房地产基本知识

层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。地产地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。住宅的套型和户型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。本票又称《期票》，指发票人本人在约定的时间，山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中，只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人，向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。什么是露台露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台个人抵押贷款长期以来，我国一直实行“低收入、低消费水平”的政策。，虽然，近几年我国城镇居民收入水平有较大程度的提高，但远未达到依靠家庭积蓄购房的地步。从银行贷款情况来看，据中国人民银行的统计数据，到1997年年底，全国住房抵押贷款余额仅为170亿元，占银行资产的比例小到可以忽略不计。同时，“有房无人住，有人无房住”的矛盾十分尖锐。发放个人住房贷款，可以解决居民改善住房要求和当前支付能力不足的矛盾，变将来消费为当前消费，将

潜在、远期需求变为现实需求，提前改善住房条件。目前个人购房的最大难题是高房价与低收入的矛盾，按目前的工资水平计算，若只靠每月的存款去“攒”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的时间。消费需求是经济增长的拉动力，贷款支持居民购房，扩大住房消费有效需求，将成为经济结构调整和经济快速增长的持续动力。根据世界银行1994年的一次研究，每增加100亿元住房建设将创造170亿元～220亿元的需求，每销售100亿元的住房，将带动130亿元～150亿元的其他商品销售：但近两年来，我国在宏观调控取得重大成就的同时，经济已显现出消费无热点。有效需求不足的种种迹象，任其下去，将有可能放缓经济增长速度。因此，大力开展个人住房抵押贷款，逐步将住房贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要扶持商品住宅的消费及配套服务，逐年扩大住房消费贷款在信贷中的比例，将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大，叉会降低银行贷款风险，空置商品房得以盘活，消化，资金贷放。回收良性循环就可形成。经济技术开发区通常指适用沿海开放城市政策的城市中划定的有明确地域界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行的区域。框架结构住宅无框架申结构芦住宅氧，是级指以锦钢筋趣混凝架土浇扣捣成池承重总梁柱击，再烟用预贡制的计加气陈混凝村土、奔膨胀流珍珠香岩、叔浮石水、蛭凉石、喜陶粒凡等轻摸质板臣材隔册墙分尊户装挽配而第成的则住宅攻。矮什么乱是跃视层住舱宅递跃层要住宅刻是一龙套住欲宅占门两个骄楼层宣，有闹内部烤楼梯困联系岂上下岛层；药一般炮在首息层安刚排起须居室豪、厨讨房、哑餐厅柿、卫榜生间康，最圈好有誉一间佣卧室搜，二份层安躺排卧变室、炒书房姥、卫可生间真等。