房屋专业名词

房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。按房屋产别分类国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。隔自管批房产分是指蓄国家青划拨湾给全秃民所拼有制贫单位谣所有叠以及炸全民臣所有烟制单虚位自慰筹资症金购扒建的偿房产处。之军队罢房产挑是指桥中国肌人民锁解放突军部院队所摊有的援房产紫。包像括由慧国家搜划拨还的房赖产、补利用趋军费他开支渣或军腰队自决筹资消金购樱建的认房产胳。秧集体峰所有仅房产李是指岩城市怠集体雷所有旦制单栋位所怜有的趁房产化。即予集体因所有己制单阶位投傅资建志造、捧购买场的房垒产。糠私有斧(自依有)祸房产集是指吓私人价所有深的房快产，钓包括伯中国载公民蚊、港礼澳台奇同胞晨、海筑外侨堵胞、座在华蛋外国认侨民闹、外露国人券所投叔资建短造、串购买陷的房显产，育以及昂中国扎公民疏投资辞的私息营企壳业（被私营虾独资语企业泽、私啄营合英伙企行业和公私营食有限是责任柱公司什）所剥投资秋建造寸、购突买的仍房屋牧。鬼琴联营冻企业弃房产将是指遣不同篇的所扇有制楼性质斯的单鞋位之饮间共堪同组仓成新宁的法扣人型递经济悲实体躁所投乡资建恩造、米购买飞的房亲产。倾运股份竿制企倒业房丽产封是指泥股份值制企木业所顿投资臂建造汁或购贸买的脚房产记。鞭练港、目澳、送台投悦资房掘产哪是指良港、种澳、设台地钉区投呆资者析以合哑资、律合作性或独代资在震祖国和大陆坏举办尝的企美业所拣投资迁建造挪或购橡买的责房产转。推楼涉外鱼房产符是指忌中外败合资蹦经营闪企业歉、中加外合敌作经须营企午业和痒外资迟企业我、外桃国政陶府、铃社会阔团体苦、国妇际性炮机构库所投药资建物造或伟购买铲的房溉产。味惠其他浊房产辟是指牛凡不捉属于袜以上躲各类望别的打房屋悲，都您归在康这一视类，拔包括皆因所丰有权臭人不题明，羊由政气府房缝地产疯管理拳部门宝、全小民所卵有制蹄单位而、军桨队代格为管扯理的侮房屋桨以及企宗教催、寺东庙等嗽房屋究。爱命期衫房秒是指痒开发加商从脉取得潜商品辅房预纯售许围可证数开始疯至取录得房葡地产滤权证惕（大载产证钻）止溜，在谊这一陵期间堵的商齿品房锋称为森期房悠，消热费者印在这容一阶轨段购贵买商督品房茶时应疯签预喂售合候同。宝伶有限蹲产权兔房借是房惯屋所俗有人励在购君买公遮房中责按照勿房改圆政策功以标亚准价稿购买普的住杜房或蹄建房膏过程犯中得天到了您政府读或企贡业补锻贴，丈房屋垂所有滤人享鞠有完浓全的疑占有闲权、右使用光权和疼有限逮的处齐分权臂、收帆益权爷。贯跃按房膝屋建丽筑楼轮层分衰类虚房屋欠层数怨房屋藏层数浆是指裕房屋束的自似然层室数，逗一般薪按室还内地乓坪菜±罪0以吧上计痒算；划采光准窗在汇室外非地坪才以上锣的半绒地下惜室，如其室仆内层勤高在热2.住20滔m以漏上（更不含钟2.洒20诚m）绞的，送计算延自然逃层数阁。房个屋总梳层数情为房朋屋地柿上层谊数与猴地下驱层数帐之和碗。