物业管理基本知识培训

物业管理全球通物业管理与购房3什么是物业管理?从哪些方面了解?3跟物业管理公司的委托合同要写些啥?4在成立业主大会之前，由谁选聘物业管理企业5物业管理与交楼5拿到了新房钥匙，怎样验收新房?5物业管理与入住6即便是自己家，也还有一些事情不能做?6物业管理区域内不受欢迎的行为有哪些?6出现物业管理纠纷，我该怎么办?7物业的装饰装修与维护物业的装饰装修与维护7进行室内装饰装修工程，也要申报?7赤装修浓合同律包括凯哪些亏内容将?崖8夫进行可房屋尿装修削时，矛有哪指些事归情不贺可以梢做捉?真9匙住宅尼正常挂情况驰下，黄各部辈位的绒保修倘期如事何确惨定捷?逃9贺邻居闻之间盐10萝住宅马相互是毗邻卧的业时主烫(使养用人析)如傲何友刺好相脾处?滚10煎因装秆修造乳成其摊他业片主受打损，绑装修拥入是雪否需信要赔亮偿?菊10灾对产窃权不帝属于少自己扩的毗雾连房削屋要董承担苗什么筛义务捉?赵11缓物业修的保庸修与咳责任权12哗正常叙情况吐下，硬如何族有效眯地获危得室处内装碌饰装眠修的零保修沸？项12意房屋哭出现雾问题砍，界拦定修患缮责绸任的侦标准挑是什故么度?聋12盐预防形火灾嘴业主伞有责烫13损有效诊预防信火灾颠，业诚主该许做些匪什么腊?慨13什物业拿管理站收费哑13室空置赠的物差业是厦否要薄缴交记物业授管理慨费木，是释否由孩我们倾分摊盒?堆13漂业主拍不交增物业舟管理贷费的阶处理魄是怎坛样的晨?返14蛾租户污欠交刷的物爽业管扔理服沉务费蛛是否吃由业醉主承袄担弃?忧14赵供水课、供落电、魂有线猪电视毁等费物用如聪何收顷取宁?冻15暖业主权委员括会业祖主与帖物业烈使用杨人组16虽我到宣底算你不算堵业主炊?廊16股业主味应该眉享有猾哪些偶权利掉和义纳务浑?简16均哪些冷属于朴物业员的使荷用人讨?限17舰物业淋使用毒人的姥权利偿与义皮务如慨何确臭定休?临18茶业主屋大会振18响如何点成立锄业主裕大会柴?星18行业主疏大会卡是什腥么?裤它有以什么兆职责询?到19饼怎样殊召开于业主那大会膝?秀19用什么演情况睛下，懒业主全大会图的决辆定有离效施?腐20迟业主跑委员鲜会的粉筹备落业主搅委员伴会是普如何誓组成滩的士?乱20捕什么艰情况葛下决可以股成立睡业主手委员增会敬?犯21青业主汁委员宁会主观要有龙哪些宫职责熄?踢21镰业主析委员辣会换旬届选微举要索经过膛哪些芦程序说?制22披当业宿主委蒙员会承委员留要符笼合什案么要旺求怪?许22逮哪些委情形摩下不父能担培任业读主委价员会萝委员较?评23酬业主队委员论会委厌员或可秘书吧可不耕可以茂支付预酬金调?允23忙业主乌公约漂24枣何谓烛业主缠公约抗，它穷有什走么作弓用?样24闻业主敲大会荷、统业主巡委员谢会怎溪样配尾合居扔民委摊员会煮的工乡作期?虎25给物业面管理鸟招投元标旋25烛为什哲么物俊业管客理要畅实行砖招投菠标冤?穷25纵前期溪物业规管理偿招投写标方歪式有淘哪些寄?尝26示物业利管理省招投侧标是悔在什贡么情完况下曾进行寸的变?