旅游投资可行性分析

旅游投资可行性分析可行性分析类别01原则类型程序内容必要性目录03050204基本信息可行性研究于20世纪30年代在美国开发田纳西流域时开始采用，经过完善与发展已形成一套比较完备的理论。所谓项目投资的可行性研究是指运用现代经济与技术分析方法，对构成项目的各生产要素的最佳组合进行测定与确认，使其与项目所处的外部环境相协调的一系列分析过程，目的是为项目开工建设与生产经营提供依据。作为旅游经济活动的首要前提，旅游投资具有很大的风险性、复杂性和不稳定性。因此，对其进行严谨科学的可行性分析，是旅游投资成功的必要条件，也是降低旅游投资项目风险、提高旅游投资效益的有效方法。所谓旅游投资可行性分析，是以旅游市场和发展前景的分析为基础，针对拟建的旅游项目在未来建成投产后，通过对其经营上和经济上的利益进行详细分析，从而确定该投资项目的建设在技术上、开发上和经济上的可行性。它是旅游投资项目的工作起点，在旅游投资决策过程占有十分重要的地位。原则原则旅游投资项目可行性分析是对拟建的旅游投资项目提出建议，并论证其在技术上、开发上和经济上是否可行的重要基础工作。在对旅游投资项目进行可行性分析时，必须坚持以下几个基本原则。

(一)一致性原则第一，可行性研究报告必须符合国家的总体路线、方针、政策、法律、法规，与国家的宏观经济政策和产业指导政策相一致；第二，旅游投资项目的可行性研究报告，要符合本行业、本产业管理部门的有关法规、条例及部门规章；第三，可行性研究报告内容还要符合其他一些经济管理部门的法规与规章，必须强调横向求得协调一致，避免矛盾冲突。(二)客观性原则旅游投资项目可行性分析是供旅游投资者、旅游开发者、旅游经营者和有关部门决策时的重要参考依据，因而可行性分析报告中，对投资项目可行性研究的分析与结论必须坚持实事求是的原则，其依据必须充分具体，论证必须详细全面，并明确提出可靠结论和合理建议，为投资决策者提供客观准确的判断依据，以便其正确合理地进行投资方案选择，提高旅游投资项目的科学决策水平。可行性研究报告的各种基础数据、基础材料，所使用的分析研究方法，必须可靠真实，有据可查，有明确出处。内容内容为了保证旅游投资项目可行性分析的准确性和可操作性，必须对旅游投资项目进行全面深入的分析和研究。其主要内容有以下几方面。

(一)旅游市场调查旅游市场运行是一切旅游经济活动的起点，因此对旅游投资项目进行可行性分析时，首先要对旅游市场需求和供给进行调查和预测，即调查旅游者的消费特点，预测旅游市场对旅游产品的需求变化和趋势，预测旅游产品的现有能力和增长潜力，并以此为基础估计旅游项目投下后市场发展的前景，从而确定旅游投资项目的建设规模、质量和规格，以及相应的服务方式和水平等。其中，旅游市场需求资料的一个重要来源是旅游主管部门和统计部门，另一个重要来源是直接向旅游者调查；而旅游市场供给资料一般可以从计划，统计部门，旅游主管部门等处搜集，国内现有旅游产品供给能力也可通过对旅游产品销售量的调查了解到。旅游市场调查和预测的主要内容又可以分为：(1)国内旅游市场调查。主要包括国内旅游需求与国内旅游供给两方面调查。国内旅游需求调查的主要任务是弄清国内旅游市场最近或前一些年度对某旅游产品的需求量情况，以便对未来的旅游需求情况作出预测；国内旅游供给调查是弄清旅游产品的现有能力和增长潜力，以及生产该旅游产品的在建或拟建投资项目的情况，以便预测旅游产品未来的供应能力。(2)国外旅游市场调查。主要包括国外旅游需求与国外旅游供给两方面。类型类型从旅游投资项目的实际情况出发，按照现行基本建设的要求，旅游投资项目可行性分析可分为三种类型。

(一)投资机会分析投资机会分析是指在某一旅游地区或企业内，在利用现有旅游资源的基础上所进行的寻找最有利的投资机会的分析。它分为一般机会分析和具体项目机会分析。其主要目的是对投资项目提出建议，在此基础上形成旅游投资项目建议书。在这一阶段包括粗略的市场调查和预测，寻找某一地区或某一范围内的投资机会并初步估算投资费用。对可供选择旅游项目的初步评估包括市场需求调查、经营接待能力、投资费用估算、经营费用、管理费用、实施进度时间表、资金来源、财务评价及国民经济评价等。投资机会分析比较粗略，主要是对旅游投资项目的效益可行性进行一些估计，这一阶段的研究工作一般比较粗略，带有意向性的特点，主要是依靠笼统的估计，一般不需要进行详细的计算。通常，投资机会分析对总投资估算的精确度控制在+30%～-30%之间。(二)初步可行性分析初步可行性分析是在投资机会分析的基础上，进一步较为系统地研究拟建的旅游投资项目的可行性，包括对市场的进一步考察分析等。它主要针对仅凭投资机会分析不能决定其取舍的较复杂的旅游投资项目。初步可行性分析的主要内容有：进一步论证投资机会的可能性；进一步研究拟建项目建设可行性中某些关键性问题，如旅游市场分析、项目建设选址等；分析是否有必要开展最终可行性分析。必要性必要性1．可行性研究是旅游投资项目建设必不可少的工作

可行性分析是旅游投资项目建设必不可少的工作。旅游投资项目建设包括投资前、投资建设和生产经营三阶段，可行性分析属于第一阶段的主要工作内容。为保证旅游投资项目的有效实施，达到投资的基本目标，并且在生产经营过程中实现投资效益的最大化，就必须对旅游市场进行研究、竞争环境进行调查，对投资项目的选址及建设和生产经营过程中的各种要素资源的来源、价格进行分析，对生产成本与收益进行估算，以确定旅游投资项目在技术上是否可行、开发上是否可能、经济上是否合理，从而为投资开发者提供决策的科学依据。2．可行性分析是评估旅游投资项目的重要依据可行性分析是旅游投资项目建设中一项十分重要的前期工作，是旅游投资建设得以顺利进行的基础和必要环节。其主要目的就是判断拟建项目能否使投资者获得预期的投资收益。要达到这一目的，必须用科学的研究方法，经过多方案分析和评价，并提供详细的可行性分析报告、作为向该项目上级主管部门或投资者提供对该项目进行审查、评估和决策的依据。程序程序为了防止旅游投资的盲目性和低水平，必须按照投资运行规律，依照一定的科学决策程序进行决策。一般说来，旅游投资过程至少要经过以下四个阶段。

(一)提出项目建议书项目建议书是投资前对项目的基本设想，主要从投资建设的必要性方面来衡量，同时初步分析投资建设的可行性。其主要内容包括：投资项目提出的必要性、依据；拟建规模、选址的初步设想；客源情况、建设条件、协作关系的初步分析；投资估算、资金筹措设想和偿还贷款能力测算；项目的大体进度安排；经济效益、社会效益和生态效益的初步估