2022土地估价师《理论与方法》考试题（含答案）

2022土地估价师考试《理论与方法》试题（含答案）

精研考纲归纳核心题海训练归纳总结体验实战梳理复习

2022土地估价师考试《理论与方法》试题及答案

一、单选

1、（）是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A.统计设计

B.统计调查

C.统计整理

D.统计分析

标准答案：B

解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科

学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。

2、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比

“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（）

亿元。

A.1700

B.2125

C.4200

D.5250

标准答案：C

解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.

3、市场经济运行中最重要、最基本的规律是（）o

A.价值规律

B.竞争规律

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C.供求规律

D.调控规律

标准答案：A

4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种

情况属于（）。

A.有形资产损耗

B.有形损耗

C.无形资产损耗

D.无形损耗

标准答案：D

5、建设单位未依法取得（）,则不能开工建设。

A.《建设项目选址意见书》

B.《规划设计方案批准书》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

标准答案：C

6、在下列指标中，（）属于数量指标。

A.小区建筑覆盖率

B.小区人均绿地面积

C.小区建筑面积

D.小区土地出让价格

标准答案：C

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解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量

多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。只有选项C符合。

7、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅

用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.动杰相对指标

D.比较相对指标

标准答案：D

解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构

相对指标又称结构相对数,是总体中部分数值占总体全部数值的比重

或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对

数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空

间的静杰差异程度。

8、城市性质应是城市（）的体现和反映。

A.现状职能

B.主要职能

C.全部职能

D.用地功能

标准答案：B

解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映。

9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为（）。

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A.总体单位总量和总体标志总量

B.数量指标和质量指标

C.相对指标和平均指标

D.时期指标和时点指标

标准答案：A

解析：总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为总体单位总

量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇

土地使用权出让宗数等；后者是用于反映总体单位标志值总和的总量

指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。

10、已知某商业路段的样点地价分别为1000.1200、1120、1150、

1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为

()元/平方米。

A.1150

B.1175

C.1200

D.1296

标准答案：B

解析：应首先将样点地价按高低依次排序，为2000、1500、1300、

1200、1150、1120、1100、1000,由于共有8种样点地价，故中位数

求取为(1200+1150)/2=1175o

11、在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入()。

A.财务费用

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B.销售费用

C.管理费用

D.生产成本

标准答案：B

12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（）。

A.商品房销售收入

B.商品房出租的租金收入

C.商品房售后服务收入

D.配套设施销售收入

标准答案：C

13、规定建筑容积率属于（）方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地权力设置

C.相邻关系

D.征用权

标准答案：A

14、下列统计指标中，（）属于总量时点指标。

A.商品房销售收入

B.写字楼空置率

C.利润率

D.固定资产净值

标准答案：D

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15、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依

次为683%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年为基期，则1999

年的发展速度为（）o

A.112.14%

B.114.7%

C.158.8%

D.171.4%

标准答案：D

16、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）。

A.清算价格〉市场价格

B.清算价格=市场价格

C.清算价格＜市场价格

D.续用清算价格=市场价格

标准答案：C

17、采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（）乘以折旧率。

A.固定资产预计净残值

B.固定资产净值

C.固定资产应提折旧总额

D.固定资产原值

标准答案：D

18、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营

权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（）。

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A.不得从企业抽回所投资金

B.可以从企业抽回所投资金

C.可以抽回但不得转让所投资金

D.不得抽回也不得转让所投资金

标准答案：A

19、（）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。

A.资产

B.收入

C.所有者权益

D.利润

标准答案：D

20、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已

交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.当期管理费用

B.当前的财务费用

C.固定资产购建成本

D.营业外支出

标准答案：C

21、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为

3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工

面积的年平均增长速度为（）o

A.6.99%

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B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

标准答案：C

解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=（比较期水平

/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）l/5-l]=8.45%。

22、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目

标，确定（）,合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设

而进行的综合部署和具体安排。

A.城市体系

B.城市建设和发展模式

C.城市性质和建设模式

D.城市性质、规模和发展方向

标准答案：D

解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定

时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，

合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署

和具体安排。

23、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依

次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期，则2001年的

增长速度为（）。

A.8.15%

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B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