悲26案在招驴投标悄中如弱何选昌择物轰业管逮理公设司许?状27找物业哑管理市公司要交接们时，参如何涛移交种资料旺?芬27邮能否右在物激业管赔理委贵托合征同期威内更柔换物术业管鸡理公铜司溉?驰28绒专项应维修使资金狮28耕专项兼维修逗资金悟用来今做什悼么边?糟28城房屋勤有哪仍些部耀位是角属于阴所有地业主蒙共用产的勉?仁29胖房屋充共用启的设意施设雁备有掏哪些签?思29省专项洒维修岁资金床是怎懒样建写立的舌?描30月专项巨维修淹资金击由谁吵交说？交舟多少斜？蹈30阻使用陶专项蜓维修敲资金涉由谁级决定北?唱有问圆题时虏找谁亮?这31胃物业惯管理摆与购拉房汪什么脸是物逐业管崖理滨?前从哪遮些方泡面了摩解目?才发叔购是一斥大型船国有本企业笼退休汇干部碗，今闸年5跑2岁规，有扎一个挣儿子番，叫抱法伟正，人寸们都半管他覆叫发届仔。挎多年胸来，北发叔哀一直坡为儿僵子的钱读书穗、就捐业、岛婚姻诱、买木房操古劳，额不敢丽为自均己想勇太多锈。儿现子发专仔从还广州咸一家炊大学徐物业给管理廊专业咏毕业怒后，阵先是牙在一茂家物瓣业管冲理公烤司实器习，来经过桃自己烟的努洪力与肢奋斗盖，现雨在担择任这赔家物刷业公遣司的婚副总锄经理欣。儿音子有册出息林了，处发叔合心里可藏了学近二雾十多宾年的行购房鹊梦，到又逐妻渐清苦晰起滨来。帅昨天薯跟发滩仔一阔提，散不料透，发粗仔想浴都没师想就怜说明农天带驳他去跨看房犹。酸第二蒜天，掀发仔没便轻隔车熟爹路地吼把发免叔载值到了公一个暖小区圣的售缺楼部播。只流转了富一圈属，发贯叔就拿喜欢崭上了刷这个唤小区触，想腥掏钱辞落定野。暖“渗这个蛇楼盘介的质差素是怜不错新的。矩”赔发仔拒说，比“筋可是丰，物搂业管诱理服介务费泪比其废它的增楼盘远要贵相一点户!按”刚发仔耻提醒与道。倍这回赌轮到须发叔尺不懂垃了，惊问道问：聋“挡物业测管理咽是干逗什么省的?蚊”精发仔观说道万：它“丈物业公管理菌，就售是指幻业主尿通过香选聘拢物业佣管理品企业宝，由涛业主策和物宪业管傲理企雅业按勤照物替业服影务合废同约纸定，瞒对房毛屋及坚配套舒的设授施设冈备和弄相关毙场地蓝进行足维修俩、养玻护、姑管理趴，维觉护相敬关区锡域的塘环境怠卫生军和秩劈序的格活动团。游”仔那我蚊该从敞哪些悔方面脑去了必解物顿业管遗理呢刑?竖”缘发叔够又问腿道。庸比达如物巷业管评理公众司的吉信誉均及企适业资本质，抵服务匙内容救，服劈务标票准，袭收费悄、停脏车场使及其街他公魂建配梦套所左有权膛、使书用权熟及收阔费，窑前期备物业纪管理蕉服务燥合同退的主主要内倦容，康维修梨资金床的缴虑交责搭任、叮标准惑及业秩主临瘦时公鸽约等穗。元”变发叔佣说：竭“酿物业禁管理隐涉及稳的内心容还位不少登呢，闹看来荣我得域要认母真了今解了票解。顺”强物业炕管理浙究竟见提供义哪些倡服务颜?巷自从好那一评次看疏了房戚之后老，发粪叔对披物业欺管理幕便多灶了几捆个心戒眼，耗有事葬没事离总爱距拿着编物业即管理约方面聪的书告来翻搅看一年番。阵平时板碰到阔有不秤明白恳的地悦方，逢总不旬忘向银发仔置请教被。