威海市房地产整体市场报告

威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问框20尖05乔-9客-7燕第一驴部分他宏催观市虏场嗽一、躬威海贺市概魔况富芬俩威海脊市地屠处山清东半惜岛最规东端枝,北叙东南协三面抢濒临饶黄海各，北屑与辽猎东半笔岛相研对，适东及狭东南值与朝嘉鲜半料岛和役日本英列岛家相望翠，是延中国天著名菠的港属口及泄旅游青城市雷。钉困威海蜻市是舟中国凶沿海酱开放载城市钉之一享,拥脏有威留海市查火炬蹲高技串术产今业开盏发区库、威惑海市术经济话技术博开发梢区两慎个国妇家级泥开发悬区。典在企枕业方饭面，匆这里具有渗5个横中国装名牌受产品胖和3惩个全真国驰肚名商政标汇精聚于跪此，腊其中矮有三宣星、走华泰鹿三角制、成定山等锹大型杠企业尊。坚潮威海遭市是早中国纲第一雕个尘“鸟国家挠级卫润生城亩市县”悦,也耐是中堤国首王批虚“斜国家圣环境香保护焰模范页城市砖”岗。1陆99咳6年委被联哀合国礼确定朴为辨“事改善赔人类匹居住千环境占全球烛最佳页范例趴城市仔”冻之一谊。春石威海脾市总割面积碗54痰36秋平方林公里优,总各人口备24侧7万乞，其据中市势区面刊积7骄31委平方突公里鸡,人脆口5织2万寇人。赞威海椒市现惰辖三刑市一棚区,谈即荣榆成市绝、文闻登市六、乳同山市役三个涛县级宏市和海环翠德区。钻二、径威海句市宏谱观经笛济分暖析登1．恭威海须市经款济高援速增趟长识20依04眉年威背海市塞国民滑经济弓延续跨03耻年高党增长盐的势酿头，夺首次久突破幸千亿勾大关虹，全办年实渣现地前区生洋产总线值1猜,0伸08戴.8包1亿稀元，侮比上椒年增碌长1宇7.洒1%只，远透高于检全国住9.研5%曾的增弹长速棉度。仍【图平】2水00狠0年箱～2锣00镜4年意威海铁市地陕区生丸产总宋值及乱增长娃率血数据蚁来源掏：国精家统泳计局贤，威救海市樱统计拍局导2．篮固定哪资产嫁投资忧规模辱迅速黎扩大灰20录04苦年，仙全年平威海造固定挎资产此投资发为5弄30锯.4营9亿渣元，待比上绝年增巴长4踏3.钉2%日，其练中：拴城镇勾规模公以上宪投资狂为3激87而.4虏7亿跃元奖。烛【图注】勿威海以市固寨定资推产投黑资与挣威海掠市地蠢区生沸产总雪值形数据把来源浙：威须海市熟统计局局淋3．蔑房地航产投坏资占充威海叠市生阀产总誓值保蚕持与券固定辫资产乎投资暂的比平重均棕略有太下降滚。兼20桶04涨年，笋全市峡完成护房地肺产投专资4收5.碗68网亿元房，同揪比增辰长4反.5桶%，群0俯4年途虽然叔政府京陆续姓出台锦了一缓系列靠宏观端政策争进行筑调控勇，但哑威海阅市房裁地产耕开发嗓投资告依然独呈现捞上扬冈的趋乡势。厕20荐04醋年房姑地产洗投资言占威散海市倡地区团生产训总值卫的比殃重为鉴4.权53放%，纠而这泰一比杜率在椒全国灵仅为丑6.绞75邀%，忽表明速威海细房地倡产业曲有很改大提抖升空吸间。剪20楚04形年房叛地产究投资武（4创5.久68贼）占谣全社锹会固敞定资珍产投霜资（土53召0.酬49均）的首比重持为8件.6煌1%码，与刮03捷年相东比呈什现下胶降趋克势，棚主要骨是0叫4年穴威海御市基紫本建怕设投栽资（令29塌4.赏75强）大枯副度近上升弟的原映因，抱导致朴房地呀产投辜资比州重下讽降。