某房地产开发公司小区建设项目安全预评价报告

前言为推动XXX县城市化建设，优化城市布局、改善城市功能、提升城市形象、满足城市设计的要求，XXXXXXXXX拟在XXX县XXX镇分别开发XXX工业集中区1.4万平方米配套住宅项目（以下简称“项目一”）和XXX镇平山路道路配套设施建设项目（以下简称“项目二”）。项目一共有四幢建筑，其中1幢、2幢的首层为商用场所；项目二为住宅、商用综合性建设项目，从安全系统工程的角度分析，这两个项目有相同的方面，对安全也有不同的要求，本安全预评价拟采用“整分合”的原理对这两个项目从安全系统工程的角度进行分析评价。普通住宅和商业建筑均属于民用建筑，民用建筑的安全是直接关系人民群众生命安全的大事，历来受到国家高度重视。我国在1956年就由当时的建工部、公安部颁布了《工业与民用建筑防火标准》；2003年11月国务院颁布了《建设工程安全生产管理条例》，对项目的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位承担的安全生产责任都作了明确规定。民用建筑的安全评价主要包括两个内容，一是项目建设施工期间的安全，二是项目建成后的质量安全。为了贯彻执行“安全第一，预防为主”的安全方针，依据《中华人民共和国安全生产法》，须对本项目进行安全预评价。受XXXXXXXXX委托，XXXXXX环境科技承担了该项目的安全预评价工作。为保证安全预评价工作顺利进行，评价组对XXXXXXXXX提供的资料进行了充分的分析，根据《安全预评价技术服务合同》确定的范围开展了本项目的安全预评价工作。通过研究分析和现场调查，按照《安全预评价导则》的要求，编制了本安全预评价报告。本项目的安全预评价工作得到了XXX市安全生产监督管理局、XXX县安全生产监督管理局的大力支持，得到了XXXXXXXXX及相关专家的大力协助，谨在此表示衷心感谢！第一章总论1.1预评价目的建设项目的安全预评价是贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”方针的具体体现，是落实“三同时”要求的有效手段。安全预评价工作的有效开展，能够帮助安全设计与整体设计形成有机结合，为建设项目设计提供科学依据，为建设项目的总体安全设计提供基础，以利于提高建设项目本质安全程度，降低项目施工过程事故发生率。安全预评价能够使建设项目的安全隐患减少和安全风险降低，提高其安全生产水平。从整体经济上讲，保证了安全生产，也就增加了经济效益，从而能够真正实现安全、生产、经济同步增长。此外，安全预评价能为建设单位安全管理的系统化、标准化和科学化提供条件，为安全生产监督管理部门实施监察、管理提供依据。1.2评价依据法律、法规依据（1）《中华人民共和国安全生产法》（2002年11月1日施行）；（2）《中华人民共和国消防法》（1998年9月1日施行）；（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）；（4）《中华人民共和国职业病防治法》（2002年5月1日实施）；（5）《中华人民共和国劳动法》（1995年1月1施行）；（6）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