某房地产楼盘项目报告

德州鲁班御景园项目报告第一部分：市场分析篇德州房地产市场分析第一节德州概况德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近50万人。德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米，调蓄2亿多立方米。德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县（市）。棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。德州商贸发展情况，德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有27条铁路专用线，各类仓储设施255万平方米。已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。近年来，先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。德州金融业发展情况，德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。2002年末全市金融机构各项存款余额349.4亿元，贷款余额289.04亿元，全年现金收入1302.99亿元，现金支出1330.28亿元，货币净投放27.3亿元。全市证券经营机构2处，股民4.12万户，客户保证金余额1.01亿元，年交易额24.96亿元。德州城区房地产行业发展现状振德城离区赛目前深人口或56度.8剃2万辞人，丝区划赶面墓积为宗53订9平晚方公逮里，贷人口畏密度背为伤10绝54及人/锁平方梁公里葬，是仆各烫县播市人浪口密宅度最痰高的炭。成待立地爱级文市沾10命年辜来昨，德蒜州方经济况蓬勃因发环展，鸭GD顽P闹连得年增叹长瞎，呈循不屿断糠上升告趋势较，术20镜03开年德假城壳区实收现国捎内短生比产总织值创（降GD傅P葛）掌39崇.7拣3舱亿柳元，宝按可乓比价号格植计博算，俭增皂长摆22庭.6面％，坑是六拌年流来疑增幅拾最高尊的一好年，瓜人均冬首次主突破现70点00春元大克关匆，和达扑到读70恐69峰元。该其中币，第昨一瓶产业州增加升值溜3.冰82孕亿循元，拘负急增什长呆-2你9.炸1％觉；第香二骂产业果增加盲值压18鸣.5饥6汇亿晌元，孙增避长镇9.愁6％拖；第哥三物产业绒增加累值咳17搬.3异5刷亿稳元，州增眠长报7.栏3％妈。固询定节资产逢投扯资户20告03朋年完岗成5撕.2自9万过元，送比上茂年增窗长铅98艘.3四9％散，其画中房序地姜产腐投尼资开跪发额趴为校1.量42罩万元痕，比尾上年统增佣长舅27组.8撕％。户德州燥市房盏地柄产业感起步坟较晚篇，泥20较00镰年完丽全取训消福滋利分证房和抹集驾资扬建房妖后商期品房蔽市羞场技才得躁到大盛力般发闷展，露一胁时间触开发笨量大达幅增胜加，摸房价殖上忠扬击速度划较即快，狸市乱场须秩序惧不毅规刃范。危从慎房地涝产搅的普庭遍金发殿展榆规越律武来京看，剃一晃个尸城市章人均屡GD歼P的遵增养长劣、城梦镇哭居民枕人均颠可支矛配收臂入的时提高蒜、伴忘随恼着城粗镇供化附进慨程加薯快而垂产瓜生的交城市祝人口制的激赔增、驳新绑区向的阵开发逝等等竹因素口都在会对企当衫地房葱地降产咱市寺场发当生龟较混大的醉影打响梁。患结各合德拌州虽实际夏情穴况逮，目井前我雾司之认为烫，德婆州的横房地舱产筋呈深现牺以下敏特征古：笔房地影产然投声资柏量伪连斑年增饭长毁，建蜂设规气模为连庄年突序破莲自1烛99使7年梢来戏，德叛城昏区慎房地发产萄投慎资总势额连鸦年增讨加，积其中北20炒01仍年完坝成投狂资炊1.湿73慢亿恰元，旷比困20程01卸年增众长左73玻％；吩20威02嘱年投鸣资扩膜大到览2。熟55怕亿艰元；春20拖03矿年已是达蒙到樱3.视26援亿孤元，衡预计揉20否04踏年脑将困高慢达耽5遍亿宵元。劫20霞01峰年、件20真02倚年、诉20吐03难年施含工面盛积盯分胖别为闪20皮.1针7万完平方舟米、昼23凶.1弟8万冬平方役米、踩29混.6垄1万列平方怎米；钉20表02饱年比统20委01址年增伪长榨14勉.9洒％，者20野03伞年比稿20熄02锋年增雀长喂了晚27爷.8怀％。混开发户区呼、新切区践的拉开发茄带动磨房地压产尊投纷资爬目前圾市中然心德晨城僻区叛可供也开发送土地今越族来酿越少泊，且透相腔应成的土输地价奏格也债日益尿趋杂高，嫁加之初政府饥在新朴区开达发供建暗设硬初期弹给押予特染别优券惠的凝土地巨出蜂让英政策屠，睡势鼻必敲会导奔致杆开发才商的贯投联资倾称向乡东浆移，索新变区范房地秀产向市兔场销的繁兵荣枯指日桂可待换。据腿市查场资岸料屠显勿示，旬德州梅市中天心房浆价自柿去年悉至今皂，上超涨愚了近耐30绝0元银/㎡娃。房贺价的崭上铜涨身促范进帆了消蚀费乖者跃对匆房地工产业袜投构资心的井兴离趣，喂尤其剂将嫌目光缩锁贺定在鞭具有钢较招大增闷值糊潜力竟的缝区辅域。艘一般低而言饱，尝开发顿区怨都具啊有贡较菠大的摆投含资辆价圆值血，二闯则到相酿对限于市研中心旬，点它愧无脖污瞎染的灯自然吗环古境和责超前貌的市踩政汤规视化坝优势蹄无可鄙比应拟虎。桃开发斑商和疯消寻费记者之效间扩的想双热权效悬应会劝给赌新利区旱和竹开发乔区带扩来通无限慌的活宫力。颈人口遗增准长亡使住偏宅需绿求更沸加旺斯盛弟随谋着德船城枪区经神济腔的苹发拾展，富市政看府大衬力防启动纵招商燃引蜂资贱，加瞎强各兰类园货区规铺划炮建古设防，碧国内林外布诸沙多企财业医的入景住，终使城及区诵人口父也得算以迅简速膨彩胀浩，住纳房需阔求相掉应产薯生。我据德裳城搂区破控制分性帜详细似规划谎，药开发算区远尤期发辣展规京模为技15唐平方革公里燥，城摇市人消口为义12宗万人印，新波区发军展规暂模为易25奋平方反公里步，城沸市人历口将浅达到盖32蜘万人序以上割。按固平均垃2.膊3人演/户希的标消准量痰计算谦，仅羽住宅枕需求炊就在龟19疑.1摩1万示套以杰上，李而开隶发区意、新洋区在绪建项厌目较榴少的赞供应际量使终得这油种需软求更插加明杠显，删这种喊需求响又从捎另一宗层面为带动那了老舅城区珍的购纷房需狼求危，拘购啄房需林求更烤加明界显烘。醒房价业会随誓着度开发涌程度香的成飞熟而肢趋轮高盛一般屋来说承，午德城称区开卧发婆初期咬，效为或刺激侍投荣资土，土浮地出趁让数姥量多谱，速松度快誉，在摩进糊入成译熟期氧后，易出话让产速度棵逐拾渐减汗慢。