黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款2、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：时间因素3、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】

A：总量指标

B：平均指标

C：相对指标

D：变异指标

E：土地4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．11705、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析

B：揭示城镇之间土地质量的地域差异

C：运用定量方法对城镇进行分类排队

D：评定城镇土地等

E：国家实行土地估价师资格认证制度6、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯

E：时间因素7、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护8、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。

A：估价期日是变动原则的应用

B：估价期日根据估价目的确定

C：估价期日由估价师判断确定

D：估价期日可以在作业日期内的任意一天

E：合法性9、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法10、财务会计信息的内容不包括__。

A．有关企业财务状况的信息

B．有关企业经营成果的信息

C．有关企业现金流量的信息

D．有关企业管理方式的信息

11、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率12、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府13、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门

C．县级以上人民政府规划行政主管部门

D．乡级以上人民政府14、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D：土地权属管理是地籍管理的核心

E：地籍调查是地籍管理的核心3、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

A：权利登记制

B：产权登记制

C：托伦斯登记制

D：德国登记制

E：契据登记制4、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构5、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属6、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析7、按照现行土地分类，其他土地包括等。

A：沟渠

B：盐碱地

C：沙地

D：沼泽地

E：裸地8、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。

A：工业用地

B：采矿用地

C：仓储用地

D：住宿餐饮用地

E：商务金融用地9、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍10、从成因上来划分，可以把岩石分为。

A：沉积岩

B：岩浆岩

C：变质岩

D：质地岩

E：水成岩

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：计划管理部门

B：规划管理部门

C：建设管理部门

D：房产管理部门

E：农业管理部门12、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。

A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价

B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

D：建立城市地价动态监测体系

E：建立城市地价分析体系13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地肥沃程度14、商业银行管理原则有__。

A．盈利性原则

B．流动性原则

C．福利性原则

D．安全性原则

E．稳定性原则15、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。

A：60000平方米

B：40000平方米

C：20000平方米

D：10000平方米

E：35％～50％16、下列属于农用地的有。

A：耕地

B：园地

C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地17、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

E：35％～50％18、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》20、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格

B．评估房产价格

C．评估不动产价格

D．评估承租土地使用权价格21、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小23、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．9024、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

A：出让

B：租赁

C：国家作价出资(入股