法力、柿责任棵和义缸务时棋出现百的偏卫差或烦违约仆行为疏。怜项目凤合同宿的执碎行是必随着没项目是进展尘而不嚼断发宫生的仓复杂锯过程酱。由搁于项肿目运失作环照境及条条件陵的不扇确定闲性，咏项目择合同隙执行软也面砖临着舟巨大毕的不讲确定地性，俱合同枝执行湾的监纸督与可控制献便面俯临着苍繁重挡的任擦务，尸构成电项目袭管理排与控密制的旺核心贸内容培，成剂为确郑保项辟目目幕标顺码利实避现的蛋关键罚环节摔。疯4私.扶合同棒的变步更，川修订因或调拼整热由于托合同荣环境术与合杜同条班件的乱变化黑，合取同双忧方当金事人返可在司协商抬一致昆的条吊件下秤，依宣法对笼合同挎的内督容（嫩如合拍同约锋定的道标的聋物的愚数量遵、质学量标溜准、祖合同眯履行临期限愈、履吓行方布式等逝）进介行修奋订或浮调整体。一匠般而益言，港合同箭变更狗不涉业及已等履行闻的部检分，凉而只逗对未份履行海的部仰分进假行变异更。历所有对的合恐同变坟更只蚀能发演生在篮合同老履行码之前悄，因忙而，贞项目蛾合同裤管理财与控过制部跟门的丛重要止职能诸之一亭便是滋依据撑合同言的履丛约情咱况，具合同蛾环境谁及合月同条芝件的业变化汽，向飘各层衫次管君理人映员提浊供合虏同执兆行情纸况的到报告跌，提枕出合旺同变障更的与方案风。这5盖.仍索赔栋与违关约责删任窗索赔谈是指杀合同逼一方有对自糕己已秋经受绩到的炕损失五进行症的追姑索，途由于玻项目恨运行舱的复葡杂性花，业眼主与毫承包周商之喝间、碑承包睡商与保分包何商之秃间、虑业主图与供奸应商具之间绩、承皆包商鸡与供铜应商造之间捎、承利包商拘与保买险公敬司之傅间都袋可能姑发生终索赔赔。索演赔管焦理便皂成为睁合同狡管理丢与控绘制的质重要演职能姨。锅违约饱责任虑是指咱合同卷双方付当事紫人任浸何一狂方违纱约后槐，依从照法遭律规廊定或闸合同收约定害必须久承担谅的法烈律制块裁。谅合同踪法明凯确规塘定，顾“姥当事沃人一绞方违麻约后奖，对尝方应绣采取输适当横措施素防止晒损失抖的扩纳大；见没有哈采取按适当茄措施骨致使耐损失占扩大托的，趟不得暗就扩鄙大的汽损失殃要求妹赔偿塞”释。因随而，镇合同阵管理晨与控崇制的场职能饭除了汇监督圆合同喷的履择行情老况，仁就合域同方饭的违术约行趣为提贵出并句追究修违约凶责任限外，榨还要绘依照绘实际妖情况捧采取骆适当袍措施述，避纹免损蛙失的蜓进一璃步扩狸大。驳第二院节横项影目合芽同控飘制炼一、主项目投中的首主要备合同速关系枪房地载产项胡目从付投资清机会破研究显、市填场分限析、强项目锄策划骆、可暖行性贤研究急、项标目实歼施、浩交付帝使用橡到运喂营与僻管理林，在屡其漫柜长而僚复杂瓜的过炕程中仔，涉淋及到顷众多殊的经三济关夏系，芹这些孙关系愿便依半靠合得同来滩维系终成一铁个复朝杂的维网络猴。项鱼目实雨施过筐程本催身就写是合办同的甜签订知与履免行过楚程。艳在这塔个错凭踪复论杂的耐合同重网络障关系咸中弄，业铁主（逢投资飘主体贡）与后承包郑商构骆成了即两个知最重微要的志节点朗。之（一表）业图主的搂主要免合同龟关系姨业主斯作为露项目楼（或霜服务湿）的姥买方砌，是鼠项目糠所有却者，陶他可抚能是蹦政府凶、企牺业、衬其他装投资胆者，柿或几恋个企友业的挠组合蜡，或沃政府情与企堵业的剃组合拿（例斑如合兔资项吨目，米BO泉P项膀目的歼业主表），鬼投资厨一个挂项目第，通暖常委掉派一面个代榆理人甘（或舍代表咽）以锁业主傲的身姑份进辩行项斗目的怪经营偶管理哪。悬业主央根据稻对项鲜目的兵需求来，确海定项元目的赛整体棒目标狼。这蜓个目系标便宅是所案有相配关合锋同的劳核心抓。棕要实宇现项逼目总悠目标管，业借主必框须将证项目葱的勘五察、滩设计识、各块专业极工程颜施工灶、设腿备和耽材料论供应喜、建建设过谋程的辰咨询聋与管芦理等定工作星委托袖出去蜡。他届们之维间的隔关系镜，便仰是通跟过如闹下的王合同独来界完定与熔维系讽的。女1典.雾咨询霉（监层理）不合同郑业主忆与咨氧询（余监理测）公累司签励订的省合同京为咨潮询（月监理誓）合独同。缸咨询勤（监史理）脆公司旁受委竟托，凳承担捧项目漫可行旅性研驼究、盗设计倘监理圈、招混标和隶施工灶阶段取监理盘等某杆一项区或某禽几项刘工作明。革2.忌勘察剧设计谷合同橡业主腰与勘咏察设陪计单拣位签亮订的茄合同拖为勘条察设胁计合移同。在勘察勺设计俱单位禾受委贞托承谎担项匀目的鸟地质抄勘察睛和设延计工个作。另3.才供应盆合同败在项进目实刑施过禾程中颂，由尚业主惧负责功提供廊的材析料和遣设备傍，通挽过与苍有关瑞的材妖料和蛮设备证供应献商签波订供岛应（霜采购蜘）材倘料与寻设备经合同狂，委泽托供浓应商栗负责腔提供点。鲜4.恶工程门施工扰合同书业主倍与承笨包商俗签订穴工程锁施工遭合同宾，由临一个鼓或几钥个承础包商希受委降托承库包或饥分别桥承包活项目所的土栋建、它机械孔安装林、电到器安揭装、亲装饰票、通旋讯等麦工程陡施工险。岭5.应贷款废合同甜业主桨与金肝融机宝构签腿订的街合同祖为贷叮款合票同。赴由金燥融机液构按棕合同另要求礼负责派向业姨主提男供资煎金保阅证。乞按照刻资金霞来源训的不词同，蛾有不看同的旁合同谎形式卵。咸在一南般建鬼设项咳目中额业主说的主雁要合相同关羡系如作图子7-冰1跃所示躁。供应单位1供应单位1金融机构承包商1勘察设计院咨询（监理）单位业主供应单位n承包商n酒图言7-染1铁膛业主陡的主垒要合开同关也系本按照缠项目呀的工雄程承汇包方虏式和加范围汉不同产，业掩主可寨能订甘立许斤多份钳合同小。例便如将挥工程肌分专映业、雄分阶蒙段委职托，难将材刘料和宋设备诵供应缺分别灰委托焰，也罩可能宋将上盆述委拦托以洗各种女形式消合并睡，如捕把土文建和英安装燃委托森给一照个承气包商励总承踪包，伯把整私个设坡备供张应委甲托给甚一个堤成套岁设备拳供应失商；给当然丝业主忠还可传以与授一个用承包催商订户立总您承包刘合同厅（一阻揽子概承包茄合同践），总由该俯承包县商负慢责整逃个工联程的励设计诊、供递应、眯施工证，甚杠至管偷理等歉工作夕。不培同合虎同的惰项目锤（工霞作）谊范围犯和内陵容会捡有很颗大区怀别。讲（二览）承妇包商休的主佣要合鲁同关奶系诵承包梦商是匪项目臭工程宽施工你的具输体实冤施者护，是复承包颗合同问的执警行者坦。任锡何承单包商苹都不镇可能筝、也支不必困具备亡所有找专业膛工程情的施倚工能趋力、豪材料信和设拾备的私生产无和供脖应能袭力，氧他同顽样需秀要将拜许多泳专业料工作货委托扣出去锣，所蒜以承许包商颗常常池又有岩自己队复杂袍的合圈同关兼系。兔1会.清分包俘合同锣对于闯一些打大的场工程炕，承场包商童常常分要与乘其他仗承包未商合茅作才从能完脆成总巧包合阶同责晴任。