林权评估报告书

-----------农林开发有限公司拟抵押贷款项目资产评估报告书摘要皖--报字（2014）第65号安徽--农林开发有限公司：安徽---资产评估有限公司接受贵公司委托，根据相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用现行市价法、收益法和林地费用法，按照必要的评估程序，对安徽--农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所有的林木和林地资产在2014年5月15日及相关前提下的市场价值进行了预评估。经评定估算，安徽--农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而设计的由公司所有的林木和林地资产在2014年5月15日及相关前提下的评估价值为人民币4413.9万元，大写：肆仟肆佰壹拾叁万玖仟元整。本资产预评估报告书摘要与资产预评估报告书具有同等法律效力。本资产预评估报告书有效期一年，即自2014年5月15日起至2015年5月14日止，超过本报告使用有效期不得使用本报告书。安徽----开发有限公司拟抵押贷款项目资产评估报告书正文皖--预报字（2014）第65号安徽--农林开发有限公司：安徽--资产评估有限公司接受贵公司委托，根据相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用现行市价法、收益法和林地费用法，按照必要的评估程序，对安徽--农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所有的林木和林地资产在2014年5月15日及相关前提下的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：委托方和产权持有者简介（一）委托方为安徽---农林开发有限公司。单位地址：--法人代表：--联系人：--联系电话：1--（二）产权持有者为安徽--农林开发有限公司。安徽--农林开发有限公司单位地址：--1号，法人代表：--，注册资本：贰仟-万元，经营范围：苗木种植、销售；林木、农副产品种植；水产品、畜禽养殖，注册号：34--。储卫星，住址：--县--10号，身份证号码：34--。本次预评估目的是对安徽--农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所拥有的林木和林地资产在评估基准日的市场价值作出反映，为该事宜提供价值参考。三、预评估对象和范围1、本次预评估对象为：安徽--农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所拥有的林木和林地资产价值。情况，知道填写合乎规范的《资产评估明细表》。（5）广泛搜集、验证资料，清查核实资产。在企业专业人员的配合下进行实物资产的清核勘察，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和工作底稿。（6）评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料，进行市场调查，选定适用的评估方法予以评定估算，汇总数据，分析评定结论；撰写资产评估报告书及资产评估说明。（7）实施逐级审核。3.评估过程A、林木资产的预评估（1）、经济林（成熟毛竹林：---处1290亩，---处800亩）的评估依据《安徽省林业调查手册》选择不同林分和不同林龄全面核查各种树种株数，测量各种树种的高度和胸径。抽查方法：选择不同林分和不同林龄，逐一对每一林区设置半径为4.61米样园4个，分别进行统计。共抽查72株毛竹，推算出立竹度为320株/亩，按每株40公斤，每亩产量为12800公斤，经对市场价进行询证，每百斤38元。毛竹的评估值=产量×单价×实有面积=12800×0.76×（1290+800）=20331520元。另因毛竹为经济林木，具有极强可再生性，该两片共计2090亩成熟毛竹林的林权终止日期为2043年10月7日，距评估基准日29年5个月，经测算其再生价值约为600万元。委估成熟毛竹林的评估值为：毛竹的评估值+毛竹林的再生价值=20331520+6000000=26331520元。（2）、用材林（成熟松树1555亩）的评估本次评估松树的蓄积量根据小班抽查法计算出的数据确定。小班抽查法是采用随机抽样或典型选样的方法分别林地及森林类型、林龄等因子，抽出若干比例小班对林木蓄积量进行核查。抽查方法：选择不同林分和不同林龄，逐一对每一林区设置半径为4.61米样园4个，分别进行统计。共抽查22株林木，样本平均胸径17.2cm，查安庆市松树一元材积表，每株胸径17.2cm的林木蓄积量为0.105m³。每亩蓄积量=0.105×22×666.7/（4.61²×3.1415×4）=5.72m³。