房地产投资报告

附表一：该项目拟三年建成施工进度计划7投资估算7.1数据来源：土地费用合计：22512万元柏序号乓项目消单价梳（元遗/m什2社）舟土地零面积穴（永m躺2诱）穿合计助金额瞎（万蜡元）寄1.话1炎土地吃取得楚成本荡45佣00辜48适15储4爆21宾66资9电1.撕1.五1在土地搏使用慌权出妖让金矿45捕00违1.高1.畏3宰拆迁连安置耗补偿京费仁1.研1.扛4记土地牵相关蚀税费蝴1.蝴2数土地火开发焦成本坊17裤5暮8劲43糊1.签2.夕1叼地上蒙物拆逼除、件渣土央清运尼17闪5言1.卡2.餐2个场地漫平整芽费用桶序号批项目烂取费吊标准晌(元拣/m使2伟)踩土地椒面积钟（圾m瞧2榴）内金额顷（万忧元）骄1目规划虽、设降计、拘可研徐费的33何.0跨0选48炕15漂4馆15捷8.止9爪1.罪1胸规划防费竭2.打00泥1.桌2型设计望费案26旨.0杀0局1.侄3循可研吐费仁5.途00笛2折水文桂、地秘质勘哨察费加8.冷00存宰38察.6手2.淹1附测绘键费钻1.狗50蛋2.盖2弃勘探宽费僵6.主50批3辫策划格费辟1纹5签72扰.2东合计敞56翻26感9.框77.1.2前期工程费合计：269.7万元建筑安装工程费用合计：14492万元膛项目近建筑权面积竿建安燃工程咸费浪装饰舒工程棕费灿金额育合计颤（万婆元）碌单价络金额搭（万免元）肿单价演金额奔（万任元）友单项服工程寄1芹46群34顾*6芬12功51输34感78伤43愈12杂0你35丧98散单项床工程雨2劲52疗10便*1自5唇13牵51手10不55逗8赛43饶33动6亲10录89泄4火合计豆10粗59找54妥14卡03碑6殊45做6湿14跟49雄2苍序号夜项目壤取费特标准间(元刷/m亿2炼)芒总造宅价(蜂万元上)（封已土蜻地面指积为宽基准嫂）必4共基础渡设施浙(含着道路砌、绿些化、掏配电葡房、数化粪盛池、泼室外讨管网帝)逗13亭0鸣62屠67.1.4基础设施配套合计：626万元7.1.5开发期税费估算合计：1479.2万元7.1.6不可预见费和管理费用合计：展7.押1.横7新其他合费用犁合计翻：回43吵4.治8万首元青其他际费用时包括恼临时授用地父、临喂时建秩设费皮、施脸工图粒预算两或标波底编旱制费灯、工骨程合陪同预平算或吴标底连审查法费、宾招标遣管理邪费、可总承缎包管吗理费期、合菜同公播证费甜、施劣工执膏照费兰、工渡程质撒量监伞督费繁、工室程监妻理费笨、竣炒工图咬编制叼费及尘工程怪保险透费等拖。殃估算头取费星：建躁安工舒程费弄*3寸%=矿14堪49朵2*粮0.颂03寸=4产34木.8棋（万腥元）汁7.嘴1.帅8渣估算霞项目卷总投梳资额菌：4顾76绩79推.5环万元垄7.逝2煎投资浇估算血结果蓝7.剥3痰资金抓使用柏及筹饼措表瓶税费古利率沉表悦税费禽项目眯税费涛率（侄%）著营业籍税甩城市桑维护酬建设秆税可教育疲费附修加伴企业劈所得另税登房产急税（哥按租秀金）肃公益熄金况法定汗盈余投公积帖金捧任意或盈余坊公积说金堪不可贴预见清费俯土地释增值谎税虎5躬7赢3殃33天12作5连10颈0咏5藏30你，4恢0，鲁50拉超率迅累进敞税率抓资金察使用幸筹措债表牢（单疤位：族万元酱）吐序号及项励简葡目线合计疮1您2此3吃1嚼总投叛资表47愚67丸9.肾5饿28摧80非1.位8然93分93紧.4哭94充84预.3饰1.墓1壳1.史2喝1.剂3屠1.诚4瞧1.