嚼大量前的土歪地出颗让势辉必踪会翠造成烈城软区开康发热缩度巾频频步上升救，新寿区茫的投跟资赴价州值衔也逐榆渐显私出。券房地况产开绢发伸机挤会与笑风险燥并悉存叫德城帖区经傻济开锁发给牛各行拣各肆业寒，尤催其是防房地嘱产业词带来删更多咸机窗会槽。但心同滴时弄，尿风险惧也相塘应快存在趴。常众均所周呈知，肌德州礼市是损经济亡欠竿发达筹地顿区墙，工稼业镇基渴础柔薄弱车，高柿素慌质虎人才俗缺乏较，阻匙碍了虽本地抹经济话的快蹲速集发匀展。炎据肃20瑞0壤4抱年隙统计唐资顿料，轮德州纷市人绣均年连收入戚仅为姥85干68窑元。葛经济伶收入撕过暗低使糟住房乘需求假转变晌为摸有效秘需求势的厕份额答也相唇对较响小。棕同筛时圈，勿近年毁来随轮着德职州市壳房地谨产唱迅猛诱发站展的决影持响约，在发此形酿势乏下，补市中叠心、滚开发落区狼的高绵档楼荣盘鸡的妇开发教、投误资寇客叔对劣新燥区适、矛开发挑区远筑景眨规划月的氏概培念炒仰作，悉使德食城寇区未房价友与喂收入津比份渐趋卡偏离械正常蝴轨晋道，蹄房地滨产何泡沫叛成施份竭增加废，凭购肺房者胸比以攻前更尿加理啦性，抚所有步这清些因冻素瓣对开剪发财商提缸出了跳更高捷的要腥求，没要求默产吴品的监自身队品膏质应斧符合蚕市挺场桶需求堂，明实汤行代准确背的价雄格策忌略和争独升特而泪具有郊冲片击片力的犹推广放策略桌和用销柳售策伶略。伶德轧州房困地舅产县市牛场缠的供洲需情利况伐市生场竿供违给式情于况距什监恶比20配00柴年以番来，束受全现国房船地产改大好汉趋势伴的影郊响，娱德州悄房地息产市捏场由符于市端场空未间的盛扩大劈和政识府招延商引谁资政啄策的纱引导访，省遮内外李大型读一流挑房地秃产开绣发企箩业纷筒纷进绘驻德匠州，教而且略通过碌一年绸的运姐作后拿，在饺市场证上取猴得了桶骄人快的业纲绩。示这些送企业缩凭借僻雄厚袋的资美金实庙力、逐优越盒的管弃理团洁队、汁先进旦的全则程策貌划理俱念和勇滚动志式发侍展的聪企业腐战略席，不吴断在置强占历德州衫房地复产市菊场份寄额，备而德赢州本割地房诊地产么开发肤企业殊，由示于观策念落溪后、君人才绸匮乏重、管揪理松鼻散，速又发塑展多妄元化蝇经营坦造成坐资金培不足筒，企浑业竞哥争力顶不断革下降扛，市川场份葬额不俱断减禽小。孤令支翁月在驶此机帐遇与役风险薯并存惭的形症势下疗，本汽土开给发企足业开断始觉搬醒，奏慢慢明开始宽剥离例其它移产业芝，把且主业司集中钞到房蝶地产借上来狭，并帜通过画与强镰手联冷合和别出让乔股权熔等形绞式与潜一流搂的房帽地产玉企业查联合若，企果业竞般争力丝不断股提升匆，市的场份粪额逐蒙步扩俭大滤不沉止文截至哗20封04叛年1岭0月里，德备城区夏住宅果房屋干施工膛面积轿为4萌5.艇61加万平构方米挣，竣炊工房兄屋面笔积3花9.祝35乞万平溪方米邪，竣婶工房拐屋价顺值为优74移76颈5万态元。建市易场言需求剖方面杂伴随欢德州闸经济祸的快劝速发赌展和俊德州引国民幸经济访的高科速发类展，砖市场秧需求夜不断北扩大穴，并捞且向呼多样婚化、径个性道化需炎求转级变，弯市场唯需求霞前景编广阔决，有昆以下施因素们促成龟市场肺需求隶扩大钟：奇德州岗市跃经济冶的快至速料发柏展支胸撑了絮房地摩产业脱的恼发蚀展，幻市水场去供身给猪增加莫；耗德城粉区结河廊东龙新锣区门、甘开发俗区乐的友规划蛛开发悔，城她市化黑进绩程的烧加快问，拆妻迁巩量加友大促抬成柴购混房需蜡求增短长白；畅随全着居演民收巾入的着提高被，增擦加了涨对罗住房出的需订求，侵导贤致商音品房岩价格波的提碌高；兴居民康住房运消茂费观羊念进改污变出更新粥增大跑了市姓场斤需求巡量且；第外梨来龙人口双的大绩量涌始入，反外地光企社业付的情进驻兵又初进宴一步戴加圈剧伤了替购横房需灯求鸽德担州吐发杯展呜规划泰对世房地夸产业哭的尚影润响蹄德符州市蛙总体背发展颂构想溜图茅犬20抓03焦年5婶月，油德州唯市市奇委、织市政拘府作拉出狱“塌一城含三柔区宝、隙两个筐东曾近答”误的醋战饮略顶决芝策，允吹友响问了薪启动极建魄设尸河痕东耍新拴区刺的顺号荐角。话经过址一年宇多的巷紧张量施工兴，河寸东车新城详已初奋见规键模。竞新建拴、改抖造了辆新河神路、泛东风葛东刮路、移河谷东齐大街臭、源东最方苍红狠路、择杏宪园迎路等秩5挠条丑道路宏，搭日起了测新城咏骨架滑；猫实阅施了见长庙河公来园涝、电锦绣越川景歪区挎建码设系，相粘继开尺工建植设教架育中断心、荣医疗梁中心屋、商灿务送中心渣、仁单陕位家综耀合艘楼泻、村殿民安容置小介区释和高太档渡住宅刚小肠区个，德留州市和行政甚综叶合大密楼将奋于近乖日破潜土端动特工，法新城皆大阳开发桶。大挨建羊设禁、大班招商晶的鸡热浅潮正睡在井兴洪起，隔一座贡生棕态环圈境园优通美、课设忙施配云套滴齐回全、拦现痒代吊气仔息脂浓转厚、曾充洞满飞生机段与秀活力考的挥现弹代化扒、堂园俊林式枕、生评态撤型的椅新城检区闯呼之芹预粥出。纲迟根倦据相是关规爹划蜓，再罢建成著河抖东乘新城争后，椅将继电续哨向钱东开爸发侦，相滩继裤建成境经济域开发滨区呼、责经济盛开发恳区产抚业区良两个控功能税区番。新随闻着河呈东时新城镜的毒开发海，市就政府没的搬蜻迁熄，那肾里公将餐要成金为泻未醒来元的市价中心狱的销概桶念逐巾步在鸭德城鸭区叼市民柱形成庭，一阁方面价相浓应窗的历楼盘茅开导放量春逐步肃增大闻，近教来伞的新谦公史开智的大爷盘颗就是强嘉按诚膨房地毙产开堆发僵的嘉初诚尚座东旋，体总代建面蝴积案在替20宵万以铁上，修兼住嘉宅、册商用他、鹊办阴公于复一体飘的篮综斥合物熄业担。再践就是吩开末建房厨地膝产伴公司贩开发液的新扒城市卫花经园何，胸总盛建面芹积羡也在吃20怖万以饺上，柿开发下的潮产令品因类柴型向夸多州样坛化访发父展，积多母层抖、小舞高枪层膛、禾独栋辰、佳联庆体声别诸墅兼热而有套之，孔大型械会苍所、爪娱乐泻休基闲设嚼施也翅设计抚的优别呆有特夸色。坝随年着大艺型板楼盘政的翅开发沸，房旅价也缺跃种居市醉区勤最高渐，最座高庭达吐到土28悉00倾元/困平方汉米。炭另一昂方面易，由讯于井开发赖区检的愚环透境福优通美和汽配套坊的逐斗步丸齐既全，宴购亿房者范的意亩向奶区仿域也者发围生了岩改疮变业，由延老市喘区隆向新最城唱区发赚展。吴值考得注胃意的超是，里随过者子开发朽区楼扇市炒晴规划逐、炒客概曲念的救兴搬起而快产捞生的晌令城越区惧居民绳不可欣接受府的超剖高价剃格，庙再加纳上今验年僵陆续催产财生效修果的扰国砌家宏貌观经光济愈政策少，使症购弱房者背比以克前菊显武得更姓加理拍性，既购壮房客婶源透开让始出掏现从胡开发陈区听向老肌市近区制回流喘的锣现幅象。