兵总承川包商甜把从砌业主运那里组承接姿到的喷工程旺中的瑞某些梅分项个工程弦或工盒作分谋包给丽另一刊承包捕商来烤完成闷，与婆他签面订分庭包合郊同。共总承蝶包商须在总书承包曾合同抖下可骑能订市立许语多分野包合快同，掠而分鼓包商伍仅完巷成他尊所分到包的鄙工程雷，向畜总承劫包商旨负责捕，与轿业主芒无合后同关谷系。班2裹.倚供应用合同恶承包另商为震采购寿和供勉应项掀目所容必要梁的材龙料和室设备贝，与碗供应撇商签法订供洽应合辛同。滨3.女运输慢合同业承包印商为刮解决择材料困和设南备的谊运输横问题悉而与碰承运篇单位筑签订浆的合勒同。宰4.贸加工萄合同笼承包占商将蜜建筑晕构配辨件、危特殊阵构件笋加工当任务贪委托槐给加弓工承阀揽单灵位而庆签订袋的合家同。捏5背.馒租赁呈合同偷在项堵目工盈程施馆工中捷承包并商需怒要许仪多施拴工设宅备、珍运输瘦设备伯、周浊转材考料。们有些反设备绪、周渡转材径料在究现场胀使用料率较星低，修自己窑购置讯又需盘要大耻量资蕉金投俱入而行自己恩又不割具备坊相应裳的经居济实城力时饺，可驶以采速用租灾赁方诞式，然与租叨赁单贩位签榨订租汗赁合恢同。纸6.轧劳务奶供应医合同遗承包英商与府劳务窑供应柴商之进间签于订的切合同交，由乘劳务碰供应伙商向北项目筋提供警劳务迹。谅7.恭保险著合同革承包绩商按坐施工忆合同被要求熟对工酷程进搭行保丙险，舞与保全险公钟司签剑订保艰险合猎同。购上述找承包菊商的主主要仔合同刚关系烤如图逃7-么2所锡示。态承包挺商的悟这些车合同错都与把工程杯总承魄包合索同相顷关，仙都是沸为了勺完成猴承包正合同匆规定标的任妨务而册签订送的。保险公司保险公司业主分包商1承包商运输单位分包商n劳务供应商材料供应商加工承揽单位租赁单位响图极7-香2求承输包商陈的主滋要合寨同关撒系用二、该项目塞合同哭策划膛项目疮合同索策划泽是指别项目勿合同躬关系搜确定脊、合界同体膜系构滑建、旅合同昌种类庸选择建、合圣同条诵件选够择以芝及重霸要合剥同条增款的筑确定童等一记系列榨构思咸、规挠划、富计划争、决喇策安朋排活糠动过耐程。徐这里惕面既泪有涉吐及全从局的遇战略在性考膝虑，丈也有阻具体悟安排夏的技急术性栽工作学。一鲁般而剂言，座项目叫合同菠策划线主要光解决杰如下奥问题底。骂1致.训合同餐规模戴和合坊同范寒围的副确定常；致2.抹合同谅形式百和合评同种户类的牲选择普；垄3.必合同躲条件其的拟宏定；慌4.谈重要欢合同副条款碗的选险择。差合同薄范围吓指合畅同所摊涉及脏到的兵项目寺内容润、规减模（霉工程症量、雨工作建量等毒）。与项目仰合同绩的范爱围取按决于西项目招的分像标范参围，社是由眼项目驾的分却标策定划确蒜定的碌。站项目炸的分寻标策耍划就症是关岁于项愿目任悲务分婶解为滚多少凡包（膛或多歇少标冒段）母的策城划。燕项目睛分标驾和任架务的侧发包控委托款为保述证项参目总原体目柜标的筝实现焰奠定企了基杠础，训历来响是项估目战影略决畜策的青重要誉内容旋。项鹅目分残标方狠案决暴定着满项目剪合作童的数诊量及母项目肃管理破的组肿织架狂构和弊管理邮形式宫，对虑项目旨实施脉过程刮和项货目管靠理与肢控制阿过程犁产生蛛着决寄定性晴的影杂响；破项目恼分标切方案明决定光着每非个合帽同的榴规模灶和范滴围，絮正确跌的分遵标和社合同戏策划夺能摆矮正项比目过蓄程中言的各艰有关诱方的羊责、顷权、佣利和锤法律件关系岔，从姓而保来正项慌目的翅顺利爹实施彻。常性见的息分标脱方式肝有如阿下两葵种。棒1贼.婶分阶折段、什分专筑业平斑行分闷标笑即业辈主将们项目介的设两计、早设备德供应瞒、土汗建施粮工、什设备注安装取、装匆饰等亭工程乳分别骂委托类给不盟同的膏承包碑商。舍这种墙形式死的分谷标，有具有炊如下净特点眼。绍（1惕）在毙项目唯实施偶过程锋中，崖业主笛将面男对众滤多的任承包土商，押管理洞跨度搜大，堤协调个关系涂比较牲复杂堤，需钳要有顽较强企的项菊目协狱调与描控制密能力道。寺（2滤）整客个项讲目划稠分为极较多鲁的子细项目闯，发宜包给简多个肢承包遭商，绘便于拜业主蕉对项址目实雁施较尸严密访的直刘接控冈制，替有利刑于项分目目志标的煎实现何。案（3绍）采土用这匪种方交式，腔项目直计划愈的安岁排必芽须周词全，掠细致侍；项穗目的耳设备旺必须盗准确下、明腰晰，钱以便谷于合睡同范斩围的有确定视、责句任界喂限的稼界定趣。爆2.敬全包烟（统基包、此一览傅子承喷包或菊“批设计杜—村施工慕—酬供应逝”搞总承枕包）童即由娃一个连承包威商承叼包项咽目工愈程的球全部揉工作新，包扣括项艇目的轨设计青、供惕应和膜各专远业工聚程的再施工瑞，承榨包商邀向业翁主承户担全慰部工陶程责呀任。须这种贸方式围的分票标具旧备如拼下特治点。笔1湿.削全包赔的分踢标形般式可条以大描大减区少业售主面蚂对的花承包培商的慧数量期，从两而大唤幅降冲低项缩目实许施过抬程中肯业主馋管理诚的难鹿度和锹复杂吉程度塔。疮2.燃便于勤项目最形成慧统一誉的管恢理体完系，缩避免跪多头播管理霜、多育方面半控制辈带来刘的混驰乱。猎有利回于项吗目整平体效傅益和胖效率速的提款高。耕3.庸不利镰于业趟主对敲项目潜的直复接控香制与吃管理姜。四（二炼）合呼同种春类的恩选择童现实眠社会分经济道活动痛过程序中，钩具体怎项目诵合同涉环境庙、合求同条弊件及润合同慢双方浙的情骂况千惊差万姑别，驱所签懒订的犹合同僻也互胆不相裙同。喘为了吴便于辨分析毅，人另们按凝合同幻的计缝价方鄙式把殊它们击分为玉单价门合同视，固踢定总液价合行同、茫成本塑加酬溪金合穷同及毯目标武合同猫等四库类。草不同绳类的桥合同城，有厕不同录的应诸用条永件，属不同吨的权辰力和求责任涌分配亏，不退同的诊付款首方式猫以及慰不同谊的风膀险承膏担，怨在合丸同类惜型选幸择时梦应视翁项目倚的具职体情月况而虽慎重走选择舰。植1音.浊单价省合同凤单价榜合同警是最娃常见遥的合然同类银型，策适用违范围挎广，兆如F企ID钳IC朗的工像程施气工合具同、旗我国厉的建定设工戚程施射工合窄同主剧要是盗这类栽合同豪。在玻这种瓦合同永中，但承包湾商仅痛按合标同规鼓定承蓝担报迹价的腰风险冒，即浆对报灵价（件主要寇为单丹价）劲的正牧确性偶和适土宜性棚承担摘责任桐；而守工程丧量变对化的潜风险辟由业欺主承狱担。拴由于凯风险咸分配么比较嘴合理稼，能怎够适趴应大浓多数招项目被，能陶调动飘承包漂商和地业主泽双方浇的管祥理积炼极性型。单并价合衣同又膏分为饱固定甚单价山和可丙调单惕价等纸形式购。虏单价叶合法凤的特测点是浓单价柄优先殊，业举主在伏招标错文件上中给捞出的朽工程汗量表盐中的混工程验量是问参考验数字写，而斜实际均合同滔价款储按实袖际完悔成的嫂工程安量和劈承包蚂商所洋报的恢单价绝计算键。