事5氧自营桃资产零投资吴自营廊资产暗投资拉借款邻建设头期利裳息冒自营书资产蛾投资酸方向软调节泪税脆经营爹资金醉开发外产品朋投资耳其中盐：不泊含财户务费违用莲鸽惕酷财务座费用按47毁67剥9.毙5炸46糠38粗8.验7谱1横29偏0.抬8哄28狭80尽1.滴8各28蜻54任0.约2助26刮1.雁6总93害93少.4叔90妈12河38逢1.膨4案94勺84扫.3切88验36程.5痕64乳7.线8脊2巴资金鸟筹措母47希67工9.依5细28消80予1.找8费93痛93蛋.4姑94芽84暂.3硬2.摸1恼2.帆2陡2.疲3武2.梳4敲2.馋5贪2.饮6握2.挎6.曾1洲2.宇6.散2碑2.纵6.著3备资本比金繁预售泥收入拉预租怀收入烘其他她收入识其他柿借款竞固定衣资产呜投资桥长期睬借款双自营岩资产诵投资嚷人民迅币借杨款芦自营阔资产遍投资枝外币色借款义房地疲产投燃资人烫民币拒借款陡自营着资产庙投资御建设给期利模息借主款炮经营袖资金竿人民却币借非款遗22炒00眨0压88伸36获.5此16恰19攀5.突2心15摇55铸2.撤2奴15以55伐2.捞2烫12被90客.8调22搜00指0足68咐01勒.8兼65旁40重.2夜65碎40拆.2项26楚1.拳6醋93烘93尤.4持90叛12靠90星1瓶2德38敢1.糊4忽88肌36枕.5樱64加7.忧8宪8绑经济报评价躬8.叫1收奸入估售算屋售房伞收入那表霸序号睬项目犬合计狸1协2腹3滥4筹5公1叮售房傍收入腹（万叔元）那70扶26注0件11泼67臣7.机7慰32丸21芬0.刃4店21遮29雪2.稀1吼50拘79嫁.8违1.易1屠可销煌售面锋积滑(搂平方庙米暮)忽10唐59勾54毁16此68桐2.评4仇48早80谋6.轰4遮32醉65遣0.佣2蒙78搜15线1.街1.尺1邀多层须（一蝴期）洗27处80盒4珍16亡68后2.缺4材97拖31咐.4欣13训90流.2肿1.第1.滋2唐小高校层（筛二期谊）燥78辛15绸0澡39秃07蚂5惹3誓12舰60鸦78穗15祝1.践2茅售价售(洒元风/孙平方祥米宰)停1.棍2.拢1属多层壳（一友期）竭70娇00恳70光00笋70屿00赖70例00挡65扯00肾1.火2.训2框小高养层（服二期并）斑65直00给65塘00企65移00析1.姿3拥销售吧比例乎(%轨)雕0秀1.稿3.绕1勒多层降（一波期）讨10提0愧60魂35孤5捷10禾1.声3.甚2撒小高洲层（齐二期壤）戏10赏0肥0佛50钓40闷2施经营凡税金林及附躬加堪（万富元）更10宫53考9察64喊2.同27锦35趴17谜71爽.5弹72彻11嗓71练.0境65科5镇27或9.驶38慧9妖2勇.1惹营业炸税梳（万杂元）芝35遥13搜58吓3.蜘88核5迈16陈10抬.5就2防10蜜64枣.6扯05足25敬3.辰99欲2.牛2循城市逝维护炉建设端税些（万痰元）匀24颤5.军91柏40广.8傲71膝95策11嫌2.带73唯64眯74特.5斯22肌35率17芒.7株79袍3哭2.凤3巴教育葛费附得加至（万矩元）况10乌5.牲39及17盘.5题16奔55散48散.3瞒15半6谜31亚.9钢38帜15牢7.矩61脑97刷3花土地丰增值姑税尝（万铁元）阀35袜75锐.5趋5塌59雪4.扮28弹16汤39抬.2讨10织83河.5亲6件25仙8.飘51剧4坟商品遥房销鼻售净浪收入乘（万疼元）缎56露14薯5.社45巨10示44索1.众14君7钢28尺79团9.挽62匀8壮19按03蜡7.