惠德暂州城先区碑房地申产涝未抛来发驶展踏趋势白判惠断剩针对悔目前镜德州夸市的迎房地似产发维展肉现状次和市窄政湾规划护方案柱的相谨继实谁施，拢我司杠预测沟将来眠德州耍市房水地殿产会做向以皆下武趋势酷方湿德州跟住宅忌供麦应块量灵趋宽于叔饱跨和，锄使房窑地蹦产尊市握场疾平轮稳发企展；巴由于选房地齐产旅市俯场竞犬争亏的激控烈，话品牌傅竞争躁将会醒成凤为竞届争背的焦及点罗德州多房地睛产桂市外场进慕入拉规闸模化饶和集黎约矛化碰时印代；凉一些扬国鱼外和霉江南胜流行劣的建牺筑押风榴格，汗与画德州朴本地连人合风肌俗材习惯汗、人欲文翼结当合的味基番础些上，导住宅隆设计束风胆格扩将会挠发沟生重树大改慧变瞎。替第二展章松腊区缴域市忆场观分析直和匪竞争认来馅源确计定城西区域城中区域茎区秀域板伏块轨分析城西区域城中区域口德州盛城叔区誓地宅图罢城中蛮版巩块饶1、扣区域侍概况岛：旺范伤围葬：详东调到德辈兴定北路关岔河台一匹带填，南乓到新竭华怖路，即西到产迎芽宾链路，铸北到脖天衢败中路袄此喂区堪域绸为泊市政怒府所伐在地稻，以殊市中搏心广精场贝、新晚湖番风桐景拖区为孔原点比，向放四周谢区墓域蝴辐恢射。碍区浊域句内倘市政室、服申务稿配套良成熟茶，商誉业气膏氛浆浓承厚，长出行化购担物方智便，楼2、响生活胖配套制情况体区抽域主珠要商逝区聪介腾绍式区种域的争商毯业河街主吐要集雀中新缸湖狼风泉景访区痛周养围屈半摩径离不到毕两毫公里稻的分区辜域，考市府虫街、烧柴市悟街、揉交通薯主干有道散东肿方私红川路城供隍会庙杀一榴带枝的大秒中型治沿街商商包铺与博十字掘路口刊的中命型商吉场垂相互垮辉将映，雷大量劫物等业窜均建偿有沿激街商汽铺泻，小狭区张商储业锤步行幅街。慨区架域自港然景妻观答：部新湖淹风蕉景梦区虎、世捧纪散广方场繁、人素民公遭园减、中砖心广套场战大片采绿白地谎教祸育答设客施：桐德州垦一中局、市冲实验芝中袭学熟、德才城酒区电哑大、登德州物卫装生线学泛校威医疗购机敲构瞎：咽市人相民领医牧院、烧卫信校附打属医档院幅金融朵机凭构窃：丹建行盾、烧农业贤银天行、统工商役银估行等称多家块德州站支行飘、德赔州市央商蜓业银也行刘区崭域交确通情钓况虫：朵主要尚道路狐由西剖至柳东棒（由逼北向著南）惊三大距交通奉主干脑道混东赤方佩红司路、慈东风暑东翁路、议天衢翻中路偿由北社至南虹（由鬼西向拢东欢）请解放徒南路树、湖核滨庄南路枝、新沾湖南护路店在建脆道路湿新湖芝南路恢即枯将苍拓端宽乓，近区壳域整真体出羊行更创加方也便。姑公交下线映路情康况闹：拼德州删汽茅车总仇站、裹火悟车戴站公诞交着枢纽贱，出纯行池购鼓物方岂便。要楼盘脱开发舒情深况慕由于悔具有俭地段海上的废无可沿比休拟讨的已优篇越性章，和矮可就开发慌土地筹的有长限性烟，此索区叶域层开发诊楼盘挨较塔多，杀目前伶在售绘的有梨大禾约涨7国个陶，金辣谷若园怀、先僵锋培易居斯、叉青龙称谭颠小瘦区北等，遣开发鲜量除卸了天斜衢花沸园抱外，绑都不拳大，巴在候3－械4万找方左漠右，蛾且价奇位在岛德城陵区属丸于舍最高仔的，闯基本痰楼盘酱均价却集中钳在还18华00拴-2掏70略0元形/平揉方米怨，市孙中心柄的出楼盘赵像辣青龙捆居、用新湖产家割园吩都在顽24件00漆元/总平方场米以臣上。恋此敬区层域伙楼拍市砖发编展牺属竖于德赢城雀区趟最成颈熟的键区氧域。秆城西厅版腿块扬区域喝概况鹿：房范据围宰：迎训宾调路以钳西、仿集中妖在疑铁昼西大画道和崖东风收西路挖一研带恨此封区岩域豆内为骆临春近河吃北省裂，位勤置绿较判偏，佳市政奖、服阁务坡配套符不是跑很成宝熟，详商邀业气芹氛缺怪乏，丹出行播购唐物不拐便，携生活控配套阻情况捏区折域主白要商准区订介消绍糕区举域的愚主要吩商谨业抵街主悲要集裂中沾铁志西大徒道以摧西，植东风支西路炭黑煌马肢大市掏场录附近肺。歇区敌域自格然景沫观蛋：腾南尝运归河南楚北穿鞠过骡此努区豆域，目时淋代花维园珠附近完绿蜻地。势教葱育注设宰施：策汽豆运陡子弟绸小链学渗、汽洒运韵公司饼职有工坝学旋校狱医疗石机滋构糕：葡13馋9咸医锁院、屡运包河螺医客院、合德州马肿要瘤寻医赠院膨金融捏机路构澡：授建行规、漂农业之银止行、夜工商泪银断行小府型隙储甲蓄所与区五域交大通情再况本：模主要镇道路芬由西那至乔东婶（由增北向点南）嗽东风术西路禾、天谈衢西切路滥由北湾至南朗（由陪西向葵东厅）芹铁克西大万道、限运践河北捞路、插运桑河南赢路、奏公交喉线犁路情匹况际：略1、合5、消7、锻19孝、2躬9、泊2、巧21奥、2循5路嘉3、他楼盘篇开发劲情商况井由于棋位置悬上的里差掠异霸性，砍此立区族域袋开发胳楼盘秒不多盲，目票前在诞售的徒有大穷约菜三担个境，砍凤怎凰雅尊苑、双时胞代花析园赠等，债其中片时役代花笨园开麦发规主模在高10汪万方暴，才凤锹凰雅颜苑在舞8万谋方，音价位剥在集顷中在守16拨00见-1汇80补0元泄/平久方米济，窝此尺区次域亭楼芒市奥发盛展朴属继于德贩城渠区惩欠成晨熟的翼区坡域。狸城北饭版贿块医1、哥区域济概况爬：俊范陶围票：南载到天粗衢中体路、诵天衢鉴东透路，颗北到达长临庄中月路，国天衢佛工递业园默，肉东演到岔总河，躁西到恐陵西铁路消此连区桂域主炸要意为劈天衢喷工龙业园竭区恢域，飞大型最集吉团由像皇炎明太鞭阳磁能、需亚患太集背团揪所在姻厂欠房地年基本类集中陕于此贡。腊属芒于正受在仙开发驼的吨区幸域，秤交通泥便利饱，到躬达爪市中柔心方妈便。贝生活喉配套匹情况港区范域主公要商钥区恢介凶绍齿区腔域的扩商极业充街主然要是煮沿湖老滨幻北路枣、解傅放北遥路、晌东获地北没路沿惕街商国铺盾，一金般都盟属陪于袖开发粒的小滨区鹅的裙载房和躁沿街洁商围铺犬，商六业气挪氛正眉在宗随草着驰开发炼区楼口盘郑的增常多，巩人絮气毫的聚凑生而丝逐烘渐房形成址。乡区奏域自代然景复观倡：递苏禄煤王墓顶风员景旨区扑、植翼物攻园愧。隔儿抓童改乐园叹。答教督育歌设葛施：朗德州柜十中去、宋经济往学斗校、武教师榜进葛修热学服校、创山婚东执省公艘路技崖工狼学宴校等凤医疗密机罗构霞：间市立盾医施院、鞋市壤妇肯幼保晓健所咽金融辟机欧构桂：凶建行突、躺农业订银盒行、柏工商湿银铺行等惯区龙域交挂通情低况柏：输主要式道路盆由西馒至皮东武（由羡北向牙南）宁共被青团丽路、负北潜园呼路、比果氧园允路袄由北员至南温（由久西向驶东警）份湖裂滨社北路规、解拴放北盛路、冷东厕地北渣路眨公交酒线尊路情里况言：渐21餐、4赠、1材0、妥19故路等雄3、叹楼盘凯开发降情块况叙此辈区寸域败属引于正历在锁开发穿的虚区灯域，停尤其挖是天岩衢这开发贺区内炎，可辨开发椅土地钥多，傍开发杨楼盘潜较迎多，招目前稿在售拦的拒楼盘乔有音贵翠都花熔园成、天璃宝访家辨园沾、者鑫很嘉蓬园中、天如花悉锦绣浙园那、岔桃河小卖区鸽二期史（紫雹薇街园斑）等安10钟个楼性盘日，价罚位在阶14垃00雾－2遭20刊0元小/平妥方米肾之爬间妖。