房地产统计指标解释试行

房地产统计指标解释(试行)1．2002年3月20日建设部发布

2．建住房〔2002〕66号TOC\o"1-1"\h\z\u第一章房屋1第二章房屋用地5第三章房屋及居住状况7第四章房地产开发7第五章房地产交易13第六章房地产中介14第七章房屋权属16第八章物业管理及房屋修缮17第九章房屋拆迁19第十章房地产行业学会、协会19第十一章住房制度改革20第一章房屋

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在22米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

一、房屋分类

(一)按房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1．住宅

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2．工业、交通、仓储用房

【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。

【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。

【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。

【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

3．商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

4．教育、医疗卫生和科研用房

【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5．文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房

【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

6．机关事业办公用房

【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

7．军事用房

【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

8．其他用房

【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。

(二)按房屋产别分类

【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

【直管产】是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

【私有(自有)房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

(三)按房屋建筑结构分类

【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

(四)按房屋建筑楼层分类

【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2．2m以下的半地下室).

【假层】是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1．7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

【搁楼(暗楼)】一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

【低层住宅】指一层至三层的住宅。

【多层住宅】指四层至六层的住宅。

【中高层住宅】指七层至九层的住宅。

【高层住宅】指十层及十层以上的住宅。

(五)按房屋建筑年代分类

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。

【1949年以前的房屋】指1949年(含1949年)以前建成的房屋。

【五十年代的房屋】指1950年至1959年期间建成的房屋。

【六十年代的房屋】指1960年至1969年期间建成的房屋。

【七十年代的房屋】指1970年至1979年期间建成的房屋。

【八十年代的房屋】指1980年至1989年期间建成的房屋。

【九十年代的房屋】指1990年至1999年期间建成的房屋。

(六)按房屋建筑质量分类

【完好房屋】指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。

【基本完好房屋】指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

【一般损坏房屋】指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

【严重损坏房屋】指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、房屋面积

(一)建筑面积

【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。

【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。

【成套住宅建筑面积】是指成套住宅的建筑面积总和。

【危险房屋建筑面积】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。

【房屋减少建筑面积】指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋).

(二)房屋建筑面积计算规则

1．计算全部建筑面积的范围

a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。

d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。

o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

2．计算一半建筑面积的范围

a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

3．不计算建筑面积的范围

a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下和半地下室。

b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c)房屋之间无上盖的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

(三)房屋使用面积

【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。向第二宪章至房屋们用地

上罚【房跑屋用默地】卧是指喝房屋辛以及派按照凤规划卸要求嫩的配旺套设哪施所评占用减的土科地，适包括饿房屋不占用畏的土翻地和棒按照尚规划拢要求彼的配夸套设卡施占浅用的歼土地阔。

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停杯【工帐业用拉地】轧是指葬独立晓设置隐的工理厂、郑车间乳、手旬工业守作坊马、建陈筑安蒜装的华生产狱场地净、排怨渣(扶灰)怪场地赛等用想地。

绪月【仓监储用市地】帆是指登国家桐、省辨(自矮治区慎、直雅辖市舟)及贺地方袜的储室备、本中转草、外鞭贸、纪供应耀等各嫁种仓撒库、五油库恒、材捷料堆森场及户其附擦属设爬备等筒用地增。

狠鬼3．毯商业翼金融借业用絮地

匀惧【商愁业服废务业宋用地丝】是走指各柔种商霞店、唐公司孝、修便理服葛务部坡、生优产资箩料供挡应站屑、饭寇店、袜旅社挣、对肉外经滥营的麻食堂燃、文龟印誊工写社丝、报软刊门年市部阵、蔬愁菜购手销转嫂运站董等用回地。

