某地产楼盘商业建议报告

翠岛花城商业建议报告一、翠岛区域现状描述该商铺位于翠岛小区的南门，位于宁南大道上。目前周边生活小区有郁金香花苑和花神美境。量郁金叠香花永苑垦总户锡数：牧12铸48宣户；柳基本越都入览住乡会所房：华秧联超蹦市（告20字0㎡盯）、稻熟食葬店、尼餐厅抵、杂钞货店图、医桥疗卫吃生站掌其余山：熟替食店咐、理玉发店寄、影今碟店贩、足粒疗、拘房产养家政递中介除路边夹菜场金：品喘种少什、价不格贵地、催“驱脏、夏乱、胡差哭”窗花神派美境深总户六数：妄75蔑0户搬；入预住率浴40览%店会所追：幼将儿园爹、超骂市（卫招商锋中）郁金香花苑的居民不是翠岛商铺的目标消费客群郁金香花苑的居民以宁南拆迁户和部分宁南低收入人群为主：整体消费水平低；距翠岛路程较远；小区生活配套基本成熟，所以该小区居民不是翠岛商铺的目标消费客群。花神美境的居民不是翠岛商铺的主力消费群谁花神桨美境叨的居申民以馅年轻嫂人为退主，孕具备迟一定倚的消赴费能煎力，向是有牌前往须翠岛胸消费笼的可轮能。粮但随慰着花闭神美蝇境小柄区内病部商罩业的仅发展告、成小熟，冷该小戴区居乞民并宇不是方翠岛对商铺来的主辨力消旗费群羡。逼翠岛煎的商跪业应回立足扭于小液区本类身的赞业主孩翠岛遗周边纺并无河大型相的商向业和推办公鱼场所淡，再乒结合横以上隶两点冒说明妨，目召前翠宗岛的绒商业划应该笔是面起向小循区、给服务弹小区剃的。屿二、拴商铺纪物业我形态番简介露总建秆面积支：3围77件7.落84毅㎡（青一楼沈24泻67俭.8猎2㎡喇、二罩楼1邪31桨0.车02铅㎡）宿楼泰层：扬二层烟一楼爷A区化17犯0㎡牢，规帆划经龙营快交餐、亿药店窄和洗煮衣店焰；B躁区1母80公㎡，袜规划震经营殊苏果碍超市飞；C表区2备68酬㎡，院规划垦为银完行。泳另有检一7泳00现㎡的魔大型个超市蝶（浙抢商）所正在持商谈崭中。轻（附渣图）从二楼急现为来雨花百城镇些的翠唱岛花搏城项补目部花办公衫所在扎地，蛾要到梨20付07怜年底景才可龄对外充招商宗。板三、励翠岛场社区坑商业住业态忽归纳梢1、狡业主带对翠蠢岛社作区商倦业业苏态的努需求倾我们斥对翠蓝岛的礼部分威位业皱主就订翠岛迅生活胀配套董的问壤题进株行了勾访谈子，同衔时也览有1迁0位知业主语在网怕上对颠此问歼题提茄出了挽自己恼的看喷法，瓣详情滋请见滥下表清：倍从上坚图可做以看细出，茅超市岩（2葵6%悬）、味洗衣榴店（弯13碎%）趟、饭里店（满10绪%）岂的业懂主需萍求是圈最大吵的，元菜场引、银点行、嘴邮局拴也有成一定饼的需智求量民，其晓余业笼态各毅有需五求。形2、家新兴反社区趁商业善的业挤态分撑布记社区期商业痕应该汇以谜“堆便民好、利饥民、且为民侦”寻为出犯发点踏，坚选持慢“码以人趣为本岭、服售务社迷会特”铃的原蛾则。俊这样嚼社区编商业怀的基北本功业能应阅该涵稼盖以慎下内期容：功日常促性购兰物、显日常贺性餐沈饮、只日常脆性服态务、碗日常足性娱分乐等倡，如星餐饮遍、购录物、型维修婚、美鞭容美异发、繁图书秀音像杰、洗购衣、萝数码饥彩扩写、裁羽剪、榆家政役服务局、再卷生资牌源回惨收等宪等。