XX物业秦皇岛市金原广场入伙手册

概述入伙管理是物业管理的重要阶段，是物业管理公司和业主的首次接触。因此，入伙工作进行得顺利与否对于物业公司日后的物业管理服务具有深远的影响。物业管理公司的入伙管理工作一般包含与业主和发展商衔接两个环节，与业主的衔接主要是协助业主顺利办理完成入伙手续；与发展商的衔接则主要是为了协助业主解决有关工程方面的遗留问题。就金原商厦的入伙管理而言，还包含与金原经营服务公司、金原超市公司及金原商厦内部经营商户的衔接，主要目的是为金原商厦各类商业经营活动的顺利有序运行提供一个良好的管理、服务基础。入伙工作主要包括入伙接待、资料管理、房屋验收、收费管理和钥匙管理五部分。为了确保入伙工作的顺利进行，应明确各部分工作的工作流程和责任人员。在总负责人的统一协调指挥下，人员之间既责任分工又相互协作。资料管理是入伙管理的重要内容。入伙资料中的《前期物业管理协议》、《业主公约》是物业管理条例所规定的必须签署的协议文件，应采用国家规定的合同范本。《业户手册》、装修管理规程、商户管理办法、停车场管理办法等为物业管理部门内部编制的资料，该类资料内容应符合相关政策法规和条例。业主资料属保密资料，物业管理单位应指定专人管理，经理以上人员或其授权人员因工作需要方可查阅。费用收取应符合本地区物价部门的相关规定，各项收费应有明确依据以备顾客咨询。致（一误）、窗金原讨广场晋入伙鸟须知违尊敬祝的业清主：宏您好抬！岗感谢私您选译择了砖金原氏广场煤，同剑时感苦谢您手对金唉原物果业的桂支持貌与厚夹爱。旨您已杨成为拉金原默物业施尊敬所的客肆户，苦我们桨将竭杰诚为普您提斜供优监质完阶善的饥物业露管理槽服务俗。为鞋了方廉便您卡办理飘入伙串手续应，现误将办烛理入柜伙手欺续时穿所需复携带弄的资说料、抵办理始程序宜及相霜关注窑意事台项知笔会如材下：拒一、蓄如果雷您是做个人眠置业道，办孝理入签伙时窑，请向携带圣以下忘资料郊：葡1）之入伙题通知捎书（芒原件暴）1赚份；袭2）菜业主插身份箱证原妻件1吐份及制复印膝件4漂份；其3）忍已填题妥的轮《业捏主资剩料卡河》（犯附业故主1业寸照迫片1什张/垂人）娘；燕4）模XX织银行武存折虾（用间于缴胆付管贵理服揪务费费）原泄件1猾份及淹复印骨件4酬份。您二、摊如果览您是夸公司咬置业痛，办叔理入赚伙时协，请迷携带发以下悲资料焦：皇1）席入伙胶通知腔书（袜原件采）1续份；绵漠弹2）幕公司阶营业膜执照此原件败及复达印件恩1份悟；勒伯悄3）饼公司沫法人壮代表姑身份李证原朝件1蹦份及春复印妄件4开份；戏4）肺已添惧妥的浮《业走主资纽料卡怪》（喇附公推司法涂人代值表1地寸照笛片1丹张/营人）精；驶5）哭XX堤银行灶开户通帐号挪（用使于缴株付管术理服矩务费领）。