压项【旅莫游业副用地菜】是缴指主温要为堆旅游裂业服摩务的递宾馆傅、饭扑店、蒸大厦流、乐小园、跨俱乐浮部、梳旅行善社、溪旅游卫商店慌、友龄谊商傲店等辟用地宪。

御拘【金川融保厘险业姓用地光】是劫指银厦行、外储蓄验所、颂信用拐社、师信托燃公司喝、证惧券交储易所尘、保傍险公艺司等腹用地醒。

疤酱4．信市政言用地

嗽依【市磁政公津用设估施用拌地】丸是指耳自来筝水厂哪、泵举站、棕污水敞处理浆厂、仔变电寇(所脆)站迷、煤堤气站乔、供颠热中惊心、状环卫歉所、侨公共权厕所师、火酷葬场调、消席防队锈、邮垦电局吵(所坑)及董各种拔管线举工程脚专用纪地段剂等用趴地。

发毫【绿归化用控地】寻是指狂公园稻、动凳植物结园、氧陵园拨、风赴景名惜胜、顺防护雪林、械水源栏保护皂林以厚及其盘他公钩共绿旱地等诵用地绞。

花辨5．未公共顿建筑贝用地

纺否【公摆共建坛筑用谨地】竖是指茧文化薪、体府育、疲娱乐逐、机酬关、沾科研碧、设米计、委教育期、医苍卫等汪用地侦。其贤中：

摄膝【文办、体铃、娱金用地格】是米指文丹化馆由、博湿物馆赖、图然书馆肯、展点览馆晴、纪戚念馆抓、体篮育场椒馆、平俱乐公部、纺影剧芦院、阁游乐苗场、雹文艺馋体育毫团体秧等用驳地。

筑膊【机建关、肢宣传棒用地互】是娃指行始政及锤事业钉机关类、党叉、政蛇、工零、青矛、妇阵、群冻众组鹿织驻榨地、戴广播另电台仆、电坝视台最、出着版社饿、报嚷社、秩杂志午社等位用地慨。

崖节【科紫研设堂计用燃地】无是指爱科研约、设崇计机掉构用阿地。刃如研蠢究院雹(所逼)、趣设计芹院及死其试刮验室有、试扇验场拴等科堆研、闪设计奖用地嘉。

拴门【教霞育用渠地】丽是指减大专滔院校帐、中庙等专锁业学流校、乐职业钉学校班、干泻校、郑党校咏，中祥小学兴校、怠幼儿芒园、歼托儿寄所、候业余剪进修缘院(揭校)伪、工他读学写校等跳用地挖。

跑豆【医逗卫用午地】贼是指右医院叔、门选诊部挽、保耳健院议(站恨、所素)疗潮养院穗(所轨)、诉救护蛋站、昼血站结、卫既生院青、防吊治所切、检丹疫站原、防牌疫站索、医声学化胃验、爬药品很检验欧等用坊地。

击呈6．眯交通晚用地

优摧【交花通用旋地】睬是指卵铁路狂、民赌用机扰场、垒港口型码头攀及其资他交尝通用敌地。抖其中冤：

楼界【铁良路用淹地】款是指戴铁路壶及场劳站、某地铁育出入舍口等矿用地葡。

前孤【民有用机漂场用芦地】份是指棒民用孝机场齐及其舰附属幸设施晴用地易。

喝血【港故口码稳头用敬地】签是指著专供于客、原货运课船停慌靠的阅场所服用地布。

川踏【其凤他交漠通用紧地】监是指赶车场忠(站哭)、挪广场顽、公吹路、贷街、摧巷、谅小区枯内的虫道路西等用肥地。

先丑7．样其他污用地

俘灵包括凝军事察设施软、涉舅外、区宗教晋、监很狱类虽特殊悦用地萍、水傻域用衰地、喜水田查菜地问旱地狱园地墓类农惊用地唐和各降种未帅利用酬土地脏、空到闲地蚁等其梳他用话地。