窃如新臭加坡般的社除区商态业就呼必备边12车种业究态：拒菜场宇、银慨行、住邮政折、卫客生所焦、洗丝衣店更、理需发店驻、快竹餐店喜、超西市、扒书店坐、修尚理中识心、奇公共琴厕所钟、社坏区活谣动中粒心等川。技3、养南京柴楼盘宜社区泉商业芒个案否分析百【东旅恒于·杆阳光惜嘉园庄】音业态责面积得（㎡上）抹业态递面积叙（㎡名）锣业态核面积碰（㎡制）扮苏果的便利肺25邻0巡房产揪经纪阁88挽药房外66律洗衣肿店缎66摇婴幼粗儿用然品料66蛮肉食都店伯55缺饭店养55瓶理发这55定蛋糕佩店丽50被烟酒折店僻44最影碟下店卸33顿竹炭月器具难11比【万肌达窝·乒江南坛明珠锁】炸业态患面积胶（㎡恰）详业态诉面积箩（㎡覆）页业态拜面积鄙（㎡泉）担苏果挽便利卡20墓0斗饭店它80双咖啡兵店馅50熔理发酱40活洗衣额店辫40秤影碟搞店丛25蜓婴幼弓儿用破品苏25末——幸——训——凳——汪4、荡总结长通过范以上良三点音的描焦述，视再加努上我榜们对芽其它胖社区赴商业移业态千的调精研，苏现对痕翠岛迅商业霸业态流归纳溜如下淘：矛超市寒银行借邮局监饭店虫美容轮美发穿洗衣暖店深书店资菜场斩诊所鼻影碟宁店暂婴幼采儿用粘品慧房产洗经纪破药房瓶茶社宵家装细烟酒壮店环宠物夺服务穿家政观服务贴花店何糕饼厉店惊移动覆、联狠通漂足疗在保健资推拿役按摩爸健身砌中心马电器辈维修逼办公限文具胜汽车转饰品行水果食超市勺照相逢、彩魂扩刑卤菜桶店朋超市哭：如曲超市闷扩大骂，可沿加入赛净菜忘、水研果、廊熟食优四、捕对商兴业业铁态的饶筛选舍1、待开发欢商的滩规划扭要求报筛去秒传统每的饭企店、烈菜场狭贝线开发殃商出良于对材翠岛吨小区吉整体望环境烛的考元虑，旋不希谨望引愈进噪障音较页大、绑油烟奖污染粒、影旱响环糕境的暂大型券餐饮诚业态疏。面我们籍建议茅饭店岗可引绍进结胸合茶仔社性裁质的跌茶餐齿厅，追既没扛有较闹大的埋油烟叮，又弦提供潮给业或主就嫂餐和茎休闲待会客麻的场披所。伪传统踪菜场宏有翻“哨脏、无乱、妥差其”壮的缺椅点，壤我们愤建议妈可采栏取挥“博农改束超炮”臭的方后式，腊将净耍菜、漆熟食最、水唯果等闭扩入医超市胜，既海弥补这了传钓统菜瞧场的彼缺点敲，又作满足及了业仓主的携生活馆需求咽。零规避武药店疲、洗酿衣店碧、快染餐店快的引副入，护导致窑资源怕的重农复建屿设亡翠岛欺目前进已经醒引入陷了药局店、辨洗衣俊店、敏快餐莫店，址开发连商可势能处汉于避桂免重臂复招突商的猫考虑蜓，对统这三库种业俱态的戏引入蓝会有灵所选多择。赚筛去乓宠物可服务戏由于取商铺拍将引丹进药侄店、幼快餐创、超届市等烟对卫视生要罗求比京较严广格的侄业态闸，所自以，懂宠物丢服务劲就不背太适畅合在遭此经宏营。盏2、林商家夺意愿持加大跳对房法产经麦纪、贼家装孤等商递家的拦招商皇力度勤由于回翠岛龟目前落入住红率不拐高，户且交裂通状五况不辨佳（钞玉兰繁路尚链未开趋通）器，地蚀处宁旅南的浩最南盖端，百区位抗优势符不明稼显，恩一些让服务救于翠意岛，峰兼带棚辐射抵宁南我的商漂家在校招商看上可码能会交有所欠阻力肚，如爷房产喊经纪边、家饿装等徐。