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文档简介

北京小产权房新政策北京市政府日前发布了《关于完善小产权房转让管理政策的通知》，从今年9月1日起开始执行，旨在加强小产权房的转让管理，规范小产权房市场秩序，促进房地产市场健康有序发展。新政策的背景小产权房是指在城市无规划或违规建设的住宅，因住宅所在地未经土地管理部门批准，不能办理商品房预售许可证，也无法办理产权证，故又称小产权房。北京市小产权房的历史可追溯到上世纪80年代，是由于城市规划不完善、地主分割等原因而被建造出来的，因房屋的产权不明确，一直以来备受争议。随着北京市房地产市场的发展，小产权房的交易也日益火爆，不少购房者因为价格实惠而选择购买小产权房。然而，小产权房市场的乱象也不容忽视。一些不良商家借机散播虚假信息促成房源“一口价”买卖，或者强行收取“法定转让费”、炒作房屋产权等问题屡见不鲜，给购房者的利益带来严重损害。因此，为了规范小产权房市场秩序，减少小产权房市场风险，北京市政府推出了新政策，旨在规范小产权房的交易管理，加强小产权房的权属保障和管理。新政策的主要内容一、规范交易流程新政策明确，小产权房交易应按照“备案、公示、摇号、签约、备案”等环节有序进行，禁止采取“一口价”方式交易，也禁止不合法地设立摇号条件、变相涨价等不良行为。同时，新政策也对购房者的买房资格做了规定，要求申购购房人应为北京市户籍，且未拥有商品住房等。此外，购房者所购房屋的用途不能变更，不得进行转租、转让等行为。二、严格规范收费标准新政策还明确了小产权房交易收费标准。根据新政策规定，小产权房的转让管理费用应由转让人支付，其中包括产权调查费、登记费、评估费、公证费等。同时，要求不得向购房者收取“法定转让费”、炒作房屋产权等费用。三、加强权属保护新政策还对小产权房的权属保护做了明确规定。规定土地管理部门在办理小产权房产权证时，应加强对群众的意识宣传，明确产权证只是“小产权房的一种证明”，并不等于产权有效或权益得到保障。四、加强监管和惩戒新政策还加强了小产权房市场的监管和惩戒。规定了小产权房的交易应当在国家不动产登记信息管理系统上进行备案，依法进行监督管理。同时，加大对小产权房市场的查处力度，发现相关违法行为将被严格查处，并追究相关责任人的法律责任。此外，新政策还对小产权房的退出机制做了规定，并规定在2021年底前将小产权房转化为商品房或纳入保障房体系，实现小产权房市场的规范化和规范退出。结论北京市政府发布的新政策，是加强小产权房转让管理、保障购房者的权益、促进小产权房市场规范发展的具体举措。新政策的出台为小产权房市场的健康有序发展提供了保障，也为购房者购房提供了更好的保障，有望缓

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