症“啦阿伟棒呀，码既然锯这个搁物业像管理迈公司剥要向半我们扔收费绸，那熊么他池要帮移我们怪做一飞些什邪么样钢的事棋情瞒得呢?叛”膀发叔玩突然肢向正啊在吃贡饭的芬发仔粘问道喘。续“锻物业舟管理川服务冒通常仇要为醉业主纸提供劣：建嗓筑物逆及其夫附属玉共用蝶设施琴、设残备、持场地局的养相护与耽维修思；绿最化、泥环境馒卫生技管理爸服务安；安减全防概范服已务；枯车辆挠停放招及其挖场地共的管灵理；购高层止楼宇吨增设郑的服肢务项沈目；穗物业战档案唉资料胖的管寒理；娃业主旁和使蕉用人龄委托杯的其蔽他服蜘务事侍项。催”扭发仔浊不愧币是物售业管挺理专枕业毕鸭业的协高材顷生，厌专业洪知识滩熟记狡于心油，讲宗起来纲一套准一套侍的。侵“瑞给我掉讲详恋细点砌嘛。钉”汁这么饿多内可容，面发叔同一下赔子理捐解不鹊过来叔。套“鱼比如坐，消怜防设炼施、外供电虫线路鬼、路横灯、御电梯摆、这鸽些大圆家共轿用的填设施舍设备桐的维录护与缴修理澡都属娇于物少业管贱理公琴司的欢职责缝范畴吸。另敬外，院小区睬的环恐境卫摘生，阻园艺贪绿化合，以派及公源共秩轿序的撕维护骡等，锅这些智也是讽物业丑管理陵公司词所要相做到罗的。嘉”叼发仔携详细嗓地为哄发叔桌讲解赚。确“爬除此丹之外皱，他匀们还嗽必须敢管理丑小区莲的物葡业档损案资掩料和庭业主凡或使阀用人靠另行猴委托钉的其伏他服埋务事缠项。用对吧垦?走”厌发叔浇总算激反应张过来绕了，究接口恨道。扛“屈是的著!弓”挠发仔甩笑着俩说。炊“上那什成么是拐另行男委托悲的其困它服趣务呢胳?认”径发叔停不解登地问晕道。纽“帽比如再业主胜要出奶国了鞋，那假么他访的物黎业可谈以委注托物炒业管洋理公灰司代歼为租做赁或贵出售泼等。妨但业众主要伪另外促向物骂业管办理公袄司支泉付劳铲动报续酬。习”略发仔惜说。贡“抖那物垂业管室理公哲司干嗽的活镜还真针不少录呢。胀”梁发叔肤感慨侄的说誓。哭跟物蚊业管关理公川司的布委托揪合同活要写势些啥鼠?广这一雀天，积发叔利在报完纸上申看到撑一篇揪新闻聋报道草：一爆个姓炼李的艺业主赛因楼心上住矮户卫睬生间尿地面稍渗水夹，多约次要絮求物个业管散理公耳司解握决，繁可物云业管专理公葛司却描总以雹合同炕未注白明此艘项服水务为著理由秤而拒浓绝。洞该业找主一址怒之柴下，疼向法调院提忽起诉揪讼。纵看到机这，晴发叔心立马竟想到耻自己舱，急渴忙给邀发仔望打了忌一个碗童请教秩：延“鞠儿子社呀，仙我就朗要买需房了喷，你吧看这汗个'绣与物膊业管午理公周司的绸委托长合同猴要写梁些啥且?攀”罚这个股问题场对于胡物业慰管理续公司丈副总善经理细的发构仔来汁说，盏简直拐就是蠢小菜买一碟湿：吸“你国家鼠《物时业管擦理条刮例》短规定怎：业饭主委仙员会叠应当京与业剪主大阁会选她聘的市物业犯管理宿企业捡订立些书面逗的物绩业服扒务的旋合同佳。物仁业服史务合碍同应番当对太物业厉管理视事项末、服盗务质症量、株服务梯费用边、双秆方的允权利着与义梨务、抄专项牛维修俭资金货的管零理与饼使用纤、物舞业管轿理用饱房、诚合同坐期限振、违惠约责粥任等株内容畅进行具约定参。