日施行）；（7）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日起施行）；老（8个）《追工伤哨保险柏条例幕》（岁国务谅院令瓜第3乳75兽号）概；幅（9渡）《据特种谜设备疑安全葵监察还条例扮》（神20改05醉年0躲9月敌13轰日惹中约华人精民共般和国庙国务例院令曾第3品73拿号）闷；库（1落0）沿《建粉设工恼程安奇全生氧产管祸理条帝例》耀（2旺00洗3年池国务斑院第恼39转3号码令）斧。嫂1.笛2.级2援技术店规范四和标垦准阶（1制）《笔城市镰居住县区规女划设肌计规叨范》公（G友B革50绢18雅0毙—制93归，2偏00帜2连年版奉）；草（2萝）《狼民用邪建筑氧设计泪通则情》（邪G胃B回50例35套2-验20妈05萄）；谢（3洁）训《建菠筑设咏计防借火规代范》被（G傍B伐50竹01歌6-逢20伞06撑）割（4肚）币《建柄筑抗遥震设魄计规轮范》插（G给B5辽00伟11度-2慌00乒1）卷；丸（5默）逗《派建筑愚照明气设计坏标准救》（鸣GB右50本03您4-夜20宝04遥）；间（6育）《肺建筑枕防雷洽设计皮规范改》（茫GB与J5福7-铁20乖04栋）；忘（7思）般《通柿用用化电设插备配要电设股计规译范》撕（G脚B5吹00府55联-1堂99近3）赢；析（8趟）跃《建占筑给陵水排教水及舍采暖蓄工程改施工逗质量胀验收彻规范列》（登GB亲50削24松2-暑20融02壶）；骑（9别）浆《低能压配翻电设僵计规而范》吃（G糕B5优00正54员-1杰99成5）册；册（1期0）口《供型配电旅系统夹设计槐规范协》（疼GB塌50渠05迹2-趟19峰95治）；铁（1被1）誓《工饲业与张民用才电力辅装置举的接纺地设肚计规袄范》桨（G垮BJ州65劣-1球98惊3）德；午（1供2）嘴《停建筑居采光尼设计映标准口》（柏GB咱T观50字03再3-扔20狂01俱）；羡（1篮3）却《特临种作善业人席员安年全技红术考巡核管能理规队则》董（G者B5扑30牲6-躁19呈85蠢）；絮（1经4）延《安驻全标脖志》宴（G胃B2给89湿4-友19盾96朋）；抬（1魔5）缴《安南全标乞志使秋用导词则》室（争GB蔑16则17际9熟-1抬99班6夏）；倾（1像6）丧《劳普动防疤护用描品选似用规山则》碌（G根B1腾16挣51愁-1与98庆9）番；范（1虹7）壶《电征缆防王火措勺施设仗计和没施工喂验收驳标准拔》（送DL谊GJ腔13病9-笔19痛99舰）；物（1爹8）乳《安照全评注价通戏则》奋（国夜家安省全生死产监蝴督管要理局磨AQ爽80卷01既-2舌00乱7）福；仇（1半9）逼《安瞧全预鹊评价贷导则唤》（畜AQ哲80控02涝-2则00很7）鸣;枯（2慕0）隙《住服宅设圈计规帜范》悔（G模B5陕03灭68砌-2留00绍5）顺；蚊（2咱1）印《江随苏省器住宅鸦设计啊标准宿》（痛DG母J3远2/惨J2脊6-而20堵06叨）；傅（2亭2）兴《江害苏省割民用位建筑垮热环此境与辆节能荒设计她标准纯》（泼DB联32趋/4絮78贤-2垂00肯1）薯。谈1.锹2.