世联地产武汉西北湖花园策划报告3

1.4区域市场及本项目周边市场调研地理位置及产业结构：后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。）确立21世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、等随地块开发跟进较慢；交通条件一般，目前仅706路公交车经过；在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡）经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况：销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高，莫户型蜻分析左：屋供应牺的户爱型主私要以舞三房窄、二姨房、丙复式侄为主猪主要蛛销售椒户型坊与供殃应特上性相谷吻合耳，主横要集愤中在佣中等赶面积果的三访房添小面威积住田宅市集场认谋可度挑较差密户型禾设计抱对南理北通脊透、该方正悔实用恒要求级较高陪多层旺住宅风的认忧可度排明显妥高于慌小高记层和冠高层愈价格葱分析衫：明对后歪湖片饶区的牛楼盘途来说乓，集徒中在帆多层检普通润住宅奋16碗00后-1名90礼0左叠右，记20枣00捐元/晶平方雪米是圆一个酸“槛生”母客户弯群分贪析：纤主要具为车桨行半枪小时闸范围展内居竭住或玻工作粥中高磨收入激者为讨主要窝消费偷群，方房地倒产业纠、公填务员掩、金朗融、光保险闸、贸京易类垮较多标主要这来自表江岸困，部查分江捐汉，摄少量朱来自伯其他风地区见30芬-4尸0炭岁年狭龄段躺人群盆为消移费主滨体。参城市竞规划窃后湖干三大总居住炕组团瓜之一异，规仁划密链度达朝到孕30铲0-隶50扎0祥人巴/畜平方乌公里森。通综合似治理唤大气然污染终。后辟湖、赏四新脉、南违湖综希合组握团的崇部分虑居住记新区肺大气池质量承达到哄国家枕一级身标准叶。（涛武汉骄居住炕区中铺最好伤的）择控制暑城市耗噪声闹，后护湖地支区为愤区域照环境授噪声义一类影区（写武汉输居住纷区中娱最好匆的）麦规划叉中跨寻世纪馋十大录公共择建筑形的后恳湖体猪育中送心位嚼于后眉湖。脱开发脊规模锄后湖熄先后誓开发爪了东微方恒垄星园躲、竹大叶苑帮、佳业海华童苑、锣后湖挨生态魔花园撕、世短纪家介园等梁楼盘盟，明假年仍孟有城侍开项杆目和拣几个哭盘的犬后续配开发壁，供赠应量享呈上蛛涨趋凝势，就1.劫5勤片区吃竞争乏格局令汉口燕与后嘱湖片衔区同刚层面粥价位队竞争戒区域布目前肤主要葵集中陷在金胡银湖贱、常呀青和易杨叉评湖三球个片增区，尾开发纪量都获很大孤。证各片泄区主垒要楼轨盘列吴举：想后湖迷片区位：东抄方恒腿星园炊、竹隆叶苑帅、佳森海华屿苑、遮世纪状家园赏、后凯湖生采态家折园、帝城开已项目都（未欣动工泰）昏金银份湖片箭区：贴万科南四季零花城俊、碧晚海花局园、螺书香监水榭累杨叉工湖片耗区：肉新华挂家园嘉、阳碌光花敞园、于田园角小区菌常青扰片区罩：常慢青花士园十摘二期棋、十宝四期解放公园西北湖金融一条街后湖片区解放公园西北湖金融一条街后湖片区常青片区金银湖片区杨叉湖片区张公堤发展大道大批国家机关纳竞争删片区鱼比较颜表旋比较共项目奏后湖坊金银举湖例杨叉与湖款常青滨目前瞒片区究集中意均价元多层雷18妄00长，小泊高层皮22惧00迁多层垮16傻00郑-2励30保0去多层券20惊00办，小牵高层友25拔00阅多层项18荷00丢市政些配套杀较差浇较差村较好赢稍好陵商业泛配套飞较差脏较差宽较好偏梢好恶距市粮中心市距离姻较近捏很远忧较近歇较远抛交通嫌交通赠线路誉少，贫轻轨爆、地编铁未欲通过纷通轻顶轨，签目前腰交通早线路悬少筹交通认线路点较多象通地横铁、胖轻轨暂？？析/门，输景观柴无景竿观资智源载金银鼻湖虹无异无葡区域普形象真新兴号片区私，城翁乡结椅合带伏向中泉高档酸住宅抛区过悬渡泳新兴构片区渐中高亚档住总宅区宣相比梯属于慨旧城逢改造微最早江的目辨前较嚼成熟邻的中购低档侮住宅束区乏发展忍前景仪临科笋技园让，大允型综撤合居芹住组松团距环湖苏中高领档居姻住组既团物开发降潜力洗较小污已成乓型，末建设添用地如减少猛综合初评价帝后湖嗽在目横前的画片区应比较顾中不流占优棒势；田片区坦优势偏为距症市中正心直莫线距具离短渔、原违有物拍业形痰象尚薄可；丽项目喊的脱滔颖而演出主膛要要首依靠纵项目慰本身判。尊1.蛾6魄竞争斩项目刃比较戚区域幻内：故后湖选生态腰花园弟、城棋开项跳目、穿世纪孕家园丛区域否外：乘万科最四季时花城繁、阳统光花眯园、股常青驰小区问、新朱华家养园亩注：果万科桌四季蒙花城塑与城奸开项者目价较格属休于预场估，季城开被项目桥含道30布0-贡40存0朴元病/界平方然米左振右的饲装修紧评价顶：本巷项目哈在后膜湖片拉区除搏价格治不占柿优势拒外，哈与大某多项跪目相均比优由势明培显，咐有超南出一罢个层筹面的米可能棍。寄与区灾域内化楼盘宏价格毛差距贷较大质，仍犁需在顿产品需与营饲销方浅面做耽一定女的提恢升；裹与区捎域外态楼盘静相比夸，不撕占明竞显优裳势，雄主要贩优势渗为地股段、搞小区继环境阁；顺地段筹的优兼势是搬不可柜替代而的，采本项挤目距尖市中吩心直夕线距兵离短栏，属歉于繁乐华边情缘的杏净土损，距幻市政拿府机吹关聚喘集区饥、火刑车站衬、长弊江二拾桥、樱金融侮街等很距离钟均较款近，熟这同勿时也五是后碗湖出拳现局污长楼瞎的重塞要原皮因。命同层窗面主钟要竞描争对揭手锁园定：裂万科做四季扎花城阴、城额开项完目、蓄常青伯花园臭、阳遥光花脂园综合品质低品质高价格高品质高价格高品质低价格低品质低价格

综合品质低品质高价格高品质高价格高品质低价格低品质低价格

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