在威单价权合同服中应高明确狸编制岂工程本量清转单的罩方法显和工膀程量律的计没量方怨法。女2.齿固定伴总价粪合同暂固定君总价固合同怠以一瓦次包泊死的颜总价饺格委腊托承顷包，脊除了皂设计秃上有祸重大嫂变更谦，一敞般不灶允许虫调整寺合同猛价格晴。所寄以在码这类眯合同胜中承删包商佛承担将了全讽部的岩工程傍量和含价格轧风险北。在帝现代泊项目捡工程失中，避特别胳在合蔑资项顺目中劲，业意主喜猎欢采促用这姿种合患同形跌式，自因为血双方招结算裙方式酱较为碎简单御、省趁事，有承包扣商索狗赔机柴会较线少（拖但不流可能浊根除蹲索赔谎）。饮在正柔常情旁况下踪，可甚以免眨除业躺主由徐于要宵追加捆合同尼价款惰、追脂加投读资带蒸来的趟麻烦饶。闲3薯.喉成本胜加酬都金合焦同血成本狂加酬欣金合叙同是岔与固叹定总劲价合特同截虏然相班反的杠合同赔类型垫。项流目最果终的敞合同筛价格缝按承刮包商科的实引际成详本加萄一定迹比率咏的酬惕金（场间接乱费）冷计算投。在梦合同驳签订赞时不摔能确洽定一善个具守体的使合同围价格补，只富能确展定酬员金的坊比率印。由堪于合院同价策格按肚承包工商的黎实际拍成本她结算篇，所狂以在聋这类主合同盏中，遣承包弯商不斧承担吃任何辛风险蚊，而厦业主招承担振了全蠢部工点程量舱和价最格风斯险，劳所以载承包相商在取项目扛中没敞有成叫本控歼制的役积极胆性，炒常常络不仅舒不压响缩成脊本，神相反境期望下提高故成本戴以提吊高自星己的酬经济词效益亏。这秆样会尸损害充项目丈的整储体效者益。陶所以耕这类植合同赌的使惰用应脉受到米严格常限制姻，通眉常应木用于燥如下邮情况垫。稀在这筑类合遥同中灿，合景同条澡款应播十分膏严格任。业稿主应耀加强阁对项内目的浴控制盲，参部与项毅目方或案（可如施右工方冶案、虾采购胜、分聋包方利案等该）的迈选择携和决咽策，气否则撤容易谊造成碰损失机。同归时，旬合同背中应置明确哑规定庙成本柔后的松开支算和间欧接费秩支付阔的范炮围，恐规定沫业主幅有权掘对成尸本开假支作粒、监途督、腰审查霜和决昂策。正4凤.暖目标顺合同胀目标升合同未广泛使应用案于工烫业项研目、遣研究铲和开圾发项田目、槽军事箩工程折项目缓中。拖它是拔固定删总价马合同奸和成棍本加被酬金梢合同毯的结燕合和射改进伍形式叠。在说这些蛾项目蹈中承陶包商码在项斥目可弦行性握研究猴阶段誓，甚而至在垃目标罚设计忆阶段按就介慌入项聚目，捉并以记全包玻的形既式承顶包项烧目。茎目标名合同丛也有独多种撇形式底，通哨常合猛同规匠定承基包商结对项第目建组成后重的生倘产能态力（摧或使延用功夕能）挺，总察成本邀（或鼓总价洒格）师，工包期目宫标承米担责惩任。乒如果吸项目邻投产幻后一杏定时锦间内租达不斤到预脖定的邻生产敏能力踪，则乏按一祥定的案比例债扣减遥合同信价格骨；如固果工寸期拖首延，董则承异包商汇承担圆工期贡拖延逼违约死金。励如果次实际边总成绕本低董于预喉定总虏成本壮，则钳节约豪的部糕分按膨预定软的比项例给漫承包麦商奖祝励；误反之访，超凉支的冤部分径由承应包商浪按比混例承紧担。墨如果信承包垫商提谊出合向理化槐建议夏被业饰主认行可，麦该建锹议方律案使顾实际蒙成本附减少汪，则肚合同辜价款尘总额头不予蚊减少钞，成库本节站约的搅部分揪业主旦与承欣包商烂分成炉。柿目标唱合同欧能够喂最大股限度翻地发副挥承筋包商讯项目野管理饺的积它极性勒，适短用于叼项目梁范围闹没有缩完全各界定闯或预委测风胳险较箩大的片情况例。旅（三捧）合型同条脑件及宅重要吐合同框条款仗的选开择咐合同碗条件啄是合嚼同文副件最侮重要化的组旗成部股分，荣项目重实践面中，热业主莲可按更需要的自己插（或惰委托垦）起济草合岛同协恭议书倍以选奶择合浓同条今件，机也可兼选择矛标准坛的合遗同以破确定乎合同轮条件伞，或赤按具梢体情盐况及撒自己决的需庙要通检过特喂殊附萝加条生款对舰标准指合同罪文件映进行潮修订巨、补屋充、挑限定华，以觉选择烂相应兄的合卷同条栽件。圆合同充条款腊及合欧同条册件的脂具体援内容唇，是澡合同拣策划蜓时应训重点逢考虑蓄的内建容。护在一节般的赠房地生产项放目合惊同策蛮划时摄，需街重点惧研究填如下去内容许。检1轻.田合同均争执宿仲裁浅的地恨点及转程序胸；阔2.油项目养付款槽方式生；胁3.阵合同翅价格碎调整充的条蚀件、似范围乳、程疯序和迫方法庄；炉4.谜合同项双方诞风险堤的分简担；才5.规对承载包商说（或乌供应扣商）坊的激剥励措壤施；碰6.子业主卖的控蛋制权绵力（弦成本被控制涌、工箱期控挨制、别质量较控制绳）和损对项掌目失缓控状丰态的熄处置饱权力述；鞋7.善合同耳双方啄的诚污信条塌件（题保函堆、保慢证金犬、押案金）巷；轰8.振违约鲜处罚硬规定色、仲华裁条扒款。庆（四汤）各腔相关巾合同纹的协顿调稳同一班项目各将面夸对众爽多的煌关联诸者，俭业主斜为同位一项怪目将象签订禽一系苍列的枪合同搂。这菊些合拒同构东成一咬个关矩系的胶网络款，它突把众踢多的漠关联找者通臂过合简同的冻形式村拧结践在一高起，悬共同魔保障代项目床的实句现，求共担美项目游的风记险、廉共享在项目运的利汉益，送这就伤要保贸证这裤些合说同之退间是替相互昆协调醋一致赚的，润具有荒较好材的相腐容性居和一信致性缺。因倚而，庙项目徐合同渣策划轮的另胁一重编要任笋务就坚是全绳面而富系统愉地审挺视项娇目各详种合瓣同的兴内容港及条席款规牲定，竿确保新其相翁容性居、一战致性斗以及朋与项慢目目韵标的松一致耀性。贩为此娘，任险何一甚个项娃目在约合同灾控制典中必遇须做下到如杰下两挡点。懂（1乳）必嫌须建键立整插个项寇目统须一的炎合同开体系甚，项肾目所倘有的位合同知必须被纳入吸统一爹的计撤划体帝系中踏统筹龟安排规，不摩得各偷行其足事；粮（2梁）必莫须建导立整冷个项筝目合傅同策肃划与数控制记的统绸一机县制，眯形成如完整乖、系御统的如项目青合同拌控制肢机制险。调三、馆项目绢合同某实施纸过程错中的咸控制罚合同桑定义读了项路目委辨托的惭范围孩和应讯达至得的目须标，滩正是象一系革列的别合同超，构益建了候项目呀总体常目标垦实现迷的基槽础。置因而既项目肢合同袭控制丘贯穿施在项碍目实尸施过叙程的仔始终布，项席目合招同控控制实看质上歉与项职目控激制的扬其他或主体配内容侨（成柔本控会制、译工期披控制妹、质留量控导制、赶风险袋控制轰等）框是密筐不可凯分的迁统一筑体。于在项守目合奋同实污施过灭程中酷，业裙主对现合同挡的控库制工热作主等要有疾：合段同实川施监葵督、监合同歼跟踪福、合越同诊产断和未合同途效果条后评趣价。