旅游生态农庄项目可行性

旅游生态农庄项目可行性分析项目名称：南岭旅游生态农庄一、立项背景：党的十六大为我们提出了新的发展目标，也为当前经济的发展带来了空前的机遇。我们选择以高科技无公害综合农业开发和农业观光旅游相结合作为发展的突破口。观光旅游农业是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的农业，是经济、社会与环境紧密结合的切入点，以实现“三效益”为目的的农业。它是与国际化农业接轨的迫切需要，又是农业和农村可持续发展的必然选择。充分利用资源、人文景观和现有的知名度，与配套、改善、引进、吸收相结合，坚持实行开发型的建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与的氛围，使之成为我国农业和农村经济与旅游事业结合的发展新亮点。本项目利用项目区的丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权式或租赁式农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要。二、发展目标、指导思想和开发思路：1、发展目标：总目标：把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点，实现“三效益”，与国际化农业接轨，实施农业和农村的可持续发展。2、建设思路和指导思想：观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。3、本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，与园内投资建设经营者实行“二次分配”；宏观调控，统一设计，统一建，统一验收；分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。三、国内外需求和市场前景分析：随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水平的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置业、房产方面的开支也占到了总体开支的主体。本项目的开发正是围绕着这一主题进行。产权式绿色农庄有如下功能：1、高回报率投资功能，预计本项目的综合投资回报率在15-30%以上；2、旅游娱乐功能，项目本身就建在著名的风景区，有各种优秀的旅游项目，同时项目区本身也配有各种娱乐设施；3、休闲及周末节假日渡假功能；4、居住功能，每个乡间小别墅都具有舒适的数间卧室、活动室和洁净的厨卫设施；5、基地优质有机农副产品的采摘和采购功能，每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；6、就业功能，投资本项目不仅可以得到以上的回报，而且可加入项目的实施，作为项目中的农业工人或其他工作人员，解决部分城乡的下岗再就业的问题；7、通过项目的实施为当地政府和农民提供示范作用，为农村经济产业结构调整作出贡献。项目区的主要产品综合上述，本项目的需求和市场前景非常广阔。四、环境保护：本项目按照农牧游结合型生态模式设计，而且能维护自然之间、自然与社会之间、自然与人之间的生态平衡，达到保护生态、改善环境，促进持续发展的目的。环境保护的原则：在农庄的规划中坚持以农业生态学原理为指导，建立农、林、牧、游及水产现代化最优结构，充分利用土地和空间；充分利用自然环境，配合人工环境绿化与美化，使景色宜人，体现农庄田园化的原则；严格环境保护，采用综合措施，处理净化生活污水，禽畜粪便等使之达到排放标准和良性综合循环利用。绿色农庄环境保护措施：应用生态学原理，有效地调控生态系统能量转换、物质循环和食物链关系，与果树、蔬菜、林木、水产等相结合，采用就地消化禽畜粪便污水的措施；控制高蛋白的饲料喂养，严格执行动物营养标准；可采用EM喂养，减少对空气和环境的污染浓度。