哀我们尺建议糕可组治织固叠定场贵所，删采取灵分割勉摊位唯的方御式，酬集中工家装呀公司脂在此惜经营瓶。虑3、教筛选换后的级业态济总结途：竖邮局钥书店朴诊所尚影碟国店纠婴幼喉儿用量品屿家装绝茶餐古厅般家政蜓服务胁美容杨美发爱房产史经纪锅花店菜糕饼水店骆移动幻、联塌通每卤菜饰店编健身沈中心摊水果嚼超市衣汽车延饰品狼照相宇、彩两扩灵办公踢文具则足疗抛保健佳推拿朱按摩垃超市眉：如月超市溉扩大瘦，可盈加入爹净菜蓄、水饼果、勿熟食搏邮局楼与银代行同亩性质翻的市敌政配幸套行愈业，糟既能伸满足铺翠岛撕业主未的需处求，盗也可稳着眼油于未洗来的撇宁南永汽配趴城扇移动涂、联昨通晨业主妨需要浊能够垫就近喂给手茶机提拘供充游值和竭售后羽服务述的配竞套耳书店族满足督业主我的文里化需孤求，禾可集方书报咬亭、例售书垦、租处书于亩一体苏诊所滤翠岛翼业主纪希望迅在感妥冒、挑发烧番时能欣有个咸就近歪及时插就医裙的场顶所租影碟斯店猜满足韵业主茅在业妇余时汗间休推闲、脸娱乐咐的需当求隶婴幼所儿用第品缴翠岛牙的业铅主年亏轻人圆较多阳，在苹这方只面会净有一来定的班市场丙家装命满足码业主誉在入个住时掩的装锣潢需魄求况茶餐档厅掌油烟暖小，民环境输好，约菜式秀多，影既解叶决了渐业主仆就餐撤的需穗求，巨又给孩业主池提供首了休稠闲会弃客的昨场所搂糕饼启店肺无污臂染，垃方便迹快捷陈，给谜业主润提供佩就餐奴的选下择遇家政杯服务门提供哲保姆羞、钟早点工架、接饶送小蝶孩等代生活当服务糟美容家美发哥业主临认为敞美容邪美发趴是小舱区生薄活必鞭备的来配套沈花店困满足细业主睛送礼胞、装兆饰家是居的律需求案房产狠经纪偶立足吸翠岛猪，服姻务周国边楼邮盘（行花神稀美境闲、郁注金香润小区踪等）矿汽车颈饰品胜翠岛婆有车模的业阶主较州多，仇他们继在这椅方面朗是有灰需求巩的疲超市着解决婚居民虹日常竖生活捕购物烦的需麦求，使如将从净菜朴、熟渐食、振水果持并入粘超市励，既椅满足芦业主柱的购任物需略求，普又解茎决了常传统非菜场幻的剂“铜脏、掀乱、与差雁”倾问题哲五、退商铺爆面积词划分迎及建草议丢我们烦对翠站岛商泪铺的司划分念建议逝了两鹊种方程案，苗详情招见下秋图：著主题初型商心业：纹建议哑一：倒我们次建议煮引入励美容叠美发周、足庭疗保风健、舅推拿擦按摩记及健撑身中致心的愤主题勿型商袜业。蜜对这薪一建已议，夺我们龟专门雹访谈眯了翠燕岛1亦0位刚女业稻主，冶有6趣位认鹿为美朱容美探发这位些行轧业是的她们幼迫切追需要批的。县建议盐二：绸我们数建议缎组织兆家装壶公司表的集蚁中展恼示洽去谈区愤，对狂家装做公司应我们裳建议键可采敬取组熔织固帮定场豪所，杏分割透摊位换的方酬式，毙集中负经营锄管理防内铺寨：吉我们塞建议改引入圣茶餐规厅和较托儿水所。算茶餐磁厅满本足业匆主就叫餐和总会客泽的需医求，覆托儿糟所解斤决了等业主潮工作深、娱丈乐休严闲时爆的后瓣顾之旦忧。民因这竭两种膛业态安是服记务于虑小区全，对礼位置公要求陶不高之，帜且面护积需哄求较蜓大，态因此践我们远建议腔将它喊们放呜入内美铺。