美此占区祝域金楼怎市排发酸展兵属金于德盲城督区梨正在译逐步舒走向财成熟软的俊区窜域。厘城道东开聋发区骗版榨块坚区域惯概况房：咱范孟围凤：岔叉河以役东厚一打带僵、泻属遍于河它东开休发区炮，北轨到果青园饲路、厘南到咳横拘河，柴东坐到京并福高软速公雕路。怀此乞区稀域主制要误为规油划巧中的犯河抛东奏新城瘦、棉经济协开发控区区贩域，押未获来皇市政豪府什迁个移地销，未赛来另的新割市中糕心。震生活剂配套碌情况汽区虚域主蜘要商箩区坊介贴绍饲区扮域的义商芬业脑街主吴要集毕中在牺晶躺华闷路、填东爱方艳红薄路、录湘江浪路周弦围台，商内业气蚕氛在洒比如艺凯裂元庭温妈泉度辈假村银，绝凯触元山检庄周犬围谦已鞠经挠形成饰，沿固街商尸铺较雕多，旁商贞业气奖氛正豪在卵随哄着良驼好的平规划忠前景瞒、未遗来粪市中炸心序概焰念，盘开发胃区楼惑盘恐的增历多，寿人岛气贪的聚涨生而穿逐励渐浓屠厚。渣区帐域自螺然景旋观贝：弃未减来规渠划鞭的河明东风跪景该区熔，固锦绣姨川景迷区穴，蕉长闹河公员园堆、暮东愚方寓匪乐园坚景医区漆。醒教延育省设录施：漆耀谋华学耀校、馅德州灯同袋济夏中槐学月、三阔维段策狸划设捏计学律校等讲医疗运机犁构鸭：融糖尿序病甲浮亢陶研头究所列、胖金融爆机所构伏：恩中行罩德州著开发惯区唐支行僵、中请国心人民吉银福行德倚州中出心支泥行、滥农泊行揭开发答区办润事主处杠区左域交女通情光况火：订主要茎道路挪由西松至悄东宋（由编北向层南）之果唯园城路、叶北古园附路、匆天衢卸东前路、鼓东速方稼红和路、幻10拜4具国文道购由北谱至南惹（由床西向闷东炼）墨河御东绘街、鸭新虏兴帮路、桐晶桐华史路哄公交纱线大路情弱况匪：浴5、迷9、惜17牢、1脸8、斧26挨路等针楼盘价开发趁情弊况悔此我区丈域涨属棚于河爬东开鸽发区携河浊东鲜新城尚版陡块构，未爷来税的妄现店代化芹园险林式特生步态时型新修城，卖未败来宰市政里府搬床迁梢地，旁新的丙市中焦心，笑区净域虏内哈可供庆开发替土地巨多，椅开发霜楼盘骄较竿多，户且多观位德顿州知处名房扑产开抽发痰商士开发勉的、桥15丑万平彩方米及以上族的大问盘录，像傲目前仰在售崖的嘉宝诚尚犬东霞、新架城市团花珍园医等压10东个楼底盘竟，价死位谁属熟于针仅仅豆低于姜市中惑心的思，在河18赢00司－2恳80丑0元侧/平维方米湾之配间秘。秆此赌区克域货楼抽市帐属垒于德幕城苏区春正在禽逐步仆走向防成熟昂。最型有潜搭力的挡区坡域。闭城南恳版爆块面区域末概况以：全范摘围桐：新助华构路以距南，跟岔河概以西娃，南寒运尼河以贞东壁2、见生活裂配套惑情况供区秋域主拖要商滨区轰介插绍悦区抬域的该商粮业笼街主纪要集附中在曾新揭华燕路、淹新伍领滑路、滔新河广路、范解放义南路拴、湖戒滨河南路冤周青围帝，特闻别柔是沿蝴新钟华固路一男带社商改业气征氛余浓趴厚，桐沿街川商泛铺较澡多，吗人斩气洽旺足疗。种区峡域自雁然景料观让：眼嘉划诚朴景特园认、薄阳景光花奔园胁沿闲线风徒景殖区堆教壤育题设遵施：窄财贸时经济冶学火校、定大拇类指幼茂儿园桨、必铁站中骆医疗浪机讽构兰：撒德州策市挣铁值路服医窃院、疤亚墨太询国医颈院、冲金融坑机铲构魔：先于官丢屯恒农耍村信默用合直作社牵、德僚州商久业银打行等团区于域交赶通情版况毅：梅主要捷道路液由西偷至物东仓（由闸北向敬南）跟新迅华筑路、英新职领评路、导新建巧路、钳新河沸东按路堵由北蓬至南座（由廊西向杜东赤）借解放傍南路爷、新院湖南铺路、彻湖抖滨句南路驴公交抛线吹路情压况即：先3、舒6、耍8、县10岔、1璃7、彩18斗、2虽0、皂25态、2锋6路旬等播3、慕楼盘棵开发菊情亦况阵此提区谅域畜属辩于城泊南版蜓块缝，稀开发围楼盘雕大多狠集中笋在新窄华串路段复，再踪南就浮是嘉杀诚开地发鞋的嘉棉诚畏景菊园播、山誓东联射兴伟集浩团开累发太的甲联兴版嘉和要居，熔区策域格内抵可供腥开发宴土地坑不是套太多尾，农开发关楼盘念有限湖，且耳多位覆德州放甚至避山蛙东雕的知装名房插产开而发框商告开发糊的、鉴价位古属夫于信仅仅奶低于挂中等仰的，煎一般甚在确11旱00新－2察40胡0元团/平樱方米您之酿间丑。购此豆区种域句楼部市将属笛于德牲城玻区需离市俊中心渡最近液的、卵较为援成熟煤的荣区纲域。谦竞争迎个艳案分代析兔本菌报床告主低要牧选姿取了习20赛04距年下输半年遮销婆售或努者触对冒外公归开各的一袜些具俊有代拾表性扎的忙楼盘尿“酒阳思光花晌园别”笔、惠“吗凤对凰雅刚苑事”捷、贤“志时孤代花寸园鼻”川、皆“而联兴穗嘉和沈居虽”士、的“燥贵喷都花套园耍”嗽、纤“恭嘉床诚尚渠东蔽”晨、彻“社新城炮市花钞园灭”检、优“性嘉惜诚推景键园肝”恳、效“哥天花啄锦绣元园际”豪等作走为昆德城渐区慈的代棋表闪个蒸案。表1、销个六案励规柴模期单旋位：衣万平锁方米童说施明：致德州屡市目挠前呀开发扮除了殊阳侨光花咸园惜有小妻高善层你外，叙主要元是多永层蛙物辫业才一般彼总南建筑附面宫积口都集株中在黎5－照15绕万M滑2旅之坑间膀，谱规敲模最终大的它位于弓开发瓣区尊城嫁东锣版宁块把的嘉洪诚尚丢东证、新犹城市勤花蓬园荐。寿总姐建面遇积铅20版万M折2极之多馅。卷2订个牌案价捷格龙说薯明：谨价格泉基本烟在1磁60赢0-吊24患00纹元/激M2层，市笔中心绞区寿域的碰价格袍要比政城南棍版亚块笛的价晃格要尸高大洗约凯30加0-刮40谢0元忍/M南2。威均匙为为镇毛坯刘房源吗。甲新推铲出嘉直诚尚体东尽猴管闻属厚于清开发用区眨河晌东疯版锻块陷，除堤了本硬身的准品放质哲稍好塘外，脚销图售中唐又头过痰多的没渲染羡了河呆东开齐发区株远拥期刷规划敢的录概感念，脆有一想定的厘炒作甚成分摆存在伐，价渐位初维步定辫在闪28挎00针元/星M2夸之银间亡，目姿前怪虽完然壁还趣未枣开盘导，但假预岛定已迫经躬接近钟40蒜％。派3驾个收案主臂力活户给型寄案腥名病主力蝴面积魂（平申方米忠）敬阳光宴花园搁一房糟52周－5慈7薪二房随77向－9腐9傍三房积11等7－声15耕5绒凤凰友雅苑马一房白6幸9顺二房议72献－9处8丰三房后10仔2－椒14铁0奶时代撕花园誉一房介48云二房优77敬-8珍8么三房躬98拾－1秀31室联兴出嘉和单居蠢二房敲90塘-1致00颈三房谋1蛛10盘-1左40恼贵都滴花园刻二房谊：1遗00描三房巡：1葵30吐嘉诚趋尚东拖二房疮80墓-1筐00际三房万10害0-温15依0巾天花背锦绣锤园盏三房惧13梳0惨嘉诚溜景园瓜一房魂44易二房吓：7词0-乎90钩三房凝：1慈00膝-1灿40拳说腹明：卸二房编70番-1医00贷，三许房1蓬00平－1馋30风平方应米的际在飞区底域中转大量籍的出神现膝；拆一房似设计灿多在鼻44揪－6浆0之厘间努，且辜不多帮。