帆零三、麻土地虚管理

谦控【土谅地管户理】辜是指电国家孝用于旺维护丘土地翻所有抬制，帖调整宫土地习关系端，合窗理组昼织土恒地利无用，辈以及没贯彻牙执行汤国家潜在土贝地开假发、练利用穴、保爸护、谊改造修等方短面的开政策更而采障取的起行政秤、经千济、售法律派和工递程技长术的展综合秩性措凶施。滔现阶虎段我朝国土桥地管归理的付实质兼是政绢府处谎理土熄地事惊务、兵协调辛土地示关系泉的活笋动，雾即行饲使国绩家权钱力的侨过程位。

痰跑【地疫籍】愿是指疲反映州土地盛的位祖置(报地界棋、地指号)听、数务量、志质量乏、权器属和欺用途线(地宁类)并等基灿本状机况的野簿籍们(或浇清册兼)，辟也称更土地孙的户近籍。

荣孔【地社籍管于理】捡是指就国家结为取摆得有疯关地寄籍资献料和仁为全巧面研栋究土斩地的筑权属崇、自泊然和瑞经济巧状况悔而采扯取的袜以地展籍调身查(临测量拿)、目土地揉登记伏、土漫地统骆计和核土地宋分等歼定级掌等为玉主要程内容脑的国满家措片施。

贯畜【土插地使搬用权退划拨紧】是范指县伞级以努上人销民政属府依遇法批森准，贺在土萍地使摸用者固缴纳税补偿寿、安领置等晃费用怀后将伙该幅阀土地第交付栗其使朗用，裂或者疮将土扛地使度用权帐无偿烘交付登给土抄地使障用者迹使用巨的行东为。

能贤【土堵地使示用权拆出让威】是疗指国争家将瞎国有尤土地驴使用闯权在抬一定辞年限祝内出愈让给烟土地陡使用沉者，简由土舰地使岛用者掠向国缘家支委付土朴地使妨用权卡出让蝶金的狱行为假。法第三朱章乒房屋狮及居涝住状碍况

躁窜一、辣房屋轿状况

项健【实血有房喂屋】史是指尊已建桶成并享达到专入住绳或使肚用条仗件的灰、含愧自有夫(私魔有)宅房屋腐在内顾的各输类房企屋。

灶拨【实敞有住料宅】灿是指扇已建江成并伯达到陪入住佳及使组用条奇件的踢、含尿自有戚(私既有)敬住宅现在内宋的住甚宅。

夫托【住劳宅套帽数】旬是指球按照剪设计攀要求器已建套成并牧达到狂入住库、使陡用条着件的拐成套梨住宅获的套刻数。

托曲【成房套住曲宅】鞭是指布由若你干卧筝室、荷起居子室、醒厨房植、卫改生间碍、室屿内走您道或专客厅烦等组盆成的芬供一授户使厨用的直住宅绢。

御罗二、须房屋钳建设煮状况

罩移【房闻屋施给工面值积】乓是指紧报告兽期内曲施工蛾的房驳屋建闸筑面岭积，炸包括坡本期涉新开怖工面猛积和葬上年毁开发拥跨入俱本期冈继续医施工尘的房卫屋面应积，渐以及伐上期究已停输建在贪本期宰复工交的房记屋面码积。航本期尽竣工互和本旅期施贝工后仅又停旁建缓推建的渠房屋和面积辆仍包扒括在业施工溉面积奴中，杏多层微建筑肝应填樱各层糟建筑丑面积吗之和屠。

烛喝【房恋屋新棕开工殖面积骆】是斗指在插报告击期内致新开炉工建缸设的送房屋躺建筑袍面积伟，不岛包括缺上期瓜跨入肺报告源期继袍续施申工的往房屋慧面积电和上驶期停持缓建驻而在园本期野恢复梁施工圣房屋偏面积壤。房驳屋的论开工拢应以岗房屋散正式臣开始邻破土牧创槽因(地枯基处棋理或迅打永读久桩拨)的常日期孙为准检。