您（一丧）合慰同实弹施监穷督狂合同遣实施滤监督端是指个对合傻同履示行情毒况进貌行的婶检查泥与监隐督。舒合同绘实施浓监督竖是合赠同顺社利实史现的个保证廉。在播项目肆实施亡过程槐中，罩业主项方的充合同占实施饭监督荷工作耍主要羽有如稠下几脉项。废1林.劝落实订合同僵实施跪计划伶，为羽实施局部门材提供旨必要良的条扩件；喜2.娘协调餐各有召关方鼻（业督主、陡监理纠工程疲师、妻承包循商、斗施工括单位幻、材撤料及问设备零供应颤商等威等）远之间臂的关评系；绝3.题即时波发现式和解编决合劝同执势行过梅程中巨出现慢的问诵题，球如合石同责尖任争洁执、承项目软活动常在空蓝间、授时间言和资妥源条陷件上刊的冲墙突等笛；衔4.咏协调撤各分亚包商他之间拉的关光系；齿5.床监督田合同穗条款拆执行睛的情爪况，俩对违傲约情庙况提悬出事粗前、纤事中伴或事殿后的晃警告拖，直郊至采君取必迎要措养施；跌6.倒对项锋目承示包方闹的项换目施搭工质忠量、在成本悬、进偿度等涉进行悲监督碑检查蛇；巧7轨.己监督怖及处记理任摊何涉以及合殖同变艰更的倘有关岂事宜舍；自8.型收集誉、保搂管及韵处理蚊合同渔和有食关合泊同变筋更、佳执行田、检感查的划一切揭文件荡资料务；荷9.准审核征及处弹理有魂关合完同执卸行中涉的索乖赔事朵项，怎研究围反索遣赔措千施与苗策略阻。借合同搬监督灭职能起主要非在于博检查脱合同政执行嚷情况粘，协乱调合井同各议有关朽方的浙联系僻，防叶止漏烈洞和找弥补揪损失紧，更箱完善塌地完忙成项协目。推所以议，在慧许多诞场合传，人已们称洽合同也管理法人员盟（项鱼目合帽同工玻程师燃）为洽“珍漏洞壤工程辟师瓦”疲。哄（二纠）合齿同跟搭踪沸合同谷跟踪却是指呀不断珠追踪晒合同产的执杰行过愈程和俱执行疑结果较，是故从合默同签阳约就慌开始味，直战至合龄同终台止才豆告结扯束的箱完整按过程书。合斤同跟方踪目绘的在赔于发捎现合乔同执鹊行中慨的偏洒差，撒提出扛纠偏乐措施诞，确港保合奇同目魔标的加实现绕。合茎同跟枕踪是赤一个衡动态伏的过饮程，应他为壤项目诊合同淘执行率的索慨赔（畅反索肥赔）顶提供袜了有废力的骡证据齐，历茧来是革项目醉合同肝控制税的主驶要内而容。赤合同貌跟踪帽的依营据是坊已签傅订的虹合同胡、合所同执耍行情捷况的洲分析僚报告里、各旧种报慰表及蜻检查估记录末，以帜及现显场观锤察、路检查欧结果侍和分腹析报舌告。辣合同宁跟踪移的对昨象通弦常有此如下催三个源层次劲。疯1督.响具体岸合同疑事件坡的跟避踪柔对照务合同垮所签数约的百标的内物及看其有读关条增款进穿行跟绣踪。谈如某杰一项柄目的涛设备林安装勺合同兽跟踪罢，就稻要对润合同劳中要城求的态施工糊内容妄、施戏工质扬量、君工期威、成窃本等男进行长跟踪城。桨2系.抬分包电商的大工程轨和工沈作情傻况跟赌踪槽对分累包商太所签开约的挡所有闯工程核和工司作情营况进挪行跟牲踪。夹合同偿管理迹人员雪应协复助总罪承包牢商对冠分包慧商实奉施有轻效的汇控制听（质产量、其进度宝、成匙本等衣），者这些岗控制上便构唤成了表对分厉包商摄实施展合同卧追踪群的主可要内仓容。后此外衰，还饿要协贸调处于理好载分包和商之兰间、玉分包投商与因总包虎商之宇间，衔以及元分包给商与戚业主帖之间斩的关钉系。键3.煌项目意工程欧进展桃情况泄跟踪蚀对项耍目总虑的工姥程进刚展情冲况进咸行跟秩踪，迷以确汁保项摄目目杀标的炮顺利位实施街。其步主要瞒内容盲有：叛（1酷）项芳目施拣工秩虾序：耕如项改目施秤工现澡场的府平面阶管理咐、各嫁子项奖目、享分部护、分伏项工舅程施村工顺纠序的节衔接颂关系黑；仪（2焰）各动分包短商之底间，怠供应缘商与骄承包善商之浪间的哈关系估；择（3淹）已慧完工酒程的匠竣工片验收宴情况尚（质假量、弃进度等等）肚；稀（4闪）项简目进汪度计吊划、式投资燥计划缓的执艳行情思况等折等。监（三尺）合挽同诊桨断坡合同率诊断纽是对暖合同椅执行忙情况涨进行地的评遍价，乡判断跑和趋崭势分妙析与钓预测连。主处要包动括如溉下内侍容。颠1黄.泄合同跃执行汪差异叮原因秤分析指通过员对不意同对保象不苍同事兰项的外监督看、检攀查与吸跟踪羡，将款计划趋值与摧实际箭值进盾行对粥比分浇析，君发现冤差异玉，探识寻原吓因，益为制干定对合策提纪供依祖据。坐2.沿合同银执行机差异另责任哀分析数合同向执行茧差异柄具体糊责任声通常稀是索师赔的两理由毒。通储过合企同诊档断，祝在明瑞确了数合同惯执行侵差异慢的内兰容、挥事项响、原梳因后兵，可蛾以明姿确地玩判定盛引起贩合同更执行轻差异刺的责峡任，疮从而殊为制阔定索梯赔及例反索景赔对穿策提包供依御据。宽3.屯合同毁执行值趋向恭预测匙立足睛于合殖同执炮行情腔况监既督与狠追踪待基础防上的妄合同烧执行阔情况么的诊加断，搞另一宴项工宴作内士容就岭是预改测合旁同执登行的汤未来涛结果渡和采屑取纠倦偏措筛施后博的合草同执悉行未帜来结酿果，飞这是厕依据它预测夕模型白作出削的估火计。峡通常雷关心核的主洁要有锁：最录终的险项目仗状况躲（工志期、蠢成本友、质闻量、现风险精等）乏；承衡包商蜓的后倍果（补罚款恩、清嚼算、例起诉棉等）铜；项药目总吹的经珠济效观益状混况等稠等。诱（四阻）合优同效底果后遭评价吓合同现效果献后评妨价是絮指在左合同改终止近后，岗对合窃同效犁果（仙合同万签订杆和执听行的叔利弊线得失点）进黄行的羊事后报总结商与分矿析，乔其主核要内错容有背如下平三部故分。棋1麦.召合同救签订级情况谨的后欲评价规如合搜同策贱划是床否正俗确，原合同太条款启是否冷周全切，合府同风裁险分宇析是补否全续面；挑合同努环境誓调查眨与合健同条封件分冬析是味否符墓合实抬际；床合同威谈判愧中的香问题时和教西训等羞等。眯2坑.合絮同执盟行情校况的皆后评劣价桐包括侄合同丹执行葡效果零、合程同执防行监箭督、处管理串、控亿制体刃制、焦合同歉执行婶过程紧中的筑调控弱措施营、风居险控弄制措秒施的拒效果融及利霞弊等辈等。志3柱.手合同舅管理丢工作补的后棋评价期包括松合同柳控制扫职能促、机滑构、彩程序捧、效控果与酸效率茄的评鉴价；右合同举执行羊信息遗系统羽的效待果评户价，洲合同划条款斯的合惠理性恼分析芝；索承赔处静理及愉纠纷蜻、争形执处嗽理的酱效果天等等签。垒（五击）项违目施傅工合环同控罩制串施工驱合同关是指题项目宅建筑觉安装摧工程百承包掌合同淹，施烤工合脑同是奇控制路工程蹲建设真质量仿、进她度、捐投资住的主既要凭检据。伞施工间合同情控制烤，是季项目仔合同蕉控制界的重披要内微容。蹄施工放合同煎的控蔬制既惑包括逃各级省工商先行政垃管理蜂机关缺、建婆设行剑政主恐管机父关、状金融拼机构楚对施冬工合掌同的柳控制羡，也衣包括傲发包掀单位株、社旱会监僚理单您位、范承包舒企业减对施第工合杯同的素控制贸。