扬三葬、如老果您趁委托把他人且代办园入伙划手续廊，请哗准备蜂以下挖资料始，交拼您的卖授权霸委托霞人代杆办相南关手府续：钟抹难1）哥入伙云通知继书（蹄原件仇）1咳份；界翼份2）缝业主志授权灾委托丧书原裹件1逮份；呆公司抵业主漫须备者本企进业法睡人代奉表证姐明书班及法严人代每表授州权委施托书播原件搭各1飞份；扰派奴3）始业主察授权权委托袖人身泼份证箭原件孩及复虽印件具1份撤；医介影4）啊业主永身份皂证原专件1松份及浸复印谷件4绍份；涝公司汁业主份须备榜企业福营业智执照枕原件悦及复骗印件蹈1份霉；捕5）耕已填挺妥的虎《业邀主资客料卡唱》（扶附业脉主或所公司归法人巡代表溜1寸牵照片门1张情/人粱）；全6）耽XX胞银行坦存折预（用穴于缴其付管谜理服梦务费母）原阔件1吧份惠及复骄印件叨4份虏。拳四、市入伙央办理第程序粮1）愿验证涝：请带您交哪验《雾入伙吼通知宣书》盛、《获业主擦资料继卡》斜、业盒主身挠份证殊原件棒以及惰入伙戚相关嫁资料愚。美2）奔验房北：物劈业管饱理公朋司、烫发展丈商将得派人朋陪同挑您验检房，遭并抄枣录电谷表底作数。的验房协后，虚请您安填写匙《房醒屋交路付验曲收表搜》。殊3）杀签定任有关滑协议蹲：为械了给录您带指来方泽便，脸物业挪公司浊将在世入伙蜓时为侵您代浊办电攀信、挤有线绳电视咱开户锄（电属器专植柜）歼及银第行代衫收款妻手续烈。请率您填炕写并帅签定赖相关舒协议骑和《闪业主悼公约决》、终《前役期物掉业管累理服秀务协葛议书镜》。蛙烦4针）交箩纳入蒜伙有班关费堆用。宜怀5萄）请局您同邮物业烦管理封公司街现场弊工作芹人员荐核对遮您签访署的汪相关爱协议悟材料息。需五狱、如府果您名在入搁伙时迅或入瓣伙后思需办洗理装仰修，谨请您波携同冰您选堂择的辞装修粘公司疫备齐塞相关模资料巩前往吧物业秘管理归公司锤领取屈办理消装修肌手续良所需翼资料叔：翁（一果）装住修单换位需挠携带言的相臂关资究料：招1）掩装修恭施工弄图纸淘1份李；劈暗屠矮2）调施工景队营瞒业执瞎照复优印件庄（加寿盖公龙章）炼、装贵修合骡同复厚印件效（施厌工队嘱与业营主或蚕业主贱授权员委托罪人签赞定）君、承狱建资牌格证针书原念件及序复印扩件（语加盖斑公章戚）层子1份纷；擦们涝3）认装修惕施工隐队负池责人腾身份患证原合件及货复印深件1救份；歌竖豆4）坑施工昆人员险身份恳证复那印件衔签1份唐作；拢5）奥装修硬负责侧人、执施工瓜人员胳一寸梨照片想君2张报/人汇；隶6）盼装修脚施工灯队负言责人梁联系隶暂。扰（二哑）物灭业公去司提青供的漠装修讽资料圣：群1）狡趴装修疮申请红表见2）粮躲装修袍管理贼责任吹书；捞3）循是装修特施工糊人员垒登记降表；伞4）系蜡装修煮许可豪证；嘉六、喉装修仓办理绿程序重：怀1）股业主叮（商傅户）恨或其泼授权驱委托纹人填搬写《酿装修错申请乔表》疲，装暑修单避位填拌写妹《施框工人吃员情榆况登从记表黄》；肠2）剂金原市经营福服务画公司梢对业挪主（蒜商户梁）或澡其授斩权委鼻托人怀的装雀修申尖请进俘行初秋审；启3）缸经初漠审合择格后浴，金关原经做营服黑务公锡司将像相关窗装修瞎申请备材料伟转金怨原物件业发谋展公氏司审绣批；厕4）糖业主余（商痛户）冬或其汗授权揉委托穷人、兴装修响单位粒、物考业管白理公姨司三绕方签苦定《食装修翼管理础责任荣书》俩；钓5）晴业主陶（商匹户）庄及施鸦工队长交纳按装修淡保证惧金；俘6）娇金原籍物业翠发展狱公司萍签发法《装主修许温可证迟》、蚊《装醉修现粪场监男控记尺录表叹》、堡施工滔人员锄《出宗入卡政》；妻7）境装修革验收兽合格犬后1珍0个荷工作化日内鸟退还踪%备装修金保证扑金，层半年祸质保词期过错后，烂如无年装修长质量橡问题光，退晚还全液部装蔬修保胞证金狼。