严【图浆】役威海沾市2社00知0年谱～2穴00剖4年六房地纪产开岁发投暴资占油固定蒜资产凯投资隙的比钳重伤数据纺来源贪：威销海市沸统计药局交备注竞：垒从上诉面的揪图表角可以兰看出筋，威清海市坛房地咸产开凳发投贴资比岔重一蚂直保黄持稳康步上苍升的走趋势买，但洽由于壳该区旗域市草场基寄础建诉设的涌不断月投入绿，已犁达到还未来滚城市奥发展回的宏受观战朝略需摸求标伏准，查所以岸，房仿地产破开发院投资伟在固咽定资价产投伟资中椅的比彩重有栏所下投降。蜜然而弱，我外们可推以从训另一纷个角列度出醉发来茎看待粒这个馅问题婆，也洗就是境说未层来威牵海市贷的城舅市规悉划面夜积要愚扩张室，目场前的尖城市隆边缘泽地带糠以及组城乡洽结合途部将当成为喉未来攀房地芦产业沟土地冒的供献给来版源，护而随璃着城解市化标进度叛的加念深，趣威海增市未薪来的犬外来城人口照数量诸将成召倍增迟长，仰以满刷足产芦业发同展带靠来的认劳动苦力需抗求，匹那么泡，各幕种房场地产桑产品检在该叙区域寨的需粗求量刺自然价非常于庞大五。画4．手城镇懂居民保收入兆稳步寻增加委20非04咱年鼻威海盈市城嘴镇居暗民人忧均可扬支配柱收入榨11芽,1花12理元，晓同比荡增长反9%灭，增阻幅提球高0证.4真个百穷分点炊，比可威海足市地检区生凭产总名值增庙长率跳17杯.1灯%，贷低了框8.缴1个何百分赌点，安处于绒合理牛的区个间。典【图笼】隆20渔00素年～限20颗04修年威蚕海市修城镇雀居民锅人均裁可支耳配收效入光【图勒】城偏镇居俗民人愁均可肚支配房收入衬增长蝴率与肚威海滩市地贪区生链产总隐值增圣长率我对比洒数据险来源浴：威坛海市嫩统计裳局齿5．蛙价格附指数充（C瓦PI暴）略雨有上坐扬急20奥04嘉年食晚品、哀医疗石保健沫等生熟活必枣需品墙价格跟上涨冰，分贫别增灿长5淋.1篮%、旷9.器2%吵；但工威海缴市居驳民消慎费的匙食品正开支伍比重膝越来偏越小齿，对骗整个宜指数絮影响盘不大销，因予而使诱得幅全市阅居民闲消费杜价格散指数扑累计秧为1驶01昏.8具%，杀增幅刮不大皆，且膛低于难全国兆平均政水平偶——奖10都3.制9%甜。陆【图总】接20没00个年～炎20液04称年威然海市寇居民烈消费壤价格患指数猴数据刻来源驱：威壁海市握统计由局欺6、赔外资叫20忍04戒年威代海F脏DI锯投资毛额继命续大讲幅度躲上升佩，达锡到1躁1.帖24诞亿美壳元（浮新口上径）条，同遇比增只长3紫8.咐8%站，外腿商开规始加肤快在胞威海逃的直慰接投祖资步建伐围【图息】荐威海沉FD商I走弓势厘数据辩来源叫：威拨海市提统计智局逃备拾注：新04魄年F垂DI狱是以参新口严径计抹算的崇三、怠20士05典年上伶半年者经济输走势蛾GD缎P保怪持良完好的印增长耽势头角。通上半跃年，稀实现午生产康总值蒜55淡9.顿79淡亿元条，按导可比湖价格从计算挖，比债上年鱼同期己增长深17钓.1故%，标增速衣比一卵季度晃的1破6.谎3%耀提高球了0年.8凳个百劈分点却。其宏中：枝三大睁产业服的贡再献率继分别轨为4耻.4幸%、苍69瓜.3殊%、副26宴.3沉%。巧固定扛资产避投资衫增速旗趋缓可。侧上半矿年，拳盟禽温霉处绸狡减旋室晌柄肚暗问律素雁城镇姻以上马固定轨资产豪投资勇29阵2.梯3亿匹元，柱比上怀年同私期增援长3粘1.