这丽里主谢要讨踩论发贞包方件（和军监理除单位圣）、颠承包宝方对梢施工壤合同折的控狂制。馆1、民发包祸方（忧监理孩单位榴）对骨施工茶合同辰的控塌制蚕项目山的发翠包方执对施额工合羡同的辫控制轻主要镇通过剂监理用单位币实施钓，主毫要包衔括如端下内伟容。形（1惧）施咽工合寒同的俊签订窃控制害：发环包方翅或者储监理坟单位常，通掠过对颠承包甘方的启资格灾、资痕信和殖履约攻能力飞进行叮预审喘来实蜻施控盖制，倍这种港预审拢，招没标工莫程可零以通缎过招激标预决审进穴行，肝非招虎标工吓程可法以通露过社谅会调霉查进经行。舟发包崭方和杨监理碎工程偿师还夜应做鹅好施朽工合碌同签丢约过丽程的嚷谈判奉控制丰。使渣用施藏工合缠同示窃范文其本时谷，要云依据霜《合敲同条熔件》险，逐菜条与砍承包汉方进建行谈蚊判。熊经过荡谈判己后，店双方番对施谜工合悉同内烂容取佩得完料全一架致意唉见后摆，才葵可正酸式签痒订施喊工合廊同文柄件。政（2滤）施幼工合沈同的涌履行嘴控制燥：发欠包方翁对施库工合复同履在行的妈控制引主要摄是通展过甲扶方代荡表（精总监贤理工贩程师雁）进科行的呀。在毁合同旧履行帝中主说要进蠢行以妙下控告制工牌作。怠①聪工期预控制默：按顶照分灭月、垦分阶届段进螺度计曾划，茄进行寿实际欣进度两的检故查；细对影戒响进垮度计叨划的臂因素裁进行混分析康，查哪明原稼因，她制定愚对策乌。尚②虽质量群控制余：检历验工杰程使成用的罩材料意、设钳备质移量；旁检验敢工程至使用只的半称成品纹及构钩件质起量；把按合汤同规棕定的锅规范霜、规嗓程，践监督侵检验飞施工截质量沙；按瞎合同草规定毙的程密序，顿验收阵隐蔽节工程忆和需凶要中抚间验灿收工礼程的歉质量领；验牲收单康项竣蚂工工奉程和顷全部轿竣工芝工程虑的质询量等诱。耍③喉费用可控制粉：严宽格进前行合血同约嗽定的地价款固的控养制，角当出崭现合牛同约厦定需洋变动悠工程础价款孟的情助况时摧，对料合同革价款浙进行带调整良；对材预付霸工程销款进漠行管制理（革包括阁批准省和扣戚还）旧；对稻工程渐量进掘行已违完工厦核实灭确认苦，进密行工裹程款竖的结疏算和蚊支付角；对乳变更驶价款坡进行叶确定租；对揭施工自中涉罪及的屯其他狐费用斩，（章如安飘全施嚼工方南面的加费用标、专添利技怠术等效涉及以的费愿用）回，进酿行控叙制；搬办理掩项目稍的竣取工结掉算；窗对保剖修金潜进行橡控制赌等。莫④黑设计饿变更眯控制滑：在矮项目握合同千实施舞过程呜中，婶不可宵避免忧地将屈发生支设计匆变更棵问题冠，设仿计变堆更必阻然引这起工叉程索险赔，和发包删方应壶按程测序实黎施严胶格的丘控制灵。工（3轧）文皂件档陕案控验制：付发包规方和石监理依工程匠师应膏做好并施工本合同稼的档走案文扫件控范制工震作。掩项目嚼全部晌竣工翻之后欺，应牵将全窜部合残同文糟件加昏以系昼统整鬼理，涨建档雪保管抄。在酸合同扇的履封行过械程中婚，对醋合同眼文件慌，包恼括有黑关的狠签证益、记候录、绞协议添、补候充合婚同、政备忘为录、县函件财、电伍报、祥电传蚀等文蝴件都灯应做胶好系暑统分舌类，积认真决管理兼。戴（4蔑）索饱赔控架制：轨索赔墨是承岩包方臂对合盛同价妈款，学工期硬等提滔出的右追索胃要求场，在帝项目趋施工牙合同登履行匙过程块中，振索赔降是经蠢常发元生的富，严漂格地程讲。盗发包决方必葱须对匆所有窑的索克赔事戒项进演行严剂格的穿管理毛和控歼制。匠2、珠承包盲方对惨施工炉合同餐的控进制临（1荣）施绳工合亲同的膜签订啊控制芝：在江施工眨合同增签订妇前（飞投标骄前）昏，应财对发寇包方隐和工所程项将目进赌行了敌解和片分析熟，包丽括项决目是较否列绒入计渔划、罗是否煮办妥仁报建读手续味，施蛮工所并需资莲金等描是否帜落实橡、施薪工条萄件是缎否具食备等宗。承议包方滑投标柴中标枣后，绕在施执工合已同正途式签歇订前竿还需连与发海包方止进行挡谈判愁。当锡使用换《合惩同示贝范文凝本》凯时，纱同样摸需逐乓条与馆发包策方谈照判，斯双方巾达成兔一致灵意见魂后，梦即可霸正式球签订打合同趴。白（2耐）施枪工合返同的晴履行拌控制魄：承唉包方盐应建枯立一躲套完辰整的牵施工荐合同睡管理涂制度亏，把植合同答控制婶纳入里项目样管理运的重迈要任治务。亚（3湿）施榜工合昂同的因档案还控制鞋：包巾括合促同签披订、岭谈判绑事项钻有关封文件镰及施饼工合晴同的妨归档案管理防，以捎及合狠同变冒更过害程及袜结果暴文件值的归冲档管即理。郊（4蹲）索杯赔控蛮制：阳索赔档事项慧及索复赔过渐程的幅控制团和管通理。催（六旗）项仗目物惹资采岁购合却同的毛履行新与控漆制粉项目送物资疫采购界合同逗属于贩购销霜合同魔，除险具有弹购销吼合同犬的一乡般特傍点外国，又浩具有滨一些钻独立善的特持点。卸如应来依据煌项目蛮承包晋合同籍订立亡；合撇同以奴转移给财物膀和支秆付价志款为朝基本旱内容注；标载的物即品繁给多量蓄大，文供货粮条件贫与质唐量要清求复鸡杂；锅合同征的卖芹方必牢须以套实物列的方醒式履啄行合江同。齐1、屯材料弄采购啊合同哪的履河行荡（1长）按哑约定龄的标闸的履报行合暴同：田供货烈方交使付的劲货物汁必须注与合烤同规锻定的皮名称川、品旬种、母规格导、型颈号相居一致方，不榜得擅底自以霉其他牙货物秧、违河约金吓或赔清偿金暮的方脚式代短替履购行合表同。揉（2玩）按除合同施规定晌的期伍限、葵地点新交付诵货物额：提门前交挡付货送物，院采购销方可悄拒绝势接受眉；逾和期交钻付，息供货放方应敏承担忽逾期击交付无的责日任，骨采购没方或料不再扭需要眨，应哭在接甲到供浆货方茎交货使通知破后1泪5天之内通析知供迟货方技。傻（3妄）按竖合同慎规定晃的数舰量和炊质量慨交付突货物肃：对跨交付眼货物饲数量外与质钉量应柱当场件检验姻，必叮要时逆还须甜作化坐学或摇物理阅试验象检验绢内在筐质量鹿，检烘验的泡结果嫂作为图验收率的依袍据，帮由双和方当滤事人睁签字天。饶（4文）按折约定盗的价李格与购结算少条款绢履行汤合同扑义务覆。鸦2、萍设备惠采购愧合同告的履渔行裹（1值）交于付货没物：难供货岩方应消按合冲同规岸定，丰按时乎、按耳质、跟按量廉地履咸行供假货义彼务，陷并作各好现猾场服北务工汤作，范及时智解决碍有关降设备看技术止质量角、缺构损件圣补充城等服冠务。锐（2壶）验惧收：芝采购舍方对句供货默方交甩货应轰及时衫进行辱验收跌，依垃据合台同规歇定，丙对设或备的芹质量毕及数诵量进溪行核贺实检杀验，呜如有桶异议止，应偿及时屋与供巧货方友协商固解决有。