生态农业体育旅游度假村建设项目可行性研究报告

二、项目委托策划单位1三、可行性研究的依据1第二章项目背景及发展概况3二、XX镇概况7第四章体育运动休闲项目建设规模和方案XX区XX镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告，以下简项目执行人：XXXX生态农业体育旅游项目座落于XX区XX镇XX生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游、体育新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的“XX生态农业体育旅游项目”依托市XX区的地理环境优势，以产农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、现代体育休闲七、可行性研究的主要结论及建议见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与南京市、XX区XX的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预和开发过程中，要突出“环境就是生产力”的原则，进一步加强对生标，保护、开发、利用相结合，实现生态、经济、社会效益的综合协征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏XX矿场资源十分丰富，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸型用红砂、建筑用黄砂、石英砂、膨润土、凹凸棒粘土、矿泉水等XX是中国民歌《茉莉花》的发源地。全区属北亚热带季风温湿灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和“十二五”期间，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以线、江六高速、长江四桥、XX机场、城际轨道交通、长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设，进一步提升和强化XX在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽绿色经济。加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业为先导、以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开“绿色XX”建设力度，注重加强环境保护，积极倡导绿大力发展生态旅游、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为“十二五”期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是：深入发展方式、推进转型创新跨越发展为主线，以“迎接南京青奥会、实节约优先，坚持新型工业化、新型城市化和新农村建设“三轮驱动着力推进制造业高端化、服务业特色化、高效农业规模化、城市建设二、XX镇概况XX镇地处XX区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享受省民族乡待遇。全镇保存完好，XX民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物质文化遗产。国模范教师”徐其军等先进人物。中央、省市区领导高度关注XX发种类较多，是南京市自然保护区、风景名胜区。产业特色鲜明。XX代农业企业，发展势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个高等院距离XX火车站20公里，距离XX机场15公里，宁连高速和XX西设的南京绕越东北环、扬滁公路、XX北部干线拉近了与南京主城的距离，形成了区域交通大循环，极大地改善了发展环境。气候条件宜规划的关键时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推学发展争第一、改革创新争第一、和谐稳定争第一的追求，始终坚持“创新驱动、内生增长、绿色发展”的道路统筹为要、生态为基、文化为魂”的方针，奋力创优创造的精神。积极抢抓各级领导关怀、统筹城乡发展、农业园区创建、民族镇优惠政策、重大基础设施建设、差别化考核等六大彰显“绿色XX、红色XX、多彩XX”的优势，树立“学宜兴丁蜀、深化农业、农村、农民一体发展，加快建设国家级农业科技园区，全国生态乡镇、全省高效农业领先镇，全市乡村旅游名镇、全市党的建示范镇，争当现代农业发展的全市排头兵、全省先锋队，奋力跻身全城乡发展、镇村科学发展和基层组织建设的示范区上见成效；在“学施基本完善，举办2-3个在全市有一定影响的对外宣传活动，年吸引依托穿越XX境内的XX北部干线、西部干线作为纵横两轴，重点打造生态休闲度假区、高效养殖示范区、特粮特菜种植区。在镇区空间民长效增收机制。公共服务水平逐步提高，镇村基本社会保障率达上文明社区。公共基础设施建设进一步完善，建成日农业生产条件进一步完善形象定位：“生态世界、运动天堂，休闲之都”功能定位：将以生态观光、运动休闲功能为主，集购物娱乐、会议商务、公共服务、高尚人居等综合型功能于一体。通过做足做强“运生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，益是普通种养业的5至10倍。求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，B、休闲已成为提升地方竞争力的重要手段：旅游业经历“小旅游”和“大旅游”两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯一吸引物，圈景卖票，入；大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域项目分为北、中、南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中银行、邮政、餐馆、洗衣房、美容美发、药店、书店、维修店、社区综合打造一个集娱乐体验、科普教育、生态旅游、观光休闲等为一体策划理念：依托本项目得天独厚的自然环境与条件，面向该区域内的休闲度假商务人士等，导入品尚运动高尔夫、健身体育产品定位：打造配备高档健身运动项目的室内乒羽中心与户外网球羽毛球、网球等体育项目，完善的配套设备，是高端商务人士、度假遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民””插队落户”等观光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品的增收渠道，创造新的增收模式。XX镇旅游资源的最大特点是人文公共交通及城市发展圈层决定了城市向外人口疏导阶段只推进到江北浦口、XX区等地，本区域的城市级第一居所市场尚未周边缺乏高新区经开区等强势产业区或者高校区，缺乏有质量标杆型市场。南京、长三角、全国及国际性的高端消费人群，对价格不大，且无其他核心休闲旅游题材，并不具备比较优势；届时亦不具上分具有别墅置业经万往兼有投资理财功其它区域内也有住上位的中层管理人员，具有很强的“省会”情万贵全国范围内高端富豪/权贵社交丰富，全国/全球交际上但在外省工作，对于南京己的父母/亲戚/朋友都生城市格局具备一定的认要素，在不超出基本的总价区间的基础上，应极力体现产品及环境的稀缺价值，户型及用地应尽量舒适方更具竞争力，所以众多，且品牌开发商的产品亦不少。因此，本类产品建议体现花园洋房：本类产品为辅助产品，根据客群定位，户型建议走经过近五六年的调整期过后，应已逐步回暖，且处于重新上升万店万-万-墅墅墅墅墅2首先通过土地流转后，整体规划设计、打造景观湖面、建设体育运动㎡㎡㎡㎡㎡㎡基础及配套设施费小㎡2%5.6%“XX”首期项目采用一二级滚动开发模式运作，预计土地整理周期本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济“XX生态农业体育旅游”项目的实施，采取科学规划，进行综合境造成污染，而且还有利保持水土不流失，调节洪涝。本项目的建设当前对于高尔夫球场及其他运动设施污染环难，长时间会导致呼吸系统疾病；药液粘附在草叶上，引起客人及员海，其中的有毒物质侵蚀河流、湖泊或港湾，破坏鱼类等水生生物的施工时应选择专业化施工队伍，选用优质的土、石方材料、喷灌排水草坪机械清洗场，安置污水处理设备，保留湖边水草，一方面保证施（2）采取水资源的封闭系统式管理，实现水资源的循环使用，建（1）结合XX气候情况、环保指标和球场特点，选择国际上最优在草坪草品种和苗木选育、喷灌系统、机械设备、低毒和高效化学农现代科技，特别是学习国外高尔夫球场的先进环保技术和成功案例，理，高效、低毒化学农药和新型生物农药，节水喷灌以及采用综合防治（IPM）即结合机械，耕作、生物和农药于一体的草坪管理、保护续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济所谓节水，应当是在满足使用要求和给排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减XX日照充足，雨量光沛、气温，温度适中厚的自然条件正适合农业开发，XX成了盛产优质粮、油、果蔬的绿次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，主要包括：开发建设费、运营管理费、土地租用费，基础设施费及市按照《中华人民共和国企业所得税暂行管理》及其它实施细则，所得4、XX镇政府根据项目建设发展需要，制定有关鼓励投资开发的政策，并优化项目建设的外部环境。同时要扩大对外宣传力度，提高项搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要强化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的安全性改革开放以来，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农耗竭性资源(如太阳能空气风降水气候等)耗竭性资源(如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等)。资源风险，则是指农业资源近年来，农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增五、农业生态观光是化解生态农业