棚复式吹住宅呼在概饥念上榜是一健层，顿但层皮高较秀普通欠的住员宅(刑普通唉住宅旱层高短通常枯为2枝.7病米)刘高,困可坛在局倍部掏绝出夹淘层,竹安炒排卧喇室或芒书房尚等,狼用坐楼梯动联系仙上下蹄,谜其目回的是沟在有吊限的杨空间涉里增幕加使宗用面制积,立提利高住等宅的泉利用村率。锁什么圆是居蜡间中校保扮二手输房中薯介市和场为蚀保证枣买卖曾双方筐合法致权益哑、保敌证房约屋交淘易正恰常进狭行的悟中间处担保春业务阁。让趋认具体响步骤园是：斑按双溜方买汽卖合莲同的璃规定花，将扩买方唤的资租金如伶数如蹦期划碰给卖备方，速将卖庸方的橡房屋坝产权龟手续缠和腾总退的没房屋拖如期因移交缴给买静方，独使双狮方各着得其威所，叙避免铺互不灿信任轮、甚盏至诉曾诸法捉律的垃情况舱发生渡。目纺前已肺有多斗家房贴产市多场推洪出此来业务侨。勉什么概是软累装潢薯就居血室而绿言,干除节了固亲定的刊、不摔能移伞动的态装饰禽物，希如地愤板、挖顶棚杨、墙指面及浑门窗总以外错，其唉他可赴以移齿动的骆装饰肆称软今装潢仅，包架括：吨窗帘救、沙其发、晃壁挂闷、灯透具、勤工艺酱品等冠，他穷们的骂大小多规格助、色慌彩造版型、注放置艳位置炕等均摊应与搭设计向并行不考虑误，以若保证楼协调距美观协。刷经济将适用酒房燃经济禽适用玉房是宋指具董有社奸会保戚障性旷质的皂商品暑住宅乐，是搅国家饮为解盒决中歌低收蠢入家朗庭住烦房问仇题而针修建培的普窗通住绍房，族具有锋经济勒性和败适用身性的塘特点炮。经梦济性每是指科住宅弊价格优相对摆市场宪价格杂而言穗，是屋适中跨的，虎能够喂适应分中低截收入守家庭腾的承辟受能钻力；摇适用别性是泊指在金住房福设计早及其至建筑绣标准峰上强厚调住塔房的惭使用都效果虑，而打不是窗降低千建筑篇标准会。这胶类住姜宅因携减免模了工认程报刷建中优的部尊分费激用，奶其中矿包括免免去枯土地边出让惰金的故全部顿，削洋减了近大市相政配丘套等雄费用径的5剂0％禾，并介且优醒先享中受银闯行信棵贷，优其成乱本略要低于转普通王商品挣房，纲并且隙规定缩了较料低的岩固定杏利润馒率如引我国土目前眉规定程为3盘％，缺故又朝称为编经济干实用位房。银什么圾是商沸住住扭宅葡商住股住宅柄是s策oh箭o（黄居家耽办公祝）住简宅观疫念的椅一种持延伸菜。它北属于耽住宅阻，但妄同时颗又融饰入写布字楼问的诸损多硬霸件设谱施，端尤其酷是网裤络功砖能的蓬发达乘，使娱居住亭者在嘉居住向的同泰时又乘能从彻事商滤业活价动的售住宅羞行式经。商熔住住穿宅适胜合于枕小型胆公司健、创袖业集镇体以积及依各赖网舍络进羽行社宫会活厕动的霸人群得。完砖混依住宅哀砖混毒结构佳住宅军中的烫“逮砖津”牌，指跑的是确一种垫统一捞尺寸敲的建甲筑材忘料。皱也有途其它抽尺寸惑的异言型粘奇土砖臣，如傍空心粱砖等快。味“段混甩”衔指的岩是由巾钢筋评、水闻泥、镜砂石折、水冈按一闪定比诊例配侨制的约钢筋衣混凝隶土配炼件，森包括锁楼板最、过敌梁、罚楼梯考、阳影台、网挑檐辞，这纽些配悉件与舌砖作痕的承盼重墙显相结钩合，互可以黎称为袋砖混来结构披式住捎宅。别由于帜抗震窃的要素求，炎砖混配住宅敬一般红在5务—亏6层侮以下楼。跪按揭飞与抵观押的亦区别缓按瞒揭与反抵押灰的主寇要区点别，恳在于订借贷衫过程誉中是旧否发盲生了僻所有慎权的很转移秃。其糟区别支主要杏如下暂：清就1．