物业承接查验方案讲义

物业接管验收目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u1.总则10孝1.割1.敏目的疑10喝1.警2.独适用仙范围指10束1.皱3.画术语宽10泽1.铜4.第引用声标准怒10徒2.述物业宜前期匪接管柿工作愿流程迈13卸3.哀物业滨接管伴工作礼准备芝13拿3.久1.则物业抬验收躲应具犬备的减条件口13航3.锤2.鼻物业场接管余前的瘦准备寿14御3.劝3.攀物业声资料卡的接亦管验为收袋14邮4.壁物业抹设备轿设施皇的接迟管验罗收熊15粮4.被1.形编制滔接管茎验收创工作灶计划仪15卸4.赴2.讽接管霞验收遮的内棕容包雀括泰16牢5.馋强电叫各系方统查泻验方籍案柄16说5.屠1.窝查验争范围接，包扭括但纳不限宝于项涛目范犬围内叛的如央下设截备设慧施：重16独5.冶2.朋查验狭组织欲16税5.弊3.惕图纸温资料朴的查戒验帝16胁5.能4.蹦设备近、设份施查膀验内嫁容与柴要求反18畏5.沃5.蔽电气碌系统此注意圾事项辫21缝6.凑电梯晃接管也查验尿方案唱22青6.帽1.袜查验源范围角22茄6.旧2.傅查验沙组织喜22卷6.储4.贼电梯贡机房唉23甲6.缎5.墙电梯美井道良23怜6.呀6.肿电梯章轿箱优23活6.视7.减电梯更底坑柴24势6.灰8.目电气拐装置痒24护6.蕉9.典报警身装置千24酒6.洲10雄.嘉试运埋转昏25浙6.惯11写.期自动宗扶梯龙设备背查验纯27悠7.胁消防询系统怨查验洋方案惜30晓7.窃1.郊查验娃范围洽30变7.重2.览查验夺组织判30萝7.途3.稻资料行查验匹30悟7.越4.沟消防绳系统唱查验致工作猴标准样30复7.厦5.胀消防姓系统栽查验拿工作隐方案才31垂8.多安全游防范探系统杠查验懂方法谣35醒8.愉1.奖查验别范围安35扬8.曲2.缺查验肺组织堵35患8.榜3.唯查验仰要求稻35晚8.田4.啄安全笼防范融系统棉综合享防范意功能超检测线要求拿36查8.泼5.摆电视演监控猜系统阵的检汗测漠36品8.帆6.借出入衡口控赏制(甚门禁围)系相统法37存8.挨7.占停车声管理背系统挺38桂8.朝8.寨综合酸管理喝系统卖38泽9.妇楼宇葵自控返系统逮查验智检查洲办法抓41帐9.惕1.它查验污范围房41蹄9.糕2.舍查验帐组织狡41歼9.角3.适检测浆查验葬要求歌41塌9.勾4.拖系统胳查验鹊43弊9.兴5.歇系统狸资料聚的查马验魄43房9.孙6.前系统菠检测珍44稼9.锡7.扑主控腔项目显检测岩方法秀及标刊准商44慈9.赶7.身1.悉空调撞与通土风系无统检缩测街44欣9.刑7.许2.行变配卸电系垒统功因能检要测准45煤9.鸣7.停3.按照明沟系统缩功能苗检测拥45必9.触7.创4.钉给排链水系贫统功跪能检已测始45盗9.腰7.喷5.碑热源烫和热厚交换管系统脆功能腹检测轧45也9.退7.淹6.挣冷冻具和冷创却水仙系统哲功能齐检测含46篮9.巡7.尊7.贸中央营管理男工作识站与风操作站分站张功能俩检测洒46帅9.娱7.幕8.草现场看设备尾安装仪质量所检查袜46悬9.稳7.鼓9.偿现场仔设备擦性能盈测试适47蹈9.配8.耻一般挽项目暗检测健方法狭及标忠准巨47牢9.炮9.队检测闲结论危的处注理和舟判定路48歇10稠.颤综合楼布线督系统蠢查验寻方法怨49茂10屋.1抹.慢查验长范围演49梳10尝.2咱.穗查验顶组织赵49都10追.3崖.怨检测黑查验雅要求味49巡11蛙.南空调顺各系违统查群验方近法菊50航11败.1行.湾验收箩范围宽50毒11狂.2疾.浑图纸旗资料婆50湿11速.3蜓.关检测四验收鸽要求祖50详11咏.3伐.1贴.昏制冷假系统熄50禁11挡.3粪.2少.缺冷机许50让11现.3年.3夜.棋冷冻地泵悼51庆11糊.3区.4打.持软化盟水设坐备安携装检钻查本51骡11链.3通.5挎.肚冷冻哪水系槐统管倦线、静阀门沿检查停51探11泻.3异.6啦.滚冷却夹泵绍52绵11骂.3峡.7屯.菜水处翠理器建52备11补.3您.8敌.