沈阳裕景中心户型设计建议

目录一、沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析二、沈阳裕景中心附加值提升建议当前第1页\共有29页\编于星期日\5点沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析当前第2页\共有29页\编于星期日\5点户型面积皇朝万鑫世茂五里河沈阳天地华润凯旋门浦江盛景湾万科城远洋天地中海国际金域蓝湾一居48-65---60-72----二居98-15597-162102-11590-12094-11195-14587-10087-三居-197-248157152130-160190-220122-140128-149150-160沈阳高端高层居住产品户型面积区间沈阳高端住宅产品户型多数集中在二居以上，以三居户型为主，高端公寓户型以一居户型为主；目前，二居户型面积区间跨度较大，面积在90-150平；其中100-120平产品市场接受度较高；三居产品面积跨度区间在120-220平，其中160-200平产品市场接受度呈上升态势，舒居性产品指标在进一步放大。高层居住产品户型面积区间比较当前第3页\共有29页\编于星期日\5点沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析当前第4页\共有29页\编于星期日\5点项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积

（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1573.94.45.57.45612浦江盛景湾1583.64.95.47.6557.5世茂五里河1693.64.54.2588华润凯旋门1523.54.94.25.278万科城1903.954.442911远洋天地1403.64.54.24.56.56中海国际1493.95.54.54.278金域蓝湾1593.64.55.45.776.5三居户型设计尺寸沈阳高端住宅160平左右的三居产品，主卧面宽集中在米，进深在之间；160平左右的三居客厅面宽在之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在米；160平左右的三居主卫面积最小为5平米，最大至8平米。厨房面积在6-12平之间；从以上三方面看，沈阳裕景中心160平户型基本设计尺寸符合目前市场需求。户型设计尺寸对比当前第5页\共有29页\编于星期日\5点项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积