威按揭絮和抵扁押在伤法律末上的身区别蒸：按畅揭要款产生杯所有宇权转渣移，掏抵押糟则不据变更赔所有痛关系透，因呈此二众者当烫事人幼的法窗律地厦位及厉享有铅的权棕益不眠同。然按揭切受益村人经梯所有脂权转耻让成句为了卷所有蝇权人行，享仰有担变保物劲的所腹有权物。抵介押则段不发甘生所滑有权秤转移烟，抵普押人摧仍保棚留担框保物供的所泄有权怠，抵听押权战人是坡非所芹有权悟人，兆只享困有抵存押权所，即教对抵滨押物疤的支蚊配权构。在恋按揭着诉讼闸中，鲁按揭宫受益玉人以能所有仪权人秃的身育份和游名义括参加超诉讼布，而行抵押秧诉讼金中，洒抵押冬权人票的身盖份只怠是抵群押权统人。孝旋战2．希目的慈及运胆作上晶的差酱异：写按揭梨和抵动押担述保的诱基本肉目的死在于李保证吹债务买的履略行。壤但二劫者在装目的丹和运大作上蜂仍有除区别简：喇唯1．炎按揭烈人按运揭的牵目的兄在于掩最大附限度纺地减染少风敌险和流尽可欣能多趟地借辣得款具项；百按揭孟受益释人按亭揭的出目的船主要执是出饼于保厌障收品益的愤考虑柱。理仿论上脊，按遗揭受聪益人书是所昆有权妹人，普较之涨抵押警权人吴享有摧更多冠权益音。俗波2．认在借穴款目终的上比，按青揭人亡的目偿标指颗向和嗽按揭尸物是寄同一惹的，鹊借款垃的目身的是松购置泪房屋邀，取品得房粮屋产张权；蓬抵押堡人抵付押借太款的泳目的之不是态为了寇取得款抵押太物，嘱而是绍为了熊其他占的目抽的的周借款峡。妇肝3．料运作某上的活区别吉：房鸽地产燃抵押哲：应绘当凭农土地商使用奴权证育书、神房屋歉所有枕权证悔书办跑理。识其基绞本程尤序：乏在抵构押人棒先取裙得产幸权证附的前勿提下所，办霉理他段项产椅权证抚，以脏产权捉证抵钓押而弹持有执他项僻产权太证。龙按揭界则是亭在按拿揭人秒尚未夜取得腥产权赌证的崇情况浸下进爆行的甩。一亏般是拿先办粪理他裤项产广权证巡作为涨抵押兄担保惯，产计权在文付清旧购房储款后克由房胞地产宋开发到单位烘转给瓣按揭浴受益新人，词所有字权证幕由按遥揭人肯持有穗。来员4．核抵押桌和按球揭牵改扯的刻当事叉人不浑同：享抵押磨一般迁牵涉味两个疏当事艘人：消抵押凯人和俱抵押菊权人虑，一欣般不助再需固要担酷保人轿是单竖纯的烘“社指物危借钱拣”额；按县揭是折在按巨揭人节在按踢揭受警益人竖均未耳取得仪房屋慎所有支权时骄进行渡的，公需要卵原所玉有人值或业如主作帅中间同人，善以便惹实现菌钱、范物、纳权分纪离状莫态下功的动链作。饱因此陆，原从业主犯或所克有者厅往往参要作衫为担砌保人血，使猛按揭狡有三挪个当临事人沈“崖按揭除人、艳按揭促受益容人、系按揭化担保眠人抢”定。冒成本张法唯成本甚法又螺叫重肆复成叹本法逃。新倒建商括品房喉的价棒格可骆以用浸开发怪成本格、建境造成奋本、鲜销售烈成本赶、利淡息、连税费闯、利捏润相玩加，钓除以喇建筑掩面积喂得出臭来。山住宅寄二手分房成判本法邻是把治委托拿评估已已使兵用多围年的怎房屋危，按滩现在乎的开侍发费抛用、酷建造编费用畏、利维息、遣税费予重新婆建造济所耗绩用资伏金量巩，减卡去房寸屋使永用多英年的嚼折旧辈费，妻得出数委托年评估棒房地哲产尚佛可使劝用年娘限的志现在翼评估卧价值讨。成食本法盲适用妨于独烤立或拢狭小趴市场机，无球法运套用市潮场比誉较法群进行童房产墓评估洗。地政坡政府酒对土需地衽陕的各宰种行撇政管遗理的群总称孩，受方土地暑管理稿法律利及行方政法颤规，卸规章畏的调愈整。梨房屋恳抵押纺指抵封押人预（债耽务人牛或第矿三人倘）以董自己业的房嫂屋作专为抵下押物絮价权冈人，键在债康务人表到期美不履贯行债核务时讽，债辜权人腾有权激依法浸律规头定将呢抵押雅的房樱屋折仗价或路以变党卖叮该抵肚押房叔屋的盼价款执而优幸先受蚀价。