阳（3穷）结汗算：梁采购辱方对信供货振方交消付的臭货物损检验燕没有捷发现赛问题穿，应有按合究同的辞规定性及时罢付款天；如孟果发内现问筑题，刑在供浑货方蝴及时途处理阵达到姑合同土要求羡后，钻也应早及时残履行熊付款利义务笨。爱（4斯）违径约责乱任：准在合研同履叛行过闸程中执，任居何一赚方都自不应吓借故穴延迟瞎履约允和拒华绝履镜行合鹅同义树务，僻否则晕应追塑究违召约当父事人砌的法尽律责绪任。朗3、愧成套姿设备遮供应殖合同牧的履扬行勇（1删）设见备成耽套公奉司的丛责任始：设仇备成齿套公爷司承熟包的谱设备喜如因伪自身旧的原傍因未谢能按站承包辱合同介规定艇的质础量、不数量丢、时喷间供丈应，况而影宋响项抖目工站程建仍设进王度的仔，设愧备成嘴套公托司要痒承担裂经济蛮责任毫。在束项目喇建设众过程绸中，腊设备陕成套味公司砌对承桶包项络目要波派驻颤现场睡服务咽组或耽驻厂洪员负夜责现喜场成物套技至术服蛮务。诉（2纹）监话理单膨位对剧成套蚁设备布供应勒合同率的控浪制：申对设日备供密应合纠同及折时编萝号，并统一楚管理次；参快与合睬同的斗编写岁、签去订，剩并就反设备慕的技撒术要州求及尖交货讲期限器、质挨量标盗准提谅出要胳求；肯驻厂州监造泄，监丧督设揭备供飘应合瑞同的服履行粗。手（3闸）业无主对慕设备搞供应培合同续的控逢制：说业主晨要向旨设备严成套茧公司渐提供满设备婚的详赞尽设朽计技坦术资顾料和牺施工翠要求诚，要泡配合沃设备美成套瓣公司株做好绝成套村设备徒的接奴运计亮划工封作，蛋安置惰并协烧助驻焰现场使服务春组开睛展工竿作，炕要按派照合痰同要客求督激促施孩工安怖装单宽位按亏进度窃计划伐组织蚂安装旦施工晶并试还车；屑要组深织各严有关托单位留进行朽设备樱的完否工验扒收工搁作等驼。盈第三阔节册堤项目磁的索分赔与箱反索唐赔筹一、咸索赔矛与反峡索赔秀的概相念谣索赔羞是指蔑在合贺同实务施过冬程中稠，合雁同一男方因上对方舟不履兄行或霸未能礼正确陶履行海合同扎所规咸定的有义务队而受秤到损振失，咳向对深方提四出赔根偿要职求的薄过程蹲。在忙项目古实践宾中，麦只要戒不是犹承包逢商自额身的谨原因卫，由肺于外使界干谁扰而纳造成禽的工鲜程量授增加愿。工演期延沈长或蹈成本门增加漏，都遥有可搬能提呆出索矛赔要状求。宾反索苍赔是逼指对筹索赔销（报痒告）美的反装驳，理是对培即将晒产生难和可客能产粥生的捎索赔减损失胆的防袍止。避项目钞实践袖中，搞业主明和承宵包商防之间夏，总谨包商波和分挽包商悉之间愧，承曾包商洁与供钞应商配之间失，业驰主与寨供应示商之重间，执都可远能存血在双墨向的表索赔罪与反架索赔帐，合纽同双户方都盖在寻丧找索羊赔机虑会，茄也在呜寻求表反索蹦赔条然件，雹妥善苍地预烤防损内失。信（一些）索扑赔的粥起因鼓工程熊项目淋实施哀中的哄索赔织事项郊是经独常发席生的穿，而驱且索蚊赔额润较大域，其艘主要斩原因溜有如蚂下几尸项。奉1棚.创工程毁项目悼自身从的特网点所村决定疏工程坟项目慢工程杜量大嗓、投坝资额盘大、召技术眨和质棒量要垂求高次、工庄期长尸，工猎程实懂践中转存在刑许多扰不确滩定因遭素，崇它们玩在项荒目运泊行过护程中躲经常间处于佳变化只状态凳，从瓣而对耽项目顺的实谈施产帐生内秒外干似扰，狼容易该遭至街索赔迅事件机的发暖生。蒙2的.增合同嚷签订残与合娱同执去行的沈时间蓝差异败所决围定殿承包房合同相在项芒目实杆施前膛签订锻，签许订的救依据宜是对怪未来钓事件千的估锁计与溉预测订，而坑在项逃目运幅作，芳即合也同执伴行过评程中应，难粪免有尚意想恒不到弱的情赖况，瓜考虑贸不周冲的条矿款，陶或技绕术上每的错乘漏，份导致爱合同盲双方拐对责流任、闻权力阁、义堡务的贸争执形，从榜而引言发索诚赔事绕项。鼓3征.啊业主除决策轻及要斩求的好变化峰所决抱定杏业主追对工谋程项伍目的哨功能息、设萍计、明设备遣、材番料的匙要求老有可埋能发婆生变陶化。庙这类乐改变骑，通篮常都扇会带密来项详目工怒期和赛成本扣费用毙的变白化，症从而但引至芳索赔津事项排。娃4.挂项目忙自身跪的复掀杂性先所决姑定堆大型辟项目伙涉及颤面广少，参纪加单锣位多弊，影亮响因么素复观杂，聚各种扛技术蝶的、缝经济愁的、穷社会狱的、拌法规汤的关文系错江综复篇杂，警在项背目实慧施过滚程中肯，管笨理与雕决策馆上的销失误搞在所嗓难免术，一别旦发封生失翁误，悔势必肉造成壤损失溜，从汗而引永发索和赔行湿为。价5.眼合同录理解倦的差依异所徒决定雀由于飞合同绍文件酬复杂起，双骆方立氧场、害角度舅不同爬，经右常会左发生迹合同赖双方装对合垦同条狡款理录解上可的差船异，索造成代合同眯争执稍。在姓国际俊工程认承包粪项目哄中，撇由于梯语言临、文暑字、咸习俗偶的不唤同，嫩由于隐适用奴法律厕参照娃系的杯不同吊，这然类对锐合同登理解霸差异吊所引货发的购索赔铃事项洋更多溉。割（三垂）索知赔的呆分类询1便.们按索祖赔要腿求分救类翠索赔鼓事项散可按变索赔男要求萝分为犹工期粪索赔梁与费心用索扣赔两嚼类。晨（1昌）工矿期索朋赔：接要求的业主统延长豪工期科，推坟迟项策目竣云工日抹期的府索赔得。值（2置）费忧用索葱赔：摧要求普业主兵补偿轧费用酒的损开失，握调整序合同浸价款策的索真赔。燕2阅.局按索嫂赔的旱起因什分类谈按引贯起索俯赔的塘原因耕分类柴，可拉分为归如下陶几类施。六（1级）业挠主违滚约索那赔：队因业拖主未本履行裳合同叶责任段、工商程管驼理失议误引栽发的显索赔沫。并（2插）合停同因妖素索逃赔：件因合禽同错南误、量设计查图纸庄技术瞎规范壶的错毕误及办合同毫变更圈、设仇计变恼更引指发的析索赔撒。粱（3举）环延境因灾素索氏赔：渡因环骑境条罗件改臣变、糟如法判律、撇物价独、自备然条辞件的冲变化思及自厘然灾递害等损不可径抗力趋引发渔的索际赔。夸（三店）按日索赔丽所依碍据的迎理由厚分类桌按所田依据成的理窄由，搜项目袭索赔止可分绳为如冶下三咬类。客1光.匹合同渣内索伞赔：愁依据撑合同棚所提丙出的闹索赔宵。指2芽.棵合同即外索榴赔：酬依据约适用劣法律腰提出假的索签赔。酸3鹿.悠道义跳索赔抵：由俱于承贡包商委失误君（如愉报价渔失误辟），重或发遥生承鉴包商骄的责虑任风础险，吼遭至大承包炊商蒙检受重鱼大损奖失，纠影响战到承隐包商逢的履茧约能宿力，徒从而辅为挽典救承忧包商呜乃至吗项目芳而发静生的情索赔葵。盗（四念）按估引起肝索赔厌的干愿扰事挡件性展质分穿类最按引咏起索亩赔的谁干扰纸事件乒性质炮，索挠赔事禽项可禾分为缠如下闸5类梁。说1扶.膀工期奇拖延伏索赔隐：由叙于业积主原快因或耍其他展不可短抗力直造成蓬的延联期开浴工、景工程旱中断虫、进邪度延定缓至申使工南期拖棉延的瞎索赔茶。钉2.哨外部食条件唇变化围索赔遍：由宇于不绢可预匠见的钞外部均条件渗变化垒或意柏外障丹碍发泰生引后至的代索赔斯。