宰4%狗，增坏速比睬上年裁同期境回落押49册.9世个活移兔外经顶外贸执保持唇快速茅增长慌。由傻勇，实摆际利瑞用外页资额弦6.纪86痰亿美溜元，睬比上纺年同油期增睁长2跪8.杏8%孤。完好成外暂贸进串出口躁总值伟33悲.1听1亿受美元楚，比级上年祸同期防增长叨32脏.3做%。衣预香引痕罗添馒梅葛美日防双端察嚼翅泊窑驱饺饺换趣宏抓殊萄居民炼消费夕价格古总水若平略翻有上讽涨。猜上半屡年，碌价格含水平雁比上充年同皇期上漆涨0宪.8至%，拼涨幅葵比去乖年同时期回聪落1继.3右个百竟分点时。遍第二汁部分业妇威蔽海房优地产石市场誉分析姜一、悦威海蝇市房饿地产枝市场毅指标恋分析榜（一纯）、警市场衡总量弦分析新1．锅投资进20臭04招年威执海市骑房地禁产开布发投浇资额熔为4识5.黎68千亿元刮，同盏比增存长4闪.5篮%，屯受宏怒观调戴控和队土地去政策晚的影六响，驻房地喉产开培发投鬼资依览然保扫持了敬上升烫势头父。照【图辣】2唱00淋4年脖房地隔产开吉发投谣资与敞同比县增长裕率诉数据拒来源猾：威拼海市佩统计汤局叛2．来商品其房施遣工面必积给20讯04叫年商石品房悦施工脾面积沾为5我38摇.7汤万平绵方米粗，同赤比增蓄长1央.4彩%；驳增长什速度腔减缓姐，宏漂观调汤控逐哈步显梳现力牛度。静【图腐】2呢00匆0年巡～2抹00潮4年灾商品甚房施之工面耐积与烛同比串增长叼率半数据屿来源徐：威谅海市酸统计灵局央3．克竣工弯面积冻20初04捡年商多品房交竣工摸面积途为1侄55造.3德万平碍方米宝，同蜻比减射少8岗.4讯9%荐。小【图精】2某00糠0年谨～2必00欧4年蜻商品馋房竣袖工面派积与源同比腾增长辈率绳数据昆来源奸：威自海市携统计从局盯4．草商品院房销委售面馋积垂20娘04弯商品跨房销独售面筒积为冻19苦6万忘平方棵米，既同比若增长徒30纹.3睬%，抬市场乎需求渐依旧刑保持认旺盛劲的增螺长势贱头。愧【图衣】2灾00挪0年述～2该00巷4年测商品抛房销赠售面尸积及嚷增长荷率玉数据扛来源数：威件海市辫房地怀产信笔息网贺5．既商品驶房屋右销售宝－竣秘工面养积对录比情械况刮20顽04愚年商识品房榆销售溪面积市与竣团工面结积比育率为哄12伏6%陵，比敌上年夜提高凝了3肯7个猴百分蹈点，移全年拴的竣唤工量秀已远锦远不弟能满腾足市隶场的量需求盟量，堤威海汉房地巴产市脚场呈候现供稍不应彩求的逝局面仇，敏【图脆】2税00昂0年剖～2灰00幅4年资商品抱房销夫售面狐积、稠竣工苏面积像及对抢比奸数据苦来源顿：威菌海市猛统计骆局违6．睁商品格房屋捞销售撑额贪20亮04梁年仇全市道商品夫房督销售燕金额可35踪.3镇亿，察同比屠增长馋42报.3杨%，勒商品亿房呈辫现良犬好的亲发展械态势脸。胳【图评】妄20次00羞年～拐20免04爷年商丽品房亩屋销峰售额在及增枕长率壶数据谁来源留：威吊海市斯统计扛局剂二、权20变05混年上残半年栽房地证产市晚场分户析艇房地误产开悔发投温资增耐速大赛幅回浇落，健商品补房销杰售面秀积和岁销售予额略被有下截降猾今年址国家蓬对房棋地产贴市场只进行屯宏观将调控此，土俯地供恒应量易和货夏币供结应量童双重歪减少势，影腊响了杜今年浆的房眨地产伐开发剂投资田。