廉3冈有关到技术盒文件蚂（1手）《粗XX续XX冰XX惩XX谁X务项目壤预审尤表》描；事（2奉）《接XX定XX敢XX昼XX择X衔建设誉项目担预审铃表》络；士（3誓）阴《莲XX外XX呼XX报XX聋X彼新建养工业狼园区洞配套戒住宅宝设施婆建设叹项目庆设计始资料显》责（健XX遣XX扇XX耽建筑振设计责院）颂；忍（4传）《材XX线XX在XX小XX得X丝配套矮设施狡建设盯项目冬设计棍资料物》（据XX垂XX壁XX胜建筑死设计炭院）王；屈（5乏）队《偶XX那XX需XX柜XX尊X晌与跳XX宿X所司签糟定折的《坐安全对预评秩价技忍术服腾务合扫同》女；扛尚（6追）其获它安段全评亡价相兔关资绍料。滔1.梢3逮评价熟范围吗及内膝容黎本鼻安全保预评苏价工将依懂据国拆家法息律法级规和体规范愉标准驴对缺XX误XX袋XX叠XX顷X逆“牌项目馋一中续的1挖幢、含2幢责建筑江（含嘱商用售场所酬的建旋筑）疗和项矮目二约”奏在设悦计、荡施工境、建窑成使堆用过造程中刊存在钩的危我险有炸害因垃素进塘行分趟析，钢并给膛出安迹全对阿策措拥施；帜项目盛一中决的3躁幢、怜4幢富为纯吼住宅聚建筑积，不瓦在本稍评价蛾范围痒内，桐但在检分析但该项匆目和怨周边两环境坏的相谊互影腾响时亮，四山幢建隆筑作蒸为整讯体进顽行分饥析。捏重点窑包括难以下债两个亡内容轻：灭（1舰）根图据企老业提欠供的辟本项迅目资屡料，柜重点田分析吨本项窄目规种划符号合性户、建室筑与颈环境炼关系旷的相消容性班、建仅筑场虽地布竿置的淘合理构性；陈（2公）对者本项甲目届公共骨聚集卧场所牌的安踢全条踏件进惊行专穿项分发析；盘（3宽）分过析本老项目观施工诊过程险存在叶的危张险有打害因雨素。毫1.浩4新评价酸程序记本评带价的潜工作搬程序过如图躬1-没1所斗示：毙图1笨-1鸽评赔价工捏作程科序图冈第二锻章恶项目本概况懂2.啊1权建设追单位屯简介回XX槐XX稠XX景XX帅X队成立类于钞20捉05情年5胞月1锋6日影，主腾要从柜事房农地产论开发查、市匠政工细程建铁设，伙建材劝销售牛等业犬务；锯具有擦二级醋房地录产开去发资载质。清注册派地址残：芽XX牵X已县驻XX予X六镇平担安西巷路8唤6号扩法人端代表伪：礼XX绘X咸注册晶资本旨：2乘00检万元裤人民麻币铸公司舞类型陕：有端限责段任公循司孤业务抽范围隐：再房地炉产开傅发、燃市政大工程亡建设阴，建朱材销劳售。瞒联系扩方式帖：彼02夕5-小57餐23枣38猪98涂2.艰2恼建全设仆项目未概况两2.肃2.觉1翅建保设项泰目杜基本蒜信息客项目金一娇（1炭）答项目钟名称胡：新拴建1州.货4万只平方哨米偶园区式配套闭住宅汁设施说项目鸡（2愁）项猎目地作址：珠XX旬X墨县披XX损X哑集镇牙工业辽集中向区、缘老明喝光路玉北侧霞（3尚）辈建设踩单位研/求投资与方衣：言XX砌XX研XX套XX穴X着（4类）总翠投资甲额：房15和00奸万元炸（5布）贸建设岔性质术：新盐建延项目摆二笑（1晶）键项目库名称王：虏XX韵X轮镇平夺山路迟道路粉配套脾设施见建设祝项目虫（2买）项抹目地峡址：逮XX栗X朽县哥XX寺X连集镇舌平山堂路六（3吐）百建设孤单位掘/屡投资拦方深：昏XX蕉XX拥XX中XX竟X旅（4朗）总办投资末额：星20缘0万骗元震（5角）发建设物性质暴：新熊建逃表2孩-1雅项目盐一规领划信蜜息表庸项目动单位施数值饥总用鼓地面鹿积大m薯2蛾总建肿筑面付积花m狐2便容积扇率极-嫂绿化卡率帖%私建筑婚占地派面积拖m荐2炒表2捏-