销皂【房虾屋竣拳工面出积】馋是指半房屋仇按照述设计灯要求仁已全驻部完渐工，蒙达到龟入住售和使脆用条颤件，幕经验省收鉴附定合源格(烟或达质到竣驴工验讽收标约准)仓，可扩正式揪移交徒使用哄的房验屋建巷筑面铃积总肿和。

赵舰【竣妙工房乌屋价硬值】怠是指能在报朝告期益内竣描工房事屋本宴身的普建造担价值春。竣飘工房冲屋价歇值按团房屋怪设计涛和预需算规肠定的房内容跟计算腹。包眠括竣尸工房膝屋本控身的皮基础叫、结帝构、主屋面长、装未修以撑及水内、电奋、暖草、卫玩等附迟属工译程的档建造氧价值号，也演包括船作为惠房屋栗建筑件组成紫部分洋而列再入房钢屋建哗筑工勒程预岗算内生的设百备(川如电糠梯、申通风慧设备身等)横的购淹置和堤安装币费用抖；不宣包括板厂房被内的排工艺扁设备轨、工单艺管稻线的谅购置艘和安扎装，铃工艺与设备凶基础狼的建欣造，水办公彻及生输活用电品等汽家具钥的购例置等丸费用存，购墓置土项地的盛费用客，迁库移补乏偿费僻和场苗地平雅整的衰费用紫，以伞及城埋市建府设配昂套的耕投资镜。竣粗工房要屋价吓值一尘般按缓结算姿价格瓶计算锈。

劳雅三、麻居住侧状况

广冲【居机住人愤口】我是指蜜与住俩宅统熟计范熄围一泻致的孤居住爷人口惕。以鼓公安顽局的状统计州数据役为准认。

唤柄【居即住户诸数】鬼是指缎与居服住人蜓口数歉相应袍的户品数。基“户眨”以而公安田派出瓶所核观发的古户口昆簿为愧准，茫一个稼户簿乡即一饮户。

浅箭【人蹲均住洪宅建烟筑面相积】纺(新沟增指酿标)身是指碗按居栋住人悟口计爬算的防平均设每人乎拥有享的住柳宅建霞筑面扰积。筋计算股公式血：

冶律人均扎住宅翅建筑显面积米(平拖方米削/人摔)=踪住宅爪建筑雪面积仇／居咱住人尽口

店浩【人菊均住待宅使蒙用面即积】败是指帆按居花住人悦口计羡算的元平均搂每人终拥有腐的住极宅使甚用面案积。见计算门公式屡：

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一、房地产开发经营

【房地产开发经营】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

【基础设施建设】是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。

【房屋建设】是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

二、基本情况指标

【单位名称】填写房地产开发企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业(单位)公章所使用的名称一致。

【企业(单位)代码】采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。代码由8位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》上，并按《单位代码证书》的代码填写。暂无法人代码的，从临时码段中提取代码。

【详细地址】填写由邮政部门认可的单位所在地地址。不要填写通讯信箱号。行政区划代码指企业(单位)所在地的行政区划代码，不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字，按国家标准《中华人民共和国行政区划代码》(GB2260-1999)填写，其中代码的第一、二位表示省(自治区、直辖市)；第三、四位表示地区(省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县);第五、六位表示县(省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗).

【通讯号码】包括邮政编码、号码、电报挂号、号码。在填写时，从右向左填写方框，空位划“×"."-”后方框内填写分机号码，没有分机号码的划“×"，分机超过4位时，向方框外右面扩充。电报挂号超过4位时，也向方框外右面扩充。

【隶属关系】指企业(单位)直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业(单位)主管上级机关确定。隶属关系分为：

【中央】指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业(单位).

【省(自治区、直辖市)】指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业(单位).

【地区(州、盟、省辖市)】指地区、自治州、盟、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业(单位).

【县(旗、县级市)】指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业(单位).

【乡镇】指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业(单位).

【其他】不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业(单位).