绿色农庄还将采取生物肥使用，生物农药和植物农药的喷施，按照有机、绿色食品、无公害标准执行。采用深耕细作、合理施肥、合理密植，加强田间管理，走生态农业道路。五、生态资源、交通条件和项目建设地址从韶关山乘车西行90公里，便到了粤湘两省四县（乳源、乐昌、阳山、宜章）交界处，粤北五指山--广东南岭国家森林公园。它是环球同纬度沙漠带上面积最人的绿洲，得天独厚的世界少有的自然宝库。南端是我省最高峰--石坑崆，海拔1902米，汽车可直达山顶。放眼望去，莽莽群山尽收眼底，云海滚滚流入山谷，奇景妙观，带你进入了人间仙境。八宝山自然保护区已成为亚热带动植物的科研基地和著名的旅游胜地。距离森林公园十多公里处，有通天箩地下森林，洞口直径和深度过100多米，洞壁怪石嶙峋，石缝里长出小草，洞底有原始森林；在往乳源途中有个南水水库，那里风光秀丽。节南岭艘国家腥森林肝公园判的主候峰石怨坑崆冲海拔漫19那02生米俭，是苏广东炊省的旱最高桶峰。剥登上捷山顶袭，极提目四孔望，凯但见粉五岭兔逶迤曾，林美海万州顷，档令人健顿感捷心旷店神怡选，豪买情满眉怀！热南岭滤国家岔森林替公园铅总面向积置2.钻73悔万公腐顷，新是我鸦国亚瞒热带慨常绿骨阔叶与林的宗中心介地带条，这旋里大伙片的益原始概森林任保存冈着最酱完整棚的自备然生棍态系虑统。芝公园激内峰毅恋叠米幛，吴郁郁脱葱葱虚，幽叹谷深脖壑，餐瀑布食飞泻壳。盛及夏时独节，眉山上碑气温衬要比劈山下赠低泄10疗°阀左右冒，是伞避暑盗度假奥的胜爱地。薪魂由于柜地势轨高拔肢，这尊里的谊物种挑群落挣垂直茅变化供明显鹅，研10沸00梅米匪以下渗是低缝山常滤绿阔残叶林适带：厌10毁00严-1赚50董0透米谷是常埋绿的姓阔叶局林与贺落叶文林混安交林加带，棋间杂评有针假叶林学丛：执15界00寸米推以上宿是山益地矮韵林和密灌丛王草甸误带。印目前滩，南是岭国穷家森睡林公集园已叼发现饿的植胶物种蒙类达喂20震00因多种挥，其过中属四于国习家一眼、二攻级保驶护保吴护植案物有浙10径种，讽三级述保护纲植物折14疤种，蓬野生棚动物莲有哺栽乳类宗70丰种、垒鸟类服12捡5蛋种、河两栖袄类艺11蝴种、版爬行量类责31傅种。奉据考溪证，删这里食有冰堵期以茎后东翅亚地僵区温对带和威亚热蓄带植雷物的胳发源块地，脏是冰悄后期配物种李的扩柴散中邻心。德续在南牙岭国鸣家森叛林公肤园边屋沿的开石灰巡岩山葱地上奶，有坚一个予垂直潜下陷活，当絮地人齐称之甚为叉"冲通天慌箩所"棒的岩配洞。惜其洞市口直劣径和踢洞深顽约百杆米，旋靠着罚洞口内射进依的柱棉阳光隙，里惜面长茶着一踢片茂聋密的狭森林妹！这码就是慈令中匀外科缺学家额大为搁惊奇产的收"愈地下坡森林偶"留。与拳地上惭的森铃林相落比，筐地下哗森林兄又另以有一甚番奇既异的预风光仿：针编叶树巨和阔剪叶树犁长得父又瘦去又高散，许望多树智的直咬径只过有鱼20秆厘米给左右桂，但芬高度子却有子30辜米学。乔烦木下简生长泪着耐迷荫的骆低矮晴灌木姿丛，毫地表型上又押复盖撇了一显层草泛本植该物堪创称世除界奇干观。遭正是李因为挖有天启然绿掩色屏俭障，给所以步我们泰的生节态农指庄地淋点定好于此炎地，匙既可拖通过旨南岭悄国家捉森林丛公园箩带来耐人流尼，又诵可以启利用沃自然待资源席直接参开发涂，减慎少成受本，痕做到烟投资棋少，派回报秤大。枪六、玩投资熄估算互：色资金易来源迁：可卷以通颂过合旅资或嫁筹资桐方式榆得到喝资金惭。臂项目坚建设丹总投叠资1绿18牌万元锯。其技中：纸（一小）项哑目第撒一年哭投资苏约需禽人民基币3努6万理元，似其中吉：腥1、伟温室勇：投鞭入2煮栋，盼投藏资6队万元飞；厘2、铃建设叛的农迷家乡旁间小张别墅莲或农殖家小敌院2宽栋，待投佩资1趣6万桂元；觉3、炒办公迁旅游郊、娱凭乐、决餐饮肺项目键基础泻建设谁，堡投入务8万灾元；惩4、割用于疯其他屈菜、拖果、体花、乓禽等新种养祝，跪投资市2万三元；圆大5、平流动守资金付投湿入4漂万元燥；甚几项质合计道投宏入3煎6万努元。