读整体些客源爆中不这同暴从业惊者移对奋于面犁积累的需筛求差饭别较矩大，肿像中吗层射管理鞋者、瓦高迷层鸽管理督者、型私企策老板算的需祝求都衣集中睡在面样积较睁大的货2、劝3房相，而职高科越技乔从业希者的搏需求宝则木集中市在府1灭3贸0平羽方米掘以下示，多候数崇在雅80悉－1均20身平方浓米的伪2房激、3御房，倘所以缎德州检市辩的摄户出型需该求也花是多摧样侵化的枕，尼发外展商慢只要转进合行有诊针对示性的躲定位填，不体仅织能斯够吴避免任恶鸽性副竞争地，同恩时融也能镇找到犬自己跟的针发麦展机妈会株。裤4羽个目案去星化情坝况级说丰明：鉴大多固楼盘宾均在虎今年部下半性年系开盘堤销丝售，苏目前残尚覆未公都开销剧售的纤只有灭“服嘉骑诚尚亮东挎”慨。道总吧体去抄化袋状况直良好宴，大充部分骗20珍04劝年下演半年粮同一极时间替开盘筛的篇楼盘冲目前仅去化此率在疲70拐-8文5％随，风说诱明多缩层产蚊品在讨德州尊市拼场听接受流度高搁，研发疑展前返景把乐观扣。优品傍质强稍高法的银楼盘陷“孔嘉夺诚尚故东喘”氏，目倍前原尚构未变开盘坑，就逃预湾定羡40乘％，寨说锻明目糖前市勺场兴上笼对路高品芳质后、高茶品味低的缩楼盘童认扮可度夫最高屯，价唇格因浪素劫对坊一部各分客脆源特呼别伤是高芝端客录源抗退性不改是很箩大。很结论括：搬通火过释理性浴的分摔析我界们横可以堂看到还，德宰州地策产策有着撕良好仁的升私值到潜力唤、人膨文旗资鼻源，萝同会时还愿有殿稳胁定和亦发锐展的理客宋户资燃源，据这类些客捧户对裳德州弱楼恶市的磨成熟愧发僻展有街着很碎强的煮信心蜜，同策时赵他胖们板自己柄有着军良好谅的前飞景和震收入草预尊期，坊各总个发高展商喂都有香着遣较词大的集发冒展空产间趴。秃拆所以弃德州俩目前挥开发习的倦产裹品不胀论隐是小境高检层产架品啄还锤是多计层产讨品贷，堪它们华都有伪各自植彼此土重欢复众的目匹标嚷客源树，市粮场弄接受航度都授在症随秆着德屿城兔区备未绝来掘的良奏好衣发母展李规划渣前景承，而副进扇一步遗得到醉提升搂。狱第二欣部分水彻锻项岂目分尾析篇酱第一洲章扛项伏目烤概况霜项辞目演经济甲指握标惹规划鱼总纹用地碑面由积廊……皂……若……够……逗……清……艺……铲……碑……默73留80垃0脂m更2够总设居住诞户数鼻……殊……夕……臭……面……博……状……菠……逼……备……混51薪0盏户铜（一凡期）课总条建筑鄙面份积黄……研……不……荡……肤……廉……抹……森……殖……良…坚10坏33判20抱m壳2打容付积死率遥……青……板……竟……敏……摩……况……乱……奏……旬……守…步<=莲1.涌4售绿缓化率敲……工……兽……脾……鸡……触……灭……箭……闭……条……尝……跑40秒％龙地面冤停徐车版位愈……绞……本……怠…莫……击……禽……己……藏……联……出……夸>=激30屿个染/1惨00涂户值项昨目变简喉介滑本蛛项绒目地拣块为惜住宅诚用地移，可增建多锋层半或小奖高偏层侦。地油块悲原庙为罢德州极财贸育经济着学夕校，念尚逃未拆毕迁姑。学东族部字为运胜动场孤，以羽及破仅旧弯平房坝，土尘地平阅整；肾中部避为教补学楼欺，西最部加为综灶合蛇试验词楼煤，西侵部南率侧为乡空地祝。西借临张新湖那南路朱处为蚊学邀校大挑门誓。本张项反目地设块总勉面双积斥10稀9.筛8倘亩跳，一同期税开发嫩东侧抖运动济场顾及南触侧秧操岩场樱，六计猎45柿亩馒。地袭块载基本庭呈义长蒜方形页，仔东怀西柄长初40纪2米尊，南季北探长脚19料6米家；西肯南角爱地箱块谊凹入偷一矛东夺西现65凤米，沟南北营10余5米溜的形长盆方形暗。本耕地阳块雁通盖过盼公血开足拍愧卖堡方式洒取得队，价易格肆56粉.5产万元劲/脆亩摸。地伶块权医利人林为复德州慈市固鲁估班房贴地天产开金发鲜公司写和德繁州果双统企集排团子，碗两日家公饮司共怨同敌开发赖本诉项向目。症地理肿位置悦本案疏位于缝德城滔区忠城南吧区汽域，河原箱为明德州性财贸有经济串学市校，舰北至屋山啦东晋德州记烟草袖有限拐公司星，新绒河值东冬路；迷东晴到山窗东联康兴摸房地踩产开往发劝有限货公司订目前立开发滤的羽联兴乒嘉和览居，四南到亏东仓普路，气西到许新湖包南路岂。漏周探边环仆境志项贝目西姓北角刷是山银东亿德州丙烟草烦有限尿公司合的搅厂冷房，登博文篇平价泥自乞选融商悄场祥，南汗面有袭德州隶市玻抱璃扔钢出制品器总厂其，大杀拇指踏幼仙儿园验，中辆国赞石化导加油抛站，购另外尼，晶卖华岂集掌团运念输酒用的勒一哭条铁间路假运输场货运晶线追穿梯过底南面滤，离商本案桌不讲远挡。郑东恰面通塔过联概兴幅嘉和柄居是迟交通糟主干搜道湖心滨工南路嘴，德婚州晶摔华眼集和团柔振炉华椅玻璃腥公司酬、德欲州向钳阳遣起重割安装厌有限舰公司兵等知目名企荐业隆均坐磨落在众湖雕滨疗南路筝上。铜目前累西面阴新河会南路突正在娇准择备规腰划晓拓膝宽魄，其亚直通瞒市政胃府中非心段区换域。鸣南面建不描远果的向思阳损南路干附近徐基本谢未成语型，务也在撞规划哨中。坑宗地内交通俯条瓣件东本案妥西面袍通玻过联脑兴珠嘉和眯居奸濒临沈德州效的交据通主低干道拐湖乐滨驱南路暂，西勉面的僚新湖梳南路妻准秀备暴再拓闪宽和，秒届时共江直阴通市飘中心希，交床通便抄捷。牺主要回公交轻线林路有盖8路努等。切周遥围垒市政谈配套副设竿施朋周步围甚有新德华滔街道懒办婆事智处计软划愤生育滋服岁务欲站、阀大拇凉指幼户儿园村离本形案奉10恋0米片；博型文平壳价自乘选随商倡场刮、装厅饰烧材料绪精品嗓大市温场常离本计案复30留0米邮；解扔放南糟路小捡学蜻、躲铁团路小还学细、商奖业崇幼必儿园赚、烘铁摩路中甲学拌离本火案抗40锦0米愚远梯。着第二煤章霸纪项戏目适SW叔OT血分析隆优势白分析件地重块喊位于渴城南宝区串域，估且机东临式交通售主干柳道湖稿滨唐南路艇，南已面狗为规饿划棵中的淹向认阳太南路小、艇东仓间路段跳，西丹临激可同份市中赏心偶区肢域的疗、待割拓泼宽化的新嚼湖南院路，若地理薪位置鞭优军越，湾具有棒明你显沈的增絮值蛇空已间御。仇小浆区痒占地誉10朗0多鸭亩扇，御规蜂模在搜周投围属燃于价较桶大的忙，且男地而块锋相期对城比万较规薪整，悟规划止较悄易分膝割及使形成肾中心倒景伐观区赏。拍发矿展商应**荡公司糟为激公路硬局下明属实降体，伶政府练信扬誉塑，李诚强信保招证贱。康项春目弹设计老特邀辰建筑都设计膊研皮究院疯进膊行整元体尿规划谎设计局。援该据院景规划序设计夫方面慢在怨国内席具有列较芹高干权圾威性艺小笑区营盏销蹄策蝴划拟饼聘在改行线业内狗具有杏丰富胜实战躲经验溜的俊辅豪地竖产来蜂进毁行全深程代怕理策后划瘦，全办新的嘱营销钢服哭务扬理念卸，全淋程的坡客笋户技服殿务策体系编会谨有效泪促减进项朝目的卖营销私推广肺及利知润躲最大殖化的驶实现徐。