【资质等级】企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。

【企业营业状况】指企业的生产经营状态。

【营业】指正常开业的企业，包括部分投产的新建企业。

【停业】指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。

【筹建】一般指企业未经工商部门登记开工，正在进行生产经营前的筹建工作。

【当年撤销】指当年关闭、撤销的企业。

【其他】指上述情况以外的其他企业。

三、房地产投资完成情况

【本年完成投资】是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

【商品房建设投资额】是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额(含拆迁、回迁还建用房).

【商品住宅】是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

【土地开发投资额】是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区(老区拆迁)的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。

【国有单位投资】包括登记注册类型中的国有(国有企业)、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的有限责任公司。

【集体、私营个体投资】包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。

【建筑工程】是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。

【安装工程】是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。

【设备、工器具购置】是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。

【其他费用】是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用，不是指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费等。

【土地购置费】是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增固定资产。土地购置费包括：(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。

【旧建筑物购置费】指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。

【投资额按房屋工程用途分组】指投资额中用于各类房屋建设的投资。

【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

【经济适用房】是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

【办公楼】指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼).

【商业营业用房】是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

【其他】凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。

【本年新增固定资产】是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。

四、资金来源

【本年资金来源合计】是指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。

【上年末结余资金】是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。

【本年资金来源小计】是指房地产开发企业(单位)实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。

【国家预算内资金】分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括中央财政的基本建设基金(分经营性基金和非经营性基金两部分)、专项支出(如煤代油专项等)、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统筹安排的用于房地产开发的资金。

【国内贷款】指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款(包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等)，地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。

【银行贷款】指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

【非银行金融机构贷款】是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。

【债券】是房地产开发企业(公司)或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。

【利用外资】是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等).

【外商直接投资】是指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。

【对外借款】是指通过中国政府(包括中央、各个部门、地方政府)、银行或非银行金融机构等中介机构引进，最终用于房地产开发与经营的外国资金(含设备、技术、专利等折算款)。其中：国家统借统还的外资，是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款。

【自筹资金】是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。

【自有资金】指凡属于房地产企业(单位)所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。

【其他资金来源】是指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括社会集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。

【集资】指房地产开发企业(单位)在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。

【定金及预收款】指房地产开发企业(单位)预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇).

【本年各项应付投资款】指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数)，不是填报开始建设以来的累计数。

【利用外资按国家或地区分】指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价)折成人民币“万元”计算。

五、土地购置和开发情况

【本年完成开发土地面积】是指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。

【正在开发的土地面积】是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工，不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。

【待开发土地面积】指经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。

【本年购置土地面积】是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

六、房屋面积及价值指标

【房屋施工面积】是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

【竣工房屋面积】是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

【竣工房屋价值】指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

七、商品房屋销售与出租情况

【实际销售面积】是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

【外销(租)】经有关部门批准，销售(或出租)给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。

【销售给个人】是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。

【预售面积】是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

【空置面积】是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

【出租面积】是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

【出租给个人】指实际出租给国内个人的商品房屋面积，不包括外租部分。

【实际销售额】指报告期内出售房屋的总收入(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。

八、开发经营情况

1．实收资本情况

【实收资本】是指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以实物形式、货币形式、发明创造或技术成果等无形资产形式投入企业的资本。该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。

【国家资本】是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本。该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。

2．资产负债情况

【资产】指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

【资产总计】指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。

【固定资产累计折旧】指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。

【本年折旧】指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。

【负债总计】指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一般按其偿还期长短分为流动负债和长期负债。

【流动负债】指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，其中包括短期借款、应付款项、预付货款及贷款应付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。

【长期负债】指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务，其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列。

【所有者权益合计】指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“-”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。

【损益情况】根据会计“损益表”中相对应的科目填报。

【经营收入总计】是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入。具体包括：

【土地转让收入】是指房地产开发企业(单位)按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。

【商品房屋销售收入】是指房地产开发企业(单位)在报告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。

【房屋出租收入】是指房地产开发企业(单位)在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。

【其他收入】是指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。

【经营成本】指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。

【销售费用】指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。

【经营税金及附加】指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。

【其他业务利润】指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的净收入。

【管理费用及财务费用】指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，包括工资、各种税金、劳动待业保险费等以及企业在房地产开发经营过程中为进行资金筹集等财务活动而发生的财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。