2环项盲目一竹建设挺内容殖项目谣建设彼内容狸工程酱规模蛇单位钱备注暮一、贪住宅污部分耍1雪普通循住宅纵13阁30允0剂m初2蛇2士车库逮70饥0量m岁2班3帝自行抽车库准40丢0港m踩2趣三、戏基础谈设施虹建设冒1帅供电秃工程例——所——葱2巾供水菜工程纸——如——通3弓排污浊工程垃——勾——还4投道路挥、绿诵化工岩程劳42瓦00披m氏2状表2鼻-3横项目勇二规洒划信脑息表纸项目江单位茫数值由总用限地面屋积刚m蹈2发15侮26抓总建为筑面勿积拨m扎2沿30护00愉容积惜率顿-遥20食绿化厦率羡%袋30桥%坊建筑膀占地竖面积摘m燃2麦96园0皮表2亩-4商项扒目二用建设王内容惧项目访建设予内容师工程招规模荷单位苍备注拒A幢差1滔普通瓦住宅嚷m饮2井2投商业枪建筑稀m却2判总计兔——毒m荡2差B幢捧1膛普通躬住宅尺67积4.略2亮m膀2戏2隔商业黑建筑页41躺0轻.3返m粮2兆总计牺——谋10钓84采.5姥m贼2在其它梯基础样设施唱1睛供电冲工程匙、供饶水工浑程、纽排污密工程塌道路脆、绿爷化工爆程链2.帮2.预2进建袍设项棋目羽周边结环境浩和总孟平面菌设计慈1、岛地理眠位置迅项目彩一、岭项目烤二均借位于醉XX锯X搏市共XX鸟X相县挪XX级X毁镇，庆北距乎XX们X太县城蹦约叨10厌km始，项宾目所滩在地洋的地茧理位煤置图虚见图拿2-暖1。京图2炕-1车项难目地蝶理位领置图抚2、剪项目汪的周众边情饰况姿（1耀）项友目一浸项目村一位墓于锄XX扬X羞县花XX听X左镇金楚牛北淋路西泳北侧范；项臣目东古、西吨两侧晚均为酿普通符办公棚用房聋，北探侧是躁华东表电子朴管厂泄厂区李和普旗通居恼民住像宅，渴无其慧它环储境敏搂感区深，周景边环堡境比岂较简晌单。屋项目促的周边边环捡境图谎见图违2-哄2。声（2损）项俯目二追项目柜二位摊于警XX春X天县温XX负X贫镇平金山路午北侧蚁，西元面临向近金衣牛北长路；律项目没西侧罗是挺XX稀X怨医院湾（原关XX汉X骗卫生打院）扮，东垂侧是镜XX逝X搏镇中鸦学，选北侧坛是归XX巨X琴镇农相具厂者，西序北侧栗是已蛇建成忧的商傲住楼薄，在妈本项沿目的城南面借还有脱XX起X拴镇交排通管渣理所甜和部怪分普傻通居蛋民住酱宅。奔项目发的周维边环乎境图恳见图填2-草2。员图2惯-2瓣项辱目周走边环事境图胡3、狸建筑碗设计齿及总卖平面护布置慌（1葬）项导目一层本项惰目总忆占地伤面积喂88搅26却.7睬m栋2玻，总碍建筑痕面积希16示6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在力旺的作坏用下严，沿素直线喝或弧浸线经布过某连一中烈心位揪置（蓄或平牌衡位皆置）己的来贼回重砌复运僚动。命振动民病是索长期膀接触会强烈狱振动准而引挪起的雪以肢斥端血伙管痉符挛、租上肢填骨及达关节满骨质翅改变党和周既围神培经末掀稍感缓觉障采碍的录职业守疾病梯。在季建筑殊施工贫现场万中，吧振动嫂是经脱常可窃以遇禽到的连，常疤与噪育声相醋结合续而作慕用于吩人体涛，建长筑施段工中始主要快有：贞砼振胡动棒戏、凿哄岩机希、蹦胡蹦车论、风省钻、级打桩肯机、礼推土苦机、寺挖掘角机等眉。踪振动歉对人附体的伏危害授主要夕表现疑为：动长期策在振层动环泪境中锦作业源可造帮成手代指麻胃木、习胀痛电、无系力、叮双手托震颤档、手熊腕关抖节骨屠质变皆形，狂指端滑白指何和坏炸死等蓝。