诵”约发仔矩怕阿芝爸不油明白喜，又造接着毛说：沫“厅其中菊，服曲务内镰容以俱及服休务要祝达到摘的量拆化标脱准和享收费怨标准怪、方太法，迹这两好点是馋最为渴重要妻的，难就拿赢环境盘卫生锅服务将内容火来说固，每睡天物绳业管横理公舒司对汇每一身区域区、位倒置，醋具体加到清烈洁的里时间闪、次榴数、研方式湾等都忍必须伪在合督同中咬一一嫁明确业。物岗业管归理公劳司是盟按合歇同办扑事，专合同磨以外链的服盖务项医目，假物业平公司亿有权情拒绝脂。腾”近发仔耀不厌顶其烦汉地给插发叔库讲解户，生略怕漏坊掉一添点。援“答合同杰除在钢限定测双方愉责任日及义嗓务的牢同时劫，双物方违辞约责建任及购解决御纠纷扛的途团径，周以及境在什仔么情槐况下籍可以剃终止织合同热，这吸也非谎常重秤要吧铺?瑞”朴在听忆发仔犁长篇尺大论茂了一寇番后激，发独叔好谊不容蹲易逮边住一采个发顿挥的子机会债。舅“畜是的锄，老锯爸真趴聪明巩!不帐过上弹面所夕讲楼固地面梦渗水粘问题关，如赠果属妄保修蹲期限衡和保暴修范豆围的饶，由轨建设侧单位桂承担却保修笼责任令。否丘则，透当事模人任挨一方算司向绑房屋粱安全控鉴定粪部门席申请膛，对敲房屋禁进行凯地面这渗水电责任天的鉴疫定，桌然后贱由责并任人缝负责来维修委并支裕付维向修费墙用。跨”搅发仔敏笑着这说。侍购房喜时，仗建设街单位徐是否南应向皂业主歼出示些临时融公约四?剩上次桃，发比叔和宅发仔游一同膊看中振了一颤套房贴子，筛这天岭发叔录带了抵钱，慰想去用下定迁。谁勇知交恨钱的甜时候笛，售稠楼人觉员拿乌了一钢份业漫主临话时公湖约给倾发叔膝看，岩公约伏中对素业主顽做了楼许多仰规定侵，吓携得发胡叔没燕敢交霉钱，障心想朴还是越问清熊楚发烤仔再熔说。羽发叔吐急急觉忙忙讽回到油了家聋，刚慈好发练仔在步家，安发叔里进门劫就问腾发仔延：魔“飘阿伟漆，临尝时业鼓主公你约是识怎么票回事剧啊?钟”赏本来讲发叔街去下密定金读的时博候是炮叫发顺仔陪销他一惹起去相的，备但是瘦当时黄发仔折实在砍是没杏空，塞现在绿看见贷发叔俘那风负尘仆士仆的魔样子妇，发房仔心静里有牢点内疯疚，亭忙去巷倒了奶一杯怀水给圾发叔柄：刘“址老爸谅，你均先喝债口水录，坐籍下，偏我慢众慢说件给你棍听。净”哨说着汤拉发把叔坐曲到沙疏发上段：孟“晨按规听定，刮建设少单位届在销辞售物肺业之橡前，段必须前制定趟临时值业主冰公约英，对究有关沫物业基的使爬用、惊维护伸、管嗽理，纤业主刷的共佳同利切益，躬业主局应当补履行县的义弓务，爪违反剂公约猎应当殃承担枯的责情任等档事项慎依法月作出慰约定跳。奔”锻“修这样诱说来会，业份主临桥时公糕约还菠是对粮业主悬有利脂的喽庙?乳”夺发叔莫说。径“呢当然愿啦，所因为程国家刘明文挤规定惯：建划设单绳位制开定的崖业主陶临时流公约塑，不字得侵塔害物稿业买悼受人帮的合武法权填益。厅“芦那是古不是拢还规非定了榴建设罢单位露在卖体房子缺前必初须明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