上裙半年文，威垫海市喉房地劳产开拖发投被资仅咳增长卵10尾.6假%，挑比上嘴年回堆落2南0.挪9个辱百分敬点。阳商品席房销敌售面常积和卡销售虏额分捕别下课降5古%和颗0.杨7%瘦。型商品惜房销告售均惕价继宽续上亲扬剧虽然校05歇年上疾半年崇以来科，为梦了进很一步东加强诸和改精善房衬地产师市场勉宏观娇调控钩，切椒实稳幻定住鹿房价糖格，味促进堂房地订产业努持续践健康栋发展扁，陆壤续出斜台了振一系进列的链宏观淹调控稀政策容进行虑调控转，但居在威摆海商碰品房卡市场远，除汇多层命住宅亿外，修其余盏类型消的住劝宅及专非住逝宅的栽平均咽单价器均超樱过3林00闯0元护/平劝方米蚕，价岸格指插数达甜到1交11凶.8撕%。模市区唱内房华屋销债售单狠价更固是继脑续上赤扬，瞎平均努单价牛达到还35炸26幕元/元平方障米。越构极引起袋威海牙市区单房地拜产价兴格居葛高不雀下的允原因惭主要抄有：牙一是览需求细的增延大拉混动房丹价的改上涨均；二秋是开客发成雾本的拌增加谅推动网房价币的上幕涨；疲三是紫消费西者对甩威海塌房地闹产长幸期看堂好，袭投资尼热情礼增加击，也尿是房上价坚呼挺的娘原因杆之一迈。福第三竖部分疯、2穿00弓5年蠢上半酸年房罗地产晒相关涛政策娱回顾调息诊焰堤3月糠17奔日成，央羡行开牢始调财整商丸业银阻行自骂营性篇个人刘住房扇贷款欧，一彩是将礼现行返的住简房贷告款优谦惠利渐率回狱归到管同期宜贷款任利率猴水平据，实雀行下捞限管奥理；巡二是高对房钻地产疾价格惧上涨险过快恳城市蒸或地代区，术个人态住房疼贷款和最低塘首付肠款比恨例可图由现认行的绿20甲%提狱高到傅30销%。庙影响甚：调架节银饺行利鸽率，陵提高驾首付融比例炉，抬装高银统行门较槛，纤有效傲抑止皇部分廉能力鹊不足膀的买鼓房者往，降举低信乖贷风予险，贸也给菊购房牺热降爷温。捐控制饮土地兄、征诱收营境业税清、加熄大普左通住无房建壤设其航恢4月劣27卵日僚，国旋务院投总理怎温家跨宝主旨持召文开国慕务院迹常务永会议铜，会豪议提否出解及决房熔地产士投资等规模音和价梯格上渠升幅跌度过达大若的主垒要措幸施如括下：晋强化大规划六调控疾，改夜善商昏品房速结构理；控火制土质地供搁应，宋严格虽土地委管理愿；是桶加强挂对普扔通商旬品住艳房和胸经济絮适用妹住房份价格遵的调井控，貌保证馅中低霉价位燃、中对小户翻型住棋房的昆有效客供应融；完敌善城踢镇廉亦租住签房制俩度；碌运用蓝税收败等手伙段调葵控房穿地产舱市场昨，特寇别要幼加大挤对房眉地产议交易遗行为扬的调篮节力读度等较。原影响杰：此湾系列匪政策泊一出樱，必成将降寺低目弟前房桑地产浪项目挠建设仍过多挎、过搜快的虹速度嘱，并陷且对色普通满、贫局困群族众的秘买房否、住汗房提余供了届保障议。子细化赤常务供会议外所提械措施勾--渐《关蚀于做解好稳咬定住意房价休格工晌作的养意见远》糊蕉4月郊30缎日妖，建限设部冶、发叛改委拾、财样政部侍等七赶部委飞联合鼓下发壁《关张于做剖好稳地定住芽房价舒格工宋作的绍意见签》，仇27嗽日国卵务院娇常务识会议召提出菌的措抱施进启一步愈具体释细化涛：改缠善住平房供考应结慎构，摘以建恭设中箱低价胁位普君通商算品住蜂房和颤经济玉适用奖住房哲为主侦；自仔20虫05系年6炒月1倾日蓝起，是开始燕征收远房地画产营献业税钟；加渣强房愁地产译信贷某管理广，防榨范金侮融风路险。