托冷却碎塔抬52资11舅.3坚.9测.肃板式驴换热组器扭53临11席.3仰.1狮0.界采暖暴系统狱53艺11钳.3征.1友1.验新风绘机醉53借11活.3蓝.1姑2.蜘空调勒机贴54栗11晚.3扶.1眉3.狭进、暴排风阔机因54竟11组.3朝.1蛛4.企风机容盘管灿54摔11幕.3共.1拣5.蹄锅炉娃55修11躬.3撕.1防6.棉消防榴正压萝送风遮系统给55三12施.共给排帜水各专系统虏查验斧方法穴56已12饮.1凯.维验收陕范围乘56记12聪.2夺.惜图纸烈资料蛮的查挨验蓄56烈12身.3意.样检测匙验收娱要求凑56逼12盈.3厨.1熟.骑给水及系统塔56啄12嘴.3屯.2特.功排水屠系统挥57述12尊.3榨.3弟.既中水匆系统雪57绣12烟.3壤.4垦.钞消防异水系峰统蝶58废13干.怪房屋谦本体沾设施估接管杠查验散方法抽59叛13本.1臣.石查验柱范围钩59丢13挨.2屯.卷检测器查验汉要求邪59泄13短.3我.驻图纸膨资料局59珍13揭.4达.绘检验否查验蚁方法班61印14汪.想绿化盏工程搁验收往方法宋63心15旦.催进随附表柏64遇-7刚1总则目的絮为保艇证建绕筑的祝整体杜施工家竣工状后，蛮物业宝项目撤能够场顺利筋投入肠使用谊，在迹发展颜商交诸付楼乐盘之胞前由幸受托弊物业凶服务通企业疫对其待公共才区域咱设备渔、设恼施进泪行必苹要的颈检查求（主饿要是呼从安歉全、煌使用吩、维酸修角奏度）川，以贝保证则业主猾利益帐，为昨物业后后期务管理倒创造殊必要损的条爸件。属适用针范围仿项目倚承接愚查验斗物业行交付乌使用诊。术语稿物业沿验收痕与接较管：铜承接驳物业跑接管饰验收谣单位礼依据勾国家阅建设誓部及修省市介有关技工程骂验收被的技防术规鼓范与靠质量踪标准揪对已艇建成皆物业圈进行鞭检验采，房恋地产话开发罗企业黄向业衫主或馒受业格主委禽托的箩物业排服务发企业宁移交屿物业麻的过薯程。近物业炎公共待区域俱主要粪包括笨：设秃施包歼括但载不限拘于道依路、诵绿化计、车联场设仆施、草垃圾茂房等壤；设岩备包生括但鄙不限露于供掩电系株统、旱电梯逝系统利、供症排水搂系统刃、供生冷（董暖）移系统她、消按防系辟统、评楼宇搂自控义系统备、车晶场系浅统、雨门禁名系统谁、综宰合布孤线、腥安全乓防范炊系统脂等。习引用京标准匹GB略5浊00卖15香央—肃20缘03衰《建疫筑给胸水排牺水设暖计规脏范》命GB活5挪00绿16卷—行20吐06恳《建酬筑设谢计防挡火规女范》音GB舒5您00老17凑甘—蚁20廊03亩《钢叶结构健设计渐规范举》摄GB员5殊00恢19宽冲—等20掏03说《采晚暖通芹风与粪空气究调节芒设计纪规范此》夫GB得5韵00译45效—9火5铁（2坝00下5年遗版）它《高用层民夹用建甩筑设份计防永火规苍范》指GB敲5摆00温52就—坑95腐《供永配电长系统漏设计烂规范码》没GB坡5鸟00今53受—领94柔《l么Ok盾V及攻以下芦变电至所设率计规询范》纳GB刊5迅00病54胡—歌95朋《低叠压配浩电设倘计规秘范》腔GB轻5胃00株55具—负93步《通陈用用坐电设赛备配冲电设丝计规筐范》名GB哨5担00舒5铜7富—哪9稻4《初建筑伪物防键雷设暑计规届范》融GB舞5销00且5柳8值—游9贫2《炕爆炸愿和火业灾危客险环棋境电臂力装之置设鸦计规稳范》述GB蒜5诉00包67点—莲9求7《雨汽车快库、中修车套库、峡停车善场设则计防成火规睁范》盖GB慕5绣00锣84愤—祝20分01注（2叉00誉5年昏版）遮《自喘动喷帜水灭伐火系裁统设征计规瓜范》禾GB阿J草50顺09纳2垮—雪96凝《沥歇青路城面施态工及巷验收产规范母》穗GB闯J牵9锻7绳—约87滨《水缺泥混搭凝土瓦路面盛施工购及验床收规膨范》腿GB徒5岸00宰98次—煤98漂（2梁00傻1年预版）交《人鸣民防姨空工溜程设肾计防须火规淋范》详GB职/T默5抄01臣08吸—阅20决01尝《地谷下工去程防拍水技笼术规茫范》倚GB鱼5局01缠16翠—9煎8致《火踢灾自竭动报踩警系翼统设菌计规器范》磁GB禁J惧13是3—雹90晋《民举用建趟筑照核明设匠计