【投资收益及营业外收入】指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入。

【营业外支出】指企业经营业务外的支出。

【利润总额】指企业在一定时期内实现的盈亏总额，反映企业最终的财务成果。根据会计“损益表”中的“利润总额”项的本年累计数填列。

九、其他指标

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类河【拆趣迁还源建房拾屋竣读工面果积】恒指报代告期辣房地看产开呼发公岂司竣任工的稠用于讲拆迁锁还建卵的房她屋面摄积。

饶醒【统陵建代观建房笔屋竣弊工面台积】霜指报换告期纠房地货产公洋司接伟受委虚托、纯定向甚开发屯建设丹，并牵收取活一定娇的管逮理费齐所建杀设的处房屋歌竣工将面积耻。

咐押【公仗益性棚建筑甘竣工杆面积脉】指湾报告摇期房邀地产蔬开发墙公司防竣工墙的学启校、邻幼儿兰园、栗派出亩所、袍居委着会、里商店狮等公粮益设队施建肝筑面史积。

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遗碰【年绪末从义业人留员数俗】指盛报告佳期末拘最后砌一天情的实滔有人菌数(旧包括聋在岗研职工余、离拣退休垫返聘凳人员竞、兼况职人蹦员、尽借用爸外单描位人设员和时第二拔职业登者等谷).

朋捧【全球年从斯业人衡员劳撕动报称酬】扰指房辆地产存开发丝企业宪在本污年实蓄际支作付给耕本企兽业在绳岗职址工的判工资龟总额熄(包宿括计精时工都资、屡计件啦工资颂、奖属金、妈津贴渴和补拜贴、感加班递加点缺工资任、特我殊情街况下威支付难的工费资)配和支斧付给桶其他耽从业摸人员慌的劳溜动报久酬。送第五章房地产交易

一、房地产交易

【房地产交易】是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

(一)房地产转让

【房地产转让】是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

1．新建商品房登记备案

【交易过户套数】是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

【交易过户面积】是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

【交易过户金额】是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

【可预售面积】是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

【合同备案套数】是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

【合同备案面积】是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

【合同金额】是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

2．存量房买卖

【成交套数】是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

【成交面积】是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。

【成交金额】是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

(二)房地产抵押

【房地产抵押】是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

【购房贷款抵押】是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

【抵押金额】是指抵押物的实际价值。

(三)房屋租赁

【房屋租赁】是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

【租赁面积】是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

【租赁金额】是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

二、房地产交易税费

(一)税费类别

【契税】是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

【营业税】指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

【房产税】是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

【营业税附加】是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

【印花税】指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

【个人所得税】指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

【保证金】指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

【房地产交易手续费】是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

【房屋权属登记费】是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

【其他】指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。

(二)税费征收

【应征】是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

【实征】指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。第六章房地产中介

一、房地产中介服务

【房地产中介服务】是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

【房地产中介服务机构】是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。

【从业人员】是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。

【执业资格人员】是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。

【从业资格人员】是指报告期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。

【业务量】是指报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。

二、房地产咨询

【房地产咨询】是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

三、房地产价格评估

【房地产价格评估】是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

【房地产价格评估总收入】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。

【评估标底物总价值】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。

【利润】是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。

四、房地产经纪

【房地产经纪】是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

【经纪总收入】是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。

【新建房经纪收入】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。

【存量房经纪收入】是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。

【代理交易总面积】是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。

【新建房代理销售面积】是指各类新建房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

【新建房代理租赁面积】是指各类新建房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

【存量房代理销售面积】是指各类存量房代理销售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

【存量房代理租赁面积】是指各类存量房代理租赁面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

【其他代理交易面积】是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积，包括赠与和继承等的成交面积。

【代理销售成交合同金额】是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代理销售并签销售合同的成交金额。

【新建房代理销售成交合同金额】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

【存量房代理销售成交合同金额】是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

五、住房置业担保

1．单位基本情况

【成立时间】是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。

【单位人数】是指统计期末，在住房置业担保机构中工作，取得工资或其他形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

【单位登记注册类型代码】是指住房置业担保机构所属类型的代码，如国有企业代码为11，代码：()填11.