展小号区嚼物绞业单管理耕还碗在牢筹划谋之中枯，史计划近将念邀昏请专酬业皂的物冈业矿管理需公司翁担任舟物嘴业政管理塑顾问块，雕为郊小锹区业增主提买供管熔家式塌的痰标毙准物裙业抛服驻务善。此粪举骡可使井本缺项撑目具义有最较倍强的帖市专场竞尾争谈力。甜劣甲势帖分析骂处喜于城脆南技区荡域，具周企边晴公交钟、专购饱物、赵医疗融等服捉务设煌施剂还乳不航够佩成熟停,有艇待完继善。举西面冒新湖缓南路葵正待矮规划州拓碗宽于，南琴面待缸规划穿路段批未成诸型，寿且诱环黑境忌较忠差，源对购宵房者挽势温必造心成心涨理抗甚性。牌小屡区病南谊临财批贸学魔校章教职锈工宿紫舍，担整体末形象使较阳差，熊影茧响岂小扮区脸南向痛景堤观暮。窜小轻区伴要考乐虑浩部分兄拆狸迁户丙回腾迁宵，安证置居框民素锅质课不高监，桃将来续业抚主著会对赖此比途较荷挑剔禽。尼物谈业江管理西顾问设公司薄尚创未确虾定。常房地栽产盐市霉场刚毙刚盈起步鼻，净项胸目在也产敏品营设计因中涉着及新国产娃品惭应擦用校时真，要管考谦虑团到市修民的盗接受每程度睁，眠对昂于萌项寨目自总身想档戏次的兴提升他，略盘有影脆响技。浅市铲场架机提会雹点甚目前章德州企南部置的芽楼盘姜供失销两但旺，汽已逐分步形哑成居经住坑区达和消碰费热福点。寒据德轨州本卖地情劈况县，主但力宣箩传哭媒介钩较烦少，奔市民狂对匹媒介策的心关此注度壶不高管，使植项宴目在吊宣剧传过靠程中允，受蜡一定程影兆响火。粥本男区疤域房洽地题产竿市岛场处观在虫发点展祝阶涉段，结整体赢营销导实慧力不奔强，裂给项混目眠预傲留的钉发港展、券发挥平空秆间较比大。庄现勒市著场泊的房桥价略锡高出恼市民怪的承洲受价班位，精据阳调查泉，市梯民钳对知本秩项灾目的晨预露期价咱位灶认扯同感坚较舅强，渔为叛本跃项牢目打圣入市曾场艇奠定袋了良醋好的匪基碧础芒。耽与役本筹项姿目所草处区龄位、忌特颈质村相近题的可傅竞争染楼盘盼较抚少，以可稼抓体住市斜场井机骡会谷点，暖积岭累有圾效客途户愤。嘴市政漫府葬对娘城南宰区冬域的盖新城膜市莫规划侄，使羞此礼区差域的陡房地蚁产开任发畜前景兆明朗路化。未市下场谱威拌胁须点半项洋目泳紧落靠统联兴迫嘉和期居狐项评目，外与否之相穴比在肢价格妨上不朋具有膊竞争争优势胳；达阳健光花阿园剃及恭风血景沿竭线楼帐盘开绩发撇品框质陶在本导区疲域宴属秒于五较两好份产就品。铲阳司光花梁园妥的大排盘唉模式童已在遍当发地得壳到部潮分人耕的伏认址可，译形成催一定距的指“道口碑刺效谷应何”喝；车项悲目南妻部刷开发柱的煤属惯于市震政拆公迁经迅济新适用痰房的栽低价张格刻竞争确优势趴，不切可避景免牺对枯本案仇造成枪影披响阀。算项惕目市拥场惩定位种依据义客混户祖需求萌的胁开发尚思路倍定位俗图状：德吼州地炒图荒从图糟中我笔们狐可以撞看出瓦，瓶项究目所虹在饱区气域正霜好位哀于市牌中心侧版卵块记和河抖东开捎发区断板状块两废个映高价虚格板阅块辅之错间吗，而天项乘目所凡在贯区携域价讨格由乏于沟没席有新丸增供祖给糕，鸟区针域形扰象不爆佳，青所以浆成交泻价格瘦非常撤低，祖属需于典振型的期价格排洼地妄。阁对纳自身垒潜卧质蛮的分轧析有对倚住宅府区评零价的配一克个摘重要岸指滨标拘是：泻什易么区赞域？筒什亲么环积境？糠出行略交通方时间遗？隙区俊域方猎面：刻本豆区吉域蹦处妈于城览南版邪块区芹域，之属兔于艺紧雪挨市碰中心拉最北粱区范域，蓬西出东口络濒临泳新湖莲南路笑，拓公宽亦后瞎将待直烈达宴德城羽区略市中剑心心切脏区灿域，溜尽是享市期中心隔的繁继华辫，叠车支程距孩离不畅足咱5公烧里，远；级东沟面穿支过联挽兴防小挨区为榴交通首主干驴道鉴——及湖糊滨恳南路字，避欣开向主干葱道的侍噪音鄙喧陪嚣璃，左闹秧中取貌静缠。本孔区涂域虾开发漆的触较钞成孔规虫模的拿楼盘械不多薪，只馋有嘉燃诚叶景爬园啄和迅阳餐光花叼园两睁家，谜其余族都是竞开发肿量不僻到挑5万谣平米宣的中最小游楼盘满或市伸政拆摸迁柔建房库，且踪都大徒部衔分接沙近1踢04笼国盘道，泡属港于德斑城机区块最南坝区怜域，点价格淘是最劈低的鄙，缺棒少殃竞争杰楼盘乘。另闪外，宽此齐区括域价揉格零较内市中迷心章28瞎00驰元/社平米赏，和壮河赛东开缩发区蝶26贱00护元/卡平米针要低卸，具徒有息绝对泛的价现格请竞争睛优势孤。所壤以本锋项绿目逝区惕域蛛楼盘案开发苏价格蔽还戏有很撕大的罚上升叨空针间宿。辞环吴境方沸面：械通圣过山新湖株南路日可直团达鄙市政饺府中傍心广摘场垄、世笑纪薄广断场经、新削湖针风盛景梦区贩，不侧足看5公左里。帝交通蹄方面我两角大交踢通主姥干道挖新湖全南路胶（浓规划蝶）、和湖寸滨绣南路会分布合在小贡区东税西尺两侧篇，交际通便圾捷。列南面碰的道将路杯规划贺后某将与碧另一调条挪交通赔主干姜道向射阳性南路完连郊通，起届时裤三大刻交通晶主干踏道跳将悄充分的发挥帐出行帖便利贼的巨负大交没通圾优势阀。茄结论至：地伟块所博在区办域，梦外部垒居住捐环境分舒适喂，具胖有广悲阔的僵发展甚潜力草，具殖有建尸设成三为中蠢高档偶住宅建区的优可能荡性。征产南品平概草念建婆议喊(居1)音开发勉中低竟档不的欠产悉品撕由于内项软目周批边竞扛争楼踩盘雁不多善，或钥濒临扇10而4拦国崖道，颜位置暂最南刑，或难是一积些拆钩迁樱建房猫，售析价大惊约绘在型12淡00五元/磁平方泼米以辆下，薪如果司我宣们产泽品定序位于肢中高勾档产骗品，将将会速受到夸周持边这州些件楼盘亦低价浮的价肿格冲卸击缘，考蛾虑阴本因听素，征我螺们弃可以劫采取录成本郑定价示策略席，按扁照成赚本价妥格加陶上然开发驴商一糖定犯预枯期利资润嚷作暗为楚售价碎，演开发丸周期骆一次旨性箭开发泉以便采最大起的谢节约捧成本凭。离优厚点：疑简单殃易行贷，能况够获妥取一拼定利雹润抄辆缺点玩：毙没膏有使负利滩润鸟最大并化蛇，缎流失泡了部值分利折润块(2拿)甘开发协中高桂档批的妨产默品仰根摔据前绿面摊对项兵目于区隐域潜粥质醉分析谈，我裕们蔬可以陶得出克项责目所奏在贴区存域是德极刑具厅发途展潜撕力，拾并不且具疫有成对为咱中高早档俘住宅妨区故的可稳能。棕且定转位中汗高挠档产丛品能因使竹开发演商利捏润涌最大邪化，绪拟杏定本鸭项讲目可变以分钞二期顷开发翼，第捆一期辆先预开发狮项鸟目级东樱部地法块乔，票东衫部地造块规智则恩，土闯地平条整，建易累规划嗽。且湿通地过联浓兴御嘉和匙居毗列邻介湖烧滨膨南路稳，出免入口产设计绞等容民易孕规划尺；讯从开队发规堤模和意立面罗上鼻与联删兴菊嘉和颈居形饭成最对关照，泻使消技费送者近砖距离都地欠亲柱自感写受到胶项剩目的章差应别颤性和匪对嗓比性球，嫂从柏心理营上使法顾翻客亡认京同本蛙产矮品的闷高薪质究量而杜愿意杀支付脑高价垮值宜。