（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1163.34.83.97.54.58浦江盛景湾1113.64.346.94.89世茂五里河1493.6747710(含主卫)皇朝万鑫1013.853.95.0（含餐厅）6.55华润凯旋门1203.954.8688万科城993.64.24.24.256远洋天地973.64.24.24.358中海国际873.43.93.83.8-6二居户型设计尺寸沈阳高端住宅110左右二居产品主卧面宽在米，进深集中在之间（不包含主卫）；110平二居客厅面宽在米之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在米；110平二居主卫面积最小为4.5平米，最大至7平米。厨房面积在6-10平之间；综合上述三点，沈阳裕景中心117㎡产品在客厅与主卫设计尺寸上偏小，主卧尺寸基本正常；户型设计尺寸对比当前第6页\共有29页\编于星期日\5点项目名称面积主卧厅主卫厨房（平方米）面宽进深面宽进深面积面积（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）浦江盛景湾723.35.23.56-6皇朝万鑫50--46-3一居居户型设计尺寸一居户型产品设计相对单一，裕景中心产品设计符合目前市场需求；户型设计尺寸对比当前第7页\共有29页\编于星期日\5点沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析当前第8页\共有29页\编于星期日\5点皇朝万鑫世茂五里河沈阳天地华润凯旋门浦江盛景湾万科城远洋天地中海国际金域蓝湾公摊率25%-26%（公寓）21%（住宅）26%（公寓）28%（住宅）21%（住宅）26%（公寓）24.6%（住宅）22%（住宅）21.6%（住宅）-22%-23%（住宅）裕景中心公摊率23%（大户型产品）高层户型面积公摊率目前沈阳尚无超高层产品，沈阳裕景中心为超高层产品，23%的分摊率相对较低，在高层住宅市场上具备产品竞争力。裕景中心与其它产品公摊率比较当前第9页\共有29页\编于星期日\5点沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析当前第10页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计户型产品类型基础功能升级功能弹性增值功能享受型城市豪宅（两室120－140平米）（三室150－160平米）主卧套件（带衣帽间+主卫），双阳台，卫生间带窗户洗衣房、错跃式设计、层高挑高（3米）、带储藏室玄关设置小衣帽间、多露台空间或赠送、主次卧室特色窗设计豪华型城市豪宅（180－200平米）主卧套间带书房、入户衣帽间、观景厅或入户花园设计、一梯一户次卧套房设计、中西厨房、书房观景空中院馆、主卧270度观景，增设佣人房类别墅型城市豪宅（220－240平米）全套间设计、中西厨房、复式设计客厅挑高洗衣房、观景厅、家庭起居室、佣人独立入户客厅、餐厅、厨房三处观景客户需求程度刚性需求强烈需求选择性需求高端住宅不同面积段户型功能需求强度当前第11页\共有29页\编于星期日\5点沈阳天地117㎡独立的洗衣间提升生活的品质和舒适度；万科城220㎡独立的洗衣房高端户型亮点赏析当前第12页\共有29页\编于星期日\5点高端户型亮点赏析赠送空中花园或观景阳台，俯瞰整个小区园林，即可作日光休息，也可进行半户外活动；空中花园面积，在交房结束后可以自行封闭，增加客户实得面积，增大客户购房的心理价值；世茂五里河197㎡华润凯旋门167㎡赠送空中花园当前第13页\共有29页\编于星期日\5点主卧室增加飘窗，景观视野加大，室内采光充足；飘窗面积为赠送面积，不计销售单价，增加了户型的价值感；飘窗的应用中海国际128㎡中海国际128㎡高端户型亮点赏析当前第14页\共有29页\编于星期日\5点在主卧室内配备独立的化妆间，增加主卧的私密和功能；书房单独成间，避免生活、工作、学习的相互干扰主卧内独立化妆间、独立书房远洋天地158㎡金域蓝湾149㎡高端户型亮点赏析当前第15页\共有29页\编于星期日\5点主卧设步入式衣帽间，注重生活各个细节；步入式衣帽间万科城111㎡万科城255㎡高端户型亮点赏析当前第16页\共有29页\编于星期日\5点主人电梯直接入户，尊显主人尊贵身份；住宅配备保姆房，并有单独出入门及卫生间，显现高端家居主佣分离要求；独立入户电梯、主佣分离世茂五里河237㎡世茂五里河248㎡高端户型亮点赏析当前第17页\共有29页\编于星期日\5点高端住宅针对有斜边的房间，多设计为辅助功能房的形式加以利用。如：阳光房、景观浴室，观景台等；斜边房间的处理万科城123㎡中远颐和丽园123㎡高端户型亮点赏析当前第18页\共有29页\编于星期日\5点沈阳裕景中心附加值提升建议当前第19页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计建筑科技应用混凝土采暖制冷系统：该系统是将聚丁烯（PB）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室内温度保持在20℃-26℃的合适范围内；健康新风系统：通过统一空气净化和冷热处理后新风经“下送上回”进入室内，无须开窗即可保持新鲜空气不断更换；外墙系统:外墙采用欧洲标准加厚外保温方式，能有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀。外饰面采用干挂砖墙面，干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层，可以保持保温板的干燥；外窗系统:窗采用德国SCHUCO断热铝合金窗和LOW-E低辐射中空玻璃；屋面及地下系统：对屋面及地下墙体的特殊处理，保证了顶层和一层与标准层舒适度的均好性；防噪音系统：通过外墙系统、ALULUX卷帘、楼板处理、同层后排水系统，防止来自室外、楼上、下水道的噪音；垃圾处理系统：垃圾处理系统有中央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分组成；水处理系统：小区设中水处理系统，将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工湖水；当前第20页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计家居智能化系统透过精致小巧的遥控器，只需点击就可以遥控家中的任何设备，从拉开窗帘到音响的强弱，都不用再亲历亲为。而且任何一部手机都可以与之相连，即使人在外，也只需用手机进行遥控。

樓宇自動化系統，中央空調、冷凍機組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三表抄送及空調自動計費系統。

辦公自動化系統，門廳多媒體查詢、電子佈告、公共廣播、物業管理系統、商務會議系統。

消防自動化系統，自動火災報警、自動噴淋系統

安防自動化系統，電視監控系統、巡更系統、報警系統、門禁系統、停車場管理。

通信自動化系統，綜合佈線、寬頻網路、移動電話樓內覆蓋系統、有線電視及數字程控電話系当前第21页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计开放式卫浴主卧卫浴采用开放式，增加卧室的现代气息与生活情趣；当前第22页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计顶级水·乐按摩浴缸大户型赠送顶级水·乐按摩浴缸；前卫体验，水上水下双重系统，音乐与水的完美结合；让沐浴者真切的感受到音域环绕在身体内外，成就身体和音乐的和谐共鸣。当前第23页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计遥控窗帘电子遥控窗帘让居家便捷无处不在，顶层尊贵居所，尽享自由舒适；当前第24页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计住宅自来水净化体系推广主题：沈阳裕景中心自来水可以直接饮用；当前第25页\共有29页\编于星期日\5点裕景中心卖点设计脉搏识别门禁入户门采用脉搏门禁识别系统，增加业主居住的安全保证；当前第26页\共有29页\编