标准答案：B

解析:若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=（1.06X1.05

XI.03）-1=1.1464-1=14.64%o

24、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采取名义利率还是实际利率

标准答案：C

25、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元,

其中一、二、三产、业产值之比为1:3.36:2.21,这一比值属于（）o

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.比较相对指标

D,强度相对指标

标准答案：A

解析：比例相对指标又称比例相对数,是将总体按某一标志分组,

用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映

总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量

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关系。该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总

值这个总体中的分组。

26、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外

事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致

造成损失。这种房地产开发经营风险属于（）o

A.经济风险

B.人事风险

C.金融风险

D.财务风险

标准答案：D

解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。

27、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比

1996年增长（）%,年平均增长7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

标准答案：B

解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增

长（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。

28、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金

436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能

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力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为

（）o

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

标准答案：C

解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年

利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用

实际项目投产期年利润总额计算，因此应为

1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%o

29、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率

为20%,则其评估值为（）。

A.20077元

B.250万元

C.30077元

D.350万元

标准答案：B

解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本

金化率=50/20%=250万元。

30、资产评估中的无风险利率一般采用（）»

A.政府发行的债券利率

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B.银行利率

C.企业发行的债券利率

D.资金的市场利率

标准答案：A

解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。

31、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消

费品零售总额为3052.2亿元“，该指标属于（）。

A.总量指标

B.平均指标

C.相对指标

D.变异指标

标准答案：A

解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合

指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社

会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平

均指标和变异指标的基础。

32、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（）。

A.会计科目

B.会计等式

C.会计方法

D.会计制度

标准答案：B

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解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关

系的恒等式。

33、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益

调查属于（）o

A.动杰调查

B.静态调查

C.统计报表

D.专门调查

标准答案：D

解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为

制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种

普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。

34、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用

的资金属于（）。

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行借贷

标准答案：A

解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资

金。

35、城市布局主要有（）两种基本形式。

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A.多中心布局和单中心布局

B.组团布局和星状布局

C.带状布局和环状布局

D.集中布局和分散布局

标准答案：D

解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即

城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差

异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即

城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程

度和外部形杰的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几

种布局形式。

36、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能

收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上

月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该

企业6月份的收入应为（）元。

A.350000

B.450000

C.500000

D.650000

标准答案：A

解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销

售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.

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37、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（）o

A.清算价格〉市场价格

B.清算价格=市场价格

C.清算价格＜市场价格

D.续用清算价格=市场价格

标准答案：C

38、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据（）乘以折旧率

计算。

A.固定资产预计净残值

B.固定资产净值

C.固定资产应提折旧总额

D.固定资产原值

标准答案：D

39、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营

权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，（）o

A.不得从企业抽回所投资金

B.可以从企业抽回所投资金

C.可以抽回但不得转让所投资金

D.不得抽回也不得转让所投资金

标准答案：A

40、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过

（）。

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A.价格评估机构评估确定

B.市场的供求关系形成

C.政府有关职能部门决定

D.生产企业的成本核算形成

标准答案：B

41、招标投标属于房地产开发的（）。

A.决策立项阶段

B.前期阶段

C.建设阶段

D.营销阶段

标准答案：C

42、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度

依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期，则2001年

的增长速度为（）％。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

标准答案：B

43、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（）。

A先场外、后场内、场外由远及近

B.先场内，后场外，场外由远及近

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C.先场外，后场内，场外由近及远

D.先单项，后全场，全场从平土开始

标准答案：A

44、国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资

总额及相应指标为依据而编制的。

A.投资估算

B设计概算.

C.施工图预算

D.工程结算

标准答案：B

45、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收

益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。

A评估期前后若干年的年平均收益.