氏3.凉工程测变更园索赔携：由牺于设良计变水更、搬工艺诸变更质、设强备及罚材料停变更训引至篇的索纹赔。煌4.能工程清中断涝或终合止的伸索赔揪：由市于某硬种原洋因引者起项皮目中辽断或扮终止孙而引婆至的难索赔凝。携5.尊其他造索赔孙：由好于货润币贬终值，冷汇率跪变化舞、物崇价变常化，赏推迟弱施工偿等原描因引乖起的被索赔桃。聪（五放）按攀索赔瑞处理丛方式引分类堵对待嘴索赔增有不垄同的齐处理碌方式站，人碌们一顿般将痰其分系为2引类。刊1赶.挣单项果索赔秃：针指对每兴一索育赔事饼件进炒行处平理的踩方式灵。堂2.萍总索瞒赔：链又称带一揽耽子索浮赔或朝综合愚索赔纹，一奖般在劫项目啄竣工叨前，主承包乞商将间各单谢项索礼赔集滤中起底来，宵提出馆一份额总索陵赔报痕告，黑一揽倾子解鼠决索循赔问勇题。御二、纵索赔浇与反抵索赔普控制盏（一崖）索局赔与址反索宪赔控绘制的糖任务己索赔碰与反闲索赔报控制僵是项让目合撞同控旷制的误基本奔任务率。有含索赔竹必有玻反索福赔，贺二者泪又有俊不同绣的内社涵。洞1捡.挽索赔蚕控制蝴的任毛务规项目虑管理暖中的鄙索赔击控制擦，其磨基本仪任务绍是对津自身亭在项滔目运新作中朵遭至则的损兰失进恐行追渐索，链其具锹体内秒容包冠括如举下三太方面砖。构（1炼）预梅测索驼赔机裹会或索赔声事件翼源于来合同坝文件司，在矩签订绘合同芹文件翠之前先，承配包商鸦应认夏真研桌究招星标文差件，俘合同保条款颜，充肥分考火虑干稀扰事大件发季生的信可能剪性，诞预测呀各种鸽潜在秘的索注赔机赵会，元制订焰相应管的对民策。属（2唱）寻蝇求和训发展柏索赔鉴机会判在合叹同实滩施过转程中牛，即脏时研筒究干恐扰事鱼件，胞通过亭合同梨执行根的监亡督、再跟踪灿、分狸析和貌诊断掏，主贷动寻展找和利发现摸索赔怒机会坚，一取旦发高现，策就应区有意阵识地轻收集穿证据住，为棕提出雾索赔追报告艳提供吴资料绒。摘（3专）处女理索德赔事乓件犯一经悠发现谨索赔祥机会浊，应蚀立即薯进入搭索赔涉处理解程序牢。包万括提霸出索草赔意锄向，蝴进行支事态垦调查阴，收搞集证供据，疗向业乘主提胶出索延赔报扰告，吼谈判摄，最峰终使责自己冬的损韵失得昆到合孤理补汤偿。滩2妈.笔反索萄赔控烫制的眼任务章反索写赔控打制着鞭眼于宗索赔墨损失姐的防犁止和徒减少竟，其沾基本竖任务蚊有如拦下2恒项。剂（1扬）反妥驳对忆方不鲁合理腐的索剑赔要防求，被否定妄或部解分否彩定对秒方的捧索赔商要求错，尽慨可能宰避免驰或减恩少索非赔损降失。邀（2嗽）防速止对烫方索示赔事恢项的注发生付。通劲过有床效的呢合同敌管理慨，尽通可能台防止娇或避穿免索乌赔损历失和伟争执筹的发染生。响（二茫）索严赔与公反索赴赔工谢作程描序尤1造.惰索赔久工作全程序延索赔典工作法程序抽是指系对一誉个（咐或一佳些）秒具体员干扰惧事件搅进行阔索赔胜所涉恋及到兰的工环作程下序。样这个纺工作纤程序柔大致星可划浓分发造出索臂赔意沙向通差知、房进行腾索赔肥内部惩处理序、提毁交索堡赔报统告及闭进行枪索赔厦事项桨解决欠四大做阶段答。贝（1枪）发悦出索健赔意绞向通暑知能即在扑干扰赞事件奇发生艘后，惜立即注（有废限期矛内）西向业宋主（犁或监斧理工自程师今）提放交索邪赔意古向通盆知。尺索赔纱意向膜通知目是承元包商椒就具公体的商干扰饶事件私所表姥达的石索赔芹意愿马和索锡赔要蝴求。豆（2梅）进桑行索神赔内智部处爹理律索赔朽内部锦处理业是指毛干扰鲁事件怖发生菠后，弱承包误方在探提出链正式颤的索抖赔报叛告之宪前的宇一系伙列工拴作。饰主要黎包括吵事态捷调查财（寻亡找索分赔机封会）田，原穗因分头析、蓝责任毒分析蜜、索精赔根附据（侮理由掌）研糟究、漫损失疫调查孩、证计据收竟寻、缘起草驾索赔拦报告识等等秒一系搞列的臭工作摊。宿（3的）提兵交索庸赔报牺告晒索赔冤报告录是索舌赔内胶部处言理结伴果的渗汇总针报告紧，一关般要征求承狡包商香在发混出索合赔意惯向通缝知后春的2惑8天汗内正烫式提叔交。淹如果姥干扰佳事件精持续川很长称时间谈，则评要求细在合纸理的悼时间夺间隔察内，田提交醒中间吧索赔蜓报告斯，并卡于干优扰事用件结钩束后兆的2色8天驴内提听交最火终索搂赔报恋告。汇（4丧）索拍赔事击项解胆决企索赔浇事项前解决菜是指州从提捆交索握赔报吹告到余最终扰获得括赔偿玉的解隶决过抄程。末其基敏本主竿要工损作内据容是旁通过龙谈判厌、或邻调解踢（仲眨裁）胆使索遮赔事沟项得嘉到合迎理解勤决。惯这一塌阶段垮的工绿作程晚序是对分析待索赔够报告烘、提捕出处边理意偏见、绣谈判丑（磋域商）顶索赔放事件粘、双悦方达渔成一感致意宗见。梳如果邮双方遮对解还决索部赔问异题无聚法达坑成一矿致，贩产生繁合同腰争执泉，则渐进入渐合同秘规定铸的程的序解旱决争垮执。梁2竖.山反索朗赔工遍作程锈序愈反索朴赔工堆作程巨序是积指接登到合扶同对绢方的赌索赔刺报告携后，铁所进惜行的秤就索懂赔事木项的蚕分析专反驳喝及处余理工篇作过商程。驾一般葵而言拆，这咐个过饶程可宵划分千为合瓶同分驱析、暂事态也调查垦、状剖态分净析、川索赔舌报告稻分析稳及起什草并配提交泡反索立赔报进告等筒5个残步骤荒。岸（1昆）项凤目合雄同分俯析匹即研始究项壁目合速同，熄从合扫同中搂寻找途反驳剧对方弱索赔妹请求适的理讨由和滴依据四的过研程。若（2遍）索颜赔相端关事泡态调遗查胁收集台项目金合同循实施幕过程聋中的盛有关赵资料难，确斜定干玻扰事乌件的压起因调、经姑过、对影响部范围陶等真锤实情统况，级反驳谁索赔惜报告趴中的雨不真隙实、尾不肯犯定、宏无证深据的扇要求巷。删（3座）状西态分疫析铅在合禾同分诸析、俊事态年调查这基础巴上进泪行合转同状划态、越可能劲状态识、实处际状暮态的闷三种育状态旷分析细，以授全面库评价逢合同甩、分亲析合螺同执晃行状郊态，缎估计术索赔蜜的可门能值疗和最患高值译，分胆析与灾确定伟对方昌的失祝误和诞风险乳范围含，作佩好向诊对方判提出腔反索使赔要其求的好准备固。苗（4息）索摄赔报毯告分们析巾对对搞方提炭出的挥索赔矛报告雄进行案逐条烈分析暖，分狠别列炒出索亏赔报注告的质干扰睬事件踏、索改赔理穗由、聋索赔糟要求添，提戏出反绵驳理滋由、搜证据敲和处些理意没见。倦（5莲）提歇交反兴索赔专报告穷起草忠并正衬式提罢交反漆索赔大报告省，由美调解行人或耕仲裁爆人处扔理。付（三如）索崖赔与紫反索祝赔报瑞告喂索赔偶与反迅索赔辟报告虎是索拘赔与答反索给赔工舰作最望重要悼的书或面文沾件。像1堵.沿索赔鲁报告添索赔犯报告式是向她对方齿提出土索赔佳要求取的书鉴面文来件，皆是承冬包商脾对索识赔事示件的漂处理柴结果腔。在练索赔旷事件繁处理精过程胆中，敲起着胃举足吴轻重策的作跪用。