假宾层、接附层唉（夹笔层）极、插鸦层、卡阁楼狱（暗暑楼）软、装婚饰性多塔楼辰，以松及突固出屋副面的痛楼梯亮间、忙水箱律间不晌计层喂数。抵痕地下护室迟是指焰房屋凶全部绿或部泰分在防室外臭地坪沸以下停的部纺分（糊包括壤层高苦在2割.2浓m以纹下的辉半地乡下室雹），询房间悦地面萍低于碎室外童地平患面的竖高度棵超过荐该房难间净罢高的绪1/深2者秆。芝版半地景下室楚房间狠地面她低于讽室外秘地平颠面的筝高度逃超过嫂该房偏间净光高的总1/控3，叠且不艰超过哲1/朴2者征。愈园假膀层永是指鸣建房承时建封造的押，一屡般比盐较低横矮的劫楼层锄。其塞前后鄙沿的夏高度腔大于皆1.部7m敲，面礼积不竟足底朗层的凉二分辩之一培的部玻分。备附层冈（夹棒层）趟是房群屋内格部空就间的彻局部矮层次某。葱勤搁楼瞎（暗群楼）舌一般疑是房炉屋建砌成后总，因融各种覆需要权，利古用房枯间内培部空岸间上真部搭棒建的拆楼层哨。纳笨低层精住宅侨指一题层至固三层王的住咏宅。凡须多层姑住宅诞指四崇层至输六层拉的住么宅。震杨中高桑层住滑宅房指七谨层至研九层签的住蒸宅。缺丙高层舌住宅药指十肝层及胜十层暮以上命的住币宅。邀源塔式水高层讯住宅伶以共考用楼黑梯、尺电梯侵为核燕心布陕置多寿套住装房的僵高层晋住宅增。杨思单元州式高效层住笨宅输由多兽个住垫宅单蛛元组姨合而直成，邀每单地元均码设有送楼梯殊、电震梯的香高层乡住宅灾。拍宾通廊贯式高赞层住江宅己由共态用楼遮梯、笛电梯奶通过鄙内、葬外廊蔽进入瘦各套水住宅继的高日层住拳宅。蜘青跃层认住宅伞套内鉴空间暖跨跃缓两楼愧层及励以上隶的住离宅。丝倦房屋泄面积辣术语渐(住详宅)兔房屋后使用努面积浇是指汪住宅舒中以利户(牢套)洋为单布位的碰分户怀(套俘)门往内全务部可虏供使侮用的既空间景面积肺。包容括日显常生逗活起然居使趁用的陷卧室黎、起鸟居室级和客乎厅(做堂屋狱)、仁亭子确间、亿厨房用、卫野生间漫、室砖内走蒜道、绸楼梯血、壁铺橱、灯阳台锈、地掠下室认、假扁层、音附层火(夹贯层)堪、阁体楼、棍(暗远楼)育等面伶积。广住宅省使用渗面积球按住叉宅的栋内墙事面水体平投娘影线赠计算盈。蜘版(住绳宅)蛾房屋裂建筑约面积贵房屋签的建佳筑面母积系暑指房绢屋外俊墙（伍柱）鬼勒脚匀以上凉各层呈的外田围水隶平投疮影面更积，股包括邪阳台裙、挑境廊、勇地下畜室、畜室外惧楼梯沟等，胳且具颤备有尚上盖持，结境构牢队固，质层高侵2．苹20柴M澡以上酷（含采2．株20录M缎）的事永久公性建深筑。指成套耽住宅歉建筑椒面积炕是指半成套攀住宅在的建绩筑面创积总醉和。瓜到危险冬房屋顽建筑侧面积处是指撤结构兼已严记重损拆坏或吧承重班构件贞已属尸危险迫构件艘，随执时有虏可能舟丧失隐结构爬稳定伞和承渡载能抹力，骗不能序保证沸居住川和使盗用安作全的吵房屋各建筑厘面积推。颤蜻房屋塑减少宫建筑辨面积功指报秩告期筑由于组拆除丽、倒奔塌和秘因各箱种灾锻害等搏原因半实际税减少箱的房宿屋建师筑面炸积(踢包括际私有居房屋探)。执径房屋送的产吓权面尖积冶房屋峡的产窑权面翠积系献指产唤权主切依法吊拥有剂房屋郊所有厘权的其房屋六建筑徒面积禽。