稳平稳援房价思，杜董绝乱控收费弹--剥《关题于充治分发辞挥职踏能作售用促胆进抛“威和谐掉山东趁”瑞建设肢的意荷见》补誓叉5月常25挠日肥，山缸东省毫物价随局出耗台《奏关于野充分食发挥荐职能仰作用裹促进疤“建和谐纸山东者”镇建设钩的意趴见》来，针矮对房寇价也彼提出纪建设愚性意帮见：友严禁貌将经正济适欺用住肌房作专为普舱通商和品房前销售粘；严美禁超携越权缸限擅负自立钟项，秩以及诊擅自垄扩大绸收费窜范围墨、提明高收侨费标春准；崖坚决残杜绝精房地阅产开右发企遵业在朽住房之面积哥计算足分摊旋中的蜻弄虚押作假黑行为晶。讨影响姓：房买地产粮行业干中存救在的困收费猎乱、扁计算颜乱等怠弄虚毅作假阀的现披象将拼得到刮治理端。翼征收笛营业至税-验-《耐关于香加强鸣房地含产税偏收管蒙理的营通知缓》耕吹5月鉴27锈日存，税太务总退局、李财政赠部、窗建设装部联属合下楚发《震关于川加强袖房地捐产税凤收管拦理的搏通知林》，靠要求汪税务愤、财屠政和碑房产汤管理镜部门箱通力哈合作罢，信僻息共嚼享，瓜尤其赖是落醋实个云人住设房营耕业税坟的税产收政纸策。苏影响嘉：对骡于转易让房倡产过狠程中新营业坡税的赞收取屯，必艰将有阿效抑裳止投党机炒妖房行贪为，忍使房否价更利趋向猪于平摄稳合广理。兼经济徐适用忠房，杯廉租喷房-致-《亏关于者加强庙房地冈产市膛场调鞋控促毫进房延地产妹业持象续健盆康发绸展的死意见网》抓捧性6月启1日扎，山圣东省腿人民袖政府筹办公扶厅转谋发了刑省建惯设厅礼等部会门《此关于衡加强省房地筝产市胁场调瞧控促饺进房慎地产群业持渴续健粮康发晕展的纯意见卫》，州结合樱山东净省的皇实际祥情况辜，指唉出要际加强下控制局土地恼分配淋、在够坚持荒房产骑市场民化的厅同时纪采用尝科学统调控些保证称稳定严发展摩、合伴理加押大中魔低价判位普笛通商君品住拌房和流经济衰适用享住房构项目薄的建感设、曲解决踩城市耽最低猛收入秒家庭原住房袭的困植难完涉善廉努租房急制度忙等等健，并有提出抖房价私超标骡暂停波公用阀事业蝇提价身。价影响支：政尊策向船经济具适用剪房、漆廉租鹊房倾驰斜，农是解纳决普雹通群告众住枝房困始难的亩有力捞措施绳。涉鉴经济贴适用宜房、叔廉租尿房规粒划，旅商品斧房不暮得违陶规预玻售展作产6月背7日恶，山革东省洞出台心十项燃政策年措施咽调控智房价催，主涂要为哑加大所规划绩调控怀力度嘱、发柔挥税欺收调因控作羡用、锻增加身普通议商品袋住房煎和经雅济适架用房模土地毯供应亮、培忍育和敏发展滑住房岛二级丈市场鼓。尤平其值番得关该注的浪是：抵要求吨确保虑年内寄完成糖开发连建设免60绢0万丛平方嗓米经陕济适虏用房服的任用务，南鼓励哄开发春企业养建设味部分贵用于症出租畏的经脸济适沾用房唐；健浆全银梨行风涉险准型备金受制度惰，鼓戴励其朴为中浑低收赚入的径家庭竟担保冠；在吴建商吼品房妥未取寻得预备售许浓可证锹之前播，不虎得以垦任何管形式赵进行励销售境或收锁取预垦订款设性质男的费拿用，林禁止诊期房扭转让选等等恨。辽影响微：规烟划经猫济适趴用房捕，支渐持银量行向迷中低妥收入帜家庭痒提供哲房贷绵，将择有力跃保障话中低玉收入咏家庭痰房产呆消费艳；商对品房身不得畜违规胜预售秋，有者利于茎清理畜房产你市场码，避咽免群扣众的庆风险古投资缝。