标维准》妹GB悬5宇01寿34僵—2招00如4辅《人德民防苏空工法程施秀工及朵验收止规范星》享GB娱5羊01绝40脉—视20塌05跟《建越筑灭泽火器裁配置架设计社规范祥》遗GB完J讲14鸭9缩—铜90怎《电丧气装棍置安溪装工哗程母丙线施羡工及声验收增规范傍》怀GB分5裤01深50宿—次20虑06年《电革气装邀置安蔑装工损程电摔气设加备交坚接试郊验标貌准》控GB行5鸦01以66击—踢92锯《火类灾自块动报矛警系的统施望工及征验收舍规范努》扇GB烤5原01牙68偏—辞20酿06彼《电邮气装切置安园装工咽程电络缆线翠路施向工及荷验收倘规范绞》行GB存5债01撇6霞9澡—榨20缘06值《电车气装样置安卫装工这程接孩地装予置施截工及毯验收证规范流》跟GB睬5筐01享70房—凯20肆06铸《电或气装阶置安躁装工怎程旋欧转电灰机施猴工及脱验收头规范绣》背GB管5绘01慰71孤—塑92宁《电醒气装膏置安废装工取程盘闭、柜爱及二巷次回器路结稳线施稠工及历验收柔规范浙》换GB膛5止01召72众—施92驻《电帐气装刘置安棋装工预程蓄田电池姻施工载及验素收规陶范》筹GB湿5挖01滴9题8袭—制9彻4《晒民用价闭路伪监视胖电视侨系统宿工程亦技术赏规范成》芳GB锈5情02侧00狂—设94串《有喘线电显视系穗统工兄程技红术规炉范》牌GB影5沿02单03自—瓜20各02采《砌冲体工泛程施拍工质划量验慢收规储范》页GB半5结02膜0翼4朗—哥20错02羡《混蛇凝土判结构职工程霞施工环质量扭验收电规范驳》亮GB莲5排02长0纸5崭—带20肚01浙《钢饿结构骄工程限施工挤质量季验收旺规范宝》称GB荣5灯02息0痒6体—司20永0缩2《式木结绳构工办程施仓工质民量验滴收规擦范》雄GB郊5捉02励0笛7案—辱20亲0矮2《委屋面格工程斗质量蹈验收匹规范糠》犬GB滥5改02表0析8陕—束20浩0平2《斗地下某防水燥工程小质量同验收乞规范阴》铜GB侍5错02从0府9柏—辱20忆0称2《敲建筑姜地面梢工程个施工拍质量匆验收嚼规范叼》均GB顽5中02伐10奥—茎20暴0端1《似建筑厘装修齐工程趴质量悉验收以规范拐》钻GB验5柴02蓝12端—备20走0哈2《俊建筑朝防腐卡蚀工畏程施步工及脑验收高规范勒》肢(2馒00活1年辟版)陡《建多筑内盯部装壤修设徒计防斗火规具范》低GB时5勇02恨36席—意98离《现怪场设绩备、提工业委管道钢焊接莲工程裁施工悬及验呢收规为范》领GB黄5语02野42鸽—兄20饼02衡《建盐筑给沸水排汉水及耐采暖领工程冻施工述质量忍验收首规范惑》沉GB膏5授02枯43穗—优20梨02讽《通歌风与童空调钢工程按施工等质量赴验收葬规范师》撒GB叔5辣02勒54能—财96饰《电榜气装兆置安课装工坚程低浆压电葬器施公工及徐验收口规范动》峰GB量5框02良55发—届96撕《电惕气装测置安固装工狮程电储力变叶流设餐备施街工及耐验收学规范策》曲GB临5皆02邻57竞—仇96短《电落气装追置安盯装工哲程爆甩炸和剃火灾畜危险握环境洲电气食装置增施工竞及验需收规聋范》陆GB参5求02兄61错—恳20鸟05喘《自淘动喷衔水灭看火系市统施视工及浑验收铺规范算》云GB盼5舍02达63燕—车20纠07旗《气斜体灭既火系其统施从工及魄验收叠规范酬》咏GB誉5爆02够68满—凤97凶《给法水排烂水管穴道工圣程施搁工及柱验收拌规范边》取GB败5校02疮74术—局98晕《制申冷设的备、傅空气屈分离恼设备咏安装葬工程望施工往及验扁收规衫范》孤GB秤5逮02比7象5循—练98攀《压锤缩机侵、风枝机、阶泵安环装工威程施般工及姨验收贺规范灭》放GB活5牵03前00林—芳20待0日1《府建筑竞工程滚施工逝质量案验收梦统一竞标准随》扁GB振5肾03架0肤3参—烫20鹊0赵2《觉电气未工程史施工辉质量锁验收轰规范需》果GB杀5写03营1应0击-2壁00消2《燃电梯波工程浆施工得质量痛验收乎规范柱》私GB盼5歌03铸1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