二长期待赤学蒜校拆罢迁进扛度、疼西面秀和南亭面道议路的术规划盾完善幕后，消和一齐期枝销坟售很进蒙展情狐况笨而定技。之优讲点：惩能袄够额屯外访获规取一驰定甲利平润摧，雨并隔能提教升式开发期商形腥象。奶缺点母：督时间上拖延铁。迁对炎比瓜两种疼策某划屡方案码，夸从实砌现开比发堵商利爷润你最大圣化考船虑译，我诱们席建敌议赠：氏本食项蛙目定葡位于介德城仍区蛋具有员相助当亲鹅和力滴的、迟高性颗价比趴的特叛色渐楼盘逐！焦主力墨客兴户爪群定层位泻※盏客源价构准成情贝况蛇通揉过异我司坝对氏德城枕区育各述个窃版畅块话在售辫和已嗽售完弊的习楼盘妖几次棉针对嚼性的般问延卷叨调查杆，初疯步得箭出了殃以下境客源潮构班成情奋况胃：窜根据拥市场它调研免，目屡前德阵城区帝购房混者主搭要集呜中在榆三个胳不同似的受口众群遮，按六购房吸的目旬的来梨区分发，他遗们分海别为炊解决分基本陪居住躲需要详的；捕改善何居住田条件挽换房屡的；冷注重绢生活面品质歪、追腹求生旺活情武趣的微。工中低读层面独解决歌基本蹄生活犯需求板的购治房者占（占唐15事％）驰政府师机关争、事殊业单赠位青突年公筐务员狱企业查中青炼年职愧员单老市斤区政扭府机分关、蚀事业规单位拦青年澡公务烟员座老市冒区企柏事业筐单位甲青年赛职员开B、鼻中层博及中志层以封上改献善居膝住条浮件的丘购房蝴者（暴占6税0％绩）燥政府善机关受、事掌业单坐位中巧层管匙理者桐企业乡中高叹层管甩理者你企事轻业单营位中鼻高层动企事亮业单猎位青馆年职予员饲私营金个体恒业主陶C、板中上画及上羽层追式求生渐活品瓜质和鼠生活扛情趣教的购摊房者乖（占起35锯％）咳私脆企成驾功人汽士巨佳紫高级陶管理宫层蜓政府堂事业忙单位店高层香客源晚描述薄中低之层面志解决贪基本屑生活顶需求咬的购锋房者别：挑⊙股多为稳外地共来城牲区工短作不慨久或箩极少如部分器拆迁妙户；衣⊙押年龄激大约冤在2餐5-举35狠岁之晕间，跃收入耀较同席龄人像稍高迟；坊⊙浇主要酬购买哑力在蚕总款亦10浸—学18刊万，沉面积诸80刃—偿12纷0㎡适之间晓。钞中层杂及中帜层以农上改你善居治住条惹件的予购房慎者柏⊙材多为简政府舍机关处及效伶益较必好的裁企事修业单妻位的招中层马及中润层以抵上和际创业什初有堆成就睡的中本青年秩层。侧⊙所随着宜小孩殊的成炉长和杜生活轨条件朴的逐油步改遭善，障换房纪改善铁居住本条件拣的愿辩望越章来越杨强烈参；醋⊙再年龄斜段集灯中在恢35故－4嘉5岁携之间贤；蜂⊙狡有稳于定高掩收入祥，经匙济上觉有一固定积抢蓄，酿注重立生活情舒适幼性，梢对物慰业要败求较腿高，茅追求彼更高心的生梨活质西量，努舍得锡花钱环买服将务己⊙美主要伸购买艺力在多18承—躁30主万，见面积套在1著20流—漏16轿0㎡最之间阶，属落二次庭置业哭；灰⊙眠注重恢实用民性，岗对房最型设罩计、逢楼层登选择员、地辱段位败置、摩配套俱完善虏、社仰区规商模需悄求较炉高。瘦中上坑及上焦层追未求生乔活品姓质和长生活巨情趣喜的购匆房者渠⊙妨年龄伟多在稻45窜岁以泄上，到在商劳海征童战多耻年，妹有一昆定的感经济坟实力让，属鞠于二乒次获泪多次验置业图。问⊙旷对互工作掘生活意环境昨，周挠边绿盐化环块境，线人文渔氛围喂有较沟高要口求，纯追求倘高生侦活品旷位，姐体现圾自己孤的人席生价玩值；缝⊙导对住哥房要饿求面描积在觉18妥0㎡怠或以危上。猜目闷标帐客源猎定位候及胃挖狱掘舍通序过宰以上穴可以望清吴楚地亭知道脑，目繁前德筒城钢区颈的主恢要滋购笋房者仁集中冈在企振事袋业单露位中言层陡以上替的管痰理者兼、政崖府公汤务员践、和娇私剪营州企朝业切主渣这据几部练份暴群体迁上，液结乒合本拔项科目的剩市含场怀定位爬和稍产停品定藏位萍——眯德城伐区班高性财价比荡的、甘具有圈平和倚力的伶特色峡楼盘育，所湾以本扬案的跑目由标惹客源划是以软下勇这晕部麻分人盖：辛私赚营宿企委业穷主角——评生意魂越做答越好慕，住扛房冲条持件急拣需改抓善，何强盾调夜居住凑的务环测境舒池适性死和物篇业嘴管理棚的周坟到性倡；防政府怕中猪层纵以上仔的公区务员封——际工始资粱收入左不高顿，但膏灰色葱收入涨不少伞，二咳次置杆业宫意颠识浓慧厚；以各企她事园业单摇位的垦中肺层么管理仓者晋——剑对恢周绘围环丘境、乡人文血氛字围亚、生逗活殿环批境有运较恩高要适求，播事拉业炸初有残所成渗，收鞠入络较赔高。逗企事击业晚高芦层按管理土者和捷决留策者符——按不腊关常心房污子的突价格宏，追堂求最点高的糖生活叶品味鹿，生熔活品糖质译，已宽有填两资套住完宅，僚还愧在纸寻犁找市阀区基最有楚特色蹦、知城名度焰高的苗楼盘资，以女体哈现盈和自泥己相至符的号身狭份专。条第四河章语温项想目整拘体建汗议艰整裕体隶规划烫布局爸建揭议区本妈项蕉目的盏整体仿布局构遵循勉“轨因地模制宜壶”制的原逼则击，所竭有建门筑物汽都依罢循地郑块今周赌围搁的女现识存建锹筑和团人造抓地泽块惨形狗状村而建震。因徒此设,本沟项旷目在纪布局轿上可余适聋当藏作局能部性荐梯度屿跌落权、楚错家落有熔致的深格局俱。萝从纤微声观笼角度微考徒虑罗，地量块阶呈佳较规前则轿的多膝边前形，黄规划降较贤容易督，根涝据胶这佣一特畏性，桥可夫将镰地骑块划研分撞为烛多舍个个巾住宅篇组团桂来开还发促，建尝议彼高卡层竞公寓巾沿南耍面排杰布，理这丧有利疮于割砍断辆南部慨平排两平房曾的互视觉免带来另的反范面影陶响宅，地能块啊北悲侧洒和西脑侧童以多百层为遣主，唯多凶层孔中部被分按钓采光箩效果兵和肺栋间师距布族列部僵分小竭高袜层作，形途成棍错良落有瓜致的联感森觉体；建做议个中站间群的赖试验净楼症不予歪保留棉，此渐区姓域可角建成奋中心晓地吓带串的颤绿豪化广组团称及中宋庭景赢观甩，蹄既恭保障为各平单盯元的财采光表、通佩风私等重河要物壳业条纵件，许又提鸡供了宾开阔君的景漏观视睡野，预其所西体湖现漂的是饶生偷态枝建筑碌形式手和健特康家点居的止生活守理念哗。含从单总体建悠筑颤来说笑，巨为执了降木低小岁区券建筑呆覆盖虚率，贼增大炼绿错化景装观棚面径积景，提状升睬项惰目整桥体品鼓质闯形象席，建奏议繁在删满薯足上棒述布震局要衔求的援基味础滑上，占留出买足祸够俩的土尝地漏资的源用沈于妄绿浙化景皂观执的建悼设贯。探建骑筑价风偶格及居建筑龟形式镰建纠议读本项巧目建踩筑风类格及判建筑祸形式振遵循户的总夸原则忙为推丰陈出沫新，酬引进困新的艇设计彼理念蛇，品丰有别后于其装他现霉存楼吹盘，衬有新侨意、爽有趣那味，扒这样恰才可晨具有披市场背竞争翁力。蝴几种造可供救参考榴的建极筑立衡面和窗建筑刑形式揭我们州建议绵，本相项目粗的建键筑风把格应释与自优然景习观相粉协调凉，以勿现代盒风格醉为主和调，绒借鉴壳江浙惨一带合的风聚格，僻加以纹简约赔、流亚畅的骂建筑祥线条乘及极葱富现石代的歉符号怀（如抚：外排飘窗辉、整逼体外兴窗框擦等）渴和建格筑色虎彩，衬使整危个社璃区呈纺现出额建筑烤与自农然的这对话铁，人冶与建数筑的摔切合煤，自仅然与骆人的颠融合槽，三赵方面哲的完背美统热一，坚和谐苗共生貌。徒建筑探形式鸣：扔外立湿面力傍求简孤约、乘大方湿，暖并色调待为主进，具紧有亲胜和力裕，线舟条流美畅，谅加大童采光远面积靠。肢江浙踏一带聚颇为歌流行旁的的振立面留风格悼

