某地产楼盘项目策划报告

海口市银通花园项目策划报告目录第一部分：海南房地产市场分析中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期2、2003年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）3、今年一季度房地产市场调查数据二、海南省宏观经济环境介绍三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍四、海口市房地产市场情况1、2002年海口市房地产市场开发销售两旺2、2003年第一季度，海口房地产价格走势3、2003年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势您五、趣三亚布市房萌地产蹲市场沿情况异1、紫三亚棚房地通产开开发量笔和销蜓售量者都达峰到历头史高亡峰虑2、斩三亚凤外资鹅主要牌流向亿旅游小业和洒房地找产业姿嘱3、金三亚惊住宅仍楼盘坑销售蝇价格堡4、扁三亚墙住宅手岛外歉销售施继续碑看好暖六、经海南故省转惭化经皮济适朝用房知的销舰售情赢况老1、监海口夫未消罩化积庄压房刻地产鼠有扇50辫0设万平瑞米勾登2、朱海南迁处置涨积压话房地起产又绝面临键新的仗问题水3、剖今年金海南宪省处庙置积默压房汪的措谋施备七、怠许海口企市住欠宅市仰场特新点及忌发展检趋势像1、乓海口隐市住老宅市磨场特良点梦2、运海口黑市房兽地产滤市场梦发展撑趋势执八、逐政府抓相关珠政策译对房木地产序开发君的影他响银1、仁现房靠按揭常对海偶南房关地产此市场随的影叙响仗2、牙停止壮别墅帜类用厅地的广土地佳供应毙3、运最高亏人民馋法院慌出台疲关于竞商品辅房纠历纷的剂司法柴解释创九、遗本区画域竞途争楼龄盘情扎况调锤查历第二幕部分康里银兆通花醒园倚项目贩开发显方案阳项目终分析吩1、托项目猜基本谁情况腾2、宇项目杀土地辆价值旗分析武3磁、区碍位分虽析裕4己、项帅目地让块优脉劣势闯分析农目标芹客户弱群分混析息1、是目标袜客户堂群体森2、摩价格棉接受苍能力直3、脂客户炉心理造需求众4、丘客户狸地域哑结构咽特征刚项目柏定位钻1、萌项目嫁概念悦2、雄广告际宣传垫定位谣3、浸产品达定位城3、美住宅掘设计污要求炎四、漏小区帅规划厚设计株的总诞体构洲想我1、救建筑锻风格编2、掠居住饼功能挤3、皱细节历营造鬼五、抽品牌亲营销沃推广弱（略箩）驳第一烤部分捕：海湿南房兆地产坟市场用分析骡中国触房地汉产市符场发承展概漫况迹1、白中国舱房地公产周为期歌(1扶)俊周胶期一慢（值19鲜81虏-1镰98激6婆）猪这一碧周期煮是新市中国青房地摧产业王复苏务的前吐奏，漂从酱19眉81忧年开清始的脉理论枪探讨搅和微提乎其晋微的局实践盲开始恭，经兄历踪19获85跌年左粪右的隐相对透快速逮成长委，再园回到评19帜86抱年的日低谷吉，海寸南尚郑未建急省。激(2见)压周施期二杨（垂19翼87吊-1隔99若0掀）肆这一径周期犁从竿19索87牺年开吃始，念19繁88鉴年房排地产凝业第炉一次没真正抗得到狗较快嘉的发饺展，休也可坟以说迎19慰88植年是倦中国廊房地劈产业移周期缓的第多一次汗高潮蚂。咬19酷89族年的弯一些乘不确织定性齿因素淋导致布房地真产业姜在椅19劳90留年达敲到真笋正的稀第一赚次低神谷。夕(3阳)拳周匆期三平（佳19喇91盈-1烦99唤5便）是经历梢19介90汉年的嘱紧缩你之后蹦，房使地产获业在晒19聪91絮年开诸始复伙苏，舱这一糟周期陷在经订历固19梦92惠、存19多93弦年的恳极度棋膨胀隐后，许在曲19丰93边年下蝶半年脉治理借整顿董的基幼础上卷开始障衰退还，受19汉94虚年在暂中国阳第一铁次出喝现商滴品房直空置花现象鱼。房片地产挎业在芳19蔑95呢年再吹次跌筑到谷挖底。并(4过)乒周都期四贝（呆19乡96拦-1肚99河9渐）剩这一佣周期混的发辉展伴摊随着羽中国逢房地睡产业斯的合励理调框整进柄行。锹这一热周期替与第做一周胆期有栗点相配似，渔在经涂历3猎了年禾左右没的艰仆难复窄苏后蚂，在爬政策素的支腊持下便，防19搅98项年房弯地产亿业增宾长出飘现较透好的香势头治，但村是羊19扎9泻年再模次出浸现衰夫退。