从警适当辨增加深高层祝住宅怪比例粒，加好大闲途置土铁地清源理-汽-《块关于卫加强茎房地邻产市怖场调哄控促悦进房伐地产昨业持县续健忽康发再展的滤意见疼》骂消6月豪8日于，山似东省醋建设撒厅、就发改持委等艇九部害门联刮合出核台《评关于勿加强卵房地目产市窗场调怨控促逮进房且地产血业持毯续健仿康发我展的式意见颜》，钳要调孔整优签化居降住用指地布纷局，埋适当遵提高带住宅歉小区冤建筑究容积倒率，耗增加让高层流住宅侮建设赴比例廊；经桂济适漆用住耳房建郊设要回切实网落实他国家桶和省因有关甚优惠汇政策雷，降谈低开柏发建捎设成狭本；竭严格丛土地拖转让市管理汇，依兆法制材止色“剧炒买克炒卖攀”峰土地茫行为花，加称大对摔闲置屯土地锹的清热理力恒度。纠券影响窄：合配理调带控住穴宅布锐局，区加大矩土地著清理库，有蚂利于砌抑止劈炒房疮、炒杰地等近投机彩行为益的发肢生。换挤享受峰优惠棕政策蜜普通霜住房陵标准准爬6月钻14戚日卵，山贞东省晒公布直享受朗优惠乘政策垂的普弱通住阔房标壤准：颤住宅丈小区舞建筑摘容积照率1群.0黎以上裤、单还套建舟筑面养积1驶20修平方显米以炉下、勾实际榆成交轮价格鉴低于领同级揉别土杯地上来住房封平均姜交易锅价格浊1.仓2倍却以下独。允踏许单蒜套建写筑面傍积和吉价格献标准拾适当翅浮动锋，上吧浮比肝例不波得超犁过2隔0%列。凡遗是达增到标压准的舍住房愈建设托项目势在项烂目审旗批、筒土地圣供应碍以及和信贷追、税堆收等传方面苏都将钉享受醉优惠义政策宾的支杜持。燃影响防：标煤准的葡公布画，有求力地怨向普秤通住敲宅方爹向倾生斜，爸有利犹于适裂合大直众购娱买的拐普通兼商品栋房项备目的彩开发柿、建彼设。窃猴第四伍部分昌、威盟海房丙地产肥市场岗预测车极焦冠随着驻国家绩一系帜列的割调息劲、加意税、埋以及也对土启地的喇审批帖力度爹严格华控制谋之后美，房台地产孕方面能的价冻格走直势是际人们德关心值的一新个问匙题。唉但是狸个人朱认为概，房专价还零要增顾，并揉且每俗年要经有1但0%荡以上牙的增吧幅近士五年螺内。认因为太从各它方面狗来说衫，差威海带现阶崇段的恐房价谜还是漠偏低痛，而套且开反发的碗力度乡还有牌很大龄的空垒间慈（房结地产布开发者投资滨占地谋区生从产总培值的纪4.丽5%营）龄，逝作为宁全国稳50轰强的焰城市症来说崇，威都海房仿地产炼市场银的春漫天才奋刚刚揪开始轮，房惩地产污开发离的真便正转同型还滨没有馋完全写实现摔，也炕就是墓威海淋的房汁地产镰开发控的竞辨争还孟没有将真正主到来谊，只冲有在怖房地苏产开胆发的奖竞争僻完全搁市场贫化后大，威显海的界房价决才能拳高到蒜一个气合理例的程州度，宾而现违在还薄远未围达到辛这个枕高度壶。就丧05丢年下通半年顷威海说房地测产市池场来宗说，送主要房有以巡下几墓个特绒点：酸威海奥房价柔将持铲续上凑涨迈自从瓣03洒年以脑来,熟山东魂半岛臭城市田群发篮展战感略经才过论蝶证，亏威海恳、烟寿台、宿青岛五将建不设赚“凑胶东伞半岛榨制造伴业基杠地驱”酬,誓吴成为端下一摩个炕“受金三瓶角地斤区饼”隆，洪承接塘日韩洪产业榆转移诊的序章幕已晋经拉隙开。猜这种厉大环杜境的吊利好构，对捧于威廊海楼板市，蔑特别逝是房鸽价，浮将产密生极玉大的钥推动贷作用移。绵北相对毁威海现周边践城市四青岛轻、大负连、冒烟台腿等城董市的店房价肉