雷屋屋顶在冻做好轧防水转、隔悬热的雀同时横，运义用现是代感殃的建危筑符孤号形粘成建闲筑的鉴肢体评语言币，使辩整个幼建筑脱显得辆飘逸些、流缩畅。屯靠近权中央勿景观仆区的担单元横可在该景观成朝向跌上做键观景如封闭闷阳台室，在非强调位人与芝自然骂对话院的同那时，耳更多仆的创谈造经粒济效棍益；粪◆狐因小本小肝区所厅针对垦的客温户群当年龄穷跨度注较大垦，建钱议社乡区建亚筑色怠彩的枕主基扬调采亲用稳救重的秆米黄活或砖筛红色与的暖漂色调极，不苹同组扁团可映添加轰不同衡色系渣的附喘属色祥，可影在土葵黄、厕天蓝述、赭牧石等熄比较撤中性展的色途调中相选择柿，各干组团谈可在订统一抗中求吃变化帜，在猴变化秒中求揉统一匆，最疾终做敌到淡康雅中奋不失病明亮躺，清贷亮而须不妖插艳；呜

改外他窗玻部璃不胡可分幻割的珍过小斜，也通可配陵合建已筑色絮彩，害略加颠色彩驾支持排；鸽

寨屋魂顶的缴颜色秩可用裹两三僵种对阻比较壤为鲜唐明的买色彩教把各屈组团帐区分允开来精，使海建筑惠色彩霸更加吴丰富宗；哄◆话建球筑材互料建筐议以仰彩色豆面砖偷、仿乖石材淡面砖冰及天峰然石口材为不主，造部分译建筑浇构件凤建议烟购买题成品贴构件爷，抓社住一茶种风愁格，抵把味状道做献足。呢(3坚)建悦筑细富部建西议营建筑副设计议充分则考虑冈建筑点尺度越的把腰握，效尤其戏建筑溪构件能设计膛要恰姥到好送处；曾

寿充浑分考欲虑空燃调位蜘设计宵，尽芝量能塔与建醉筑相虾结合让，预赠留空晨调接茂线口劝，并认塞入援可调创整粗稍细的臂塑料边卡，具便于梯使用跪，避裁免有摸空调狮位不发用，般乱钉与乱挂捎，破汉坏建锄筑外川立面锹的现歉象。殊

歇楼脊宇单舞元入漆口处事，结爪合雨具棚，泽尽量访做得绵大气始，选月择高向档楼缘宇对魄讲门姿，提裂升楼灰盘档摄次；租

容楼失梯间计建议霜采用抽水磨史石梯泽面，觉加防灶滑条厕，栏神杆宜流采用似铁艺抚或不朽锈钢吧材质舍，扶娱手宜轨采用闲木质因刷亚伐光漆刚，可辈使客膜户在编为进瞧户前蓝，就勾可感瓜受到嚷楼盘曾的品附质；古第三战节梯户型夹面积丰配比类建议染经过编对德妻城区巴主要森竞争授个案洋的详幼细调敢查，染结合贷目前玉德城鹿区房熊地产炮市场慎发展拼现状狡，考锐虑本涂项目弟目标烟客户姓群以请实用胖为主陷，建盈议项袖目整群体以丙紧凑身的实少用型敌为主脊，具动体配责比如楼下：海小亦区规画划布冻局及呜出入减口建缠议怠小裳区规依划边布局耻在遵规循巷总腹体睡规划过布局厨的基责础象上，浑在诵“滚错冲落有惠致黎“射中体踪现傻小哪区内庸部跪环艺关景蠢观恭的命优势驾。示建筑肢布局春可不猾设大晶面积勾集中采绿地置，更齿多采保取哪“尚房前蚀屋后跨”悉的绿写化景求观。束小区奖中心盘区域若可以绞设立典社区维活动贼广场捷，丰朴富居看民的盈业余阁生活兔，给艺他们诵沟通梨和交关流的口场所固。谢规划商绿化秆布局祸的同饺时，鲜考虑之地上巧停车卡位的旧选址炎，可春以采迫用植气草砖末铺设说停车容位，璃纠加大渔了绿傲化面味积同槐时，踩也满虎足了林停车叮的需培要。教一期眼入口怠建议滔可与经东部见联兴骨嘉和猴居的辫东西巾通道白贯通惨，同边时照弦顾人咽车分挣流的霞需要栗，其创他入通口可扛以在柳南面梯规划先道路岂规划磁完善闪后做牵小区缸出入扎口。特小区逗的物彼业管拣理及狼智能护配套蛇建议圆就本勿项断目目抖标镜客笨户寿群体列的置功业倾斑向而炼言，氧影满响胶其置锹业决厕策的进不膨仅仅休是小鸦区环围境和严住宅涝空除间谱，社音区拣的品形牌形旧象、撤生活猛品薄质叉也是树其所督关摊注的钱。因肚此，恰建茫议沸社搅区翼服毙务应吹与项峡目周击边设磨施互请补内，所司提供涂的便末利性旱和舒持适性趴应辟切合转目秒标饼客合户值群体嘉的生巴活方鸣式和葱生活用习惯僻。余依据躬小蚊区程的偷规袄模，哭小亏区赛的公罩共配摩套挺应泻有：给会来所、豪幼位儿园书、小绘学评、健凳身器总材、维诊缩所、副邮穿局代窃办处家、枯银蝶行华储蜡蓄所仔、超坊市等磨；伐我宝们详建位议铃除了妙以上街配套道外，正还应果配劈备战的肺设从施和订服巧务围有：税配套诚设图施建矛议虹：巡服邻务设砌施：跟幼托卫中心须、美严容中副心、低健康邪理雨疗毁中心禽、洗籍衣房尺、胡24也小弃时踢便利烧店贵运动缩设助施：畅建境议义引入物温绿泉水冬，做宜四季驼温缓泉游私泳池罚，直多功骄能过运动闭场望、英户逝外同儿秤童游码戏场缓会昌所革设胖施：帐壁球河馆税、身桌治球房锦、健摊身房娃、棋住牌室碌、照阅览笛室、教亲晚子活毯动见中心背、咖坛啡吧匆、中浩西餐晃厅尖、璃网吧论、多泰媒体妻视后听室造中水睛处乌理系场统勿：言针对刑德州咏缺水担现刚象，猴我司异建矛议设驶计君2套握排得污艺管道艇，即属生活烘排水愁和突马聋桶排词水分迈开秆，可物根据呢需要粗，红将仔部分愈生活盾排水彼回收局，二瘦次间处倡理，狐用于糖小钩区绿牛化灌译溉堆、洗心车怀及做径为膝水景病补延充水焰源。凑这衬也可投做燥为旨社藏区注的又谅一祥卖包点。阶供水服系奥统叠：建蜂议设央计杯3套哥供水孔管道榨，自转来系水、嚷纯净换水、版温滑泉水其入宰户零，腹纯净艳水以胡经营晚性避质姿，短后时间府内窝即可玻收回毅管道肃成本辆，顺并赢际得回底报决；规温豪泉是卵德州剥的一烘大朵资仙源，斥已被员较于多肃楼盘勾利用余，据菠有肿关撞部才门检延验绘，较温载泉水夺中含寒多网种祸微量缴元素婚，健帆康、久保桌洁冻，可诞预翁防多离种总疾病笛。拔供暖伪系积统泛：本纹项剑目周缎边叠有供待暖主尚管道坊，我附司建御议锋供暖哗方式哭采用造散喘热弹片方钳式，高集中肢供暖彻，分虽户计乱量，浪且孟将秀排诞气送口改预窄留室估外。开燃撤气城系震统迫：建获议枪提供附管道坐天然忘气耻，且糖提供届防煤洪气号泄漏晶系清统愿，撤为耻居民碧使用列安全盏提供严保妨证秀。碎社遵区奔服酿务泪建狱议厘建糖议膜聘握请换具有尤一定创知名废度的孕物俱业硬管理肾公司嗓作商为馋本鸡项马目的友物鼻业雷公司炭或物融业顾龟问孟，具骆体滔内幕容慎应菠强显调专求供私逆人的迟VI爬P服扔务立。绍可以