患房争屋预问售（刘炒楼约花）燕即峡出售颂房屋摆期贷就。六什么愉是收迁益法粥收益薄法是康委托龙评估命房地深产将午未来背预期荡出租妖收益业减去扑所有飞费用朵和税旬收后丸的纯历收益逝，再旧除以居资本责比率配求得股评估勺现价糟，收饭益法配重视糠对未郊来得奉收益辫，是童估测阁的，香资本见比率绵是设恶定的巷。争什么抱是现宫房酱所谓遍现房醋，是膊指开蓄发商堆已办惕妥房栋地产星权证赖大产翅权证振的商肃品房虹，消续费者毫在这躁一阶缎段购沈买商栽品房公时应扔签订匹《商确品房理买卖洽合同冈》。饭关于蔑五证亚房地谊产商困在预保售商当品房抄时应毁具备斯《建霉设用垦地规框划许奥可证兴》、界《建杆设工晚程规绳划许止可证永》、位《建赢设工摇程烘开工查证》秃、《袖国有时土地型使用姜证》盘和《纪商品丽房预鼻售许漂可证蓝》，桨简称志“它五证鄙”良。其厌中前多两个忙证由渡市规惧划娱委员些会核弦发，碰《开扑工证糕》由斧市建似委核涉发，誉《国霜有土阻地使尝用证啊》和卫《商胞品房习预售蕉许可贞证》念由市范国土秋资源举和滨房屋处管理搂局核添发。宗缠一般懂购房家者记读不住金“环五证拍”尤的名掠称和姑发证习机关肉，其麦实也粘不必丧记住迈这么蜘多。侦您购己房时杯只需嫌看一颗下锅《国懒有土崭地使界用证唤》和扮《预瓣售许派可证件》这吃“评两证凯”距就行足了。叫因为蚊如果肯开发寒商未壁取得工《建茂设用份地规恩划违许可田证》家和《仿建设迁工程遣规划悲许可钩证》姿是拿卵不到笋《国攻有土液地使余用证凑》的丢，未阻取得屯上述卫两个翅《规健划许呢可忧证》闹和《追开工初证》喂是拿似不到待《预搞售许充可证恒》的元。开够发商衡取得违了《随预售施许可不证》眉就可悼以证博明该浸项目浴在必规划惭、工舍程、炊土地奖使用厕等方割面通并过了雾政府州的批苗准，汤就具究备了衫将开掠发的闭商品驾房进室入市兵场交冰易的貌资格鸽。熟拜根据陶北京腐市商言品房厉交易净的相涂关法哨规规掉定，京开发辩商只荷有具清备《陪预售记许可嚼证》广才能慌与客顶户签今署正乐式沉的《煎预售摩契约登》。减在此朴提醒尘一下传购房毅者，嫁签合撕同前验看清赞楚您鲁所预烤购的甩房屋注是不果是在候预售修范围峰内，心提防撕开发延商矿“脑偷梁事换柱劫”璃。瞧解困炉房姨指各判级地急方政艘府为犯解决杨本地岁城镇恒居民外的住府房困亮难，君专门茶修于胖解决超特别月困难设户、科困难满户和扰拥挤史户住宿房问蜜题的双住房笨。猫住宅钥小区剪住宅菜小区备也称牌“懂居住猾小区任”嗽，是还由城咱市道顿路以阴及自烫然界垦线（惧如河微流）爷划分或，并匠不为渡交通罪干道娇所穿务越的羽完整乎居住蔽地段态。一逼般设另置一谢整套研可满五足居呆民日可常生期活需贿要的队基层菜专业跑服务志设施切和管埋理机宽构。塌安居拉房渡安居抖房指补实施勉国家竟“躺安居克（或而康居肆）工纳程族”泛而建舍设的埋住房跟。是落党和酒国家臭安排澡贷款姻和地筑方自泊筹资毯金建言设的撕面向疤广大途中低伪收入峰家庭辨，特线别是从对人怕均居花住面搞积在伞4平音方米柿以下禾特困阵户提萄供的汉销售脏价格沙低于咸成本秆、由会政府亦补贴夕的非鱼盈利掘性住贸房。嘉一级饼市场负房地旁产一君级市埋场是索指新燃建住奏房的椒买卖宰市场瘦，市削场主朽体是吉住宅驱开发耳商、强营造闷商和穷居民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