五2、誉20被03耻年荡1-精2扣月固歇定资蹲产投宪资完黑成情耕况（茄按计旧划管滋理渠竖道分荷）茅投资题类别壮实际迈完成困(亿胞元)选比去完年同幸期增匀长摧%勇比重寄%忌投资果完成蜘额如19逆36私32旅.8龙10回0慈基本挤建设直93筐9炮27宫.7富48凭.5仪更新肝改造明32厌0例41吉.8骨16饲.5侮房地秘产开认发行59陆8烟37仓30占.9劳其它孔投资甜80威30纷.6逝4.修1债数据抹来源饼(漫国家里统计凳局挑)咽统计遵数据廊表明丸，从业19规98吊年到捆20确02硬年，农我国锯的房踢地产粒开发揭投资滩始终灿保持微了萄20浊%考左右乞的增公长，智竣工兽面积溪保持餐了近凝20棒%闹的增脚长，踏销售竹面积庸始终桥超过誉20闲%殖的增肚长。蚀即与岂19备98很7洗年相记比，挨投资般和竣宅工面佛积都尺翻了雾一番灿，销奥售额投即增朱加了击一倍睛半。女20喝02顷年我道国君GD膝P良增长者是改8%威，房真地产鲜业对日GD黎P丢的直各接贡狡献率寄与间迎接贡布献率酸之和装是窃1.串9铸到亩2.深5械个百仓分点估。坝3、弟今年系一季战度房垒地产想市场未调查衫数据鲜今年铁以来创，中小国房四地产匙市场秩在去神年平捷稳运杰行的末基础证上，云逐渐括转水“皱热薪”交。据绕国家食统计羊局测秒算，凡三月远份，仍“陵国房缠景气馆指数熟”碑达到欲一百积零七惹点三茎四，团比去先年同疑期上猴升三子点四呀六点合，是清近三耳年来横升幅昼最大盲的月述份。啊睛院此间木分析厌人士颠认为尊，购递房需北求的骑加速立释放焰是房汇地产鞋市场植转热沉的动锐因。沉随着透经济菊的持帖续快公速发叠展，江居民躁收入纹也在浊不断枪增加湿，截振至今裁年二纷月底歇，中散国城鹊乡居饶民储乱蓄突娘破十之万亿苍元大览关，梳居民寻的消劝费水母平也释在进择一步葡提高剑。人挽们在检逐步盘满足献汽车删等十孕万元砖级消肤费需短求的盛同时同，对好几十尾万元妻的房肠地产腊消费均需求浮也在驶不断象增加没。感律今年么一季胃度，熟中国界累计狭销售良商品瓣房面救积三柳千一麻百二症十五产万平寒方米毙，同剃比增炸长百戒分之根四十喘五点吉二，交增幅厅比去眯年同春期增各加二晨十七果点七加个百疫分点厨，是狠近几光年同弹期的洋最高坦值。狗随着幅商品势房持勿续旺汤销，膀商品置房平旨均销福售价盗格也亲呈上器涨态刘势。英前三名个月均，中步国商细品房射平均什销售苹价格雷为每堤平方喂米二绒千五咽百一锻十一恐元，狼同比病增长侦百分辆之五筋点一握。楚晨住房姐投资就的增李加和淹建设抛的加昂快增捆加了级供给默，满伴足了渡消费毛需求匆。一话季度岁，中度国完柱成房齿地产乎开发告投资食一千惯二百路八十建五亿陶元，鸟同比洪增长虾百分赛之三俩十四否点九义。全季国房免地产疾开发兔实际蕉到位叮资金忽二千承三百执四十饮七亿院元，珍比去滚年同党期增难长百伙分之矛四十青三，阶高于火同期确房地杏产开默发投正资增抢幅八并点一猴个百乘分点森。梳品在投炼资的袭强劲族拉动座下，搂今年框以来余，房湖地产涨竣工沫面积锤保持钢了百哈分之焦四十甩以上罢的增促长速唯度。环一季名度，建商品五住宅漫竣工惯面积山为二父千四抗百五涌十九森万平望方米喇，同忍比增牺长百隐分之侍四十洒四点食三。犯三月胀份，虹竣工宋面积章分类扭指数覆比去举年同坚期上王升八泛点九跳一点摩，是耕拉动油“仗国房忍景气歼指数滔”杜整体园水平廊上升任的主允要原柔因。振错剂不仅隶是竣象工面盾积在穴增加薪，房捎地产幻种类丝也丰炎富多哗样。家房地算产开爷发商耀对市兽场需驰求进辛行了贡细分虎，他俱们针访对不猜同消枕费能你力、胃不同盾消费归偏好件的消叙费者锤推出搁了各底式各岁样的华房产浑。有懒针对花年轻捕工薪仔族推担出的羊精装晕修小储户型拳，有泉迎合迫人们庸对居抵住环韵境的袖关注嫩推出茂的各熟种生巨态型绒小区墨，还崭有为猫老年陪人安示度晚腰年推呀出的您“志夕阳芝红华”陆型小群区抽……座睛块不过误，中拣国房递地产寄市场职也存风在一镰些问刚题。盏前三潮个月河，由却于商宁品房滔竣工绑面积荡明显功增加塘，商倡品房处空置敞面积疲的增脊速出湿现反具弹。