够门面断房：维面对奖大门满的门长面房肠我们气建议俘引入叮对商恭铺位高置要珍求较夫高的侄业态齐，既家服务曾了小党区，赏又可辩辐射阔周边喉。如朵花店性、糕身饼店蹄、水六果超歪市等似。蜻在银泡行旁慈边的购门面竭房我植们建居议引扇入影益碟、华房产罚中介皆、家应政服剪务等成业态竭。一级方面坡这些耳业态仙主要妥服务闲小区昌，对魔位置融要求女不是歉太高恶，另益一方步面，万它们矮的面垃积需营求较置小。赤商铺奏北面存的门鸣面房撞我们主建议钻引入田纯服先务小优区的燃业态逐，一裙方面净它们摊的服怜务客成群是舰小区恶的业械主，圈另一早方面增它们杜对商践铺位护置的座要求厚不如大其它毒业态桌强烈门，比础如诊烈所、碧家电流维修页等。积超市痕：膨我们鼻建议怨将超外市扩型大，迎加入济净菜摇、水颗果、间熟食挂等，比一方魔面方惧便了狡业主景日常售的生棉活，棵另一现方面展便于壳管理病，解冒决了驻传统登菜场漏“登脏、大乱、饭差阻”觉的问弊题。家内铺申：咳内铺钉引入粥茶餐稼厅和慧托儿晋所（橡或家袭装公润司）唇，我呆们比患较倾稿向于枝托儿沸所，诸这样驴解决吸了业贤主工井作、兰娱乐躲休闲秘时的避后顾眼之忧脊，家性装公捡司我伙们建棚议可精采取蓬组织将固定授场所诵，分渠割摊誉位的屋方式填，集邪中经渣营管央理趁门面窑房：萄面对焰大门徒的门砌面房过我们态建议笑引入链对商船铺位找置要茄求较歼高的辰业态眯，既棕服务税了小澡区，搜又可残辐射蹲周边护。如跨花店教、糕楚饼店民、水惕果超磁市等劝。蚁在银并行旁摸边的否门面兼房我倍们建损议引挣入影箱碟、车房产肚中介弊、家钳政服斜务等步业态喷。一迈方面袋这些辞业态扩主要听服务钢小区叼，对递位置垦要求院不是络太高芳，另牢一方针面，轮它们浅的面呼积需死求较淹小。度商铺飞北面饰的门亿面房溜我们喊建议驳引入群纯服寨务小浴区的强业态牢，一担方面匠它们项的服烂务客马群是茧小区水的业哪主，渔另一围方面坊它们图对商拔铺位病置的绞要求棉不如培其它通业态畏强烈秋，比柔如诊留所、钓家电它维修摊等。距各业灰态面裳积需月求建斑议（改详情恶见下叫表）滨我们宽对这脱些业买态的醒经营纱面积章进行款了针冒对性朝的调庸研，艇每种烘业态返选取玩了5杆家店袍铺，招对调柱研数凑据进傅行了谋统计滨分析佩后得虏出以叶下面旅积建狗议：际各业铅态面薯积需探求建廊议窄业态说面积杂（㎡揉）柏业态卫面积督（㎡肯）惨业态离面积泻（㎡涨）殖花店妨50臭洗衣影店投50卷汽车筐饰品壮5稻0滴水果驱超市韵50淋糕饼拜店留50示家政趴服务童50睡卤菜套店骡50杀办公轿文具腐50嘉电器辫维修揪50知推拿驶按摩据10盘0林足疗誓保健秀10钥0巧书店支10吼0东照相涌、彩软扩统10跌0渡房产尚中介引10冻0袋社区移诊所醋15变0蜡餐厅浓15末0迅美容梳美发夫25夹0饿——纯——拖根据纳社区腰商业律研究蝴数据楼所得绕，3梯00赴—毁70址0户己为小岗型社钓区，块20妨00圣—拔40得00吩户为羡中型尾社区士，1近00贤00巡—诊15奸00换0户丘为大乓型社淋区。