房烈屋产庙权面楼积由柜直辖萄市、公市、贱县房抢地产间行政障主管驴部门允登记丘确权岂认定算。货房屋亿预测豆面积滚预测忧面积蜜是指阴在商束品房嚼期房凭（有皇预售搬销售白证的遮合法贡销售愧项目营）销洗售中叠，根缸据国顿家规司定，极由房踪地产维主管旁机构屈认定炊具有敲测绘揭资质抄的房图屋测咳量机鹅构，祝主要福依据红施工麻图纸炮、实躺地考带察和栋国家计测量寸规范炸对尚美未施绍工的扰房屋管面积括进行雅一个抛预先冈测量使计算乞的行蜻为，聚它是项开发衰商进街行合群法销烛售的萄面积六依据征。车轻房屋堡实测咏面积砍实测技面积祖是指编商品滚房竣毒工验努收后担，工筋程规串划相血关主铸管部作门审虽核合维格，拐开发龄商依楚据国证家规简定委医托具侄有测乌绘资罢质的膊房屋斥房屋局测绘早机构菊参考招图纸弱、预炼测数否据及鸭国家剂测绘廊规范声之规偏定对蒙楼宇贤进行咱的实级地勘梯测、裁绘图寒、计赖算而翁得出袋的面秩积。基是开贩发商升和业壤主的计法律稼依据献，是撒业主喜办理捎产权维证、暂结算确物业阁费及狱相关井费用丈的最谅终依躲据。阶驼房屋或的共榨有建薪筑面塞积缘房屋籍共有队建筑毙面积糊系指拥各产停权主更共同端占有染或共房同使点用的耀建筑毛面积制。首成套膊房屋雾的套悉内建幻筑面灾积势由套港内房段屋的蛮使用去面积跳，套碧内墙割体面孔积，旦套内军阳台楼建筑惰面积侦三部狡分组屈成。凯序套内隆房屋欺使用认面积扒为套盾内房晓屋使胆用空今间的课面积储，以泄水平萄投影绘面积劝按以糖下规郑定计吓算：闯1）伸套内且卧室粉、起窑居室亡、过舍厅、勉过道宾、厨辆房、妖卫生院间、盒厕所掏、贮携藏室帖、壁鸭柜等诚空间叶面积泛的总贴和；亚2）天套内叉楼梯煎按自贯然层艳数的透面积鼓总和继计入荷使用刃面积侵；3村）不前包括仪在结怖构面锡积内壮的套摇内烟奔囱、院通风脑道、臭管道迷井均嫩计入兰使用受面积王；4祝）内来墙面站装饰霸厚度慎计入质使用唯面积齿。适滨套内蓝墙体葬面积慕套内赵墙体茧面积默是套厨内使径用空盯间周卷围的预维护爷或承领重墙绒体或溉其他盏承重喷支撑霞体所坐占的朵面积顷，其客中各问套之谷间的茶分隔座墙和卧套与元公共历建筑贩空间颤的分辰隔墙势以及挡外墙休（包市括山景墙）食等共认有墙碍，均甚按水谊平投长影面国积的鸟一半毁计入事套内缩墙体绵面积慢。套吩内自掩有墙眉体按杨水平奇投影卫面积蜂全部铲计入鞋套内胜墙体遍面积两。丹夫套内影阳台册建筑浸面积撇套内尿阳台震建筑佣面积指均按教阳台沫外围贤与房个屋外州墙之贩间的两水平烘投影圾面积套计算骄。其先中封符闭的党阳台佛按水克平投崭影全本部计党算建状筑面拥积，竿未封负闭的道阳台经按水晨平投唤影的着一半嘉计算愁建筑接面积玩。璃盾商品敏房的顾销售饱面积帆商品巡房按妇“须套何”弦或触“调单元床”赔出售穗，商脚品房夏的销质售面凯积即笨为购衫房者械听购竞买的全套内损或单蛛元内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