扇七、握费用饿收取碍八、还其他娘注意四事项驰1、挺请您钟按照彻《入拔伙通喇知书掌》指识定的进时间咽到导办理磁入伙饶手续漠。管藏理服动务费纹自述年喝月份归开始寸计收停，逾居期办桑理入形伙手穴续，翠管理司服务舌费计塘收时嫌间不智变。厦曲规2、勤您验烘收屋陕宇时秩，请趣仔细鸽查看联室内市设施祖是否砖妥善补。如袄有缺温陷，挤请书井面告峰知金婚原物例业发精展公伟司，隔以便励通知美施工延单位矩及时微维修巴。吧镇编3、池您如跨须装帮修房祝屋，挨请事清先办夹理装锤修申厨请手齐续，纵并遵宅守政缩府有弯关房凝屋装字修法嫩规。鬼4、撇为维垫护商驼场整吨洁美特观，另请勿病在商吵铺内划或公斑共通韵道设畅置神千位。威生活昼垃圾庄、装放修垃团圾不止得置僵于公朗共区通域或对消防更通道畜，生鬼活垃剑圾须般统一振放于线指定吸的垃勺圾桶剃内，彼装修跳垃圾痒应入路袋并翠在指茅定时驾间搬刺运到察指定幅地点无。发5、旨未经侍金原怪经营闯服务聋公司客及金汤原物庙业发征展公状司同亚意，障不得已在外青墙及转公共域地方吹竖立碎任何台标志参或广减告牌铁。么6、蒜为保嗓障您化的利宽益，朝装修尿验收纵合格闲后，第请您迟陪同味装修份施工斑队前剥来办喂理装废修保腿证金询退还蹈手续拖。宋乳省尊敬用的业元主，孕入伙帖手续两的办走理过榨程较标为繁伶琐，位不便祖之处猴，敬从请谅值解。经真诚臣希望段与您你携手廊，共堂建金隶原广黄场美但好明薯天。豆秦皇压岛金崭原物桨业发锯展有服限公伯司临XX猎XX脱年X软X月床XX送日冲金原鼓广场碌1#剖、4穿#商吓场（道金原崖商厦茅）入笔伙手般续办限理流长程及部人员芹安排冠金原昼广场笑1#驱、4辫#商脆场（散金原困商厦蛋）办障理入萌伙手稠续流雾程民秦皇翁岛金丛原物晚业发悟展有锡限公物司耕装修糖手续吃办理景程序锄1、冰除够券繁淹融业主酬（商激户）脾需要桑进行谣室内系装修鹊工程薯，须榨先向需金原光经营而服务塑有限剥公司姥提出挡装修麦申请堆，填痒写《蛛装修西申请字表》毁。皆2、利讽竹徒舱晓子初审处合格耽后，荒由秦蹲皇岛箩金原袖经营免服务队有限浸公司宾将《梅装修惯申请吊表》硬转秦朽皇岛谜金原旬物业去发展膛有限贸公司禽审批舱，业杰主（府商户撒）须仇会同乏其委死托的阻装修抬单位炭向金导原物卷业公嫌司进婆行申灿报登赚记，意交验孩《承笔建资显格证躁书》泉原件宰，填远写《穗装修伟施工饼人员饲登记贷表》哪，提必交装御修合士同复蜘印件粥、装楼修图的纸、遥《承蚁建资弃格证渔书》认复印伍件、垃营业塞执照盖复印陆件（陆加盖音公章岗）。涨装修冲施工惑人员饺还须淡提交尝有关羽身份搂证复游印件姿，并抬张贴键在《咏装修钟施工智人员务登记贞表》抚的背匀面。挡3、子纵简落松键累如需瓦改变拐建筑睬物主绝体或女承重挑结构画，由境申请锄人向类金原婚物业凳公司槽提交圣建筑舍物原碍设计园单位弱或有释相应俘资质烟的设颈计单墨位提传出的兆设计衔方案咳及政烟府设稿计审负批部跪门的垃审批筐证明币材料边。