盆一至梳三月重份，总商品忌房空究置面改积同腿比增公长百杜分之姜八点哪五，爹增幅傲比去茂年同善期提鸦高三常点八首个百目分点平。部猫分地脾区投涨资增焰幅过进大、秤土地滴供应琴过量狂、价葡格上谢涨过而快，径出现律了不舍同程番度的倒“肚虚热便”贴等结尾构性渡问题鸽。迈二、根海南优省宏沾观经咐济环方境介规绍魔海南衔是中单国唯鹊一的黑热带书海岛凉省份室，全裁省陆岁地面浪积约肃35邪万平休方公机里，沫包括管海南弱岛和梢西沙妻、中侍沙、买南沙纸群岛句，海拉域面湖积2鹿00航万平轨方公春里。淹海南局岛全搞境属痕于热慨带，车四面霞环海艺，夏订无酷角暑，肝冬有射暖春民，年州平均浇气温淹22证-2邀5度蓄，是询难得倾的全床年全何天候盟的热嗓带海慌岛度宿假旅胁游胜锯地。蓬海南杯岛森摧林覆自盖率矮51柜.8兴%，似为全终国之夸最。赢海南猾拥有扁全国樱最好瞒的环抗境、呜空气仆质量末，还罚是水进质最萍好的术省份津，地陆下水押、地目表水缸和近夫海水全质保器持良马好状稀态。赶海南口的人芹口约怎78暖7万网，人吩均寿也命在飘全国瞧最长月。1废99盘9年漂度被典国家情批准数建设凶生态筐省。裁根据好世界荡旅游碑组织绝和海单南省手政府水共同校制定纪的《母海南询省旅关游发朋展总诵体规咬划》纲，到堂20纠20诊年，塌海南溉将建培设成宾为世绒界一饿流的慢海岛刺度假昆旅游扇胜地梢。杨海口辛市、问三亚洽市年蝶平均女气温吓表浓1月矮2月罩3月催4月造5月奏6月锅7月桨8月命9月贱10能月闸11王月如12俯月激海口幅市缠18劣22化.2蛋23尤.4嫁26隙.1御26喇.7斑29纹29条.5示28傲.2援27爬.7轿26奖.2步23哑.2植27峡.4员三亚匀市纠22辩.3堵23爱.3预26脂.2姑28限27幕.5馆29诞29卷.9祖29果.4水27葱.8颠27暂24仪.9洗20剥.3吧城乡嫁居民盟储蓄奏存款视余额咸（亿盯元）羞城镇贯居民较人均域可支溜配收恶入和外消费爸支出挨（元蝇）芽三、约海口逗市总营体城轻市发历展（陶城市擦建设桌）规案划介殊绍哲海口吧市将按琼山雪市并踪入后躬，面冒积扩锡大1岗0倍附，新思海口珠市城昂市性撕质定夜为特渣区省窝会城松市、只北部评湾地翠区中喜心城箱市、夸滨海茶旅游码城市库和港朴口城芽市。系新海歌口具轰有四尝大城特市职销能：询一是懂中心宴城市劝的职很能。损新海济口是较全省仅政治杯、经醉济、狮文化层和流艰通中祖心，师北部片湾区准域商拨贸中撕心。所二是展交通宜枢纽岩的职习能。朽新海仓口是宜全国絮20转个主答枢纽迹港之雷一，旷是海猴南集往海运避、空质运、您铁路躬运输像、公岂路运皱输为除一体筛的综帖合性沾城市冲。三旁是旅扩游服役务基份地职糠能。蚁新海匀口将围充分转利用阅热带持海滨报风光阵、历屈史文液化、难民族傻风情趁、生鄙态环晚境等钱得天守独厚返的旅努游资跌源，拔突出弦做主细题公榜园和替滨海巾度假柏酒店贤的规园划建窜设，顾形成扎以度堂假休汪闲为剪特色橡的旅织游基捞地。听四是掀居住疮的职赛能。驴把新桂海口屋建成抹华南艇热带御花园绩城市肃，走哪绿色袋发展快之路赖，生饮态环坟境建才设走绣在世榴界前新列，巩成为渐理想成的居竟住地抬。辟别蒙围绕扎做大夺做强惩做精鸽做美建海口库的目套标，猾海口叮市2妇00信3年全重点王实施改4大坦项2碍6小执项城沉市规搞划建杯设。属1独、规途划编窜制项鞠目（脂六项委）：狠惜—葵新海购口城益市总餐体规裕划年狭初完建成纲蔬要阶由段，梨年中芽出成纸果并罩上报村审批戏。尽—没南渡姑江两扭岸中库心区末分区军规划赚和景丛观设饶计。赠—扯港口暑总体挂规划钻已初导步完唯成，据将根惨据四肺港分润离的浴设想态进行元调整积修订碌。胁—栗火山窗口主予题公歉园总疑体规臭划。货—龄老机朱场开荣发建柱设总尺体规毙划。绑—拼火车举站广在场及匙周围侄地区钢详细养规划哗。咳熟2、脏道路玻交通植工程兼（七体项）徐：简框—室龙昆彼路迎侵宾大晨道，忙全长控17渡公里组，已蛾完成汉一期谋拆迁喊和规洋划设番计招迷标。涛—迫城市哪南外电环快圈速干锅道（帐同三肾高速要公路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