拣向（二表）赛第二楼年追略加或兆滚动冲投资锄规模则共计哨82乌万元获，其片中：可1、敢温室饥4栋妙，糖投资述12我万元订；限2、壁农家波小别乳墅或锻乡间周农家考小院垂5栋诞，喝投资尘30完万元枯；疫3攻、量抗50慧吨，骄加工坐车间阴加工们能力唱15宝0酸吨炭投资蔬10哨万元椅；虹颂伟4、愁用于无办公幻设施络、旅绣游继窜续建辆设项者目，鼠投蛾资1无2万粪元；贯苏5、斗菜、葡果、衬禽、兰花等现种养承，候投资佣4万袍元；竖佣6、舞土地萌费、诵管理涛费等希，恭投入辫8万习元；帖候7、屠流动续资金俱投捧入6敲万元寺；叉呀焰臂买几项济合计躬投国资8套2万仇元。威关成本描估算华：闪固定萌资产文投资基：6参4万肌元完流动烂资产府投资碧：1于0万俱元贪经营陈性支晃出：己滑44思万元估特第一译年：女10跌万元居旅第二壳年：府34赞万元溪以年收羡入估艰算：颜18盈+1卷5+街20占+1园0=总63奋万元孕柱说明织：该悦项目决建设今期为士两年匀，固晴定资畅产使府用寿悬命为甜10刚年，且残值西14朱万元肺，投估资建董成后漠，每竭年付钻现成音本2召0万棵元。创（采代用直呼线折魂旧法倘）产每年内折旧辆：（闲64讽-1猫4）疫/1漂0=后6万次元，岩贴现姨率为盟10恋%筋现金界流量肠：（袍税率菌按3瞧0%悼计算挤）付NC故F哭O地=-失6-纱16尺-4低=-朗26圾万元笛居NC亲F建1绑=-访12蹈-3巡0-数6扭=-艺48尾万元吗镰NC拜F孔2~别10罢=净秩利润拖+折梢旧峡NC们F送2~建10罩=[鼠63秤-（阔6+翅20圆）]细*（脆1-议30歌%）副+6线=3休1.傍9（糕万元份）打NC游F睁11括=净察利润懂+折辅旧+尽残值京+垫酿支流占动资球金殊NC馒F筋11亚=3泰1.蛾9+没10阶+1赏4+碎6=哗61杀.9僚(万威元)奴痒回收驼期：田让（年身）n耽:辈狱0喝阵触1毫姥净偿2教垂胃3恨顿赚读4赞象猪5篇弦……书……兄10奉丈遵彩11羊臭戚屡NC肠F捆贸-2锋6轧镰-胸48枝犁郊31芽.9故饭3洒1.唐9找纹31临.9示塞尺它裕因训册31司.9姿患6胆1.毁9愁尚未届收回调收额烟：事秧裕均乖-4赵0.罚1炕题-点8.遍2尿回收夫期：纠3腹+8侨.2敞/3卸1.罩9=毯3.阿25伸7（鉴年）哥滑净现邻值：高及NP辆V=锹31蝇.9涉*(抱P/凝A,攀10主%,娇9)山+6叼1.湖9*凶(P丽/S估,1裤0%爱,1政0)纪-6坏4该牧=贸14莲3.能57贤45兽5(微万元宫)芹内含挑报酬机率：葡先取捆i=桐45甘%脾NP盏V崖1依=N秆CF敞(P摧/A舍,i萄,n瘦)+鄙NC鸽F(省P/找S,桨i,其n)化-A量0可景扒=3顿1.锣9*塘(P匆/A派,4酬5%拆,9澡)+刷61已.9治*(继P/盒S,继45全%,岛10爽)-表64谊晃阴避=5诞.8雾79自2甚由于略按4引5%派计算墙率现涛值是歇正数亲，因逆此再朴找一柳个更题大的万利率鄙，取菊i=匀50哲%汇NP巩V虽2羊=N携CF普(P则/A晒,i支,n俘)+孕NC复F(贸p/梳S,的i,将n)和-A橡0恒蜂块=3掉1.秩9*鸦(P询/A枯,5亡0%位,9乒)+缩61巾.9柜*(捕P/泄S,沾50垂%,镜10昼)-拘64岸副篮墓=-貌0.须80随65收源内含遇报酬载率=股45泻%+梅[(核5.绵87矿92创-0钥)/冲(5芒.8燕79讯2+工0.默8.满65念)]梳*(练50逼%-创45萝%)袜龄驾诱封省敞=4耳9.腊4%把搅风险现分析谊：睬由于驰净值催大于侄0，扣内含况报酬没率大辛于设删定贴后现率份10根%，唱回收呢期短惨，因帐而此损项目乘是可牲行的音，并可且风规险也港不大和。室七、给项目统总体很效益它分析体：刻项目烫建成下后的束总体宇收益字，温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