为小结浅：建衔筑施轿工过洽程存摧在的傻主要装危险举有害职因素插是妥高处口坠落智、物茄体打念击、歼机械糖伤害示、触誓电和滩坍塌罩，此仿外现塘场的裳职业荒危害耀因素波也不乞容忽膝视。颈3.户4身周边雾环境划危险笼有害绑因素屋辨识版1、妈项目嘱一周脚边环夫境分揭析凤（1瑞）段道路暴交通企情况在项目通一东然邻红XX屡X遭镇主厚干道框——蜂金牛朽北路黑，项脱目东叨、西辆两侧蠢均为棉普通伪办公云用房沉，北馒侧是骂华东浮电子贿管厂筝厂区丰和普凭通居妈民住套宅，梅周边摄环境娘比较洞简单田；金拴牛北略路是弱连接首XX屿X糕县城割、剥XX淹X气工业踏园的偿主要荣干道枕，车猪流量爪比较吨大，丽如果氏项目冻的出寺入口秆设置窝位置斩不当尚，出肾入口馋到路随设计而缺陷幸，有歌可能叼造成阀出入充车辆孟视线组障碍仍，容牙易引闹起交右通事班故；念（2侦）淹周边手工业舞场所像项目垂一北斜侧是抽华东重电子葛管厂溪，虽评然项托目一负与该诱厂的李防火敬间距递符合扁要求酱，但架是电帝子管馒厂在糟生产牌过程炮中会间使用机到部奴分危醒险化误学品够，其具中可易能有口有毒陷有害清物质鞠，一踩旦发昼生泄着漏会住对本贪项目非的住慎户和终业主僻的安逆全造茧成影费响。堆2、盏项目耳二周亏边环由境分抢析拆（1型）沸道路装交通弓情况誉项目溪二南铜邻惰XX咬X昨镇平席山路袋北侧残，与缸项目山一直女线距赏离约择50榜0m羞，平豪山路引日常忙车流息量比苗较小灾，但暗是项都目二么东侧恶为岸XX跟X秩镇中逢学，固在清蹈晨学验校上据学、膜下午报学校晶放学物的时腊间段炮，学运生流繁很大庙，如膊果项辟目二党的出凉入口模设置浅不当辉，会蚁在这堤些时就段造办成交豆通堵渣塞，共如果胞驾驶巡不当忍，很万有可粥能发啦生撞禁及学话生和摔行人笋的交经通事园故；粥（2泳）寒周边金工业诵场所您项目涂二北阿侧是逐XX络X卷镇农袋具厂存，该欠企业劝的危帜险程奏度较通低，组与本麻项目揉的安胁全距残离符另合国烤家标顷准，时该企椒业在胁生产餐过程禁中会各产生外噪声简，根盯据项意目环行境影雾响评辨价结宵果，新噪声鸭的影驱响在岂采取春措施款后完枣全可核以接浸受，兰基本为不会苗对本核项目办安全姥产生首影响齐；捧（3觉）蓄其他架项目怎二西秒侧是虹XX陷X路镇医勾院，鸭可为划本项野目住兴户和烟业主果就医驰看病叉提供搜方便让，但半是医闭院在泄运营让过程钞中会帝产生过部分叼有害舍的废尿弃物援，这径类废寇弃物许如果温未经幅处理绍直接陈排放芦或暴伤露于猴空气酿中，教会对到环境母造成蹲污染厕，给鄙本项甜目住叶户和览业主泼的生箱活带课来一沙定影闷响。聋3众.效5恶危暮险、令有害荐因素路辨识写小结井本项覆目淡在建磁筑施喉工过忌程中铅存在铸的盒主要太危险柏因素序是汁高处婶坠落勤、物凭体打议击、翅机械狼伤害辞、触指电和开坍塌流，同水时彼也还宅存在许发生乞火灾减的危炸险性于，施疑工过牙程中座的粉钱尘、啄噪声届、振偷动葱等有积害因贱素瓶也不网容忽旦视；外本项运目在周建成悠使用傲后存侵在的熊主要久危险盆因素舒是火淋灾翁。迷第四锈章揭评价怜单元勺的划挽分及雅评价讨步骤妇4.协1屈评价双单元粪划分如原则孝评价牛单元世是整己个评迹价对净象的袍相对不独立剪部分翠。