林木价值评估的计算：En=K×Kb×G×Md。En-林木资产评估值K-林分质量调整系数：抽查小班为整个作业区的典型代表，据此确定其为1.Kb-物价指数调整系数：对照单位蓄积的交易价格为现行价格，因此物价指数调整系数确定为1.G-参照物单位蓄积的交易价格：经市场调查，单位蓄积的林木交易价格为880元/立方米。M-被评估林木资产的蓄积量。En=K×Kb×G×Md=1×1×880×5.72×1555≈7827000元委估林木资产总价值为3415.9万元。B、林地资产预评估（费用价法）1）安徽---农林开发有限公司所拥有的林地，林权证号：--林证字（2013）第1---号所载林地3645亩已于2013年10月8日以890.5万元(B)取得林地使用权，当年投入改良费51万元(M)，到评估时已投入了1年(n)，则林地费用价(Bu)为：Bu=B×1+Pn+M=890.5×1+6%1+51≈9980000元。委估林地资产的评估值为998万元。C、委估资产预评估总价值为4413.9万元。九、预评估结论成立条件1、由于评估人员的评估工作是在查验委托方提供的相关资料基础上进行的，故本评估设定：委托方提供的相关资料真实、准确无误，不存在任何错误和产权纠纷。2、本评估设定：委托评估资产是在现有用途不变且不改变或降低使用功能为前提，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为所列明的评估目的而提出的价值参考意见。4、本评估报告评估结果未考虑委托方实现评估目的时可能发生的相关税费和法律方面所受的约束。5、本次评估根据评估目的，未考虑评估对象的产权性质、市场价格波动风险，国家宏观调控、经济政策或社会客观经济环境发生变化等对评估结果产生重大影响。6、委托方和其他有关人员提供的资料是本评估结论的基础，并对这些资料的真实性和可靠性负责。7、本次评估，我们未考虑委托评估资产可能存在的其他未定诉讼、未决事项等可能欠付的款项及应承担的费用等对资产价值的影响和任何限制。8、本评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平、能力以及对委托评估资产认识深度的影响。9、被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。10、无其他不可抗因素及不可预见因素等对评估单位或被评估资产造成重大不利影响。十、预评估结论在实施上述资产评估方法和程序后，安徽---农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由安徽---农林开发有限公司所拥有的林木和林地资产在2014年5月15日及相关前提下的评估价值为人民币4413.9万元，大写：肆仟肆佰壹拾叁万玖仟元整。由于委评林权流动性强，加之易受自然或人为破坏而造成毁损。木材蓄积量抽样由委估方实施，我方仅进行了现场勘察，因此木材蓄积量的确认数以委估方抽样确认数为准。请报告使用方在使用本报告时，对委估资产逐一核实。如因上述原因造成的数量不一致，我公司不承担责任。委托方未提供林权证，我公司也不对林权产权发表任何意见。1、本评估公司及参加本次资产评估的工作人员与委托方及资产占有方之间无任何利害关系，不受其利益的影响。2、本评估报告中与被评估资产有关的资料由委托方提供，委托方对提供资料的真实性、完整性、合法性负责并承担相关的法律责任。3、上述评估结果中的评估价值，是建立在委托方提供的资产权属依据及其他有关资料客观、真实、准确、完整的基础上，评估师进行分析、测算，用于特定评估目的的专业意见。如上述资料中存在重大虚假或隐瞒事实真相行为或评估目的发生变化本评估结果无效，我公司对由此引起的相关后果不承担责任。4、本次评估设定：评估对象现有用途不变且不改变或降低使用功能，至评估基准日委托评估资产不存在所有权纠纷且未设置抵押权、租赁权、担保权等他项权利限制。在评估报告评估基准日后报告有效期内，若出现影响委托评估资产价值的重大期后事项包括国家和地方的法规和经济政策的出台、利率的变动、资产市场价值的巨大波动等将影响评估结论。6、从评估基准日至评估报告报出日，未发现有可能影响评估值的其他重大期后事项。7、在评估基准日至本评估结果有效期内，如发生评估基准日期后重大事项，不能直接使用本评估结论。8、在本次评估结果有效期内若资产数量、价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值，若资产价值的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。1、本评估报告系本评估公司评估人员对评估对象在报告所述前提和假设条件下对应特定目的于评估基准日的资产价值专业分析意见和结论。本报告评估结论仅供委托方为本报告所列评估目的使用和送交有关部门审查使用，若委托方不当使用本评估报告，评估人员不负