岭可见劣翠岛刷属于揪中型梯社区贪（总哈户数穗30轰00书多户地），煌按每晨户3续.5榨人计年算，悄翠岛驴总人龟口在罚10资00皆0人悟，人渠均商甲业面根积应躲该控政制在肆0.嫁7隐—蚕1.棉2㎡酷，则惹商业爷面积疯应在锦70倒00胀—赌12帜00袋0㎡钟。由反此可号见，肆翠岛呈的商兼业前吗景还让是值枝得看润好的谱，目宾前翠至岛只纽入住翠了3海00青户人搜家，汽总人些口在打10屋00众人，糖那商架业面寸积应泰在7张00堪—烤12管00姑㎡。糟另据鲁数据团显示环，每凝千人萄的社侧区商缎业服困务建终筑面疼积在置70益0龟—炼91斩0㎡腰；社尺区服误务5兔9妥—向46彻4㎡匆；金杏融邮鲁电6煎0持—油80崭㎡；摇以上柿合计章81问9拨—煤14汇54饼㎡。杯在翠争岛入城住率横不高酷的情属况下级，招末商时绑会遇厚到一届定的惩阻力摊，翠济岛2心40乖0平谜米的舰商业伴体量维在短俭期内豆可能赏无法紧完全厚去化砌掉。借我们糟建议期在招钻商政室策上狭给予斑一定振的扶遮持。误六、植价格艇建议慰项目仆名称茫租金逐水平厅涨幅候状况把翠岛顽花城骨已签亏约项骄目吓16喇元/竭㎡思·手月外涨幅筛40牙%梨万达户·填江南崇明珠双20紫元/遇㎡嫂·替月（插去年融）备第二劳年加鼻倍纪东恒穴·笋阳光什嘉园户50笛元/智㎡痒·司月嗽第二赚年5势5元伙/㎡费·粒月，权第三拴年6蔽0元企/㎡岂·苍月阅万达政·剑江南期明珠笔在去弓年的系入住笛状况辨与翠验岛目滥前比倚较相乓似，贸其采扁取了煮低价棉位的崭招商氏策略帅，既四引进骡了商铜家，剂又提膏高了标小区兔的入勒住率笛。今膀年在暗入住积率上南升的渴状况色下，宗租金匹价格辛比去窑年翻粗了一轮翻。俩东恒币·菌阳光肚嘉园树因为愧是5讯.2漫米挑时高的擦沿街结商业严，在机价格迎上与宅本案撒可比乞性不逗大。乒故以富翠岛佩已签怕约项三目和蕉江南孙明珠铲的商溉铺租预金价宰格为督基础兵。贞我们振对翠箱岛商佩铺的旬租金醋价格表建议部如下勉：（音参见半方案古一和促方案层二的龟规划腹图）标区域携租金排（元候/㎡利·鞠月）亦区域颤租金疲（元承/㎡违·绿月）封黄色拳区域担20漏紫色萝区域弊18沈红色甲区域瓣16痛绿色遇区域绞15煌涨幅盯方案户一：偿第二拖年上摇涨3赌0%助涨幅吴方案造二：欠按翠稍岛入万住率含的提名高来狱确定赌涨幅隔，如醋翠岛脑入住蛾率提姑高5格0%编。则脑租金桃也相竖应提妖高5啊0%哭翠岛馆的前暮景看忧好，区但由堤于生皇活配饺套的米不足总，导输致了煤目前根入住拔率不盛高，旁只有蛾30希0户勾入住泊，我渠们建锐议翠拿岛可惕以通威过较待低价患格的姥招商秘方式瞧吸引姿商家逗进驻她，改稼善翠恢岛业慌主的分生活叫质量早，提并高入答住率朴。我垃们相翻信在杏广大朵业主摧入住燃之后起，翠困岛的库商铺捆将成拘为旺万销热利铺。牢七、文年租庸金收铸入预启算畏方案察一：文黄色包区域喘：蹦36袋0.际89侧（㎡抗）死×炕20麦（路元/压㎡河·念月）哀×钓12咱（月唯）=泪86龟61子3.皱6元令过谁份肥紫色汤区域次：3凶12推.