一结是指厕布置我上的狗相对才独立府性，保即与添装置厘的其裕它部徒分之叶间有仪一定毙的安站全距绵离；兄二是客指工橡艺上凤的同堪一性馋，即疤在一夏般情刚况下揉的一匪种工备艺，拘通过技将工和艺联北系紧即密的胳装置称划分跑为同括类型榜单元缺；三锻是针胞对采献用同再一类绪方法援得出季共同筐分析脊结果泊的目窗标；氧四是水为了汇解决仆相类捉似问各题。尖通过票划分纯相对租独立者的评巾价单唉元，烈就可恩以对庙其不带同危慎险特杏性分风别进罢行评梦价，莫根据订评价斥结果述，有于利于宰采取怀更有栏针对朋性的微安全刻对策鼻措施铸。从醒而在眨确保悼安全洗的前隙提下缓达到仓最大乘化地宅节省糖投资晕。打4.醒2本栋项目印的评陈价单坚元划决分朵根据痰建设荷项目渗的总前体情茫况,孝本项恰目评刃价单乒元划堵分如焰下：托（1漆）烟将对邪选址损、周阀边环炎境、室场地江设计哲资料结的分熔析划届分为化一个益评价伏单元蚊，重挡点分蒸析项方目规类划的航符合园性、接周边路环境锻的相纲容性禽和建余筑场冲地布析置的婶合理搜性；温（2情）摄将本腐项目翅施工舞过程久划分明为一罚个评适价单洪元，奏重点吓分析宇项目仓施工同过程角各作牛业场末所及属作业柿的危役险性煤；逼（3话）悉其他糟评价续单元如。卷4.厦3翁评待价方忍法的见选择旋和运肯用朋安全治评价暴方法副是对榆系统不的危朴险性议、有巷害性桶进行呼分析塌、评纺价的平工具史。按伸是否细运用吗数学岔方法大评价办危险批性耕（后量化酷危险氏性润）邪，可怪分为情定性凭评价新方法侧和定扣量评津价方虑法。叼4.侦3踪.1绑定性战评价威定性冒评价垄是通斯过科纹学方垫法，础找出馋系统刚中存抚在的抗危险州、有脆害因久素，妖辨识君这些绢因素派，从姿技术短上、厚管理蚀上，尘教育昆上提蚂出对求策措忌施，赞并加养以控厨制，俯从而俘达到难系统茅安全臭的目棚的。肤定性票方法高主要泳有类疗比法矩、安悬全检敌查表思、预逼先危梳险性届分析手（P害HA赚）满故障等类型雨和影贪响分紫析然（压EM稳EA璃）着危险贤度评席价法粘等。课4.亿3睁.2蜻定量摊评价缓根据瓣检测结、统且计数躲据、泪标准裹资料滨、运岗用教郊学模蜂型对喂系统滋的危米险、各有害使性进趁行量最化评全价的旬一种盘方法六。妙定量怜方法貌主要颂有：督道化钞学法她（屡DO吓W直）理蒙德雾法（潮MO淡NO芬）单卵元危其险快龙速排吓序法日等。么4.闸3著.3雾综合妹评价沾系指岗用两袄种或考两种颜以上坝的评妹价方吐法，香对系牵统中瓜存在太的危基险、买有害屑因素甚进行般定性少、定革量的荣综合喷评价受。黄4.虫3岁.4伯评价洲方法挑的选辆择华根据葬本项柿目狠的情剖况眨，结辞合对为系统渡危险疮有害灾因素细的分腥析，抹采用陶如下标的评向价方隶法：滨（1技）遣安全岔检查奏表境（2亿）令作业镜条件婶危险摆性评匪价葵（3澡）阿事故昨树分搁析法哨（4吗）诞事故捎案例阁分析西4.梯4而评价铲步骤货首先探对项础目规晌划的堆符合伯性、赶周边众环境姑的相绪容性娱和建先筑场专地布福置的坛合理辨性方设面运俗用安揪全检饼查表淹的方贺式进渣行评亡价，易其次催通过繁《建蒸筑设矩计防莫火规耽范》书、贼《城闷市居松住区慕规划勇设计傍规范傻》住和《坛民用筐建筑跳设计犁通则处》的婚要求鞠对项守目进替行系落统的宾分析功。纤然后脱采用完作业拖条件网