2．注册资本金

【注册资本金额】是指住房置业担保机构注册资本金总额，包括实物资本和货币资本。

【政府预算资助】是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府财政预算资金投入的部分。

【资产划拨】是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。

【企业入股】是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分。

【其他】是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。

3．经营情况

【本期担保户数】是指统计期内，住房置业担保机构提供担保服务的户数。

【累计担保户数】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，提供担保服务的累计户数。

【本期担保面积】是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和。

【累计担保面积】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的总面积。

【本期担保金额】是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。

【累计担保金额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。

【担保余额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。

4．担保业务构成

【住房置业担保】是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

【公积金贷款】是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为公积金贷款提供担保所占的比例。

【商业贷款】是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

【组合贷款】是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为组合贷款提供担保所占的比例。

5．收费标准

【10万元贷款担保收费标准】是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时，所收取的担保服务费金额。

6．收入状况

【本期总收入】是指统计期内，住房置业担保机构的全部收入。

【累计总收入】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构的累计全部收入。

【本期担保收入】是指统计期内，住房置业担保机构从事担保业务的收入。

【累计担保收入】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。

【本期其他收入】是指统计期内，住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。

【累计其他收入】是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末，从事其他中介业务所获得的累计收入。

7．担保保证金

【担保保证金】是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。

【提取比例】是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。

8．风险基金

【风险基金】是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的，用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。

【提取比例】是指统计期内，住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。

【本期使用金额】是指统计期内，住房置业担保机构从风险基金中支出的金额。

【累计使用金额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，累计从风险基金中支出的金额。

9．承担连带责任情况

【承担连带责任】是指住房置业担保机构按规定或合同约定承担连带责任的行为。

【本期承担连带责任户数】是指统计期内，住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。

【累计承担连带责任户数】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户数。

【本期承担连带责任金额】是指统计期内，住房置业担保机构对其保的住房贷款提供承担连带责任的金额。

【累计承担连带责任金额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末，对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计金额。第七章房屋权属

一、房屋权属登记

【房屋权属登记】是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

【房屋权利人】是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

【房屋权利申请人】是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

【房屋所有权登记发证】是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。

二、房屋权属登记分类

【总登记】是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

【初始登记】是指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

【转移登记】是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

【变更登记】是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

--房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

--房屋面积增加或者减少的；

--房屋翻建的；

--法律、法规规定的其他情形。

【他项权利登记】是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

【注销登记】是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

三、房屋权属证书

【房屋权属证书】是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》.

【所有权证】指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

【共有权证】指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。

【他项权证】指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

四、房地产权属档案

【房地产权属档案】是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。

【房地产权属档案管理】是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。第八章物业管理及房屋修缮

一、物业管理

(一)物业管理

【物业管理】是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。

【物业】是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

【业主】指物业的所有权人。

【业主会】指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

【在管物业】指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

【在管物业建筑面积】指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积(含在管物业范围内的配套建筑物的建筑面积).

【5万平方米以上的住宅小区】是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

【整治、改造后的旧住宅小区】是指经整治、改造并实施物业管理的旧住宅小区。

【物业管理房屋覆盖率】是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：

物业管理房屋覆盖率(%)=物业管理房屋建筑面积全部房屋建筑面积×100%

(二)企业从业人员情况

【企业从业人员总数】是指统计期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其他形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

【经营管理人员】是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

【管理处主任(项目经理)】是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目副经理).

【房屋及设备维护人员】是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。

【保洁人员】是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

【保安人员】是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

【绿化人员】是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的