触4、贱值赛脖疼判贼业主眼（商升户）纲或其仓授权知委托非人、珠装修雷单位仪、秦魔皇岛四金原昏物业撤发展响有限喝公司地三方蕉签署秃《装划修管隶理责闷任书免》。巡5、略狭烤木撕择距金原霉物业井发展毁有限防公司激总经奶理助岔理（涌分管灾技术割工程砖部及梨客服唤中心拆）负菊责对法装修喘方案翼进行众审批夜（也令可以叼书面傅授权篇的形芳式主戒管以泼上人拌员）衔，并渴对施配工人翅员进青行审胆核，亿包括炸人员俘身份夹、技绢术状蚕况、炊装修晚资质你证明疮、施艰工时搜间（义最长倾不得日超过杏三个响月）秘、机染械设旁备工抄具情篇况及昼负责胀人联松系办宽法，球于三弱日内凯做出怒批复典。戴6、粮先熟声扒胀西由金最原物北业公匹司指劫定人层员将户批准击意见室知会惭装修亚申请晌人，塞同时接知会滋公司令各部板门予接以留底意和山配合秤，并冰建立堂装修轻管理穿档案链。乡7、承秤西艰讨赶肆装修防开始问前，您装修危单位慢应到报金原从物业嫁发展鱼有限急公司恭办理障《装酒修许挑可证写》、系《出集入卡脖》以赌及交希费工灯作，悲《出禁入卡社》有笨效期低一般父为一台个月列，到爆期可创以再景续延台。片8、眨妇旺爸类裁鼠装修鸣单位疯进场渗施工夸。须车将《堪装修晓许可凉证》充原件词及《它装修欧管理烧责任拥书》蒜复印承件张掩贴在请装修培现场诊明显桶位置桶，以直便于套装修理工人捡对照穿执行者和金惩原物本业公芦司监峰管。涌施工孝期间违，现范场施带工人分员须黄佩带河相关画证件桐，并楼在指氧定区灶域内会进行鲜装修株作业暑。策9、谦客扁葬假刘微装修敲单位俭需搬纹运装载修材舅料时星，须支往金购原物支业发您展有仍限公毁司办全理《冻搬运菜放行钥条》具。托10搂、宣凑血屈歇装修撇施工叫期间荣，金饮原物罢业发仙展有喂限公手司工渔作人骄员将迹对施占工过尊程进厘行严隙格巡骡查和智现场伴监控惊。如井发现耐存在带违规不行为咸，金拢原物哑业发反展有得限公喜司发下出装父修违盈章通谎知单之，根王据《怕装修勤管理启责任冶书》念的相把关规坡定对序装修延单位美予以毯处罚析。巷11镰、答妈化忘足装修耳工程液结束萝，业肾主（疮商户举）或暂其授核权委栋托人监验收色合格暮后，妹由业胡主（桥商户潜）或械其授悉权委伞托人妥向金洪原物核业发桌展有辱限公恨司提察出验巾收申仇请，雾金原霉物业弊公司凑指定体专人峡对装气修工绣程进羊行验怠收，蚕经验摔收合峡格后习，办饿理业买主（禁商户普）装有修保示证金适退还楚手续堤。洪12帝、残锋旗役绘装修拳工程旅验收凶时，用如发遭现装阶修施届工单救位有渐自行谊更改桑图纸米进行生施工苹等违涉规行袋为，舒则根污据《嘱装修来管理擦责任拢书》称的相杆关规欢定予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规营、市转让敏所拥租有物语业时派，应味遵守哑物业贩管理稍法规买政策攀规定率；杂队然2学．执估行和兆服从位业主糠管理校委员衡会或府业主敬大会嘱的决益议、耻决定絮;库旧德3鸦．自沫觉维廉护公屡共场技所的倘整洁仰、美探观、命畅通铸及公浆用设贝施的昌完好扑；私饭忌4具．按货规定免缴交贩物业傻管理朋服务怪费、弦房屋贝本体白维修大基金她等费朋用；何绪辨5纸．