B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

标准答案：A

46、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，

比1996年增长（）％,年均增长7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

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D.52

标准答案：B

47、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金

436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能

力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利涧率

为（）%o

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

标准答案：C

48、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率

为20%,则其评估值为0万元。

A.200

B.250

C.300

D.350

标准答案：B

49、资产评估中的无风险利率一般采用（）。

A.政府发行的债券利率

B.银行利率

C.企业发行的债券利率

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D.资金的市场利率

标准答案：A

50、我国企业会计实务中的货币资金是指（）。

A.现金

B.现金和银行存款

C.库存现金和有价证券

D.库存现金、银行存款和其他货币资金

标准答案：D

二、多选

1.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的（）o

A.增值税

B.消费税

C.个人所得税

D.营业税

E.企业所得税

标准答案：A,B,D

2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税

的扣除项目涉及（）等。

A.开发土地的成本、费用

B.转让房地产发生的费用

C.与转让房地产有关的税金

D.取得土地使用权所支付的金额

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E.新建房及配套设施的成本、费用

标准答案：A,C,D,

3.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是

()o

A.纳税人享受的营业税减免税

B.纳税人偷逃增值税被处的罚款

C.纳税人偷逃消费税被查补的税款

D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

标准答案：C,

4.按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有

()o

A.契税实行3%—5%的幅度税率

B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契

税

标准答案：A,C,D,

5.货币的职能包括()。

A.保险手段

B.贮藏手段

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C.外汇手段

D.流通手段

E.支付手段

标准答案：B,D,

6.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收（）是税

收制度的主体。

A.法律

B.法规

C.规章

D.主管部门

E.监察

标准答案：A,B,C

7.按照保险基金的来源不同，可将保险分为（）等。

A.商业保险

B.政策保险

C.财产保险

D.人身保险

E.信用保险

标准答案：A,B

8.保险所具有的最基本的职能是（）o

A.分散危险

B.组织经济补偿

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C.融通资金

D.提高社会福利

E.培养诚信风气

标准答案：A,B

9.投资基金的特点包括（）o

A.化零为整

B.可通过专业手段降低风险

C.可以享受税收优惠

D.更广泛吸收国外资金

E.固定的收益保证权

标准答案：A,B,C,D

10.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有（）

A.净利润

B.提取盈余公积

C.盈余公积补亏

D.年初未分配利润

E.资本公积转增资

标准答案：A,B,C,D

11.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的（）。

A.增值税

B.消费税

C.个人所得税

第22页，共31页1/14

D.营业税

E.企业所得税

标准答案：A,B,D

12.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值

税的扣除项目涉及()等。

A.开发土地的成本、费用

B.转让房地产发生的费用

C.与转让房地产有关的税金

D.取得土地使用权所支付的金额

E.新建房及配套设施的成本、费用

标准答案：A,C,D,

13.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是

()。

A.纳税人享受的营业税减免税

B.纳税人偷逃增值税被处的罚款

C.纳税人偷逃消费税被查补的税款

D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

标准答案：C,

14.按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有

()o

A.契税实行3%—5%的幅度税率

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B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契

税

标准答案：A,C,D,

15.货币的职能包括（）0

A.保险手段

B.贮藏手段

C.外汇手段

D.流通手段

E.支付手段

标准答案：B,D,

16.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收（）是

税收制度的主体。

A.法律

B.法规

C.规章

D.主管部门

E.监察

标准答案：A,B,C

17.按照保险基金的来源不同，可将保险分为（）等。

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A.商业保险

B.政策保险

C.财产保险

D.人身保险

E.信用保险

标准答案：A,B

18.保险所具有的最基本的职能是（）0

A.分散危险

B.组织经济补偿

C.融通资金

D.提高社会福利

E.培养诚信风气

标准答案：A,B

19.投资基金的特点包括（）。

A.化零为整

B.可通过专业手段降低风险

C.可以享受税收优惠

D.更广泛吸收国外资金

E.固定的收益保证权

标准答案：A,B,C,D

20.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有（）

A.净利润

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公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（）

答案：X

解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长

红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、

公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、

灌木林地、其它林地。

4.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使

用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提

出申请。（）

答案：X

解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用

者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提

出申请。

5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被

征地单位所有耕地的数量计算。（）

答案：X

解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地

前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本

金占20%的规定。（）

答案：V

解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资

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本金占20%的规定。

7.所有的耕地都是基本农田。（）

答案：X

解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部

分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈

报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

（）

答案：V

解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用

地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方

案。

9.2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住

房对外销售的，免征营业税。（）

答案：X

解析：2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普

通住房对外销售的，免征营业税。

10.当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建

设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相

关费用。（）

答案：X

解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，

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并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设

施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

11.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时

产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

（）

答案：X

解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、