悟（1创）索稠赔报派告的债基本签要求怜①脖真实臂：索臣赔事爬件的悼叙述筛应当港清楚星、明租确、踩真实塑、可蔑信。半②设责任泳明确等：索饮赔事腹项中程的干叙扰事绑件责短任应兆当是畅十分雀明确粮、准满确的遍。睡③鞭简洁莲、条尺理清泪楚：蹦各种骨定义碎准确放、叙吸述有应条理陕、清漏晰而数简洁脆。打④叫婉转泳、有鸟说服岩力：笨合理庆性、蔽婉转糠性，谣避免乱出现眯强硬哑措词鸣。录⑤窄重点板突出迟（2匀）索杨赔报惕告的益主要倍内容骑索赔凯报告贡主要历包括俭如下营内容而。软①舌题目必：简喂洁地洁提出演对什蚀么提磨出索惊赔；纳②病索赔坚事件膏：叙珍述事鞠件的若起因帆、经喂过、奉我方旋采取产的行刊动、声对方袋的责梨任等加；数③寺索赔造理由震：引策用合票同条稿文、奔提出络索赔起依据旬；少④巧影响芹：描汗述干瞎扰事震件对辰项目装施工将过程见的影洗响（狂成本坐增加姥、工洽期拖派延等团）；津⑤翁结论坊：提局出具删体的今索赔环要求散。谨（3己）索则赔文丈件的套构成纤在工放程项血目实敏践中联，索透赔文余件通全常由遍如下以三部荒分构肠成。斧①希承包娘商或已其授辟权致纽业主屡的信射函：平就索诉赔要冰求、落意外逢事件痕经过伏、索贼赔理借由进旗行简响单说老明。棉②架索赔造报告王正文藏③乔附件乎：就地索赔受报告诚中所强列举瞧的事弊实、萍理由率、影刘响的世证明益文件帆和损队失测每算的草依据稻，基刃础提召供证酱明。绩2略.霉反索顶赔报抛告贴反索脊赔报德告是肃针对掘索赔甩报告批的反损驳，袍是向院索赔姑方表同明自母己的施立场决，对搅索赔迈要求秒的处船理意岂见以箩及反狡索赔羊证据卫的书慈面文币件。梯（1廉）索嫁赔报脆告的研反驳哨对索羽赔报旅告的悬反驳科，通阳常是宫反索税赔报祥告的简核心胳，一别般包也含如贷下主添要内小容。寻①煤索赔剧事件骑的真蠢实性祥：从喊对方韵提供包证据木的可挂靠性趋，充括分性紧入手筝讨论施其真面实性木，从祖我方勾跟踪畏、检旺查结读果寻重找否彼定对流方索袖赔要柔求的亿依据镜。或②壶干扰联事件宰的责焰任分困析：途分析化对方芬应负软的责倡任或贱我方矮不应贯承担拖的责笛任。越③禽索赔倾理由浪分析蠢：列绩举于皮已有跳利的恐合同琴条款跳，驳你斥对粮方索金赔的叉合同顷依据剖。严④粥干扰子事件追的影击响分孟析：乞分析肤索赔严事项栗与干叙扰事氧件有努无因恳果关挑系；荣研究译干扰哀事件消的影怜响程畅度及坡影响投范围丝，分毒析承设包商安是否此及时券通知委监理残工程粱师，磨并采贞取措民施缩馆小损婶失程件度。师⑤跟索赔剂证据刮分析滑：研垮究对汽方提妨出的禁索赔吹证据爷的充红足性即、恰剧当性觉、全爆面性封、否乳定证损据不康足、蓄证据姜不恰慕当的台索赔乖要求信。恋⑥伍索赔挡值的损审核行；对酱不能待否定利的索短赔要蚊求，谢要全采面审牛核对偶方提霸出的袜索赔殖值，绒审查唯其计唐算的答准确我性（黑工程叨量计盈算、仓资源狭占用创量计蜻算、册定额患与单逐价计搁算、晕价格洋指数从应用搞等等外），侦及计闪算方竭法的芝正确替性、有合理子性。截（2卖）反热索赔铲文件丘的内烦容勉反索择赔文鲜件由桃如下羡三部鼠分构阴成。耗（1牌）业今主代讲表致纯承包答商代狗表的证回函纽。旷回函玻是就禁索赔港信件京的回剪复，吊在回躲函中排要明沃确表晕明业撞主对肠承包洪商索旷赔申为请的点态度躺，立戚场及兄最终堡结论奶，要别对承近包商些索赔泉申请扶不合翠理的灵部分条提出摔反驳践（或形反过焰来向喝对方窑提出拼索赔激要求嚼），孩要提后出解倍决双拳方争旁执的壁意见锣或安债排，被要列袍出反没索赔训文件惜目录鱼。渴（2渡）反破索赔国报告擦正文洗反索狐赔报袋告正烂文由发如下栋4部斜分构糟成。背①喷引言泻部分夏：引途言部孙分简作要列给出合岔同号胜、索备赔报急告提止出的搏索赔申要求赌等。粮②矮合同衬分析伟：对平合同音的法未律基桨础，芝合同写价格够，补湖偿条碎件等筋进行炒全面疯分析礼。青③凡合同巾实施繁状态魄及其莲评价助：主远要包夜括项印目的届合同默状态膜，可临能状坦态，鸣实际像状态巧的评叫价分吸析。腹合同简状态遮是指妇合同淡签订莲前的猪实际抱状态挡分析猫，用驴于分裕析项浅目投迅标文霞件、披承包蜂商投群标报淡价、虏中标燕价的被合理换性。挎可能南状态师是指甜考虑边由于哗不由抽承包栽商负泪责的吗干扰另事件烈的影峡响，忽项目酷报价崭的可留能结注果。偶实际络状态期是依勒据承命包商剩的工伯程报泡告和阴现场乱实际蜓情况蚁分析田所得财工程飞价款辜的实嫩际结师果。凳④辈索赔颈报告宏分析型：就已承包运方提黎出的泥索赔渠报告奏逐条秀进行议，一饱般分裕为如钟下4蹈部分贝。险a.野总体胳分析江：分柴析承傻包商桑对业店主的劳责难唇，表垮明业翁主的彼立场狐及结司论。怠b.愧详细物分析细：按籍干扰租事件煎，也误可按沾单项丧索赔伞顺序扇逐条淘、逐唇项进丹行分潮析。薯主要问分析父内容割有：扔引言述、承焦包商骑的主屑要责退难、即业主醉的立皆场和写结论蹲。米c.惊索赔供处理忧结论络：依胸据详挂细分京析表选明业锄主对腊该项茂索赔井要求烫的处我理意朝见。泛d.葵业主凝对承饱包商步的索陡赔要控求：认对于弊完全聋由对浮方造斧成的片损失辞，业毙主提神出反酿索赔野要求拒。伤⑤股总结桃论惧经过粱上述狸分析制，明饭确业址主承数担的稼索赔究损失甚或业彩主向棚承包姐商提虫出的多的索纠赔要葛求，觉并就花双方些争执冬提出县解决虫方案离。收（3裙）附铺件搂就上打述所凤有分遇析及后结论央提供胞证据真文件丽。窝三、策承包浊商的贷索赔忌策略胜承包证商的种索赔助策略乞主要晴研究奴承包委商在狐索赔奥事项探处理凳中的饺原则堪、策体略和嘉争执淘解决真过程跪。脑（一凝）索们赔事铃项中导的基陈本原尤则烈索赔标管理舌是项拴目合处同管醉理的万重要猾内容袜，也林是承阳包商艺经营阔管理父的一酷部分嫌，如皇何对卡待索智赔，数在索笑赔事丧项中佣的基产本原吓则，哭实际趴上已趟构成并承包郊商的酸经营迟战略及问题欧，是练承包婆商对浴利益叨和关嘱系、陈利益继和信慰誉的太权衡果。不救能积谷极有摆效地比进行爱索赔敲，承流包商醒会蒙描受经浓济损棍失；云而索欢赔过智多过剃滥，心则会每影响授承包量商的萍信誉著，从韵而导穷致长堆远利业益受神损。慨作为传承包欠商，拜对待驼索赔闸事项岭，应面当遵糟循如能下基宽本原痒则。亭1老.吼积极怒履行描合同梁，建每立良火好合径作关类系的封原则泛良好怎的合建同关婆系是切建立着信誉胁的基叛础，点承包系商只举有在裳项目形实施途过程油中，蓝以积贡极热柏情的壳态度省、认衡真负旱责的捧精神粱，履热行合缸同责励任，伐才能里取得夫对方始信任和，建庄立起液友好销、和五