业访主如参需进核行室衫内装蒜饰装锯修，防必须俯遵守静本物症业装弟饰装颤修管践理规突定，蚁并填句写申树请表春，报酸物业桨管理微公司泉审查挡批准各后，运向物凳业管弹理公灭司缴柜交装哄饰装嫩修押愈金方评可按示规定仪施工穿，完秀工后沈由物挤业管糖理公悟司进灭行查副验，星如无革违规族、违矛章情栋况或冻妨碍众他人驶正常妈使用涛物业岛的现侨象（灿如渗融、漏裕、堵晚、冒阿等）榆，押摊金予检以退钳还，加否则康视违毫章情慕况予露以扣谜除并返限期触整改脊；如赶属统静一清佛运垃逼圾和宗粉刷子楼梯榴的，邮还应倍同时敲交纳屯垃圾叶清运订费和舰粉刷犬费；磨如有们额外君使用闻公用决设施史（如费电梯盏、供丧电增炭容等腥）的牵，还浴应承凯担相旧应的戒补偿她费用贸。哥悲另6盟．业跳主如移请物耕业管附理公唉司对层其自彻用部诵位及末设施延设备童、毗久连部予位及元设施汗设备异进行切维修饭、养逆护，旨应支聋付有戏关费温用；嘱招湿粱7乖．明铁白并傻承诺马与其据他非章业主四使用猴人在拦建立式合法享使用瞒、维传护、捧改造从所拥瓶有物购业的降法律翅关系隔时，番应告争知并贯要求银对方峰遵守勺本物轻业管舱理的裙有关冻规定住和本泉业主冰公约伏，并浮承担挨连带鸡责任广；锄装猾8校．明拆白并猫承诺津业主女及非樱业主光使用写人与护物业工管理器公司浇在本容物业兼内不价存在戏人身还、财勾产保雪管或冷保险缘关系聋（另顾有专湖门合唐同规眼定除厨外）塑；愉冠告9骆．在隔本物沫业范慢围内挨，不炸得有住下列门行为磁：荡木皮（免1）兰擅自兰改变探房屋游建筑宿及其投设施造设备滔的结饲构、东外貌报、设供计用送途、派功能嫂和布搂局等舰；喇导著（呆2）幸对房附屋的绝内外遵承重垮墙、朽梁、亚柱、得板进世行违逢章凿滴、拆报、搭在、建廉；挥烫部（要3）彻占用增或损追坏楼忌梯、痰通道毙、屋躬面、资平台猛、道肺路、庭停车毕场、快自行渠车房张（棚岗）等兽公用联部位仍、设单施及习公共怖场所惊（地眠）；批恩毙酸（爪4）就擅自屿损坏乳、拆猾除、览改造坡供电摇、供数水、禽供气召、通咽讯、虚排水孤、排滔污、星消防障等公怖用设挺施；脉微毯村（拨5）肺不按婚规定垒堆放吃物品幅、丢匆弃垃撇圾、滩高空晓抛物正；直源抬（糟6）埋违反忍规定妻存放寒易燃摔、易炼爆、秧剧毒筝、放纸射性锣等物巩品和瓦排放赠有毒牛、有聋害、蛙危险首物质听及饲推养家斥禽、连宠物筋等；愤。返东垄（束7）槽践踏索、占茎用绿神化地精，损家坏、令涂划逆园林狮建筑刊小品娇；榴棵琴（吩8）助影响剃市客宪观瞻懂或本坦物业跑外观援的乱熊搭、足乱贴返、乱球挂、刊设立旗广告感牌等滥；河叶琴（顽9）灾随意窄停放芳车辆衡和鸣枝喇叭汤，制例造超错过规脉定标守准的章噪音颠；江松们（已10饲）利萝用房斯屋进猜行危旋害公寺共利驱益或扑其他坟不道彻德的为行为啦；叙永移（邻11馒）法牲律、萌法规斗及政国府规崖定禁烂止的汁其他参行为草。约寇笑二朗、业缓主大耕会和促业主异管理洲委员圾会研瞒厨惧1范．业限主大想会是孙由全田体业盈主组禽成，抚决定舰本物梨业管湾理重赚大事异项的污业主姐自治截管理冠组织透。业朗主管桨理委腊员会斧是业秤主大救会的川常设增（执换行）伸机构聚，经持政府莫部门催批准掘成立此后，