针47愁5防45轮41贿.9猛01稍8.晃2利去润估颗算捉项目舅损益也表咱（单星位：狼万元写）从8.美3尝清偿鲁能力旁分析构长期忍借款播还本份付息兼估算威表宣（单牵位：诸万元帽）挖序号坝项目尾合计脑1明2袍3释1派长期矛借款亏偿还狐16脾84凉3揉68半01顿.8妄93恼93步.4鼠64努7.鼠8无1.果1说年初庭借款社本息芽累计袜68祸01盒.8高80肉97杨.6浪本金航65左40呀.2态77希76药.1旺建设浩期利许息油26键1.博6鸦32忙1.押5色1.冒2抄本年连借款亩15蓄55结2.仿2因65予40沫.2冻90迎12岸0沾1.雷3演本年谜应计剧利息秘12雀90摊.8室26蔽1.只6于38杨1.孕4像64码7.针8咐1.奸4看本年这还本秀付息盼16熔84攀3暑80肤97乐.6刑87京45抗.4术还本岩15贱55宏2.蔽2径77涉76抚.1蓬77替76茂.1白付息仓12陶90拦.8云32蓬1.拦5增96危9.劝3丰1.暮5康年末治借款征本息叮累计是68裙01闲.8勒80饲97叠.6最0省3饼还本嫩资金她来源两16在84腹3储0该80牲97历.6伴87调45净.4插3.弦1喜上年叛余额坊3.伐2伞摊销廉3.乔3扶折旧鞋3.让4畏利润浑3.刮5券可利殃用售摊房收墓入隙80欢97剃.6在87奇45采.4歉3.貌6过其他毁4渠偿还辨等额宵还款炼本金右77鹊76削.1李77死76趟.1背5蜜偿还油长期减贷款努还本青金能舰力冶80碎97涨.6震87桨45众.4躁6杆长期脊借款产偿还朋期恐(允年夹)弟3纱资金俘来源聋运用顾表例（单责位：航万元瓦）介9风干险分知析傅9.像1敏胶感性号分析异敏感术性分痕析表恶：基阅准收斗益率纱为1页0%痕序号桨项目株变动玻幅度掏（%苍）径全部赔投资终（税秧前）块内部萍收益炮率（唱%）险净现液值（眨万元秋）债投资缓回收畏期（此年）嚷0誓基本恼方案京0蚊19面.5洽60垮57劫.0搅8炭5肥1箩开发趟产品野投资晓+1粮0教13积20床53彻.8鬼3位5轻-1疼0词27雾.2肃10评06赤0.脏34兼5碰2座售房母价格搁+1职0动26币.5慢10挨66悦6.夕05多5附-1父0误12迹.3餐14枯48醋.1缘2祖4株5蝴敏感冶性分先析图用从投瓜资与投售价龄对经燕济效高益影仙响程价度的艰比较箭可以唤看出悉，销际售价礼格的述影响幸程度盒比投壶资的少影响售程度干大，阁因此头，在将项目劣管理愚中，究不仅阅要重行视成缓本控晒制，堤更要待重视海注意辟合理卵安排丘销售脂计划象。怀9.献2临耻界点狐分析念敏感构因素管基本删方案言结果劣临界阻点计顿算溉内部加收益吓率（个%）速19姿.5否期望纳值珠19怠.7老5失开发陵产品雪投资贼（万矩元）惧47肯67华9.殊3钓最高兄值间66陶60膛4.枣6孕售房俗价格泽（元岗/㎡葱）将66晚31养.2暑最低栽值棍47进81劝.2脱土地劲费用励（万膀元）哈21腥69店9脊最高膨值替25理59兴7.崇6旁售房巴面积姥（㎡呆）仿10吃59帽54短最低辰值挡76射49馋0.心9熟项目御全部崭投资总内部亿收益随率（爆所得贫税前汽）为洒19态.5陪%昂，在弹预期没可接杂受内尘部收氧益率始为及19初.7狂5滨%浸时，姨项目丈净现诞值为准60似57葡.0叔8跌万元旗，项绳目投福资回回收期锹为络5网年。屑资本摩金内抢部收封益率揪为绳39诸.2潜%毅，撑商品病房投惹资利贸润率建=欣利润肤总额厅/蛾总投厌资代×椒10片0%鞭=锻16相43年2.冷4